中国多区域房地产企业开发费用及销售收入分析资料.doc

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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。中国多区域房地产企业开发费用及销售收入分析-基本情况及主要结论概述一、数据来源及调查介绍调查时间：2008年下半年。本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。在所有调查企业中，民营企业占到了91.9%，国有企业占到了8.1%。所调查的开发企业中大、中、小型企业所占比例分别为19.4%、54.8%、25.8%；调查所涉及的大、中、小型房地产开发项目所占比例分别为32.1%、35.8%和32.1%；开发项目的类型分别为：住宅项目(77.8%)、写字楼项目(16%)和商

2、业用项目(28.4%)。在调查项目中，70.4%的为毛坯房；在调查时大部分项目已处于销售或完成销售阶段。注：划分大、中、小型开发企业的标准为：大型企业的年销售额在30亿元以上；中型企业年销售额10-30亿元；小型企业年销售额10亿元以下。划分大、中、小型开发项目的标准为：大型项目销售额在10亿元以上；中型项目销售额为5-10亿元；小型项目销售额为5亿元以下。二、指标界定主要指标界定三、总成本构成情况(81个调查项目)四、总费用支出(25个完成销售的项目)总费用=总成本+总税收五、总销售收入流向(25个完成销售的项目)开发项目的全部销售收入的三个流向：政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土地

3、成本补偿+企业剩余附：一、调查介绍1.调研区域本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。2.企业属性总体中，91.9%的被访开发商为民营企业。3.公司规模总体中，54.8%的被访开发商为中型企业。注：各类企业界定大型企业：年销售额30亿以上中型企业：年销售额10-30亿小型企业：年销售额10亿以下4.项目规模总体中，大型、中型及小型项目各占1/3左右。注：项目规模界定大型：10亿以上销售额中型：5-10亿销售额小型：5亿以下销售额5.项目业态类别总体中，77.8%的房地产项目为住宅。6.项目建筑标准总体中，70.4%的项目为毛坯房。7.项目进展情况大部分项目均处于销售中或已完成销售。表：各城市样本量注：广州此处31个项目包括2001年及之前开工的项目二、上海相关数据直接成本和运营成本占总成本的比例直接成本占总成本的比例前期工程占总成本的比例(分业态、年份比较)2002年到2006年，上海项目的前期工程占总成本比例逐年上升(0.5%上升到1.5%)，到2007年这一比例降为0.8%。土地成本占总成本的比例(分业态、年份分析)市政工程占总成本的比例(分业态、年份分析)公共配套设施占总成本的比例(分业态、年份比较)运营成本占总成本的比例(分业态、年份比较)财务费用占总成本的比例-