01第一章园林工程预算基础.ppt

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1、教师：许甘芸 学时：20 学时 学分：2学分2022/10/171园林工程预算绪绪 论论园林工程设计园林工程施工园林工程竣工园林工程立项1.园林工程是干什么的？园林工程是干什么的？园林工程基本流程：园林工程基本流程：投资估算决算审计竣工结算施工图预算设计概算2.园林工程预算是干什么的？园林工程预算是干什么的？业主方（政府、企事业单位）造价咨询公司（中介）园林工程公司、房地产公司园林设计院关系关系2022/10/172园林工程预算从市场、社会的角度了解预算、了解工程造价行业：从市场、社会的角度了解预算、了解工程造价行业：n1.建筑工程基本流程及相应的各阶段预算相同，只是专业不同，n 计价依据不同

2、，但计价程序、方法相通。学会一种专业的编n 制方法，其他专业就很容易掌握。n2.园林工程的各行各业都需要工程造价人员 园林设计院、园林工程公司、房地产开发公司、政府部门、咨询公司等n3.工程造价专业人员的需求 目前：工程造价师5万人，需30万 工程造价员100万人n4.工程造价师（精算师）位于全国十大金领行业第三n 美国仅有8000从市工程造价，中国有巨大的建筑工程市场，需要n 大量从业人员2022/10/173园林工程预算3.园林工程预算研究什么？园林工程预算研究什么？研究：工程预算的概念、分类研究：工程预算的概念、分类 编制依据（定额、规范、计算规则）编制依据（定额、规范、计算规则）编制方

3、法、程序编制方法、程序 预算审核预算审核 重在方法和程序重在方法和程序2022/10/174园林工程预算n需掌握的有关课程及知识需掌握的有关课程及知识 1.1.园林工程（园林工程（掌握施工方法掌握施工方法）2.2.风景建筑构造与结构（风景建筑构造与结构（了解结构构造，基础、梁、柱了解结构构造，基础、梁、柱）3.3.工程制图（工程制图（看懂施工图看懂施工图）5.5.现行的建筑工程类的国家法律、法规、规章、规范现行的建筑工程类的国家法律、法规、规章、规范 6.6.一定的社会、市场、价格信息一定的社会、市场、价格信息2022/10/175园林工程预算n教学参考书教学参考书11园林工程概预算与施工组织

4、管理（中国林业出版社，董三孝）园林工程概预算与施工组织管理（中国林业出版社，董三孝）22安徽省仿古建筑及园林工程估价表（安徽省建设厅，上下册，安徽省仿古建筑及园林工程估价表（安徽省建设厅，上下册，20002000年）年）3 3安徽省仿古建筑及园林工程费用定额（安徽省建设厅）安徽省仿古建筑及园林工程费用定额（安徽省建设厅）44GB50500-2008GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范建设工程工程量清单计价规范 5 5安徽省建设工程工程量清单计价规范安徽省建设工程工程量清单计价规范/园林绿化机仿古建筑工程园林绿化机仿古建筑工程2022/10/176园林工程预算第一章第一章 园林工程

5、预算基础园林工程预算基础 第一节 概 述 第二节 建设项目的划分 第三节 园林建设项目的费用构成2022/10/177园林工程预算第一节第一节 概概 述述（一）、工程预算的概念（一）、工程预算的概念（P1P1）预算是指在工程建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。2022/10/178园林工程预算（二）、工程预算的意义（二）、工程预算的意义 1.国家建设部规定：凡是基本基本建设工程都要编制工程预算。用来确定工程造价，控制投资。2.工程预算是银行贷款、政府财政拨款的主要依据，也是签订合同的依据。3.它是基本建设

6、投资进行分配、管理、核算和监督的重要依据。2022/10/179园林工程预算（三）、工程预算的分类（三）、工程预算的分类 按不同的设计阶段、所起的不同作用及不同的编制依据分类：设计概算施工图预算施工预算三段设计竣工决算2022/10/1710园林工程预算设计概算：设计概算：初步设计阶段施工图预算：施工图预算：施工图设计阶段施工预算施工预算：施工阶段 三三 算算：设计概算、施工图预算、竣工决算（P1）2022/10/1711园林工程预算n（四）、工程预算的编制依据四）、工程预算的编制依据n 设计文件（图纸、说明等）、定额、n 现行的规范、市场价格信息等。2022/10/1712园林工程预算n（五

