《贵州省商品房买卖合同示范文本1》677.docx

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1、 合同编号：商品房买卖合同同 出卖人： _遵义建工工（集团）房房地产开发有有限公司_买受人： _张张三_贵州省住房和城城乡建设厅贵州省工商行政政管理局二一年十二二月索 引说明基本术语释义第一章 合同当事人人第二章 商品房基本本状况第三章 商品房价款款的确定方式式及总价款、付付款方式、付付款时间第四章 商品房交付付使用条件及及日期、交接接手续第五章 面积差异处处理方式第六章 规划设计变变更第七章 商品房质量量及保修责任任第八章 房屋登记第九章 前期物业管管理第十章 双方约定的的其他事项说 明1 、本合同文文本为示范文文本，由贵州州省住房和城城乡建设厅、贵州省工商行政管理局共同制订。各地可以在有关

2、房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2 、商品房预预售是指房地地产开发企业业将正在建设设中的房屋预预先出售给买买受人，由买买受人支付定定金或房价款款的行为。房房地产开发企企业应当取得得商品房预售售许可证后方方可进行商品品房预售。3 、商品房现现售，是指房房地产开发企企业将竣工验验收合格的商商品房出售给给买受人，并并由买受人支支付房价款的的行为。4、使用本示范范文本订立合合同，应报办办理商品房预预售许可证的的房地产主管管部门和同级级工商行政管管理部门进行行合同格式条条款备案。经经备案的示范范文本，在商商品房销售现现场公开展示示，供当事人人阅读。5、签订本合同同前，出卖人人应

3、当向买受受人出示商商品房预售许许可证、商商品房现售备备案证明及及其他有关证证照和证明文文件。 6 、双方当事事人应当按照照自愿、公平平及诚实信用用的原则订立立合同，任何何一方不得将将自己的意志志强加给另一一方。双方当当事人可以对对文本条款的的内容进行修修改、增补或或删减。合同同生效后，未未被修改的文文字视为双方方当事人同意意内容。7 、签订本合合同前，买受受人应当仔细细阅读合同条条款，特别是是审阅其中具具有选择性、补补充性、填充充性、修改性性的内容。 8 、本合同文文本中相关条条款后留有空空白行，供双双方当事人自自行约定或补补充约定。出出卖人与买受受人可以针对对合同中未约约定或约定不不详的内容

4、，根根据所售项目目的具体情况况签订公平合合理的补充协协议，也可以以在相关条款款后的空白行行中进行补充充约定。 9 、本合同文文本【 】中中选择内容、空空格部位填写写及其他需要要删除或添加加的内容，双双方当事人应应当协商确定定。【 】中中选择内容，以以划 方式选定定；对于实际际情况未发生生或双方当事事人不作约定定时，应当在在空格部位打打 ，以示删删除。 10、双方当事事人可以根据据实际情况决决定本合同原原件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致；在任任何情况下，买买受人都应当当至少持有一一份合同原件件。11、根据中中华人民共和和国合同法的的规定，当事事人可以约定定一方违

5、约时时应当根据违违约情况向对对方支付一定定数额的违约约金，也可以以约定因违约约产生的损失失赔偿额的计计算方法。约约定的违约金金低于造成的的损失的，当当事人可以请请求人民法院院或者仲裁机机构予以增加加；约定的违违约金过分高高于造成的损损失的，当事事人可以请求求人民法院或或者仲裁机构构予以适当减减少。 基本术语释释义1.建筑面积：房屋外墙（柱柱）勒脚以上上各层的外围围水平投影面面积，包括阳阳台、挑廊、地地下室、室外外楼梯等，且且具备有上盖盖，结构牢固固，层高2.20米以上上（含2.220米）的永永久性建筑。2.套内建筑面面积：由套内房屋屋的使用面积积、套内墙体面面积、套内阳台建建筑面积三部部分组成

