房地产专业知识问.docx

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1、房地产专业知识100问1、什么是房地产？答：房地产是指土地、修建物及固着在土地、修建物上不可分散的部分及其附带的种种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的牢固性和不可移动性，又被称为不动产。 房地产可以有三种存在形态：即土地 、修建物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），修建物和房地合一状态下的物质实体及其权益。2、毛地：毛田主要指都会中需要拆迁而尚未拆迁的土地。 3、生地：生地是指可能为房地产开发与经常运动所利用，但尚未开发的农地和荒地。 4、飞地：又称插花地，指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范畴内。 5、炒地盘：对得手土地使

2、用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、互助及外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地盘一般是指：土地投机商对某地段土地预期地价呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地盘（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟利，以得到囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。 6、一级市场：房地产一级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从执法上到达确认。 注：房地产一级市场主要是指土地使用权的出让。在我领土地返国度和农村团体所有，都会市区的土地返国度所有。一级市场就是把都会土地使用权有

3、限期地批租给土地需求者，负担者(受让方)一次性支付整个使用年限的出让金。一级市场实际上是由政府垄断的批租市场，其市场竞争只存在于买方，并且生意业务为单向性即只有政府才有权对土地进行批租，其他任何组织都没有这种权力。在一级市场，土地使用权出让有协议出让、招标出让、拍卖出让三种根本形式。7、二级市场：二级市场是指住房私有权出售、出租等生意业务市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消费者。目前亦有房地产三级市场之说，一般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的观点之内。 8、CBD：即CentralBusinessDistrict(中央商务区)，许多国际多数市都形成了相当范围的CBD，如纽约的

4、曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在，北京的CBD确定在西起东大桥路，东至西大望路，南至通惠河，北至向阳北路的区域内。CBD应具备以下特征：现代都会商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、商业高度会合，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。9、什么是五证答：房地产商在预售商品房时应具备建立用地计划许可证、建立工程计划许可证、修建工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中建立用地计划许可证、建立工程计划许可证由市计划委员会核发，修建工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市领土资源和衡宇治理局核发。1

5、0、什么是两书答：住宅质量包管书是开发商针对衡宇质量及保修期限、范畴作出的答应。住宅使用说明书则是针对衡宇设计、施工及验收中的具体技能指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。没有“两书”衡宇将不能完成竣工验收手续，自然也就无法治理过户手续。11、产权证书：产权证书是指“衡宇所有权证”和“土地使用权证”。衡宇产权证书包罗：产权类别、产权比例。房产坐落地点、产权来源、衡宇结构、间数、修建面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产丈量部分的分户衡宇平面图。 12、衡宇产权：衡宇产权是指房产的所有者凭据国度执法划定所享有的权利，也就是衡宇各项权益的总和，即衡宇所有者对该衡宇财

6、产的占有、使用、收益和处分的权利。 13、使用权房：使用权房是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以划定的租金标准出租给居民的公有住房。 14、公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国度以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）返国度所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。 15、不可售公房：不可售公房是指凭据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包罗旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生适用的不成套衡宇，也包罗部分公

7、寓、花圃住宅等成套衡宇。 16、已购公房：已购公房又称售后公房，就是购置的公有住房。 17、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的衡宇，也称系统产权房、系统房。 18、廉租房：廉租房是在新出台的国度房改政策中首次提出的一种观点。我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 19、私房：私房也称私有住宅，私产住宅。它是由小我私家或家庭购置、制作的住宅。在农村，农民的住宅根本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给小我私家和家庭，也就转为私有住宅。 20、安居房：安居房指实施国度“安居（或康居）工程”而建立的住房（属于经济适用房的一类）。是党和

8、国度摆设贷款和地方自知自筹资金建立的面向宽大中低收入家庭，特别是对4以下特困户提供的销售代价低于本钱、由政府补贴的非盈利性住房。 21、经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国度为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅代价相对市场代价而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的蒙受能力；适用性是指在住房设计及其修建标准上强调住房的使用效果，而不是低落修建标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分用度，其中包罗免去土地出让金的全部，削减了大市政配套等用度的50%，并且优先享受银行信贷，其本钱略低于普通商品房，并且划定了较低的牢固利润率如我国目前

