第六章工程项目设计阶段的成本规划与控制bqos.docx

《第六章工程项目设计阶段的成本规划与控制bqos.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《第六章工程项目设计阶段的成本规划与控制bqos.docx（37页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、天津大学本科生课程教案工程成本本规划与与控制课课程教案案 教教案编号号：CMM6-0001本次授课课题目：决策阶段段和设计计阶段的的成本规规划与控控制对应教学学大纲章节节：第六章教师、听听课对象象、时间间和地点点：教学目标标：1）了解解决策阶阶段的成成本控制制的有关关内容2）了解解工程项项目设计计阶段的的成本规规划与控控制概述述3）掌握握工程项项目设计计方案的的比选原原则和比比较分析析法教学重点点：1） 工程项目目设计阶阶段的划划分2） 工程项目目设计阶阶段成本本规划与与控制的的意义3） 工程项目目设计方方案的比比选原则则4） 工程项目目设计方方案的比比选方法法比较较分析法法教学难点点及化解解

2、措施：工程项目目设计方方案的比比选原则则和比较较分析法法（通过过习题进进行分析析）教学过程程序号教学内容容时间分配配教师活动动学生活动动1可行性研研究的作作用、阶阶段划分分、基本本工作步步骤和可可行性研研究报告告的内容容，重点点是经济济评价35分钟钟讲解， 举例分分析听课，理理解2工程项目目设计阶阶段的划划分5分钟讲解， 听课，理理解3工程项目目设计阶阶段成本本规划与与控制的的意义5分钟讲解， 听课，理理解 4工程项目目设计方方案的比比选原则则10分钟钟讲解，提提问听课，理理解，问问答5工程项目目设计方方案的比比较分析析法35分钟钟讲解，举举例分析析听课，理理解，提提问工程成本本规划与与控制课

3、课程教案案 教教案编号号：CMM6-0002本次授课课题目：价值工程程、寿命命周期成成本管理理和限额额设计对应教学学大纲章节节：第六章教师、听听课对象象、时间间和地点点：教学目标标：1）掌握握价值工工程和价价值管理理的原理理和方法法2）熟悉悉项目寿寿命周期期成本管管理的概概念和原原理3）掌握握限额设设计教学重点点：1） 价值工程程和价值值管理的的原理和和方法2） 项目寿命命周期成成本管理理的概念念和原理理3） 限额设计计的横向向与纵向向控制教学难点点及化解解措施：1） 价值工程程和价值值管理的的原理和和方法（通通过实际际案例分分析加深深理解）2） 项目寿命命周期成成本管理理的概念念和原理理（通

4、过过实际案案例分析析加深理理解）教学过程程序号教学内容容时间分配配教师活动动学生活动动1项目寿命命周期成成本管理理的概念念和原理理25分钟钟讲解， 举例分分析听课，理理解2价值工程程的原理理和运用用20分钟钟讲解， 举例分分析听课，理理解，提提问3价值管理理的理念念和运用用25分钟钟讲解， 听课，理理解 4限额设计计原理15分钟钟讲解，提提问听课，理理解，问问答5本堂课总总结5分钟总结并提提问听课，理理解，回回答问题题工程成本本规划与与控制课课程教案案 教教案编号号：CMM6-0003本次授课课题目：设计概算算和施工工图预算算对应教学学大纲章节节：第六章教师、听听课对象象、时间间和地点点：教学

5、目标标：1）掌握握设计概概算的作作用、编编制依据据和内容容、编制制方法和和审查2）掌握握施工图图预算内内容、编编制依据据、编制制方法和和审查教学重点点：1） 设计概算算的编制制和审查查2） 施工图预预算的编编制和审审查教学难点点及化解解措施：1） 价值工程程和价值值管理的的原理和和方法（通通过实际际案例分分析加深深理解）2） 项目寿命命周期成成本管理理的概念念和原理理（通过过实际案案例分析析加深理理解）教学过程程序号教学内容容时间分配配教师活动动学生活动动1设计概算算的编制制和审查查45分钟钟讲解， 举例分分析听课，理理解，提提问2施工图预预算的编编制和审审查45分钟钟讲解， 举例分分析听课，

