某某科技城产业新城可行性研究报告.docx

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1、某某科技城产业新城可行性研究报告某某科技城产业新城可行性探讨报告可行性探讨报告 057382090806浙江中铭评估询问有限公司 1 目 录第一章概述. .1 1 项目概况 . 1 2 编制依据和范围 . 3 3 项目的意义 . 4 4 结论和建议 . 6 其次章项目提出的背景和必要性. .7 1 项目背景 . 7 2 建设的必要性 . 11 3 项目实施的可行性 . 13 第三章实施条件. .15 1 项目选址 . 15 2 现有交通条件 . 15 3 历史遗存 . 16 4 主要建设条件 . 17 第四章建设单位概况和组织机构. .19 1 建设单位概况 . 19 2 项目组织机构 . 1

2、9 第五章PPP 项目初步实施方案. .20 1 PPP 运作方式 . 20 2 项目交易结构 . 20 3 项目合同结构 . 23 4 项目监管结构 . 24 5 项目核心边界条件 . 27 6 项目选购方式 . 40可行性探讨报告 057382090806浙江中铭评估询问有限公司 2 第六章项目建设方案. .42 1 建设原则 . 42 2 规划方案 . 43 3 项目建设内容 . 45 第七章工程内容. .46 1 建设背景 . 46 2 基础设施工程 . 47 3 公共建设工程 . 53 第八章工程实施安排和措施. .57 1 工程实施安排 . 57 2 工程实施措施 . 57 第九章

3、节能 . .59 1 编制依据 . 59 2 节能措施 . 59 3 节水措施 . 61 4 节地措施 . 62 5 材料节约措施 . 62 第十章环境爱护、水土保持. .63 1 环境爱护标准 . 63 2 项目对环境的影响 . 63 3 环境爱护措施 . 63 4 水土保持 . 64 第十一章消防平安措施. .65 1 编制依据 . 65 2 消防措施 . 65 第十二章投资估算、资金筹措. .66可行性探讨报告 057382090806浙江中铭评估询问有限公司 3 1 投资估算编制依据 . 66 2 估算概述 . 66 3 投资估算 . 66 4 资金筹措 . 66 5 资金运用安排 .

4、 66 第十三章财务分析. .67 第十四章社会评价及社会效益分析. .71 1 项目对社会的影响分析 . 71 2 项目与所在地区互适性分析 . 72 3 社会风险分析 . 73 4 社会评价结论 . 73 第十五章风险分析. .74 1 实施风险 . 74 2 资金风险 . 74 3 管理风险 . 74 第十六章结论和建议. .75 1 结论 . 75 2 存在问题和建议 . 75可行性探讨报告 11 项目概况1.1 项目名称某某科技城产业新城可行性探讨报告 第一章概述某某科技城产业新城 1.2 实施机构某某科技城管理委员会 1.3 项目位置依据南湖区土地利用总体规划（20062020 年

5、），某某市南湖区限制性具体规划，综合考虑镇区自然环境、社会环境和人工环境三大要素，项目选址于某某科技城。本项目范围指浙江省某某市南湖区行政区划内约定区域的整体建设和管理， 约定区域总面积约为 10.2 平方公里，分南北两区，北区约 4.24 平方公里。四至范围为北至规划甪里街、里华路、东至七沈马路、西至三环东路、南至平湖塘； 南区约 5.97 平方公里，北至长水路、东至沪杭铁路客运专线与零七省道交界处、西至三环东路、南至沪杭铁路客运专线。地域四至以红线为准，面积以实际测量为准。项 目 位 置 示 意 图可行性探讨报告 2 序号科目名称总投资（亿元1.4 建设内容本项目以产城融合发展，加快建设产

6、业新城为核心目标，统筹考虑产业新城全生命周期范围内土地资源的利用潜力、科创企业落地和产业发展的规律、基础设施和公共设施的配套需求等因素，对区域进行综合开发。本项目建设道路 2277.6 亩，绿化 3932.7 亩，公建 896.55 亩。需拆迁安置的 农户共 759 户，涉及人口 2613 人，拆迁的房屋面积 216328 平方米。需拆迁安置 的城镇居民 2116 户，涉及人口 1218 人，住房面积 181145 平方米。需拆迁的企 业 137 家，占地面积共 497 亩。详细见下述表格。 需拆迁安置的农户 序号地域范围户数居住人口住房面积 积 （平方米）1 1大桥范围平湖塘以北108421

