KH-23装修管理规定1982.docx

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1、工作手册文件编号： KHH-233版本：B改次：0装修管理规规定页 码第 1 页共 4 页1.0 目的：规范范装修管管理，维维护小区区安全，维维护业主主利益。2.0 范围：XXX丽江豪豪园。3.0 职责：客户户部装修修管理办办公室负负责装修修管理工工作。4.0 程序：一、 装修申报及及审核1、 申报：房屋屋进行装装修须由由业主、承承建商提提前到物物业管理理公司申申请，并并按流程程如实提提交房屋屋装修书书及相关关资料；2、 审核：申请请人应向向物业管管理公司司提供承承建商的的营业执执照副本本、资质质证书、该该单位施施工图（包包括总平平面图、电电气图、给给排水图图等，比比例1：1000）。二、 费

2、用收取1、 装修前须向向物业管管理公司司缴纳装装修保证证金（缴缴纳比例例为：业业主占440%、装装修公司司占600%），小小高层标标准层550000元/户户，别墅墅、复式式单位1100000元/户；2、 装修施工工人员出出入证工工本费110元/张；3、 小高层装修修单位须须缴纳装装修期间间公共设设施维护护费2550元/户。三、 装修时间1、 小区每日装装修时间间为上午午8：000-112：000，下下午144：000-188：000，节假假日9：00之之前不得得进行有有噪音施施工。管管理公司司有权根根据管理理需要调调整施工工和审批批时间；2、 小高层的装装修不超超过600天，复复式单位位、别墅

3、墅不超过过90天天。因特特殊原因因延长工工期的，须须到物业业管理公公司办理理延期手手续，无无正当原原因拖延延工期、又又未办理理延期手手续，每每超过审审批期限限一天将将按500元/天天/户的的标准扣扣除装修修违约金金。四、 承重结构1、 房屋承重结结构（包包括承重重墙、柱柱、梁、板板等）的的位置、尺尺寸、强强度、负负荷都是是经过严严格计算算得出，任任何情况况下都不不得随意意凿打，更更不能开开洞或开开门；2、 在装修过程程中，沙沙石、水水泥等材材料必须须分散堆堆放，不不得超出出楼面活活荷载设设计值11.5KKN/,地面面装修材材料不得得超过55cm 。五、 煤气管道1、室内的的燃气管管道不得得随意

4、更更改，如如需改动动，需书书面报管管理公司司、政府府主管部部门,经经核准后后方可实实施；工作手册文件编号： KHH-233版本：B改次：0房屋装修管管理规定定页 码第 2 页共 4 页2、所有煤煤气开通通点火，须须报请煤煤气公司司实施，热热水器、灶灶台、厨厨柜安装装及使用用须遵守守国家有有关规范范。六、 电气线路1、 电线的敷设设和电器器的安装装，必须须聘请持持有操作作证的专专业人员员进行施施工，安安全用电电按规范范操作；2、 电器的总容容量不应应大于原原设计的的负荷：标准洋洋房8KKW、复复式洋房房10KKW、别别墅155KW；3、 安装家居智智能系统统及设施施，须在在装修前前布线，并并保证

5、弱弱电系统统及管线线完好，未未经批准准不得随随意更改改；4、 可视对讲器器四周应应预留55cm位位置，以以便日后后安装。七、 给排水1、 给排水管道道的改造造和施工工必须先先向物业业管理公公司报批批方可施施工，并并且要保保证小区区公共用用水及相相邻住户户家中管管道的正正常使用用；2、 装修时应对对卫生洁洁具、地地漏、下下水道等等采取有有效的防防护措施施，对厨厨房、洗洗手间、阳阳台（阳阳台地面面的装饰饰不得高高于门窗窗轨道）等等部位，施施工时应应注意防防水处理理。如因因施工原原因破坏坏防水层层造成楼楼板及墙墙体渗漏漏水，由由业主、承承建商负负责修复复并承担担一切费费用；3、 严禁凿打管管道井及及

6、排烟道道，由施施工原因因导致管管道堵塞塞、渗漏漏，承建建商必须须承担相相应责任任及一切切费用；4、 严禁将生活活污水排排入雨水水管道，所所有排污污水管检检查口、清清扫口、必必须预留留活动检检查口。八、 装修材料1、 装修材料须须采用防防火、环环保材料料,凡离离开梁位位的新砌砌墙体必必须用轻轻质材料料；2、 所有装修用用砂石、砖砖等装饰饰材料袋袋装后方方可进入入物业单单位（包包括装修修垃圾的的清运）,若装修修材料在在运送过过程中损损坏公共共设施，承承建商需需在指定定时间修修复，同同时需承承担一定定数额违违约金,装修散散料必须须堆放小小区指定定点；3、 所有载货车车辆必须须状况良良好、外外观整洁洁

