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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作刊首语丝打造中国绿城，给南宁城市环境或文化注入更多的“绿”元素，给这张名片赋予更深的内涵生态、环保、国际人居、健康生活，同时随着东博会的召开走向东盟十国以及全球，让生活一片绿意盎然。“136”工程如火如荼，南宁城市形象焕然一新，明年又将是重头戏，五横三纵四环线，架起10座城市立交，62.4亿元构筑南宁大交通，我们可以离繁华更近了!房地产开发跟着政府的城市发展方向走，相思湖开发号角已经吹响，各大经济园区招商引资进场，也是一排好景象。房地产开发商圈地屯兵、招兵买马、备足粮草、扩充势力范围，准备下轮战役。 这下机会来了! 位于东葛路延长线等5宗国

2、有土地，将于2003年12月16日在南宁国际大酒店三楼多功能厅公开拍卖，这是南宁市2003年第一期国有土地出让。相信有准备的开发商早已摩拳擦掌。再来看看，南宁市民的收入状况，1-10月份居民人均可支配收入为7747.54元，居全区之首。看到这些，作为南宁或即将来南宁的房地产开发商或许早已成竹在胸。而代理商运筹帷幄，在这样热哄哄的场面里，又将如何扮演谋士的角色？主办单位：南宁市安基飞达房地产策划咨询有限公司市场研究与拓展部顾 问：丘文桥、薛 浩主 编：涂义成报纸剪辑：卢丽霞信息采编：陈小舟、李朝斌、李少朗、石健、胡艳妮、刘超出版日期：2003年11月22日公司地址：南宁市桃源路59号商业厅大院内

3、礼堂旁 电话：0771-5331189 传真：0771-5331199目 录一、 城市规划与建设3二、 经济动态8三、 国有土地出让11四、 楼盘快讯 12五、 房地产媒体广告分析 13六、 一周楼市综述 16七、 广告点评 17八、 附件：各楼盘投放广告诉求主题一、城市规划与建设1、解读南宁名片中国绿城南宁市在1998年获得“国家园林城市”称号之后，又提出了建设“中国绿城”的更高目标，并结合国务院关于南宁市城市总体规划的批复中给南宁市城市建设的定位“ 具有民族特色和亚热带风光的现代化园林城市”，把“中国绿城”定位为南宁市的城市品牌，作为城市发展的目标确定下来，并于21世纪到来的前夕把这个目标

4、连同实现中国和联合国两个“人居环境奖”的目标一道，列入城市的“十五计划纲要”。“绿城就是绿色城市，它有两个基本内涵，第一是绿化量，这是基本保证和专门特征，至少应达到或超过花园城市的相关标准。第二，绿色城市，即生态城市。”这是国内专家们在南宁市“中国绿城”规划研究中提出的。南宁以绿而驰名。在政府的高度重视下，南宁每年都有一大批街头休闲绿地、游园广场和道路绿化景观亮化工程建成开放。江滨休闲公园、南湖广场、名树博览园、友爱广场等公园和公共绿地的建成，大大地提高了南宁市的绿地率。有一组数据说明南宁市几年间“绿”的变化：1997年，南宁市的公园、游园绿地面积为620.53公顷，道路绿化覆盖面积为14.6

5、6公顷。到2002年，南宁市的公园、游园绿地面积为981.15公顷，道路绿化覆盖面积为308.36公顷。如今，南宁市建成区的绿化覆盖率已经超过38%。从南宁市规划局规划办了解到，几年来，他们审批建设项目都要坚持一个原则：单个项目的绿化率在旧城区不能低于30%，在新建城区（如埌东、凤岭）则不能低于35%。“将来相思湖新区的绿化标准也不能低于新区的标准。”到2002年底，南宁市共有花园单位57个，单位附属绿地和居住区绿地面积1725.36公顷，仅这部分的绿化就占了全市绿地面积的一半。2、2003年南宁“136”工程投入62.4亿元铺就畅通道路2003年，是南宁市实施城市建设管理“136”目标的第二

