建筑工程评估基础第四章房地产测绘与工程量计算讲义14版.doc

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1、第四章房地产测绘与工程量计算【本章框架】 第一节工程识图第二节房地产测绘与房地产建筑面积计算第三节工程量计算【本章特点】专业性、理论性强，计算题目多，易出综合题。【考情分析】4个单选题、1个多选题，08、11、13考综合题。618分。 第一节工程识图1.图线的含义2.定位轴线及编号3.尺寸标注4.平面图、立面图、剖面图1分一、工程图纸及其分类（一）基本规定 1.幅面。幅面宽及图框尺寸、格式都应符合国家现行规范的要求。2.标题栏。图幅的右下角。3.图线。工程图是由图线组成。实线：表示可见轮廓线；虚线：表示不可见轮廓线； 点划线：表示轴线、中心线、对称线； 折断线：表示断开线；波浪线：表现断开界限

2、。【2006年·单选】在建筑施工图中，点划线是用以表示（）的图线。A.轴线、不可见轮廓线 B.轴线、可见轮廓线C.中心线、对称线 D.中心线、断开界线  正确答案C答案解析点划线：表示轴线、中心线、对称线。参见教材P186。4.图例5.比例。定义：图样中的图形尺寸与实物对应的线性尺寸之比。 表示建筑总平面图时，常用小比例尺1:500、1:0000等； 表示一幢建筑物常用小比例，即1：100、1：200； 表示建筑细部的详图采用大比例，1：20、1：10。6.定位轴线及编号。定义：对承重墙、柱子、梁等主要受力构件予以定位的线。表示：点划线，端部画一个细实圆圈编号：阿

3、拉伯数字和字母（三个不用-I、O、Z）。 左侧：从下到上ABCD 下方：从左到右1234附加轴线：表示单根的柱子、局部一段小墙。编号用在谁后就编谁分之一。【2012年·单选】在建筑平面图中，定位轴线的编号一般标注在图的下方和左侧。其中，下方定位轴线的编号应从左至右（）表示。A.顺序用字母B.逆序用数字C.顺序用数字D.逆序用字母  正确答案C答案解析左侧逆序字母，下方是顺序数字。参见教材P188。【2007年·单选】某建筑平面图中有3条水平轴线，位于图左侧的轴线编号自下而上排列的顺序依次为（）。A.A、B、C B.1、2、3C.C、B、A D.3、2、1

4、  正确答案A答案解析左侧的水平轴线从下到上依次为A、B、C。参见教材P188。7.尺寸标注。组成：尺寸界线、尺寸线、尺寸起止符、尺寸数字。尺寸界线、尺寸线：细实线尺寸起止线：短粗斜线或箭头尺寸数字：标定在尺寸线中部，判定尺寸大小的依据单位：除建筑标高和总平面图以m为单位外，其他图纸一律以mm为单位。所以图纸上不注尺寸单位。尺寸：在半径前加字母R，在直径前加字母。球加SR，S。其他：在图样轮廓外标注，不宜与其他线、数字相交。分层次，最外侧总尺寸，内侧分尺寸或细部尺寸8.标高。表示：倒直角等腰三角形表示、细实线、单位m、小数点后第三位（总图两位）、零点标高±0.00

5、0，负的标“”定义：形容高度方向的尺度。 9.索引符号和详图符号。（直径10mm的圆、细实线）索引符号：索引的上半圈是详图编号，下半圈是详图所在图纸的编号。详图符号：详图的上半圈是详图编号，下半圈是被索引图纸的编号。（二）工程图分类（增加）P191-192房屋建筑物建筑物：总平面图、平面图、立面图、剖面图结构图：基础图、结构平面图、构建配件图设备图二、建筑工程图纸（一）建筑平面图房屋建筑平面图：建筑工程平面图分为两大类：一类为总平面图；另一类为表达一项具体工程的平面图。1.形成。假想用一个水平剖切平面，在窗台上方把房屋剖开，移去上部，对下投影。2.表示方法：墙、柱画粗实线、门窗开启示意线中粗实

