某别墅小区智能化系统设计方案.doc

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1、 72 / 72别墅小区智能化系统方案预算智能科技2003年10月12日目 录第一章小区基本概述2第二章系统设计指导思想2第三章设计依据3第四章智能化小区系统总体结构3-5第五章智能化系统方案5-34第六章智能化系统报价34-44第七章其它系统工程方案、报价45-57第八章工程实施、服务与施工进度计划58-68第一章 小区基本概述别墅是房产投资开发的21世纪住宅小区，位于市区镇。是市为数不多的水景风格的高级别墅小区，小区占地300112平方米，建筑面积91750平方米，绿地率为64%，总户数168户，一期为44户，建筑面积18720.51平方米。计划停车数量350辆，其中住户部的停车位有90个

2、，小区建设要求在住宅中使用先进、绿色的技术和材料，如太阳能技术、地热空调系统、空气净化系统、外墙的保温技术、塑钢门窗、铝塑管网、小区智能化管理设备和技术等等。别墅外观漂亮大气，户型有11 种之多。单户占地面积和科技含量可谓之最。别墅的智能化小区建设要求较高，要使住户不仅仅体验到传统意义上的住宅功能，更能享受到绿色环境、安全保障、便捷通讯、快速上网、丰富娱乐生活、优质物业管理等智能化小区特有的生活方式，使生活的物质水平和文化涵都产生质的飞跃。小区智能化程度的高低直接关系到物业管理水平、住户的满意程度以与经营成本和经济效益，但智能化程度高代表很高的首期投入，往往不是很快就有回报，因此我们在智能化小

3、区设计上把握的原则是：在满足系统性能要求的前提下，尽量降低系统的造价。第二章 系统设计指导思想l 别墅小区智能化系统整体设计要一步到位，针对小区分期建设的规划，智能化系统分期建设，但各期的系统必须相互兼容，共享一个管理平台。l 别墅小区智能化系统的硬件和软件应具有先进性，避免短期因技术旧造成整个系统性能不高和过早淘汰。同时，应立足于用户对整个系统的具体需求，具有实用性。l 无论是系统设备、软件还是网络拓扑结构，都应具有良好的开放性。网络化的目的实现，设备资源和信息资源的共享，因此，计算机网络本身应具有开放性，并应提供标准接口。用户可根据需求，对系统进行拓展或升级。l 计算机网络选择和相关产品的

4、选择以与系统软件设计要以先进性和实用性为基础，同时考虑兼容性。系统应优先选择根据已有国际标准设计、生产的软硬件设备，避免因兼容性差造成系统难以升级或拓展。l 随着社会的不断发展和进步，住宅小区物业管理智能化系统的规模、自动化程度会不断扩大和提高，用户的需求会不断变化。因此，系统的硬件和软件应充分考虑未来可升级性。l 小区智能化系统建成后，应操作方便，适应不同层次住户与物业公司人员的素质。同时系统应具有很高的可靠性和安全性。第三章 设计依据市智能住宅小区功能配置试点大纲全国住宅小区智能化系统示工程要点与技术导则市公安局技术防办公室第023号文件市住宅设计标准 GB50096-1999民用建筑电气

5、设计规 JGJ/T1-92防盗报警控制器通用技术条件 GB12663-90 安全防系统通用图形符号GA/T74-4安全防工程程序与要求 GA/T954 民用闭路监视电视系统工程技术规 GB50198-94 入侵探测器通用技术条件 GB10408.1-89 工业企业通信设计规 CECS09:89建筑与建筑群综合布线系统工程设计规 CECS 72:97建筑与建筑群综合布线系统工程施工与验收规 CECS 89:97 第四章 小区智能化系统总体结构根据智能化小区层次结构图，我们把“别墅”的智能化系统分为四大部分14个子系统：1、 周界防报警系统； 2、 闭路电视监控系统；3、 可视对讲系统；4、 电子