6、年，全市大手笔投入资金62.4亿元，安排城市建设重点工程115项。其中，路桥项目达60多项，公共交通项目8项，旧城改造项目10项，建成或在建了以下一批重点路桥项目： 续建了中华路延长线、会展路、龙盘路、秀灵路、青秀路、江南路延长线、永和大桥和堤路园江北堤、西堤等一批续建工程，基本上实现了“打通断头路、形成环通道、建设主轴路、形成放射线”的预期目标，初步形成四通八达、畅通无阻的现代化交通网络。横跨邕江的葫芦顶大桥、北大桥、桃源路、南宁大桥和凌铁大桥等5座跨江大桥加快建设步伐，解决市区“东西不畅、南北不通、越江不便”的交通难题。 安吉大道、友爱路、北大路、大学路、东葛路、南梧大道等7条道路的改造、

7、扩建及景观亮化工程，提高了交通主干道的综合交通功能。新建、扩建、改建了民主路、长湖路西段、民族大道西段延长线、临江路、亭洪路、人民西路等28条道路，对金湖路、旧五一西路及邕江一桥至福建路口等一批交通路口进行改造、大修工程。对南湖国际会展中心、金湖广场、民生广场等一批大型城市公共广场建设。新民路、民族大道片道路和民族大道三岸片排涝工程，完善了一批城市道路防洪排涝体系工程，解决道路内涝造成交通堵塞问题。沙井货运中转中心和邕宁五合水陆货运联运中心的建设，逐步将物流中心由城区往城市快速环道以外迁移，另外，新建的南宁公路主枢纽埌东客运站，将于年底竣工投入使用。3、南宁2004年城市建设计划2004年南宁

8、市城建项目年度总计划投资要达122.17亿元，项目计划涵盖道路桥梁、相思湖新区、堤路园、旧城改造和经济适用房（廉租房）、重点公共建筑、园林和旅游、水环境整治、市政配套、人防、城市综合管理等10个领域。项目计划分10大类，共193小项。其中，新建项目159项，年度计划投资90.71亿元；续建项目34项，年度计划投资11.86亿元。规划明年开工建设的其它项目一览表：3大旧城改造重点项目、壮志小区 、华南小区 、大学路98号小区5个景观亮化工程、民生路（朝阳路新民路口）扩建暨景观亮化、中兴大桥亮化工程 、白沙大桥亮化工程 、清川大桥亮化工程 、永和大桥亮化工程6大公园、相思湖公园 、凤岭公园 、五象

9、岭森林公园 、广西高峰森林动感世界 、动物园扩建与心圩江公园建设 、狮山公园扩建7大重点公共建筑、南宁市体育中心 、世贸商城 、地王国际商会中心 、城市规划建设展示馆 、新民族影城 、广西民族博物馆7、金湖广场五横三纵建路网 8个路口改造工程、北湖明秀路口 、长湖滨湖路口 、青山双拥路口 、建政园湖路口 、新竹园湖路口 、东宝园湖路口 、七星新民路口、中兴大桥北桥头交叉口 4、10座城市立交桥、五横三纵四环线，构筑南宁大交通在2004年南宁市城市建设项目计划中，我市将打通完善快速环连接高速外环的8条放射状道路，按照“建设主轴路，形成放射线”思路，建设10座城市立交桥，打通一批“瓶颈”路段、渠化

10、改造一批道路交叉口，形成内贯4个环、外接22条出城公路的放射状道路8条，实现“环环互联互通、条条畅通无阻”的大交通格局。具体就是新建大学路民院至外环段、南梧大道邕宾立交至外环段、银海大道龟背桥至外环段、南站西路至外环段，改造现有与外环路相交的4条道路，初步形成由城市中心区向城市边缘高速环发散的径向放射状道路8条。此外，明年我市还将安排建设和完善“五横三纵”8条主轴路，也就是由富宁路贯通至南梧大道构成第一横，由亭洪路贯通至邕武路构成第二横，三由新阳路贯通至长罡路构成第三横，由民族大道贯通至江北西堤构成第四横，由五一路贯至凌铁大桥构成第五横；由大学路贯通至江南路构成第一纵，二由友爱路贯通至桃源路构