9、划定为3%，故又称为经济实用房。 22、集资房：是指改变住房建立由国度和单位全包的制度，实行政府、单位、小我私家三者配合负担，通过筹集资金，进行住房建立的一种措施。职工小我私家可按房价全额或部分出资，政府及相关部分在用地、信贷、建材供给、税费等方面赐与部分减免。 23、全民单位自管公房：指全民所有制单位自己直接治理的衡宇。 24、团体单位自管公房：指团体所有制单位所有并自行治理的衡宇。 25、二手房：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次生意业务时为“一手”，第二次生意业务则为“二手”。一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积贮又有小屋子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余

10、户，也能卖掉自己的多余住房调换收益。 26、期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购置商品房时应签预售条约。期房在港澳地域称作为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍接纳的一种衡宇销售方法。购置期房也就是购房者购置尚处于制作之中的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的屋子。 27、现房：所谓现房是指开发商已办好房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购置商品房时应签出售条约。在成都市通常意义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的衡宇。 28、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了外

11、销商品房预（销）售许可证的衡宇，外销商品房可以出售给海内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和小我私家。 29、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建立的，取得了商品房销售许可证的衡宇，内销商品房可以出售给本地企事业单位和居民。 30、准现房：准现房是指衡宇主体已根本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大抵轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的衡宇。 31、配合共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 32、平价房：平价房是掼以本钱加上3%治理费作为销售代价向大多数中低收家庭提供的住宅。本钱由征地和拆迁赔偿费、勘察和前

12、期工程费、建安工程费、住宅小区底子建立费、治理费、贷款利息和税金等七项因素组成。 33、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产配合享有所有权。 34、尾房：尾房又称扫尾房。它是房地财产进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。一般情况下，当商品住宅的销售量到达80%以后，一般就进入房地产项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的屋子，这些屋子或朝向欠好、采光不敷，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花圃且遮挡较严重。 35、烂尾房：烂尾房是指那些由于开发商资金不敷、盲目上马，大概错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，

13、无法接纳前期投资，更无力进行后续建立，甚至全盘停滞的积存楼宇。“烂尾”的情况一般不会产生在房产推出销售的时候的，而是随着项目的不停推进，一步步显现。 36、都会居住区：都会居住区一般称居住区，泛指差别居住人口范围的居住生活聚居地和特指被都会干道或自然分界线所围合，并与居住人口范围3000050000人相对应，配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的大众办事设施的居住生活聚居地。 37、居住小区：居住小区一般称小区，是被居住区级门路或自然分界线所围合，并与居住人口范围700015000人相对应，配建有一套能满足该区居民根本的物质与文化生活所需的大众办事设施的居住生活聚居地。 38

14、、居住组团：居住组团一般称组团，指一般被小区门路分开，并与居住人口范围10003000人相对应，配建有居民所需的下层大众办事设施的居住生活聚居地。 39、配建立施：配建立施是指与住宅范围或与人口范围相对应配套建立的大众办事设施、门路和大众绿地的、总称。 40、大众运动中心：大众运动中心是配套公建相对会合的居住区中心、小区中心和组团中心等。 41、酒店式公寓：酒店式办事公寓的观点，始于1994年，意为“酒店式的办事，公寓式的治理”，市场定位很高。酒店式办事公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所多成果于一体的，具有“自用”和“投资”两大成果。与传统的酒店相比，酒店式办事公寓在硬

15、件配套设施上绝不逊色，而办事就更胜一筹了。所谓酒店式办事公寓是指提供酒店式治理办事的公寓。除了提供传统酒店的各项办事外，更重要的是向住客提供家庭式的居住结构、家居式的办事，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的优点，因此，备受商务人士的青睐。与传统酒店的区别酒店式办事公寓与传统酒店的本质区别在于，这种楼盘可将每个单位出售给个别买房者，由于拥有产权的业主居住或委托酒店物业治理公司统一出租经营，所以从本质上来说，它是拥有私产业权的酒店。 42、修建小品：修建小品是指既有成果要求，又具有粉饰、装饰和美化作用的、附属于某一修建空间情况的小体