6、。3.层高：是指指上下两层楼楼面或楼面与与地面之间的的垂直距离。4.住宅共用部部位：是指根根据法律、法法规和房屋买买卖合同，由由单幢住宅内内业主或者单单幢住宅内业业主及与之结结构相连的非非住宅业主共共有的部位，一一般包括：住住宅的基础、承承重墙体、柱柱、梁、楼板板、屋顶以及及户外的墙面面、门厅、楼楼梯间、走廊廊通道等。5.共用设施设设备：是指根根据法律、法法规和房屋买买卖合同，由由住宅业主或或者住宅业主主及有关非住住宅业主共有有的附属设施施设备，一般般包括电梯、天天线、照明、消消防设施、绿绿地、道路、路路灯、沟渠、池池、井、非经经营性车场车车库、公益性性文体设施和和共用设施设设备使用的房房屋等

7、。6.质量缺陷：是指房屋建筑筑工程的质量量不符合工程程建设强制性性标准以及合合同的约定。7.住宅专项维维修资金：是是指专项用于于住宅共用部部位、共用设设施设备保修修期满后维修修和更新、改改造的资金。8.房屋登记：是指房屋登登记机构依法法将房屋权利利和其他应当当记载的事项项在房屋登记记簿上予以记记载的行为。9.民用建筑节节能：是指在在保证民用建建筑使用功能能和室内热环环境质量的前前提下，降低低其使用过程程中能源消耗耗的活动。民民用建筑：是是指居住建筑筑、国家机关关办公建筑和和商业、服务务业、教育、卫卫生等其他公公共建筑。10.不可抗力力：是指不能能预见、不能能避免并不能能克服的客观观情况。11.

8、法定代理理人:是指依照法律律规定直接取取得代理权的的人。民法法通则第十十四条规定，无无民事行为能能力人、限制制民事行为能能力的监护人人是他的法定定代理人。12.中国计量量认证（CMMA）：英文文“Chinaa Metrrologyy Accrreditaation”的缩写。中中华人民共和和国计量法第第二十二条规规定，为社会会提供公证数数据的产品质质量检验机构构，必须经省省级以上人民民政府计量行行政部门对其其计量检定、测测试的能力和和可靠性考核核合格。13.返本销售售：是指房地产产开发企业以以定期向买受受人返还购房款的的方式销售商商品房的行为为。售后包租租，是指房地地产开发企业业以在一定期期限内

9、承租或或者代为出租租买受人所购购该企业商品品房的方式销销售商品房的的行为。分割割拆零销售，是是指房地产开开发企业以将将成套的商品品住宅分割为为数部分分别别出售给买受受人的方式销销售商品住宅宅的行为。商品房买卖合同同 第一章 合同当事人人出卖人： 遵义建工（集集团）房地产产开发有限公公司 注册地址： 遵义市红红花岗区百杨杨路还房小区区25号楼二二楼 法定代表人： 徐四清 联系电电话： 085232888872 营业执照注册号号： 522030000000311112 企业资质证书号号： 黔房开字临临C02233 代理人： 联系电话： 身份证件种类 号码 代理权限： 地址： 代理机构： 注册地址：

10、 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号号： 企业资质证书号号： 代理权限： 地址： 买受人： 【法定代表人】： 国籍： 营业执照注册号号： 注册地址： 联系系电话： 【自然人】姓名名： 张三 国籍： 中国 身份证件种类： 身份证证 号号码： 5102223xxxxxxxxxxxxxx 地址： 遵义义市xxxxxxxxxxxxx 联联系电话： 138xxxxxxxxxx 【代理人】姓名名： 国籍： 身份证件种类： 号码： 地址： 电话： 代理权限： 买受人为两人以以上的，其共共有方式为【共共同共有】【按按份共有】。按份共有的约定定份额具体为为： 。 根据中华人人民共和国合合同法、中中华人民共

11、和和国物权法、中中华人民共和和国城市房地地产管理法、贵贵州省城镇房房地产开发经经营管理条例例及其他有有关法律、法法规的规定，出出卖人和买受受人在平等、自自愿、协商一一致的基础上上就商品房买买卖事宜达成成如下协议：第二章 商品房基本本状况第一条 项目建建设依据出卖人以【出让让】方式取得得位于 汇川区人人民路 、总土地地面积为 8690.88 平方米、编号号为 2010036 的地块的的建设用地使使用权，且土土地价款已【全全部】付清。该该建设用地使使用权批准文文件是 遵义市人人民政府 遵府征（22010）1146号 ，合同编号是 52033002010CR0022 。 出卖卖人经批准，在在上述地块

