木结构别墅集.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作目 录木结构别墅开发流程（三）2木结构别墅开发风险分析2全方位了解木结构房屋 （一）3全方位了解木结构房屋 （二）5全方位了解木结构房屋 （三）6全方位了解木结构房屋 （四）7木结构别墅开发流程（三）3、开发商同建筑商之间的合同流程A将CAD设计稿交予客户，征得客户同意或修改意见后，定图（开发商同建筑商签订建筑合同）。B设计图纸一出就可以计算出每栋房屋的每一种不同的规格和数量，并打印出一套材料明细及可选择的厂家名录。C根据算出的明细及加工表订购材料、加工与准备，应在工厂预切及预制的部件在厂内加工预制。D将所需的各种材料运至工地后开始结构安装

2、。4、施工特点：A 木结构别墅现场施工进度快，因为木结构全部采用木材，轻体建材，所以基础建造较特殊（木结构别墅开发商按建筑方提供的图纸及设计要求做出基础）。B基础以上部分全是干法作业，从屋顶到内外墙，内装修都是干法作业，一次成活，无污染，对环境无破坏，施工周期短。C绿色建材装饰无连带的污染，完工后当天就可入住。木结构别墅开发风险分析5、风险分析滚动开发，预先交定金的模式是最有效的方法，降低资金风险，首期只需要投资建造两栋木结构别墅作为样板的木结构住宅展示。然后即可采用以销定建，以订单方式开始经营，以规划图为依据（指形成小区而言）。将绿化做好，在项目的土地上除了可以看到绿化地外，不能出现传统的砖

3、混项目，两栋样板木质别墅的资金投入的风险很小。滚动开发，以销定建进入良性发展后，基本不需要资金的投入，木结构别墅工程项目可以用最小的资金即可做到做强做大。以上的分析使我们以下的问题迎刃而解：A当开发商建完两栋样板房后即可对外销售，实地以销定建，滚动开发，从而使资金风险降到最低点。B当客户参观完或试住体验房后，一旦购房（必交定金）就可以用样板房作为参照物，采取外贸惯用的“封样”方式来签订合同。C当客户得到的住宅与样板房的质量完全一样的时候，良好的口碑就从客户口中流传。D良性循环使您成为成功的地产开发商，木结构房屋是地产开发商赢得地产市场成功的最佳选择。全方位了解木结构房屋 （一）木结构房屋是世界

4、性的休闲、家居主流产品。它的设计建造已经发展到一个很高水平。木屋使用纹路美观，色泽柔和的松木建造，其特点冬暖夏凉，保湿隔热。根据木材的特有性能，可以达到长寿功效。芬兰有着悠久的木屋建造史，加拿大及北美地区大约90%以上的家庭式住房是木结构的，人类使用木结构房屋在全世界已经有几千年历史，我国的大量古建筑也采用木结构，木结构房屋便于维护，在芬兰、北美一些具有200多年历史的房屋现在仍然安全使用中，当然这中间需要经过一定的维护，但一般混凝土房屋经过50年左右就需要重建，因此比较而言，木结构房屋显然具有更长的使用寿命。 轻型木结构因其木结构的特点，其内部结构灵活布置，结构外墙的木基层上，可采用不同的装

5、饰材料丰富了外立面；木屋的室内设计以自然健康，舒适使用为原则；功能分区合理，满足家居生活的功能需求，细心考虑到多样的家庭结构，适合不同年龄人群居住，可满足开发商多种设计风格和消费者的个性需求。木制别墅的特性优点抗震性木制别墅在地震中有很好的生命安全性能，木制别墅采用榫接建造，主结构交错连接，具有很好的稳定性。作为一种结构材料，木材的抗震性能明显优于其它材料。木材轻质高强，因而地面加速度在木建筑物上所产生的能量没有其它建筑物大。木框架系统的另一个额外优势是其柔韧优于其它材料，可以吸收并消散能量。在这种建筑中，木构件细小、尺寸规范、间隔紧密。大多数的框架由三个部分组成：构成墙壁骨架的垂直墙骨；构成

