仓储物流项目可行性研究报告.doc

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1、锦源仓储物流项目可行性研究报告证书编号：工咨甲 10120070039玉林市方胜建筑咨询有限公司二一七年二月2目 录目录 .- 1 -第一章 总 论 .- 3 -1.1 项目概要 .- 3 -1.2 可行性研究报告编制依据 .- 5 -1.3 综合评价 .- 5 -第二章 背景及必要性 .62.1 项目建设背景 .62.2 项目建设的必要性 .7第三章 建设条件 .103.1 项目区地址 .103.2 项目建设条件 .123.3 建设标准.14第四章 市场分析及销售方案 .154.1 市场分析 .154.2 营销方案 .154.3 财务状况 .164.4 法人代表基本情况 .16第五章 市场分

2、析与销售方案 .165.1 市场分析 .165.2 销售策略、方案和营销模式 .215.3 市场风险分析 .22第六章 建设方案 .236.1 建设任务和规模 .236.2 建设规划和布局 .2336.3 生产技术路线 .246.4 项目建设标准和具体建设内容 .246.5 实施进度安排 .27第七章 投资概算与资金来源 .297.1 投资概算依据 .297.2 投资概算 .297.2 资金来源 .307.4 资金使用和管理 .30第八章 财务评价 .318.1 财务评价依据 .318.2 销售收入、销售税金和附加估算 .328.3 总成本及经营成本估算 .328.4 财务效益分析 .338.

3、5 不确定性分析 .338.6 财务评价结论 .36第九章 环境影响评价 .379.1 环境影响 .379.2 环境保护与治理措施 .379.3 评价与审批 .37第十章 产业化经营与农民增收效果评价 .3810.1 农业产业化经营 .3810.2 农民增收、农业增效评价 .4010.3 其它影响评价 .41第十一章 项目组织与管理 .4211.1 组织机构与职能划分 .4211.2 经营管理模式 .4211.3 经营管理措施 .43411.4 技术培训 .4311.5 劳动保护与安全卫生 .43第十二章 可行性研究结论与建议 .4412.1 可行性研究结论 .4412.2 问题与建议 .45

4、附录 .45一、附表： .45二、附图 .46三、附件： .465第一章 概论 1.1 项目名称 锦源仓储物流项目1.2 建设地址博白县锦绣东路延长线（玉公二级路东面）1.4 项目建设单位广西博白县锦源投资有限公司法人代表：1.5 编制单位玉林市方胜建筑咨询有限公司1.6 编制依据（1）委托书（2） 关于加快我国现代物流发展的若干意见 （国经贸运行20016189 号）（3） 国务院关于促进流通业发展的若干意见 （国发201619 号）（4） 博白县十三五工业发展规划（5） 关于博白县 2016 年国民经济和社会发展计划执行情况与 2017年国民经济和社会发展计划草案的报告（6） 博白县国土资

5、源局关于博白县锦源仓储物流项目建设用地预审的批复博国土资预审201638 号1.7 项目投资估算及资金来源本项目总投资估算为 40000 万元。其中固定资产投资 万元，流动资金 万元。资金来源：银行贷款 万元，项目业主自筹资金 万元。61.8 项目建设规模及内容于广西博白县博白镇锦绣东路延长线（玉公二级路东面）购地 300 亩，建设年物流总量为 5 亿吨公里的集办公、仓储、商品交易、冷储一体化的现代化物流基地。物流园经营范围：以各种货物的运输、配送、周转为主，兼营餐饮、旅业、休闲、娱乐。新建联合库房一栋，库房总面积 5920，组成装货及卸货作业流程场地；( 包括: 储存、理货、分拣、加工、分类

6、、包装、配装)。设置一座用于果蔬农副产品的冷藏库,容积为 6750m3、建筑面积 4080 m2,作为冷链物流。建设一层半砖混结构库房及冷库相关配套设施设备。新购置普通货车 130 辆，载重卡车 170 辆，集装箱及其它物型卡车 29辆，新购置各类货架、铲车、叉车、皮带运输机、汽车吊、地磅、计量设备、化验设备、冷冻冷藏设备、包装机械、信息化系统等一批。新建豪华综合大楼一栋，建筑面积 10000， 集办公、餐饮、旅业、休闲、娱乐一体，新建员工食堂、职工宿舍楼运动场所、配电房和门卫等建筑 5 栋，建筑面积 5000；并配套道路、绿化、停车场（设置 900 个停车位） 、给排水和变配电等辅助工程。项