11、成第二纵，由园湖路贯通至青山路构成第三纵。 在2004年我市的城市建设项目中，我市按照“打通断头路，形成环通道”思路，新建、扩建一批主次干路，疏理支路和交通节点，加快5座越江桥梁建设，使南宁将形成一环、二环、快速环和高速环总共4个环的交通框架。具体是新建北大、桃源桥，改造中华、公园路，与北大路、体育路、桃源路、新民路一气贯通，形成一环。二是新建凌铁大桥、“中华一园湖”立交桥、园湖北路延长线，与明秀路、园湖路、福建路、五一路、邕江二桥一气贯通，形成二环。5、推进旧城改造 公交方便出行据统计，2003年，全市投资1.05亿元，新增公共汽车494辆，新增公交线路12条。全市目前共拥有公共汽车1334

12、标台（辆），达到了国家建设部制定的特大城市（以100万人口起计）公交车万人拥有率10-12标台的标准；拥有公交营运线路80条，公交车行驶里程6500万公里，全年客运量2.15亿人次，营运收入1.93亿元；全市目前还拥有大小出租汽车4044辆。在大力发展公共汽车的同时，南宁还注重抓好公共交通基础项目建设，年内相继建设了公交安吉换乘站、茅桥停车场二期工程、埌东换乘站、西乡塘降桥换乘站，并做好江南换乘站的定点。2004年南宁城建项目计划中还提到，明年南宁市将加快推进续建、新建公交换乘站和停车场建设，开辟一批公交线路，增加一批营运车辆；此外，还要抓紧续建、新建的公路主枢纽客运站工程建设；新建一大批停车

13、场所，恢复、完善一批地下停车场所，充分利用地下空间资源缓解地面交通压力。2004年，还将继续推进旧城改造和住宅建设。一是创新思路，对项目进行城市设计和包装并面向国内国际招标，突破传统的运作模式推进旧城改造，做到改造一片、畅通一片、美化亮化一片、繁华一片；二是对城市的旧区和城市主干道的沿街立面实施“穿衣戴帽” 和景观亮化工程建设，大力整治市容市貌； 三是完善经济适用房和廉租房建设，建立多层次的住房供应保障体系。6、2004年启动相思湖新区相思湖新区是按照“规划一流、设计一流、建设一流、环境一流”的总体要求设计的富有东盟特色的城市新区。在这里将要建设中央商务区（CBD）、仓储加工区、高校院区、中外

14、文化、艺术、体育交流中心和生态种植业观光区。明年这里将重点做好20平方公里的启动区建设，重点建设6平方公里的核心区道路网络，进行核心区土地的“五通一平”，初步完善新区基础路网及给排水、供电、电讯等市政配套设施，争取引进东盟一些涉外机构、国内各省市驻桂、驻邕办事机构、跨国公司地区总部和国际性金融机构入驻。7、“堤路园”工程构筑滨江景观 培育经济长廊随着南宁市堤路园江北中堤的顺利通车，堤路园江北西堤建设已进入全面启动阶段。2204年市政府把堤路园工程作为城市建设工作重点来抓。计划中提到：提前建成邕江江北东堤、西堤和西明江堤的“堤路园”工程，全面提高防洪等级，形成交通干线并将相思湖与东、青秀山连成一

15、体，构筑滨江景观，培育沿江三产经济长廊。8、新建心圩江湖和凤凰江湖 20年年后梦里水乡现邕城在南宁的水体系中，包含有江、内河支流、湖泊、水库、运河水渠和池塘等。南宁城除了有一条邕江横贯东西外，还有14条内河支流，分布在城市的南北方向，还有南湖、相思湖分别镶嵌在城市的东部和西部，加上星罗棋布的池塘和水库，应该说，南宁完全具备建设水乡的先天条件。根据南宁市城市水系规划（2002年2020年）的方案，到2020年，南宁市将形成环城的水流网络体系。南宁市规划局的有关负责人称，南宁市将通过建造运河水渠来连通各个分散的水体，从而实现环城水系。到2020年，南宁将出现几条人工运河，规划中的人工运河包括江北运

