1214-1220市场周报-嘉联地产市场周报.pdf

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1、二类居住用地（可兼容商业二类居住用地（可兼容商业10%）2009.12.14-12.202009.12.14-12.20嘉联地产市场周报嘉联地产市场周报Marketing Research申明申明本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。嘉联评论市场热点一级市场二级市场武侯大道改造完成 地产大鳄抢滩外双楠先机武侯大道改造完成 地产大鳄抢滩外双楠先机2008年，相关政府机构开始实施对武侯大道的全面改造，经过半年多的不懈奋战，一条全新的双向

2、8车道城市快速通道展现在市民面前。改造完成后的武侯大道缓解了武侯大道二环至三环沿线的交通拥堵情况，成为城市连接簇桥和双流的又一快速通道，极大的改善了区域内市政配套、通行条件和居住环境，为成都市西南片区发展和房地产开发奠定了更加优良的基础。在12月17日上午的土地拍卖会上，武侯区成为成都市土地拍卖中心的主角，武侯区共成交五块土地，其中中海拿下规模为183.89亩的七号宗地，交大地产拿下39.84亩的三号地块，而最为引人关注的是保利一举拿下的其余四、五、六号三宗顺江村地块，共计217.68亩，结合其在12月4日拿下的42亩顺江村三号地块，四块宗地连成一片总计约260亩，成为本次土地拍卖会的最大买家

3、。结合12月4日和9月29日的土地拍卖结果，武侯大道沿线已有8宗、近700亩土地纳入品牌开发企业之手，其中保利拿下四块、中海、华宇、中粮、交大各一块，这标志着自今年7月武侯大道改造通车后，武侯大道沿线的土地争夺战在酝酿了5个月后正式拉开帷幕，众地产大鳄抢滩外双楠先机。今年2月西2.5环的开通已经为区域房地产开发注入了强劲的动力，但此时区域也仅有中铁、绿地等为数很少的几家品牌开发商进驻。而此次武侯大道的开通，可以说是为外双楠片区房地产的发展如虎添翼，迅速召集了保利、中粮、华宇、中海等多家地产大鳄同时进驻。而此次众地产大鳄在外双楠片区的抢先布子，可以预见外双楠片区的新一轮房地产开发热潮即将来临，2

4、010年城西南的房地产热点将在外双楠片区集中爆发。嘉联评论市场热点一级市场二级市场政策热点：住建部专家称房地产业今后要转向平民化政策热点：住建部专家称房地产业今后要转向平民化住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮12日在第七届中国企业竞争力年会上表示，过度依赖沿海大城市核心市区、高端住宅、富人和投资、投机性需求这四个因素的房地产业太脆弱。今后，房地产行业要更多地转向平民化、中小城镇化、多元多层次化以及社会制度保障体系的完善等方面。“在过去十年里，我们注重了沿海大城市核心市区的建设，这是迫不得已的选择。”陈淮说，而当前中小城镇城市发展严重不足，现在迫切需要改善住房的是城镇中的困难群体、低收入群体等

5、。日前结束的中央经济工作会议和国务院常务会议对房地产业发展有许多新提法、新要求。陈淮称，这对2010年的房地产市场和未来二十、三十年中国的城市化发展有重大意义。中央经济工作会议提出，把符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，放宽中小城市和城镇户籍限制。“让符合条件的农民工在中小城镇落户，落户指的不仅是户籍，还要有地方住，享受城市资源覆盖。”陈淮说。行业热点：联合地产：协议开发成都行业热点：联合地产：协议开发成都3220亩土地亩土地12月16日，香港上市公司联合集团宣布，旗下联合地产公司在本月10日与四川双流县政府、集友物业发展公司及中国世纪订立投资合作协议，合作开发