7、目总建筑面积 25000。18 建设单位简介：广西博白县锦源投资有限公司是以玉林市岭南集团博白县运输总公司、广西博白汽车底盘厂、广西北海博力工程机械有限责任公司、广西博白县得利编织有限公司、广西达华化学工业有限公司、广西博白县东升养殖有限公司为潜力申请注册的新项目公司。（1） 、玉林市岭南集团博白县运输总公司主要经营客运及货运，拥有各种营运车辆 350 台，平均年营业额为 21000 万元。（2）广西博白汽车底盘厂生产汽车底盘部件、汽车内饰件、模具开发、叉车结构件、冲压件等为主，拥有固定资产 4500 万元人民币。厂房占地面积 3 万多平方米。主要为柳州上汽通用五菱、万向钱潮（桂林）汽7车底盘

8、部件有限公司、桂林玉柴工程机械有限公司生产配套产品，年产值7000 多万元人民币，具有复杂型汽车零部件的生产能力。（3）广西北海博力工程机械有限责任公司位于北海工业园区，占地100 亩，主要生产：3-10 吨内燃叉车、电瓶叉车、3-5 吨集装箱叉车、3级 4-6.5 米门架叉车、各类特殊属具叉车，3.6-5 吨叉吊。销售收入达到28300 万元/年。（4）广西博白县得利编织有限公司主要经营以芒、竹、木、藤等农副产品为原材料的工艺品的手工制作，销售。产品出口远销欧美、东南亚各国，年销售收入 3000 万元。（5）广西达华化学工业有限公司以家具用环保涂料油柒的生产销售为主，兼营各种化学溶剂。生产规

9、模较大，年销售额为 2600 万元。（6）广西博白县东升种养有限公司以家禽家蓄的养殖、各种名贵花木的种养为主。年营业额为 500 万元。8第二章 项目建设的背景及必要性2.1 项目背景博白概况博白县位于广西东南部，北纬 21382228，东经 1093211017，东与陆川县毗邻，东南与广东省廉江市高桥镇接壤，南与北海市合浦县白沙镇相连，西与钦州市浦北县交界，北与玉林市福绵管理区相依，总面积 3835.85 平方公里。人口 155 万，是世界第一大客家人聚居县，隶属玉林市。与广东湛江市以及广西北海、钦州相邻，是沿海与内地的交汇点，具有西部的东部、西部的沿海区位优势，是大西南出海的重要通道。玉林

10、至北海、浦北至化州、博白水鸣至湛江三条高等级公路贯通全县乡镇，黎（塘）湛（江）铁路分别经过县境，是玉林市最靠近机场海港的县。北上南（宁）梧（州）高速公路只半个小时车程，往南上重（庆）湛（江）沿海高速公路仅需 10 分钟，县城至北海、湛江港口和机场均为 100 多公里。在上级党委政府的正确领导下，凭借人杰地灵、风景秀美、资源丰富、区位优越优势，以客家人特有的达观开朗、海纳百川的宽广胸怀和勇于进取、艰苦卓绝的顽强意志，在改革开放和经济建设大潮中，创造了无数辉煌业绩，取得了瞩目的丰硕成果。今天，县委、县政府按照“抢抓发展两大机遇，实施城镇三极拉动，打造农业四大品牌，建设工业五大园区，努力构建和谐博白

11、”的经济发展思路。团结拼搏，勇于开拓，竭尽全力把博白建设成为环北部湾经济区的新兴县。博白自北朝设县至今已有 1400 多年的历史，历代人才辈出。博白山川钟毓，风光秀丽，宴石山风景区、云飞嶂万亩草原、千鹤岛、马门滩、伏波祠、绿珠庙等人文自然资源丰富。目前已开发建设亚山温泉旅游度假9区、宴石山南流江花石嶂风景名胜旅游区、王力故居王力广场绿珠庙等名人文化旅游区、千鹤岛云飞嶂万亩草原双凤古茶林自然生态等 4 大重点旅游板块。博白工农业发展迅猛。全县初步形成了编织工艺、有色金属冶炼与加工、林产化工、健康食品等四大产业集群。编织工艺品出口量居全国首位，是全国最大的编织工艺品生产出口基地，并荣获“中国编织工

