漳州(靖城)食品工业园初步策划文案23984.docx

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1、漳州(靖城)食品工业园初步策划文文案第一章 工业园园建设环环境概况况一、南靖县县概况南靖，地地处漳州州市西北北部，东东临漳州州，西连连龙岩，毗毗邻广东东，在厦厦门与汕汕头两个个特区之之间。县县城距漳漳州市区区30公公里，距距厦门国国际机场场和厦门门港均为为80公公里，距距漳州港港50公公里。境境内交通通发达，国国道3119线和和漳龙高高速、沈沈海高速速、龙厦厦铁路纵纵横全境境，漳龙龙高速公公路在境境内设有有和溪、金金山、丰丰田、靖靖城多个个互通口口。南靖靖县现有有人口334.22万人，辖辖11个个镇，有有海外华华侨华人人3万多多人，祖祖籍南靖靖的台胞胞就有1100多多万人，是是福建省省重点侨侨

2、乡和台台胞祖籍籍地之一一。南靖山青水水秀，人人杰地灵灵，历史史文化源源远流长长，是“中中国兰花花之乡”、“中中国芦柑柑之乡”、“中中国麻竹竹之乡”、“中中国香蕉蕉之乡”。境内拥拥有被列列为我国国20008年申申报世界界文化遗遗产项目目的古民民居建筑筑土楼楼，今年年8月，南南靖土楼楼将接受受联合国国教科文文组织专专家的考考核验收收。土楼楼申报世世界文化化遗产，将将为南靖靖经济的的腾飞与与发展注注入生机机与活力力。南靖，是投投资兴业业的宝地地。近几几年来，南南靖县投投资环境境日臻完完善，累累计投入入十几亿亿元资金金，用于于完善水水、电、路路、通讯讯等基础础设施建建设；全全县小水水电装机机总容量量1

3、4万万千瓦、配配套建成成1座2220千千伏、22座1110千伏伏、166座355千伏变变电站。目前拥有的的省级高高新技术术产业园园区，是是以万利利达产业业为龙头头，着力力培育万万利达产产业集群群项目区区、丰田田项目区区、闽星星生态项项目、武武林新区区等四个个产业集集群，初初步形成成集电子子信息、机机械制造造、建材材包装、家家俱制造造、食品品加工、农农产品加加工、生生物医药药等行业业为一体体的产业业园区。二、园区的的自然条条件项目区地处处南靖县县西北部部的靖城城镇，属属南亚热热带气候候区，年年平均气气温211.1，有效效积温774422.8，年日日照时数数19554.88小时，年年无霜期期340

4、0天。多多年平均均降雨量量16552.99mm，年年内分配配不均，梅梅雨季节节在5、66月间，前前后500天，常常阴雨连连绵；台台风雨一一般发生生在79月，每每次降雨雨历时224天，时时间短，强强度大，易易发生洪洪水。559月份份降雨量量占全年年的65570%；100月至22月，受受冷高压压控制，降降雨稀少少，仅占占1518%，遇上上春雨推推迟，常常发生春春旱。多多年平均均水面蒸蒸发量在在1000012000mmm之间，陆陆面蒸发发量在66507000mm之之间，年年际变化化不大。项项目区多多年平均均气温221，全年年最热为为6、77、8三三个月，平平均气温温28.8，最冷冷为122、1、22

5、三个月月，平均均气温112，平均均相对湿湿度800%，多多年平均均日照220511.6小小时。总总之，园园区内光光热资源源丰富，生生产季长长，为发发展立体体种植，提提高复种种植指数数，全面面提高农农作物的的产量、质质量创造造了有利利条件。三、靖城社社会经济济状况项目开发区区总土地地面积22.544万亩,占全县县0.888%，其其中耕地地0.884万亩亩，占全全县2.25%，山地地面积11.7万万亩，占占全县00.788%。农农业总人人口99981人人，劳动动力51144人人，分别别占全县县的4.29%和4.6%，220044年工农农业总产产值4.31亿亿元，村村组集体体收入3364万万元，人人

