【南宁】《房地产企业项目管理提升沙盘模拟》实战研修班(9月20日).doc

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1、【南宁】房地产企业项目管理提升沙盘模拟实战研修班(9月20日)【课程收益】 1.获得极其宝贵的房地产项目管理实践经验;2.拓宽房地产项目管理者视角，使项目管理者的思维格局得到实质性的提升;3.房地产项目管理者的管理素养能力的快速提升;4.通过培训，房地产项目学员对项目组织间相互协作关系的认识更加全面和清晰;5.通过分析生动鲜活的现场案例，认识组织间相互支持的重要性，真正理解组织效率提升的来龙去脉;6.通过模拟演练，大大提高房地产项目中跨职能管理团队信息共享和决策的能力;7.对房地产项目价值链进行全面分析，深刻揭示风采房地产企业项目核心竞争力的来源;8.通过房地产项目模拟经营岗位角色的轮换，体验

2、周边职能对企业价值产生的贡献，构建相互尊重、相互支持、相互激励的和谐组织氛围。【课程特色】 1、以解决问题为导向;分析团队存在的关键项目问题，把所学迅速应用在解决问题上。2、以提升绩效为目标：以做好房地产项目带好团队为基础，由此提升房地产项目团队绩效3、以贴近企业为方向：用房地产企业自己的项目为背景，针对30个项目关键点全程参与学习和研讨。4、以项目系统为框架：把房地产项目管理的50个关键知识点巧妙设计在沙盘中，并提供20个房地产项目管理工具表单。5、以体验教学为方式通过多期项目沙盘为模拟，使学员在体验中感悟项目精髓，记忆深刻。6、以项目团队为学习单位：由6-8位学员形成学习团队，46个团队参

3、加多轮竞争决出优秀项目团队。互动学习、竞争学习、项目团队持续改进。【学员对象】 房地产企业董事长、CEO、总经理、项目经理、各部门负责人等房地产企业中高层管理人员。【金牌导师】 王老师-行动学习的践行者管理沙盘的研究者、实践者、分享者、清华、北大、复旦等名校沙盘课程授课专家，中国第三代沙盘模拟领军人物。龙湖地产、住总集团、阳光100、首都机场地产、宏锦集团、天鸿集团、富力、常信集团、天津泰达集团、旭辉集团、华远集团等知名地产公司特聘顾问专家!清华大学、北京大学、上海交通大学、武汉大学等多所知名商学院客座教授!15年在建筑和房地产企业工作经历，曾有多家房地产企业担任不同高管的经历!曾任北大纵横商

4、学院房地产研究中心主任，现任四家房地产公司总裁管理顾问，清华大学房地产六大运营体系班主任，清华、北大、人大房地产总裁班授课老师。有8年房地产高端管理人才培养和管理咨询经历。【课程大纲】 第一部分：项目管理概论1、为什么会有项目?项目与创新的关系?什么是项目?2、做房地产项目中常见问题及原因-项目失败举例3、项目管理及其知识体系-成果一定有方法，失败一定有原因，从朴素到体系4、房地产项目管理的三大精粹-要素、要素协调、要素可控、景观项目的举例5、项目管理与其他管理学的关系-目标管理、戴明圈、绩效管理、品质管理等6、房地产项目决策时的四方面思考-战略、能力、人员、客户7、房地产项目管理的思维逻辑?

5、-客户导向、内部绩效8、如何做房地产项目?-客户参与、重点管理、成熟技术，从过去走向未来9、房地产项目中的客户管理10、房地产项目关系人分析-房地产项目六类人员分析、项目天使与魔鬼的辨别11、房地产项目如何创新?-限度创新、缩小创新范围、创造客户价值创新、明确创新阶段、掌握创新方法、分解难点12、 房地产项目管理艺术-人、客户、团队、历史、变化-工具的适当应用，产品功能图演练内容：1、您房地产项目的特点及管理要点分析2、精装修项目中的客户管理、创新方3、你所在项目的干系人分析与应对方法第二部分：房地产项目管理的九大要点一、房地产项目范围和项目目标-项目方向1、项目战略与项目定位-公司成功在战略

6、、项目在战略下进行选择2、房地产项目目标的四个类型-现金流-速度型、利润型-成本型、品牌型-品质型2、项目目标的三个维度-客户、财务、知识管理3、项目目标的3化-数字化、图形化、标杆化;交房标准4、项目目标的smart表达-名京项目目标分析5、房地产项目目标的分解-wbs、obs、cbs、rbs介绍6、项目的绩效环：项目目标-灯塔;项目计划-航线、项目执行-航行、项目考核-激励。抓住主线;项目执行-适时应变，但万变不离目标，项目不容许失败二、项目整体(综合协调)管理-未来项目行动计划显性化、提前发现问题、事前调整1、项目整体管理的目标和计划系统：系统、协调-方面、每个方面的pdca、方面协调2

7、、项目价值工程-海河印象项目价值创造的分享、功能规划、项目概念设计综合3、项目的全周期及流程图-房地产项目周期分析及控制4、房地产项目各个阶段的成果、主责人-某个项目定位策划阶段成果分析5、项目整体协调人的确定与协调方法-某项目三个方案选择的启示6、项目整体协调的机制和步骤-项目定位阶段“七对眼睛”的介绍演练内容：1、房地产项目各阶段提交成果、成果标准及责任人清单2、你项目的干系人分析及把控方法三、项目组织与人力资源管理-三个统一：目标、方法、流程，项目组织效能提升1、项目团队的问题?-三个不同：经历、方法、个性;2、如何根据项目情况确定的组织构架和管控模式?-客户敏感、效率提升与风险管控3、

