苏宁环球：2021年半年度报告.PDF

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1、 苏宁环球股份有限公司苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告年半年度报告 2021 年年 08 月月 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。连带的法律责任。公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王伟及会计机构负责人公司负责人张桂平、主管会计工作

2、负责人王伟及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)王伟声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。王伟声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异，敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第三节预测与承诺之间的差异，

3、敬请投资者注意投资风险。公司在本报告第三节“管理管理层讨论与分析层讨论与分析”中中“十、公司面临的风险和应对措施十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细描述了公司经营部分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 3 目目 录录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.错误！未定义书签。第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标

4、.7 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.10 第四节第四节 公司治理公司治理.23 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.24 第六节第六节 重要事项重要事项.25 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.31 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.35 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.36 第十节第十节 财务报告财务报告.37 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录（一）载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。（二）报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所

5、有公司文件的正本及公告的原稿。苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 5 释释 义义 释义项 指 释义内容 本公司/上市公司/公司 指 苏宁环球股份有限公司 苏宁集团 指 苏宁环球集团有限公司 天华百润 指 南京天华百润投资发展有限责任公司 华浦高科 指 南京华浦高科建材有限公司 乾阳地产 指 江苏乾阳房地产开发有限公司 绿尔得天 指 南京绿尔得天房地产开发有限公司 浦东公司 指 南京浦东房地产开发有限公司 南京鼎坤 指 南京鼎坤房地产开发有限公司 南京鼎基 指 南京鼎基房地产开发有限公司 环球乾阳 指 南京环球乾阳房地产开发有限公司 吉林苏宁 指 吉林市苏宁环球有限公司 北京苏宁

6、指 北京苏宁环球有限公司 无锡苏宁 指 无锡苏宁环球房地产开发有限公司 无锡北塘 指 无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司 宜兴苏宁 指 宜兴苏宁环球房地产开发有限公司 科学公园 指 上海科学公园发展有限公司 上海公司 指 上海苏宁环球实业有限公司 芜湖苏宁 指 芜湖苏宁环球房地产开发有限公司 苏宁文化 指 苏宁文化产业有限公司 云南苏宁 指 云南苏宁环球有限公司 南京大酒店 指 南京苏宁环球大酒店有限公司 天润广场 指 南京苏宁环球天润广场有限公司 环球游艇 指 南京环球游艇俱乐部有限公司 苏宁资本 指 苏宁资本有限公司 苏浦建设 指 南京苏浦建设有限公司 环球影视 指 苏宁环球影业投资有限公

7、司 苏宁环球传媒 指 苏宁环球传媒有限公司 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 6 苏宁环球教育 指 苏宁环球教育投资发展有限公司 苏宁环球金融 指 苏宁环球（上海）金融信息服务有限公司 苏宁环球健康 指 苏宁环球健康投资发展有限公司 红漫科技 指 上海红漫科技有限公司 REDROVER 指 韩国株式会社 REDROVER FNC 指 韩国 FNC Entertainment Co.,Ltd ID 指 韩国 ID 健康产业集团 医美产业基金 指 镇江苏宁环球医美产业基金合伙企业（有限合伙）南京佛手湖 指 南京佛手湖环球度假村投资有限公司 红熠文化 指 上海红熠文化传播有限公司 上

8、海苏亚 指 上海苏亚医疗科技有限公司 南京苏亚 指 南京苏亚医疗管理有限公司 环球北京影业 指 苏宁环球（北京）影业有限公司 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 元 指 人民币元 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 7 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 苏宁环球 股票代码 000718 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 苏宁环球股份有限公司 公司的中文简称（如有）苏宁环球 公司的外文名称（如有）Suni

9、ng Universal Co.,Ltd 公司的外文名称缩写（如有）Suning Universal 公司的法定代表人 张桂平 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 梁永振 李蕾 联系地址 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 江苏省南京市鼓楼区广州路 188 号 17 楼 电话 025-83247946 025-83247946 传真 025-83247136 025-83247136 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司

10、注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2020 年年报。苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 8 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元）1,690,158,973.66 1,840,560,6

