自考资产评估计算题核心考点byhg.docx

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1、一、核心考点之之一机器设备备评估的成本本法 资产评估的的成本法在机机器设备的评评估中表现的的最完整，也也最有代表性性。因此每年年考试的第一一个计算题目目几乎都是考考核机器设备备评估的成本本法。对机器器设备评估运运用成本法的的考核，重点点在于重置成成本、成新率率、实体性贬贬值、功能性性贬值的估算算。重置成本的的估算一般都都是考核物价价指数法，如如果机器设备备不同组成部部分的物价变变动不一致，应应该区分不同同组成部分运运用不同的物物价指数。如如果重置成本本估算的考核核想考出新意意，则完全可可以与进口设设备从属费用用的估算结合合起来。成新新率的考核一一般都是年限限法，年限法法比较容易错错误的是有关关

2、实际已使用用年限的计算算，可能还会会考核加权平平均已使用年年限的计算。实实体性贬值往往往和成新率率的考核融合合在一起，而而功能性贬值值的估算几乎乎就没有离开开过净超额运运营成本折现现法的框架。考例1、被被评估设备购购建于19995年6月，账账面原值1000万元，11998年66月对该设备备进行技术改改造，以使用用某种专利技技术，改造费费用为10万万元， 评估估基准日为11999年66月30日。11995年至至1999年年设备类价格格定基变动指指数分别为1105%、1110%、1110%、1115%、1120%；被被估设备的月月人工成本比比同类设备节节约10000元；被估设设备所在企业业的正常投

3、资资报酬率为110%，规模模效益指数为为0.7，该该企业为正常常纳税企业，所所得税税率为为33%；经经了解，该设设备在评估前前使用期间因因技术改造等等因素，其实实际利用率仅仅为正常利用用率的60%，经评估人人员鉴定分析析被评估设备备尚可使用66年，评估基基准日后，其其利用率可以以达到设计要要求的80%.根据上述述条件估测该该设备的有关关经济技术参参数和评估值值。解答与分析析：首先运用用物价指数法法计算被估设设备重置成本本=100120%105%+10120%115%1001.14+101.04 114+10.4124.44（万元）被估设备加加权投资年限限=（11444+10.41）124.44

4、（4566+10.44）124.44 4666.4124.443.744（年）采用年限法法计算被估设设备实体性贬贬值率，前一一步骤计算的的被估设备加加权投资年限限仅仅是名义义的，必须根根据资产利用用率转化为实实际已使用年年限。（3.74460%）（3.74460%+66） 2.248.240.27或或27%本题的独特特之处在于“被估设备的的月人工成本本比同类节约约1000元元”，因此被估估设备发生的的不是功能性性贬值，而是功功能性升值（求求取评估值是是要加而不是是减）。功能能性升值=00.112（133%）（P/A，110%，6） 0.84.363.49（万万元）采用规模经经济效益指数数法计算

5、经济济性贬值率=1-0.880.711-0.8660.144评估值=124.44（1-277%）3.49（10.14）（990.813.49）0.8681.09万元请注意，124.44（1-277%）3.49不能能写为（1124.43.49）（1-27%），因为采用年限法计算被估设备实体性贬值率时一般不考虑已经发生的功能性价值变化。在进行成本本法的有关计计算时，考生生一定要区分分复原重置成成本和更新重重置成本这一一对概念。复复原重置成本本是指运用原原来相同的材材料、建筑或或制造标准、设设计、格式及及技术等，以以现时价格复复原购建这项项全新资产所所发生的支出出。更新重置置成本是指利利用新型材料料

6、，并根据现现代标准、设设计及格式，以以现时价格生生产和建造具具有同等功能能的全新资产产所需的成本本。复原重置置成本与更新新重置成本均均是重置成本本，采用的都都是现实价格格，所不同的的耗用材料、标标准和设计结结构的差异。如如果建筑该项项资产的技术术条件、耗用用标准等没有有改变和进步步时，更新重重置成本和复原重置置成本是一样样的。在同时时可得复原重重置成本和更更新重置成本本的情况下，应应选用更新重重置成本。考例2、评评估对象为某某机器厂的一一条国产机组组，该机组于于1996年年5月20日日购置并投入入使用，其设设计生产能力力为年产A产产品10万件件，账面原值值为150万万元，评估人人员以20001

