空港股份：空港股份2021年半年度报告.PDF

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1、2021 年半年度报告 1/158 公司代码：600463 公司简称：空港股份 北京空港科技园区股份有限公司北京空港科技园区股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2/158 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事

2、会会议。三、三、本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。四、四、公司负责人公司负责人王鹏王鹏、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人王鹏王鹏及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）赵云梅赵云梅声明：声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、董事会董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 无 六、六、前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬 请投资者注

3、意投资风险。七、七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 是 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否 九、九、是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露董事无法保证公司所披露半半年度报告的真实性、准确性和完整性年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、重大风险提示重大风险提示 详见本报告“第三节 管理层讨论与分析中的 五、其他披露事项（一）可能面对的风险”。十一、十一、其他其他 适用 不适用 2021 年半年度报告 3/158 目录目录 第一节第一节 释义释义

4、.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.4 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.7 第四节第四节 公司治理公司治理.14 第五节第五节 环境与社会责任环境与社会责任.16 第六节第六节 重要事项重要事项.17 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.26 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.28 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.28 第十节第十节 财务报告财务报告.29 备查文件目录 载有董事长亲笔签名的2021年半年度报告文本；载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报告；报告期内在中国证监会指定报纸

5、上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。2021 年半年度报告 4/158 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 本公司、公司、空港股份 指 北京空港科技园区股份有限公司 开发公司、控股股东、大股东 指 北京空港经济开发有限公司 天瑞置业 指 北京空港天瑞置业投资有限公司 天源建筑 指 北京天源建筑工程有限责任公司 亿兆地产 指 北京空港亿兆地产开发有限公司 天地物业 指 北京空港天地物业管理有限公司 天慧科技 指 北京空港天慧科技发展有限公司 物业分公司 指 北京空

6、港科技园区股份有限公司物业管理分公司 诺丁山 指 北京诺丁山置业有限公司 电子城空港 指 北京电子城空港有限公司 云鼎基金 指 北京元和云鼎投资基金合伙企业（有限合伙）云鼎创投基金 指 北京元和云鼎创业投资中心（有限合伙）潍坊高精尖基金 指 潍坊高精尖股权投资基金合伙企业（有限合伙）伟光汇通旅游产业 指 伟光汇通旅游产业发展有限公司 哈工大研究院 指 哈工大（北京）工业技术创新研究院有限公司 综保区、天竺综保区 指 北京天竺综合保税区 加工区大库、加工区多功能厂房 指 位于北京天竺综合保税区（原北京天竺出口加工区）内多功能厂房 计算机产业园 指 北京诺丁山置业有限公司开发建设的“计算机软件产业

7、园项目 金隅空港 指 北京金隅空港开发有限公司 天宏人才 指 北京空港天宏人才服务中心有限公司 物流基地开发公司 指 北京空港物流基地开发有限公司 天阳公司 指 北京空港天阳电气安装工程有限公司 元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法定流通货币单位 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 北京空港科技园区股份有限公司 公司的中文简称 空港股份 公司的外文名称 Beijing Airport High-Tech Park Co.,Ltd.公司的外文名称缩写 Airport Corp 公司的法定代表人 王鹏 202

8、1 年半年度报告 5/158 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 刘彦明 柳彬 联系地址 北京市顺义区空港工业区 B 区裕民大街甲6 号 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号 电话 010-80489305 010-80489305 传真 010-80491684 010-80491684 电子信箱 yanm_ 三、三、基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 北京市顺义区空港工业区A区 公司注册地址的历史变更情况 不适用 公司办公地址 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号 公司办公地址的邮政编码 101318 公司网址 电子信箱 报告期内变

9、更情况查询索引 不适用 四、四、信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报 登载半年度报告的网站地址 公司半年度报告备置地点 北京市顺义区空港工业区B区裕民大街甲6号公司证券部 报告期内变更情况查询索引 不适用 五、五、公司股票简况公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 空港股份 600463 六、六、其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标(一一)主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种

