北海市踩盘分析.doc

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1、北海市踩盘报告广西恒基房地产有限公司 部门:营销部 置业顾问：踩盘时间：2011年11月2日踩盘人员：踩盘项目：踩盘意义： 到北海市各售楼中心走走，让我增长见识和打开了视野格局， 了解和掌握北海市房地产市场基本信息，特别是十一期间的销售情况。踩盘项目概述：1、北海房地产市场现状北海房产公司数量多，但规模都不大。北海本身经济不发达，但是物价高，房价也不低，购房者多数是来自北方买房过冬养老的人及外地来炒房的人，其中海景房特别受购房者欢迎。2、踩盘项目概述21天隆三千海2.1.1基本数据发 展 商天隆房地产开发有限公司开盘时间2011-02-20传播主题三百年,三千海项目位置北海市银海区类型住宅 公

2、寓 别墅 酒店占地面积3000亩总套数13575套容积率1.7绿化率60%停车位9197物业管理费住宅 3元 别墅 5元配套设施包括保健中心、学校、幼儿园、社区服务、假日购物广场、滨水商业街等最新动态主推一期的仍是海景高层公寓，泊心岸组团1至5号楼，珊瑚园组团1号楼。90-128两房、160-171三房、173-284楼中楼在售，均价15000元，一次性付款9.6 折，分期97-99折，按揭99折。2.1.2项目效果图：2.1.3网友点评：天隆老板花每平方10000块钱的成本，卖14000块，还是只赚了4000块，价格高了就比较难卖了，自己还累的苦哈哈的，还得垫更大的资金，需要所谓的8年开发周

3、期。像搞的什么万株古树林，千米地下温泉入室，外立面全干挂石材打造石头城堡，其实都没啥必要。 三千海定位是高品质的建筑，但海景房无外乎是看个风景，图个新鲜而已。抓住这个点，在成本上压缩一下，多弄些噱头卖房。 我在海南看到好多海景房外墙也就是涂料，没见什么干挂石材，这个并不妨碍它的价格好几万一方。22北部湾1号2.2.1基本数据发 展 商北海馨平广洋房地产开发有限公司开盘时间2009-10-28传播主题我的北海，我的家项目位置北海市银海区类型公寓 商住楼 商铺占地面积163.81亩总套数4800容积率3.5绿化率38.6%停车位物业管理费2元/月配套设施空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务

4、会所、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所。还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。最新动态目前还剩房源10%，除高层外，现加推低层。购房优惠：一次性付款95折，分期按揭99折。2.2.2项目效果图：2.2.3网友精辟点评：梦幻般的北部湾1号，其实也只是效果图梦幻。 北部湾1号实在太靠近路边了。昨天走在茶亭路上，未感雄伟，极感压抑。23恒大御景半岛2.3.1基本数据发 展 商恒大地产集团南宁有限公司开盘时间2011-10-5传播主题北部湾银滩，私属岛岸生活项目位置北海市银海区类型住宅 酒店占地面积560亩总套数8128容积率3绿化率60%停车位物业管理费配套设施包括风

5、情商业街、大型社区超市，一所国际双语幼儿园等。约10万平方米的皇家风情超五星标准豪华酒店，集餐饮、休闲保健、棋牌、健身中心、地下中心泳池、会议中心、球类馆、儿童活动中心于一体，完美展现了欧洲中世纪皇室建筑的精髓。最新动态2.3.2项目效果图2.3.3网友精辟点评：恒大的品质真的是一流的，很多人都是冲着这一点去的。销售量遥遥领先北海第二名的成交量。原本以为开盘以后的购房热潮会消退的很快，出乎意料，过了大半个月还这么热销，看来恒大的海景房倍受青睐。24北海名座2.4.1基本数据发 展 商北海市嘉顺房地产开发有限公司开盘时间2011-04传播主题项目位置北海市海城区类型住宅 公寓占地面积91亩总套数

6、3176容积率5绿化率19.28%停车位物业管理费1.2元/平米每月配套设施学校(学区)：北海市八中、一中、二小、实验小学、十小综合商场：北海最大、货品最齐全的农贸市场、南珠市场和日杂货批发零售一条街、北海批发行以及超市、大小商场等林立，购物消费不出百步银行：工商银行、交通银行、农业银行、建设银行、邮政储蓄医院：北海妇幼保健院、北海人民医院、北海胸科医院、西塘公社卫生院最新动态现推1期1、2、4#楼，共854套，已售出320几套，还剩500套左右。户型有67-117平米，其中最受欢迎的是85-88平米的小三房2厅2卫。优惠活动：一次性付款92折，按揭93折，折后再享96折。10月购房即可得50

7、00元旅游基金，另可参加抽奖活动，最高有3万元家电基金，保底有600元购物券。2.4.2项目效果图：2.4.3网友精辟点评： 地段真的没话说，靠近北海最大的农贸市场。 周围生活很便利，就是七绕八绕有点偏的感觉。 听说北海本地人喜欢在这里买。25 领秀一方2.5.1基本数据发 展 商广西铭天房地产有限责任公司开盘时间2011年9月4日传播主题就在这城市的最中心项目位置北海市海城区类型住宅 商铺占地面积21亩总套数1219容积率7.9绿化率30%停车位物业管理费配套设施学校(学区)：北海二小，北海中学综合商场：宝谊商厦、新力购物中心、新力商厦、和安商港、和安商都幼儿园：机关幼儿园在这医院：人民医院

8、、二医院、中医院最新动态目前在售1、2号楼，其中1号楼已预订售出200多套，只剩高层，1房2房3房都有，还剩1200多套，房源充足，商铺已售完。2.5.2项目效果图2.5.3网友精辟点评住在这里晚上吃东西是方便了，但是身处闹市，办公的话倒是不错的选择！25 779财富中心251基本数据发 展 商北海星海物业有限公司开盘时间2011年8月20日传播主题就在这城市的最中心项目位置北海市海城区类型公寓占地面积5.5亩总套数460容积率8绿化率30%停车位物业管理费3.5元/平米每月配套设施学校(学区)：二小、三小、五小、十五小、外国语学校综合商场：和安商港、和安商都、新新力购物中心、国通购物邮局：中

9、国邮政银行：工商银行、农业银行、中国银行、交通银行、建设银行幼儿园：海城区育英幼儿园、工商银行幼儿园医院：人民医院、第二人民医院、北部湾医院最新动态2.5.2项目效果图2.5.3网友精辟点评 就在市中心，看来户型不怎样。投资还行，住就不怎么理想。感觉停车是个问题，门口没有地方了，估计要建有不少地下停车场！3楼盘销售均价对比建议与对策：踩盘小结：公司这次活动安排，让我了解了北海市的经济、区位环境等，感受了不同售楼中心置业顾问素质，案场包装及一些营销方案，看到了一些网上无法查阅到的数据。通过和各售楼中心职业顾问的沟通，了解到北海国庆期间受台风“纳沙”和强热带风暴“尼格”影响 ，客户来访量和成交量跟往年相比都下滑，有的楼盘国庆七天就卖出两三套房子，有的甚至一套都没有卖出。北海楼市十一期间成交有点淡。