新建物业接管验收标准hbqt.docx

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1、新建物业业接管验验收规范范1. 目的规范新项项目在竣竣工验收收的基础础上进行行接管验验收的工工作方法法和验收收标准。2. 范围适用于公公司所有有新建物物业接管管验收工工作。3. 职责3.1物物业管理理部负责责本指引引的制订订、修改改、指导导和监督督；3.2各各物业公公司严格格按有关关验收标标准进行行验收，并并建立书书面验收收档案，对对不合格格项目向向地产提提出整改改要求；3.3各各地产公公司配合合物业做做好验收收工作，完完成整改改工作，确确保物业业完好，完完整移交交。4.方法法和过程程4.1接接管验收收的定义义：物业业公司在在接管开开发物业业时，以以物业安安全、质质量和满满足使用用功能为为主的

2、验验收。内内容包括括：资料料、房屋屋、本体体、道路路、公建建配套、设设施设备备、l绿绿化景观观等。4.2 为尽快快发挥投投资效益益，地产产公司应应按接管管验收应应具备的的条件和和应提交交的资料料提前做做好房屋屋交验准准备，在在收房合合同约定定入伙日日期之前前两个月月左右以以接管管验收邀邀请函形形式通知知物业公公司进行行接管验验收；4.3依依据新建建房屋竣竣工后地地产公司司提出的的接管验验收邀请请，物业业公司应应于510个个工作日日内对该该工程是是否已具具备接管管验收条条件予以以审核并并记录新新建房屋屋具备接接管验收收条件审审核单、编编制新新建物业业接管验验收工作作安排、并并会否是是否同意意接管

3、验验收；4.5同同意接管管验收，即即对物业业公司于于地产公公司签定定新建建房屋交交接责任任书，并并签发验验收通知知约定定时间验验收；4.5于于约定时时间开始始按新新建房屋屋验收表表、小小区公共共绿化验验收单、小小区公共共设施及及道路设设施验收收单所所列项目目进行逐逐项验收收，验收收周期根根据建筑筑面积多多寡和人人力情况况来定，一一般没人人按每天天验45套房房，时间间控制在在十五个个工作日日之内完完成(建筑面面积100万平方方米为单单位)。4.6如如验收有有不合格格的项目目，物业业公司应应签发质质量问题题整改通通知单，对对所列返返修项目目，地产产应于规规定的日日期内返返修完毕毕交与复复验直至至合

4、格。一一般要求求在二十十个工作作日内完完成，全全部验收收工作应应控制在在入伙前前完成。返返修复验验需有地地产公司司提出，随随时提出出，随时时复验。4.7验验收合格格，物业业公司月月5个工工作日内内签署验验收通过过证明。4.8对对于已签签署验验收通过过证明的的新建房房屋双方方应于规规定时间间内办理理交接手手续，并并应及时时签发接接管通知知。附：新新建物业业接管验验收流程程图5物业接接管验收收标准和和要求（部部分内容容可根据据项目具具体情况况删减）5.1资资料：5.1.1产权权资料A.用地地批准资资料.B.项目目批准资资料C.施工工许可证证.D.用水水、用电电、用气气指标批批文。5.1.2技术术资

5、料A住宅宅区规划划图，小小区竣工工总平面面图。B.所有有单体建建筑、结结构、设设备安装装竣工图图。C单位位工程竣竣工验收收证明书书。D地图图勘探报报告，沉沉降观察察记录。E地下下管网竣竣工图。F.所有有设备订订货合同同、产品品合格证证、随即即资料(使用说说明检验验报告)，随即即专业工工具清单单。G电缆缆铺设记记录。H线路路及电力力电缆试试验记录录。I.发电电机、电电动机检检查试运运转记录录。J电气气设备试试验调整整记录。K.电气气设备绝绝缘检查查。L电气气设备送送电验收收记录。M防雷雷接地电电阻检测测记录。N防雷雷引下线线焊接记记录。O水、卫卫生器具具检验合合格证。P通风风机风量量测量调调整记

6、录录。R.环保保达标验验收许可可证。S消防防验收许许可证。T房屋屋测绘验验收资料料。U房屋屋验收记记录。V.绿化化平面图图。5.2房房屋5.2.1内墙墙面表面平整整光滑，阴阴阳角方方正顺直直，无明明显抹纹纹，接槎槎平整，无无空鼓开开裂，批批嵌细腻腻，无脱脱皮；预预留洞、槽槽、管道道等各面面层及门门窗与墙墙面空隙隙填嵌密密实，色色泽一致致，尺寸寸正确。方方正、整整齐、光光滑；阴阴阳角垂垂直、方方正、允允许偏差差3mmm，表面面平整度度允许偏偏差小于于2mmm；阴阳阳角垂直直、方正正、允许许偏差小小于3mmm，检检查每个个面不少少于3个个接点，墙墙表面细细裂缝空空鼓处，经经修补后后应保持持与原墙墙