6、理理解，提提问3工程量清清单计价价20分钟钟讲解， 听课，理理解 ，提提问4综合案例例20分钟钟案例分析析听课，理理解5本章总结结5分钟总结并提提问听课，理理解，回回答问题题第六章 工程项项目设计计阶段的的成本规规划与控控制（66学时）一、本章章教学目目的通过本章章的学习习，学生生可以把把握工程程项目在在设计阶阶段的成成本规划划与控制制的基本本理论。熟熟悉工程程项目设设计方案案的比选选原则和和方法，掌掌握价值值工程方方法在工工程成本本规划与与控制中中的应用用方法和和流程，了了解限额额设计的的控制方方法，掌掌握设计计概算和和施工图图预算的的编制与与审查。二、本章章教学重重点和难难点本章的教教学重

7、点点和难点点是工程程项目设设计方案案的比选选方法、价价值工程程方法在在工程项项目设计计阶段成成本控制制的具体体应用。三、本章章教学内内容（一）工工程项目目设计阶阶段的成成本规划划与控制制概述1.工程程项目设设计阶段段的划分分（1）总总体设计计阶段总体设计计阶段是是为了解解决确定定总体开开发方案案，建设设项目总总体部署署等重大大问题，其其深度应应满足初初步设计计的展开开，主要要大型设设备、材材料及土土地征用用的需要要。（2）初初步设计计阶段是设计阶阶段的关关键阶段段，也是是整个设设计阶段段构思形形成的阶阶段。它它是根据据设计要要求或在在总体设设计的基基础上论论证拟建建工程项项目在技技术上的的可行

8、性性和经济济上的合合理性。（3）技技术设计计阶段针对技术术复杂而而又缺乏乏设计经经验或特特殊的工工程，是是在初步步设计基基础上方方案设计计的具体体化。（4）施施工图设设计阶段段是指导施施工的直直接依据据，应注注重反映映项目的的使用功功能及质质量要求求。2.工程程项目设设计阶段段成本规规划与控控制的意意义（1）在在设计阶阶段进行行工程成成本的规规划与控控制可以以使造价价构成更更合理，提提高资金金利用效效率。（2）在在设计阶阶段进行行工程成成本的规规划与控控制可以以提高投投资控制制效率。（3）在在设计阶阶段控制制工程成成本会使使控制工工作更主主动。（4）在在设计阶阶段控制制工程成成本便于于技术与与

9、经济相相结合。（5）在在设计阶阶段控制制工程成成本效果果最显著著。在设计阶阶段控制制工程成成本效果果最显著著，主要要体现在在两个方方面。其其一是设设计阶段段对投资资的影响响度最大大，控制制效果显显著，如如图6.1所示示。其二二是设计计阶段成成本计划划与控制制的效率率高。初步设计决策技术设计施工图设计准备施工图设计余下的设计及发包10%35%75%95%100%对投资的影响程度项目进展时间图6.1 建设过程各阶段对投资的影响（二）工工程项目目设计方方案的比比选设计方案案比选就就是通过过对工程程设计方方案的经经济分析析，从若若干设计计方案中中选出最最佳方案案的过程程。由于设计计方案的的经济效效果不

10、仅仅取决于于技术条条件，而而且还受受不同地地区的自自然条件件和社会会条件的的影响，设设计方案案选择时时，须综综合考虑虑各方面面因素，对对方案进进行全方方位技术术经济分分析与比比较，须须结合当当时当地地的实际际条件，选选择功能能完善、技技术先进进、经济济合理的的设计方方案。工工程造价价、使用用成本与与项目功功能水平平之间的的关系如如6.22所示。费用项目功能水平工程造价使用成本寿命周期费用6.2工程造价、使用成本与项目功能水平之间的关系1.设计计方案比比选原则则（1）设设计方案案必须要要处理好好经济合合理性与与技术先先进性之之间的关关系。 （2）设设计方案案必须兼兼顾建设设与使用用，考虑虑项目全

