合同双方当事人.docx

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1、合同双方当事人:出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号:法定代表人：联系曲话：邮政编码:委托代理人：地址：邮政编码：张条 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：邮政编码:2.o3.o第十四条出卖人关于基础设施、公共配套也筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建 建筑按以下日期到达使用条件：1 .;2 .;3 .;4.；5、o如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：、;2.；3、o第十五条关于产权祭记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属於记需由出卖人提供的燃料报产权誉记机关备秦。如因出卖人

2、的责任，买受人不能在规定期F艮内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：1、买受人退房，出卖人左买受人提出退房要求之日起 国内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损 失。2、买受人不退房，出卖人接已付房价款的%向买受人支付违约金 金。3、o第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的 附件。出卖人自商品住宅支付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺 的内家承当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方 应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期F艮和保修责任等内参。在商品房保修范囹和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行

3、保修义 义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的演坏，出卖人不承当责任，但可 协助维修，维修希用由购买人承当。0第十七条双方可以就以下事项约定：L 该商品房所在楼宇的屋面使用权；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权；3、该商品房所在楼宇的命名权；4、该商品房所在小区的命名权；5、；6、o第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另 有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有 关藤的公共部住和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义 务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关照的公共部住和设施的使用性质。

4、O第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商斛决；协商不成 的，楼下述第 种方式斛决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）O第二十一嘉合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，全格局部填 写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人份，买受人 份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，4本合同生效之日起3。天内，由出卖人向申请誉记备嗓。出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表

5、人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）:r签章）年月日年月日I III买受人:【本人】【法定代表人】聂名：国籍【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：藤条 ：【委托代理人】【】聂名：国籍：地址：邮政编石当： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一玫 的基础上就买卖商品房达成如下林议：第一条工程建设依据出卖人以 方式取得住于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】 【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让枇准文件号】为 O该地块土地面柄为,规划用途为, 土地使用年F艮4

6、 年月目至 年月 曰o出卖人经枇准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为OO第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机 关为,商品房预售许可证号为 OO第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一,序号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项月中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为,属 结构，层离为,建筑层数地上 层，地下 屋。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权於记】建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积

7、平方米，公共部住与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部伍与公用房屋分摊定筑面积构成说明见附件二）O第叩条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面的计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（? ）千百拾万千百拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千百拾万千 百拾元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百 拾万 千 百拾元整。4、o第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面 积】（本条款中均简称面积）为依据进行面秋确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的

8、，不迨用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权类记面积为准。商品房支付后，产权委记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：CU；(2)；(3)；(4)o 2,双 方同意检以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据卖结算房价款；(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日超30天内将买受人已付 款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权委记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3% 以内(含3%)局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由出卖 人承当，产权归买受人

9、。产权誉记面积小于合同约定面积时，面积误差比 绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超 出3%局部的序价款由出卖人双倍返还买受人。产权委记面积-合同约定面积面积误差比=x 100%合同约定面积因设计变更造成面融差异，双方不斛除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限买受人按以下第 种方式标期付款：1、一次性付款 O2、分期付款 o3、其他方式 o第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）C）逾期在目之内，4本合同规定的应付款期限之第二天起至实际会额支付应付款之日止，买受人按目向出卖

10、人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过日后，出卖人有权斛除合同。出卖人斛除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第 二天超至实际全领支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付 款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际 际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付 款的差额确定。2.第八条交付期限出卖人应当在年月目奇，依照国彖和地方人民政府的有关规定，将具备以下第种条件，并符合本

11、合同约定的商品房交付买受人使用：L该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用枇准文件。5、o但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人 可据实予以延期：1、速道不可抗力，且出卖人在发生之日起目内告知买受人的；2、；3、o第九条出卖人逾期交房的适约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将 将该商品房支付买受人使用，按以下第 种方式处理：L 按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过曰，旬本合同第八条规定的最后支付期F艮的第二天起至实际交付之3止，出卖人按日向买受人支付已支付房

12、价款万分之 的适约金，合同继续履行；(2)逾期超过目后，买受人有权斛除合同。买受人斛除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之目超天内返还全部已付款，并并按买受人累计已付款的%向买受人支付适约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续屐行，自本合同第八条规定的最后支付期F艮的第二天起至实际丈付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之(该比率应不小于第CU项中的比率)的违约金。2.o第十条规划，设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单核同意的设计变更导玫以下影响到 到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之 之日起10日内，书面通知买受人：(U该商品房结构形

13、式、户型、,史间尺寸、朝向；(2)；;(4)；(5)；C6J；C7J o买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受 人在通知到达之日起15目内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在 规定时F艮内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之目起天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接商品房到达支付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续 续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件， 并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证 生和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐 会，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买,更人原因，未能捺期支付的，双方同意按以下方式处理：。第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因 因，造成该商品房不能办理产权委记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当 部责任O第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的适约责任。出卖人支付使用的商品序的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三） 的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1 .出卖人赔楂双僖的装饰、设备差价。