10、：人民币 主要会计数据 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)营业收入 484,339,569.39 330,252,801.75 46.66 归属于上市公司股东的净利润 26,562,199.52-20,712,754.62 不适用 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 12,495,168.01-31,239,502.04 不适用 经营活动产生的现金流量净额-132,014,708.72-93,241,027.78-41.58 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减(%)归属于上市公司股东的净资产 1,269,509,161.70 1,246,255,60

11、2.18 1.87 总资产 3,017,754,134.01 3,193,858,588.48-5.51 2021 年半年度报告 6/158 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 本报告期（16月）上年同期 本报告期比上年同期增减(%)基本每股收益（元股）0.0885-0.069 不适用 稀释每股收益（元股）0.0885-0.069 不适用 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股）0.0417-0.1041 不适用 加权平均净资产收益率（%）2.11-1.66 不适用 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）0.99-2.50 不适用 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不

12、适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 非经常性损益项目 金额 附注（如适用）非流动资产处置损益-5,123.10 越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 891,037.46 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 6,879,059.85 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净

13、资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 9,707,473.18 单独

14、进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 2021 年半年度报告 7/158 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,274,930.28 其他符合非经常性损益定义的损益项目 少数股东权益影响额-9,798.35 所得税影响额-4,670,547.81 合计 14,067,031.51 十、十、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、一、报告期内公司所属行业及主营业

15、务情况说明报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司作为临空型园区类上市公司，立足北京临空经济核心区，以园区开发建设为主营业务，形成了包括工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务在内的园区开发建设产业链。（一）报告期内公司所从事的主要业务、经营模式 1、工业地产开发业务 工业地产开发是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。2、建筑工程施工业务 公司的建

16、筑工程施工业务以房屋、厂房的建筑施工为主，公司所属建筑工程施工企业天源建筑拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、钢结构工程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防设施工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级、建筑机电安装工程专业承包三级、环保工程专业承包三级、劳务分包、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域，业务资质体系日趋完善。3、物业租赁和管理业务 公司物业租赁和管理业务的实施主体为公司物业分公司和全资子公司天地物业。空港股份物业分公司主要负责公司位于原空港开发区 A 区、B 区和北京天竺综合保税区内的自持物业出租经营和物业管理。天地物业主要负

17、责公司自行开发销售项目的物业管理。（二）公司所处行业情况说明 产业园区是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，以土地为载体，通过提供基础设施及综合配套服务，吸引特定类型的内外商企业投资建厂，形成技术、知识、资本、劳动力等要素高度聚集并向外围辐射的特定区域。产业园区经过近四十年的发展历程，在体制创新、科技创新、节约利用资源、优化产业结构等方面取得了令人瞩目的成绩，为我国经济社会建设发展累积了重要经验，有效发挥了窗口、示范、辐射和带动作用。与此同时，产业园区的发展过程也经历了节地指标（产业园区一般采用单位用地投资、产出强度、容积率等指标衡量用地效率）不强、土地供后监管不到位、产业园区建设没有明确产

18、业导向，贪大求全、同质化严重，导致恶性竞争等问题。当前，转变经济发展方式是我国经济发展的大趋势，作为经济发展的重要载体，现有产业园区开始摒弃过去的粗放型的发展模式，向精细化、节约化、导向性发展模式转变，例如天安数码城、联东 U 谷等园区开发商在全国选址建设小型园区，一批大型产业园区也纷纷建设园中园、专业园等不同形式，产业导向性明确的小型园区。2021 年半年度报告 8/158 此外，随着产业园区的演化和发展，园区承载的功能日益多元化，大量城市要素和生产活动在区内并存聚集，从而推动了产业园区的城市化进程，园区经济与城区经济逐渐走向融合。为顺应这一发展趋势，一些产业园区主动谋求战略转型，从单一生产

