《工程施工土建监理建筑监理资料》桃李苑居位小区土建工程监理实施细则.doc

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1、B13桃李苑居位小区工程监理实施细则 （ 土建工程 ）内容提要：专业工程特点监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制桃李苑居位小区土建工程施工阶段监理实施细则一、 工程特点桃李苑小区工程由淮安新港开发有限公司投资兴建，工程项目建设地点位于涟水清华中心对面。二期土建工程项目计划工期： 270日历天工程质量目标：合格由涟水设计院有限公司设计，由建达工程有限公司承建。 二、监理工作的流程1、 巡视：随施工现埸巡视发现问题指令改正复查。2、 检验批验收：施工单位自检填写验收单（附自检资料）交监理监理验

2、收（1）通过验收签认进入下道工序施工、（2）未通过验收，施工整改，再验收。三、监理工作的控制要点及目标（一）、土方工程1、开挖土方基槽开挖前，施工单位应根据工程实际情况在基础施工方案中对土方开挖，回填等分项制订具体详细可操作的技术方案，土方外运量应该进行计算确定。土方开挖过程中应专门安排人员负责，指导开挖，机械开挖与人工清土相接合，严禁超挖，严禁碰撞管桩桩身，如超挖时，应按设计要求进行处理。2、回填土2.1 质量标准1） 基底处理必须符合设计要求或施工规范的规定。2） 回填的土料必须符合设计要求或施工规范的规定。回填土必须按规定分层夯压密实。取样测定压实后土的密实度，,密实度必须符合设计要求。

3、2. 2应注意的质量问题 未按要求测定土的密实度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，检验其密实度，符合设计要求才能铺摊上层土。 回填土下沉：因虚铺土超过规定厚度或夯实不够遍数，甚至漏夯，坑（槽）底有机物或落土等杂物清理不彻底等造成。这些问题均应在施工中认真执行规范规定，检查发现后及时纠正。 回填土夯压不密实：应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；对湿土造成的“橡皮土”要挖出换土重填。（二）、模板工程 1、控制要点审查施工方所报模板及其支撑方案，模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性。要求模板与混凝土接触表面清理干净并涂隔离剂，严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接槎处。模板接缝不应漏浆。模内不应

4、有积水，杂物应清理干净。跨度不小于4米的梁模应起拱，预埋件、预留洞不得遗漏。模板安装允许偏差按建筑工程施工质量验收规范进行实测实量。2、 应注意的质量问题 柱模板容易产生的问题是：截面尺寸不准，柱身扭曲。防止办法是：支模前按图弹位置线，校正钢筋位置，根据柱子截面尺寸及高度，设计好柱箍尺寸及间距，柱四角做好支撑及拉杆。 梁板模板容易产生的问题是：梁身不平直，梁底不平，梁侧面鼓出，梁上口尺寸偏大，板中部下挠。防止办法是：梁板模板应通过设计确定龙骨、支柱的尺寸及间距，使模板支撑系统有足够强度及刚度，防止浇混凝土时模板变形。模板支柱的底部应支在坚实地面上，垫通长脚手板防止支柱下沉，梁模板上口应有拉杆锁

5、紧，防止口变形。 墙模板容易产生的问题是：墙体混凝土厚薄不一致，截面尺寸不准确。拼接不严。模板应根据墙体高度和厚度通过设计确定纵横龙骨的尺寸及间距，墙体的支撑方法，角模的形式。模板上口应设拉结，防止上口尺寸偏大。3、 模板工程的质量控制巡视要点 墙、柱支模前应先在基底弹线，以弹线校正钢筋位置，并为合模后，检查位置提供准确的依据。 为防止涨模、跑模、错位、造成结构断面尺寸超差、位置偏离、漏浆造成蜂窝麻面，模板支撑应符合模板设计要求。 对模板拼缝、节点位置模板支搭情况及加固情况，应认真检查，防止漏浆及缩颈现象。 （4） 预埋件、预留孔洞的位置、标高、尺寸应复核；预埋件固定方法应可靠，防止位移。 （