6、线、其余投影线细实线每层楼面标高标定出来门窗、洞口体现标有剖立面在平面上的剖切位置线分层表示屋顶水平投影，可见轮廓线的投影均用细实线表示【例题·单选】关于建筑平面图绘制的说法，正确的是（）。A.门窗开启示意线用细实线表示B.凡是剖到墙、柱断面轮廓线，宜画粗实线C.平面图中不应标有剖立面在平面上的剖切位置线D.粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线  正确答案B答案解析A应该用中粗线，C是应该标，D属于建筑立面图绘制的规定。参见教材P195。（二）建筑立面图立面图的形成：各个不同立面的正投影。1.立面图的主要功能。显示立面外轮廓及外部各部位的装饰标注2.立面图绘制的一般规

7、定室外地平线用标准粗度1.21.4倍的加粗线画出粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线墙面装饰做法用符号、图例及文字简单说明3.立面图的尺寸规定。立面图上标定的高度方向的尺寸，平面图不再标示分层4.立面图的命名方法。立面图的米命名方法有三种：用平面轴线命名，F-A立面、-立面按朝向命名，东立面、北立面按正背左右命名，正立面、右侧立面【2011年·单选】关于建筑立面图绘制的说法，正确的是（）。A.室外地坪线应用标准粗度1.5倍的加粗线绘制B.立面图应全面直观反映楼梯的构造C.外轮廓线应用细实线绘制D.墙

8、面装饰做法应用符号、图例及文字简单说明  正确答案D答案解析参见教材P197。室外地平线用标准粗度1.21.4倍的加粗线画出粗实线绘制整个建筑最外轮廓尺寸线雨篷、阳台、柱子、窗台、屋檐的下檐线以及窗洞、门洞等用中粗线腰线、粉刷线、窗棂线采用细实线墙面装饰做法用符号、图例及文字简单说明（三）建筑剖面图形成：将建筑物用一个垂直地面的平面竖向剖开，移去一半，对剩下部分作投影。特点：全面直观地反映建筑物内部整体构造关系、楼层分布、楼梯的构造、室内外地面高差、屋顶流水坡度。钢筋混凝土结构剖断处，习惯用全断面涂黑表示，如梁、圈梁、门窗过梁、雨罩等。剖切部分用粗实线表示，未剖的用细实线表

9、示。（2010考）凡需要绘制详图的部分，均用详图索引表示。与立面图相近，立面图无法表示的，在剖面图中清楚标注。【2010年·单选】在建筑剖面图中，剖切部分和未剖切的可见部分分别用（）表示。A.粗实线和细实线B.中实线和细实线C.粗实线和中实线D.细实线和粗实线  正确答案A答案解析剖切部分用粗实线表示，未剖的用细实线表示。参见教材P198、199。（四）建筑详图常见的详图：墙身、楼梯、门窗、厨房卫生间及装修详图。（五）结构图承重构件的布置、形状大小、内部构造和材料做法等的图纸。根据结构图进行施工放线、构件定位、支模、扎筋。 第二节房地产测绘与房屋建筑面积计算1.房

10、地产测绘技术要求2.土地及房屋建筑面积计算一、房地产测绘技术要求含义：运用仪器、技术、手段测定房屋、土地及房地产自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘分类：房地产基础测绘、房地产项目测绘内容：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、变更测量、成果资料的检验和验收（一）房地产平面控制测量含义：测量房地产平面控制网的工作意义：房地产平面图测绘和日常变更测量的基础作用：测绘大比例的房产平面图、地籍平面图提供起始数据为变更测量、面积测算、拨地化界和各类建设工程放线验线提供测绘基础原则：从整体到局部，从高级到低级，分级布设，也可越级布网房地产平面

11、控制点二、三、四等平面控制点基本控制测量一、二、三级平面控制点加密控制测量控制点埋设固定标志密集区间距100m左右稀疏区间距200m左右方法：三角测量、量距导线测量逐步过渡到三边测量、测距导线测量和GPS定位测量【例题·单选】在房地产平面控制测量中，建筑物密集区控制点平均间距（）m左右，稀疏区的控制点平均间距在（）m左右。A.50100B.100200C.150200D.200300  正确答案B答案解析密集区间距100m左右，稀疏区间距200m左右。参见教材P202。（二）房地产调查分类：用地调查、房屋调查用地调查与测绘以丘为单元分户进行房屋调查与测绘以幢为单元