12、建建设商品房，【现定名】为 森林苑 。建设工程规划许可证号为 520000201115619 。建筑工程施工许可证号为 522101201202130101 。建筑工程设计审查批准文号为 xxx 。建筑工程施工合同约定的开工日期为： 2011年12月8号 ，建筑工程施工合同约定的竣工日期为： 2013年5月8号 。第二条 销售售依据买受人购买的商商品房为【预预售】商品房房。预售商品品房批准机关关为 遵义市住住房和城乡建建设局 ，预售许许可证号为 遵字(22012年)第019号号 。现售售商品房备案案机关为 遵义市住房房和城乡建设设局 ，备案号号为 xx 。合合同格式条款款备案机关是是 遵义工商

13、商行政管理局局 ，备案案号是 xxxx 。 第三条 基本情情况 买受人购买的商商品房（以下下简称该商品品房，其房屋屋平面图见附附件一），为为本合同第一一条和第二条条约定项目中中的：第 B 【幢】 x 【座】 x 【单元】 5 【层】 1 号房，或或 x 。建建筑层数地上上 32 层 x ，地下 2 层，该商商品房位于【地地上】第 5 层，名名义楼层为第第 7 层，该该房号为 B-55-1 。房屋竣竣工后，以房房屋所有权登登记的地址为为准。该商品房的规划划用途为【住住宅】，属 框剪 结构。【层层高】为：3 米， 【坡屋屋顶净结构标标高】 xxx 米。该商商品房朝向为为： x 。有 2 个阳台台，

14、其中 x 个阳台台为封闭式， 2 个阳台为非封闭式。该商品房【合同同约定】【产产权登记】建建筑面积 145.25 平方米，套内内建筑面积 123.03 平方米。出卖卖人委托该商商品房面积的的房产测绘机机构是 遵义义天络房地产产测绘处 。（共用部部位与共用房房屋分摊建筑筑面积构成说说明见附件二二。）该商品房土地使使用权年限自自 20100 年 8 月 20 日起至 2080 年 10 月 20 日止。第四条 抵押情情况 与该商品房有关关的抵押情况况为： 2 。（ 2 和 33 可以同时时选择） 1、该商品房占占用范围内的的土地使用权权及在建工程程均未设定抵抵押。 2、该商品房占占用范围内的的土地

15、使用权权已经设定抵抵押，抵押权权人为： xxxxx ，抵抵押登记部门门为： x ，抵抵押登记日期期为： x 。 3、该商品房在在建工程已经经设定抵押，抵抵押权人为： x ，抵抵押登记部门门为： x ，抵抵押登记日期期为： x 。 x 。 抵押权人同意该该商品房预售售或销售的证证明及关于抵抵押的相关约约定见附件三三。 第五条 出出卖人关于房房屋权利状况况的承诺出卖人承诺：1、该商品房没没有权属纠纷纷和债权债务务纠纷；2、该商品房没没有销售给除除本买受人以以外的其他人人；3、该商品房没没有司法查封封或其他受到到限制交易的的情况；4、 X ；5、 xx ；6、 x 。如因出卖人隐瞒瞒上述情况，导导致

16、买受人不不能办理预售售合同登记备备案、房屋登登记或发生债债权债务纠纷纷的，买受人人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，并承担赔偿责任。第六条 租赁赁情况该商品房为现房房的，租赁情情况为： 1 。1、出卖人未将将该商品房出出租；2、出卖人已将将该商品房出出租，【买受受人为该商品品房承租人】【承承租人已放弃弃优先购买权权】。租赁期限自 x 年 x 月 x 日起至 x 年 x 月 x 日止。出卖人人与买受人经经协商一致，自自本合同约定定的交付日至至出租期限届届满期间的房房屋收益归【出出卖人