19、型的园区，逐渐规划发展成为集生产与生活于一体的新型城市。随着园区经济实力和创新活力的增强，园区作为城市空间发展中的增长极，可将自身的优势向城区传递，园区与城区在资金、市场、技术、人才、科研成果等方面的联系日益密切，互动越来越频繁，于是就承载起了新的城市职能。如一些“小园区经济”以科技社区、创新社区的形态，通过产业聚集、人才聚集和企业家交流，逐渐成为了城市空间中的新地标、新节点。北京临空经济核心区是北京市重点建设的六大高端产业功能区之一临空经济区的核心区域，总规划面积 178 平方公里，北以六环路为界，南以机场南线高速和京平高速为界，西以京承高速和温榆河为界，东以六环路和潮白河保护绿带为界。起步

20、规划区面积约 56 平方公里，组建后的核心区，将叠加集成首都机场、天竺综合保税区、中关村国家自主创新示范区资源政策优势，大力发展航空运输、保税物流、总部商务、产业金融、文化创意、商务会展等国际化、高端化的临空型现代服务业，积极培育壮大战略性新兴产业，逐步实现“开放功能充分发挥、高端产业聚集和创新发展、城市功能建设水平全面提升、临空服务品牌全方位塑造”的目标。2020 年，国务院印发中国（北京）自由贸易试验区总体方案旨在推动北京首都国际机场和北京大兴国际机场联动发展，建设世界级航空枢纽。中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区将依托首都机场周边区域规划，重点发展数字贸易、文化贸易、商务会展、医

21、疗健康、国际寄递物流、跨境金融等产业。公司作为临空型园区类上市公司，已在园区开发建设及资本运营方面积累了较为丰富的经验，公司将充分利用当前良好的内外部发展环境，积极顺应上述产业园区建设转型升级大势，以优良的经营成果回报社会，回报广大股东。二、二、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 经过多年发展，公司充分挖掘、利用毗邻首都国际机场地缘优势，按照“规划高起点、建设高标准、管理高水平、开发高效率”的发展原则，推动旗下各园区及周边地区向“空港城”的迈进，协力顺义区城市化进程的加快发展。公司适时顺应临空地产发展动向，及时优化调整业务结构，目前已经形成工业地产开发、建筑工程施工和物

22、业租赁与管理三大业务模块。在发展方向和定位上，以园区的开发建设为基础，通过加大房地产开发力度、不断优化产业结构、增持优质物业，实现土地资本、科技资本与金融资本相融合，保持促进建筑施工业务的规模增长，大力拓展优质物业增值业务，积极发展高附加值临空产业地产，从而全面推动公司的可持续发展，同时在临空地产的研究、开发、建设、运营各个环节积累了丰富的经验，在产业地产特别是在临空产业地产同行业中具备较强的竞争优势，取得了较好的经营业绩。三、三、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 报告期内，公司按照年度经营计划，积极推动公司各项业务稳步、有序开展，并严格控制成本最大限度地降低疫情影响。实现营业收入 4

23、8,433.96 万元，同比上升 46.66%；实现利润总额2,649.70 万元，较上年同期增长 5,660.81 万元；实现归属于上市公司股东的净利润 2,656.22 万元，较上年同期增长 4,727.50 万元。截至本报告期末，公司总资产 301,775.41 万元，比年初下降 5.51%；归属于上市公司的股东权益 126,950.92 万元，比年初上升 1.87%。（一）贯彻落实内控体系，确保内控体系有效运行 报告期内，公司以内控成果实施为重心，严格按照内控规范制度及流程要求，对工作流程及工作方式进行梳理、优化，促进内控体系行之有效。公司制定2021 年上半年内控执行情况测试预案，并

24、深入公司各部门及各分子公司，对内控体系执行情况进行测试。通过测试，公司在实施重大事项前决策、审批手续的办理，关联交易的管理，报批事项的审批效率都有了很大提高，内控成果的实施，确实起到了指导工作、理顺关系、提高效率、防范风险的作用。（二）扎实推进主营业务开展 1.房地产开发业务 2021 年半年度报告 9/158 截至报告期末，公司本部开发建设的 MAX 空港研发创新园 A 区项目(建筑面积约 5.1 万平方米)完成施工许可证申领，正在进行开工准备工作；MAX 空港研发创新园 B 区项目(建筑面积约 2.39万平方米)已完成施工，正在积极准备竣工验收相关手续。截至本报告期末，公司全资子公司天瑞置