7、，不得得有碍整整个小区区的观瞻瞻；4、 因小高层的的电梯属属客运梯梯，搬运运装修材材料须用用楼梯上上下。工作手册文件编号： KHH-233版本：B改次：0房屋装修管管理规定定页 码第 3 页共 4 页九、 外部装修1、 为维护物业业整体美美观，按按政府法法规，本本小区所所有房屋屋不能安安装户外外防盗网网、防盗盗门,不不得搭建建露台、阳阳台、底底层花园园，不得得改变其其功能、外外观及风风格；2、 外墙门窗不不得改变变原有设设计，不不得在楼楼道摆设设神龛等等物品，妨妨碍其它它业主通通行及违违反消防防管理规规定，晒晒衣架必必须安装装在物业业管理公公司指定定的位置置；3、 别墅装修如如需搭建建排栅，必

8、必须提前前申报核核准，并并在核准准的期限限内拆除除。十、 空调系统1、 空调机外机机必须在在小区的的统一规规定位置置上安装装；2、 空调冷凝水水必须排排放到冷冷凝水收收集管内内；3、 空调室外机机架的外外型和颜颜色必须须符合小小区的统统一要求求，并做做好防锈锈处理；4、 在保证小区区原先在在外墙敷敷设的连连接管，需需套PVVC胶管管槽，洞洞口处加加套弯头头而且PPVC胶胶管需贴贴在墙面面。十一、治安安、消防防安全1、房屋装装修期间间，业主主应要求求承建商商配置必必要的消消防器材材，小高高层标准准层24个44公斤以以上灭火火器，复复式单位位、别墅墅6个44公斤以以上的灭灭火器（灭灭火器可可以在物

9、物业管理理公司租租用）；2、 漆等易燃材材料必须须和电源源、火源源隔离，瓶瓶装易燃燃易爆气气体进入入小区必必须向管管理公司司申请并并采取有有效的防防护措施施,禁止止在现场场吸烟、烹烹煮食物物；3、 建商须严格格按照新新世纪丽丽江豪园园消防治治安责任任书所所有条款款实施装装修。十二、施工工现场1、 为确保小区区公共秩秩序，装装修施工工人员及及车辆统统一由东东大门出出入，房房屋装修修不得影影响住户户休息，装装修施工工时应尽尽量降低低噪音，噪噪音较大大的施工工尽量在在小区外外完成；2、 装修施工应应在业主主房屋内内进行，禁禁止占用用公用地地方加工工或堆放放材料，避避免堵塞塞消防通通道。十三、保修修责

10、任1、 装修承建商商根据与与业主的的装修合合同负责责保修期期内的装装修工程程保修责责任；2、 对于装修原原因给小小区公共共设施、通通道及隐隐蔽工程程造成的的问题，物物业公司司享有责责任追索索权。工作手册文件编号： KHH-233版本：B改次：0房屋装修管管理规定定页 码第 4 页共 4 页十四、违约约处理1、 在装修过程程中，若若有违反反上述规规定行为为的除限限期修复复外, 物业管管理公司司有权采采取没收收工具、停停水、停停电等强强制措施施停止该该户的装装修,并并收取违违约金550-550000元，情情节严重重的，物物业管理理公司有有权向有有关主管管机构提提出诉讼讼,由此此造成的的损失由由业主

11、、承承建商自自行负责责；2、 在装修过程程中严禁禁高空抛抛物,因因此引起起的一切切损失均均由装修修承建商商/业主主负责，情情节严重重的交由由执法部部门处理理。十五、验收收1、 房屋装修完完毕后应应及时通通知物业业管理公公司进行行验收；2、 验收时出现现有违章章项目，如如损坏结结构、加加封阳台台、破坏坏外墙、安安装防盗盗网、安安装空调调不按规规定，卫卫生间、厨厨房出现现渗、漏漏、堵等等，物业业管理公公司有权权责令其其整改，拒拒不整改改者，物物业管理理公司不不予验收收，并保保留对上上述违规规行为实实施处罚罚权利；3、 自装修验收收合格990天后后，使用用未出现现质量问问题免息息退还装装修保证证金。编写： 审核核： 批准准： 日期：