6、均纯收收入 440311元,位位居全县县前列。四、漳州的的水果产产业简介介漳州自古以以来就是是闻名遐遐迩的水水果之乡乡，现在在漳州水水果产业业已经成成为漳州州的主要要收入来来源。近近年来，经过量的扩充和质的提升，正在抢占市场制高点。2007年，全市水果种植面积达到260.5万亩，增加2.5万亩，比增0.97；总产值预计达到47亿元，比增5；在稳定种植面积的基础上，通过改造低产果园10万亩，提高果品质量，出口力争突破10万吨。五、靖城镇镇食用菌菌产业具具有良好好的基础础靖城镇地处处南靖县县东大门门，是福福建省百百个“科技示示范乡镇镇”及“福建省省科教结结合示范范乡镇”之一，也也是“中国白白背毛木

7、木耳生产产示范基基地”的重点点镇，生生产食用用菌历史史悠久，农农户积累累了丰富富的食用用菌生产产经验。目目前，已已有木耳耳、秀珍珍菇、鲍鲍鱼菇、杏杏鲍菇、杯杯蕈等五五大类食食用菌通通过绿色色食品认认证，嘉嘉田木耳耳开发公公司生产产的“吉田”木耳丝丝、木耳耳片等系系列产品品通过“美国FFDA”认证，且且产品获获得福建建省名牌牌产品称称号，同同时拥有有7家食食用菌加加工企业业，具备备一定的的科研、推推广、服服务能力力。第二章 工业园建设设设想按 “科技技、生态态、人文文、环保保”定位位，项目目区初定定在南靖靖县靖城城镇郑店店洋，该该片占地30000亩，包包括六个个行政村村：郑店店、下魏魏、下割割、

8、龙合合、田边边、珩坑坑，人口口99881人。项项目区地地势平坦坦，土壤壤肥沃，属属坡地与与河流冲冲积平原原交叉地地带，地地处南亚亚热带，气气候温和和，阳光光充足，冬冬季素有有“天然温温室”之称，极极适合发发展高优优农业。 随着南南靖县工工业立县县的发展展方向，规规划的工业区区所在地地靖城，水、电、气、土地容量、人力资源、环境承载等各要素指标均满足于工业园的需要，并为工业园可持续发展提供保障。 利用用特有的的资源优优势，围围绕漳州州丰富的的农产品品资源和和各种优优势条件件，吸引引食品龙头头企业加加盟，延延伸产业业链，将将工业园园建设“三大食品特色色产业集集群”（食用菌、水果、蔬菜）发展的新格局。

9、工业区突出出食品科技技、营销销、物流流、深加加工服务务平台，构建的的具有科科技创新新、自主主创新的的国家级级食品开开发研究究中心和和营销公司司、物流流公司深深加工企企业等机机构能为为企业提提供科研研、深加加工、资资金、运运输、营销、管管理等各各项相关关必备服服务。鉴于靖城的的食用菌菌产业基基础，工工业园区区的建设设侧重点点和一期期规划在在于充分分发挥靖靖城镇食食用菌产产业的优优势和扩扩大、深深化该产产业的规规模，优优化产业业结构。第三章 靖城（食用用菌）园区建建设基础础随着中国国国际地位位的日益益提高和和加入WWTO后后，经济济全球一一体化，极极大地改改善了我我国食用用菌的出出口环境境，对于于

10、资源型型和劳动动密集型型的食用用菌产业业的发展展十分有有利，通通过食用用菌园区区建设，使使之形成成富有国国际竞争争力的优优势产业业和具有有广阔发发展前景景的新兴兴产业。220022年100月根据据县委、县县政府要要求成立立“靖城镇镇郑店食食用菌园园区”，首期期规划建建设面积积6000亩，220033年列为为“福建省省政府445个预预备重点点建设项项目”，“漳州市市政府552个重重点建设设项目”，目前前园区基基础设施施日臻完完善，已已初步建建成了布布局合理理的水利利排灌系系统、机机耕道路路网络、田田间电气气配套网网络。项目区的广广大干群群发展高高优农业业的积极极性很高高，敢为为人先，大大胆引进进