25、业累计出租空港融慧园内楼宇 13 栋，共计 57,399.22 平方米；继续与北京市规划和自然资源委员会顺义分局沟通，完善北京市顺义区大孙各庄镇大孙各庄村村南土地、房产的处置方案。公司控股孙公司北京诺丁山置业有限公司开发建设的临空信息产业园项目一期(建筑面积约 1.78 万平方米)已完成主体结构封顶，二期项目取得建设工程规划许可证。公司参股公司北京金隅空港开发有限公司开发建设的北京市顺义区天竺镇第 22 街区 SY00-0022-6015R2 二类居住、SY00-0022-6016A33 基础教育用地项目(建筑面积约 17.4 万平方米)其中 1300 套共有产权房全部售罄，住户已经入住，公服

26、配套设施已经全部移交完毕，下一步参股公司北京金隅空港开发有限公司将对项目剩余自持商业和全部半地下库房进行出租运营。公司参股公司北京电子城空港有限公司参与建设的“广电产业、军事通信产业、高科技产业创新产业园”项目，项目一期(建筑面积约 3.2 万平方米)已于 2021 年 6 月 9 日取得工程竣工验收备案表，正在办理产权证明，项目二期规划方案经调整后，正处于报批阶段。报告期内，天瑞置业实现营业收入 2,563.88 万元，较上年同期增加约 268.43 万元，净利润-11.17 万元，亏损额度较上年同期减少约 268.19 万元。营业收入增加的主要原因是：公司同期根据北京市人民政府办公厅关于应

27、对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施（京政办发20207 号）及市级、区级文件精神，为扶持中小微企业发展，对符合条件、标准的承租企业租金予以减免，导致租金收入减少，本期正常经营。报告期内，公司持续加大对即将竣工验收的项目的市场招商推介力度，以尽快实现资金回流。2.建筑施工业务 报告期内，公司控股子公司天源建筑实现开复工总面积约 131.91 万平方米。相关资质方面，拥有建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、钢结构工程专业承包二级、市政公用工程施工总承包二级、消防设施工程专业承包二级、防水防腐保温工程专业承包二级、电子与智能化工程专业承包二级、建筑

28、机电安装工程专业承包三级、环保工程专业承包三级、劳务分包、特种工程（结构补强）专业承包等多项资质，涵盖多个领域，业务资质体系日趋完善。对于建筑工程业务，公司不断优化业务模式，严把质量和安全关，推行项目承包经营责任制，各建筑分公司成本、财务独立核算，从工程承建到工程款催缴均各负其责，使得经营决策效率不断提高。此外，天源建筑推广使用新技术、新工艺、新材料、新设备，如铝模板支撑系统、FS 现浇混凝土免拆保温模板系统等、筑粒混凝土技术、快刻石膏粉刷技术、绿色装配式。已申请研发实用新型专利共计 26 项，并申报通过“高新技术企业”。天源建筑依托主营业务多元化发展，在主营业务建筑施工的基础上成立专业分公司

29、：装饰分公司、消防智力运维分公司、供热与制冷智力运维分公司、新材料与环保科技分公司、建筑垃圾资源化处置场两座，辐射顺义全区。报告期内，天源建筑实现营业收入 38,827.15 万元，较上年同期增加约 14,916.28 万元，净利润-572.23 万元，较上年同期减少亏损约 522.28 万元，营业收入增加的主要原因是：同期业务受新冠疫情影响较大，本期基本恢复正常。3.物业租赁与管理业务 报告期内，公司不断提升园区软硬环境建设水平的同时，不断壮大公司市场营销部人员配置，加强对区域投资性房地产租售情况的调研、分析，根据公司投资性房地产不同类型及所在区域，研究制定符合市场的招商方案，持续加大对即将