11、全寿命费费用。（3）设设计必须须兼顾近近期与远远期的要要求。2.设计计方案比比选方法法设计方案案选择最最常用的的方法是是比较分分析方法法。下面以两两个建筑筑设计方方案分析析比较实实例介绍绍设计方方案选择择的具体体过程。例：某住住宅工程程项目设设计为六六层单元元式住宅宅，现有有如下两两个备选选方案供供选择。方案一：砖混结结构，一一梯三户户，由三三个单元元组成，共共54户户。建筑筑面积339499.622m2（含含1/22阳台面面积）。浅浅埋砖砌砌条形基基础。按按该地区区建筑节节能有关关规定要要求，外外墙为2240厚厚砖墙，内内做保温温层。内内墙为2240厚厚砖墙。结结构按88度抗震震设防设设计，

12、沿沿外墙和和内墙、纵纵墙的楼楼板处及及基础处处均设圈圈梁，沿沿外墙的的拐角及及内外墙墙的交接接处均设设构造柱柱。现浇浇钢筋混混凝土楼楼板。方案二：将砖混混结构改改为内浇浇外砌结结构体系系。经设设计人员员核定，内内横墙厚厚度为1140mmm，内内纵墙为为1600mm，选选C200混凝土土。其它它部位的的做法、选选材及建建筑标准准均按原原方案不不变。解：1、根据据两个方方案建立立对比条条件，进进行技术术经济分分析与比比较（1）平平面技术术经济指指标。 因方案案一与方方案二的的外墙做做法相同同，建筑筑面积不不变。但但方案二二的内墙墙厚度减减薄，所所以增加加了使用用面积。其其对比参参见表6.11。表6

13、.11平面技技术经济济指标对对比结构类型型建筑面积积（m22）使用面积积（m22）使用系数数（%）使用面积积净增总面积每户总面积每户m2增加率（%）砖混39499.62273.11427977.20051.88070.882内浇外砌砌39499.62273.11428811.98853.33772.99784.7783.033从对比可可以看出出，在保保持方案案一的平平面布局局、使用用功能不不变的原原则上，方方案二由由于内墙墙厚度减减薄，增增加使用用面积884.778 mm2，每每户平均均增加11.577 m22，增加加率为33.033%。（2）造造价。按当时当当地市场场价格计计算，方方案一的的

14、概算总总值为4410884944元（含含基础、设设备、电电气，下下同），每每平方米米建筑面面积折合合10440.223元；方案二二概算总总值为4427226955元，每每平方米米建筑面面积折合合10881.880元。如如按使用用面积计计算，单单方造价价方案一一为14468.79元元，方案案二为114822.566元。参参见表6.22。表6.22 方案案造价比比较结构类型型概算总值值单方造价价（元）建筑面积积使用面积积每平方米米面积折折合差 额差 率（%）每平方米米面积折折合差 额差率（%）砖混41088494410400.23314688.799内浇外砌砌42722695510811.8004

15、1.557414822.56613.7770.944按单方建建筑面积积计算，方方案二比比方案一一高411.577元，约约高4%。如按按使用面面积计算算，每平平方米高高13.77元元，约高高0.994%，大大大缩小小了两者者的差距距。（3）综综合比较较。从平面技技术经济济指标和和造价两两个因素素的分析析比较看看，方案案二增加加使用面面积较多多，增加加造价较较少。2、将其其他有关关费用计计入后进进行比较较。按该地区区有关规规定，砖砖混结构构住宅每每平方米米建筑面面积需交交14元元粘土砖砖限制使使用费，内内浇外砌砌结构须须交7元元。方案案一计交交552295元元，方案案二计交交276647元元，计入

16、入该项费费用后的的造价比比较参见见表6.33所示。表6.33 计入入费用后后造价比比较表 单位：元结构类型型粘土砖限限制使用用费计入使用用费后概概算总值值建筑面积积使用面积积每平方米米面积折折合差额差率（%）每平方米米面积折折合差额差率（%）砖混5529954 1663 778910544.23314888.566内浇外砌砌2764474 3000 334210888.80034.5573.28814922.1553.5990.244将实心粘粘土砖限限制使用用费计入入后，两两者的差差距又进进一步缩缩小。按按建筑面面积计算算，方案案二由未未计入该该项费用用前的44%降至至3.228%。按按使用面

