物业联营合作协议.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作物业联营合作协议甲方：大同市妇联 乙方：大同孙记包子餐饮有限责任公司基于甲方拥有位于大同市_1800平米物业的所有权和经营权,乙方拥有餐饮住宿行业成功经验和管理团队,为提高经营经济效益改善职工收入,经双方友好协商,达成如下联营合作协议:1合作内容及形式 甲方提供基础设施配套完整的物业和现有的经营设施设备,乙方根据经营需要调配员工及投入必要的改造装修资金，乙方独立经营自负盈亏，每年分两次向甲方上缴利润。2合作期限 2010年7月12日乙方接管物业,之后为两个月的装修改造期.合作经营自2010年9月12日到2019年9月11日，共十年。乙方拥有

2、期满优先续约权。3利润分配 乙方按约定的数额每年分两次各50%向甲方上缴利润,时间是每年的7月12日前上缴当年上半年利润,度每年1月12日前上缴上一年度下半年利润.双方约定前五年按乙方每年五十万元固定水平向甲方上缴利润,从第六年开始,每两年上调一次上缴利润标准,根据未来五年物价上涨水平,上涨幅度为每次5%-8%,由双方再行商定.4、安置甲方职工 乙方承诺在同等用人条件下,优先安置甲方在职员工,同工同酬,长期聘用.同时为了帮助甲方解决历史遗留问题,乙方愿意在协议生效后,先行垫付20万资金用于补缴甲方员工养老保险等费用.5、合作期间双方责任约定：5.1自来水：甲方物业现有自来水进水管（性质商用，管

3、径DN100）安装独立水表计量,若因经营需要发生任何供水配套费用包括但不仅限于增容、改造、大修等，由甲方负担，从当期经营利润中扣除，经营中用水费用全部由乙方负担。5.2市政供电:甲方物业现有260KVA装接容量、安装独立电表计量；现有配电房内的电缆、开关、配电柜等设施因老化无法满足乙方经营要求时，乙方负责维修更换，包括配电房改造、更新和增容等基础设施投资由甲方承担费用，从当期利润中扣除。5.3天然气：甲方现有开通天然气，管径DN25，独立计费，若因经营需要发生增容、改造、大修等基础设施投资，费用甲方承担，从当期利润中扣除。5.4有线电视：甲方负责按乙方要求接入有线电视信号并开通，乙方承担使用费

4、用。5.5 市政供暖：甲方负责按乙方要求接入并开通，乙方承担使用费。5.6排污：物业排污已接入市政污水管网，甲方向乙方提供有效排污证或相关文件。5.7消防：甲方物业必须满足消防安全要求,并为乙方提供消防验收合格证明，合作经营期间，因物业消防需要发生的基础设施投资由甲方承担,从当期利润中扣除.5.8使用费用:与合作物业有关的包括水、电、气、供暖、有线电视、排污等市政配套设施的历史欠费，甲方负责交房前与相关单位或部门结清。装修及合作经营期间的费用由乙方负责。6、协议的终止、解除 在联营合作期内，如不可抗力导致合作物业毁损灭失，乙方认为无法继续经营的，本合同终止，双方互不承担责任。6.1该房屋占用范

5、围内的土地所有权或使用权被政府征用；6.2该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；6.3合作房屋发生产权变更、债务纠纷等情况，乙方不能继续经营的；6.4合作房屋存在或发生主体结构缺陷或安全隐患，影响乙方经营使用的；6.5合作期间，除合同约定的上述情况外，任何一方未经对方同意不得擅自提前解除或终止本协议。7、争议的解决 甲乙双方如有争议，则双方友好协商；如不能解决，则提请大同市仲裁委员会仲裁。8违约责任 任何一方违约，应赔偿另一方由此所受的全部损失（直接和间接损失）。9其他事宜 甲乙双方如有未尽事宜，可另行订约；合作期满后，在同等条件下，甲方有优先的合作权和续约权。10法律效力 本协议一式四份，同具法律效力，甲乙双方各执二份，经双方法定代表人委托人签字盖章后生效。甲方 大同市妇联（盖章） 乙方 大同孙记包子餐饮有限责任公司（盖章）法定代表人： 法定代表人：年 月 日 年 月 日