7、年5月220日为评估估基准日对该该机组进行评评估，并取得得以下相关经经济技术数据据：（1）设备备类价格指数数情况是： 1997年年5月比19996年5月月上升了2%，19988年5月比11997年55月上升了11%，19999年5月比比1998年年5月下降了了1%，20000年5月月与19999年5月价格格水平持平，22001年55月比20000年5月上上升了2%；（2）经评评估人员在该该机组生产厂厂家询价， 该机组的现现行出厂价格格为100万万元，运杂费费、安装调试试费大约占购购置价的255%，据厂家家介绍，更为为新型的改进进机组已经面面世，售价较较该机组有较较大提高；（3）被评评估机组从投

8、投产到评估基基准日，由于于市场竞争的的原因，利用用率仅为设计计能力的600%，估计评评估基准日后后的产权变动动会使其利用用率达到设计计要求；（4）被评评估机组经检检测尚可使用用7年；被评评估机组与相相同生产能力力的改进机组组相比，年运运营成本超支支额大约在44万元左右；假定折现率率为10%.根据上述背背景材料运用用两种具体方方法评估该机机组于20001年5月220日的续用用价值。解答与分析析：可按市场场重置方式和和价格指数法法两种具体方方法进行评估估。如果运用市市场重置方式式的数学表达达式为：评估估值重置成成本实体有形损损耗，在运用用市场重置方方式时，因该该机组市价已已经考虑了功功能落后因素素

9、，故不需再再计算功能性性贬值，材料料中未给出经经济性贬值信信息，故亦不不考虑经济性性贬值因素。如果运用价价格指数法的的数学表达式式为：评估值值重置成本本实体损耗功能性贬值值，这里需要要注意的是运运用价格指数数法确定该机机组的重置成成本是复原重重置成本，必必须考虑其功功能落后因素素并计算其功功能性贬值。运用市场重重置方式评估估：1.重置置成本1000（1+255%）1225（万元）2.实体损损耗率560%/（560%）+7100%3/10100%30%3.评估值值125（1-300%）877.5（万元元）运用价格指指数法评估：1.重置成成本1500（1+2%）（1+11%）（1-1%）（11+2

10、%）156.004（万元）2.实体损损耗率3/（3+7）100%30%3.功能性性贬值4（1-333%）（P/A，10%，7）22.684.8688413.05万元4.评估值值156.04（1-300%）-133.05996.18（万万元）最终评估结结果应以运用用市场重置方方式的评估结结果为准或为为主（此结果果的权重超过过51%即算算为主）。因因为，此方法法是利用了市市场的判断，更更接近于客观观事实，而价价格指数法中中的价格指数数本身比较宽宽泛，评估精精度可能会受受到影响，故故不能以该评评估方法和评评估结果为主主，或平分秋秋色。考例3、被被评估设备为为1989年年从德国引进进设备，进口口合同中

11、的FFOB价是440万克。11994年评评估时德国生生产厂家已不不再生产这种种待估设备了，其替替代产品的FFOB报价为为45万马克克，而国内其其他企业19994年从德德国进口设备备的CIF价价格为60万万马克。按照照通常情况，设设备的实际成成交价应为报报价的70%一90%，境境外运杂费约约占FOB价价格的5%，保保险费约占FFOB价格的的0.5%，不不考虑进口关关税、增值税税，银行手续续费按CIFF价格的0.8%计，国国内运杂费按按CIF 价价格加银行手手续费之和的的3%计算，安安装调试费含含在设备价格格中不再另行行计算，被评评估设备尚可可使用5年，年年运营成本比比其替代设备备超支2万元元人民

12、币，被被评估设备所所在企业的正正常投资报酬酬率为10%，评估时马马克与美元的的汇率为1.5：1，人人民币与美元元的汇率为88：1.根据据上述数据估估算进口设备备续用价值。解答与分析析：（1）被被评估设备的的CIF价格格取同年其他他企业从德国国进口设备的的CIF价格格最为合理，即即被评估设备备的CIF价价格为60万万马克，可以以按照评估时时马克与美元元的汇率1.5：1折合合为40万美美元：408=3200万元人民币币。（2）被评评估设备的重重置成本 = （设备的的CIF价格格+银行手续续费）（1国内内运杂费率）其其中：银行手续费费4080.8%=2.56万万元人民币国内运杂费费=（3200+2.