6、5） 合模前钢筋隐蔽检查已合格，模板内已清扫干净，应剔凿部位已剔凿合格；合模后核验模板位置、尺寸及钢筋位置，垫块位置与数量，符合要求才能浇筑混凝土。 （6） 混凝土整体结构的拆模原则： 1）底模混凝土强度已达到设计要求，一般均应达到设计强度等级的75%以上（混凝土强度应以同条件养护的试块抗压强度为准，一般也可参照混弹簧土强度增长率推算表估算）；结构跨度大于8m的梁、板、拱壳及悬臂构件应达到100%。 2）侧模混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而损坏。 3）在拆除模板过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题，应暂停拆除，经过处理后方可继续。（三）、钢筋工程1、控制要点 1）钢筋安装时钢筋的

7、品种、级别、规格和数量必须符合设计要求。当钢筋的品种、级别或规格需作变更时应办理设计变更手续。 2）检查进场钢筋的产品合格证、出厂检验报告，现场取样送检复试合格后方可使用 3）受力钢筋的弯钩弯折应符合工程施工质量验收规范的规定。箍筋的弯钩也应符合规范、设计要求。4）纵向受力钢筋的连接方式应符合设计要求。对机械连接和焊接连接的接头应现场取样送检复试，合格后方认可。5）钢筋接头宜设置在受力较小处。同一纵向受力钢筋不宜设置两个以上接头。2、应注意的质量问题 柱筋和梁筋位移： 梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸： 梁、柱交接处核心区箍筋未加密： 箍筋搭接处未弯成135°，平直长度不足10d（d为箍筋

8、直径）： 梁主筋进支座锚固长度不够、弯起钢筋位置不准： 板的弯起钢筋，负弯矩钢筋踩到下面：绑好之后禁止人在钢筋上行走， 板钢筋绑扎不顺直、位置不准：板的主筋分布筋要用尺杆划线，从一面开始标出间距，绑扎时随时找正调直。（四）混凝土浇筑. 控制要点 1）混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合规范及有关规定，检查出厂合格证或试验报告是否符合质量要求。 2）混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工规范规定。3）混凝土强度的试块取样、制作、养护和试验要符合混凝土强度检验评定标准的规定。4）砼运输、浇筑和间歇的全部时间不能超过砼的初凝时间。同一施工段的砼应连续一次浇完。5）施工

9、缝的处理应按技术方案确定。砼浇筑完毕后，应根据施工方案及时采取养护措施。且应符合规范规定。2应注意的质量问题 蜂窝； 露筋； 麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脱皮； 孔洞； 缝隙与夹渣层。 梁、柱连结处断面尺寸偏差过大。 现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大。特别要做好引浆工作。 3、商品砼的质量控制：对进场的商品砼要检查坍落度和出厂配比和检测资料。4、混凝土工程施工质量控制 浇筑前的质量控制 对混凝土浇筑方案进行审批：要根据浇筑面积、浇筑工程量，劳力组织、施工设备、泵车位置、浇筑顺序、后浇带或施工缝的位置、商品混凝土供应、保障混浇土浇

10、筑的连续性以及停电的应急措施等问题进行认真的综合研究并落实，确保万无一失。 模板、钢筋应作好预检和隐检，在浇筑混凝土前应再次检查，确保模板位置、标高、截面尺寸与设计相符，且支撑牢固，拼缝严密，模板内杂物已清除干净。钢筋位置固定正确，变形的钢筋已被修好，关键部位应再次查验钢筋品种、数量、规格、插筋、锚固情况； 检查机具准备，运输车、砼泵车、输送管线，振捣器等要准备充足，对可能出现的故障已有所准备，必要时应进行试运转； 混凝土浇筑申请书已办妥； 对天气预报已做了解和必要的夏施、雨施准备工作； 水、电、照明等现场条件已做好，且应有保证。混凝土浇筑过程中的质量控制 对浇筑的混凝土应坚持开盘鉴定制度，开