7、面色泽泽一致，无无修补痕痕迹。5.2.2顶棚棚（层高高），开开间尺寸寸验收标准准基本同同墙面各房型房房间净高高，开间间长，宽宽尺寸符符合设计计标准。顶顶棚在开开整度得得基础上上应水平平，检查查点每间间不少于于5个点点，允许许偏差55mm开开间尺寸寸两头应应相等，允允许偏差差小于110mmm。5.2.3地坪坪地坪表面面平整，水水泥颜色色一致，清清洁干净净，无污污染，无无开裂空空鼓，表表面无麻麻面，不不不起砂砂，地坪坪2m靠靠尺和塞塞尺检查查平整度度允许偏偏差小于于4mmm。踢脚脚线平整整顺直，高高度一致致，无空空鼓开裂裂，与墙墙面结合合牢固，上上下接槎槎平整，分分色清楚楚，检查查没面不不少于33

8、个点。5.2.4进户户门、电电表箱门门、弱电电箱门、水水表箱门门门扇开启启灵活，不不碰擦，无无自开、自自关、回回弹现象象；表面面平整，光光洁无雀雀丝、划划痕、毛毛刺、锤锤印和缺缺、断角角与墙体体间砂浆浆填嵌饱饱满均匀匀；框的的正、侧侧面垂直直，允许许偏差小小于3mmm，框框的对角角线允许许偏差小小于3mmm框与与扇，扇扇与扇搭搭接宽度度为1.5-22.5mmm，高高低差小小于2mmm，门门锁、拉拉手、插插销、小小五金、门门磁头安安装齐全全，无遗遗漏，安安装位置置准确，牢牢固，表表面整洁洁无污染染，油漆漆涂膜无无缺损、划划伤，门门锁开关关灵活，钥钥匙插入入拔出无无卡阻现现象。电电表箱、水水表箱、

9、弱弱电箱必必须使用用通锁。5.2.5阳台台除符合楼楼地面地地坪要求求外，不不倒泛水水，无积积水，无无渗漏，抗抗渗带高高度一致致，出墙墙厚度均均匀，无无空鼓裂裂开；阳阳台栏杆杆表面明明显凹坑坑和损伤伤，划痕痕不超过过0.55mm，栏栏杆整齐齐一致，位位置正确确；阳台台挂落线线宽度一一致，出出底板高高度一致致；阳台台墙面涂涂料无色色差；阳阳台立管管清洁无无污染。5.2.6卫生生间、厨厨房间墙面细砂砂批嵌粗粗细一致致，平整整清洁，纹纹路上下下顺直，无无裂缝，不不起壳，地地坪平整整。卫生生间地面面48小小时盛水水试验，以以水覆盖盖满地面面为准，达达到不渗渗不漏。各各出水管管道灌水水通球试试验，每每根管

10、道道试验22分钟。给给水进户户阀门开开启灵活活，水表表运转正正常。5.2.7塑钢钢门窗门窗安装装牢固，安安装位置置符合设设计要求求。门窗窗开启灵灵活，无无倒翘，阻阻滞及反反弹现象象，五金金配件齐齐全，位位置正确确；门窗窗框扇表表面外观观洁净，无无划痕，碰碰伤，拉拉毛现象象；滑槽槽内无垃垃圾，排排水孔通通畅，玻玻璃表面面洁净，无无划伤，无无气泡；硅胶槽槽顺直，槽槽口方向向、宽度度、深度度符合设设计要求求，硅胶胶施放均均匀，边边缘整齐齐，光滑滑。5.2.8公共共部位（楼楼梯走到到）5.2.8.11墙面平平整，阴阴阳角方方正顺直直清晰。斜斜板表面面平整，与与梁等接接点处水水平，梁梁表面平平整，梁梁底

