婚前买房、婚后买房、父母出资买房等,房产归属.docx

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1、婚前买房、婚后买房、父母出资买房等,房产归属婚前买房、婚后买房、父母出资买房等 房产归属一览表（2021）2021 年 1 月 1 日起，最高人民法院发布的民法典婚姻家庭编司法说明（一）与民法典一起施行，其中其次十九条第一款规定当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 这一规定和之前婚姻法司法说明是一样的， 即：子女登记结婚前，父母出资购房，一般视为对自己子女单方的赠与。但是，对于 子女登记结婚后，父母出资买房如何认定则规定为 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，根据民法典第一千零六

2、十二条第一款第四项规定的原则处理。 民法典第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同全部：（一）工资、奖金、劳务酬劳；（二）生产、经营、投资的收益；（三）学问产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同全部的财产。夫妻对共同财产，有同等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。依据这一规定及实践判例，有法律人士建议婚后父

3、母出资买房，最好由父母、子女和子女的配偶一起签订书面协议，明确约定父母出资的性质是借款还是赠与。假如是赠与，需约定清晰是只赠与给子女，还是赠与给子女及其配偶。假如是借款的，约定清晰利息和还款期限等。婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表（2021）婚前买房出资状况 房本署名 司法实践处理一人出资结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的房屋属个人财产结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的司法实践中将该房屋认定为个人财产，

4、而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。房屋落在对方名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。假如没有特别情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。房屋落在双方名下房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资状况，一律平分。 双方出资房屋落在夫妻二人名下房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。房屋只是落在一人名下假如在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同运用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。假如不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确

5、定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公允角度来判定，没有统肯定论。 婚后买房出资状况房屋产权证署名司法实践 一人以婚前个人财产出资房屋落在自己名下假如房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产假如房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有房屋落在双方名下或是对方名下房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。 房屋落在双方名下 典型的夫妻共同财产 父母出资买房双方用共同财产买房只是落在一方名下 落户在未成年子女名下 仍旧算是夫妻共同财产一般视为未成年子女财产 ， 有抚

6、养方短暂管理时间出资人房屋登记司法实践结婚前一方父母（全额）出资出资方子女名下房屋属于夫妻一方婚前个人财产一方父母支付了房屋首付款出资方子女名下由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方全部，由其接着支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。另一方子女名下一般状况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。双方子女名下应认定为双方的共同财产。假如双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。假如双方对共有方式

7、没有进行约定，则视为等份共有。 双方父母均出资房子落在夫妻双方名下房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。房子落在一方名下房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简洁理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。结婚后 一方父母全额出资房子落在出资方儿女名下有协议约定的，根据约定，没有约定或约定不明的，推定为对夫妻双方的借款，属于共同财产房子落在对方名下（或双方）房屋属于夫妻共同财产，离婚时按夫妻共同财产进行分割。 一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷 房子落在出资方子女名下（

8、或双方子女名下） 房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的借款（实践判例） 双方父母出资 房子落在一人名下这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。房子落在双方名下房屋属于夫妻共同财产。特殊留意：父母出资买房，如未明确表示赠与，一般会视为借款。此时，如房产是共同财产则该债务为夫妻共同债务。如房产是一方个人财产，则该债务一般认定为一方的个人债务。离婚判决时对房产不予处理的状况 附：相关法条链接 民法典婚姻家庭编司法说明一 其次十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 情形司法实践离婚时尚未取得

9、房本：夫妻一方婚前除了部分放宽，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。没有房本前先住着，有了房本后另行起诉。房本有第三人名字法院一般不会将其主动追加为第三人，而是实行如下措施：（1）依据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）依据当事人的申请，将案件中止神力，告知当事人另行提起析产之诉，后依据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，根据民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。 民法典 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产, 为夫妻的共同财产, 归夫妻共同全部:(一)工资、奖金、劳务酬劳;(二)生产、经营、投资的收益;(三)学问产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同全部的财产。夫妻对共同财产，有同等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。