6、位于四川成都双流县正兴镇3320亩土地。项目建筑面积90万平方米，规划为商住用地，其中70%作为商业用地，其余30%则可作为住宅建设。同时，该项目用地的建筑规划密度低于0.35，项目全部工程将于5至8年内竣工，其中建筑面积6万平方米的第一期商业发展项目将在2年内竣工。住宅项目的第一期则会紧随第一期商业项目完成70%后展开。根据协议，联合地产、集友及中国世纪将分别按40%、30%、30%比例出资成立一家注册资本为9500万美元的独立合资公司，合资公司将继承投资合作协议项下合营方所有的权利和义务。该项目所位四川双流县，联合地产旗下新鸿基地产发展有70多万平方米的“悦城”高端住宅项目。行业热点：万科

7、：击败中海保利行业热点：万科：击败中海保利10.5亿获长春绝版地块亿获长春绝版地块12月15日，备受关注的长春“228厂地块”公开挂牌竞拍，万科力挫保利、中海等竞争对手，以总价10.5亿元将该“绝版地块”收入囊中。该地块东至南湖新村中街、南至繁荣路、西至道路、北至二二八厂宿舍，规划用地面积27.67万平方米，其中居住用地214385平方米、商业用地53596平方米，地块起拍价为10.2亿元。自今年7月27日，该地块正式对外发布出让公告后，就引起地产大鳄关注，包括万科、中海、保利、新鸿基、英皇、亚泰等均对该地块表现出了浓厚的兴趣，传闻中铁、力旺、吴中等地产开发企业也对该地块进行了咨询和考察，但是

8、，原本定于9月4日正式出让日期被推迟至12月15日，据悉，竞拍前，万科、保利、中海、中铁、中冶、沈阳华润置地等已索取了该地块的挂牌文件。有业内人士猜测，对该地块最感兴趣的万科早在今年的5月份就亲自看过的“二二八厂”地块。在拿下该地块之后，万科在长春拿下的土地储备达到近90万平方米。嘉联评论市场热点一级市场二级市场本周主城区成交本周主城区成交11宗土地，其中武侯区七宗，锦江区二宗，成华宗土地，其中武侯区七宗，锦江区二宗，成华区二宗，用地性质包括商业用地、公共服务设施用地和二类住宅区二宗，用地性质包括商业用地、公共服务设施用地和二类住宅用地，用地，总计总计759亩，公亩，公告综告综合成交合成交单价

9、单价807为为万万/亩亩。12.2-12.16挂牌；12.17拍卖327880775911五城区含高新区五城区含高新区招牌挂时间综合成交楼面地价（元/平方）综合成交单价（万元/亩）价格情况面积（亩）宗数（宗）供应情况区域区域本周主城区土地成交明本周主城区土地成交明细细区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置净用地净用地面积面积（亩）（亩）容积率容积率土地用土地用途途及年限及年限起始价起始价（万（万/亩）亩）成交价成交价（万（万/亩）亩）成交金成交金额额竞得人竞得人成交成交时间时间2009.12.17保利56755.258046070/40总2.897.9武侯区顺江村，铁佛村WH11(252/2

10、11)：2009-082保利45430.566046070/40总2.868.8武侯区顺江村WH12(252/211)：2009-083仁恒196421.31100110070/4013.0，23.8178.6锦江区攀成钢片区、沙河西、东大街东延线北JJ62(252/211)：2009-078锦江区黄和投资20129.371040070/40住宅总2.9；商业总5.028.4成华区保和乡胜利村CH40(252/211)：2009-079成华区交大33861.585040070/40总2.839.8武侯区永丰乡太平村WH09(252/211):2009-080武侯区保利33150.3650450

11、70/40总2.851.0武侯区顺江村、铁佛村WH10(252/211):2009-081中海82750.645042070/40总2.8183.9武侯区龙井村及七里村WH13(252/211)：2009-084华润28246.513201000商业406.021.4锦江区东光街道永兴村JJ59（211）：2009-062锦江区招商局地产20486.21220800商业405.816.8成华区圣灯乡CH39（211/212）：2009-060成华区成都汇日星河房产91313.11500150070/408.060.9武侯区人民南路三段WH05（211/252）：2009-063武侯区意德实业4