11、35.52-8.17%归属于上市公司股东的净利润（元）622,503,176.24 649,189,239.88-4.11%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）619,651,899.07 651,937,118.05-4.95%经营活动产生的现金流量净额（元）57,760,815.44-118,693,598.19 148.66%基本每股收益（元/股）0.2051 0.2139-4.11%稀释每股收益（元/股）0.2051 0.2139-4.11%加权平均净资产收益率 7.13%7.73%-0.60%本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元）15,586,36

12、0,562.63 15,971,545,465.59-2.41%归属于上市公司股东的净资产（元）9,046,337,497.04 8,423,834,320.80 7.39%五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会

13、计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 委托他人投资或管理资产的损益 2,078,204.16 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,723,498.74 减：所得税影响额 950,425.73 合计 2,851,277.17-苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 9 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性

14、损益项目，以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 10 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 2021年上半年，国家进一步强化房地产调控长效机制，金融端和土地端相继实施房企融资“三道红线”、房地产贷款集中度限制、重点城市实施“两集中”供地

15、政策，多措并举，进一步落实“三稳”目标，房地产市场平稳健康发展。报告期内，公司坚持“稳中求进”的工作总基调，坚定不移推进医美产业转型工作。建成超融合数据中心，管理软件迭代升级，全面提升信息化管理能力。加强资源整合和成本控制，不断强化精细化管理。公司房地产业务保持稳健发展，医美产业集团持续发展壮大。报告期内，公司实现营业收入16.90亿元，归属于上市公司股东的净利润6.23亿元，净利润率为36.83%，每股基本盈利0.21元，充分体现了公司保持高盈利能力的独特优势。资产负债率40.23%，扣除合同负债后的资产负债率为36.35%，不仅远低于房地产“三条红线”70%的控制线，更明显优于同行业平均水

16、平，展现出较强的风险把控能力，为公司持续稳健发展奠定了坚实基础。报告期内，公司主要项目在南京市场，公司根据区域房地产政策和市场变化，充分发挥公司品牌优势和平台优势，深度研究市场需求，通过高标准的施工过程管控，全力塑造精品工程，着力打造高品质住宅，不断提升项目品牌美誉度，强化成本管控，以实现项目效益最大化。报告期内，医美产业夯实规范化精细化运营管理、创新多元化营销模式，不断增强医美机构的经营与管控能力，稳步推进内外部并购工作，积极促进医美产业规范化、高质量发展。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号上市公司从事房地产业务的披露要求 新增土地储备项目：无 累计土地储备情况 项目/区域名

17、称 总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万）南京-天华 2.89 13.28 13.28 南京-佛手湖 43.39 19.77 19.77 上海地产 42.95 18.00 18.00 宜兴地产 3.15 5.83 5.83 西咸地产 1.67 7.80 7.80 南京-浦东 62.53 112.82 112.82 总计 156.58 177.5 177.5 苏 宁 环 球 股 份 有 限 公 司2 0 2 1年 半 年 度 报 告 全 文 11 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（）规划计容建筑面积（）

18、本期竣工面积（）累计竣工面积（）预计总投资金额（万元）累计投资总金额（万元）南京市 威尼斯水城 20 街区 浦口区 住宅 100.00%2017 年 01 月 01 日 75%80.00%90,200.00 260,900.00-128,000 64,870.65 南京市 天润城润富花园三期 浦口区 住宅 100.00%2019 年 01 月 01 日 100%100.00%3,000.00 3,800.00-3,800.00 5,985 1,059.95 南京市 天华硅谷商业 浦口区 商业 100.00%2008 年 01 月 01 日 80%90.00%35,600.00 31,500.0

19、0-26,000.00 15,000 8,156.11 南京市 天华硅谷三期 浦口区 住宅 100.00%2021 年 05 月 01 日 10%0.00%140,000.00 182,000.00-120,000 32,438.01 上海市 科学公园（珊瑚岛）青浦区 商业、文化 100.00%2019 年 01 月 01 日 10%10.00%17,703.00 4,003.80-12,011.4 4,558.18 吉林市 三街区 丰满区 住宅 100.00%2018 年 01 月 01 日 90%95.00%52,200.00 123,710.00 123,710.00 123,710.0