6、巡更管理系统；5、 家庭综合布线系统；（含家庭办公）6、 家庭智能化系统（含住宅报警、家电控制）；7、 背景音响与紧急广播系统；8、 小区车辆出入管理系统；9、 公共设备监控系统；10、 物业管理与综合信息管理平台系统；11、 宽带网接入系统；12、 四表远程自动抄表系统13、 LED广告屏与触摸屏查询系统。14、 别墅区住宅自动感应门禁系统对整个智能化小区的设计思路为各子系统尽可能利用今天飞速发展的数字化技术集成在宽带网系统平台上，这样即便于系统维护管理和升级换代，又保证系统紧跟数字化技术的脚步而不至于很快被淘汰。以下在各个子系统的设计方案中分别进行详细比较和阐述。第五章 智能化系统方案一闭

7、路电视监控系统需求分析：为了时刻保证小区的安全，监视并记录小区的某些重要区域和人员的活动，为此在小区的某些区域，如小区的出入口、停车场、会所、道路拐弯处等地需设置摄像机以监视其状态。本系统采用众诚达公司的专有宽频控制技术和计算机控制技术，突破传统监控传输距离短、布线复杂的瓶颈，利用一根同轴电缆就能远距离传输几十路图象、声音、报警信号与双向数据。不仅布线简单、施工方便，而且维护也非常简单。它的问世使图像监控的传输组网与系统控制步入了现代技术领域。它可广泛应用于智能化楼宇和住宅小区、大型仓储和超市、生产指挥和生产监控、公安司法监管等场所的众多视点、长距离传输组网的大中型图像监控系统。系统特点： 图

8、像监控、语音监听、安全报警三位一体。 一条电缆可传输几十路摄像机的图像信号和语音信号、报警信号和双向数字信号，一根线就可连接所有的监控系统 环形、树形等多种拓扑结构，组网方式灵活，布线简捷。系统扩充、升级简便，灵活增减摄像点、报警点。是大、中型远程监控系统的最佳选择方案 多载频技术，双向传输，传输距离远、图像质量高、系统抗干扰。 图像近似无损的电缆传输半径可大于5km，小于500m的系统不需要放大器。 摄像点越多、距离越长，性价比越高功能介绍：LW-900宽频监控系统的主要解决多视点监控和远程传输布线复杂、成本高的难题，主要功能如下 远程多路图像传输监控 远程多路声音传输监听 远程多路报警（如

9、紧急按钮、红外报警、火警等） 远程多路图像、云台镜头的控制 视频分配器功能（二分配） 视频矩阵 数字硬盘录像（需配置数字主机） 网络监控（需配置数字主机）.系统原理：本系统采用宽频调制技术与双向控制技术，把几十路图像声音、报警信号进行编码调制处理使能在一根同轴电缆里远距离传输几十公里；同时还通过双向控制技术，把键盘、云台与控制信息也经过编码处理后反向在同轴电缆里传输，传送到各个监控点，去控制云台摄像机和状态查讯。它不仅解决普通监控的图像无法远距离传输，布线复杂的缺点，布线非常简单，而且仅用一根同轴电缆还能实现双向传输、控制。成本还与普通监控系统相当。与光纤监控系统相比，不仅成本非常低廉，而且还

10、能几十路图像、声音、报警信号一起传输，这是光纤监控系统无法比拟的。系统采用树形拓扑结构，组网，系统括冲非常简单、方便。其拓扑图如下：LW-900拓扑图系统组成：LW-900系列宽频监控系统由：宽频主机（LW-900）、编码器（LW-901系列）、单/双向放大器（可选，CATV通用型）、与混合器等4部分组成。u LW-900宽频主机：解码各个编码器发送回来的信号，并恢复出视频、音频和报警信号；视频信号还经过视频分配放大器分成相互独立的两路输出，可同时供给显示和录像使用。其中四路还可以根据需要设置成循环输出/ 键盘选择输出（Ver2.0以上版本支持） 实现32入4出（或8出）矩阵功能。同时编码回传