11、国内外外高新品品种、高高新技术术进行试试验、示示范、辐辐射推广广，并获获得一定定的成效效。20000年年以来，该该园区共共引进国国内外高高新品种种26种种，已进进行推广广种植的的有122种，年年栽培量量50000万袋袋以上。几几年来的的实践，让让广大干干群深刻刻认识到到科技兴兴农的重重大意义义，并对对科技求求之若渴渴。第四章 漳州州(靖城城)食品品工业园园优、劣势势分析一、优势分分析1、区位具具备优势势：项目目区地处处闽南金金三角，漳漳州平原原西北部部，位于于东经1117 30，北纬纬24 27，距漳漳州市区区18公公里、距距南靖县县城200公里。国国道3119线和和漳（州州）龙（岩岩）高速速

12、公路分分别从南南北侧横横穿而过过，是闽闽西、赣赣南、粤粤东通往往东南沿沿海的咽咽喉要道道。距厦厦门高崎崎国际机机场、厦厦门东渡渡码头、漳漳州港等等地只有有六、七七十公里里，交通通十分便便捷。2、漳州属属南亚热热带气候候区，农农产品原原料供应应充足，外外向型农农业发达达。农民民的科技技和营销销意识、漳漳州广阔阔的农业业发展腹腹地是食食品产业业化进程程的有力力保障。去年福建省漳州市共出口各类农产品89.3万吨、出口额9.4亿美元，分别占全省出口总量和出口额的61.2%和46.5%。其中出口的罐头、熟肉制品、水产品、蔬菜水果制品、保鲜蔬菜、保鲜水果、花卉苗木七大出口农产品量居全省首位。漳州是福建建省

13、最大大的农业业创汇基基地，是是国家级级外向型型农业示示范区、海海峡两岸岸（漳州州）农业业合作试试验区。近近年来，漳漳州市特特色农产产品基地地建设初初具规模模，形成成了水果果、水产产、食用用菌等八八大农产产品基地地，特别别是水果果、水产产、蔬菜菜三大宗宗农产品品人均拥拥有量居居内地前前列。据据了解，至至20006年,漳州市市拥有规规模以上上食品工工业企业业3255家，实实现工业业总产值值1500亿元，出出口交货货值9.38亿亿美元，占占全省农农产品出出口货值值46.49%，对台台湾小额额贸易额额达到118000万美元元，占全全省的一一半以上上。漳州州的蔬果果已进入入了1220多个个国家的的厨房，

14、农农产品的的外向度度达255%以上上。为保证证漳州农农产品出出口突破破欧盟新新食品卫卫生法规规、日本本肯定列列表制度度等技术术壁垒的的限制，去去年，漳漳州检验验检疫局局全面开开展辖区区农产品品摸底调调查，增增强检验验检疫把把关的针针对性和和有效性性，如辖辖区最大大宗输日日农产品品毛豆，检检测项目目由日本本肯定列列表制度度规定的的3288项缩减减到266项，青青刀豆由由3344项缩减减到366项。同同时，漳漳州市启启动实施施了农农业发展展绿色行行动计划划，与与福建省省检验检检疫局签签订促促进农产产品出口口协议，引引导农户户和企业业按照标标准做好好种养和和生产加加工，建建设福建建省最大大的绿色色食

15、品基基地。目目前，全全市累计计有水果果、茶叶叶、蔬菜菜、食用用菌、野野菜、畜畜产品、海海产品等等11类类1800个产品品获得国国家A级级绿色食食品标志志使用权权，255个产品品通过有有机食品品与绿色色食品双双认证，绿绿色食品品产地面面积366万亩，年年产值113亿元元。靖城是食用用菌生产产最适区区，农户户种植食食用菌历历史悠久久，积累累了丰富富的经验验，地方方政府重重视，早早在19998年年就成立立了食用用菌协会会，为生生产提供供技术、信信息等服服务，220022年成立立了靖城城郑店食食用菌园园区，食食用菌产产业化工工作已全全面铺开开；区内内食用菌菌加工企企业7家家，可实实现产品品加工增增值；