11、盘鉴定原则上每天都应根据料源情况进行调整。 混凝土浇筑中，要加强旁站监理，严格控制浇筑质量，检查混凝土塌落度，严禁在已搅拌好的混凝土中注水，不合格混凝土要退回搅拌站。 检查振捣情况，不能漏振、过振，注视模板、钢筋的位置和牢固度，有跑模和钢筋位移情况时应及时处理，特别注意混凝土浇筑中施工缝、沉降缝、后浇带处混凝土的浇筑处理。 对结点部位不同等级混凝土的浇筑顺序和浇筑混凝土的等级要严格检查，防止低等级混凝土注入高等级混凝土部位。 根据混凝土浇筑情况，在监理工程师指定的时间和部位，留置监理工程师亲自监制的试块，并封样见证送检测中心标养。 要检查和督促承包单位适时做好成型压光和覆盖浇水养护，防止混凝土

12、出现裂缝。 承包单位拆模要事先向监理工程师提出要求，经监理工程师依拆模条件判断确认后方可进行。（五）砌体工程. 质量控制要点。 1）砖的品种、强度等必须符合设计要求，要有进场复试报告。 2）砂浆品种符合设计要求，水泥要有进场复试报告。 3）砌筑基础前应校核放线尺寸。 4）砖砌体组砌方式应正确。 5）砖砌体的灰缝应横平竖直，厚薄均匀。 6）铺浆长度不得超过750mm，多孔砖的孔洞应垂直于受压面砌筑。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。 7） 允许偏差按建筑工程施工质量验收规范标准 2、应注意的质量问题 砂浆配合比不准：水泥和砂要过磅，做好标识，计量要准确。搅拌时间要保证达到规定要求。 基础墙身位

13、移过大；大放脚两边收退要均匀，砌到基础墙身时，要拉通线找正墙的轴线和边线，砌筑时保持墙身垂直。如偏差较小时，可在基础部位纠正，不得在防潮层以上退台或出沿。 墙面不平：一砖半墙必须双面挂线，一砖墙反手挂线；舌头灰要随砌随刮平。 水平灰缝高低不平：盘角时灰缝要掌握均匀，每层砖都要与皮数杆对平，通线要绷紧穿平。砌筑时要左右照顾，避免留接槎处接的高低不平。 皮数杆不平：抄平放线时要细致认真；钉皮数杆的木桩要牢固，防止碰撞松动。皮数杆立完后，要再进行一次水平标高的复验，确保皮数杆高度一致。 埋入砌体中的拉结筋位置不准：应随时注意砌的皮数，保证按皮数杆标明的位置放拉结筋，其外露部分在施工中不得任意弯折，并

14、保证其长度符合图纸要求。 留槎不符合要求：砌体的转角和交接处，应同时砌筑，否则应砌成斜槎。 有高低台的基础，应从低处砌起，并由高台向低台搭接。设计无要求时，搭接长度应不小于基础扩大部分的高度。 砖浇水湿润不够。 砌体临时间断处的高度差过大：不得超过一步脚手架的高度。3、砌筑工程施工质量控制. 加强对砌筑砂浆质量检查 对拌和的检查 1）应督促、检查承包单位根据审定的砂浆配合比进行生产，计量要准确。塑化材料的掺量对水泥混合砂浆强度影响很大，计量时一定要特点加以注意。 2）督促承包单位使用机械拌和砂浆。拌和时应注意投料顺序，保证块状的塑化材料能拌开，搅拌时间不得少于1.5min。 3）检查、测定拌出

15、砂浆的质量。砂浆的稠度应满足不同种类砌体的具体要求；保水性要好，分层度不宜大于20mm，发现砂浆和易性差，容易产生沉淀、泌水现象时，应仔细分析原因。当用高标号水泥和细砂配制低等级砂浆产生离析现象时，应调整配合比，改用低标号水泥和中砂；发现掺入的石灰膏质量差，例如已经干燥、结硬或含有较多灰渣、杂物，以及计量不准、搅拌时间过短、存放时间太长等影响砂浆质量的问题时，应督促承包单位及时解决。 砂浆试块的制作，往往被承包单位忽略，监理工程师应及时检查、督促。 砂浆在运输过程中，要采取措施防止其离析。搅出的砂浆应及时使用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须在拌成后，分别在3h和4h内使用完毕，如气温超过30，相应