6、楼板的水平搁栅；以及支撑屋顶的椽木或衍架。当墙由斜撑木板或轻质木基板材而形成墙覆面板时，它具有了侧向抵抗力，并进而形成了一个剪力墙系统轻质、高强、且建造效率高。所有部件共同支撑建筑物，使之可以抵抗重力、风及地震。实践证明，木结构在各种极端的负荷条件下，均表现出其稳定性和结构的完整性，即使强烈的地震使整个建筑脱离其基础，其结构也经常完整无损。木结构韧性大，对于瞬间冲击荷载和周期性疲劳破坏有很强的抵抗能力，在所有结构中具有最佳的抗震性，这一点在许多大震区已得到充分证明。在日本1995年的神户大地震中，保留下来的房屋大部分是木结构的房屋。耐久性木制别墅都选择高级松木建造，木材是一种天然、健康的且极具

7、亲和性的材料，木制集成屋是环保健康的高档住宅，木材根据不同建筑造型经过了现代技术生产加工成不同的墙体型材，再经过阻燃、防腐处理等工序，更加坚固耐用。对抗下沉应力、抗干燥、抗老化，具有显著的稳定性。如果使用得当，木材则是一种稳定、寿命长、耐久性强的材料。防火性木制别墅的建筑结构用木材均采用水基性阻燃处理剂进行阻燃处理，具炭化效应，遇火时，木表面会形成炭化层，其低传导性可有效阻止火焰向内蔓延，从而保证整个木结构体在很长时间内不受破坏。防潮性人们通常误以为水是木材的敌人，情况并不是这样，在多雨或潮湿的地方木建筑可以有长期的性能表现。关键在于在设计和建造当中采用以木材为基础的建筑产品时懂得如何控制水分

8、。一般来说，一栋建筑物中唯一需要完全防潮的部分是建筑物外壳，特别是屋顶它应尽可能排水，但在蓄水时需保持防水性能。如果建筑物面层可以很好的防水，那么我们可以相信建筑物中的其他建筑部件则不一定需要防水。木结构房屋是能做到不被腐蚀和不受潮的，因为我们对所有建筑用材进行烘干处理，通过烘干处理的木材可以避免绝大多数的体积变化，这些木材已预先干燥至含水率19%以下，它的防潮性能甚至可以达到砖混结构的10倍左右。含水率测量的是一块木材中含有多少相对于木材本身重量的水分。我们计算含水率的方法是木材在完全干燥时的重量除给定木材样本中水分的重量。如果木材的含水率等于或小于19%，那么木材被认为是干燥的。木材的含水

9、率在28%左右时达到纤维饱和，纤维饱和是干缩和腐烂的基准点。除非木材的含水率达到或超过纤维饱和点，否则腐蚀菌一般不会生长。同时，我们对木材采用ACQ、BAC等防腐剂进行浸渍的防腐处理，采用天然植物油做表面涂层，来防止水侵蚀。事实上,与其他常用建筑材料相比木材更不容易因为偶尔浸湿而受到永久损坏。在多雨或潮湿地方的木建筑物可以有长期的毫无问题的性能表现。绿色环保、保温节能性木材是一种天然的健康的且急具亲和力的材料，木制别墅是环保健康的高档住宅。保温（隔热）性能优异，比普通砖混结构房屋节省能源超过40%。它的保温性能是钢材的400倍，混凝土的16倍。研究表明，150厚的木结构墙体，其保温性能相当于6

