北城天街电梯维保合同.docx

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1、北城天街电梯维护保养合同农户名称：重庆龙湖置业开展有F艮公司物业管理分公司维保服务提供方：通力也梯有F艮公司地 址：重庆江北观音机附件九：龟梯设备大修工程甲 方：重庆龙湖置业有喔公司乙 方：通力电梯物业管理分公司联京地址：重庆渝北区龙溪镇新南路6号 张条地址：江苏昆1市萧林路668号甲方代表：乙方代表：联系 ：（023） 67633038联系 :签约日期：2002年5月25日合同号：LTq 期：2002年5月25日订合约人：重庆龙湖置业开展物业管理分公司（以下简称甲方）通力也梯（以下简称乙方）经充分考察和协商，甲方决定选择乙方为其物业管理范囹之北城天街电梯提供维护保养服务，为明确也梯维护保养服

2、务相关事项，特订立以下条款。一、 总那么L设备工程甲方委托乙方对以下设备提供维护服务。附件一：龙湖北城天街20台通力KONE3000也都规格表区核编号我重 (kg)速度（米/ 秒）规格型号数量 （台）运行 范围运行高度（）层/玷备注枫香庭A座1#10002.5KONE3000 MiniSpace1-1F-32F9933/33消防也梯枫香庭A座2#10002.5KONE3000 MiniSpace11F-32F94.532/32客梯枫香庭B座1#10002.5KONE3000 MiniSpace1-1F-32F9933/33消防电梯枫香底B座2#10002.5KONE3000 MiniSpace

3、11F-32F94.532/32客梯枫香庭C座1#10002.5KONE3000 MiniSpace1-4F-30F105.934/34请防电梯机香底C座2#10002.5KONE3000 MiniSpace11F-30F88.530/30餐梯枫香庭D座1#10002.5KONE3000 MiniSpace1-3F-30F100.733/33请防电梯枫香庭D座2#10002.5KONE3000 MiniSpace11F-30F88.530/30家梯机香庭E座1#10002.5KONE3000 MiniSpace1-3F-29F97.832/32消防电梯机香庭E座2#10002.5KONE300

4、0 MiniSpace11F-29F85.529/29客梯枫香庭F座1#10002.5KONE3000 MiniSpace1-2F-32F103.534/34请防电梯枫香庭F座2#10002.5KONE3000 MiniSpace11F-32F94.532/32客梯枫香庭G座1#10002.5KONE3000 MiniSpace1-1F-32F9933/33消防电梯枫香庭G座2#10002.5KONE3000 MiniSpace11F-32F94.532/32客槎北岸星座塔楼1#10002.5KONE3000 MiniSpace1-3F-30F108.133/33消防电梯（2-7F设控制4 站

5、功能）北岸星座塔楼2#3#10002.5KONE3000 MiniSpace21F-30F95.430/24衮梯 C2F-7F ； 设站）北岸星座裙楼4#10001.0KONE3000 MonoSpace1-3F-7F39.410/10请防电梯（2-5F设控制4 玷功能）北岸星座裙楼5#10001.0KONE3000 MonoSpace1-2F-5F25.57/7请历电梯（6F7F不设站）北岸星座裙楼6#16001.0KONE3000 MiniSpace1-2F-5F34.39/7货榜C6F、7 不设站）合计20表1:维保样型及教量编号梯型层站我重量速度枫香庭D座2#E座2#KONE3000m

6、inispace 型（PT13/25J29/291000KG2、50M /S北岸星座塔楼2#3#KONE3000minispace 型 CPT13/25J30/241000KG2、50M /S机香庭C座2#KONE3000minispace 型 CPT13/25）30/301000KG2、50M/S机香庭A座2#B座2#D座 1#E 座 1#F 座 2#G 座 2#KONE3000minispace 型（PT13/25J32/321000KG2、50M /S枫香庭A座1#B座1#C座1#G座1#北岸星座缘楼1#KONE3000minispace 型 CPT13/25J33/331000KG2、

7、50M /S枫香庭F座1#KONE3000minispace 型（PT13/25J34/341000KG2、50M/S北岸星座裙楼4#KONE3000monospaceR 型10/101000KG1、00M /S表2：G0/20层卦以上电楮维保费用船时间每月保养赛每月保春费合计2005 年800元/台X17台13600元/月2006 年800元/台X17台13600元/月2007 年800元/台X17台13600元/月2008 年800元/台X17台13600元/月2009 年800元/台X 17台13600元/月2010 年900元/台X 17台15300元/月2011 年900元/台X17