11、通道数据，回传给各个监控点，作为云台解码器、控制等信号使用u 编码器：把图像、声音/报警信号经过编码器调制处理后混合到同轴电缆中，传回监控中心。同时接收监控中心回传的控制信令，以RS485总线格式输出，供云台解码器等使用。u 双向放大器（可选）：根据网络点数多少和距离远近来选用；主要用来补偿线路上的信号衰减。为保证图象清晰度，一个网络建设最多不超过串接10级放大器。u 混合器把各个监控点的编码器经过混合器后加入到主干网络中。 技术参数：本系列产品为单路视音频系列LW-900宽频主机产品型号技术参数LW-900前端综合处理器LW-900S前端综合处理器集成功能解码器、视频分配器、矩阵解码器、视频

12、分配器、矩阵，面板设置接收通道可解码路数1632路可选412路可选输入电平80dBuV80dBuV视频输出1Vp-p（75）BNC接口每频道2路视频输出1Vp-p（75）BNC接口每频道2路视频输出音频输出0.7Vrms BNC接口0.7Vrms BNC接口报警输出电平 BNC接口/与音频共用电平 BNC接口/与音频共用回传通道输入数据RS232 / RS485RS485数据速率不大于4800bps不大于4800bps输出频率17.977MHz17.977MHz输出电平1005dBuV1005dBuV带外抑制60 dBuV60 dBuV工作电源220VAC20% / 50Hz 60W220VA

13、C20% / 50Hz 15W工作温度070070工作湿度10901090外形尺寸标准19”机箱 3U高度标准19”机箱 1U高度重 量 型号参数LW-901VLW-901VALW-901VSLW-901VDLW-901VAD集成功能1路视频编码一路视频编码一路音频编码一路视频编码一路报警信号一路视频编码一路反向数据一路视频编码一路音频编码一路反向数据视频输入1Vp-p（75） PAL制式1Vp-p（75） PAL制式1Vp-p（75）PAL制式1Vp-p（75） PAL制式音频输入0.7Vrms或MIC（电容式）0.7Vrms或MIC（电容式）报警输入数字式、模拟式、脉冲式数据输出基带或RS

14、485基带或RS485输出频率CH1-CH12 Z1-Z38 可选输出电平90110dBuV 可调工作电源12VDC5% 4W工作温度070工作湿度1090外形尺寸重 量安装说明：一、编码器编码器分为室外防雨型和室屏蔽型两种外壳封装，在工厂、车间等电磁干扰比较严重的场所，必须采用室屏蔽型外壳。1、 室外防雨型 A: 外形图：固定孔外形尺寸：长X宽X高200X120X77 mm（不包括安装耳朵）B、接口图 如下图所示：ALERT INRS48512V INRF OUTVIDEO INAUDIO INRF ADJ2、室屏蔽型 A、外形图外形尺寸：长X宽X高180X118X42 mm（不包括两侧安装

15、耳朵）B、接口图正面接口图 背面接口图3、接口说明 RS485 为回传通道 485总线输出，可接云台解码器。 Alert in 报警信号输入 12V in 12V直流电源输入 置极性保护电路 RF OUT 编码信号输出端口，英制F座, 通过混合器混合到主干线上。 RF ADJ 编码信号输出电平调节端，为调试时网络使用；顺时针调节为增大；时针调节为减小。 VIDEO IN 视频信号输入端，接摄像机的视频，渡金BNC 座 AUDIO IN 音频信号输入端，可接有源或无源麦克风，通过端子后面的两组排针来选择 渡金BNC座二、解码主机LW-900系列主机最大为32路视频解码和一路控制信号编码，标准19

16、 3U机箱，主要为特大型监控系统使用。LW-900S系列主机最大为12路视频解码和一路控制信号编码，标准19 1U机箱，紧凑型设计。可由面板设置解码编号、矩阵开关等。以上所有的主机都集成视频分配放大功能与矩阵功能。1、主机面板 LW-900S面板左边两位数码管显示通道号，即背板12路视频输出中的V1至V12，中间的两位数码管为解码的编号，如面板显示08 26 即为V8输出的视频为编码号为26的编码器的视频。面板的四个按键为设置和调试使用。中间的SET孔为首次使用时设置编号，工作时请勿按动本按钮。详细功能和调试方法请参考工程手册。2、主机背板LW-900S主机背板AC220 IN 交流电源输入端