12、409.5370200商业403.011.9武侯区晋阳街办吉福村WH04（211）：2009-061武侯区2009.12.2-2009.12.16本周本周重重点点郊县龙泉驿郊县龙泉驿成交成交一一宗土地，用地性质宗土地，用地性质为为二类住宅用地，二类住宅用地，总计总计195亩，公亩，公告综告综合成交合成交单价为单价为205万万/亩亩。12.7-12.18挂牌8792051951龙泉驿龙泉驿招牌挂时间综合成交楼面地价（元/平方）综合成交单价（万元/亩）价格情况面积（亩）宗数（宗）供应情况区域区域本周本周重重点点郊县郊县土地成交明土地成交明细细区域区域宗地编号宗地编号宗地位置宗地位置净用地净用地面积

13、面积（亩）（亩）容积率容积率土地用途土地用途及年限及年限起始价起始价（万（万/亩）亩）成交价成交价（万（万/亩）亩）成交金成交金额额竞得人竞得人成交成交时间时间2009.12.7-2009.12.18成都华信天宇实业3989120510070/401.2容积率3.5194.6龙泉驿区柏合镇芦溪河以南、成龙路以北LQ03（252/211）：2009-72龙泉驿本周主城区公本周主城区公告告10宗土地，其中武侯区宗土地，其中武侯区四四宗，宗，高新高新区区四四宗，宗，青羊青羊区区一一宗，成华区宗，成华区一一宗，用地性质包括宗，用地性质包括工工业用地、商业用地、公共服务设施业用地、商业用地、公共服务设施

14、用地和二类住宅用地，用地和二类住宅用地，总计总计536亩，公亩，公告综告综合合起拍单价为起拍单价为355万万/亩亩。1.7-1.19挂牌；1.8拍卖191435553610五城区含高新区五城区含高新区招牌挂时间综合起拍楼面地价（元/平方）综合起拍单价（万元/亩）价格情况面积（亩）宗数（宗）供应情况区域区域起始价起始价（万（万/亩）亩）容积率容积率净用地面积净用地面积（亩）（亩）土地用途土地用途及年限及年限备注备注日期日期宗地位置宗地位置宗地编号宗地编号区域区域本周主城区土地公本周主城区土地公告告明明细细商业用地兼容二类住宅用地70/4010004.028.3青羊区陈麻婆地块，东临一环路西二段、

15、南临青羊正街QY62(252/211):2009-094青羊区2010.1.88和10为二类住宅用地（可兼容商业10）、9为二类住宅用地兼容商业用地（可兼容商业50）70/408009和103.084.0157.4成华区二环路东三段CH41(252/211):2009-093成华区二类住宅用地（可兼容商业10%）70/40300总2.219.4武侯区红牌楼办事处太平村WH14(252/211):2009-095武侯区二类住宅用地（可兼容商业10%）70/40500总2.831.5武侯区核桃村，高新区核桃村、肖家河村WH15(252/211):2009-096二类住宅用地（可兼容商业10%）70

16、/40360总2.915.3武侯区机投桥街道花龙门WH16(252/211):2009-0972010.1.7-2010.1.19/工业50701.2-2.04.0高新区南部园区新园片区GX2009-03-21高新区/工业50701.2-2.05.0高新区南部园区新园片区GX2009-03-22公共服务设施用地兼容二类住宅用地（公共服务设施与住宅建筑面积比例为2：8）70/40380总2.415.0武侯区晋阳街办吉福村WH17(252/211):2009-098/工业5011.51.2-2.0166.2高新区西部园区西北片区GX2009-03-27/工业5011.51.2-2.094.4高新区

17、西部园区西南片区GX2009-03-24嘉联评论市场热点一级市场二级市场主城区商品房供应面积、销售面积走势图0.010.020.030.040.050.060.05.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612.14-12.20供应(万方)销售(万方)本周主城区商本周主城区商品品房房供应供应22.7万万，连续两连续两周周增加增加后后有所减少有所减少，环比

18、下降环比下降36.8%；销售；销售47.1万万，环比下降环比下降4.8%.主城区主城区本周供应22.7万方本周销售47.1万方2009年5月周均供应13.8周均销售55.82009年10月周均供应16.4周均销售28.22009年11月周均供应23周均销售41.32009年9月周均供应33.2周均销售28.12009年8月周均供应26.3周均销售27.72009年6月周均供应19.9周均销售21.32009年7月周均供应16.4周均销售29.6主城区商品房存量面积走势图(万方)115012001250130013501400145015001550160016505.4-5.105.18-5.