30、竣工项目的市场招商推介力度。截至报告期末，公司自持物业可出租面积约 21.43 万平方米(不含天瑞置业开发的空港企业园项目)，出租率约 85.5%。全资子公司天地物业物业管理面积约为 21 万平方米。报告期内，公司自持物业的出租和物业管理业务实现收入 6,362.33 万元，较去年同期增加约2,185.18 万元，营业收入增加的主要原因是公司同期根据北京市人民政府办公厅关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响促进中小微企业持续健康发展的若干措施（京政办发 2020 7 号）及市级、区级文件精神，为扶持中小微企业发展，对符合条件、标准的承租企业租金予以减免，导致租金收入减少，本期正常经营。（三）以

31、主业为中心，拓展投资业务 公司新的发展战略定位为“现代临空产业地产综合运营开发商，科技创新企业投资服务商”，在继续做好现代临空产业地产综合运营开发商原有业务的同时，公司通过参与投资私募股权投资2021 年半年度报告 10/158 基金等方式积极拓展投资业务，旨在了解、获得新的产业、项目资源，逐渐形成原有传统业务的有力补充，发挥协同效应，加快公司战略目标的实现。公司已参与投资包括云鼎基金、潍坊高精尖基金等私募股权投资项目及伟光汇通旅游产业、哈工大研究院等股权投资项目，公司积极行使出资人权利，定期、全面做好投资项目的投后管理工作。报告期内，公司投资业务实现公允价值变动收益约 970.75 万元。报

32、告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项来会有重大影响的事项 适用 不适用 四、四、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 (一一)主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表 单位：元 币种：人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）营业收入 484,339,569.39 330,252,801.75 46.66 营业成本 416,670,364.33 293,161,992.31 42.13 销售费用

33、 管理费用 46,986,439.36 48,694,344.29-3.51 财务费用 9,120,874.32 15,553,275.51-41.36 研发费用 经营活动产生的现金流量净额-132,014,708.72-93,241,027.78-41.58 投资活动产生的现金流量净额 1,883,984.55 3,073,559.78-38.70 筹资活动产生的现金流量净额-23,575,883.68 53,350,738.67-144.19 营业收入变动原因说明：主要原因是建筑施工板块收入同比增加所致；营业成本变动原因说明：主要原因是建筑施工板块成本同比增加所致；财务费用变动原因说明：主

34、要原因是计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费同比增加所致；经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期购买商品、接受劳务支付的现金同比增加所致；投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期取得投资收益收到的现金同比减少所致；筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要原因是本期取得借款收到的现金同比减少所致；2021 年半年度报告 11/158 2 2 本期本期公司公司业务类型、业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用

35、 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例（%）上年期末数 上年期末数占总资产的比例（%）本期期末金额较上年期末变动比例（%）情况说明 货币资金 193,409,388.01 6.41 350,335,460.24 10.97-44.79 主要原因是期末持有的货币资金较期初减少所致 应收款项 82,522,727.58 2.73 114,330,574.24 3.58-27.82 存货 351,625,192.75 11.65 337,373,351.39 10.56 4.22 合

36、同资产 714,495,302.91 23.68 775,011,653.76 24.27-7.81 投资性房地产 635,441,051.91 21.06 653,170,539.06 20.45-2.71 长期股权投资 8,320,478.28 0.28 14,346,441.17 0.45-42.00 主要原因是联营企业权益法核算按比例确认亏损所致 固定资产 110,526,258.78 3.66 116,959,592.56 3.66-5.50 在建工程 79,192,452.74 2.62 75,161,673.90 2.35 5.36 使用权资产 1,309,523.73 0.04

37、 100.00 主要原因是执行新租赁准则，将符合条件的原列报于长期待摊费用的金额列报至使用权资产所致 短期借款 692,000,000.00 22.93 652,000,000.00 20.41 6.13 合同负债 100,743,763.73 3.34 164,302,519.45 5.14-38.68 主要原因是建筑施工板块随着工程施工进度增加导致合同负债降低所致 长期借款 61,500,000.00 2.04 141,500,000.00 4.43-56.54 主要原因是将符合条件的长期借款重分类到一年内到期的非流动负债所致 租赁负债 其他说明 无 2021 年半年度报告 12/158