17、，为保证系统的安全，务必使用接地良好的电源插座。A1A12 音频/报警输出端子V1V12A 视频输出端子,其中Vx、VxA为两路一样视频输出，并且相互隔离RS485 为数据回传通道输入端口，连接云镜控制器或硬盘录像机，通过速率必须小于4.8KPSRF IN 英制F座，射频信号输入端必须大于80dBuV，才能保证系统解码后的图像工具有良好的性噪比。RF OUT 英制F座，回传通道编码输出端，输出信号强度为100dBuV系统布线：系统的线材配置、布线、接线是否合理正确，直接决定工程的质量，在实际工程中，专业技术人员应该根据现场的电气、电磁环境作出最佳的设计方案。1、 线材配置 在实际工程中，应根据

18、线长和系统的容量（点数）与监控区域的布局和电气、电磁环境来灵活设计。以下仅供正常情况下的配线参数，供参考：类别型号备注系统主干线1000MSYWV-75-7/192或性能更好当在电磁干扰严重的地方，应考虑使用四屏蔽电缆1000MSYWV-75-9/192或性能更好系统支线100MSYWV-75-5/128或性能更好当在电磁干扰严重的地方，应考虑使用四屏蔽电缆100MSYWV-75-7/192或性能更好视频线SYV-75-5/128或性能更好音频线SYV-75-5/128或性能更好信号线RVV2X0.5mm2或性能更好电源线RVV2X0.5mm2或性能更好到编码器电压12V常用电轴电缆技术参数（

19、仅供参考，不同厂家指标可能会不同）型号特性阻抗（）静电容量（PF/M）衰减常数db/100M(200MH2)备注SYWV-5/96(5C-FB)753909.0不同编数，衰减常数一样，其屏蔽效果不同。SYWV-5/96(5C-FB)753909.0SYWV-75-5/128753909.0SYWV-75-7/96752.5706.4SYWV-75-7/192752.5706.4SYWV-75-9/96753904.5SYWV-75-9/192753904.5SYWV-75-12/1207531003.22. 布线注意： 布线应按照建筑电气系统的相关标准和CATV相关标准来设计，针对本宽频监控系

20、统强调以下小奖章事项：1）、严禁在与强电在强电在同一管、线长、桥架走线。2）、不要与线、宽带五类线走同一线管，否则可能会对监控图像有干扰。3）、请不要在强电磁辐射或干扰的系统走同一线管，若在强干扰的环境中，建议使用钢管作为线管。3. 接线方式与工艺类别接线方式接线工艺注意事项射 频F头（公制）压接F适用视 频BNC头压接或焊接（推荐）音 频BNC头同上信号线(RS485、报警信号）接线端子螺丝压线，注意线头不要留太长电 源接线端子第八章 系统调试在网络设计阶段，就应该根据编解码器的技术指标，参数，设置最佳的参数，并给出务个点的电平参考值，供最后系统调试使用。测试工具：万用表、场强仪(5860M

21、)、一字、十字螺丝刀本系统调试较为简单，依据网络图和设计值，在宽频主机的RFIN端串接一个二分配，一端接主机，一端接场强仪，如下图所示：宽频主机 IN out场强仪 out调节各个编码器RF ADJ端子，使各个监控点的在一样电平；越高越好，但不要超过110 dBuV。注意：相邻的频点电平最大不能超过3 dBuV系统结构：二 周界报警系统红外线周界防报警系统通过在小区的周界围墙上安置主动红外对射探测器，对周界分段警戒，防闲杂人员翻越围墙进入小区，当围墙上有人翻越时，小区安保管理中心报警主机上会出现声光报警，同时在电子地图上显示报警位置和报警时间。并能自动记录与保存报警信息，管理人员可指派安保巡逻