13、566）3%=9.68万元人人民币进口设备重重置成本=3320+2.56+9.683332.24万万元人民币成新率55（5+5）=50%有形损耗=332.22450%=1166.122万元人民币币无形损耗=年净超额运运营成本（1-所得得税率） （P/A，110%，5） =2（1-333%）3.79008=5.00796722=5.088万元人民币币续用价值= 32224-1666.12-5.08=161.004万元人民民币二、核心考点点之二房地产评评估的市场法法 市场法评估估包括直接评评估和间接调调整两种方式式。对于市场场上能够找到到与被估资产产完全相同的的参照物，可可直接将其市市价作为评估估

14、值。但是，更更多情况是只只能找到类似似参照物的价价格，需要比比较与被评估估资产的差异异，间接调整整确定被估资资产价值。调调整因素主要要包括时间因因素、地域因因素和功能因因素和个别因因素。运用市市场法进行资资产评估的核核心考点在于于修正系数（调调整系数）的的计算，不管管题目条件如如何给取，修修正系数都应应该按照下列列基本公式进进行计算：修正系数=评估对象对对应的指标值值参照物对应应的指标值分子分母千千万不可颠倒倒，而且不一一定求取修正正系数时非要要把分母作为为100.如如果一个题目目中涉及诸多多修正系数，那那么各个修正正系数之间是是连续相乘的关系系。考例1、有有一待估宗地地甲需评估，现现搜集到与

15、宗宗地甲条件类类似的4宗地地A、B、CC、D，具体体情况如表111；表中的的交易情况、区区域因素及个个别因素值，都都是参照物与与甲比较，正正号表示参照照物宗地条件件比宗地甲条条件优，负号号含义相反。数数值大小代表表对宗地地价价的修正幅度度。该城市此此类用地容积积率与地价关关系为：当容容积率在1-1.5之间间时，容积率率每增加0.1，宗地单单位地价比容容积率为l时时的地价增加加3%.另外外，该城市地地价指数情况况1995年年至19999年每年分别别为100、1105、1008、1100、111.试求待估宗宗地19999年1月份的的价格。（单位位：元平方方米）表11 宗地成交价价交易时间交交易情况

16、 容容积率 区域域因素个别因因素甲1999.1 0 11.2 0 0A 8800 19998.1 +2% 11.3 +11% 0B 8850 19999.1 +1% 11.4 0 +1%C 7760 19988.1 0 1.11 0 -22%D 7780 19998.1 0 1.00 -1% -1%解答与分析析：首先需要要建立容积率率地价指数表表，见下表容积率 1.0 11.1 1.2 1.3 1.4地价指数1000 1003 1106 109 112然后对参照照物地价进行行修正：A.8000111/1110100/1102106/1109100/1101100/11007662（7622.0

17、4）B.8500111/1111100/1101106/1112100/1100100/11017889（7888.6）C.7600111/1110100/1100106/1103100/1100100/9988055（805.35）D.7800111/1110100/1100106/1100100/999100/9998511（851.26）最后确定评评估结果：（7762+7889+8055+851）432074801.75元/平方米三、核心考考点之三无形资产评评估的收益法法收益法是指指通过估算被被评估资产未未来预期收益益，再将其折折算成现值，来来确定被评估估资产价值的的一种资产评评估方法。

18、收收益法的应用用过程，实际际上就是对被被评估资产未未来预期收益益进行折现或或本金化的过过程。在考核核无形资产评评估的收益法法时，一定要要注意折现的的对象是无形形资产在评估估基准日以后后的预期收益益，而不是评评估基准日以以前的历史收收益。考例1、甲甲企业许可乙乙企业使用其其生产可视对对讲电话的专专利技术，已已知条件如下下：甲企业与与乙企业共同同享用可视对对讲电话专利利，甲乙企业业设计能力分分别为1500万部和500万部：该专专利为甲企业业外购，账面面价值1000万元，已使使用4年，尚尚可使用6年年，假设前44年技术类资资产累计价格格上涨率为115%；该专专利对外许可可使用对甲企企业生产经营营有较