17、面积计算算，由原原来的00.944%降至至0.224%。综综合比较较后的结结果是：每户增增加使用用面积11.577m2，多多投入2252.45元元，综合合经济效效果较好好。3、经济济效益（1）当当每平方方米建筑筑面积的的售价为为40000元时时，折算算后使用用面积售售价的经经济效益益参见表表6.44所示。表6.44 售价价的经济济效益表表结构类型型建筑面积积（m22）使用面积积 （mm2）建筑面积积售价（元/mm2）售价总值值（元）折合使用用面积售售价（元元/m22）砖混39499.62227977.20040000157998488056477.966内浇外砌砌39499.62228811.

18、98840000157998488054811.811在总售价价不变情情况下，方方案二还还可降低低单方售售价。按按使用面面积计价价方法计计算，方方案二的的每平方方米使用用面积售售价比方方案一低低1666.155元，即即低2.94%。（2）单单方售价价不变的的情况下下，按使使用面积积计价的的总售价价值的对对比参见见表6.55。表6.55按使用用面积计计价的总总售价值值的对比比结构类型型使用面积积 （mm2）单方售价价（元）总售价（元）比较差额（元元）差率（%）砖混27977.20056477.9661578894774内浇外砌砌28811.98856477.9661627773008478883

19、43.033%单方使用用面积售售价不变变，方案案二的全全楼总售售价比方方案一多多47888344元，约约多收入入3.003%，经经济效益益可观。4、综合合评价综合上述述分析，在在同等级级、同标标准的情情况下，将将砖混结结构方案案改为内内浇外砌砌，平均均每户可可增加使使用面积积1.557 mm2，多多投入2252.45元元。如作作为商品品房，在在原单方方使用面面积售价价不变的的情况下下，全楼楼可多33.033%收益益，能收收到较好好的经济济效益。（三）价价值工程程1.价值值工程原原理（1）价价值工程程的含义义价值工程程是通过过各相关关领域的的协作，对对所研究究对象的的功能与与成本进进行系统统分析

20、，不不断创新新，旨在在提高所所研究对对象价值值的思想想方法和和管理技技术。这这里“价值”定义可可以用公公式表示示： （61）式中，VV为价值值（vaaluee）、FF为功能能（fuuncttionn）、CC为成本本或费用用（coost）。价值工程程的定义义包括以以下几方方面的含含义： 价值值工程的的性质属属于一种种“思想方方法和管管理技术术”。 价值值工程的的核心内内容是对对“功能与与成本进进行系统统分析”和“不断创创新”。 价值值工程的的目的旨旨在提高高产品的的“价值”。若把把价值的的定义结结合起来来，便应应理解为为旨在提提高功能能对成本本的比值值。 价值值工程通通常是由由多个领领域协作作而

21、开展展的活动动。（2）价价值工程程的特点点以使用用者的功功能需求求为出发发点价值工程程出发点点的选择择要适应应现代市市场经济济形式，应应满足使使用者对对功能的的需求。对所研研究对象象进行功功能分析析、并系系统研究究功能与与成本之之间的关关系价值工程程对功能能进行分分析的技技术内容容特别丰丰富，既既要辨别别必要功功能或不不必要功功能、过过剩功能能或不足足功能，又又要计算算出不同同方案的的功能量量化值；还要考考虑功能能与其载载体的有有分有合合问题。通通过功能能与成本本进行比比较，形形成比较较价值的的概念和和量值。由由于功能能与成本本关系的的复杂性性，必须须用系统统的观点点和方法法对其进进行深入入研