22、人员立即赶往报警区域处警，必要时可通过报警按钮向公安局110区域报警联网中心报警。周界防报警系统是采用红外光学技术与遥测遥感技术，对人体入侵小区周界进行探测，同时能产生相关报警信息。红外线周界防报警系统通常由双光束红外线探测器（主动式红外线探测器）、地址模块、报警控制主机、控制键盘、管理计算机、打印机、供电源、信号传输线等组成。双光束红外线探测器分收、发模块两部分，正常情况下，接收模块始终接收发射模块发出的红外线，一旦发生有人非法逾越厂区围墙的情况，红外线被切断，接收模块随即以发出报警脉冲。该报警脉冲通过信号传输线，由设置在管理中心的报警控制主机接收，同时，报警控制主机将报警信号传输至管理计算

23、机实时显示、汇总、记录等处理。所有双光束红外线探测器均具有防拆保护功能，系统具有传输线防剪断和断电保护功能。本方案中，系统工作模式如下图所示：根据小区设计平面图与一期周界实际情况，可将周界暂划分为20个防区，红外对射探测器采用日本ALEPH产品，20对报警探测器均用总线模块串联,中心报警主机采用美国DS公司的DS7400xi报警主机与相关产品并通过电子地图显示报警区域和报警信息。系统设计时考虑到在解决周界防报警的同时较好地避免数叶飘落、小动物翻越等可能发生的误报警，红外线探测器宜选用双光束型。在配置红外线探测器防距离时，遵循以下三个方面的一般原则：1) 每个防区的警戒距离设计一般为可视围开阔地

24、带不大于100米，一般距离为40米，这样能使保安人员有效判断具体警情位置，与时处警。2) 适当选用探测器额定作用距离，使探测器实际警戒距离小于探测器额定作用距离的70%，即额定作用距离为60米的探测器的实际警戒距离应不大于42米，这样做，有利于在雨、武、雪等恶劣天气时仍能保证发挥正常的警戒作用。3) 红外线探测器设置在围墙栏柱上方，交叉安装，可有效避免红外线防死角或盲区。三可视对讲系统本系统采用西班牙弗曼科斯电子（西班牙FERMAX）的产品，此公司创建于一九四九年，经过几十年的发展与进步，现已成为设计和制造楼宇可视/对讲访客系统、入口控制系统与部通讯系统产品的欧洲著名专业厂商，通过德国莱茵TU

25、V ISO9001 质量体系认证。产品设计新颖，功能齐全，系统稳定，多年来畅销全球七十余个国家与地区。一九九五年FERMAX产品首次进入中国大陆市场后，产品经公安部安全防报警系统产品质量监督检验测试中心检测合格，准予入市，并多次获得建设部颁发办法的推荐产品荣誉证书。对讲系统是在各单元口安装防盗门和对讲系统，以实现访客与住户对讲/可视对讲，本小区每栋别墅平均配置三台室机，住户可在不同的楼层遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入别墅。中心管理机安装在管理中心，可以完成用户、中心双方的互相呼叫、通话功能，本小区要求在整个小区的各个门口安装门口机，用来确定来访者的身份，以确定是否准入；在管理中心安装一

26、台管理中心机，用户和管理中心之间能够互相的通话。方便管理。本项目采用西班牙FERMAX品牌之 MDS 微电脑数控式系统。1访客呼叫功能：访客的呼叫采取二次确认模式，即通过小区总门口的数字式门口机呼叫住户或管理员，一次确认后进入小区。在每单元门口设立门口机，访客进入小区后，来到相应的单元时，通过该门口机与住户再次通话，由住户确认后开启单元电控门，此为二次确认。通过二次确认与允许进入，可对小区的访客进行严格有效的出入控制，进一步保障小区的住户安全。2住户呼叫功能：住户通过室对讲话机或可视话机的专用按键可呼叫管理中心，并实现双向通话。该功能可通过管理机将小区736位住户的呼叫管理起来，实现小区住户的

27、统一管理。3物业管理功能：在小区高层的物业管理中心处设立的管理机，可自动记录20个住户呼叫、报警记录。可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户、住户与住户的通话与管理员、住户开门，使物业管理更完善。同时在小区总物业管理处的管理机也具有上述功能，并将管理围扩展至整个小区，提高了小区整体管理效率。4部通讯功能：FERMAX系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话。但由于此功能将会占用专用通道，影响到小区的正常通话与报警，故应配合情况使用。5模式转换功能：MDS系统具有多种管理模式：1).白天模式(有管理员)；2).夜间模式(无管理员)；3).混合模式(具有白天模式+夜间模