16、量修建、游憩抚玩设施和指示性标记物等的统称。43、土地的所有权种类？答：土地所有权只返国度，现有土地都为使用权，目前土地的性质分为两种，一种是划拨地，就是国度拔给本地的土地用于建立公益性住房或是公益事业，可是拔给队伍学校等，未收租金。一种是出让地；就是相当于我们出资向国度租用土地，一般是70年。注：（一）居住用地七十年；（二）产业用地五十年；（三）教诲、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合大概其他用地五十年。（六）加油站、加气站用地为二十年。44、土地使用权的获取方法？答：1）、招标、拍卖土地使用权：是商业、娱乐、旅游、金融、办事业、商品房这六类用地获

17、取的主要方法；2）、转让土地使用权：国度以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内转让给提地使用者，土地使用者向国度支付土地使用权出让金后取得的土地使用权，（部分商品房用地获取方法）3）、划拨国有土地使用权：房改房、经济适用房用地获取的主要方法，县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳赔偿、安顿等用度后，取得的国有土地使用权，大概经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权； 45、什么是三通一平答：三通一平是指根本建立项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和园地平整。46、什么是七通一平答 ：主要包罗：通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通暖和园地平整。 47、什么

18、是定金答：所谓定金，是指条约当事人为了确保条约的履行，依据执法划定大概当事人双方的约定，由当事人一方在条约订立时大概订立后履行前，凭据条约标的额的一定比例（不凌驾20），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权包管的一定命额的钱币，它属于一种执法上的包管方法，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签条约时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；担当定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款大概收回。47、什么是开间答：住宅的宽度是指一间衡宇内一

19、面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。注：住宅的开间在住宅设计上有严格的划定。凭据住宅修建模数协调标准（GBJ100-87）划定：住宅修建的开间常接纳下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。 划定较小的开间标准，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。48、什么是进深答：在修建学上是指一间独立的衡宇或一幢居住修建从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 49、什么是层高答：是指下层地板面或楼板上外貌（或下外貌）到相邻

20、上层楼板上外貌（或下外貌）之间的竖向尺寸。住宅修建模数协调标准（GBI100-87）中划定，住宅的层高接纳下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。50、什么是净高答：层高减去楼板厚度的净剩值。 51、什么是按揭答：又称小我私家住房商业性贷款，是银行用其信贷资金发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人购置本城镇自住住房时，以其所购置的产权住房（或银行认可的其他包管方法）为抵押，作为送还贷款的包管而向银行申请的住房商业性贷款。52、什么是容积率答：所谓“容积率”，是指一个小区的总修建面积与用地面积的比率。对付生长商来说，容积率决定地价本钱在衡宇中占的比例，而对付住户来说，容积率直接涉及

21、到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，修建密度一般也就较低，生长商可用于接纳资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，照旧从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不凌驾5，多层住宅应不凌驾3，绿地率应不低于30%。但由于受土地本钱的限制，并不是所有项目都能做得到。53、什么是修建密度答：计划地块内种种修建基底占地面积与地块面积之比。54、什么是绿地率答：是指计划建立用地范畴内的绿地面积与计划建立用地面积之比。55、什么是物业治理答：广义的物业治理泛指一切有关房地产生长、租赁、销售及售租后的办事。狭义的寄义则指楼

22、宇的维修及相关机电设备和大众设施的管护，治安守卫、清洁卫生、绿化等内容。理论上可总结为：由专业化的企业组织，运用现代治理手段和先进的维修养护技能，为物业售后的整个使用历程提供对衡宇及其设备、底子设施与周围情况的专业化治理。它是以经济要领为衡宇、居住情况、物业维修等方面提供高效优质、经济的办事。 (1)物业治理的工具是完整的物业，指已建成、验收及格、已投入或即将投入使用的物业。 (2)物业治理办事的工具是人，即物业的业主和用户，包罗同住人、承租人和实际使用物业的其他人。 (3)物业治理办事的投入能对物业实现提升其使用成果，延长使用寿命，完善物业情况，使其正常使用，力争保值、增值。 (4)物业治理