22、究。致力于于提高价价值的创创造性活活动提高功能能与成本本的比值值是一项项创造性性活动，要要有技术术创新。提提高功能能或降低低成本，都都必须创创造出新新的功能能载体或或者创造造新的载载体加工工制造的的方法，否否则，提提高价值值只是一一句空话话。有组织织、有计计划、有有步骤地地开展工工作开展价值值工程活活动的过过程涉及及各个部部门的各各方面人人员。在在他们之之间，要要沟通思思想、交交换意见见、统一一认识、协协调行动动，要步步调一致致地开展展工作。2.提高高价值的的途径（1）既既提高工工程的功功能、又又可降低低工程的的造价；（2）保保证功能能不变的的情况下下降低工工程造价价；（3）在在造价不不变的情

23、情况下提提高工程程功能；（4）在在功能略略有下降降的情况况下使造造价大幅幅度降低低；（5）在在造价略略有上升升的情况况下,使使功能大大幅度提提高。3.价值值工程的的主要工工作内容容（1）对对象选择择原则优先考虑虑企业生生产经营营上迫切切要求改改进的主主要产品品；对企业经经济效益益影响大大的产品品方法.经验验分析法法亦称因素素分析法法，是一一种定性性分析的的方法，即即凭借开开展价值值工程活活动人员员的经验验和智慧慧，根据据对象选选择应考考虑的因因素，通通过定性性分析来来选择对对象的方方法。简简便，受受工作人人员的工工作态度度和知识识经验水水平的影影响大。.百分分比法即按某种种费用或或资源在在不同

24、项项目中所所占的比比重大小小来选择择价值工工程对象象的方法法。.ABBC分析析法把产品（或或部件）种种类按成成本大小小顺序分分成ABBC三类类。A类：成成本占770%-80%，部件件数量占占10%-155%；B类：成成本占110%-20%，部件件数量占占15%-200%；C类：成成本占55%-110%，部部件数量量占600%-880%。ABC分分析法的的优点在在于简单单易行，能能抓住成成本中的的主要矛矛盾。但但企业在在生产多多品种、各各品种之之间不一一定表现现出均匀匀分布规规律时须须用其它它方法。该该方法的的缺点是是有时部部件虽属属C类，但但功能却却较重要要，有时时因成本本在部件件或要素素项目

25、之之间分配配不合理理，则会会发生遗遗漏或顺顺序推后后而未被被选上。这这种情况况可通过过结合运运用其他他分析方方法来避避免。.强制制确定法法将每个部部件与其其他部件件的功能能重要程程度进行行逐一对对比打分分，以各各部件功功能得分分占总分分的比例例确定功功能评价价系数，再再根据功功能评价价系数和和成本系系数确定定价值系系数，选选择价值值系数小小于1的的部件作作为价值值工程对对象。（2）信信息资料料的收集集 明确确搜集资资料目的的，确定定资料内内容和调调查范围围，有针针对性地地搜集信信息。不同价价值工程程对象所所需搜集集的信息息资料内内容不尽尽相同。一一般包括括市场信信息、用用户信息息、竞争争对手信

26、信息、设设计技术术方面的的信息、制制造及外外协方面面的信息息、经济济方面的的信息、本本企业的的基本情情况、国国家和社社会方面面的情况况等。搜集信信息资料料的方法法：面谈法法。通过过直接交交谈搜集集信息资资料；观察法法。通过过直接观观察VEE对象搜搜集信息息资料；书面调调查法。将所需资料以问答形式预先归纳为若干问题，然后通过资料问卷的回答取得信息资料。（3）功功能系统统分析功能系统统分析是是价值工工程活动动的中心心环节。具具有明确确用户的的功能要要求、转转向对功功能的研研究、可可靠实现现必要的的功能三三个方面面的作用用。功能能系统分分析中的的功能定定义、功功能整理理、功能能计量紧紧密衔接接、有机

27、机地结合合一体运运行。三三者的作作用和相相互关系系如表66.6所所示。表6.66功能系系统分析析步骤分析步骤骤分析目的的分析类别别回答问题题功能定义义功能整理理功能计量量部件的功功能本质质功能之间间的相互互关系必要功能能的价值值标准功能单元元的定性性分析功能相互互关系的的定性分分析单元功能能的量化化它的功能能是什么么它的目的的或手段段是什么么它的功能能是多少少（4）功功能评价价功能评价价包括研研究对象象的价值值评价和和成本评评价两方方面的内内容。价价值评价价着重计计算、分分析、研研究对象象的成本本与功能能间的关关系是否否协调、平平衡，评评价功能能价值的的高低，评评定需要要改进的的具体对对象。功