28、式)的功能。选择恰当的管理模式，在提高系统的利用率的前提下，可有效解决系统的瓶颈问题，更可降低管理人员的劳动强度。6分级管理功能：若多个中控器相连, 可实现主控与转换模式, 实现小区分级管理。分管理员与主管理员可密切保持联络，与时解决各区域发生的突发事件。配以合适的管理模式，各种模式可满足不同的物业管理要求，使物业管理更加轻松完善，简便快捷。7入口控制功能：单个MDS系统可容纳多至32个入口控制(密码、贴钮、感应卡)，符合当今综合型小区管理要求。可对各类出入口如车库，健身房，游泳池，网球场等进行现代管理，并可连接计算机、打印机实现智能化、一体化物业管理。系统可对出入口的时间、用户级别、特殊区域

29、、权限围等进行详尽的设定，严格确保小区各种出入口的性。8系统扩充功能：现选用的弗曼科斯MDS系统单个中央控制器可容纳1020位用户，通过多个中控器相连，系统可扩展至65,280户并可容纳64,000个报警输入与输出点，各类出入口可扩充至2048个。适用于各种多层、高层现代小区物业管理，足以符合中国特色的大型社区使用。在将系统扩大的同时，通过适当的分区与设立相应的分管理员与总管理员，在保证系统容量的前提下，确保各个子系统可正常有效的使用。9视频兼容功能: 可与CCTV监控系统相兼容。将可视门口机的视频信号引入监视器进行实时监控。使楼宇访客系统与保安监控系统合二为一，即节约了费用提高了摄像头的利用

30、率，又增加了小区监控布点的数量。10。备电应急功能：MDS系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯畅通无阻。11。通讯密话功能：MDS系统采用欧洲通信工业标准，确保信道安全、。12软件管理功能：鉴于系统扩充与高要求的物业管理模式，FERMAX推出专用管理软件，分为英文版，中文版与专业版。专用软件功能包括输入有关系统信息、住户状况、编辑功能、事件登陆功能、打印功能、电子地图功能、出入口信息控制功能、传输功能、扩展功能、信息存储功能与远程调试功能等。通过的此软件的进一步管理，可在有限的时间，提供最有效的信息，对系统的运作进行随时的监察，将小区的物业管理真正提高到

31、智能化的领域中。四电子巡更系统电子巡更管理系统采取“人员防”与“技术防”相结合的方式，通过设置不同的巡更路线与巡更时间段，增强小区保安人员巡更工作的力度与管理，降低管理人员的工作量与管理成本。同时避免了只重视小区公共区域的整体管理，忽视一些边角区域的巡查等问题。电子巡更管理系统一般包括两种形式：在线式和离线式。我们选择离线式的方案。具体做法是：事先设定巡更路线，并在巡更路线上设定某些巡更签到点，预先固定安装信息钮扣。保安人员巡逻时持信息采集器在巡逻过程中采集预先设置的信息点，在规定时间（一般在交接班时节）将信息采集器插入管理主机上的数据变送器，由主机读出采集器中的信息，在巡更管理系统中即可了解

32、该巡更人员巡逻的路线和抵达各点的具体时间。这样做可极大的增强厂区安保人员的工作责任感，提高厂区的安全防措施。根据厂区的实际情况，预设置1个巡更小组，配备2个数据采集器。巡更签到点初步设定为15个。本工程采用美国VIDEX生产的GREAT离线式电子巡更系统：五紧急广播与背景音乐系统在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇等处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、早晚与特定时间播放音乐，也可播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件可作为紧急广播强制切入使用。本工程采用美国的DSP背景音乐系统：功能特点l 平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和