23、是一种企业化、社会化、专业化、市场经营型的办事。 (5)物业治理同社区建立密切关联。物业治理可以同创建“文明小区”、“宁静小区”、“卫生小区”建立结合起来，创造“整洁、文明、宁静、方便”的优秀物业区域，实现物质文明和精神文明的统一。56、什么是错层式住宅答：是一套屋子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、橱、阳台处于几个高度差别的平面上。57、什么是跃层式住宅答：是一个住宅占两个楼层，而上下层之间不需通过大众楼梯，是接纳户内独用小楼梯连接，其修建面积或使用面积均应是两层修建面积和使用面积之和。58、什么是复式住宅答：是一层住宅但较普通住宅高，可在局部掏出夹层，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里

24、增加使用面积，提高住宅的空间利用率。复式住宅的面积盘算可凭据各地对使用房间净面积和净高度的标准来盘算。（复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在制作上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为，而一般跃层为），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的各人庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又到达了相互照应的目的。）59、什么是使用面积？答：使用面积是每套住宅户

25、内除墙体厚度外全部的净面积的总和。其中包罗卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间，蕴藏室、壁柜(不吊柜)、户内楼梯(按投影面积)、阳台。斜面屋顶结构的房间，层崎岖于2.20米的部分不计入面积。60、什么是套内修建面积答：套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台修建面积。61、什么是公用修建面积答：是指全部公用部分的修建面积之和，所谓公用部分包罗的内容许多，像电梯井、 楼梯、过道、门厅等等，但是有两个根本原则：第一要与衡宇所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼办事所用。62、什么是分摊的公用修建面积答：各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题

26、，建立部的盘算要领是这样：先盘算出整栋修建物的公用修建面积，然后再除以整栋修建物的各套套内修建面积之和，最后得到一个修建物公用修建面积分摊系数。也就是说公用修建面积分摊系数=公用修建面积/套内修建面积之和。这还没有结束，你自己家的分摊面积就是你的套内修建面积与分摊系数之积；另外为了叙述方面，我们将“分摊的公用修建面积”简称为“公摊面积”。 63、什么是修建面积答：修建面积亦称修建展开面积，它是指住宅修建外墙外围线测定的各层平面面积之和。注：修建面积=套内修建面积+分摊的公用部位面积。64、得房率：得房率是指套内修建面积与套（单位）修建队面积之比。套内修建面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台修

27、建面积。套（单位）修建面积=套内修建队面积+分摊得公用修建队面积。 65、修建密度：修建密度是指在居住区用地内种种修建的基底总面积与居住区用地的比率（），它可以反应出一定用地范畴内的空地率和修建密集水平。 66、绿化率：绿化率是指项目计划建立用地范畴内的绿化面积与计划建立用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。67、绿地率：绿地率描述的是居住区用地范畴内种种绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的“居住区用地范畴内种种绿地”主要包罗大众绿地、宅旁绿地等。其中，大众绿地，又包罗居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化大众绿地。 68、实用率：实用率是套内修建面积和住宅面积之比，大

28、于使用率。即实用率套内修建面积套内修建面积分摊的共有共用修建面积。 69、标准层：标准层是指平面部署相同的住宅楼层。 70、阳台：阳台是指供居住者进行室外运动、晾晒衣物等的空间。 71、平台：平台是指供居住者进行室外运动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 72、走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 73、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的12者。 74、半地下室：半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度凌驾该房间净高的1/3，且不凌驾1/2者。 75、玄关：玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲求一定的私密性

