建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施.doc

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1、建筑工程外墙渗漏通病的原因分析及其防治处理措施 林重庆 余咏红（福建省第五建筑工程公司） 外墙面渗漏已成为建筑界公认的质量通病，极大地困扰着人们的工作和生活。在风大雨 多的南方沿海地区，此问题尤为突出。针对这一问题，我司组织技术人员进行原因分析并处 理，均取得良好效果。现在就造成工程外墙渗漏的几种原因做一下论述，并针对这几种原因 ，从施工操作及材料等方面提出防治、处理措施，与大家共同探讨。 、外墙渗漏原因分析 、外墙砌体砌筑施工中，没有按照“铺、挂、填”法进行，砌筑砂浆不饱满，尤其竖缝砂浆，以致造成“瞎缝”、“透明缝”；砌体砖块没有提前浇水湿润，砂浆中的水份被砖吸收后，砖墙整体强度降低，砖与砂

2、浆分离，灰缝砂浆产生裂缝，水从砖缝间渗入，外墙 由于施工的需要，经常留有脚手架眼等孔洞，堵砌时，采用同级砂浆一次性堵砌，砖砌体与 框架梁、柱间的砂浆不饱或干缩、裂缝等，质量无法达到要求，也是造成外墙渗漏的原因之 一。 、外墙装饰基层粉刷打底，为保证墙面垂直度，而使局部粉刷打底厚薄不一，造面 基层空鼓、龟裂，面层与结构层粘结不良，甚至产生离析、脱落等现象。例如，某工程为创 优，墙面垂直度为满足规范要求，墙体局部打底偏厚，最后造成离析仍至脱落，脱落的砂浆 厚度有cm。再而外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝 。总之，基层质量不合格，导致产生裂缝，也是外墙产生渗漏的一个不可忽

3、视的因素。 、近两年来，建筑物外墙装饰除部份采用幕墙、涂料等，大部份均采用面砖，然而 由于施工操作不规范，铺贴面砖的砂浆不饱满，而造成面砖空鼓；面砖的勾缝不密实或勾缝 龟裂，密缝没有进行擦缝处理等，均是墙面渗水，积水的致命之处。 、窗台、雨蓬等构件的表面施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。屋面女儿墙墙根留置施工缝，由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根存在微裂缝，这样就造成女儿墙墙根渗漏，从而影响建筑物外观。 、外墙墙体裂缝，是造成渗水的重要原因。裂缝有的由结构变形引起，如基础沉降等，有的由温度应力应变产生。不同材料接触界面，如墙体与梁底，窗框与墙体连

4、接处等。 综上所述，外墙渗漏主要是由于操作工艺不规范、不精湛造成。因此，我们只有采取一 系列预防措施，并针对已存在渗漏问题，从新材料，新工艺应用方面着手，进行治理，才能 有效减少此类质量通病的产生，使工程防水质量得到保证。 、外墙渗漏预防及治理措施 、预防措施 预防措施以“层层防渗 ，细部加强处理”为原则，做好施工前技术交底，施工中对： 砖墙砌筑，粉刷打底及外墙饰面砖粘贴”三道工序进行严格把关，并做好检查和监督工作。 、砌墙时，严禁干砖上墙，砖的含水率应保证，严格控制砂浆 配合比，保证砂浆饱满度。采用“铺、挂、填”砌筑法，先铺水平灰，竖缝采用砖头挂竖灰后挤砌来保证其饱满度。对不饱满的灰缝，应用

5、勾抹子仔细补喂勾填灰浆。对于留有脚手架眼等孔洞，于抹灰前天，专人分二次堵砌，堵砌砂浆应提高一级，以免留有隐患。施工中 ，框架填充外墙的斜砌砖宜于墙体砌筑完天后补砌，并确保上、下灰缝的饱满，遇到 干缩，沉裂灰缝，应凿打裂缝mm，清洗干净，并重新勾缝填实。 、由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，则应在基层施工过程中 ，加大管理力度。基层施工前，首先应对外墙砖砌体，窗框灰缝进行检查，分层砂浆不饱满 或裂缝的，应修补至灰缝砂浆完全饱满。其次再分层分遍打底，发现厚度控制在mm 。第一遍抹后用扫帚扫毛，七成干后再抹第二遍。打底在终凝前应防止快干、暴晒、水冲、 撞击和振动。并加强砂浆养护。同时应做

6、好基层分格线，特别在装饰面层为大面积粘贴面砖 ？外墙面，基层及面砖应留置分格线，用耐候胶填缝。（分格线的留置由设计定） 、外墙铺贴面砖的建筑物，目前较常用有两种铺贴方法： 、采用传统做法。在施工前，必须将面砖清扫干净，浸泡h以上晾干后才能粘贴；外墙面粉刷基层也应浇水温润，后在外墙粉刷打底面刷一道素水泥浆（掺胶 ），以填塞找平层的孔隙微裂缝，从而减少渗水通道，面砖铺贴，应针对不同 部位采取不同的铺贴方式，例如女儿墙压顶、窗眉、窗台、腰线等部位铺贴面砖，顶面应采 取水平面砖压立面面砖的做法，底面采取立面面砖压水平面面砖，并使立面砖低于平面砖 mm的做法，起滴水线的作用。勾缝前要全面检查面砖空鼓情况