12、分户进行房屋用地调查用地坐落、产权性质、等级、税费、用地人用地面积和纠纷等，绘制用地范围略图 房屋调查坐落、产权人、层次、建筑结构绘制房屋权界线示意图 行政境界与地理名称调查【例题·单选】在房地产调查中，房屋用地调查与测绘以（）为单元分户进行。A.幢B.栋C.丘D.户  正确答案C答案解析用地“丘”，房屋“幢”。参见教材P203。（三）房地产要素测量内容界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量及其他相关地物测量 方法极坐标法、正交法、线交会法和航空摄影测量全野外数据采集宜使用精度不低于3级的全站仪，测距精度不低于2级，误差小于10单位，测角中误

13、差不大于±6。【例题·单选】按照房产测量规范的规定，全野外数据采集宜使用不低于（）的全站仪。A.2B.3C.4D.5  正确答案B答案解析全野外数据采集宜使用精度不低于3级的全站仪，测距精度不低于2级，误差小于10单位，测角中误差不大于±6。参见教材P206。（四）房地产图测绘分类房产分幅平面图房产分丘平面图房产分户平面图【回忆】房地产调查用地调查与测绘以丘为单元分户进行房屋调查与测绘以幢为单元分户进行绘制方法全野外采集数据成图航摄像片采集数据成图野外解析测量数据成图平板仪测绘房产图表示范围尺寸房产分幅图控制点、行政境界、丘界等城市、县城、建制

14、镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及其毗连居民点50cm×50cm正方形分幅密集区：1:500比例尺其他：1:1000比例尺房产分丘图分幅图的局部图绘制房屋产权证附图的基本图表示分幅图的内容外，还应表示房屋全界线、界址点点好、建筑面积等787mm×1092mm的1/321/4之间选用根据丘面积的大小，可在1:1001:1000之间选用房产分户图在分丘图基础上绘制的细部图以一户产权人为单位表示房屋权属范围的细部图，以明确异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有权证的附图使用。表示的主要内容包括房屋权界线、四面墙体、房屋边长等主要边线与图框边线平行，按房屋的方向横放或竖放，指

15、北方向。787mm×1092mm的1/32或1/16比例尺：1:200房屋边长应实际丈量，注记取至0.01m 【例题】按房产管理的需要，房产图可分为三类，以下不属于其中的一项为（）。A.房产分幅平面图B.房产分丘平面图C.房产分屋平面图D.房产分户平面图  正确答案C答案解析分为ABD三类，没有C的说法。参见教材P206。（五）房地产面积测算含义：水平面积测算分类：房屋面积和用地面积测算房屋面积房屋面积：房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积。房屋使用面积：户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算房屋产权面积指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建

16、筑面积，由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定共有建筑面积：各产权主共同占有或共同使用的建筑面积测算独立测算两次，校差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。单位：，取至0.01平方米用地面积单位：丘包括：房屋占地面积、其他用途的土地面积测算、各项地类面积的测算方法：坐标解析计算、实地量距计算、图解计算【例题·多选】在房地产面积测算中，房屋面积测算包括（）。A.房屋建筑面积B.共有建筑面积C.产权面积D.使用面积E.室外面积  正确答案ABCD答案解析房屋面积：房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积

17、。参见教材P207。（六）变更测量现状变更测量房屋本身有关的 权属变更测量产权有关的【例题·单选】在变更测量中，以下（）不属于现状变更测量的内容。A.房屋的损坏与灭失B.地名、门牌号的更改C.他项权利范围的变化和注销D.房屋及其用地分类面积增减变化  正确答案C答案解析C属于权属变更测量的内容。参见教材P208。二、土地及房屋建筑面积计算包括：行政管辖区、宗地、土地利用分类等面积的计算1.计算方法解析法：根据实测的数值计算，城镇普遍采用，几何图形法和坐标法图解法：从图纸上计算面积，几何要素法、坐标测算法等，计算简单，精度较解析法低（1）几何要素法转化为三角形、梯形