10、10厚的砖墙。木材是“绿色建筑”的首选建材。在一个矿物燃料日渐减少、成本日益上升的时代，轻型木结构建筑较之其它建筑材料，有着明显的优势。制造木结构建筑材料的能耗低于钢材或混凝土，后两者都需要高温精练和制造。木屋采用全实木材料，被称为“会呼吸的房子”，室内空气中含有大量的芬多精和被称为空气维他命的负离子。芬多精和负离子是现代“森林浴者”倍加推宠的物质，能有效杀死空气中的细菌、遏止疾病、增强免疫力，对保持大脑清醒、提高注意力、降低血压、安定神经等有明显功效。木屋中的有害气体氡的放射量极低，对人体无害；木材对能耗、空气污染和水污染以及温室气体排放等因素的相对影响及小。据清华大学建筑环境与设备工程研究

11、所研究得出：木结构建筑比轻纲结构建筑节能5.3%，比混凝土结构建筑节能8.1%，在建筑寿命周期内，较普通混凝土屋顶可节约运行费用约 6%。轻型木结构建筑在住宅单元的使用寿命内具有大大降低采暖和制冷费用的潜力。较之钢或混凝土等其它建筑材料，木结构中的孔洞使木屋具有出色的隔热性能。轻型木结构建筑的框架结构之间存有空间，可以容纳隔热材料，能降低采暖和制冷费用，减少矿物燃料消耗，以经济的方式保持舒适的温度。全方位了解木结构房屋 （二）木结构房屋节能与环保 木结构房屋以其建筑造型优美、设计精致、回归自然、返璞归真的享受及其结构合理、作工精细、建造快捷的特点，让人感觉远离了钢筋混凝土构件的城市喧嚣，走入了

12、一个清洁无污染的世界，这就是木结构建筑。实际上，木结构建筑在国际上不能算是新生事物。在日本，有几乎一半以上的建筑是以木材为建筑材料，欧美的木结构建筑也是随处可见。即便在中国，古老的故宫便可以证明木结构建筑的悠久历史。近些年，随着世界木结构建筑的发展，木结构建筑又再次在中国市场崭露头角，并逐步进入了成长期。 在木结构房屋的诸多优点中，最重要的自然是它的节能与环保。木结构的墙体和屋架体系由木质规格材、木基结构覆面板和保温材料等组成，据测试，150厚的木结构墙体，其保温能力相当于610厚的砖墙，木结构建筑相对混凝土结构，可节能50%-70%。而在所有的主要建材中，木材是唯一可以再生的建材，在能耗、温

13、室气体、空气和水污染以及生态资源开采方面，木结构的环保性大大优于砖混结构和钢结构，而且材料透气好、易于保持室内空气清新，是公认的绿色建筑。木结构在建筑中的适用性除此之外，木结构建筑还有设计灵活、建筑工期短、易于整修等诸多优势。可能普通人会认为木制房屋轻巧美观有余，结实后重不足，因此会影响到房屋的使用寿命。实际上，现代技术有效地解决了木结构防火、抗震、抗风、隔音和防虫、防腐的问题，使得木结构建筑的使用寿命也更加延长，可达到50-200年。同时，其稳固性也相当好。具介绍，在日本1995年神户大地震中，保留下来的房屋大部分是木结构房屋。在普通人的印象中，木结构住宅只适用于别墅的建造。因此在中国这样一

14、个人均土地占有面积非常有限的国家，推广木结构就面临了一定的难题。但实际上，木结构建筑并不是只适合单户住宅，多户住宅也能够应用木结构建筑。据悉，加拿大木业协会目前正与中国政府合作引进混合结构技术，既在木结构中运用了混凝土、钢材等其他建筑材料。将木结构与中国现行的建筑方式结合，这种结合提升了建筑节能性和舒适性，同时能够满足四层及四层以上建筑的需求，为木结构进入中国多户住宅房产提供了契机。据介绍，目前在上海、山东青岛、辽宁营口等地，混合结构建筑技术已被应用于“平改坡”工程，它可以在一定程度上解决房地基承载力不够、空间狭小等问题。同时，由于木结构重量较轻，可通过设计适用任何建筑的要求，因此将木结构应用