8、如何制定项目的用人规划和岗位的职责?4、如何整理项目的运作流程?-从强人到团队能力、纵横项目手册、万科项目操作书5、如何进行项目人员的选择和搭配?-性格、经历、专业、新老匹配6、如何对项目人员绩效考核?-结合项目目标、考核客户敏感点、风险点考核7、如何对项目人员进行激励?-项目成本奖、项目福利、不同人不同需求不同激励琢磨人满足人的过程8、如何打造项目团队?项目中如何用好人?-团队做项目、项目经理引领项目9、项目团队不同阶段的把控要点?10、如何管理高层、管理客户、管理职能部门、管理供应商、管理内部团队、管理技术型成员?演练：1、以房地产项目经理为例说明其工作范围、选拔标准、角色分析、考核内容。

9、四、项目采购管理-外部资源管理，外包方管理，项目问题往往出在乙方1、房地产项目采购中常见问题-专业方没经营、乙方没钱赚、管理没延伸到乙方、乙方的事前与事后的不同、昆明例子2、采购管理的框架-事前(选择、任务、指导、合同、成果标准)、事中(关键节点、沟通机制、巡检机制)、事后管理(评估、战略采购)3、房地产采购计划的确定-采购合同网络图4、采购技术标准的确定-设计图深度、成果照片、部品封样5、供应商考察标准与供应商库建设案例1：设计院选择的五条标准：类似项目、参与人、甲方考察案例2：景观设计单位数据库6、任务书及指导书-某概念设计任务书及指导书解析7、房地产采购合同-某设计合同解析，用合同约束住

10、8、房地产供应商的指导、培训与工作流程明晰9、供应商监控-设计成果表、设计沟通表、巡察监控表演练：1、如何选择装修橱柜的供应商五、项目进度管理1、房地产项目进度计划的层次和体系是什么?2、谁来组织项目进度计划的制定?-有经历的人，三上两下，签字确认3、项目进度计划的制定过程是怎样的?-wbs分解事情、找逻辑关系、关键路线、确定里程碑4、如何确定房地产项目的关键路径?5、如何确定房地产项目里程碑点?-管理节点、项目节点、时间节点排序、节点成果6、房地产企业项目基准时间的确定?-资源估算、时间基准确定7、如何对项目进度计划进行监督和调控?-四小时监控、会议监控、巡检演练：1、编制关于设计的出图计划

11、。六、项目成本管理1、房地产项目成本管理的问题?2、房地产项目成本管理体系?3、如何确定项目的目标成本?4、如何从设计角度控制成本?5、如何的项目责任成本落实到人?6、如何构架房地产项目合同网络图?7、项目动态成本的监控与调整?8、成本评估和成本数据库的建立。七、项目质量管理1、房地产项目质量管理的常见问题?2、如何确定项目的质量标准?-工作标准、交付标准、交楼标准的确定3、房地产项目质量管理的过程和体系?4、如何制定针对客户敏感点的质量管理系统?-西南航空的案例、回家的路分析5、如何从设计进度保证质量?-外窗漏水的设计构造要点6、如何从实施进度把控质量?-样板引路、巡察、敏感质量奖演练：1、

12、公寓房装修中的关键质量点选择和质量把控八、项目信息与沟通管理-协调管理、冲突管理1、项目信息流转的顺序和沟通体系的确定-万科项目沟通渠道设计2、项目各个阶段、各个成员信息流转的内容和标准3、房地产项目关键会议的组织-项目启动会、项目例会的组织4、针对房地产项目不同个人的沟通技巧九、项目风险管理-创新把控的过程1、房地产项目风险点可能在哪?-项目不容许失败2、项目风险管理的系统?3、项目各个阶段可能的风险有哪些?-房地产各个阶段分析分析4、如何发现和识别你项目的风险?5、如何对项目风险进行处理和把控?第三部分：项目管理的支持与保障体系一、如何培养各级项目管理人才?-人1、项目总成长经理分析-万科

13、、金地、中海2、针对高层人员的培训内容和方法?3、针对中基层人员的培训内容和方法?-没说到的准会出错，信吗?4、如何针对项目团队进行培训?-学习的目标选择，学习内容(模式、工具)、团队学习的方法(项目导向、运营带动案例)、5、如何做项目培养人留体系?二、如何建立项目管理的制度、流程、操作指引支持体系?-体系1、项目管理的制度流程体系是什么?2、如何分步骤的建立项目管理支持体系?-项目总结沉淀、界面、贯穿流程3、如何不断优化项目管理体系?4、项目操作模式-万科项目运营体系介绍(产品、工具、流程)三、如何把项目变成产品和产品线?1、万科、万达产品线分析2、如何做项目产品总结?3、如何做产品标准化?

14、第四部分标杆房地产企业项目管理研究一、万科的项目管理工具和方法?二、绿城是如何打造高品质项目的?三、龙湖的项目把控点是什么?四、星海湾的精致豪宅标准?【费用说明】 【主办单位】中房商学院【时间地点】2014年9月20-21日 南宁(具体地点开班前一周统一发报到通知另行通知，详情请咨询会务组)【培训费用】人民币3680元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。v预想报名此课程请到中房商学院官网报名