20、0 60,000 31,873.28 吉林市 四街区二标段二组团 丰满区 住宅 100.00%2017 年 01 月 01 日 80%80.00%26,700.00 35,490.00-25,500.00 11,213 10,503.51 西安市 西咸新区空港新城 西咸新区 商业、住宅 100.00%2020 年 10 月 01 日 10%12.00%177,222.59 389,558.31-450,000 85,642.81 芜湖市 城市之光 鸠江区 商业 100.00%2018 年 01 月 01 日 10%10.00%50,697.08 110,000.00-100,000 36,45

21、9.84 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积（）可售面积（）累计预售（销售）面积（）本期预售（销售）面积（）本期预售（销售）金额（万元）累计结算面积（）本期结算面积（）本期结算金额（万元）南京项目 名都汇 南京市 住宅 100.00%53,991.01 32,734.89 32,734.89 0 0 32,734.89 0 0 南京项目 天润城十六街区北 南京市 住宅 100.00%353,141.35 332,373.69 331,750.95 0 0 331,750.95 1,136.74 1,764.88 南京项目 绿谷 南京市 商铺 10

22、0.00%5,671.54 3,872.00 2,220.30 0 0 2,220.30 0 0 苏 宁 环 球 股 份 有 限 公 司2 0 2 1年 半 年 度 报 告 全 文 12 南京项目 朝阳山 南京市 住宅 100.00%68,588.70 51,576.72 46,708.13 2,146.34 7,207.59 46,077.98 2,690.52 8,781.66 南京项目 朝阳山 南京市 车库 100.00%27,778.10 13,239.48 2,269.59 119.97 191 2,256.31 106.69 181.43 南京项目 北外滩水城 19 街区 南京市

23、商铺 100.00%9,571.20 5,045.33 2,818.37 183.45 664.77 2,818.37 321.54 895.29 南京项目 北外滩水城 19 街区 南京市 住宅 100.00%335,888.60 335,888.60 330,432.32 31,282.66 68,056.16 321,581.22 39,669.43 79,338.86 南京项目 北外滩水城 19 街区 南京市 车库 100.00%72,948.50 0 0 0 0 0 0 南京项目 北外滩水城 19 街区 南京市 幼儿园 100.00%4,178.60 4,178.60 0 0 0 0

24、0 南京项目 北外滩水城 2 街区 南京市 住宅 100.00%229,385.76 229,385.76 228,994.95-170.65 228,644.42 105.86 162.52 南京项目 北外滩水城 3 街区二期 南京市 住宅 100.00%156,718.83 156,718.83 155,097.82 400.68 314.41 155,097.82 400.68 299.44 南京项目 北外滩水城 3 街区 南京市 住宅 100.00%55,243.48 55,243.48 54,221.61 257.22 656.67 53,957.54 520.68 775.39 南

25、京项目 北外滩水城 12 街区 南京市 住宅 100.00%232,205.36 232,205.36 231,168.02 645.71 1,777.59 230,751.53 1,557.02 2,409.62 南京项目 北外滩水城 13 街区 南京市 住宅 100.00%138,741.38 138,741.38 138,269.93 164.75 122.74 138,269.93 164.75 116.89 南京项目 北外滩水城 16 街区 南京市 住宅 100.00%220,873.55 220,873.55 218,657.17 1,443.08 3,568.75 217,982

26、.94 3,198.06 4,756.94 南京项目 北外滩水城 18 街区 南京市 住宅 100.00%295,919.71 295,919.71 286,241.73 965.66 2,618.57 285,389.34 2,001.92 3,371.13 南京项目 滨江雅园 南京市 住宅 100.00%77,990.40 40,237.72 32,882.49 29,037.8 0 0 0 南京项目 北外滩水城 4 街区 南京市 车库 100.00%4,324.88 4,324.88 3,199.92 332.04 174.2 3,199.92 332.04 165.9 南京项目 北外滩