15、在实际建造中完全可行，也可以节省大量能源，而来自这部分木结构空间的销售收入还可以抵消建筑的改造成本，可谓好处多多。当然，除去住宅之外，木结构建筑在娱乐和商业设施方面，也有相当广阔的应用空间。尽管目前来看，木结构建筑的造价相对来说还是较普通建筑稍高一些，但是随着市场份额的扩大和技术的更进一步完善，他的价格将越来越能为普通消费者所接受。相信木结构建筑将在中国有广阔的发展空间。全方位了解木结构房屋 （三）木结构房屋体系对环境的影响最小 1、能量消耗比较：对制造，运输及安装过程中的能量损耗进行比较后，结果显示木结构房屋在几种结构中能量消耗最低。钢结构是木结构的2.4倍。2、温室效应比较：结果显示，木结

16、构建筑的温室效应最低。钢结构是木结构的1.8倍。3、空气污染指数比较：结果显示，木结构污染指数最低，钢结构是木结构的1.42倍。4、水污染指数比较：研究结果显示，钢结构的污染指数是木结构的120倍。5、固体废料比较：研究表明，木结构在生产及建造过程中产生的固体废料最少。钢结构的废料是木结构的1.36倍。6、生态资源的使用：经综合评估，木结构攫取的资源最少，钢结构是木结构的1.16倍。建筑体系对环境的影响结论：木结构对环境的不利影响最小。全方位了解木结构房屋 （四）木结构房屋在我国的适用范围广 首先应该肯定的是：木结构房屋在我国具有普遍的适应性。相对而言，南方的适应性好于北方，结合以下几方面说明

17、了这一点。一、从木屋的分布看，无论世界还是中国，南方的木屋多于北方，木屋在南方更为普遍。单就我国而言，台湾、香港和澳门的木屋的数量之多、质量之精、设计之美、历史之悠久便是很好的说明；大陆新建的安徽“世界木屋村”和深圳的“水上木屋渡假区”等大规模木屋建筑群是又一佐证。二、从木材的特性和我国南方的气候看，木结构房屋在南方更能发挥其特性和作用。1、我国南方属热带及亚热带气候，夏季炎热多雨，冬季阴冷潮湿。木材是一种多孔性材料，导热系数较小，是热的不良导体，有调节室内温度的作用，所以木结构房屋让人有冻暖夏凉的舒适感；木屋调节湿度的作用是木屋的独特性之一，木材自身的吸湿和解吸作用直接缓和室内湿度变化，当湿

18、度大时木屋会自动吸湿，干燥时则会从自身的细胞中放出水分。因此木屋更适应夏季炎热多雨、冬季阴冷潮湿的南方。2、木材吸收阳光中的紫外线，反射红外线，由于木材是多孔性材料，表面形成细小的凸凹，吸收部分光线的同时对光线呈漫反射现象，使光线在视觉上变得柔和。从而减小日光对人体皮肤的损伤和眼睛的刺激，木结构房屋既是“防晒霜”，又是“太阳镜”。因此木屋更适应夏季热、日照强而且日照时间长的南方。三、建造木屋的木料经过多道化学和物理工序处理以及特殊的工艺加工后，具有防腐、防潮、防虫、抗菌等特点，显然在南方很能发挥作用。综上所述，木屋之所以遍布我国各地，尤其是南方更加普遍，这是由木材及木屋的特性和我国所处的气候带

19、，尤其是南方的热地及亚热带气候所决定的。因此木结构房屋在我国尤其是南方有着很好的适应性。既然木结构房屋在我国南方比较普遍而且适应性很好，那么，木结构房屋在北方怎么样呢？结合木屋的特性和北方的气候特点来看，木结构房屋在我国北方同样有着很好的适应性，具有实用价值。一、我国北方冬季漫长特别寒冷，尤其东北可持续半年之久。木结构房屋有针对性地解决了北方冬季室内封闭较严，空气不流畅，空气质量差，有害气体不易排除而危害人体健康这一大问题。1、木屋采用全实木材料，室内空气中含有大量的芬多精和被称为空气维他命的负离子。芬多精和负离子是现代森林浴者倍加推宠的物质,能有效杀死空气中的细茵、遏制疾病,增强免疫力,对保