19、246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612.14-12.20本周主城区商本周主城区商品品房房存量为存量为1328万万，环比下降环比下降1.3%.本周存量1328万方2009年5月周均1528万方2009年8月周均1405万方2009年9月周均1415万方2009年10月周均1427万方2009年11月周均1369万方2009年6月周均1456万方2009年7月周均1408万方主

20、城区商品房销售价格走势图(元/平方)20003000400050006000700080005.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612.14-12.20本周主城区商本周主城区商品品房房价格为价格为6549元元/，环比上升环比上升5.3%.本周6549元/2009年5月周均5621元/2009年6月周均5820元/2009年7月周均6092元/200

21、9年8月周均5963元/2009年9月周均6362元/2009年10月周均6279元/2009年11月周均6362元/本周本周各方位销售面积对比各方位销售面积对比城东销售城东销售11.711.7万方，环比下降万方，环比下降5.6%5.6%；城南销售；城南销售1010万方，环比下降万方，环比下降12.3%12.3%；城西销售城西销售16.116.1万方，环比上升万方，环比上升8.8%8.8%；城北销售；城北销售13.813.8万方，环比上升万方，环比上升23.2%23.2%；城中销售城中销售2.52.5万方，环比上升万方，环比上升4.2%;4.2%;城东11.7万方城西16.1万方城中2.5万方

22、城北13.8万方城南10万方本周各方位商品房销售面积走势图(万方)0.02.04.06.08.010.012.014.016.018.05.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.8-6.146.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.

23、2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.612.7-12.1312.14-12.20城东城南城西城北城中本周本周各环域销售面积对比各环域销售面积对比3环外25万方2-3环26.6万方1环内2.4万方1-2环2.4万方1 1环内销售环内销售2.42.4万方，环比上升万方，环比上升4.3%4.3%；1-21-2环销售环销售2.42.4万方，环比下降万方，环比下降11.1%11.1%；2-32-3环销售环销售26.626.6万方，环比下降万方，环比下降3.3%3.3%；3 3环外销售环外销售2525万方，环比上升万方，环比上升6.8%;6.8%;

24、本周各环域商品房销售面积走势图(万方)0.05.010.015.020.025.030.05.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.8-6.146.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-1

25、1.2211.23-11.2911.30-12.612.7-12.1312.14-12.201环内1-2环2-3环3环外本周本周各各行政区行政区销售面积对比销售面积对比高新区6.5万方锦江区9.1 万方金牛区10.1万方武侯区5.4万方青羊区9.3万方成华区6.7万方锦江区销售锦江区销售9.19.1万方，环比下降万方，环比下降10%10%；成华区销售；成华区销售6.76.7万方，与上周相同；万方，与上周相同；金牛区销售金牛区销售10.110.1万方，环比上升万方，环比上升2%2%；青羊区销售；青羊区销售9.39.3万方，环比上升万方，环比上升10.7%10.7%；武侯区销售武侯区销售5.45.

26、4万方，环比下降万方，环比下降18.2%18.2%；高新区销售；高新区销售6.56.5万方，环比下降万方，环比下降17.7%17.7%；本周各行政区商品房销售面积走势图(万方)0.02.04.06.08.010.012.05.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.8-6.146.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.410

27、.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.612.7-12.1312.14-12.20锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区郊县商品房供应面积、销售面积走势图0.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.05.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-

28、10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612.14-12.20供应(万方)销售(万方)本周本周郊县供应郊县供应73.2万万方方，继上继上周周继续增加继续增加，环比上升环比上升20.8%；销售；销售68.3万万方方，环比上升环比上升12.5%.本周销售68.3万方郊县郊县2009年6月周均供21.9周均销36.62009年5月周均供49.6周均销55.22009年7月周均供21.2周均销37.62009年8月周均供17.1周均销29.52009年10月周均供25.5周均销36.92009年9月周均供32周均销33.72009年11月周均供44.4周均销46.6本周供