38、2.2.境外资产境外资产情情况况 适用 不适用 3.3.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 详见本报告“第十节 财务报告 七、合并财务报表项目注释 （一）货币资金”。4.4.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)投资状况分析投资状况分析 1.1.对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 (1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 报告期内，公司以公允价值计量的金融资产见下表：单位：元 币种：人民币

39、 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 其他权益工具投资:伟光汇通旅游产业发展有限公司 19,960,000.00 19,960,000.00 其他权益工具投资:北京金隅空港开发有限公司 其他非流动金融资产:北京元和云鼎创业投资中心（有限合伙）2,500,000.00 2,425,947.92-74,052.08-74,052.08 其他非流动金融资产:北京元和云鼎投资基金合伙企业（有限合伙）27,191,885.53 26,349,534.96-842,350.57-842,350.57 其他非流动金融资产:潍坊高精尖股权投资基金合伙企业（有限合伙）62,623,72

40、3.76 73,247,599.59 10,623,875.83 10,623,875.83 合计 112,275,609.29 121,983,082.47 9,707,473.18 9,707,473.18 2021 年半年度报告 13/158 (五五)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 2021 年 1 月，公司为加快资金回流速度，优化公司资源配置，为公司业务拓展储备资金，拟转让公司全资子公司天瑞置业所持诺丁山 51%股权，具体内容详见公司 2021 年 1 月 19 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报及上海证券交易所网站 公司关于全资子公司转让北京诺丁山

41、置业有限公司 51%股权的公告。截至本报告期末，暂未征集到意向受让方。(六六)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 公司名称 持股比例（%）业务性质 注册 资本 总资产 净资产 净利润 北京空港天瑞置业投资有限公司 100 房地产开发 2,900 63,241.71 9,881.20-11.17 北京空港天慧科技发展有限公司 100 技术开发转让、房地产信息咨询 2,900 9,970.95 5,929.44 656.95 北京空港天地物业管理有限公司 100 服务业 300 3,078.04 2,346.77 156.68 北京天源建筑工程有限责任

42、公司 80 建筑施工 14,500 112,723.40 12,785.99-572.23 北京空港天阳电气安装工程有限公司 80 电力施工 800 1,315.36 235.70-79.53 北京诺丁山置业有限公司 51 房地产开发 1,050 8,156.83-407.61-250.74 北京电子城空港有限公司 42.85 房地产开发 35,800 42,896.42 9,388.67-1,051.93 哈工大(北京)工业技术创新研究院有限公司 25 工程技术研究、技术开发 5,500 3,508.50 3,328.19-1,426.24 (七七)公司控制的结构化主体情况公司控制的结构化主

43、体情况 适用 不适用 五、五、其他披露事项其他披露事项 (一一)可能面对的风险可能面对的风险 适用 不适用 1、政策风险 北京市产业政策及产业定位的不断调整，调整疏解非首都核心功能，优化三次产业结构，特别是工业项目选择，突出高端化、服务化、集聚化、融合化、低碳化，不断加强对工业项目的遴选力度，可能会对公司工业地产项目销售产生一定影响。2、宏观经济环境风险 公司工业地产市场及租赁市场需求与宏观经济形势关系密切，因受新冠疫情对经济造成持续冲击，公司工业地产业务及租赁业务市场需求存在波动。同时工程建设施工业务也因新冠疫情影响存在劳务用工难、成本上升等影响，公司业绩存在较大波动的风险。(二二)其他披露

44、事项其他披露事项 适用 不适用 2021 年半年度报告 14/158 第四节第四节 公司治理公司治理 一、一、股东大会情况简介股东大会情况简介 会议届次 召开日期 决议刊登的指定 网站的查询索引 决议刊登的披露日期 会议决议 2021 年 第一 次 临 时股东大会 2021-02-03 2021-02-04 审议通过：关于全资子公司转让北京诺丁山置业有限公司 51%股权的议案 2020 年 年度 股 东 大会 2021-05-07 2021-05-08 审议通过：1.关于公司全资子公司计提资产减值准备的议案 2.公司 2020 年年度报告全文及摘要 3.公司 2020 年度董事会工作报告 4.