7、，先勾水平缝 ，再勾竖缝，勾缝要保证密实度，且注意控制凹入度在mm，对于密缝或水于mm的缝 ，应用白不泥浆进行擦缝。勾缝后应注意湿润养护。 、采用新材料，新工艺方法。目前，我司部分高层建筑工程采用集防水， 粘贴等功能于一身的高分子益胶泥，作为粘接材料，以代替传统的水泥浆。益胶泥 具有许多优良特性，其成品在施工现场只需按比例加水搅拌即可使用，施工工艺简单。且能 保证粘结材料的质量；较强的保水性，能保证干作业粘贴的进行（即基层和饰面材料均不必 湿润浸泡），从而避免传统粘贴材料因浸砖、洒水不够引起的空鼓，脱落等隐患；益胶泥内 部孔洞为球或近似球状的闭合孔洞，使水份较难从材料一面渗透到另一面，防水性能

8、好。粘 贴面贴时基层满刮一层益胶泥，既防止雨水渗入，又起到界面层作用增强面砖粘结力。益胶 泥施工操作，可见我司与沙县华鸿化工有限公司合作编写的省级工法高分子益胶 泥施工工法。 、窗台、遮阳板、雨蓬等水平构件应按要求进行找坡，与墙面接触部分应处理 成圆弧角。窗框周边应勾缝打胶，窗框与墙体间缝要用砂浆及密封材料填塞紧密。屋面施工 时，应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面排水面砼多浇一定高度。保证屋面女儿墙墙根 施工缝高于屋面排水面，而后再砌筑女儿墙墙体，这样不会造成女儿墙墙根渗水，保证建筑 外观不受污染。 、渗漏治理措施 渗漏治理前，应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围、窗台、阳台、雨蓬与

9、 墙体的连接处等渗漏部位进行查勘，并在雨天观察或采取墙体淋水等方法，确定渗漏部位， 查明原因，制定修善方案。 、对于结构变形或基础沉降等原因引起外墙墙体裂缝而造成渗水现象的，应会 同设计单位提出补强方案，先解决地基或结构问题，而后再修补墙体裂缝。 、墙体裂缝水于mm，可直接在外墙面喷涂无色或墙面相似色和防水 剂或合成高分子防水涂料二遍。我司在处理此类列缝，采用憎水剂（方可涂等）外墙面喷涂 二遍。 、大于mm且小于mm裂缝，应清除缝内浮灰、杂物、嵌填无色或外 墙面相似色密封材料后（或用高分子益胶泥修补裂缝），喷涂二遍憎水剂。 、大于mm裂缝，宜凿缝处理，缝内的浮渣和灰尘等杂物，应清除干净， 分层

10、嵌填密封材料，将缝密封严实后，面上喷涂二遍憎水剂。 、门窗框与墙体连接缝隙渗漏，沿缝隙凿缝并用密封材料（硅橡胶等）嵌缝， 在窗框周围外墙面上喷涂二遍方可涂憎水剂。 、阳台、雨蓬根部墙体渗漏。 、阳台、雨蓬倒泛水，应在结构允许条件下，可凿除原有找平层，用细石 砼或水泥砂浆重新找平，调整排水坡度，以符合各设计要求。 、阳台、雨蓬与墙面交接处裂缝渗漏，应在板与墙连接处沿上、下板面及 侧立面的墙上剔成mmmm沟槽，清理干净，嵌填密封材料，压实刮平。 、女儿墙外侧墙面渗漏 、女儿墙局部开裂，按、条处理。 、女儿墙根部水平贯通的裂缝，先在女儿墙与屋面连接阴角处剔凿出宽度 mm，深度不应小于mm的角缝，清除

11、缝内浮灰、杂物，接与、处 理，密封材料应做成半圆弧形，并用水泥砂桨加以保护。 、墙面渗漏 、面砖间没有勾缝或勾缝不严实，清除墙面灰缝污垢浮灰后，用益胶泥进 行勾缝。勾缝应密实，再用憎水剂喷涂二遍。 、墙面较小面积渗漏，宜采用室内修缮方案。首先清除墙面粉刷层污垢及 其周围mm面层，剔除并清理渗漏的灰缝，深度达mm，用益胶泥勾 缝，并均匀满刮一层mm厚高分子益胶泥，最后进行内墙面装饰。 、墙体变形缝渗漏 、原采用弹性材料嵌缝的变形缝，应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、 杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密封材料，密封材料与缝壁应粘牢封严。 、原采用金属折板盖缝的变形缝，更换已锈蚀损坏的金属折板

12、，折板应顺 水流方向搭接，搭接长度不应小于mm。金属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉 眼宜用与金属折板颜色相近的密封材料嵌填、密封。 、结语 综合上述，造成渗漏的原因是多方面，但只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。 渗漏是建筑施工中的通病，但是可以预防和治理。只要我们在施工中加强管理，切实按规范 要求精心施工，做到“层层防渗，细部加强”，认真地对待每个防水环节，并积极采用先进 、科学的施工工艺及新型防水材料，渗漏问题是可以得到有效的控制。长期困扰建筑界这一 质量问题就可以迎刃而解。 、工程实例 、采用预防措施，进行防水质量控制。 =、泉州建行大楼楼高层，总高度m，外墙面砖采用高 分子益胶泥进行粘贴，面积m+2。粘贴、防水效果良好。 、泉州永宏花苑保险大楼楼高层，建筑总高度m，外墙面砖采用 高分子益胶泥进行粘贴，面积m+2。粘贴、防水效果好。 、南安成功大厦楼高层，总高度m，外墙面砖采用高分子 益胶泥进行粘粘，面积m+2。粘贴、防水效果良好。 、采用治理措施，进行渗漏质量控制。 、晋江福埔广场、泉州航空大厦，部分面砖间没有勾缝，采用、 、方案进行处理，效果良好。