33、通知等；l 当火灾与其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。系统配置：防雨音箱设30只。在管理中心设置一些控制设备如：功率放大器、收音头、卡座等设备六车辆出入管理系统本工程采用天安信先进的远距离感应式IC卡技术和自动控制技术，可广泛应用于工业、智能小区、环保、交通等领域，产品在国很多城市都有应用，且性能稳定。为一卡通系统应用之一。本系统可实现无人放行固定车辆，实时监测车辆出入口以与整个车场的情况。车辆的数据通过电脑储存在数据库中，可随时作统计，便于管理，可有效提高效率、规管理、提高停车场的档次。对于目前的人工现金收费方式，一方面劳动强度大、效率低，另外一个主要弊端就是财务上造成很大

34、的漏洞和现金流失。使用IC卡收费系统车场的收费都经电脑确认和统计，杜绝了失误和作弊，保障了车场投资者的利益。现代化的高科技产品的使用，一定会使企业的物业管理形象和知名度得到很大的提高。 采用自动控制管理系统，无论从产品的造型方面，还是自动控制所带来的方便实用性与管理的科学性，都将给物业管理树立起良好的形象，使企业成为科学管理的楷模。一卡一车，资料存档，保证车场停放车辆的安全。人工发卡、收卡，难免有疏漏的时候，因为没有随时记录可查，丢车或谎报丢车现象时有发生，给停车场带来诸多麻烦和经济损失。采用自动控制管理系统后，月租卡和储值卡消费者均在电脑中记录了相应的资料，卡丢失后可与时补办。时租卡丢失也可

35、随时检索，与时处理。在配有图象对比设备下，各类消费卡均有车牌存档，一卡专用，车牌不对，电脑随时揭示，并提出警告，不得离场。因为IC卡性极高，它的加密功能一般电脑花上十年的时间也解不了，所以不容易仿造。本系统采用的IC卡，为无源的非接触式的IC卡，卡有线圈作数据传递和接收能源用，全部密封，所以防尘防水。又因为不用磁头读写，不存在磨损磁带或受干扰，或因磁头积尘而失效。非接触式IC卡能使用10万次以上，在耐用、可靠程度和经济上远优于磁卡。根据小区停车场的实际情况，我们设计的收费系统在设备选型上选用了两套适合停车场管理的耐用可靠设备，在工程施工质量上做到严格施工要求；在软件和系统设计上为贵车场提供了一

36、套最严格、最先进、易用、便于维护和运行可靠的收费系统；一套能有效的堵塞收费漏洞，降低操作成本，提高经济效益和减轻劳动强度，提高工作效率的现代化收费管理系统。本工程采用天安信公司先进的远距离感应式车辆管理系统：长期客户按钮司机取卡闸门机自动升起车辆驶入停车场闸门机自动降下通过复位感应器通过感应系统使用月卡车辆入口驶至出卡机旁出卡机指示取票无效驶至读卡器旁接近无效重试闸门机自动检测控制中心自动记录/处理有效有效停车场入口流程图临时客户停车场出口流程图闸门机自动检测控制中心自动记录/处理临时客户长期客户闸门机自动升起车辆驶出停车场闸门机自动降下通过复位感应器车辆出口驶至收费处司机交费收银员确认根据计

37、费显示无效驶至读卡器旁使用月卡接近无效重试有效有效七设备监控系统本系统采用专业楼宇控制产品ADA。可对电梯、水泵、电控阀、变配电、污水处理、公共照明的设备的状态显示、故障检测和控制。在KMD中置了LONTALK的接口。可与其他控制网络相接。KMD-5111接收到的信号，通过接口转换模块传输到中心监控主机上，进行显示、分析、控制处理。公共设备的运行状态可通过一次仪表转换成节点信号，并接入系统主机, 通过电脑管理软件对电梯、水泵、风机的运行状态进行监视，同时可根据实际情况，在主机上加联动模块从而通过继电器对控制设备进行控制。功能特点l 平时对电梯、水泵、水池的运行状态可在主机上实时进行监视；l 可