7、）、现行的计价模式五）、现行的计价模式n 1.定额计价模式n 2.工程量清单计价模式n即工程预算对的两种不同计算方法。即工程预算对的两种不同计算方法。2022/10/1713园林工程预算第二节第二节 园林建设项目的划分园林建设项目的划分 一个工程如公园，要对其进行估价极为困难。需要借一个工程如公园，要对其进行估价极为困难。需要借助于某种方法将千差万别的园林工程由大到小划分为助于某种方法将千差万别的园林工程由大到小划分为许多性质相同、构造相同、用途相同等，简单而且便许多性质相同、构造相同、用途相同等，简单而且便于计算的基本组成部分。然后分别计算出其价值，再于计算的基本组成部分。然后分别计算出其价

8、值，再从逐项综合、层层汇总，形成园林建设工程的工程造从逐项综合、层层汇总，形成园林建设工程的工程造价。价。2022/10/1714园林工程预算建设项目建设项目独立法人、独立核算独立法人、独立核算单项工程单项工程独立设计文件、独立发挥生产能力或效益独立设计文件、独立发挥生产能力或效益单位工程单位工程可独立施工，但不能独立发挥功能可独立施工，但不能独立发挥功能分部工程分部工程按部位、不同工种、材料等划分按部位、不同工种、材料等划分分项工程分项工程按施工方法、不同构造、规格划分，便于按施工方法、不同构造、规格划分，便于 计量计量2022/10/1715园林工程预算 分项工程没有独立存在的意义，它只是

9、为了便分项工程没有独立存在的意义，它只是为了便于计算园林工程造价而分解出来的假定于计算园林工程造价而分解出来的假定“产品产品”，在不同工程中，完成相同计量单位的分项，在不同工程中，完成相同计量单位的分项工程，所需要的人人工、材料和机械等的消耗工程，所需要的人人工、材料和机械等的消耗量，基本上市相同的。分项工程单价是最基本量，基本上市相同的。分项工程单价是最基本的计算单位。（的计算单位。（P7P7）2022/10/1716园林工程预算n分项分项工程合价=定额单价工程数量n分部分部清单合价=分项工程合价n单位单位工程合价=分部工程合价n单项单项工程合价=单位工程合价n建设建设工程合价=单项工程合价

10、2022/10/1717园林工程预算居住区景观工程（建设项目）居住区景观工程（建设项目）景观工程组团一（单项工程）景观工程组团一（单项工程）组团三景观工程组团三景观工程组团四景观工程组团四景观工程组团二景观工程组团二景观工程绿化工程（单位工程）绿化工程（单位工程）小品工程小品工程 园林建筑工程园林建筑工程塑假山工程塑假山工程准备工作（分部工程）准备工作（分部工程）起挖植物起挖植物栽植植物栽植植物人工换土人工换土定点放线定点放线清理绿化用地（分项工程）清理绿化用地（分项工程）栽植乔木栽植乔木栽植灌木栽植灌木建建设设项项目目分分解解图图2022/10/1718园林工程预算第三节第三节 园林建设项目

11、的工程造价构成园林建设项目的工程造价构成 园林工程预算是对建设项目从筹建到竣园林工程预算是对建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的计算，也就是对工程工验收的全部建设费用的计算，也就是对工程造价的计算。预算就是为了得到工程的总造价，造价的计算。预算就是为了得到工程的总造价，为工程建设服务。为工程建设服务。2022/10/1719园林工程预算（一）、工程造价的含义（一）、工程造价的含义 工程造价的直意就是工程的建造价格。工程泛指工程造价的直意就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程。一切建设工程。1.第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支

12、的全部固定资产投资费用。支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者角度来定义的。从这个意义上这一含义是从投资者角度来定义的。从这个意义上说，说，工程造价就是工程投资费用工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。价就是建设项目固定资产投资。广义广义2022/10/1720园林工程预算 2.第二种含义：工程造价是指工程价格。第二种含义：工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安

13、装工程的价格和建设工程总价格。所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提这种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提条件的，条件的，以工程这种特定的商品为交易对象，通过以工程这种特定的商品为交易对象，通过招投标或其他交易方式招投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，在进行多次预估的基础上，最终由最终由 市场形成的价格。市场形成的价格。狭义狭义2022/10/1721园林工程预算建设项目总投资构成建设项目总投资构成工程造价（广义）工程造价（广义）建建设设工程工程总总投投资资固定固定资产资产投投资资工程造价工程造价流流动资产动资产投投资资流流动资动