11、水平平，高度度宽度一一致，腻腻子批嵌嵌平整，无无腻灰，无无波纹，涂涂料均匀匀，无色色差。5.2.8.22地砖铺铺贴平整整，拼花花图清晰晰，色泽泽一致，表表面清洁洁，不起起壳，无无裂痕，无无碎块，掉掉角，缺缺楞，砖砖缝均匀匀顺直，楼楼梯踏步步尺寸一一致，无无打小头头，斜面面一条线线，2mm靠尺检检查平整整允许偏偏差小于于4mmm。5.2.8.33楼梯挡挡水线、挂挂落线、宽宽厚度一一致，表表面平整整，颜色色一致，阴阴阳角清清晰明快快不含糊糊。5.2.8.44楼梯栏栏杆、扶扶手：栏栏杆焊接接牢固，焊焊疤处理理平整，木木扶手拼拼接牢固固，扶手手背不弯弯曲，腻腻子批嵌嵌密实，油油漆表面面涂刷后后无锈斑斑

12、，焊渣渣，毛刺刺等。5.2.9 外外墙5.2.9.11外墙平平整无空空鼓开裂裂，大墙墙角，阴阴角挺拔拔通直，细细砂批嵌嵌均匀无无接口，表表面无明明显射影影和波纹纹，阴阳阳角清晰晰不含糊糊；涂料料均匀，无无色差，无无接痕，无无污染，收收头清爽爽。5.2.9.22窗台横横平竖直直，棱角角线条清清晰，窗窗框下槛槛20mmm圆弧弧光滑顺顺直；窗窗台排水水坡度220mmm以上；窗台滴滴水槽顺顺直，二二边粉刷刷相等，整整齐一致致。5.2.9.33空调板板宽度一一致，尺尺寸相同同，左右右上下横横平竖直直，阴角角通直清清晰不含含糊，阳阳角方正正顺直。5.2.9.44阳台粉粉刷曲线线和顺，阴阴阳角清清晰明快快，

13、挂落落线厚度度，宽度度一致，细细砂批嵌嵌均匀，纹纹路顺直直；无色色差，无无起皱脱脱皮，上上下阳台台进出一一致，梁梁底水平平无翘裂裂，上口口压顶流流水向里里。5.2.9.55外墙勒勒脚线和和明沟：表面平平整，无无空鼓开开裂，颜颜色一致致无污染染，上口口水平，厚厚度相同同不弯曲曲；名沟沟里、中中、外按按档次尺尺寸一致致，转弯弯处和顺顺，月亮亮弯形状状统一，无无积水，排排水流畅畅；伸缩缩缝宽度度一致，不不弯曲，油油膏饱满满，平整整均匀无无外溢。5.2.10屋屋面5.2.10.1光棚棚油漆均均匀，无无流坠起起皱，无无锈斑，焊焊接饱满满，无漏漏焊，脱脱焊现象象。栏杆杆安装牢牢固、焊焊接饱满满、脱焊焊现象

14、。栏栏杆安装装牢固、焊焊接饱满满、接口口平整、表表面喷涂涂均匀、无无损伤。5.2.10.2飘板板、圆柱柱表面光光滑平整整，线脚脚顺直，涂涂料均匀匀无色差差。5.2.10.3屋里里地坪找找坡准确确，基层层与突出出屋面结结构（女女儿墙、排排气管等等）的链链接处以以及基层层的转角角处（水水落口，天天沟等）均均应做成成光滑圆圆弧形，防防水卷材材铺贴密密实，卷卷材无孔孔洞，裂裂口，裂裂缝。天天沟排水水通畅，无无明显积积水，整整个层面面24小小时盛水水无渗漏漏。5.3给给排水、电电器部分分5.3.1.给给水管每层管道道内应设设支架，关关卡埋设设牢固，关关卡与管管子接触触紧密。给水阀门门的位置置准确，开开关

15、严密密、灵活活。水表安装装位置正正确，平平整，水水表进水水口中心心距地面面高度偏偏差不大大约200mm。明敷管和和管道井井应将管管接口麻麻丝和污污物清理理感干净净后，刷刷银粉漆漆二度。所有的给给水管（含含热水管管）都经经试压且且符合规规范标准准。5.3.2排水水管排水管每每户洁具具留口位位置准确确，厨房房、卫生生间地漏漏高出地地坪0.5-11cm，阳阳台地漏漏低于地地表0.5cmm。检查口位位置正确确，清扫扫方便。排水管安安装完毕毕后，应应将管道道井垃圾圾和检查查门处管管子口污污物清理理干净。所有排水水管 灌灌水通球球试验做做到不渗渗不漏，排排水通畅畅。5.3.3空调调、雨落落管按规范每每层应