8、台15300元/月2012 年900元/台X17台15300元/月2013 年900元/台X 17台15300元/月2014 年900元/台X 17台15300元/月合讨144500 元/月疑3：20/20层妁以下电梯维保费用表时间每月保养希每月保养希合计2005 年550元/台XI台550元/月2006 年550元/台XI台550元/月2007 年550元/台XI台550元/月2008 年550元/台XI台550元/月2009 年550元/台XI台550元/月2010 年600元/台X 1台600元/月2011 年600元/台X 1台600元/月2012 年600元/台X 1台600元/月2

9、013 年600元/台X 1台600元/月2014 年600元/台XI台600元/月合讨5750元/月2、合同期此合同于2005年1。月1日开始，至2014年9月3。日止,合同期暂定为10年。3、合同价格合同价格，详见维保费用表:第一个月维保费150250元，于2005年10月1日需经验收合格后予付，以后的维保费在每月1日前经验收合格后支付上月维保希 费。二、乙方服务内叁、标准及责任1服务内息及标准(1)乙方将根据合同条款除日岸巡检之外(见附件一附件二)，每月不少于二次对也梯设备进行保养，并认真填写各项有关维护记录并交甲方存档，以条 统方式提供优鼠的维护服务。（2）维保项q基本应按照乙方提供的

10、保养要求资料（见附件三附件入）进行分 时段，分次的保养，但不F艮于其中的各项。（3）乙方在为甲方服务的同时，应按照甲方的规定对电梯机房及也梯附属设施设 设备进行请洁，并到达甲方要求。（4）急修服务随时向甲方提供全天候的急修服务，当也梯发生故障时，乙方的急修服务将于15分钟内赶到现场，两小时先理完毕使电梯正常运行。重大故障处理恢复正常运行的时间不得超过24小时。特殊情况需经甲方同意方可延长处理时间。（5）也梯设备故障率有楂维保期商三年（即2005年-2007年）单台也梯一年内不能超过二次故障； 全部也梯全年故障不超过30次。有修维保期后七年（即2008年-2014年）在前 三年基础上逐渐降低，最

11、终到达单台也梯一年内不能超过一次故障。2、责任范囹（1） 乙方应指派二人或二人以上的维护保养技术人员组成一个小组遂行24小时 时值班，向甲方提供会天候的服务，以保证电梯设备性能支好，随时处于 平安葭好的运行状忠。（2）乙方委派人员须严格遵守甲方的有关管理规定和制度。（3）在正常使用情况下，电梯设备机件损坏而需更换时，由乙方免费提供所有的零部件（包括电路板和主机等人 装璜局部除外。（4）乙方应免希提供备品配件并上门安装、调整。乙方应每年对设备进行一次 综合性平安和质量检查；乙方应每年进行一次钢丝绳检查，并向甲方提供 结论报告；乙方应对设备每年选行一次平层测试，并向甲方提交测试报告； 乙方每两年提

12、供一次F艮速器部件现场校验工作，以减少停梯时间。(5) 除人为损坏和人力不可抗拒因素外，乙方应无条件保证甲方包梯平安正常 使用并承当相应的责任。(6) 乙方在实施维修保养作业过程和填写，保管、支付维修保养相关记录时， 须符合甲方实施IS0900L ISO 14001品质、环境保证体系的相关要求和 甲方的其它管理要求。(7) 乙方将承当在合同实施和完成期间乙方公司员工的一切平安责任及劳动 保护责任。(8) 乙方将负责配合甲方办理包梯的年检申报手续，配合政府部门对服务期内 的设备实施年检，并对整改工程进行免去整改(大修项q除外见附件九人乙方对电梯的保系具体时间须满足业主的合理要求并经过物业公司认可

13、， 通常在午夜。：。时-凌晨6：。时选行，单梯必须满足这一要求。如遏 特殊情况需提前征得物业公司同意后方可实施作业，乙方同时应设置好现 场平安警示标志。(10)乙方须配合甲方对设备维护保养情况进行检查测试，检查测试中发现的问 题乙方应负责及时整改维修。(11)当发生或发现非设备本身质量、安装和保养责任事故时，乙方应及时通知 甲方整改。当事故严重影响设备宴全运行时，有权通知甲方停止使用该设 备O三、甲方责任及权利1、负责对乙方服务工程的批行和服务质量进行考核确认，并有权根据服务质量 对乙方实施奖惩。2、保存该也梯的有关技术咨料。3、甲方有义务向乙方委派的维修保养技术人员提供住宿和出入之方便。但室