19、大影响响，由于失去去垄断地位，市市场竞争会加加剧，预计在在以后6年，甲甲企业减少收收益按折现值值计算为500万元，增加加研发费用以以提高技术含含量、保住市市场份额的追追加成本按现现值计算为110万元。请请评估该项专专利许可使用用的最低收费费额（以万元元为单位，小小数点后保留留两位）。解答与分析析：重置成本本净值1000（1+155%） 6/（44+6）669（万元）重置成本净净值分摊率50/（1150+500）100%25%机会成本50+10060（万万元）该专利许可可使用的最低低收费额669 25%+60777.25（万万元）考例2、某某企业决定将将使用了100年的注册商商标转让。据据调查，

20、该企企业使用这一一商标的商品品比其他企业业同类商品的的单价高出55元，该企业业年生产量是是900万台台，假设目前前市场情况表表明未来5年年市场需求量量和企业生产产量可以达到到1000万万台。假定折折现率为100%，该商标标权转让价值值是多少？假假设不是转让让所有权，而而是通过许可可使用合同将将该商标使用用权许可给另另一企业使用用。合同约定定：使用期限限为5年，经经预测该企业业使用该商标标后每台产品品可新增利润润5元。第一一年至第五年年的销售量分分为20、225、30、440和 555万台，利润润分成率为330%，折现现率确定为110%，该商商标使用权的的价格是多少少？解答与分析析：使用商标标每

21、年可获取取的预期超额额利润为：110005=50000万元将预期超额额利润折现得得出该商标评评估价格55000（P/A，110%，5）=50003.79088=189554（万元）年份新新增利润（万万元）折现现系数 折折现值（万元元）1 1000 0.90091 900.912 1255 0.82264 1033.303 1500 0.75513 1122.704 2000 0.68830 1366.605 2755 0. 66209 1770.75合计 6144.26该商标使用用权的价格=614.55630%=1184.3668万元考例3、甲甲企业将一项项专利使用权权转让给乙公公司，拟采用用

22、对利润分成成的方法，该该专利系三年年前从外部购购入，账面成成本80万元元，三年间物物价累计上升升25%，该该专利法律保保护期十年，已已过四年，尚尚可保护六年年，经专业人人员测算，该该专利成本利利润率为4000%，乙企企业资产重置置成本为40000万元，成成本利润率为为12.5%，通过论证证分析，技术术人员认为该该专利剩余使使用寿命为五五年，另外，通通过对市场供供求状况及有有关会计资料料分析得知，乙乙企业实际生生产能力为年年产某型号产产品20万台台，成本费用用每台约为4400元，未未来五年间产产量与成本费费用变动不大大，该产品由由于采用了专专利技术，性性能有较大幅幅度提高，未未来第一、第第二年每

23、台售售价可达5000元，在竞竞争的作用下下，为维护市市场占有率，第第三、第四年年售价将降为为每台4500元，第五年年降为每台4430元，折折现率确定为为10%.要要求：根据上上述资料确定定该专利评估估值（不考虑虑流转税因素素）。解答与分析析：首先应该该注意的是，本本例资料没有有给出所得税税税率，应该该理解为不考考虑所得税因因素对收益的的影响。（此此判断方法可可以推而广之之）。首先确定利利润分成率：（1）专利利重置成本=80（1+255%）=1000万元（2）专利利约当投资量量=100（1+4000%）=5500万元（3）乙企企业资产约当当投资量=44000（1+122.5%）=4500万万元（

24、4）利润润分成率=5500（45000+500）=10%确定评估值值：（1）确确定每年利润润额第一、第二二年：（5000-4000）20=20000万元第三、第四四年：（4550-4000）20=10000万元第五年： （430-400）20=6000万元（2）确定每年年分成额 第一、第二年年：2000010%=2200万元第三、第四四年：1000010%=1100万元第五年： 60010%=660万元（3）确定定评估值=2200（1+100%）+2000（1+100%）2+1100（1+100%）3+1100（1+100%）4+660（1+100%）5=22000.90991+20000.8

25、2664+10000.75113+10000.68330+600.62009=5277.784万万元=5288万元（允许许有一定误差差）当然，所有有资产评估的的收益法是相相通的，无形形资产评估收收益法的基本本原理可以在在其他资产评评估中广泛应应用。比如，对对房地产评估估运用收益法法也可以在实实际考试时涉涉及。考例4、某某商场的土地地使用年限从从1994年年5月31日日起40年，商商场共有两层层，每层建筑筑面积为20000平方米米，可出租面面积占建筑面面积的60%.一层已经经于19966年5月311日出租，租租期5年，月月租金为1880元/平方方米。二层暂暂时空置。附附近类似商场场一、二层可可出