16、河（连通可利江、心圩江、朝阳溪、竹排冲）和江南运河（连通马巢河、凤凰江、那洪江、水塘江）；人工水渠包括南湖水渠（沟通竹排冲、邕江）、二坑水渠（沟通心圩江、朝阳溪）、偷鸡冲水渠（沟通凤凰江）、马王塘水渠（沟通马巢河、马王塘、凤凰江湖）。通过对水网体系的整理和疏通，南宁市的环城水系格局将形成为“四小环”和“两大环”。“四小环”包括：北东环，即包括南湖南湖水渠竹排冲；北西环，即北运河可利江心圩江二坑朝阳溪；南东环，即那洪江凤凰江南运河；南西环，即凤凰江马王塘水渠马巢河南运河。“两大环”又分为北环和南环。9、南宁英华路近期将开工 全长4.37公里贯穿柳沙半岛全长4.37公里的南宁市英华路，已于11月1

17、1日开标，并将在近期开工。这条贯穿南宁柳沙半岛的城市干道的建设，对柳沙半岛的开发将起重要作用。南宁市英华路起点与青秀山路相交，终点至规划中道路河堤路，在南宁市总体规划中是一条城市二级次干路。道路路幅宽度为30米，其中混合车道为水泥路面，宽22米。10、民生广场撑起“巨伞”邕江畔的南宁市民生广场上，近段“冒”出了几把“巨伞”，这些“巨伞”为膜结构的造型物，既时尚又具有现代感，且还可以给前来广场休闲的市民挡雨遮阳。这些膜结构的造型物与整个民生广场非常和谐，成为了正在建设中的南宁外滩上的一道新的景观。11、“南湖南广场”更名“南湖名树博览园”从南宁市园林局获悉，位于南湖南岸绿带中段的“南湖南广场”已

18、经于近日更名为“南湖名树博览园”，它东起南宁国际大酒店，西接南湖公园陈列馆景区，规划总面积公顷（亩）。“南湖名树博览园”年月建成开放，规划建设的园林主题为“大树名树博览”，即种植超大规格乔木、名贵树种、名人植树。全园以“疏林绿草自然地”风格在城市中营造人与自然和谐、亲近的人居环境。至今共种植大树名树种多株。今年月，由新城区政府投资在一期水体上建成的水幕电影和大型喷泉工程，更为“南湖南广场”增添了最为浓抹重彩的一笔。如今的“南湖名树博览园”已经成为“中国绿城”中又一张亮丽名片。二、经济动态1、“中国-东盟博览会”各项筹备工作已经启动“中国-东盟博览会”的各项筹备工作目前已启动。广西将举全区之力，

19、服务中国，服务东盟，把“中国-东盟博览会”办成一个综合性的国际经贸盛会。 东博会计划组织约二万多名来自世界各地的专业客商参会，力图实现区域性和国际性的互动。“中国-东盟博览会”将集货物贸易、服务贸易、投资合作、文化交流以及高层论坛于一体，充分展示自由贸易区经济发展成果，具有很强的综合性。广西将倾全区之力，为中国与东盟以及世界其它国家和地区的全面经济合作搭建良好的平台。 据了解，从2004年起，中国和东盟各国贸易经济主管部门联名主办的中国东盟博览会，每年将在南宁国际会展中心举办，时间初步定在11月初。届时，博览会将设置2000个国际标准展位、200个非标准展位和2.6万平方米室外展场。2、中国东

20、盟自由贸易区与广西发展高层论坛举行“中国东盟自由贸易区与广西发展”高层论坛，11月16日在南宁拉开帷幕，中央有关部门领导、国内著名专家学者以及区内专家学者和自治区有关部门领导120多人出席了开幕式。此次高层论坛历时两天，于11月17日闭幕。本次高层论坛上，共有13位专家学者作了主题发言。专家指出，中国东盟自由贸易区的建立，将形成一个约20亿人口，年GDP总量近4万亿美元的大市场，对中国、亚洲乃至世界经济发展都将产生重要影响。今后南宁的建设要按国际化的标准来要求，从而带动广西的对外开放，融入区域经济一体化和经济全球化的进程。中国东盟自由贸易区的提出和建设，以及中国东盟博览会定址南宁，将推进广西市