27、水城 5 街区 南京市 车库 100.00%3,358.15 3,358.15 2,408.76 281.19 147.4 2,408.76 281.19 140.38 南京项目 北外滩水城 6 街区 南京市 车库 100.00%6,393.41 6,393.41 1,482.00 81.61 40.2 1,482.00 81.61 38.29 南京项目 北外滩水城 8 街区 南京市 车库 100.00%7,893.94 7,893.94 2,018.40 52.80 26.8 2,018.40 52.80 25.52 南京项目 北外滩水城 9 街区 南京市 车库 100.00%7,029.6

28、5 7,029.65 1,757.73 48.99 26.8 1,757.73 48.99 25.52 南京项目 北外滩水城 10 街区 南京市 车库 100.00%13,888.21 13,888.21 2,377.84 79.36 40.2 2,377.84 79.36 38.29 苏 宁 环 球 股 份 有 限 公 司2 0 2 1年 半 年 度 报 告 全 文 13 南京项目 北外滩水城 11 街区 南京市 车库 100.00%1,255.47 1,255.47 1,242.07 0 0.5 1,242.07 13.40 7.62 南京项目 北外滩水城 14 街区 南京市 车库 100

29、.00%16,142.25 16,142.25 7,199.49 159.27 80.4 7,199.49 159.27 76.57 南京项目 北外滩水城 15 街区 南京市 车库 100.00%17,264.38 17,264.38 7,010.44 251.38 127.1 7,010.44 251.38 121.24 南京项目 北外滩水城 14 街区 南京市 商铺 100.00%2,882.82 2,882.82 1,849.49 0 65 1,761.80 0 0 上海项目 天御国际广场 上海市 车库 100.00%12,315.00 63,027.64 4,413.09 0 4,41

30、3.09 0 0 吉林项目 天润城 3 街区 吉林市 住宅 100.00%102,711.00 102,444.83 79,219.64 5,837.72 4,670.62 52,813.09 52,813.09 39,673.02 吉林项目 天润城 4 街区 吉林市 住宅 100.00%123,665.00 111,233.21 110,963.37 0 0 110,963.37 0 0 吉林项目 天润城 4 街区 吉林市 商铺 100.00%9,845.00 8,670.60 8,535.62 0 0 8,535.62 0 0 吉林项目 天润城 4 街区 吉林市 车库 100.00%18,

31、000.00 16,515.20 16,390.40 0 0 16,390.40 0 0 吉林项目 天润城 3 街区 吉林市 车库 100.00%15,500.00 15,500.00 7,920.00 1,452.00 407.32 0 0 0 无锡项目 天御广场 无锡市 车库 100.00%33,871.02 27,762.02 10,237.80 4,915.50 878 10,117.50 1,796.70 306.67 芜湖项目 城市之光 D2 住宅二标段 芜湖市 住宅 100.00%94,483.78 77,564.44 77,365.16 50.88 20.8 77,240.99

32、 50.88 20.8 宜兴项目 天氿御七区 宜兴市 住宅 100.00%164,987.99 163,276.05 163,276.05 0 164,041.36 765.31 0 宜兴项目 天氿御七区 宜兴市 车库 100.00%33,992.10 28,799.61 15,819.51 2,777.00 588.6 15,819.51 2,777.00 560.57 宜兴项目 天氿御六区 宜兴市 车库 100.00%35,146.72 30,712.50 15,373.37 1,129.89 183.5 15,373.37 1,129.89 174.76 宜兴项目 天氿御二三区 宜兴市

33、车库 100.00%51,479.58 44,554.58 36,057.62 1,488.79 225.5 36,057.62 1,488.79 214.76 宜兴项目 天氿御一区 宜兴市 商铺 100.00%18,137.98 16,196.68 9,596.16 277.80 344.92 9,596.16 748.04 907.82 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 14 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（）累计已出租面积（）平均出租率 北外滩水城 南京市 商业 100.00%38,019.57 38,019.57 100.00%北外

34、滩水城 南京市 幼儿园 100.00%21,903.15 21,903.15 100.00%城市之光 芜湖市 商业 100.00%19,992.33 19,992.33 100.00%鼎坤 南京市 售楼处 100.00%70.20 70.20 100.00%绿谷 南京市 商业 100.00%3,019.02 3,019.02 100.00%硅谷 南京市 商铺 100.00%29,413.77 29,413.77 100.00%天九御城 宜兴市 幼儿园 100.00%2,762.87 2,762.87 100.00%天九御城 宜兴市 商业 100.00%4,063.09 4,063.09 100