26、租面积的的正常月租金金分别为2000元/平方方米、1200元/平方米米，出租费用用为租金的220%.折现现率为10%.试估算该该房地产19998年5月月31日出售售时的总价格格。（带租约约）解答与分析析：首先计算算每层可出租租面积=2000060%=11200平方方米。该房地产出出售后的前三三年需要继续续履行原租约约，一层只能能按照1800元/平方米米计算租金收收入，二层需需要按照正常常月租金1220元/平方方米计算租金金收入，带租租约的前3年年期间每年的的出租收益=（180+120）120012（1-200%）=344560000元=3455.6万元。因为土地使使用年限从11994年55月3

27、1日起起40年，而而到19988年5月311日已经经历历了4年，还还剩36年，再再扣除必须履履行租约的33年，所以，租租约期满后，还还可以继续按按照正常租金金出租33年年，每年的出出租收益=（2200+1220）120012（1-200%）=366864000元=3688.64万元元。最后，计算算带租约的出出售价格=3345.6万万元3年10%的年金现值值系数+3668.64万万元33年100%的年金现现值系数=33509.88万元。考例5、评评估机构于22002年11月对某公司司进行评估，该该公司拥有甲甲企量发行的的非上市普通通股票1000万股，每股股面值1元。经经调查，由于于甲企业产品品老

28、化，评估估基准日以前前的几年内，该该股票的收益益率每年都在在前一年的基基础上下降22%，20001年度的收收益率为100%，如果甲甲企业没有新新产品投放市市场，预计该该股票的收益益率仍将保持持每年在前一一年的基础上上下降2%.已知甲企业业正在开发研研制一个新产产品，预计22年后新产品品即可投放市市场，并从投投产当年起可可使收益率提提高并保持在在15%左右右，而且从投投产后第3年年起，甲企业业将以净利润润的75%发发放股利，其其余的25%用作企业的的追加投资，净净资产利润率率将保持在220%的水平平。若折现率率为15%，求求公司所持甲甲企业股票22002年11月1日的评评估值。解答与分析析：新产

29、品投投资以前两年年的收益率分分别为：100% （12%） 9.8%以以及9.8% （12%） 9.6%新产品投产产以前两年内内股票收益现现值100019.8%/（1+155%）+100019.6%/（1+155%）288.52+77.26115.78（万万元）新产品投产产后第一和第第二年该股票票收益现值之之和1000115%/（11+15%）33+100115%/（11+15%）449.866+8.58818.444（万元）从新产品投投产后第三年年起股利增长长率=20%25%=55%从新产品投投产后第三年年起到以后该该股票收益现现值=1000115%/（115%-5%）1/（1+15%）44=

30、1500.57118=85.77（万元元）该股票评估估值15.78+188.44+885.77=119.999（万元）四、核心考考点之四企业整体资资产评估的收收益法企业整体资资产评估的收收益法的基本本计算思路与与无形资产评评估的收益法法保持一致，但但是考核企业业整体资产评评估的收益法法时，命题者者更加侧重于于收益折现的的分段法和年年金资本化法法。运用分段段法时一定要要注意，前若若干年的收益益采取逐年折折现的思路，从从第某年开始始的年金收益益按照财务管管理或者管理理会计中学习习过的延期年年金，按照二二次折现的思思路计算。所所谓二次折现现的思路就是是第一次按照照普通年金折折现，第二次次按照复利现现

31、值系数折现现。考例1、某某企业为了整整体资产转让让，需进行评评估。经预测测该企业未来来5年净利润润分别为1000万、1110万、1220万、1550万、1660万，从第第六年起，每每年收益处于于稳定状态，即即每年均为1160万。该该企业一直没没有负债，其其有形资产只只有货币资金金和固定资产产，且其评估估值分别为1100万和5500万，该该企业有一项项可确指无形形资产，即一一个尚有5年年剩余经济寿寿命的非专利利技术，该技技术产品每件件可获超额净净利润10元元，目前该企企业每年生产产产品8万件件，经综合生生产能力和市市场分析预测测，在未来55年，每年可可生产10万万件，经预测测折现率和本本金化率均