7、324002 2永利村138437421403 3永明村3021042784884 4黎明村211713633005 5合计7592613216328需拆迁安置的城镇居民 序号地域范围户数 居住人口面积（平方米）1 1曹庄社区（集镇）21161218181145需拆迁的企业 序号地域范围企业个数占地面（亩）1 1大桥范围平湖塘以北1112 2曹庄社区（集镇）1364863 3合计137497 1.5 项目投资本项目总投资 188.98 亿元，其中土地整理服务费用 48.7 亿元，基础设施、 公共设施建设服务费用 135.57 亿元，其他费用 0.31 亿元，建设期贷款利息 4.4 亿元。）可行

8、性探讨报告 3 1土地整理服务48.70 2基础设施、公共设施建设服务135.573其他费用0.31 4建设期利息4.40 合计188.981.6 资金来源本项目采纳政府和社会资本合作模式（PPP）运作。项目开发建设的资金由社会资本方自筹，融资方式包括但不限于银行贷款、信托资金、基金资金等。2 编制依据和范围2.1 可行性探讨编制依据1、中华人民共和国土地管理法（2004年修）； 2、中华人民共和国城乡规划法（2008年）； 3、中华人民共和国建筑法（2013年）； 4、中国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；5、关于建设大众创业万众创新示范基地的实施看法（国办发201635 号）；6、某

9、某院关于印发全国主体功能区规划的通知（国发201046号）； 7、关于同意建立推动大众创业万众创新部际联席会议制度的函（国办函 2015 90 号 ） ； 8、建设部关于印发城市绿化规划建设指标的规定的通知；9、中共浙江省委关于仔细学习贯彻党的十八届三中全会精神全面深化改革再创体制机制新优势的确定（2013年11月29日中国共产党浙江省第十三届委员会第四次全体会议通过）；10、中共浙江省委关于建设漂亮浙江创建美妙生活的确定（2014年5月23 日中国共产党浙江省第十三届委员会第五次全体会议通过）；11、浙江省小城镇环境综合整治行动实施方案（浙委办发201670号）；可行性探讨报告 4 12、长

10、江三角洲城市群发展规划；13、浙江省政府同意某某设立浙江省全面接轨上海示范区；14、沪嘉杭G60科创走廊战略合作协议；15、中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅关于仔细贯彻某某总书记重要批示精神深化省校合作推动浙江清华长三角探讨院加快发展的若干看法 （浙委办发201458号）16、某某市综合交通体系规划（2014-2020）；17、某某市关于加快推动创业创新中心建设的实施看法（试行）；18、某某市创业创新中心认定与管理方法；19、某某市实行lt;浙江省小城镇环境综合整治行动实施方案gt;的看法；20、中共某某市委 某某市人民政府关于进一步加快某某科技城发展的若干看法（嘉委发201518号）

11、21.某某市域总体规划（2014-2030）；22.投资项目可行性探讨指南（国家计委2002年）；23.建设项目经济评价方法与参数（国家发改委2006年 ）。 2.2 可行性探讨编制范围本报告以某某科技城产业新城为探讨对象，重点对项目提出的背景和建设的必要性、项目建设方案、项目组织机构、实施进度安排、环境爱护与平安消防、投资估算与资金筹措、社会效益评价等内容进行分析论证，并基于以上分析探讨内容得出该项目实施的结论与建议，提交本报告供有关单位和部门决策参考。3 项 项目的意义中共浙江省委办公厅、浙江省人民政府办公厅关于仔细贯彻某某总书记重要批示精神深化省校合作推动浙江清华长三角探讨院加快发展的若干看法 （浙委办发201458 号）明确指出：集聚省级和地方资源，加大某某科技城财政支持力度，推动科技城加快发展、以长三角探讨院和中科院某某应用院等为支撑，建设某某科技城。2015 年省政府工作报告提出，将某某科技城纳入全省四大科技创新平台之一，加快某某科技城创新平台建设。.