16、群群众文化化水平和和经济水水平高，发发展食用用菌生产产已尝到到甜头，积积极性高高，项目目建设具具备天时时、地利利、人和和的环境境和人文文条件。3、食用菌菌产业是是朝阳产产业，随随着人们们对菌类类食品具具有“绿色无无害、营营养丰富富、美味味可口、防防病保健健”认识的的提高及及食用菌菌各种保保健功能能的研制制开发，许许多国家家把荤食食-素食食-菌食食作为最最佳膳食食结构加加以提倡倡，市场场消费增增长已成成为世界界性的趋趋势。5、项目区区资源丰丰富，除除天然降降雨外，由由于地处处九龙江江口西溪溪，可常常年引用用（或抽抽取）九九龙江西西溪水，流流域面积积达11147kkm2，多多年平均均径流量量14.

17、03亿亿m3，可可利用水水资源充充足，完完全可满满足开发发园区的的工、农农业及生生活用水水。6、项目区区交通便便利，水水泥路、柏柏油路通通往主要要自然村村；电力力已完成成农网改改造，实实现与全全县联网网，完全全可满足足生产、生生活用电电；通讯讯设施发发达，电电话、手手机、小小灵通信信号覆盖盖全区，且且均已开开通宽带带adssl。7、南靖县县有从事事农业的的科技人人员2223人，其其中中高高级的449人；项目镇镇配有专专职科技技副镇长长、农技技站、水水利站、林林业站、经经管站、科科协、文文技校等等支农机机构配备备齐全，并并建立110种农农民技术术协会。各各村有健健全的科科技组织织，有支支庞大的的

18、农民技技术员队队伍，村村村通广广播，且且每个自自然村均均设有农农民科技技栏，各各村均设设有科技技示范片片，全镇镇科技服服务网络络健全，农农业科技技力量较较强。同同时靖城城镇是漳漳州农校校所在地地，建有有科教示示范基地地，并与与省热作作所、市市农科、市市农业局局等单位位保持密密切联系系，为靖靖城郑店店食用菌菌园区建建设提供供坚实的的科技支支持。8、南靖县县是海峡峡两岸农农业合作作实验区区项目县县，是漳漳州市对对台农业业重点县县。十几几家台商商在我县县投资农农业项目目，已引引进许多多优良品品种在项项目区试试验栽培培，且相相当一部部份品种种获得成成功，并并已初具具规模。同同时，多多种经营营及龙头头项

19、目带带动产品品的系列列开发，将将很快形形成农林林牧副渔渔各业优优质高效效的贸工工农一体体化，产产供销一一条龙的的农业综综合开发发新格局局。9、漳州的的房地产产一直处处于热销销中，南南靖随着着土楼世世界遗产产的申请请，旅游游经济必必定带动动南靖的的经济发发展，加加上靖城城拥有许许多大集集团企业业，房产产销售不不成问题题（可参参照漳州州龙池开开发区）。10、随着着农产品品产业化化，小农农经济面面临着新新的产业业格局，工业园的建设是新格局的重要组成部分，是产业化进程的龙头和利益链的节点。二、劣势分分析各地的食品品基地较较为分散散，集中中经营的的构想实实施要有有一定时时间的过过程，园园区的建建设需有有

20、特色、规规模和产产业制高高点，实实现中心心区域和和各地之之间战略略协作的的目标。第五章 建设设内容一、建设内内容（一）、科科研中心心（二）、准准四星级级酒店及及会议中中心（三）、食食品物流流仓储中中心（四）、交交易市场场（五）、试试验、高高新产品品种植大大棚，食食品深加加工厂房房（六）、工工业园配配套商住住房第六章 工业园园区建设设成本分分析一、建设经经济效益益分析工业园采采用 “一区区多园”的的“园中中园”建建设模式式，现就就投资“园园中园”建建设成本本分析如如下： （园园区内企企业建设设成本参参考执行行。） 开发用用地30000亩亩，预计计开发周周期为22-4 年。土地利用指指标：用地性质