21、场化的进程，加大广西改革开放的力度。同时，广西将围绕中国东盟自由贸易区的建设和举办中国东盟博览会，对体制、机制和环境作全面调整。要让全国各省区市的优势在广西、在南宁聚合再辐射到东盟各国，从而产生巨大的经济效益。3、广西10月份经济运行总体良好 部分指标增幅有回落10月份经济运行的主要特点是：工业生产继续在高位运行，但增势有所减弱。全区规模以上工业完成增加值32.90亿元，同比增长16.4，增幅比上月回落1.9个百分点。冶金、烟草、化工、运输设备制造业等成为带动工业增长的主要行业。重工业增长继续高于轻工业。重工业增幅高于轻工业10.8个百分点。股份制企业生产增幅提高，但“三资”企业和国有及国有控

22、股企业生产增幅回落。固定资产投资在高位回落，增幅仍创8年来同期最高水平。110月，全区国有及其他经济类型单位完成固定资产投资484.14亿元，同比增长32.7，比上月回落4.7个百分点，但比上年同期提高10.4个百分点，比全国平均水平高2.5个百分点。4、广西前10月城市居民人均可支配收入为6459.83元从广西经贸、统计等部门了解到，今年1至10月，南宁市居民人均可支配收入为7747.54元，雄居我区各城市中收入首位。而梧州市居民人均可支配收入与去年同期相比增长11.2，在我区各城市中收入水平增幅最大。据统计部门的抽样调查资料显示，今年1至10月份，我区城市居民人均可支配收入为6459.83

23、元，而南宁市居民人均可支配收入为7747.54元，在我区各城市中收入居首位。我区各城市的人均可支配收入分别为：柳州市7098.49元、北海市6699.98元、贺州市6613.50元、桂林市6612.76元、防城港市6573.20元、贵港市6413.12元、百色市6029.75元、钦州市5945.17元、梧州市5872.73元、崇左市5258.97元。此外，从居民收入增长幅度看，今年1至10月份，我区城市居民人均可支配收入与去年同期相比增长5.6，梧州市居民人均可支配收入与去年同期相比增长11.2，在我区各城市中收入水平增幅最大，排在前六名的城市分别是：钦州市10.5、贺州市10.5、贵港市8.

24、8、柳州市8.5、崇左市6.1。5、南宁投资贸易洽谈会5年签约项目投资总额近350亿年南宁投资贸易洽谈会已于日前圆满落下帷幕。回首年来的贸洽会，可谓是一年一大步，年年喜唱“步步高”。据统计，年年，届南宁投资贸易洽谈会共签订内外资项目合同个，项目投资总额近亿元。从届南宁投资贸易洽谈会成果示意图中可以清晰地看到，年南宁投资贸易洽谈会签订投资项目合同额只不过亿元，商品购销合同额也不过亿元，而本届洽谈会，南宁市共签订项目合同项，合同总投资亿元，超过上届贸洽会亿元，为历届贸洽会之最，也是全区个城市经贸效果最好的。其中，总投资万元以上的合同内资项目有个，合同总投资多亿元；总投资万美元以上的合同外资项目有个

25、，合同利用外资亿多美元。项目投资领域十分广阔，涉及工业、农业、旅游、商贸、基础设施、房地产、化工、高新技术等多个领域。 6、南宁成为外省民营企业投资热点据不完全统计，两年多时间，南宁市共与区外民营企业签订合同项目245个，合同引进资金126.9亿元，实际到位56.37亿元。近年来，尤其是2002年以来，南宁市在吸纳区外民营企业投资方面取得了较大的突破。2002年，南宁市与区外民营企业签订合同项目86个，合同引进资金54.35亿元，占全市合同引进国内资金84.33亿元的64.44；实际到位资金24.56亿元，占全市实际到位国内资金34.93亿元的70.31。仅今年上半年，南宁市与区外民营企业签定

26、合同项目34个，合同引进区外资金24.54亿元，占全市合同引进国内资金31.25亿元的78.53，实际到位资金13.75亿元，占全市实际到位国内资金18.57亿元的70.04。区外民营企业在南宁市的项目投资领域不断拓宽，涉及到了工业、农业、基础设施、房地产、商贸服务业等各个领域，其中投资额超过1亿元的主要项目有：深圳亚奥数码技术有限公司投资3亿元的信息化产业基地项目，黑龙江完达山哈尔滨乳业有限公司投资1.5亿元的完达山乳品加工项目，深圳航空有限公司投资10亿元设立深航南宁分公司，中国网通集团投资5亿元建设的通讯枢纽工程项目，广东万达集团股份有限公司投资12亿元建设南宁万达大型商业广场，北京国盛

