居住区调研报告.doc

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1、居住区调研报告这几天我陆续参观了4个居民区：四方住宅小区、湖光山色、福岭小区和天泰城。四方住宅小区离我们最近，第一天我们就去了哪儿。四方住宅小区面积较小，建成的时间较早，里面的人工设施较陈旧，建筑形式较呆板。虽然它小和旧，但该有的东西样样俱全，在90年代的时候还是青岛市的示范小区。所以我先以它为引导，对考察过的居住区做一个划分和对比。一、居住区的分类如果按位置分，可以把居住区分为市内居住区，近郊居住区，远郊居住区。看这幅图，我用蓝笔圈出了青岛最繁华的地带，红色方形圈出我们学校的位置，红色椭圆圈出3个居住区的位置。四方住宅小区离我们最近，离中央商务区也最近，福岭小区和湖光山色离我们也不远，所以这

2、三个居住区可以算市内或者近郊居住区。相比之下天泰城离我们太远，坐公交车要50分钟，已经超出了这幅地图的范围，所以不能标出来。天泰城肯定属于远郊居住区。离市区的远近不同会造成居住区在公共设施的项目和数量等方面的差别。实地参观的时候，我发现停车设施的差别最大。四方住宅小区离市区最近，它的停车场很少，我找到2个，都是在路边开辟出的空地，面积很小，没有地下停车场，大部分车是路边停放。天泰城离市区最远，它有这四个小区中最大的地下停车场，里面大部分停车位都挂着“已租车位”的牌子，可能停车位还是比较紧张。这四个小区有一个共同的停车方式：路边停车。不少小区级道路，组团级道路路边停着一排车。路的一侧1/3或者1

3、/2的路面用油漆画出一排方格，就是停车位。湖光山色和天泰城的地下停车场也没能改变这个现象，所以居住区里的路还是尽可能宽一点好。居住区还可以按住宅层数划分为多层居住区，低层层居住区，混合居住区。四方住宅小区里有3、4栋高层住宅，算是混合居住区。湖光山色和天泰城高低层住宅各半。福岭小区全是低层住宅。多层居住区占地较小，节约用地；底层居住区占地大，用地不经济；混合居住区既能节约用地，又能取得丰富外部空间和环境的效果。这是天泰城的远观图，南高北低，错落有致。二、 居住区环境构成要素自然要素、人工要素、社会要素自然要素包括地形、水文和植物等。青岛位于丘陵地区，四个居民区的地形的特点是高低起伏，四方住宅小

4、区建在一个山坡上，地势西北高东南低。由于地势的变化，小区中一半的路是斜向，而住宅楼是正南正北，最后出现了近似菱形的居住组团。这种组团的内部空间变化丰富，对比强烈，私密感较强，便于小孩嬉闹玩耍，老人种植花木。有的地方为解决路高楼低的问题，采用连廊、高架平台与路连成一体的方式。福岭小区所处的地势更高，变化更大，外围住宅用低层公建和天桥连廊相连，低层公建的屋顶作为屋顶花园供居民游玩休息。地形还决定了小区的特色，四方住宅小区的特色是中规中矩；福岭小区和湖光山色的特色就如同他们的名字，表达的非常好，往下我会把他们作为重点深入分析。四个小区的水，做的最好的是湖光山色，天然的湖，又经过人为地布景，非常美。最

5、有生活气息的是四方住宅小区的人工湖，面积很小，却有不少人在钓鱼，湖中的小亭子上写着“娱乐垂钓不准拿鱼”，湖光山色和天泰城的湖面积大出好几倍，却无一人垂钓。这与社会要素有很大关系，四方住宅小区的居民是老一辈人，有时间有兴趣。湖光山色和天泰城的居民忙于上班上网，没时间也没兴趣搞花鸟鱼虫。自然要素中的植物也会受到社会要素中居民构成的影响，对比最大的天泰城和福岭小区的绿化，天泰城的绿化大都是规划者的作品，而福岭小区的绿化显示了群众的智慧。天泰城的树是规划者留下的，品种比较洋，叫不出名字。树周围有冬青，占了最大面积的是草坪。福岭小区的树是交织在一起的，各种各样：柿子树、南瓜、枸杞、金银花、月季等，树木丛