18、计算面积（2）坐标法2.土地面积计算程序三级测算两级控制一级：图幅土地面积测算，其理论面积作为首级控制二级：街坊（或村）为第二级测算，其平差后的面积和为二级控制三级：宗地（或农村地类）面积为第三级测算（二）房屋建筑面积计算（必考点）计算的23条，不计算的9条建筑面积计算三原则：原则一：设计加以利用的计算建筑面积，设计不加以利用的不计算建筑面积。1.计算建筑面积的范围（23条内容）（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：1）单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积。高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间

19、的垂直距离；屋面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。【注意】单层：高度2）利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。净高：楼面或地面至上部楼板底或吊顶底面之间垂直距离。单层建筑物应按不同的高度确定其面积计算。（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（3）多层建筑物

20、首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。层高：指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。建筑物最底层的层高：有基础底板的按基础底板上表面结构至上层楼面的结构标高之间的垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间的垂直距离；最上一层的层高是其楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离；遇有以屋面板找坡的屋面，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。（4）多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在

21、1.20至2.10m的部位应计算1/2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。按照原则三1.202.10m学习。（5）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（6）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2

22、计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。【原则二】（7）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（8）建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。【原则二、三】（9）立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2

23、.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（10）有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（11）建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。（12）有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。（13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20及以上者应

24、计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。如遇建筑物层顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。（14）设有围护结构不垂直于水平平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。（15）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算；上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（16）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/

25、2计算。有柱雨篷与无柱雨篷的计算方法一致。【总结】雨棚建筑面积的计算仅与雨棚结构板宽出的尺寸有关与柱子的数量无关。（17）有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。若最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。（18）建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。（19）有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。当车棚、货棚、站台、加油站、收费站内设

26、有围护结构的管理室、休息室等，另按相关条款计算面积。（20）高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。（21）以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。（22）建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。【总结】幕墙、保温层需计算建筑面积（23）建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。计算规则中的“变形缝”是指建筑物内的变形缝是与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝。【2012考题·单选】某建筑物地上有3层，首层建筑面积为100，二、三层各层

27、阳台水平投影面积均为8。半地下室车库层高2m，外墙上口外边线所围水平面积为120。则该住宅建筑面积为（）。A.368B.376C.428D.436  正确答案A答案解析三层建筑面积100×3300。阳台面积为水平投影的一半，即8。半地下室层高不足2.2m，计算外墙上口边线所围水平面积的一半，即60。建筑面积=300+8+60=368。（二）不计算建筑面积的范围（9条）（1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。建筑物通道包括骑楼及过街楼的底层，所谓骑楼是指楼层部分跨在人行道上的临街楼房；所谓过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房。（2）建筑物内的设备管道夹层。设备管道夹层

28、一般用来集中布置水、暖、电、通风管道及设备等，不应计算建筑面积。（3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。（4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。（有围护的水箱第13条）（5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。（6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。【解析】计算规则中“突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以

29、内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊”均不属于建筑结构，所以不应计算建筑面积。（7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。（8）自动扶梯、自动人行道。（9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。【2010考题·单选】根据建筑工程建筑面积计算规范，（）应计算建筑面积。A.突出墙外的勒脚B.宽度为2米的雨篷C.有永久性顶盖、无围护结构的回廊D.多层建筑物坡屋顶内净高1米的空间  正确答案C答案解析A选项突出外墙的勒脚不计算建筑面积。B选项宽度为2米的雨篷，宽度在2.1

30、0m以内，不计算建筑面积，宽度超过2.10m可计算建筑面积。D选项坡屋顶内利用的空间，净高低于1.2m的均不计算建筑面积。【例4-1】某单层砖混结构房屋，墙厚240mm，其平面及剖面如图4-29所示，试计算该房屋的建筑面积。S=（2.7+0.24）×（3.3+0.24）=10.41（）注：依据建筑面积计算规则，台阶不计算建筑面积。【例4-2】某6层砖混结构住宅楼，26层建筑平面图均相同，如图所示。首层无阳台，其他均与二层相同，试计算其建筑面积。首层建筑面积：S1=（9.20+0.24）×（13.2+0.24）=126.87（）26层建筑面积：S26=S主体+S阳台S主体=S