29、应73.2万方郊县商品房存量走势图(万方)160016501700175018001850190019505.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612.14-12.20本周本周郊县郊县商商品品房房存量为存量为1776万万，自自11月底持续增加月底持续增加，环比上升环比上升0.6%.本周1776万方2009年5月周均1895万方2009年6月周均183

30、9万方2009年7月周均1763万方2009年8月周均1719万方2009年9月周均1744万方2009年10月周均1743万方2009年11月周均1732万方郊县商品房销售价格走势图(元/平方)01000200030004000500060005.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612.14-12.20本周本周郊县郊县商商品品房房价格为价格为43

31、51元元/，环比上升环比上升3.9%.本周4351元/2009年5月周均35612009年6月周均37912009年7月周均41432009年8月周均39522009年9月周均41372009年10月周均40362009年11月周均4226重重点点郊县销售面积对比郊县销售面积对比双双流流销售销售14.114.1万方，环比下降万方，环比下降6.6%6.6%；温温江销售江销售10.510.5万方，环比上升万方，环比上升10.5%10.5%；龙泉驿销售龙泉驿销售5 5万方，环比上升万方，环比上升11.1%11.1%；郫郫县销售县销售7.77.7万方，环比上升万方，环比上升13.2%13.2%；新新都

32、都销售销售12.512.5万方，环比上升万方，环比上升54.3%54.3%；双流14.1万方龙泉驿5万方新都12.5万方郫县7.7万方温江10.5万方重点郊县商品房销售面积走势图(万方)0.05.010.015.020.025.030.05.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.8-6.146.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.2

33、8-10.410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.612.7-12.1312.14-12.20双流温江龙泉驿郫县新都重重点点郊县存量面积对比郊县存量面积对比双双流存量流存量555555万方，环比上升万方，环比上升3.4%3.4%；温温江江存量存量282282万方，环比下降万方，环比下降0.4%0.4%；龙泉驿龙泉驿存量存量125125万方，环比下降万方，环比下降0.8%0.8%；郫郫县县存量存量157157万方，环比上升万方，环比上升1.3%1.3%

34、；新新都存量都存量214214万方，环比下降万方，环比下降0.9%0.9%；双流555万方龙泉驿125万方新都214万方郫县157万方温江282万方重点郊县商品房存量面积走势图(万方)01002003004005006007005.4-5.105.11-5.175.18-5.245.25-5.316.1-6.76.8-6.146.15-6.216.22-6.286.29-7.57.6-7.127.13-7.197.20-7.267.27-8.28.3-8.98.10-8.168.17-8.238.24-8.308.31-9.69.7-9.139.14-9.209.21-9.279.28-10.

35、410.5-10.1110.12-10.1810.19-10.2510.26-11.111.2-11.811.9-11.1511.16-11.2211.23-11.2911.30-12.612.7-12.1312.14-12.20双流温江龙泉驿郫县新都重重点点郊县销售价格对比郊县销售价格对比双双流流52875287元元/，环比上升，环比上升0.9%0.9%；温温江江39113911元元/，环比下降，环比下降4.2%4.2%；龙泉驿龙泉驿51005100元元/，环比上升，环比上升15.2%15.2%；郫郫县县40774077元元/，环比上升，环比上升6.4%6.4%；新新都都39873987元元

36、/，环比下降，环比下降3.7%3.7%；郫县4077元/双流5287元/龙泉驿5100元/新都3987元/温江3911元/重点郊县商品房销售价格走势图(元/平方)0100020003000400050006000700080005.4-5.105.18-5.246.1-6.76.15-6.216.29-7.57.13-7.197.27-8.28.10-8.168.24-8.309.7-9.139.21-9.2710.5-10.1110.19-10.2511.2-11.811.16-11.2211.30-12.612.14-12.20双流温江龙泉驿郫县新都The end,thank you.策略资源中心研究部地址：中国.四川.成都人民南路4段27号商鼎国际1栋B座17楼电话：86-28-86026666传真：86-28-86026666-616网址：http:/传真：610041