17、】【买买受人】所有有。 x 。承租人放弃优先先购买权的声声明见附件四四。 第三章 商品房价价款的确定方方式及总价款款、付款方式式、付款时间间第七条 计价方方式与价款 出卖人与买受人人约定按下述述第 1 种方式式，计算该商商品房价款（货货币单位为人人民币）：1、按照套内建建筑面积计算算，该商品房房单价每平方方米 64933.334 元，总总价款（小写写） 7988875.000 元，（大写写） 柒拾玖万捌仟捌百柒柒拾伍 元整。2、按照套(单单元)计算，该该商品房总价价款为（小写写） x 元，（大大写） x 元整。前述约定的商品品房价格已包包括水、电建建设安装费用用以及双方约约定的附件五五所列配套

18、设设施的建设安安装费用，出出卖人不再向向买受人收取取该商品房总总价款以外的的费用。第八条 付付款方式及期期限 买受人采取下列列第 3 种方式式付款。 1、一次性付款款。买受人应应当在 x 年 x 月 x 日前前支付全部房房价款。2、分期付款。买买受人应当在在 x 年 x 月 x 日前分期支付房价价款: x x xx 。 3、贷款款方式付款。买受人以【银行按揭】付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计 239875.00 元，余款（小写）559000.00元以【银行按揭】支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接

19、到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因因导致买受人人未能获得贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，出卖人同同意买受人在在收到书面通通知之日起10日内，支支付不足款项项，不承担本本合同第十条条约定的违约约责任；逾期期，出卖人有有权解除合同同，合同解除除后10日内将已已付款退还买买受人。因出卖人的原因因导致买受人人未能获得贷贷款或获得贷贷款少于申请请贷款数额的的，买受人可可以选择以下下第 1 种方方式：（1）合同继续续履行，具体体付款方式和和付款期限另另行协商，并并签订补充协协议。

20、（2）买受人有有权解除本合合同，合同解解除后x日内出卖卖人应退还已已付款及银行行同期贷款利利息。因非归责于双方方的原因，导导致买受人未未能获得贷款款或获得贷款款少于申请贷贷款数额的，买买受人应在x日内支付不不足款项。逾逾期，任何一一方均可单方方解除合同，合合同解除后x日内，出卖卖人应退还已已付款及银行行同期存款利利息。4、其他方式： x ； x 。 第九条 预售售所得款监管管出卖人承诺商品品房预售所得得款项，按法法律法规的有有关规定监管管使用，用于于本项目的工工程建设。根据本地商品房房预售款监管管的具体规定定，该商品房房的预售款监监管机构为： 遵义市住住房和城乡建建设局 ，预售款款监管账户名名

21、称为 中国建设银银行股份有限限公司遵义市市分行 ，账号为： 520001624223605225071442 ，监管期限限为： 至商品房取取得初始登记记证明为止 。第十条 逾期期付款责任 买受人未按照约约定时间付款款的，双方同同意按照下列列第 1 种种方式处理： 1、按照逾期时时间，分别处处理 ( （11）和（2）不不作累加 ) (1) 逾期在在 30 日之内内，自约定的的应付款期限限届满之次日日起至实际支支付应付款之之日止，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之 0.1 的违约金金，并于实际际支付应付款款之日起 10 日内向向出卖人支付付违约金，合合同继续履行行。 (2) 逾期超

22、超过 30 日（该日日期应当与第第（1）项中中的日期相同同）后，出卖卖人有权解除除合同。出卖卖人解除合同同的，应当书书面通知买受受人。买受人人应当自收到到解除合同通通知之日起 100 日内按按照累计的逾逾期应付款的的 20 % 向向出卖人支付付违约金，并并由出卖人退退还买受人全全部已付款。买买受人愿意继继续履行合同同的，经出卖卖人同意后，合合同继续履行行，自约定的的应付款期限限届满之次日日起至实际支支付应付款之之日止，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之 0.1 （该该比率应当不不小于第（11）项中的比比率）的违约约金，并于实实际支付应付付款之日起 100 日内向向出卖人支付付违

