棚户区改造工程需求分析.doc

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1、棚户区改造工程需求分析1.1 需求分析 1.1.1 住房面积需求分析 国际经验表明，人均 GDP 跨过 800 美元之后，居民住房面积持续增长、居住质量快速提 高；在人均住房建筑面积达到35、人均GDP达到3000美元之前的相当长一段时期，都是住房面积提高和住房质量改善的阶段。因此，全面建设小康社会时期，必然是我国住房需求高涨时期，住宅具有广阔的需求前景。住宅建设发展的长期性和可持续性，首先表现为城镇住宅总量需求将长期保持在较高水平。按照 2020 年我国城镇居民人均住宅建筑面积达到32 估算，2003 年2020 年间，我国城镇新建住宅竣工面积应当达到 140 亿 左右。住宅总量需求来源于三

2、个方面：现有城镇居民住房面积增长，年均约需要新建住宅 2.8 亿 ；城镇化过程中新进城市人口住房需求，年均约需要新建住宅 2.6 亿 ；现有 110多亿 旧住宅更新改造，按照 50 年折旧计算，年均约需要新建住宅2.2 亿 。 1.1.2 住房品质需求分析 住宅是人类四大生活基本需求之一，也是社会经济运作的基础，住宅问题的解决与居住水准的提升，更是现代化国家不能忽视的重要问题。随着社会发展及人民生活水平的提高，房屋不再仅仅是一个简单的居住场所，而且还反映着居住者对生活品位更高层次的理解和追求。 市棚户区建筑建筑物绝大多数始建于上世纪六七十年代，由于历史等多种原因，目前住宅区存在建设杂乱无序、房

3、屋间距小密度大、居住环境较差、结构简易、人均居住面积小、居住条件恶劣、公共配套不齐全、脏、乱、差现象严重，消防、治安等安全隐患突出等问题，居民住房条件亟待改善。因此，改变现有居住状况，提高住宅的功能质量、环境质量和配套水平，建设和营造朴实、自然、亲切、和谐、安全、便捷、经济、配套齐全的住宅小区是棚户区居民的迫切渴望。但由于居民大多数是产业工人，经济收入不高，因此，本项目用科学发展观指导还建社区建设，统领住宅建设的全寿命周期（规划、设计、施工、使用、维护、拆除），建设“节地、节能、节水、节材”的“节能省地”型住宅，使住宅建设向资源节约型转化。棚户区住户改善的近改善自身居住条件的愿望是迫切的，在建

4、设中要立足于宜居环境、符合健康卫生要求，合理规划建设保障性住房，实现土地资源利用效益最大化。 1.2 拟建规模 市城区棚户区改造一期工程还建小区建设涉及 5个项目： 土建工程总建388962.92 。其中住宅建筑面积共计305744.00 ，社区服务建筑面积 59038.74 ，地下建筑面积 24180.18 具体如下： 红卫路小区占地面积为 42608.74 ，建筑面积 45821.19 （含地下建筑面积3527.33）。 幼树湾小区占地面积为 7395.3 ，建筑面积 32101.14 （含地下建筑面积1411.98 ）。 毛纺社区农科院小区占地面积为42009.90 ，建筑面积30181.35 （含地下建筑面积 3126.33 ）。