28、功能价值值的一般般计算公公式与对对象选择择时价值值的基本本计算公公式相同同,所不不同的是是功能价价值计算算所用的的成本按按功能统统计，而而不是按按部件统统计。 （66-2）式中，对象象的功能能评价值值（元）对象象i功能能的目前前成本（元元）对象象的价值值（系数数）（5）方方案创新新的技术术方法方案创新新的方法法很多，都都强调发发挥人的的聪明才才智，积积极地进进行思考考，设想想出技术术经济效效果更好好的新方方案。下下面为常常用的两两种方法法。 头脑脑风暴法法头脑风暴暴法原指指精神病病人的胡胡思乱想想，后转转意为无无约无束束、自由由奔放地地思考问问题的方方法。具具体步骤骤如下：.组织织对本问问题有

29、经经验的专专家召开开会议；.会议议鼓励对对本问题题自由鸣鸣放，相相互不指指责批判判；.希望望提出大大量方案案；.结合合他人意意见提出出设想。 哥顿顿法哥顿法是是会议主主持人将将拟解决决的问题题抽象后后抛出，与与会人员员讨论并并充分发发表看法法，适当当时机会会议主持持人再将将原问题题抛出继继续讨论论的方法法。（6）方方案评价价与提案案编写方案评价价就是从从众多的的备选方方案中选选出价值值最高的的可行方方案。方方案评价价可分为为概略评评价和详详细评价价，均包包括技术术评价、经经济评价价和社会会评价等等方面的的内容。将将这三个个方面联联系起来来进行权权衡，则则称为综综合评价价。为争取决决策部门门的理

30、解解和支持持、使提提案获得得批准，要要有侧重重地撰写写出具有有充分说说服力的的提案书书（表）。提提案编写写应扼要要阐明提提案内容容，提案案应具有有说服力力，使决决策者理理解并采采纳提案案。4.价值值工程应应用示例例例：某设设计院在在建筑设设计中应应用价值值工程进进行住宅宅设计方方案优选选。解：（11）选择价价值工程程对象表1是该该院近三三年各种种建筑设设计项目目类别统统计表，从从表中可可以看出出住宅所所占比重重最大，因因此将住住宅作为为价值工工程的对对象。表1 各各种建筑筑设计项项目类别别统计表表工程类别别比重（%）工程类别别比重（%）工程类别别比重（%）住 宅宅22.119实验楼3.877体

31、育建筑筑1.899综合楼10.886宾 馆馆3.100影剧院1.855办公楼9.355招待所2.955仓 库库1.422教学楼5.266图书馆2.555医 院院1.311车 间间4.244商业建筑筑2.100其它388类27.006（2）资资料收集集主要收集集以下几几方面资资料：* 工程程回访，收收集用户户对住宅宅的意见见。* 对不不同地质质情况和和基础形形式的住住宅进行行定期沉沉降观测测，获得得地基方方面的资资料。* 了解解有关住住宅施工工方面的的情况。* 收集集有关住住宅建设设的新工工艺和新新材料等等数据。* 分地地区按不不同地质质情况、基基础形式式和类型型标准统统计分析析近年来来住宅建建

32、筑的各各种技术术经济指指标。（3）功功能分析析由设计、施施工、建建设单位位的有关关人员组组成价值值工程工工作小组组，共同同讨论，对对住宅的的以下功功能进行行定义、整整理和分分析评价价：*平面布布局；* 采光光通风、保保温、隔隔热、隔隔声等；* 层高高与层数数；* 牢固固耐久；* 三防防设施（防防火、防防震、防防空）；* 建筑筑类型；* 设内内外装饰饰；* 环境境设计；* 技术术参数。在功能分分析中，用用户、设设计人员员、施工工人员以以百分形形式分别别对各功功能进行行评分。见见表2。表2 功功能评分分及重要要性系数数功 能用户评分分设计人员员评分施工人员员评分功能重 要要性系数数k得分fii10