31、1×5=126.87×5=634.35（）S阳台=（1.5-0.12）×（3.3×2+0.06×2）×5×1/2=23.18（）S26=634.35+23.18=657.53（）总建筑面积=S1+S26=126.87+657.53=784.40（）（三）房地产面积分摊（新增）1.基本规定（1）可分摊的共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。分摊面积=建筑

32、物的建筑面积各套内的建筑面积和不应分摊的共有建筑面积（2）不应分摊的共有建筑面积独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼服务的警卫室和管理用房、售房单位自营、自用的房屋以及作为人防工程的地下室都不应计入共有建筑面积。2.分摊原则（1）以幢为单位（2）为整幢服务的，整幢分摊；为局部服务的，受益者分摊；多次分摊，分别计算分摊系数；各套商品房分摊的公用建筑面积=各次分摊的公用建筑面积之和（3）公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计使用功能3.分摊计算方法住宅楼共有建筑面积的分摊计算：公用建筑面积=整幢建筑的建筑面积套内建筑面积之和不应分摊的建筑面积公用

33、建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数商住楼：住宅部分、商业部分、多功能综合楼【例题·多选】可分摊的共有建筑面积包括（）。A.为整幢服务的公共用房和管理用房B.参与公共建筑之间的分隔墙C.外墙水平投影面积的建筑面积D.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室E.设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室  正确答案ABDE答案解析可分摊的共有建筑面积：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。与公共建筑之间

34、的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。第三节工程量计算工程量的计算规则：预算定额，针对施工工序进行设置工程量清单1.房屋建筑工程量计算2.隧道、道路及铁路线路工程量计算一、房屋建筑工程量计算（一）土方工程1.平整场地 定义：指挖、填土方厚度在±30cm以内的找平工作计算：建筑物外墙外边线每边各加2m，以计算。S平（外墙外边线长4）×（外墙外边线宽4） 【例题·单选】根据全国统一建筑工程预算工程量计算规则，对建筑场地挖填土方厚度在（ ）mm以内的高低不平部分进行就地挖、填、运及找平工作，按照平整场地计算工程量。 A.300B.400C.500D.6

35、00   正确答案A答案解析平整场地指挖、填土方厚度在±30cm以内的找平工作。参见教材P224。2.人工挖土人工挖槽、基坑和土方的区别： 挖沟槽-宽3米以内，长是宽的3倍以上； 挖基坑-坑底面积在20以内； 挖土方-底宽在3米以外，坑底面积在20以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外计算：均按体积计算。 人工挖沟槽：（1）放坡：土方边坡坡度=H/BH：沟槽或基坑的深度，B：边坡的底宽边坡坡度系数表土壤类别放坡深度规定（m）人工挖土机械挖土坑内作业坑上作业一、二类土超过1.201：0.51：0.331：0.75三类土超过1.501：0.331：0.25

36、1：0.67四类土超过2.001：0.251：0.101：0.33（2）工作面基础材料每侧工作面宽度砖基础200浆砌毛石、条石基础150混凝土垫层、基础支模板300基础垂直面做防水层800【注意】挖沟槽、基坑需要支挡土板时，沟槽、基坑底宽单面支挡土板增加10cm，双面增加20cm，支挡土板后，不再计算放坡。（3）槽长计算：外墙沟槽按中心线；内墙沟槽按净长线。 （4）V（a2cH）×H×L【例6-3】某砖混结构工程条形基础，土质为二类土，室外地坪标高为-0.2，试计算以下工程量：（1）平整场地；（2）人工挖沟槽。（1）平整场地工程量计算：S平=（3+3.3+3.3+0.12&

37、#215;2+4）×（2.1+4.2+0.12×2+4）+1.5×（3.3+0.12×2+4）=157.18（）（2）人工挖沟槽工程量计算：其土方量应根据基础所要求的不同挖深和底宽分别计算：因混凝土垫层需支模板，取c=0.3m；已知槽底标高为-1.5m，室外地坪标高为-0.2m，则H=1.5-0.2=1.3（m）；土质为二类土，取k=0.5。根据已知条件可按以下步骤计算：外槽中心线长：L外=（3+3.3+3.3+2.1+4.2+1.5）×2=34.80（m）内槽净长：L内=（4.2-0.4-0.3-0.3-0.3）+（3.3+3.0-0.4-0