16、装装伸缩节节，伸缩缩节安装装高度应应统一。管道支承承件的间间距应统统一，立立管75以以上的支支撑件间间距不大大于2mm。立管的垂垂直度偏偏差：每每5m不不大于110mmm，全高高不大于于30mmm。所有管道道不堵不不漏，排排水通畅畅。雨落管口口与排水水明沟中中心、月月亮弯中中心三点点成一线线。5.3.4煤气气管管道安装装每层应应设套管管，套管管高出地地坪8-10ccm，顶顶棚处与与顶棚平平。立管的垂垂直度，每每5m以以下不大大于2mmm。管道安装装完毕后后应将管管子接口口和管子子上污物物清理干干净，并并刷银粉粉漆二度度。煤气管明明敷，离离墙面33.5-4cmm。煤气管每每层加管管夹，安安装位置

17、置准确牢牢固。5.3.5避雷雷带避雷带规规格符合合设计要要求，-4*225mmm镀锌扁扁铁，焊焊接不应应少于33个面，两两个长边边必须焊焊接，搭搭接长度度为255mm的的2.55倍。避雷带及及引下线线焊接符符合规范范要求，-4*225mmm，圆铜铜焊接按按搭倍数数为的6倍倍双面焊焊。全面测试试接地电电阻符合合设计要要求阻值值，无明明确时应应小于110欧姆姆。5.3.6配电电箱元件齐全全，接地地正确，线线材色标标正确，排排列清楚楚，接触触严密。（相相线为红红色、黄黄色、绿绿色、零零线为兰兰色，接接地先为为绿黄双双色线）配电箱盘盘面垂直直，箱体体高500cm以以下，允允许偏差差1.55mm，箱箱体

18、高550cmm以上，允允许偏差差3mmm。5.3.7开关关，插座座（含电电视机、电电话、可可视对讲讲机、宽宽带网）线材色标标符合，按按线正确确，左零零右相，相相线为红红线，零零线为兰兰线，按按地线为为绿黄双双色线，接接地接触触紧密。开关、插插座面板板并列安安装高差差允许偏偏差0.5mmm；每户户内面板板高差允允许偏差差5mmm；面板板的垂直直度允许许偏差00.5mmm。5.3.8.阳阳台灯具具安装上上下对齐齐5.3.9电器器回路测测试绝缘测试试。导线线间和导导线对地地间的绝绝缘电阻阻值必须须大于00.5兆兆欧。通电测试试。漏电电开关短短路保护护、过载载保护动动作可靠靠。5.3.10配配电柜、盘

19、盘盘、柜的的固定及及接地应应可靠，盘盘、柜漆漆层应完完好、清清洁、整整齐。盘、柜内内所装电电器元件件应齐全全完好，安安装位置置正确，固固定牢固固。所有二次次回路接接线准确确、连接接可靠，标标志齐全全清晰，绝绝缘符合合要求。手车或抽抽屉式开开关柜在在推入或或来出时时应灵活活，机械械闭锁可可靠，照照明装置置齐全。柜内一次次设备的的安装质质量验收收要求符符合国家家现行有有关标准准规范的的规定。盘、柜及及电缆管管道安装装完后，应应作好封封堵。操作及联联动试验验正确，符符合设计计要求。验收时应应提供下下列资料料和文件件A工程竣竣工图B制造厂厂提供的的产品说说明书，测测试方法法，试验验记录，合合格证件件及

20、安装装图纸等等技术文文件。C安装技技术记录录，调试试试验记记录。5.3.11电电缆电缆规格格应符合合规定，排排列整齐齐，无机机械损坏坏；标志志牌应装装设齐全全，正确确，清晰晰。电缆的固固定，变变曲半径径，有关关距离和和单芯电电力电缆缆的金属属户层的的接线、相相序排列列等应符符合要求求。电缆终端端、电缆缆接头应应按牢固固。接地应良良好；相相色应正正确;电电缆支架架等的金金属部件件防腐层层应完好好。电缆沟内内应无杂杂物，盖盖板齐全全。直理电缆缆路径标标志物与与实际路路径标志志相符。路路径标志志应清晰晰、牢固固、间路路适当。验收时应应提交下下列资料料和技术术文件：A. 设计资料料图纸、竣竣工图。B.

21、 制造厂提提供的产产品说明明书，试试验记录录、合格格证件、安安装图纸纸等技术术文件。C. 电气试验验清单。5.3.12.电动机机的验收收要求电机性能能应符合合电机周周围工作作环境的的要求。电机转子子应灵活活，不得得有磁卡卡声。润滑脂的的情况正正常，无无变色，变变质及变变硬现象象。其性性能应符符合电机机的工作作条件。电机的引引出线鼻鼻子焊接接或压接接良好，编编号齐全全。电机转动动方向要要符合要要求，无无杂声。电机转动动时各部部温度不不应超过过产品技技术资料料的规定定。验收时应应提供下下列资料料和文件件：A. 制造厂提提供的产产品说明明书。B. 检查及试试验记录录。C. 合格证件件冀安装装使用图图