32、为为6%.请评评估该企业的的商誉价值 （以万元为为单位，小数数点后保留二二位）。解答与分析析：该企业商商誉价值评估估应采用割差差法进行。首首先运用收益益法评估企业业整体价值，再再运用加和法法计算出企业业各单项资产产价值之和，再再运用企业整整体价值减掉掉企业单项资资产评估值之之和得到企业业商誉价值。单单项有形资产产评估值为6600万。非专利技术术的预期年净净利润为1000万元，在在折现率和本本金化率均为为6%的情况况下，各年的的复利现值系系数分别为00.94344、0.89900、0.8396、00.79211、0.74473.采用用收益法估算算出非专利技技术评估值100（0.94434+0.8

33、900+0.83996+0.77921+00.74733）4211.24（万万元）当然采用收收益法估算出出非专利技术术评估值也可可以借助年金金现值系数，而而且采用年金金现值系数是是考生首先会会想到的，这这里之所以没没有采用年金金现值系数，是是想培养考生生的应变能力力。评出商誉价价值整体资资产评估值-（有形资产产评估值+非非专利技术评评估值）22524.118-（6000+4211.24）1502.94（万元元）这里还需要要指出的是，考考核企业整体体资产评估的的收益法，不不可避免的会会涉及商誉的的计算，商誉誉的计算又多多半围绕着割割差法。因此此本例涉及的的商誉的计算算思路希望考考生能举一反反三。

34、企业整体资资产评估的收收益法，往往往还会联系折折现率的计算算，采用系数法计算算折现率的公公式一定要记记忆清楚，这这应该不是什什么困难问题题。如果题目目中要求计算算折现率，但但是又没有给给出系数，则可可以利用无风风险收益率加加风险收益率率的思路。考例2：甲甲企业因股份份制改制需进进行评估，评评估基准日为为2004年年1月1日。经经评估人员调调查分析，预预计甲企业22004年至至2008年年的净利润分分别为1000万元，1110万元，1120万元，1120万元，1130万元，从从2009年年起，甲企业业净利润将保保持在按20004年至22008年各各年净利润计计算的年金水水平上。该企企业有形资产产

35、账面净值为为867万元元，评估基准准日评估价值值为916万万元。该企业业的可确指无无形资产仅有有一项专利技技术。该项专专利技术可改改善企业现有有产品的性能能，从而能以以更高的价格格在市场上出出售，并且可可维持三年的的超额收益期期，预计该专专利产品第一一年售价为3300元/台台，销量为44500台，第第二年售价为为250元/台，销量为为5000台台，第三年售售价为2100元/台，销销量为60000台，同类类产品的正常常市场销售价价格为2000元/台，该该专利产品的的单位成本与与同类产品大大体相同。假假设折现率和和资本化率均均为10%，该该企业适用的的所得税税率率为33%（如如果不考虑流流转税因素

36、）。请请评估甲企业业的商誉价值值（以万元为为单位）。解答与分析析：采用收益益法计算该项项专利技术的的评估值=（3300-2000）4500（1-333%）（1+100%）+（2250-2000）5000（1-333%）（1+100%）2+（2210-2000）6000（1-333%）（1+100%）3=445000000.671.1+225000000.671.21+6000000.671.3311=2740090.9+1384229.75+302022.854=4427223.5元=44.277万元有形资产评评估价值=9916万元采用收益法法前五年的收收益现值之和和=100（1+100%）+

37、1110（1+100%）2+1120（1+100%）3+1120（1+100%）4+1130（1+100%）5=11001.1+11101.21+1201.3311+1201.46441+13001.61005=99.91+999.91+990.16+81.966+80.772=4522.66万元元根据年金现现值系数的数数学表达式可可以计算出，55年10%对对应的年金现现值系数是33.79088，将前五年年的收益换算算成为年等额额收益（年金金）=4522.663.79008=1199.41万元元，此数据同同时也是从22009年起起的各年净利利润水平。企业评估值值=452.66+1119.4110%1.61005=4522.66+7741.455=11944.11万元元或者：企业业评估值=1119.41110%=11194.11万元采用割差法法计算的商誉誉价值=企业业评估价值-专利评估价价值-有形资资产评估价值值=11944.11-444.27-916万元元=233.84万元如果采用割割差法思路计计算的商誉价价值为负数，那那么此时不能能以计算结果果作为商誉价价值，而应该该指出该企业业的整体资产产评估价值低低于单项资产产评估价值汇汇总之和，因因而该企业没没有商誉。