33、.6ffi1得分fii20.3ffi2得分fii30.1ffi3适用平面布局局38.22522.99531.6639.488933.2253.3225 0.35775采光通风风17.337510.44314.3384.311415.551.555 0.16228层高层数数2.87751.72254.2551.27753.87750.3888 0.03338安全牢固耐用用20.22512.11514.2254.277521.6632.1663 0.18558三防设施施4.37752.62255.2551.57752.87750.2888 0.04448美观建筑造型型3.2551.9556.877

34、52.06625.3000.5330 0.04553室外装修修2.7551.6555.5001.6553.97750.3998 0.03668室内装饰饰6.2553.7556.62251.98885.87750.5888 0.06331其他环境设计计3.02251.81158.0002.4005.50.555 0.04776技术参数数1.6000.9663.2550.97753.22250.32225 0.02225总 计计10060100301010 1.00000（4）方方案设计计与评价价根据对所所收集资资料的分分析结果果表明，近近年来，该该地区在在建设条条件与该该工程大大致相同同的住宅宅

35、，每平平方米建建筑面积积造价一一般平均均为10080元元，方案案二只有有8944元，节节约1886元，可可节约投投资177.2%。该小小区188.4万万平方米米的住宅宅可节省省投资为为34222.44万元。表3 方方案成本本及成本本系数方案主要特征征单位造价价成本系数数方案一7层混合合结构，层层高3米米，2440内外外砖墙，预预制桩基基础，半半地下室室储存间间，外装装修一般般内装饰饰好，室室内设备备较好117660.23342方案二7层混合合结构，层层高2.9米，2240内内外砖墙墙，1220非承承重内砖砖墙，条条形基础础（基底底经过真真空预压压处理），外外装修一一般，内内装饰较较好8940.

36、17780方案三7层混合合结构，层层高3米米，2440内外外砖墙，沉沉管灌注注桩基础础，外装装修一般般，内装装饰和设设备较好好111000.22210方案四5层混合合结构，层层高3米米，空心心砖内外外墙，堂堂基础，装装修及室室内设备备一般，屋屋顶无水水箱9060.18804方案五层高3米米，其他他特征同同方案二二9360.18864表4 方方案功能能评分评价因素素方案功能能评分值值Pik方案一方案二方案三方案四方案五功能因素素重要系数数iF10.3557510109910F20.1662810910109F30.03338989109F40.18858101010810F50.04448878

37、77F60.04453108976F70.0336866666F80.06631108866F90.0447698988F100.022258109210方 案 总 分分9.633689.155359.133038.322588.99930表5 最最佳方案案选择方案方案功能能得分功能评价价系数成本系数数价值系数数选择方案一9.633680.211300.233420.90095方案二9.155350.200240.177801.13370方案三9.133030.200180.222100.91131方案四8.322580.188400.188041.01199方案五8.999300.19988

38、0.188641.06665方案总分分中由于于功能评评价系数数分数越越高说明明方案越越满足功功能要求求，据此此计算的的价值系系数也就就越大越越好。因因此，方方案二为为最佳方方案。（四）限限额设计计1.限额额设计的的含义按照批准准的投资资估算控控制初步步设计，按按照批准准的初步步设计总总概算控控制施工工图设计计，同时时各专业业在保证证达到使使用功能能的前提提下，按按分配的的投资限限额控制制设计，严严格控制制技术设设计和施施工图设设计的不不合理变变更，保保证总投投资限额额不被突突破。2.限额额设计的的目标设设置将上一阶阶段审定定的投资资额作为为下一设设计阶段段投资控控制的总总体目标标。将总总体目标