6、生，百草丰茂的感觉，让人觉得既美观又亲切。也有规划者留下的柏树和冬青，与居民自己种的植物融为一体。以上简单分析了社会因素和自然因素对居住区规划的影响还有他们之间的互相作用。人工要素包括住宅、公共服务设施、交通设施、游憩设施等。三、 小区特色的打造1、 如何确定整体布局 社会要素、自然要素和人工要素是小区的构成要素，确定小区的整体布局就是决定如何布置小区的这些构成要素，就是决定如何打造一个小区的特色。再具体的说就是大体确定道路和人行道的核心轴线如何连接，在小区采用什么样的路线形式和道路组成交通，其他小区的构成要素如何与其衔接并构成整个小区。此外，如何设计小区的空间景观等。确定小区的整体布局，有无

7、固定的开发模式？回答是否定的。无论小区的框架还是小区的形象都是由小区所在的位置所决定的。因此如果说有固定的开发模式，那就是尽可能全面地把握小区的地点条件，制定出小区用地的最佳设计方案。实地参观中，我发现湖光山色主要是从景观构成来考虑整体布局。(详见ppt）日本集合式住宅的概念： 日本地少人多，物资短缺。日本的集合住宅一直坚持小面积的方针，把“食寝分离”、“干湿分离”和“公私分离”的理念容入设计中。室内设计在日本被认为是最能体现居住生活行为的地方，他们的设计尺寸精细到公分。日本住宅对各个空间的设计定位很亲切，公共活动空间首先要考虑家具位置和使用，空间要能互为借鉴渗透，小中见大，充分发挥空间的作用

8、。在土地资源十分紧张的日本，多数住宅套型面积都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80平方米左右。套型结构大体是通道位于中间，卧室靠近住宅入口玄关附近，并不强求南向；住宅中部一般为卫浴空间和厨房，厨房不要求必须对外开窗。比起中国的住宅，日本的套型在功能分区上有三个特色：1、 厨房位于套型中部，采用开敞或半开敞式，这是因为日本人在饮食上少油烟，不必对外开窗。2、 卫生间在日本被细分为洗浴、洗面、如厕三个独立的功能空间，使业主既拥有了完整的卫浴功能，又可多人共用，而功能间互不干扰，总面积较大，使用方便舒适，完全没必要再安排另一个卫生间。3、 日本的住宅多采用框架结构，室内较少承重墙，轻质的

9、隔墙、推拉门与壁柜等储藏空间结合设置，灵活且能充分利用空间。邻里单位的概念：邻里单位，首先由美国社会学家佩里提出的，它针对当时城市道路上机动交通日益增长，车祸经常发生，严重威胁老弱及儿童穿越街道，以及交叉口过多和住宅朝向不好等问题，要求在较大范围内统一规划居住区，使每一个“邻里单位”成为组成居住的“细胞”，并把居住区的安静、朝向、卫生和安全置于重要位置。在邻里单位内设置小学和一些为居民服务的日常使用的公共建筑及设施，并以此控制和推算邻里单位的人口及用地规模。为防止外部交通穿越，对内部及外部道路有一定分工。住宅建筑的布置亦较多地考虑朝向及间距。邻里单位由六个原则组成：（1）邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部。（2）邻里单位内部道路应限制外部车辆穿越。一般应采用尽端式，以保持内部安静、安全和交通量少的居住气氛。（3）以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模，使小学生上学不必穿过城市道路，一般邻里单位的规模约5000人左右。（4）邻里单位的中心建筑是小学校，它与其他邻里服务设施一起布置在中心公共广场和绿地上。（5）邻里单位保证儿童上学的距离不超过0.8km。（6）邻里单位内的小学附近设有商店、教堂、图书馆和公共活动中心。