45、公司 2020 年度监事会工作报告 5.公司 2020 年度财务决算报告 6.公司 2020 年度利润分配预案 7.关于公司 2020 年度日常关联交易执行情况及 2021 年度日常关联交易预计的议案 8.关于补选公司第七届董事会独立董事的议案 8.01关于补选公司第七届董事会独立董事的议案-谢思敏 8.02关于补选公司第七届董事会独立董事的议案-周清杰 表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会 适用 不适用 股东大会情况说明 适用 不适用 二、二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况公司董事、监事、高级管理人员变动情况 适用 不适用 姓名 担任的职

46、务 变动情形 熊 韬 副董事长 离任 王再文 独立董事 离任 李金通 独立董事 离任 李 斗 董 事 离任 郭向宇 副董事长 选举 陈文松 董 事 选举 谢思敏 独立董事 选举 周清杰 独立董事 选举 公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 适用 不适用 2021 年 2 月 8 日，公司独立董事王再文先生因个人原因提请辞去公司独立董事职务，同时一并辞去公司董事会审计委员会、董事会提名委员会、董事会薪酬与考核委员会委员职务（具体内容详见公司于 2021 年 2 月 9 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报及上海证券交易所网站 公司关于独立董事辞职的公告）。2021 年 4 月

47、 16 日，公司独立董事李金通先因在公司连任独立董事即将年满六年，申请辞去公司独立董事及董事会提名委员会主任委员、董事会薪酬与考核委员会委员职务（具体内容详见2021 年半年度报告 15/158 公司于 2021 年 4 月 17 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报及上海证券交易所网站 公司关于独立董事辞职及补选独立董事的公告）。2021 年 5 月 7 日，经公司董事会提名委员会审核，董事会提名，公司 2020 年年度股东大会选举谢思敏、周清杰为公司第七届董事会独立董事，任职期限与第七届董事会一致（具体内容详见公司于 2021 年 5 月 8 日刊登于中国证券报、上海证券报、

48、证券时报、证券日报及上海证券交易所网站 公司 2020 年年度股东大会决议公告）。2021 年 6 月 17 日，公司副董事长熊韬先生因工作调整原因，决定辞去公司副董事长、董事及董事会战略委员会委员职务（具体内容详见公司于 2021 年 6 月 25 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报及上海证券交易所网站 公司关于公司董事辞职的公告）。2021 年 7 月 23 日，公司董事李斗先生因工作调整原因决定辞去公司董事、战略委员会委员及薪酬与考核委员会委员职务（具体内容详见公司于 2021 年 7 月 27 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报及上海证券交易所网站 公司

49、关于董事辞职及补选董事的公告）。2021 年 8 月 11 日，经公司董事会提名委员会审核，董事会提名，公司 2021 年第二次临时股东大会选举郭向宇女士、陈文松先生为公司第七届董事会独立董事，任职期限与第七届董事会一致（具体内容详见公司于 2021 年 8 月 12 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报及上海证券交易所网站 公司 2021 年第二次临时股东大会决议公告）。2021 年 8 月 11 日，经公司第七届董事会第十次会议选举郭向宇女士为公司第七届董事后副董事长（具体内容详见公司于 2021 年 8 月 12 日刊登于中国证券报、上海证券报、证券时报、证券日报及上海证券

50、交易所网站 公司第七届董事会第十次会议决议公告）。三、三、利润分配或资本公积金转增预案利润分配或资本公积金转增预案 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案 是否分配或转增 否 每 10 股送红股数（股）每 10 股派息数(元)（含税）每 10 股转增数（股）利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明 不适用 四、四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响 (一一)相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施