22、纸等技技术文件件。D. 调试验收收记录报报告。5.3.13电电梯A拽引引机承重重梁安装装必须符符合设计计要求和和施工规规范规定定。B限速速器绳轮轮、钢带带轮、导导向轮必必须牢固固，转动动灵活。C钢丝丝绳应擦擦拭干净净，严禁禁有死弯弯，松股股及断丝丝现象。D制动动器的调调整应闸闸瓦与动动轮接触触严密，松松闸时与与制动轮轮应无摩摩擦。E导轨轨的安装装应牢固固、位置置正确、横横竖端正正。F轿厢厢的组装装应牢固固，娇壁壁结合处处平整。G导靴靴要保证证电梯正正常运行行。H轿厢厢地坎与与各层门门地坎的的偏差严严禁超过过I层门门指示灯灯盒及召召唤安装装应平整整、牢固固、不变变形，不不突出装装饰面。J厅门门，

23、娇门门应平整整，启闲闲时无摆摆动、撞撞击和阻阻滞现象象。关闭闭时上下下门缝一一致。K电梯梯的电源源应专用用，机房房照明、井井道照明明，娇箱箱照明应应与电源源分开。L电气气设备外外露导电电部分应应可靠接接地或接接零。M电梯梯的随行行电缆必必须固定定牢固，排排列整齐齐，无扭扭曲。N电气气接线应应正确，连连接可靠靠，标志志清晰。O各种种安全保保护开关关必须固固定可靠靠且不能能采用焊焊接。P急停停、检修修转换等等按钮和和开关的的动作必必须灵活活可靠。Q极限限、限位位、缓速速装置的的安装位位置正确确，功能能必须可可靠。R轿厢厢自动门门的安装装触板必必须灵活活可靠。S井道道内的所所有设备备设施不不能有碰碰

24、撞和摩摩擦。T安全全钳工作作必须正正常可靠靠，动作作后正常常恢复。U电梯梯启动、运运行和停停止，轿轿厢内无无较大的的震动和和冲击，制制动可靠靠。V运行控控制功能能达到设设计要求求。W超载试试验必须须达到电电梯能安安全启动动、运行行和停止止。拽引引机工作作正常。X在验验收时应应提供下下列资料料和文件件：1.电梯梯类别、型型号、驱驱动控制制方法、技技术参数数和安装装地点。2.制造造厂提供供的随机机文件和和图纸。3.电梯梯检查及及电梯运运行参数数记录。5.3.14.水泵水泵的地地脚螺丝丝应该垂垂直，螺螺母、垫垫圈与泵泵接触应应紧密拧拧紧。离心泵和和轴流泵泵的安装装应水平平。出水管与与水泵节节的链接接

25、必须对对正，牢牢固可靠靠。底座与传传动轴、泵泵管的中中心线应应垂直，与与泵管的的连接法法兰应对对准，螺螺栓紧固固。电动机转转子轴孔孔与转动动轴间隙隙均匀。离心泵、轴轴流泵填填料函盖盖松紧应应适当，允允许有满满伏泄露露、温度度不得过过高。电动机的的电流不不得超过过额定值值。运转中无无较大振振动，声声音正常常，各连连接部分分不得松松动或泄泄露。滚动轴承承最高温温度不得得超过770摄氏氏度，滑滑动轴承承不能超超过600摄氏度度。验收时应应提交下下列资料料和文件件：A 制造商提提供的产产品说明明书。B 合格证及及安装图图纸等技技术文件件。C 安装技术术记录。D 调整试验验记录。5.3.15.可视门门对

26、讲室内机必必须安装装可靠，通通话质量量优良，可可视屏图图像清晰晰，电控控锁开启启灵活，报报警功能能打印正正确，可可视摄像像头必须须满足白白天、夜夜间图像像的清晰晰，访客客呼叫键键采取直直接式。5.3.16.背景音音乐系统统室外扬声声器安装装牢固，每每只扬声声器可单单独开关关，导线线必须穿穿管，配配置和使使用必须须可靠。5.3.17.闭路电电视可与与周界防防越报警警系统联联动进行行视频录录像。摄摄像机必必须安装装牢固，设设备必须须能满足足白天，夜夜间正常常使用，并并保证图图像清晰晰，配置置必须满满足招标标书上的的功能要要求。5.3.18.周界红红外报警警系统系统的配配置必须须满足招招标书上上的功