20、持大脑清醒、提高注意力、降低血压、安定神经等有明显功效。2 木屋中的有害气体氡的放射量极低,浓度仅为718Bgm3,对人体无害。二、我国北方的气候特点是:干燥少雨、夏暖冬寒、温差大。木结构房屋所具有的调节温度和湿度的作用和保温节能的性能在北方便能显现出来.1、木材是一种多孔性材料,导热系数较小,是热的不良导体,有调节室内温度的作用,所以木屋让人有冬暖夏凉的舒适感，正好适合北方天气,而且保温节能,这是其它材料建筑所无法相比的。2、木屋的调节湿度的作用是木屋的独特性之一,木材自身的吸湿和解吸作用直接缓和室内湿度变化,通过混凝土房屋和木结构房屋的对比研究表明:木结构房屋的年平均湿度比混凝土房屋低 8

21、10%,变化范围保持在 6080%左右,这与最佳居住环境相对湿度 60%左右的指标最为接近。因此,木屋能有效缓解干燥天气给人带来的不适感。三、北方气候干燥,多风沙,易发生火灾。木材无静电,木屋防尘、阻燃的特点正好发挥其功效。综上所述,木结构房屋在我国有着普遍的适应性。不仅适应南方,也同样适应北方。因此,目前木屋在北方正是方兴未艾，木结构房屋因地制宜地发挥着其独特的作用。木结构与钢结构和传统砖湿结构间的优缺点1、施工期短:木结构房屋的施工期大约是传统房屋的1/2,为开发商提供了最快的资金回笼时间。传统房屋的施工期是在610个月,木结构的施工期是34个月,完工时传统房屋是毛坯房,而木结构完工时是精

22、装修的马上可入住的家。2、设计灵活:木结构房屋在房型设计方面更灵活,改变结构简便,不必拘泥于传统房屋的许多限制条件,从而为开发商适应市场开发新房型提供极大方便.3、低传导性:木材是很好的绝缘体,有低传导性,其保温和御寒性能均很好,相比之下,木结构比钢结构的性能好 15%70%(最低值与最高值),可以为消费者节省空调的电费或煤气费。对开发商来说,这是非常好的卖点。4、不怕火灾:木材具炭化效应,遇火灾时,木表面会形成炭化层,其低传导性可有效阻止火焰向内蔓延,从而保证整个结构体在很长时间内不受破坏。而钢结构的极佳热传导性会导致整个钢结构迅速升温、软化、掉落。5、无水凝结性:在四季分明或冷热温差大的地

23、区,钢结构会因内外温差原因产生冷凝汽,从而水腐蚀其他保温层等材料,久而久之,会对整个结构体产生不良影响。这也是美国日本等发达国家少采用钢结构做居住房屋的原因之一。而木结构则不存在这个隐患。木结构本身的平衡性优于其它结构,木材在经过处理后物理性质稳定,不会轻易发生变形或化学反应。6、抗震性最佳:木结构在世界多次大地震中已充分显示了它绝佳的抗震性。钢结构的韧性及对地震的抵抗能力无法与木结构相比。7、清洁安全的施工：与钢结构相比，木结构的施工期短，施工干净简单，无污水铁屑等废料，无大的噪音，无电焊作业，比较安全。8、绿色环保，最舒适的房屋：木结构房屋在建造过程中不污染环境，在居住时木结构房屋的天然亲和力有益于居住者的健康，这是其它结构房屋无法比拟的，也是中国及世界各国大力提倡的。