35、.00%天润城 南京市 商业 100.00%128,133.23 128,133.23 100.00%天润城 南京市 幼儿园 100.00%7,750.00 7,750.00 100.00%天润城 吉林市 幼儿园 100.00%1,813.22 1,813.22 100.00%天润城 吉林市 别墅 100.00%236.00 236.00 100.00%天御广场 无锡市 商业 100.00%29,858.24 29,858.24 100.00%天御国际广场 上海市 商业 100.00%8,773.17 6,317.12 72.00%天御国际广场 上海市 办公 100.00%28,820.03

36、22,502.97 78.00%土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 2,703,886,311.20 4.35%-6.5%1,714,879,283.37 251,507,027.83 117,500,000.00 620,000,000.00 合计 2,703,886,311.20 1,714,879,283.37 251,507,027.83 117,500,000.00 620,000,000.00 发展战略和未来一年经营计划 公司将继续坚持“稳中求进”的经营策略

37、，确保房地产业务持续稳健发展，未来将持续推出北外滩水城（滨江雅园）、天华硅谷三期等项目建设，保持项目较强盈利水平。同时，全力推进医美产业发展壮大。公司尚有回购库存股份约2.88亿股，根据回购股份的目的和用途该部分股份将用于实施员工持股计划或股权激励。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 公司之子公司南京浦东房地产开发有限公司、南京天华百润投资发展有限责任公司、无锡北塘苏宁环球房地产开发有限公司、上海苏宁环球实业有限公司、吉林市苏宁环球有限公司、芜湖苏宁环球房地产开发有限公司、宜兴苏宁环球房地产开发有限公司就自身开发的商品房销售，为商品房承购人向银行申请按揭贷款提供阶段性保证。截至

38、2021年6月30日累计按揭贷款余额为人民币508,820,000.00 元。此为阶段性担保，办理按揭的客户均是以房产进行抵押的，在客户办理完房产证 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 15 后我司担保责任即解除，由于公司目前各项目均处于正常开发中，所以公司在此项上不存在风险。董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）适用 不适用 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 1.战略规划能力。公司房地产业绩良好、信心十足、目标明确，体现出公司具备较高的战略决策能力、中长期发展规划能力和建立核心业务能力。2.资源整合能力。公司通过投资、参股等一系列资产整合，以及强强战略合

39、作等方式，强势介入文化、健康等产业，充分体现出公司发挥自身优势，整合利用市场资源的能力。在内部管理上，充分挖掘内部资源，优化管理资源，通过建立以业绩为导向的绩效考核与激励机制，人才结构优化，激发员工积极性和创造性，提升管理效率，从而进一步增强公司整体竞争力。3.品牌打造能力。公司的房地产项目形象好，在广大消费者心中美誉度很高。天润城、威尼斯水城成为江北超级大盘，位居江北核心区中国第十三个、江苏省唯一的国家级新区，区位优势明显，交通条件便利。公司开展了一系列品牌推广活动，在广大消费者心中建立了良好的品牌形象。公司在立足于房地产开发基础上，坚持稳中求进的经营策略，围绕低负债、高收益的运营目标，打造

40、了健康、可持续发展的企业运营态势。房地产主营业务赢利能力保持稳定，对公司调整经营结构、转型升级发展奠定了坚实基础，增添了发展后劲。三、主营业务分析三、主营业务分析 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 1,690,158,973.66 1,840,560,635.52-8.17%无重大变化 营业成本 605,922,298.96 671,760,973.57-9.80%无重大变化 销售费用 59,506,971.22 51,386,221.10 15.80%无重大变化 管理费用 104,377,65

41、3.18 111,600,156.12-6.47%无重大变化 财务费用 26,667,543.88 33,729,074.08-20.94%有息负债减少，利息费用减少 所得税费用 175,201,121.25 213,747,171.89-18.03%无重大变化 经营活动产生的现金流量净额 57,760,815.44-118,693,598.19-148.66%上年同期受新冠疫情影响，销售回款少。本年无此影响。投资活动产生的现金流量净额 331,225,135.40 218,709,426.54 51.45%本期理财产品到期收回 筹资活动产生的现金流量净额-427,527,768.71-631