29、，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于成果差别，需调理装饰手段加以支解就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时，玄关也是担当邮件、简朴会客的场合。 76、隔绝：隔绝是指专门作为分开室内空间的不到顶的半截立面。 77、过道：过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 78、居住区用地：居住区用地是指住宅用地、公建用地、门路用地和大众绿地等四项用地的总称。 79、住宅用地：住宅用地是指住宅修建基底占地及其四周公道间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 80、其他用地：其他用地是指计划范畴内除居住区用地以外的种种用地，应包罗非直接为本区居民配建

30、的门路用地、其他单位用地、保存的自然村或不可建立用地等。 81、大众办事设施用地：大众办事设施用地一般称公建用地，是与居住人口范围相对应配建的、为居民办事和使用的种种设施的用地，应包罗修建基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 82、门路用地：门路用地是指居住区门路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放园地。 83、大众绿地：大众绿地是指满足划定的日照要求，适合于摆设游憩运动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包罗居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 84、门路红线：门路红线是指都会门路含居住区级门路用地的计划控制线。 85、修建线：修建线一般称修建控制线，是

31、修建物基底位置的控制线。 86、蝶式住宅：蝶式住宅准确地讲是改进型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出，结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。一、很好地解决了通风和采光的问题。人们喜欢板楼无非是它具有良好的通风和日照，宝星园的蝶型修建使朝东、朝西的房间向外伸展，不但真正做到了户户向阳，并且处于翅膀位置的四户还可以享受到爽快的通风效果。二、较高的使用率。宝星园为两梯六户的设计，有效压缩了电梯间的面积，包管了每户较高的使用率，制止了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。三、户型方正。蝶式修建有一个通病房间的边角多，而宝星园就对此做了良好的改进，把边角尽量设计在电梯间从而包管了户型的

32、方正。 87、挖顶：通常指承租衡宇的住户在搬迁退租时，将不易拆除的装修及未便带走的家具等作价的抵级新的承租房使用。 88、绝卖：指衡宇典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权产生转移。一般指典当期满不赎，逾期10或30年的成绝卖。对有绝卖条件的典当干系，双方同意回赎的，允许回赎。 89、契税：是指衡宇所有权产生变动时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权蒙受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（生意业务手续费经济适用房减半）90：大众维修基金：是指住宅楼房的大众部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的大众维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。91：

33、印花税：是对经济运动和经济来往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购置并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。92、住房公积金：是指国度构造、国有企业、城镇团体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的恒久住房储金。它是一种恒久性的住房储金，具有社会保障性质，是住房实物分派向钱币分派转化的一种形式。93、公积金贷款：就是小我私家住房包管委托贷款，是由都会住房资金治理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购置（含制作、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。94、贷款期如遇利

34、息调解，如那边置惩罚？答：凭据人民银行的划定，贷款期间如遇国度调解利率，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行条约利率，不分段盘算；对一年期以上贷款，于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。95、等额本金还款法答：等额本金还款法是一种盘算非常轻便，实用性很强的一处还款方法。根本算法原理是在还款期内定期等额送还本金，并同时还清当期未送还的本金所产生的利息。方法可以是按月还款和按季还款。96、在什么情况下，房地产开发项目可以交付使用？答：房地产开发项目竣工，经验收及格后，方可交付使用；未经验收大概验收不及格的，不得交付使用。97、在衡宇交付时，生长商应提交哪些文件？衡宇交付时，房地产开发

35、企业应当凭据商品住宅实行质量包管书和住宅使用说明书制度的划定，向买受人提供住宅质量包管书、住宅使用说明书。98、作甚“预售面积”和“竣工面积”？预售面积是指全部按修建设计图上尺寸盘算的房地产修建面积，它只供房地产预售时使用；竣工面积是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的修建设计图盘算的修建面积，它为房地产生意业务、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。99、什么是业主委员会？业主委员会是在物业治理区域内代表全体业主实施自治治理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，是经政府部分批准建立的代表物业全体业主正当权益的社会团体，其正当权益受国度执法掩护。100、LOGO即楼盘标识，楼盘独占的标记，多见于告白幅、旗、板牌以及外墙、售楼处。一般体现为图案、美术字、字母等。