14、内 生活用品自行提供，使用的水、也安表计量，按月向甲方缴纳。4、出于平安需要甲方不能直接允许其他人员修理、改动、更换、干扰设备的任 何部件，否那么，对由此产生的施失乙方将不负任何责任。5、也梯及其所有附件均为甲方财产，乙方不负任何保管责任。6、因甲方管理使用不当或人为演坏而需修理和更换的，甲方承当我用。7、服务期内，第三方假设对本合同设备进行改造、修理、装饰、更换的，应在实 施前书面通知乙方。工程结束后，通知乙方检查。8、假设乙方违约或服务未能到达甲方要求，甲方有权终止委托合同。乙方在合同期 内除甲方违约外不得终止合同，否那么，应赔错剩余年F艮全部电梯维保费的29、0%0四、奖惩标准及违约责任

15、定义：故障除甲方、业主使用不当和不可抗力因素造成电梯无加正常运 行的现象均属于故障，由乙方承当责任，如乙方提出属甲方责任，由乙方举证并 出据有权部门检测报告。1、 甲方对长梯故障率评定奖惩1.1 奖励：一年内单台也梯无故障且全部电梯到达规定标准，甲方将给予乙 方奖励，每台100元（从合同生效之日起，以一年为一次评审周期人1.2 处分:1.2.1 接故障报修报告后，乙方现场值守人员未能在15分钟而超过规定2小时 内赶到现场才开始工作的，每发生一次根据情况重要程度扣罚该电梯当月维保费的 的10%50%,超过规定3小时以上的，将扣罚该电梯全月维保费。1.2.2 也梯一般故障应在2小时内处理完毕，超过

16、12小时未能处理的，扣罚该 也梯当月维保费的40%,超过24小时的扣该也梯当月维保费，48小时电梯未能 恢复正常运行，扣罚该也梯全年维保费。1.2.3 乙方将确保在维保期内，每台电梯在正常使用情况下一年内故障次数 不能超过规定标准，如故障次数超过标准一次，甲方将扣除乙方该电梯维保赛 100元作为处分；如故障次数超过标准二次，甲方将扣出乙方该也梯半年的维保 费。如故障次数超过标准三次，甲方将扣除乙方该电梯全年的维保费（注：从合 同生效之醺起，以上扣款左故障发生的当月维保费中扣除J。2、 甲方及乙方在合同期内如发生适约，那么每次违约金为每月总维保粉的40%。3、 假设乙方适约，除扣罚乙方违约金外，

17、如果导玫甲方人员、也梯使用者或相关 人员人身及财产须害掂失的，由乙方承当相关责任。4、 乙方所提供的维保记录必须真实、完整、及时，假设发现一次虚假，扣罚50Ci O五、其它约定事项1、服务期内，甲方需要增设设备功能时，双方可另行签订修理合同，乙方应予以 价格优惠。2、因国彖公布或修订有关标准而需对设备进行改造时，双方也可签订修理合同， 乙方应给予价格优惠。3、保养中产生的各类废弃物，乙方应妥善收存转甲方按照当地环境管理有关法律及有关规定予以处理。4、甲方可将在本合同中约走承当的责任、义务和享有的权利转予甲方认可的具 有履行该合同能力的单位或个人，而无需经乙方同意，该合同的有效性不受 影响。5、本合同如有未尽事宜，双方可另行商定并签订协议作为合同附件。6、除本合同以外，经双方确认的协议附件，均视为本合同的组成局部，具有同 等效力。7、任何一方需终止合同，必须提前二个月书面通知对方，在结清以上条款所规 定的所有费用后办理终止事宜。8、双方发生争议时，应先协商，如协商不成，任何一方可依法向甲方所在地的人 先法院起诉。9、本合同一式四份，双方各持贰份。六、附件附件一：小梯设备日巡检记录附件二：他梯设备周巡检记录附件三：龟梯设备半月保养记录附件四：小梯设备月保养记录附件五：小梯设备季保养记录附件六:小梯设备半年保养记录附件七：他梯设备年保养记录 附件八:包梯设备故障维修记录