27、能能要求，按按安装可可靠牢固固报警点点沙盘显显示正确确，可与与电视监监控系统统联动，雨雨天、雾雾天、大大雪天不不会发生生误动作作。可在在不少于于三个月月时间内内进行验验证。5.3.19.电子巡巡更系统统信息钮要要布置合合理，贴贴放可靠靠牢固，要要能防水水不锈。5.4室室外总体体部分5.4.1室外外排水工工程室外管道道及窖井井按设计计施工，标标高及坡坡度符合合设计要要求，无无倒坡现现象。窖井布置置合理，出出水口四四周封闭闭紧密，粉粉刷符合合要求。各窖井盖盖完整无无缺，无无翘裂、断断裂、变变形、易易于开启启。管道系统统作闭水水试验和和冲水试试验，系系统无外外泄，排排水通畅畅。5.4.2行车车道路沥

28、青道路路：1） 道路铺设设符合设设计及规规范要求求。表面面无裂缝缝及明显显接槎痕痕迹，铺铺设顺直直，泄水水畅通，无无积水现现象。2） 雨水口麓麓子、检检查井盖盖等高出出路面部部分，不不应大约约5mmm。3） 道路宽度度允许偏偏差50mmm，厚厚度允许许偏差5mmm；横坡坡允许偏偏差0.33511004） 表面平整整度2mm靠尺检检查，允允许偏差差小于77mm。混凝土路路：1） 混凝面应应无裂纹纹、脱皮皮、麻面面、和起起砂等缺缺陷，接接缝高差差不得大大于2mmm。2） 混凝土路路面的纵纵缝、横横缝必须须沿全长长作通，纵纵缝和横横缝必须须贯通；允许偏偏差：纵纵缝200m长度度内不得得大于220mm

29、m，横缝缝在路面面宽度内内不得小小于100mm。3） 路面的平平整度允允许偏差差，3mm直尺检检查时允允许偏差差小于55mm。4） 路面坡度度符合设设计允许许偏差小小于0.15，无积积水现象象。5.4.3小区区景观、小小品按图布置置各景点点，坐标标位置正正确。各分项按按土建、给给排水、电电器部分分相应检检查标准准执行。绿绿化用水水必须计计量，水水泵要作作试压，灯灯光布置置系统须须作线路路绝缘测测试和通通电试验验。小区内道道路平整整，陶板板砖铺设设整齐，无无松翘，分分界处层层次清晰晰，集水水井分布布合理，无无积水现现象。5.4.4配套套设施各分项按按土建、给给排水、电电器部分分相应检检查标准准执

30、行。警警卫室的的建设必必须满足足物业管管理要求求。5.4.5绿化化建设1）栽植植土及地地下水位位深度：大、中中乔木1000cm；小乔木木和大、中中灌木80ccm；小小灌木、宿宿根花圃圃60ccm；草草本地被被、草坪坪、一、二二年生草草花40ccm。（种种植耐水水湿植物物除外）2）栽植植土壤块块径：大大、中乔乔木80ccm；小小乔木和和大、中中灌木60ccm；小小灌木、宿宿根花铺铺4cmm；3）石砾砾、瓦砾砾等杂物物块径：树木5cmm；草坪坪、地被被、花铺铺1cmm。4）地形形标高：全高1000cm为为5cmm；全高高1011cm2999cm为为20ccm；全全高3000cm为为50ccm。5）

31、土地地平整，排排水坡恰恰当，无无积水，土土壤基本本无石砾砾、瓦砾砾等杂物物。植物材料料质量标标准：1） 树木姿态态呈上涨涨势：树树杆挺直直，树冠冠完整，不不脱脚，生生长健壮壮，根系系茂盛，土土球完整整、包扎扎正确牢牢固、裸裸根树系系完整。2） 草块每边边应在330cmm左右，厚厚度不小小于2ccm，杂杂草小于于5、无无病虫害害、长势势良好。3） 花苗、草草木地被被生长茁茁壮、发发育均匀匀整齐、根根系发达达、无损损伤和病病虫害。4） 植物材料料的品种种、规格格应符合合设计合合同要求求，进沪沪植物材材料应有有“植物检检疫表”及苗木木出圃单单。树木栽植植质量标标准：1） 放样定位位符合设设计要求求，