23、约金。本条所称逾期应应付款是指依依照第八条约约定的到期应应付款与该期期实际已付款款的差额；采采取分期付款款的，按照相相应的分期应应付款与该期期的实际已付付款的差额确确定。 2、 xx x x 。 第四章 商商品房交付使使用条件及日日期、交接手手续第十一条 交交付时间和条条件（一）出卖人应应当在 20013 年 8 月 300 日前向买买受人交付该该商品房。（二）该商品房房交付时应当当符合下列第第1、2、33、 x 、 x 、 x 、 x 项所列列条件： 1、该该商品房已取取得建筑工程程竣工合格证证明文件；2、有资质的房房产测绘机构构出具的该商商品房面积实实测技术报告告书；3、满足第十二二条中出

24、卖人人承诺的本项项目内相关设设施、设备达达到的条件；4、 x ；5、 x ；6、 x ； 7、 x ； 8、 x 。 该商品房为住宅宅的，出卖人人还应当提供供住宅质量量保证书、住住宅使用说明明书以及住住宅工程分户户验收表，住住宅质量保证证书承诺的的保修范围和和保修期限必必须符合国家家和本地区有有关法律、法法规的规定及及相关标准、规规程的要求。 第十二条 本项目内相相关设施、设设备的交付时时间与使用条条件（一）城市基础础设施1、上水、下水水： 交付时时达到使用条条件； 2、供电：交付付时达到使用用条件；3、供暖： x 年 x 月 x 日达到 x ； 4、燃气： x 年 x 月 x 日达到 使用条

25、件件（初装费由由买受人支付付） ； 5、电话通信：交付时线路路敷设到户； 6、有线电视：交付时线路路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路路敷设到户。以上第 4、55、6、7 项项需要买受人人自行办理开开通使用手续续。如果在约定期限限内未达到交交付使用条件件，双方同意意按照下列第第 2 种方方式处理： （1）以上设施施中第4项未未按时达到交交付条件的，出出卖人按本合合同约定承担担逾期交付的的违约责任；第5项未按按时达到交付付条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 x 元的违违约金；第66项未按时达达到交付条件件的，出卖人人按日向买受受人支付 x 元的的违约金；第第7项未按时时达到交付条条件的，出卖卖

26、人按日向买买受人支付 x 元的违约约金。（2）出卖人向向买受人一次次性支付相当当于房屋总价价款0.00011的违约金金，并采取措措施保证相关关设施于90日之内达到到交付条件。届届时仍不能达达到交付条件件的，买受人人有权要求退退房和给予赔赔偿，出卖人人赔偿数额为为买受人已已付金额的万万分之0.1；（3） 。（二）公共服务务设施（包括括但不限于建建设工程规划划许可证附件件及附图中载载明的公共服服务设施配套套建设指标）1、公共配套设设施、市政公公用设施及园园林绿化工程程交付时须按按设计要求建建成，取得建建设、城乡规规划等有关部部门出具的认认可文件或者者准许使用文文件，并经房房地产主管部部门备案；2、

27、运动场： x ；3、游泳池： x ；4、社区医院： x ；5、垃圾站 x ；6、 x 。以上设施如果在在约定期限内内未达到交付付使用条件，双双方同意按照照下列第 3 种方式式处理： （1）出卖人向向买受人一次次性支付房屋屋总价款x的违约金金，并采取措措施保证相关关设施于x日之内达到到交付条件。届届时仍不能达达到交付条件件的，买受人人有权要求退退房和给予赔赔偿，出卖人人赔偿数额为为x；（2）每逾期一一项，出卖人人按日支付房房屋总价款 x %的违约约金给买受人人；（3） 出卖卖人按合同约约定承担逾期期交付违约责责任时，因政政府原因造成成延期的出卖卖人不承担责责任 。（三）商业配套套设施 1、幼儿园

28、： x年 x 月 x日前竣工； 2、学校：x 年 x月 x日前竣工； 3、会所：x 年 x 月x日前竣工工； 4、购物中心： x年 x月 x日前竣工工；5、 x 。以上设施如果在在约定期限内内未竣工，双双方同意按照照下列第 x 种方式处处理： （1）出卖人向向买受人一次次性支付相当当于房屋总价价款x的违约金金，并采取措措施保证相关关设施于x日之内达到到交付条件。届届时仍不能达达到交付条件件的，买受人人有权要求退退房和给予赔赔偿，出卖人人赔偿数额为为x；（2）每逾期一一项，出卖人人按日支付房房屋总价款 x %的违约约金给买受人人；（3） xx 。（四）相关设施施设备的具体体约定1、 x 2、 x