39、标层层分分解后作作为各分分项工程程目标。关键环节节：（1）提提高投资资估算的的合理性性和准确确性；（2）目目标分解解合理。3.限额额设计的的纵向控控制（1）以以投资估估算控制制初步设设计（2）以以设计概概算控制制施工图图设计（3）加加强对设设计变更更的管理理工作4.限额额设计的的横向控控制健全和加加强设计计单位对对建设单单位以及及设计单单位内部部的经济济责任制制，而经经济责任任制的核核心则在在于正确确处理责责权利三三者之间间的有机机关系。（1）设设计单位位的责任任范围（2）设设计单位位不承担担责任的的情况（3）建建立设计计院内部部限额设设计责任任制（4）实实行限额额设计节节奖超罚罚5.限额额设

40、计的的不足（1）实实际操作作的被动动性（2）与与价值工工程提高高价值的的两种途途径相矛矛盾（3）仅仅考虑一一次性投投资费用用，而没没有考虑虑经营性性费用（五）设设计概算算的编制制与审查查1.设计计概算及及作用（1）设设计概算算的定义义设计概算算是设计计文件的的重要组组成部分分，是在在投资估估算的控控制下由由设计单单位根据据初步设设计（或或技术设设计）图图纸及说说明、概概算定额额（或概概算指标标）、各各项费用用定额或或取费标标准（指指标）、设设备、材材料预算算价格等等资料或或参照类类似工程程预决算算文件，编编制和确确定的建建设项目目从筹建建至竣工工交付使使用所需需全部费费用的文文件。 （2）设设

41、计概算算的作用用设计概概算是国国家制定定和控制制建设投投资的依依据；设计概概算是编编制投资资计划的的依据；设计概概算是进进行贷款款的依据据；设计概概算是签签订总承承包合同同的依据据；设计概概算是考考核设计计方案的的经济合合理性和和控制施施工图预预算的依依据。设计概概算是考考核和评评价工程程建设项项目成本本和投资资效果的的依据。2.设计计概算的的编制依依据和内内容（1）编编制依据据相关法法律或部部门规章章；批准的的可研报报告；相关设设计图纸纸；概算定定额或指指标、概概算编制制办法；价格信信息施工场场地的自自然条件件；有关合合同或协协议；其他（2）设设计概算算的内容容单位工工程概算算单项工工程综合

42、合概算建设项项目总概概算3.单位位工程概概算编制制方法（1）单单位建筑筑工程概概算编制制方法概算定定额法与建筑工工程施工工图预算算的方法法基本相相同，其其不同之之处在于于：编制制概算采采用的依依据是概概算定额额，采用用的工程程量计算算规则是是概算工工程量计计算规则则。概算指指标法概算指标标，是按按一定计计量单位位规定的的，比概概算定额额更综合合扩大的的分部工工程或单单位工程程等的劳劳动、材材料和机机械台班班的消耗耗量标准准和造价价标准。在在建筑工工程中，它它往往按按完整的的建筑物物、构筑筑物以mm2 、mm3 或或座等为为计量单单位。适用条件件：当初步设设计深度度不够，不不能准确确计算工工程量

43、，但但工程设设计采用用技术比比较成熟熟而又有有类似工工程概算算指标可可以利用用时适合合采用该该方法。.拟建建工程结结构特征征与概算算指标相相同时.拟建建工程结结构特征征与概算算指标有有局部差差异时的的调整* 调整整概算指指标中的的每平米米造价；* 调整整概算指指标中的的工、料料、机数数量类似工工程预算算法当工程设设计对象象与已建建或在建建工程相相类似，结结构特征征基本相相同，或或者概算算定额和和概算指指标不全全，就可可以采用用这种方方法编制制单位工工程概算算。该方法以以原有的的类似工工程的预预算为基基础，按按编制概概算指标标方法，求求出单位位工程的的概算指指标，再再按概算算指标法法编制建建筑工程程概算。但但必须对对建筑结结构差异异和价差差进行调调整。类似工程程概算法法的计算算公式:修正后的的类似预预算总造造价 类似预预算造价价造价修修正系数数+（或-）结构构增减值值(1+综合费率率)（2）设设备及安安装工程程概算编编制方法法设备购购置费概概算的编编制方法法设备购置置费=设设备原价价+设备