32、偏差差不超过过5。2） 树坑坑径径大约土土球或裸裸根系440cmm，深度度同土球球或裸根根系的直直径，翻翻松底土土，树根根上下垂垂直。3） 树木朝向向的主要要视线应应丰满完完，姿态态美。孤孤植树冠冠幅完整整，林冠冠线符合合设计要要求。4） 栽植深度度符合生生长要求求，土球球包装物物、培土土浇水符符合上海海市园园林植物物栽植技技术规程程要求求。5） 树木栽植植垂直度度，维护护的支撑撑。饶杆杆符合上上海市园园林植物物栽植技技术规程程要求求。材料料、高度度方向及及位置应应整齐划划一。6） 修除损伤伤、枯烂烂、严重重病虫害害的枝条条，绿篱篱、球类类等线条条整齐挺挺拔、造造型正确确，切口口平整、留留枝留

33、梢梢正确。7） 树木、乔乔木、大大灌木栽栽植点。数数量符合合设计要要求。草坪、花花坛、地地被栽植植工程评评定标准准：1） 栽植放样样符合设设计要求求，放样样偏差不不得超过过5.2） 土地平整整，表土土块小于于2cmm。排水水坡恰当当，无杂杂草根，茎茎，花坛坛施妥腐腐熟基肥肥。3） 草坪满铺铺留缝间间隙1-1.55cm，草草坪间铺铺、点铺铺大小应应一致、均均匀、草草块与土土壤密结结、平整整。4） 草坪切边边线条清清晰、平平顺自然然。5） 花坛、草草木地被被的高矮矮、密度度符合设设计要求求，株行行距均匀匀，种植植深度恰恰当，根根部捣实实。5.4.6维（护护）栏（墙墙）：安装牢固固：焊点点平滑，无无

34、脱漆，锈锈蚀，粉粉刷应平平整亮丽丽，无流流坠，颜颜色一致致。设计安装装蔚蓝应应设立监监视系统统和报警警系统的的安装位位置。5.4.7公园园椅：在小区道道路，花花园内适适当位置置，合理理设置公公园椅。公园椅安安装牢固固，无脱脱漆、无无锈蚀、无无破损、无无污迹，颜颜色均匀匀一致。5.4.8单（摩摩托）车车棚：在小区适适当位置置，合理理设置单单（摩托托）车存存放点，分分布点，其其大小应应与小区区的实际际情况吻吻合。存放点设设置合理理的照明明。存放点应应设置固固定支持持物，与与小区的的风格相相区配。5.5清清洁配置置设施：在小区道道路周边边及花园园内适当当位置，合合适设置置垃圾箱箱（桶），大大小适当当

35、，外观观应与小小区风格格区配。室外垃圾圾箱（桶桶）安装装时应考考虑风吹吹影响及及清洗方方便。住宅标准准层应设设置垃圾圾桶的摆摆放位置置，摆放放位置的的地面及及墙壁应应贴瓷片片；应配配置水源源及排水水设施，以以方便清清洁。电梯厅应应配置与与环境和和功能相相配套的的果皮箱箱。地下车库库应合理理设置果果皮箱及及清洁水水源，水水源处需需设置排排水，考考虑防水水。天面应合合理设置置清洁水水源，水水源处需需设置排排水。应设置垃垃圾中转转站，且且中转站站应配置置清洗水水源及排排水功能能排水设设施，大大小与小小区实际际情况相相区配，同同时异味味不漏住住户。5.6车车库地下车库库墙面、顶顶棚平整整，地面面不反砂

36、砂。地下车库库出入口口应设置置防洪闸闸。5.7公公共栏：小区应在在主要出出入口设设置信息息公布栏栏，大厦厦应在大大堂出入入口合理理位置设设置信息息公布栏栏。5.8消消防系统统：所有消防防主管网网应在合合理位置置，清洗洗标示管管网功能能，流向向，在天天台设置置试验。消防栓：消防栓栓系统在在最高位位置设置置自动排排气设备备。所有消防防阀门应应标明控控制区域域。消防泵应应设置带带负荷试试泵条件件，在泵泵的出水水管闸阀阀前加装装一套循循环管。防排烟送送风阀旋旋转灵活活，开关关自如，风风机运行行无异常常声音；防火卷卷帘门升升降自如如，电机机运行无无异常声声音。消防控制制中心应应安装空空调。大厦各楼楼层应

37、设设立消防防紧急对对讲电话话。办公室、仓仓库、主主要出入入口、地地下停车车场、所所有设备备房、控控制中心心应设内内线电话话。防火门：A 公共部位位防火门门钥锁应应通用。B 门开、管管、锁动动作自如如，门表表面无划划伤，闭闭门器完完好无损损，力量量适中。5.9泳泳池：泳池的循循环管道道上的各各阀门应应装活接接，便于于维修更更换阀门门。泳池应有有补水阀阀门，且且排水系系统应能能排于泳泳池的水水。泳池周边边应设置置救生圈圈，照明明应足够够。泳池吸尘尘口应深深入水面面不超过过30ccm，且且应根据据泳池的的大小合合理设置置吸尘口口得数量量。泳池周边边的配置置设施完完好无损损。、5.100.商铺铺：每个