27、房地产投资有限公司3.2亿元开发建设的华星城时代广场王府井百货项目等。7、世行评中国23城市投资环境 南宁为-级16日在长沙召开的中国（湖南）投资环境论坛上，世界银行发展研究部主任大卫道勒代表世界银行发布了对中国个城市投资环境调查报告。这份调查报告显示，在个城市中，南宁的投资环境为-级。在此报告中，投资环境所指的是企业运作所处的管制环境与基础设施条件。大卫道勒介绍，由于被调查的个城市都做得很好，这次仅按至依次设了六个等级，最高等级是，最低等级是。具体情况如下：上海、杭州 ：大连、江门、重庆、广州 ：长春：深圳、北京、郑州、南昌 ：成都、长沙、武汉、温州、西安、天津 ：南宁、哈尔滨、本溪、昆明、

28、兰州、贵阳8、南宁永新区经济园区启动 已有12家企业签用地协议11月14日，12家企业正式与南宁市永新区经济园区委员会签订了用地协议书，这标志着该经济园区建设正式启动。南宁市永新区经济园区位于相思湖新区规划内，地处快速环道和外环高速公路之间，西靠外环高速公路，北接南（宁）百（色）二级公路，是南宁到百色、云南、贵州等省市的必经之地；水路上行可通百色、云南，下行可达粤、港、澳。整个园区总体规划面积10平方公里，首期开发建设2.8平方公里，主要发展科技含量高、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充分发挥的新型工业，配套发展仓储、物流配送、专业市场等。目前已完成园区总体规划，首期征地396亩，共有37

29、家企业申请入驻园区，其中12家与园区管委会签订了用地协议书，投资总额近8000万元。据悉，该经济园区将实行“一园三区”管理模式，即大型城市公园、工业区、综合服务区和商贸区。三、国有土地出让南宁市2003年第一期国有土地将于12月16日公开拍卖位于东葛路延长线等5宗国有土地使用权，将于2003年12月16日在南宁国际大酒店三楼多功能厅公开拍卖出让。此次拍卖实行有底价增价拍卖。拍卖地块基本情况及规划设计要求如下：G地块：位于济春路，广西公安管理干部学院门前，市规划局北侧，靠近东葛路延长线。地块实际用地面积：13789.89M2（折合20.685亩），土地用途：城镇混合住宅（住宅、商业、办公）；容积

30、率32，建筑密度25%，绿地率35%，使用年限70年。起拍价：120万/亩。H地块：位于民族大道凤岭段，南临民族大道，西、北两面临规划路，该地块与石门森林公园和青秀山风景区隔道相望。地块面积：17139.10M2（折合25.708亩），实际用地面积11257.84M2（折合16.887亩），道路用地面积1978.67M2（折合2.968亩），绿化用地面积3902.59M2（折合5.853亩），土地用途：城镇混合住宅（住宅、商业、办公），容积率3.0，建筑密度25%，绿地率40%，使用年限70年。起拍价：100万/亩。I地块：长湖路“中天世纪花园”东南侧，该地块东面靠近长湖路，西、北两面临长园路

31、（规划路）。地块实际用地面积6636.85M2（折合9.95亩），土地用途：城镇混合住宅（住宅、商业、办公），容积率3.2，建筑密度26%，绿地率35%，使用年限70年。起拍价：120万/亩。J地块：位于长园路（规划路）与竹园路（规划路）交汇处，中国经济时报广西记者站东侧，两面临规划路。地块实际用地面积：3647.95M2（折合5.472亩），土地用途：城镇混合住宅（住宅、商业、办公），容积率35，建筑密度26%，绿地率35%，使用年限70年。起拍价：120万/亩。K地块：位于南宁高新区科技工业园，秀厢大道与科园大道交汇处，东临未来高新区的中心“火炬大厦”，东、北两面临规划路。地块实际用地面积