12、艺品之都”称号。投资 30 亿元的广东粤景浆纸、投资 5 亿元的香港大顺生物、投资 1亿元的北京巨典矿业等大工业项目落户博白，建成投产；2006 年，投资2.5 亿元的江苏伟达集团项目、投资 7000 万元的广东粤和工业废水回收处理项目，以及广东开平等地的 25 家金属制造企业到博白投资发展。规划建设由亚山、城东、旺茂、龙潭和文地五个工业园组成、面积 3 万亩的博白工业集中区，为外来企业落户博白发展解决了用地问题。农业名牌产品有瘦肉型猪、三黄鸡、编织工艺品、优质米、桂圆、糖蔗、荔枝、香蕉、博白蕹菜、速生丰产林、剑麻等，全县种植糖蔗 8 万亩、速丰桉 60 多万亩；是全国生猪活储基地、全国畜牧业

13、百强县、广西第一养猪大县，已形成南方较有影响的瘦肉型猪、杂交猪苗、三黄鸡、肉鹅、网箱养鱼五大生产基地，年生猪饲养量约 400 万头、家禽饲养量约 3000 万羽；是广西粮食生产主产区，获“广西水稻免耕技术推广第一县”和“ 广西十大粮食生产先进县”称号。县内已探明的金、银、铜、钨、瓷土、花岗石、高岭土等金属和非金属矿藏达 40 多种，是全国十大瓷土生产基地之一，花岗石可采储量达 15 亿立方米。随着中国东盟“M”型区域经济合作步伐加快和泛北部湾经济合作区、海峡两岸（广西玉林）农业合作试验区的启动，玉林市南向发展战略凸显。博白作为玉林的南大门，由玉林市的边缘变成加快融入北部湾（广西）经济区的前沿，

14、特别是龙潭镇成为玉林南进战略的前端。博白已成为打造连10接玉林与北部湾经济区的滩头阵地和桥头堡，展现出巨大发展潜力。博白在不断完善 19 座 35 千伏至 220 千伏的输变电网络、 “三纵三横”高等级公路网络、通信、供水等基础设施的同时，还结合实际，制订了博白县关于投资办生产性企业优惠办法的若干规定 ，从土地、税收等方面给予投资者非常优惠政策。社会经济发展现状博白县是个农业大县，2007 年末人均耕地 0.54 亩，属典型的人多地少农业经济比重较大的地区。全县 33 个乡镇建立了农业技术服务中心，325 个行政村配备了农民总技术员。2007 年，全县完成国内生产总产值88.41 亿元，其中农

15、业产值 21.71 亿元。博白县工业生产发展有一定基础，现已形成了机械、制糖、卷烟、化工、电力、建材、矿冶、轻工、塑料、印刷、服装和农副产品加工等工业门类。 “绿珠”牌碾米机等数十种工业产品荣获省、国家级优质产品称号和国际大奖，不少产品远销欧美及东南亚国家和地区。乡镇企业取得快速发展。主要产品有烟花爆竹、工业、日用陶瓷、芒竹编织品、建材、罐头食品、叶面肥等。据统计 2007 年 1 至 7 月，开工建设项目 14 个，到位资金 5.7 亿元，已投产项目 5 个，总投资 8350 万元；上半年，实现工业总产值 20.2 亿元，比去年同期增长 31%。博白县交通便利，黎湛铁路、国道 325 线、省道 216 线过境。贯穿该县东西的浦北至宝圩二级公路博白段、从西北端向东南端的二级公路正紧张施工，年内可竣工投入使用；规划南北走向的绿珠至浦北、东西走向的文地至松旺和水鸣至贵港木格的二级公路正在抓紧推进前期工作；规划贯穿博白县境内的玉林至铁山港高速公路也在筹备之中。有水运航线 1 条（石柳沙河） ，通航里程 23 公里。县境南距北部湾海岸仅 8 公里，被国务院列为海南北部湾治海联合开发的重点地区。博白市利用地处粤、桂交界的区位优势和商贸发达、各类市场配套完