29、 3、 x 第十三条 逾逾期交房责任任 除不可抗力外，出出卖人未按照照第十一条约约定的期限和和条件将该商商品房交付买买受人的，按按照下列第 1种方式处理理： 1、按照逾期时时间，分别处处理 ( （11）和（2）不不作累加 )：(1) 逾期在在 30日之内（该该时限应当不不小于第十条条第1（1）项项中的时限），自自第十一条约约定的交付期期限届满之次次日起至实际际交付之日止止，出卖人按按日计算向买买受人支付已已交付房价款款万分之 0.1的违约金金（该违约金金比率应当不不小于第十条条第1（1）项项中的比率），并并于该商品房房实际交付之之日起 10日内向买受受人支付违约约金，合同继继续履行。 (2)

30、逾期超超过 120日（该日期期应当与本条条第1（1）项项中的日期相相同），买受受人有权退房房。买受人退退房的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自收收到退房通知知之日起 10日内退还还全部已付款款，并按照买买受人全部已已付款的 15% 向买买受人支付违违约金。买受受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，自第第十一条约定定的交付期限限届满之次日日起至实际交交付之日止，出出卖人按日计计算向买受人人支付全部已已付款万分之之 0.1（该比率应应当不小于本本条第1（11）项中的比比率）的违约约金，并于该该商品房实际际交付之日起起10日内向买买受人支付违违约金。2、 x 。 第十四条 交接接手续 （

31、一）该商品房房达到第十一一条约定的交交付条件后，出出卖人应当在在交付日的 10 日前，书书面通知买受受人办理交接接手续的时间间、地点以及及应当携带的的证件。双方方进行验收交交接时，出卖卖人应当出示示满足第十一一条及第十二二条约定的证证明文件。出出卖人不出示示证明文件或或者出示的证证明文件不齐齐全，不能满满足第十一条条及第十二条条约定条件的的，买受人有有权拒绝接收收，由此产生生的逾期交房房责任由出卖卖人承担，并并按照第十三三条处理。（二）查验房屋屋1、买受人应在在收到书面通通知后 10 日内，办办理该商品房房的交接手续续。2、出卖人承诺诺买受人在办办理交接手续续前有权对所所购买的该商商品房进行查

32、查验，而且不不以缴纳相关关税费或者签签署物业管理理文件作为买买受人查验该该商品房的前前提条件。3、查验该商品品房时，买受受人对以下除除该商品房主主体结构和地地基基础外的的房屋质量缺缺陷提出异议议的，由出卖卖人按照国家家和地方有关关工程质量的的规范和标准准自查验该商商品房之次日日起30日内负责修修复，并承担担修复费用，修修复完成后再再行交付。因因质量缺陷给给买受人造成成损失的，出出卖人应当予予以赔偿。（1）天面渗水水、滴漏；（2）墙面、厨厨房、卫生间间地面渗漏；（3）墙面、顶顶棚抹灰层脱脱落；（4）地面空鼓鼓开裂、大面面积起砂；（5）门窗翘裂裂、五金件损损坏；（6）管道堵塞塞；（7）卫生洁具具开裂、漏水水；（8）灯具、电电器开关失灵灵；（9）防盗及对对讲系统失灵灵；（10） x ；（11） xx ；（12） xx ；（13） xx 。房屋质量严重影影响买受人对对房屋的正常常使用的，出出卖人按照国国家和本地有有关工程质量量的规范和标标准自查验该该商品房之次次日起60日内负责修修复，并承担担修复费用，若若由此产生的的逾期交房责责任由出卖人人承担，并按按照第十三条条处理。修复复后或经多次次维修仍存在在严重影响买买受人正常居居住使用的质质量问题的，买买受人有权退退房。买受人人退房的，应应当书面通知知出