32、：21085.33M2（折合31.628亩），土地用途：城镇混合住宅（住宅、商业、办公），容积率4.0，建筑密度32%，绿地率35%，使用年限70年。起拍价：35万/亩。四、楼盘快讯1、11月22日，华星时代广场南宁王府井购物中心步行名店街、餐饮功能区70年产权商铺招商全面开始。2、11月22日，太阳广场“尊贵生活新享受咖啡篇”将于售楼部现场盛情绽放,届时推出精品保留单位，户型面积166M2。同时，11月29日将举行太阳广场之夜梦随音乐飞南宁电台节目主持人覃茜二胡、独弦琴独奏音乐会。3、绿城翠堤湾香堤雅境组团(翌彩阁、瑞彩阁)全新单位即将发售。11月24日开始接受内部认购。4、振宁康乐园22日

33、盛大开盘，当日售楼现场样板房同步开放。当天成交优惠打折，并赠送宽带网初装费和3年电梯费。推出40-55M2一房，85M2左右二房和106-131M2三房，2118元M2起售。5、11月22、23日，中天世纪花园推出水天阁82-111M2。98折优惠加送8000-10000元购房礼金。均价2700元M2。同时，130M2错层户型也即将放盘。6、翠湖新城三期阳光假日最后3栋湖景单位73M2精致两房到109M2阳光三房以及楼中楼11月22日公开发售。28套特价单位售完即止。1487元M2-1590元/M2。11月22、23日购房打折优惠，赠送17-72M2大露台，再送11838-18198元大礼包，

34、还可参加连环大抽奖。7、11月22日，荣宝华商城二期住宅隆重开盘。超值折前价1533元/M2最后预约中。一期(A2、A3、A4栋)工程四层楼面施工已近完成。8、汇春广场二期将于11月29日激情开盘，推出30-80M2精致小户型，房号预约正在进行中。9、11月22日，岭南家园金秋展销开始。优惠多多：先送一万元以上房款，又送全身健康体检，再送专业口腔护理，还送精美纪念品。展销期间单价低至2380元。10、香榭里花园第一组团凡尔宫11月28日现楼交付，枫丹丽舍组团现已封顶，年底可以交付使用，爱丽舍宫组团本月即将封顶，第四组团即将接受预约。11、左岸青园A栋二房、三房宽HOUSE单位11月22日公开发

35、售。购房优惠，赠送购房礼券，送小区宽带网费，家电礼品抽奖活动，还可享受业主双人豪华海南旅游。12、为了庆祝华海房地产3周年庆，沁景苑特推出现房一区3楼164平方米户型送100平方米大花园。周年庆期间额外回馈。13、2003年11月23日金湖汇富“鼎级商业城堡”正式公开上市，限量前28位尊业主底价销售。14、12月中旬同和华彩美地二期即将推出15、香格里拉花园青云谷、碧云天11月30日接受意向登记。同时“圆梦香格里拉，第二届白领精英团队挑战赛”决赛于11月30日在售楼现场举行。五、房地产媒体广告分析统计时间：2003年11月15日至11月21日统计对象：南宁市在建、在售的楼盘统计媒体：南国早报综

36、述：本周，南国早报共推盘51个，其中住宅项目32个，商住项目5个，商业项目10个，商务公寓5个，别墅项目1个，酒店公寓1个；广告版面50.875版，发布频次80次，广告费用总额约为318.6万元人民币。1广告规格统计(以发布频次计)2区域划分 区域版面新城埌东凤岭仙葫江南城北兴宁发布版面推盘个数121221897占全市百分比24%24%4%2%15%17%14%整版53116471/2版81518651/4版4111/8版其他31发布总版面10.62510.751.51107.259.75发布频次2019211411131)各区域报纸推盘个数：2) 各区域报纸发布版次：3) 各区域报纸发布版面

