华联控股：2021年年度财务报告.PDF

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1、 1 证券代码：证券代码：000036000036 证券简称：华联控股证券简称：华联控股 公告编号：公告编号：20202222-0 01010 华联控股股份有限公司华联控股股份有限公司 20212021 年年年度财务报告年度财务报告 （经公司于（经公司于 2022022 2 年年 4 4 月月 2727 日召开的第十届董事会第日召开的第十届董事会第十五十五次会议审议通过）次会议审议通过）现将公司 2021 年度财务决算及 2022 年度财务预算报告如下：一、经营成果一、经营成果 1.2021年公司实现营业收入188,193万元，比2020年减少82,313万元，主要是本期结转的房地产销售收入较

2、上年有所减少。具体到房地产项目，“华联城市商务中心”项目是公司房地产销售收入主要来源，本期“华联城市商务中心”项目结转销售收入101,310万元,较上年减少74,889万元，此外,“钱塘公馆”项目本期结转销售收入38,647万元，较上年减少15,146万元，“华联城市全景”项目本期结转销售收入8,487万元，较上年增加4，936万元，2021年房地产销售总体业务收入148,445万元，较上年减少85,098万元。除房地产销售外，2021年酒店业务收入11,669万元,较上年略有增加，增加的金额为1,325万元，租金及相关收入25,786万元，较上年增加1,120万元。从收入结构来看，2021年

3、房地产销售收入占主营业务收入的79.8%，酒店业务收入占主营业务收入的6.3%，租金及相关收入占主营业务收入的13.9%。2021年收入结构与2020年基本相同，房地产销售仍然是公司主要收入来源，房地产销售收入占公司主营业务收入的近80%。2经大华会计师事务所审计，公司 2021 年归属于母公司所有者的净利润为40,632 万元，较上年减少 14,485 万元，减少的比例为 26.3%，主要是本期结转的房地产销售收入比上年同期减少所致。二、财务状况二、财务状况 1.2021年末，公司总资产958,609万元，较上年减少126,540万元，减少的比例为11.7%，主要是资产结构发生了一定的变化。

4、其中，货币资金与交易性金融资产期末合计362,760万元，较上年减少142,167万元，减少28.2%，主要是本期华联城市全景项目缴纳土地增值税清算尾款77,095万元等原因造成。公司的其他资产中，期末存货309,045万元，较上年减少10,438万元，主要是本年结转的销售成本金额较大所致。由于公司主营业务是房地产开发，因此公 2 司存货主要由开发成本和开发产品构成。开发成本期末余额34,046万元，较上年减少102,358万元，主要是“华联城市商务中心”项目南区竣工，相关开发成本转入开发产品所致。开发产品期末余额274,913万元，较上年增加91,911万元，主要是“华联城市商务中心”项目南

5、区开发成本转入所致。期末投资性房地产78,280万元，较上年增加9,198万元，主要是本期“华联城市商务中心”项目、“华联时代大厦”等商铺出租后相应的成本从存货转入投资性房地产所致。期末投资性房地产、固定资产合计155,831万元,主要是公司持有的经营性物业的账面成本。截至2021年12月31日，公司流动资产为698,684万元，较上年减少134,247万元，非流动资产为259,925万元，比上年增加7,707万元。流动资产占总资产的比例为72.9%，非流动资产占总资产的比例为27.1%。2.2021年末，公司负债总额为357,442万元，较上年减少145,162万元。其中，流动负债为218,

6、821万元，较上年减少81,959万元；非流动负债为138,620万元，较上年减少63,204万元。流动负债的减少主要是应付账款、合同负债、应交税费、其他应付款等项目变动所致。其中，应付账款增加16,006万元，主要是计提的应付工程款增加；合同负债减少40,512万元，主要是预收售房款减少；应交税费减少7,091万元，主要是计提但未缴纳的税金较上年减少；其他应付款减少48,399万元，主要是本期缴纳“华联城市全景”项目土地增值税清算尾款等原因所致。非流动负债较上年减少，主要是归还银行借款所致。期末流动负债占负债总额的比例为61.2%，非流动负债占负债总额的比例为38.8。3.2021年末，归属

7、于母公司所有者权益为497,039万元，较年初增加6,501万元。其中，股本148,393万元、资本公积23,194万元没有变化。盈余公积增加821万元，是本年按母公司实现净利润计提的法定盈余公积。未分配利润增加5,680万元，其中，本年实现归属于母公司所有者净利润增加40,632万元、计提法定盈余公积减少821万元、实施2020年度分红方案减少34,130万元。三、现金流量情况三、现金流量情况 2021年，公司现金及现金等价物净增加额为-194,956万元。其中：经营活动产生的现金流量净额-11,462万元，较上年的-53,901万元有较大幅度的增加，主要是本期收到的项目销售款较上年有所减少

8、，但与此同时，虽然本期缴纳了“华联城市全景”项目土地增值税清算尾款77,095万元,但上年缴纳的金额更大，达到160,001万元。投资活动产生的现金流量净额为-75,140万元，主要是购买了较多银行短期理财产品所致。筹资活动产生的现金流量净额为-108,354万元，主要 3 是本年支付分红款及归还银行借款本息所致，其中，支付分红款34,130万元,归还银行借款本金67,680万元。四、主要财务指标完成情况四、主要财务指标完成情况 序号序号 指指 标标 20202121 年年 20202020 年年 1 流动比率 3.19 2.77 2 速动比率 1.78 1.71 3 资产负债率 37.29%

9、46.28%4 每股收益 0.27 元 0.37 元 5 每股经营活动产生的现金净额-0.08 元-0.36 元 6 每股净资产 3.35 元 3.31 元 7 加权平均净资产收益率 8.18%11.08%从以上指标完成情况可以看出：1.公司2021年末流动比率、速动比率比上年又有提升，2021年末公司资产负债率仅为37.29%，处于行业极低水平。以上指标说明公司财务状况良好，偿债能力很强。2.公司2021年每股收益0.27元，加权平均净资产收益率8.18%，较2020年有所下降，公司需加大现有项目销售力度，同时寻求新的利润增长点。五、五、20222022年财务预算年财务预算 公司主营业务为房

10、地产开发和物业经营管理，2022年主要经营计划和预算如下：“华联城市商务中心华联城市商务中心”项目：项目：积极推动该项目销售、招租运营及工程建设工作，力争2022年实现销售收入12亿元。“华联南山华联南山 A 区区”项目：项目：结合深圳土地政策改革导向，以及城市更新政策的调整变化，与政府部门保持密切沟通与协商，继续推进 A 区项目“工改保”进程，力争 2022 年内完成该城市更新计划调整及专项规划文本的申报工作。“华联城市全景华联城市全景”项目：项目：做好尾盘销售工作，实现全面去化目标。“钱塘公馆钱塘公馆”项目：项目：继续深化和保持“钱塘公馆”杭州TOP级豪宅市场形象，4 适时推进该项目销售。“时代大厦时代大厦”项目：项目：大力宣传“时代大厦”高端楼宇品牌，不断提升服务水平和服务质量，2022 年实现出租率 85%以上，租金收入超 6,800 万元。“全景天“全景天地”项目：地”项目：“万豪酒店”要重视并做好疫情常态化防控工作，提高客房入住率，力争实现营业收入 12,000 万元。全景天地 2 号楼加强与政府之间的沟通与协调，力求产权分割等工作取得阶段性突破。上述财务预算、经营计划、经营目标并不代表公司对 2022 年度的盈利预测，能否实现取决于市场状况等多种因素，存在较大不确定性，请投资者特别注意。特此公告 华联控股股份有限公司董事会 二二二年四月二十八日