38、.3-0.3-0.3）+（4.2+2.1-0.4-0.3-0.4-0.3）=12.80（m）注：内槽净长的计算，应以内槽中心线长度扣除与其两端交接的内、外槽槽底一半尺寸而得。如号轴线BC段内槽净长，其内槽中心线长度为4.2m，与C轴外槽交接，外槽混凝土垫层底宽为0.8m，混凝土垫层支模板，预留工作面宽每侧为0.3m，故应扣除外槽底宽一半为（0.4+0.3）m；与B轴内槽交接处，应扣除内槽底宽一半，同理为（0.3+0.3）m。外槽土方量：V外=（a+2c+kH）×H×L=（0.8+2×0.3+0.5×1.3）×1.3×34.80=92.

39、74（m3）内槽土方量：V内=（a+2c+kH）×H×L=（0.6+2×0.3+0.5×1.3）×1.3×12.8=30.78（m3）人工挖沟槽工程量：V=V外+V内=92.74+30.78=123.52（m3）【2012年·单选】某钢筋混凝土条形基础，底宽800mm，混凝土垫层宽1000mm，厚200mm，施工时无需支设模板，二类土质，室外地坪标高为-0.3m，基础底面标高为-1.3m，基础总长为200m。该基础人工挖土工程量为（）m3。A.260B.300C.336D.384【答案】D【解析】人工挖土工程量即计算沟槽的体

40、积，需要确定长和断面面积。长度按照基础总长计算，即200m。高度为垫层底至室外地坪标高的差值，即1.2mm；二类土，放坡系数为0.5，B=0.5×1.2=0.6。（1+0.6）×1.2×200=384 m3（二）门窗工程均按门、窗洞口面积计算。门窗洞口的（长×宽）×数量 卷闸门高度加600mm； 不锈钢门框按门框外表面积； 厂库房大门、特种门按扇外围面积计算。（三）砌体工程（掌握计算）（一）砖基础1.基础与砖墙的划分：（1）同一种材料时：以设计室内地面为界，即以一层地面为界。（2）不同材料时：±300mm以内，按材料分界；±

41、300mm以外时，按设计室内地面分界。（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。2.计算：V砖石基础长度×基础断面面积±应并入（扣除）体积（1）应并入（扣除）体积应扣除：嵌入基础的钢筋混凝土柱子和梁、单个面积在0.3m2以上孔洞。钢筋混凝土部分另计算；不扣除：基础大放脚T型重叠部分，嵌入基础的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以内孔洞。不增加：暖气沟的挑檐不增加；并入：附墙垛子宽出部分体积应计算在基础内（2）基础断面面积：放脚：等高、不等高；层数；墙厚。基础断面面积墙厚×基础墙高大放脚增加的面积基础断面面积墙厚×（基

42、础墙高大放脚折加高度） 大放脚折加高度大放脚双面断面面积/基础墙厚度（3）基础长度：外墙按中心线；内墙按净长线。2.实心砖墙计算总原则：砖墙体积墙厚×墙长×墙高应扣除（1）门窗洞口、过人洞、空圈； （2）钢筋混凝土柱、梁； （3）砖平旋、平砌砖过梁； （4）暖气包壁龛、内墙板头； 不扣除（1）梁头、外墙板头；（2）檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头； （3）钢筋、木筋、铁件、钢管及0.3m2以下的孔洞； 不增加：突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加。 并入：砖垛、三皮砖以上的腰线和挑檐体积，并入墙身体积内计算。

43、附墙烟囱（包括附墙通风道、垃圾道）按其外形体积计算，并入所依附的墙体体积内，不扣除每一个孔洞横截面在0.1m2以下的体积，但孔洞内的抹灰工程量亦不增加。计算：V砖墙（墙长×墙高门窗洞口面积）×墙厚±应并入（扣除）体积（1）墙体厚度。按如下规定计算：标准砖以240mm×115mm×53mm尺寸为准，其砌体计算厚度按表计算。墙厚（砖）1/41/23/4 11.522.53计算厚度（mm）53115180240365490615740（2）墙长：外墙按中心线；内墙按净长线。（3）墙高：外墙（全高）、内墙（分层）、女儿墙（与外墙接上）。 外墙计算高度：