16、缩短1h。灰槽中的砂浆应及时清理干净，隔日的砂浆不能再使用。. 检查砖砌的现场准备工作 检查和复核承包单位测设的墙体平面尺寸和标高，以及皮数杆设立情况。 检查基底的清理情况，砂浆、杂物等要清除干净。基底若为垫层或砖砌体，应事先浇水湿润。 检查撂底情况，特别要核对门口、窗口等与砖缝的对应情况。 砖在砌筑前一天就应浇水湿润，砖含水率控制在10%15%，严禁干砖上墙。. 砌筑过程中监理工程师应加强巡视 检查工人砖墙的砌筑形式是否符合规范要求，是否按皮数杆拉线控制砖层水平；内外墙砖应相互咬槎，不允许出现竖向通缝；若留直槎，必须按规定设置拉结钢筋，并应检查拉结筋的长度、间距以及拉结筋部位砂浆的饱满程度。

17、 检查砌体的水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度，灰缝一般为10mm，不小于8mm，也不应大于12mm。砖层水平灰缝砂浆的饱满度不得低于80%；竖缝内砂浆应饱满（对外墙必须达到此要求，否则，雨水渗到墙内壁，将使墙饰面发霉）。 检查砌体中的预埋件、预留洞以及配筋是否符合设计要求，对埋于砖砌体中的木砖要做好防腐处理。本砖的数量，应按图纸或有关规定设置，一般不超过10皮砖一块，单砖墙或轻质隔墙要用混凝土木砖，否则门窗框容易松动。 砖柱横、竖向灰缝的砂浆都必须饱满，每砌完一层砖，都要进行一次竖缝刮浆塞缝工作，以提高砌体强度。 抗震设防区的砖砌体，应符合相应的构造要求。 督促承包单位合理组织施工，内外墙要同步砌筑

18、，尽量不留槎。当要留槎时，留槎的部位、形式，必须事先报请监理工程师批准。接槎时，接槎处必须清理干净并浇水湿润。4. 还应特别注意室外大角垂直度，室外墙面平整度、建筑物横竖装饰线的一致（横平、竖直）、砖面颜色、组砌合理、勾缝美观等影响单位工程观感质量评定的因素。（六）地面与楼面工程垫层. 质量控制要点 1）垫层混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合施工规范和有关标准的规定。 2）混凝土的强度必须符合设计要求，厚度不小于60mm3）应按规定设置纵横向伸缩缝。4）带有坡度的垫层（例卫生间阳台）、散水，坡度应正确，无倒坡现象。 2、应注意的质量问题混凝土不密实：主要由于漏振和振捣不密实，或配合比

19、不准及操作不当造成。水泥砂浆楼地面面层. 控制要点1） 水泥、砂的材质必须符合设计要求和施工及验收规范的规定。2） 砂浆的强度必须符合设计要求且不小于M15。3） 地面层与基层的结合必须牢固无空鼓。4）表面要洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂等现象。5）地漏和有坡度要求的地面，坡度应符合设计要求，不倒泛水，无积水，防水地面、底太干燥和垫层过薄也会造成不密实。6）踢脚线与墙面紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。 7）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步的高度差、每踏步两端宽度差应符合规范要求。 2、应注意的质量问题 地面起砂：水泥过期标号不够，水泥砂浆搅拌不均匀，水灰比掌握不准，压光不适时而造