37、：3楼盘广告投放时间分布情况4物业广告发布统计1） 发布版面统计排名项目名称版面第一名万达商业广场6第二名荣宝华商城3华星时代广场3第三名翠湖新城二期阳光假日3左岸青园32)发布频次统计排名项目名称频次第一名万达商业广场6第二名荣宝华商城3华星时代广场3第三名翠湖新城二期阳光假日2左岸青园23)前三位代理商代理楼盘统计(据南国早报统计)排名代理商代理楼盘第一名宝资通嘉和.自由空间盛世嘉园商务广场、城市碧园、铭湖经典、香榭里花园、阳光新城、南国花园康城、嘉士天骄第二名合富辉煌左岸青园、绿城.翠堤湾、翠湖新城二期阳光假日、岭南家园、文华园 、同和华彩美地第三名宝资嘉金湾花城、玫瑰园、世纪商都六、一

38、周楼市综述从本周南国早报房地产广告投放情况分析来看，不难得出以下结论：住宅：东西南北中都拉开了楼盘促销战，打折不等于降价，购房送礼金，赠送阳台，赠送物业管理费、电梯费等。户型以小户型为主，面积最小28M2，有楼中楼、别墅；价格方面，少量尾盘销售都推出底价来吸引客户，如，青年国际部分住宅销售2600元/M2，岭南家园展销单价低至2380元等。商铺：华星时代广场和万达商业广场，一个扛着北京王府井的旗号，一个打着沃尔玛的品牌，一个据第一商圈朝阳路，一个占七星路成熟地带，各自为战，又相互叫阵，两者都是集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型购物中心，万达商业广场先推名品步行街，华星时代广场后来步行名店街，

39、而70年产权无疑成为华星时代商铺的一大卖点。南宁房地产开发如火如荼，同时也带动了家居装饰材料市场的发展：埌东快速环道旁的琼林家之湾比较抢眼，提出了零租赁，依托自身的区位和规模优势，构建一站式交易平台，大有家居家饰市场龙头老大的气势；兴宁区的百域家饰依托地段、商圈辐射优势，提出“1万元抢铺”，一切外界因素成就了熟铺，必定赢在城市改造及城市规划定位的高起点上；城北区的南宁建筑装饰材料市场开业七周年，位于南宁明秀东路88号，占地500亩，其中首期150亩已于1996年11月18日建成开业，市场有商户近四百家，营业面积八万平方米，占地380亩的南宁建筑装饰材料市场二期扩建工程即将启动，二期建成后，市场

40、总面积将达410多亩，可容纳1500户客商进场经营；东沟岭物流园区的南宁市家饰材料市场也于11月18日隆重开业，新区建设的全面启动，必将给市场带来商机无限。从各区域的状况来看，一直保持以前的发展格局和竞争态势不变。表面上整个楼市没有大起大落，逞现一种平稳的趋势。实则每个房地产开发商，每个楼盘都在暗自运功，赶这趟场子，唱好这台好戏。七、广告点评楼盘名称：江南新兴苑三期石之梦点评人：小途主题：这里的石头也在笑媒体及发布时间：2003年11月19日星期三，南国早报43版，1/2版彩色广告广告扫描：广告点评：江南新兴苑三期“石之梦”，分别于南国早报11月14日63版、11月21日53版推出1/2版广告

41、，主题为“这里的石头会唱歌”，“这里的石头都有情”，和本版的“这里的石头也在笑”，让读者联想到这个“石头”家园会是怎样的？对于热爱生活，热爱大自然的人群，不免有一种想探个究竟的冲动。是石头精砌细筑做起的房子，还是用各种奇异的石头做成小区园林主题景观，营造了“石之梦”的文化氛围，打造的是一种返璞归真的生活，与自然更亲近了。三版广告都没有过多地阐述“石之梦”的具体情况，给读者只是一个模糊的概念。此版广告，画面通过一块富有灵性的石头，舒展着眉头，露出笑脸，不经意间让人回味起孩提时代的童真和童趣，在山里或小溪边捡来许多美丽的石头，放置在自己的小屋里，也是不错的装饰品；或者在小石头上画着小人儿，刻着自己的名字，做成印章，然后让自己的美好想象跃然纸上。建议：通过奇石展，让人们更多的了解大自然，了解石头，了解“石之梦”，更好地融入到石头文化和自然生活中去。让石头印证生活。通过石头彩绘才艺展，让小区的石文化更胜一筹，更富韵味!