42、,662,583.09-32.32%本期偿还有息负债同比减少 现金及现金等价物净增加额-38,564,457.91-531,608,185.62-92.75%同期大幅偿还有息负债 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 适用 不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 16 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 1,690,158,973.66 100%1,840,560,635.52 100%-8.17%分行业 房地产 1,501,302,536.17 88

43、.83%1,683,395,528.43 91.46%-10.82%混凝土 21,276,629.26 1.26%33,575,006.01 1.82%-36.63%酒店收入 90,224,284.36 5.34%42,138,918.09 2.29%114.11%文化类 16,776,424.50 0.99%16,235,367.99 0.88%3.33%其他业务 60,579,099.37 3.58%65,215,815.00 3.54%-7.11%分产品 房地产 1,501,302,536.17 88.83%1,683,395,528.43 91.46%-10.82%混凝土 21,276

44、,629.26 1.26%33,575,006.01 1.82%-36.63%酒店收入 90,224,284.36 5.34%42,138,918.09 2.29%114.11%文化类 16,776,424.50 0.99%16,235,367.99 0.88%3.33%其他业务 60,579,099.37 3.58%65,215,815.00 3.54%-7.11%分地区 南京 1,144,129,194.57 67.69%1,448,078,633.88 78.68%-20.99%芜湖 74,381,316.99 4.40%313,872,752.36 17.05%-76.30%宜兴 19

45、,512,911.33 1.15%12,027,335.96 0.65%62.24%上海 50,662,179.71 3.00%47,181,960.46 2.56%7.38%吉林 378,002,663.83 22.36%622,136.15 0.03%60,658.83%无锡 8,422,374.57 0.50%2,755,587.44 0.15%205.65%其他 15,048,332.66 0.89%16,022,229.27 0.87%-6.08%占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营

46、业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房地产 1,501,302,536.17 493,883,474.00 67.1%-12.60%-14.09%0.59%分产品 房地产 1,501,302,536.17 493,883,474.00 67.1%-12.60%-14.09%0.59%分地区 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 17 南京 1,144,129,194.57 284,342,243.24 75.15%-20.99%-29.83%3.13%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用

47、相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 单位：元 金额 占利润总额比例 形成原因说明 是否具有可持续性 投资收益-4,070,622.52-0.51%确认韩国 FNC 投资收益 否 公允价值变动损益-858,396.66-0.11%韩国 REDROVER 公司股价变动所致 否 资产减值 0.00 0.00%否 营业外收入 6,539,485.28 0.83%主要系收取违约金 否 营业外支出 4,815,986.54 0.61%主要系捐赠及支付违约金、赔款等 否 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变

48、动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 货币资金 691,058,860.72 4.43%963,425,599.21 6.03%-1.60%无 应收账款 103,488,743.05 0.66%91,697,016.05 0.57%0.09%无 合同资产 0.00%0.00%0.00%无 存货 9,648,394,302.32 61.90%9,815,255,409.22 61.45%0.45%无 投资性房地产 705,224,886.45 4.52%717,003,208.66 4.49%0.03%无 长期

49、股权投资 1,339,574,740.94 8.59%1,366,698,625.16 8.56%0.03%无 固定资产 865,603,423.24 5.55%877,299,121.20 5.49%0.06%无 在建工程 3,668,518.39 0.02%3,653,234.07 0.02%0.00%无 使用权资产 7,442,049.02 0.05%0.00%0.05%无 短期借款 588,000,000.00 3.77%760,463,229.17 4.76%-0.99%无 合同负债 605,955,574.34 3.89%862,778,130.96 5.40%-1.51%无 长期

50、借款 989,007,027.83 6.35%1,016,033,188.34 6.36%-0.01%无 租赁负债 0.00%0.00%0.00%无 苏宁环球股份有限公司 2021 年半年度报告全文 18 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融资产（不含衍生金融资产）371,836,020.18-858,396.66 308,581,388.82 62,39