20、成。施工用水泥应符合材质要求，严格控制配合比，压光应在少浆终凝前完成交活。 空鼓裂纹：基层清理不干净，前一天没认真洒水湿润，涂刷水泥浆与铺灰操作工序的间隔时间过长造成。施工应保证用料符合要求，基层清理应认真，铺灰、压实、压光应掌握好时间，保证垫层、面层应有的厚度。 地面不平和漏压：水泥砂浆铺设后压边角、管根刮杠不到头，搓平不到边，容易漏压或不平。施工时应认真操作。 倒泛水：有垫层的地面在做垫层时坡度没有找准。面层施工前应检查基层泛水是否符合要求，面层施工冲筋时找好泛水。陶瓷面砖地面1、质量控制要点 1）陶瓷面砖品种、规格、颜色、质量必须符合设计要求，面层与基层的结合必须牢固，无空鼓。 2）表面

21、洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，陶瓷面砖块无裂纹、掉角和缺楞现象。 3）地漏坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。 4） 踢脚线表面洁净，接缝平整均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致；5）楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致，齿角整齐，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步的高度差应符合规定，防滑条顺直。6）铺砌宜避免出现小于1/4边长的边角料。2、 应注意的质量问题 地面标高超高：现浇楼板施工时应严格掌握板面标高，防水层厚度也要严格控制，镶铺陶瓷面砖时要按水平线镶铺。 缝格不直不匀：操作前应挑选陶瓷面砖，长宽相同整张面砖用于同一房间内。

22、拨缝时分格缝可拉通线，将超线的砖块拨顺直。 面层空鼓：找平层做完之后应跟着做面层，防止污染，影响与面层的粘结。铺面砖前刮的水泥浆防止风干，薄厚要均匀。 地面渗漏：厕浴间地面防水层施工时注意保护，穿楼板的管洞应堵实并加套管，与防水层连接严密以防止造成渗漏。厕浴间面砖面层达到上人的强度后要进行二次蓄水试验。 面层污染严重：擦缝时应将余浆擦干净。面层做完后必须加以覆盖，以防其他工种操作污染。 地漏周围面砖镶贴不规矩：作找平层时应找好地漏坡度，当大面积铺完后，再铺地漏周围的面砖。根据地漏直径预先计算好块数进行加工，试铺合适后再正式粘铺。楼面与地面工程质量控制 监理工程师针对本分部工程质量通病（楼、地面

23、不平整、空鼓、裂缝、渗漏等）监督承包单位严格操作规程，消除通病。. 基层质量控制 要核查土质，测定土质最佳干密度；施工时要控制在最佳含水量下施工（施工土质含水量与最佳含水量之差应控制在-6%+2%以内），要控制虚铺厚度，要确保分层压实，严禁大于50mm粒径的块获做回填。 加强巡查、抽测和分层隐检。 灰土基层要注意生石灰的消解、过筛，摊铺前应严格按比例拌和灰土，在最佳含水量下摊铺，虚铺厚度应控制在150250mm以内，且应分层压实。 素混凝土基层（垫层，找平层），施工前应控制配合比，施工时应留置试块，铺筑后要做好养护（至少3d）。. 整体楼面、地面质量控制 混凝土或砂浆面层 水泥应采用不低于32

24、5号硅酸盐水泥或普通硅酸水泥，严禁使用土水泥，过期水泥或混用不同品种、标号的水泥；砂子应用中砂或粗砂，含泥量不大于3%，水泥砂浆笛度不大于35mm；混凝土用石子粒径不应大于150mm和面层厚度的2/5；按设计要求配制混凝土，坍落度不大于30mm。 要督促承包单位清理好底层、浇水湿润；铺设面层前应刷素水泥浆，且应随刷随铺，以防止空鼓。 要督促承包单位适时，按工艺要求压光。一般要求三遍成活。第二次压光应在终凝前进行。水泥地面压光后（一般为12h后），进行洒水养护，连续养护的时间不应少于7昼夜，以防止起沙、不耐磨。 带地漏的地面，铺抹前应以地漏为中心，向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮尺刮平（安装地漏宁