38、对电梯、水泵、水池等设备进行控制；l 可检测电机故障，运行异常。l 系统可根据用户需求，编制相关程序，根据设备状态，选择自动或手动控制。l 监测室、外照明回路启、停状态，积累启动次数。l 检测变、配电设备运行状况和电能质量系统结构八家庭综合布线系统智能家庭综合布线系统是将家庭所涉与的各类弱电系统的信号线如：网络线（信息线）、线、有线电视线、安防线、三表线、家电控制线、楼宇对讲线等通过统一归类集中到家庭综合布线箱，并在布线箱通过插座的跳接连通各系统，方便集中管理，自如地改变室信号线的配置，完成对进户线的分配、跳接和管理，是智能化家庭的基础设备，犹如智能化小区的综合布线系统。九宽带网接入系统目前有

39、许多宽带网络投资商愿意对新建的智能化小区投资整个通讯与接入网建设，投资回报为今后的建成的智能化社区经营维护管理权，投资商主要是看到了今后的信息增值的巨大潜力。因此我们建议对规模较大小区的开发商对网络部分能自己投资从而自己拥有小区信息增值经营管理权。智能化小区的宽带接入系统主要分为三种：FTTB（光纤到楼局域网）、HFC（光纤同轴混合网）与ADSL（非对称接入网）。FTTB由于10M交换到桌面的速度和以太局域网的主流模式正成为绝大智能化小区的首选，根据鹤鸣家园小区的实际情况我们建议采用FTTB局域网方案。本小区采用华为的6506主交换机和澳洲奇胜宽带网络产品：十家庭智能化系统家庭智能化系统是采用

40、最新宽带网络技术而开发的一个完全基于宽带网的家庭智能信息终端。它有若干个标准RJ-45以太网接口，可以在任何宽带网络环境中组成小区智能化系统和家庭局域网，实现防盗报警、求助报警、煤气泄漏报警、火灾烟感报警、家电控制、个人信息服务以 与家庭办公自动化等功能。是真正意义上的网络化的家庭智能控制系统。家庭智能信息终端将家庭安全防报警系统以与家电控制和电子公告等多种功能集成在一个产品上，通过小区宽带网与管理中心通讯，在小区管理中心的监控电子地图上可看到每户的报警情况,并通过管理中心计算机查询每户三表读数。家庭智能信息终端组成的系统由各类探测器、计量表、控制单元、智能终端设备（st-Home）、宽带网络

41、（FTTB+LAN）、中心管理主机和控制软件与系统数据库（CSM）、小区住户服务中心（Call-center）、小区综合信息服务平台（Web）等部分组成。该系统是智能化数码家庭的全面解决方案。安防报警功能：st-Home与安置在住户家中的红外防盗、燃气泄漏、防火烟感、窗 磁开关、求助按钮等多种传感器相连接，当这些传感器出现报警状态时，st-Home立即向住宅小区物业管理部门报告，或同时通过警灯、警铃向住户和邻居报告。远程抄表功能：st-Home与住户家中的水、电、气、热四表抄表器相连接，住户和物业管理部门可随时通过st-Home和中心控制软件查看四表读数，计算费用。信息服务与查询：st-Hom

42、e可以接收来自物业管理部门的个人定制信息、广播通知、气象预报等各种信息，用户可以在st-Home的液晶显示屏上查看到这些信息。家电控制：st-Home可以直接家用电器电源开关，用户可以通过st-Home和 Internet控制家用电器。家庭办公：st-Home部集成4口HUB，用户可以组成小型家庭办公系统。增值服务： 由st-Home组成的系统可以为用户提供各种st-Home增值服务，如：提醒服务、留言服务等。本小区采用智能科技的st-Home家庭智能控制器和以色列顶峰的探测器终端： 探测器 烟感 st-home 十一四表远程自动抄表系统概述:庄园位于浦东航天地区，是一个起点高、立意新、设施全的现代化住宅小区。全部为单体别墅房，每幢有1户。小区供电方式是采用箱式变供电。小区第一期为44幢，估计2台箱变供电，以后发展为170幢，估计6台箱变供电。本设计方案是根据房地产开发的要求，结合庄园的实际情况，本着技术先进、成熟可靠、经济实用、维护方便等要求，由聚龙电力技术提出“庄园三表远程自动抄表系统”的设计方案。本设计方案的描述主要包括：系统的技术原理与其特点，功能与其实现的方法，系统的技术指标，系统结构原理图，系统安装、联结示意图与工