21、比例面积建筑容积率率建筑面积备注道路、公建建用地5%150亩含绿化用地地、水厂厂、配气气站等配配套工业用地75%2250亩亩1.2160万mm2含大棚、办办公室、交易市场、物流仓储中心商业住宅用用地20%600亩1.560万m22 含酒店，可可进行房房地产开开发规划设计指指标：总用地面 积总建筑面 积容积率建筑密度绿化率道路及公建建用 地214万mm2220万mm21.1（综合）40%30%10万m22开发建筑面面积：工业厂房办公用房物流仓储住宅用房商业用房酒店用地合 计136万mm2 16万m22 8万m245万m22 13万m22 2万m2240万mm2 开发成本分分析表：项目名称数 量单

22、 价合 价备 注一、拆迁安安置费3000亩亩1.8万元元/亩5400万万元含农民小区区集中安安置补偿偿二、土地租租赁2400亩亩1000元元/亩.年240万元元/年含道路、公公建三、土地购购买600亩20万元/亩120000万元商业住宅用用地四、基础设设施建设设2平方公里里5000万万元/平平方公里里100000万元含园区环境境系统工工程五、建筑安安装工程程1.工业厂厂房136万mm2400元/ m22544000万元轻、重型厂厂房结合合2.办公用用房16万m221000元元/ mm2160000万元含装饰工程程3.物流仓仓储8万m2300/ m22400万万元4.住宅用用房45万m22800

23、元/ m22 360000万元5.商业用用房13万m221000元元/ mm2130000万元6.酒店建建设2万m21200元元/ mm22400万万元含装饰工程程六、项目管管理费用用1242000万元元3%3726万万元七、营销推推广费1242000万元元3%3726万万元八、不可预预见费用用1238000万元元3%3726万万元九、合计费费用15184401630118万元元开发收入统统计表：房屋名称建筑面积租金(销售售)单 价累计收入合 计空置率工业厂房136万mm284元/年年. mm2108000万元138100万元/年5%办公用房16万m22150元/年. m22280万万元5%物

24、流仓储8万m296元/年年. mm2730万元元5%住宅用房45万m222200元元/ mm2990000万元1354000万元元商业用房13万m222800元元/ mm2364000万元 从上述述经济分分析中可可以看出出，建设设的工业业园项目目总投资资约166.3亿元，由由于房地地产交易易可回收收资金约约13.5亿元元，实际际投入资资金2.8亿元元，动态态投资约约2-33亿元/年。而而工业建建筑（含含工业厂厂房、办办公用房房、物流流仓储等等）的租租金为11.388亿元/年，回回收投资资成本约约需2年，未计酒酒店等经经营性项项目收入入在内。 工工业园在在土地开开发、水水电气供供应经营营、物流流

25、、仓储储、交通通客运、保保税仓管管理，物物业管理理上综合合开发的的利润将将会达到到以园养养园、自自求平衡衡的局面面。二、资金运运作分析析参照其他成成功工业业园建设设案例，本本工业园园资金可可以分成成三期投投放，其其中一期期投入66亿元人人民币可可以分为为：（一）、投投资商自自有资金金（含银银行贷款款）：11.5亿亿元人民民币（二）、社社会招商商融资：4.55亿元人人民币运作模式，投投资商可可以直接接参加产产业的利利益链，亦亦可将其其当成房房产投资资。三、经营模模式经营模式：工业园园（企业业）（政府府）农户，形形成协作作关系和和产业链链关系。其中政政府起着着协调、联联系作用用；工业园园则占领领科技、市市场的制制高点，起起着引导导作用；农户是是产业链链中的主主体，是是生产者者。