25、低勿高）。 （七）门窗工程 塑钢门窗制作与安装. 质量控制要点 1）塑钢门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置连接方式及型材壁厚应符合设计要求。防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求。型材应有复试报告。 2）塑钢门窗扇安装必须牢固，开关灵活，关闭严密无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 3）塑钢门窗配件应符合设计要求，安装牢固，位置正确，功能应满足使用要求。 4）塑钢门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实，并采用密封胶密封。表面平整、光滑，无裂缝。5）塑钢门窗表面洁净，无划痕、碰伤、无锈蚀、塞胶表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔。6）排水孔应通畅，位置和数量应符合设计要求7）中空玻璃要选

26、择具备生产能力有资质的专业厂家。2、应注意的质量问题 安装组合不平不正：塑钢门窗如采用单件组合时应注意拼装质量，拼头处应平整，不应劈棱窜角、出台。 地弹簧及拉手安装不规矩，尺寸不准：应提前检查预先剔洞及预留孔眼尺寸是否准确，如有问题，应处理后再进行安装。 面层污染咬色：施工时不注意成品保护，造成污染未及时清理。 表面划痕：施工及清理过程不认真，或用硬物磨划所致。塑钢门窗清洗前应进行交底，规定使用溶剂及工具。外表面花感（颜色不一）：1）产品质量差，外门窗色差大，应认真验收；2）施工时损坏或污染，清理后面层受损表面处理不利，形成花感，或没找厂方去购买染色液体，自行配制，修理后颜色不一，影响整体效果

27、，应加强成品保护。（八）屋面工程屋面保温隔热层. 质量控制要点 保温材料的强度、密度、导热系数，必须符合设计要求和施工规范的规定。1） 板状保温材料，应紧贴基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错缝并嵌填密实。2） 整体现浇找坡：拌合均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。3） 允许偏差按建筑工程施工质量验收规范标准。 应注意的质量问题： 保温隔热层功能不良：保温材料容重过大，颗粒和粉末含量比例不均匀，找坡含水量大，未充分晾干。使用前的材料应严格按照有关标准选择，加强保管和处理，对不符合规范要求的材料，不得使用。 铺设不平整：铺设时移动堆积，找坡不匀；抹砂浆找平层的方法不当，压实过程中挤压了保

28、温层。高聚物改性沥青防水卷材防水层. 质量控制要点 1）高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和现场取样复试报告。 2）卷材防水层铺贴必须符合工程质量验收规范的规定。3）卷材防水层严禁有渗漏和积水现象。4） 防水层在细部（例檐口、水落口等处）的防水构造必须符合设计要求。 5）排气道应纵横连通，不得堵塞。排气管应安装牢固。6）卷材防水层铺贴和搭接、收头处符合设计要求和施工规范规定，并粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。7）卷材防水层的保护层与防水层之间应设隔离层。刚性保护层的分格缝应符合设计要求8）允许偏差项目按验收规定实测实量。，. 应注

29、意的质量问题 空鼓：卷材防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大；空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固。施工中应控制基层的含水率，并应把住各道工序的操作关。 渗漏：渗水、漏水发生在穿过屋面管根、出水口、伸缩缝和卷材搭接处等部位。伸缩缝未断开，产生防水层撕裂；其他部位由于粘贴不牢、卷材松动或衬垫材料不严，有空隙等；接槎处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够等；施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作，渗漏可以得到有效控制。（九）抹灰工程1、 质量控制要点。1） 抹灰前基层表面的土灰、污垢油渍

30、等应清除干净，并应晒水湿润。2） 所用的材料的品种和性能应符合设计要求，水泥应复检合格，砂浆的配合比应符合设计要求。3） 抹灰工程应分层进行，当厚度超过35mm时，应采取防止开裂的加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰应采用加强网防裂。4） 抹灰各层及与基体之间必须粘结牢固，应无脱层、空鼓和裂缝。5） 表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。6） 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管诞后面的抹灰表面应平整。7） 厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。8） 分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，楞角应整齐。9） 有排水要