14、资金金设备设备及工、器具及工、器具购购置置费费用用仿古建筑及园林工程仿古建筑及园林工程费费用用工程建工程建设设其他其他费费用用预备费预备费建建设设期期贷贷款利息款利息固定固定资产资产投投资资方向方向调节调节税税直接直接费费间间接接费费利利润润税金税金土地使用土地使用费费与建与建设项设项目有关的目有关的费费用用与未来企与未来企业业生生产经营产经营有关的其他有关的其他费费用用基本基本预备费预备费涨涨价价预备费预备费工程造价工程造价（狭义）（狭义）2022/10/1722园林工程预算（二）、定额计价模式下工程造价的组成（二）、定额计价模式下工程造价的组成 定额计价法的工程造价有以下四部分组成：直接费

15、直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金2022/10/1723园林工程预算1、直接费直接费 直接费直接费是指施工中直接用于工程上的各项费用总和，由直接工直接工程费程费和其他直接费其他直接费组成。直接工程费直接工程费包括人工费、材料费、机械费。其他直接费其他直接费包括（1）冬雨季季施工增加费（2）夜间施工增加费（3）流动施工津贴（4）二次搬运费（5）生产工具使用费（6）检验试验费（7）施工因素增加费（8）工程定位复测、工程点交、场地清理费用 2022/10/1724园林工程预算n直接工程费直接工程费=工程量*基价（查定额得知）n人工费=工程量*人工费单价n材料费=工程量*材料费单价n机械费=工

16、程量*机械费单价 其它直接费其它直接费=直接费*其它直接费费率 2022/10/1725园林工程预算n2、间接费间接费n 间接费间接费由施工管理费施工管理费和其他间接费其他间接费组成。n其他间接费其他间接费包括（1）工作人员公司（2）职工教育经费（3）办公费（4）差旅交通费（5）固定资产使用费（6）行政工具使用费（7）贷款利息（8）其他费用（9）定额经费n施工管理费施工管理费包括临时设施费和劳动保险基金。n间接费间接费=直接费*间接费费率组成。2022/10/1726园林工程预算n3、利润利润n是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。n利润=（直接费+间接费）*规定费率 4、税金税金n是指国家税

17、法规定的应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加、水利建设基金。n税金=（直接费+间接费+利润）*税率 2022/10/1727园林工程预算园林工程工程造价直接费工程费直 接其他直接费间接费利润税金人 工 费材 料 费机 械 费（1）冬雨季季施工增加费（2）夜间施工增加费（3）流动施工津贴（4）二次搬运费（5）生产工具使用费（6）检验试验费（7）施工因素增加费（8）工程定位复测、工程点交、场地清理费用施工管理费、其他间接费利润营业税、城市维护建设税、教育费附加、水利建设基金2022/10/1728园林工程预算（三）、清单计价模式下工程造价的组成（三）、清单计价模式下工程造价的组

18、成 清单计价法的工程造价有以下五部分组成：分部分项费分部分项费 措施项目费措施项目费 其他项目费其他项目费 规费规费 税金税金2022/10/1729园林工程预算1.分部分项费分部分项费 采用综合单价法，包括人工费、材料费、机械费、企业管理费、利润、风险因素。2.措施项目费措施项目费 分为施工组织措施费和施工技术措施费。3.其他项目费其他项目费 按招标人估算的金额确定。4.规费规费 按照政府有关部门的规定，必须缴纳的费用5.税金税金 是指国家税法规定的应计入建设工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加、水利建设基金。2022/10/1730园林工程预算工程量清单工程造价计算程序表工程量清

19、单工程造价计算程序表序号 费用项目 计算方法一一分部分项工程量清单项目费分部分项工程量清单项目费(分部分项工程量综合单价)其中 1人工费 2机械费二二 措施项目清单费措施项目清单费 (一)+(二)(一)施工技术措施项目清单费(施工技术措施项目清单)综合单价其中 3人工费 4机械费(二)施工组织措施项目清单费 (1+2+3+4)费率三三 其他项目清单费其他项目清单费 按清单计价要求计算四四 规费规费(一十二+三)规定的相应费率 五五 税金税金(一+二+三十四)规定的相应费率I I六六 建设工程造价建设工程造价一+二+三+四+五2022/10/1731园林工程预算问题与思考n1.了解建设项目从筹建到竣工验收的基本建设流程。n2.了解工程建设各阶段需编制的预算名称。n3.中国建设工程现行并存的两大计价模式。n4.工程造价的两种含义。n5.园林建设项目划分的意义。n6.两种计价模式下的费用构成2022/10/1732园林工程预算2022/10/1733园林工程预算