31、求的部位应做滴水线，滴水线应整齐顺直。滴水线应内高外低，滴水线的宽度和深度均不应小于10mm。2、 应注意的质量问题。1） 外墙抹灰平整度较差、接槎不平，要做冲筋工作，要保持砂浆的配比不变，接槎要放在水平分格缝处。2） 外墙壁细而不规则裂缝，严禁用水泥灰收浆。3） 空鼓：基体表面一定要认真清理湿润，另外要注意表层砂浆配合比强度不大于内层，不能不分层抹灰。（十）、外墙保温1、质量控制要点1） 审查施工方所报施工方案是否符合苏J/T162004（二）及设计要求，要求的每道处理层数一道都不能少，严格执行上道工序不经验收合格不准进入下道程序施工。2） 保温材料的强度、密度、导热系数，必须符合设计要求和

32、施工规范的规定。所采用粘接剂、界面剂的品种、牌号及粘接剂、界面剂的配合比，必须符合设计要求和现场取样复试报告。3） 保温砂浆外墙,底部要按设计要求处理好，保温材料应紧贴基层，粉刷时压实适当。4） 细部（例檐口、水落口、门窗口等处）的构造必须符合设计要求。5） 允许偏差按建筑工程施工质量验收规范标准。2 应注意的质量问题：1） 保温隔热层功能不良：保温材料容重过大，颗粒和粉末含量比例不均匀，未充分晾干。使用前的材料应严格按照有关标准选择，加强保管和处理，对不符合规范要求的材料，不得使用。2） 粉刷不平整：抹砂浆找平层的方法不当，基层不平，铺设时粘接剂不匀；压实过程中挤压用力不均。3） 收头处符合

33、设计要求和施工规范规定，并粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、等缺陷。4） 空鼓：发生在找平层与保温砂浆之间，且多在接缝处，其原因是挂网拼接搭接长度不足、粘接剂不均，找平层不干，含水率过大；空气排除不彻底。施工中要控制基层的含水率，并要把住各道工序的操作关。5） 渗漏：渗、漏发生在门窗口、伸缩缝和搭接处等部位。伸缩缝未断开，产生撕裂；其他部位由于粘贴不牢、松动或衬垫材料不严，有空隙等；接槎处未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净等；施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作，渗漏可以得到解决。四、监理措施和手段方法1、监理措施1）、组织措施：建立、健全监理组织，完善职责分工及有关质量

34、监督制度，落实质量控制责任；2）、技术措施：审核设计图纸及进行技术交底，审批承包商的施工组织设计，检查工序、部位的施工质量，抽验和验收，组织专业论证会，质量验收和质量评定；3）、经济措施及合同措施：严格质检和验收，不符合质量规定质量标准的拒批工程款，达到质量优良者建议业主给于奖励。2、监理手段方法1）测量：利用测量手段，检查工程的定位放线、轴线、高程以及各部位的几何尺寸、高度等。2）试验：通过试验取得的数据，评价项目或材料的质量。3）旁站监理：在施工期间，对承包商的施工过程进行跟踪监理，发现问题，及时纠正，减少质量缺陷的发生。4）严格监理程序：如未经总监理工程师批准开工申请的项目不得开工；未经

35、总监理工程师签字，下道工序不得进行，未经总监理工程师签字；建设单位不支付工程进度款等；5）指令性文件：总监理工程师充分利用指令性文件，对施工方发出书面指示，并督促承包单位执行；6）工地会议：总监理工程师通过工地会议方式发出有关指示。7）专家会议：对于复杂问题，总监理工程师可召开专家会议，进行研究讨论；根据专家意见和合同条件，再由总监理工程师作出结论。8）计算机辅助管理：监理工程师利用计算机，对计量支付、工程质量、工程进度及合同条件进行辅助管理；9）停止支付：对承包商任何的不规范的工程行为，总监理工程师有权拒签承包商工程款支付申请书；10）会见承包商：当承包商无视总监的指示，违反合同条件进行工程活动时，由总监理工程师（或其代表）邀见承包商的主要负责人，指出承包商在工程中存在的问题的严重性和可能造成的后果，并提出挽救问题的途径。淮安市淮工监理咨询有限公司涟水中恒国际花园项目监理部2009年5月5日14