38、商铺铺应有独独立的供供电、供供水、排排水系统统，水电电表安装装在方便便抄表的的位置。应综合考考虑预留留商铺广广告牌的的安装位位置。商铺消防防应符合合消防要要求，应应有疏散散指示灯灯，消防防平面图图，配置置足够的的灭火器器材等消消防设施施。应设置垃垃圾桶。公共通道道应采取取节能灯灯。5.111.管理理用房转转移交接接管验收收标准：管理用房房面积按按照当地地法规要要求测算算，法规规无要求求的，按按物业总总建筑面面积千分分之二比比例提供供物业管管理专用用房屋，不不足500平方米米的按550平方方米计算算。位置：尽尽量设置置在住宅宅区中心心部位，方方便住户户。竣工日期期：在向向往户发发钥匙前前15天天

39、。装修标准准：参见见物业业管理使使用房装装修标准准5.122.有关关居委会会用房规规定（政政府文件件）面积：按按10户户1平方方米标准准考虑。位置：与与物业管管理用房房安排在在一起。竣工日期期：同物物业管理理用房。5.133.社区区健康中中心（参参考）：100平平方米左左右。5.144.管理理处员工工宿舍：属管理用用房面积积。装修标准准：墙面面ICII涂料，地地面水泥泥砂浆找找平。应应有冲凉凉设施。竣工日期期：在向向住户发发钥匙前前15天天。5.155.管理理处员工工食堂：（根据据具体情情况确定定，可参参考）住宅区面面积 5万： 食食堂面积积 550平方方米 110万： 1100平平方米 22

40、0万： 1150平平方米 330万： 2200平平方米 440万： 2250平平方米 550万： 3300平平方米装修标准准：食堂堂，墙面面ICII涂料、地地面水泥泥浆找平平。厨房房，墙面面ICII涂料，贴贴2米高高瓷砖，地地面防滑滑地砖。竣工日期期：住宅宅区入住住前155天。5.166.商业业用房：按总建筑筑面积的的3（多多层）、22（高高层）的的比例配配置，此此部分商商业用房房划给物物业公司司。5.177.室内内活动中中心（免免费场所所）：依依据具体体情况定定住宅区 活活动中心心面积5万平方方米： 600平方米米10万平平方米： 1000平方方米10万平平方米及及以上，每每增加110万平平

41、方米相相应增加加50平平方米。5.188室外体体育活动动活动场场所参考考标准： 如如有规划划指标，按按规划指指标，但但不低于于以下标标准;1)100万平方方米以下下（含110万平平方米）设设露天羽羽毛球场场2个，篮篮球场11个，乒乒乓球台台2个。2）200万平方方米，设设露天羽羽毛球场场3个，乒乒乓球台台4个。3）300万平方方米，设设露天羽羽毛球场场3个，网网球场22个，游游泳1个个，篮球球场1个个。4）400万平方方米（包包括400万以上上）：同同30万万平方米米住宅区区，另加加设门球球场1个个。5.199居民会会所：30万平平方米以以上住宅宅区设置置，安排排健身、阅阅览、室室内乒乓乓球等

42、娱娱乐设施施。5.200.物业业管理办办公用房房装修标标准：开发单位位移交物物业办公公用房时时，必须须保证物物业管理理办公用用房能够够正常使使用。即即满足以以下条件件：A 地面：水水磨石地地面或国国产防滑滑地砖地地面。B 墙面：国国产乳胶胶漆墙面面。C 顶棚：型型钢T型型龙骨、石石膏板吊吊顶。D 门：普通通实木门门，局部部可用铝铝合金门门。E 窗：铝合合金窗。F 水、电、气气相关设设备，采采用一般般的国产产设备。G 前台木质质收银柜柜台、各各办公室室功能隔隔断（砖砖砌、木木质或铝铝合金隔隔断）、木木质住户户钥匙柜柜、办公公地柜等等。如果开发发单位移移交物业业管理办办公用房房时不能能满足第第一条

43、标标准，则则有物业业管理单单位按第第一条标标准完善善，费用用由开发发单位支支付。如果物业业管理单单位发生生超出第第一标准准的装修修费用时时，则由由物业管管理单位位自付超超出费用用。物业管理理各类用用房应在在入住前前装修完完毕，办办公场所所和员工工宿舍必必须配置置洗手间间。6.注意意事项6.1物物业接管管验收一一定在地地产竣工工验收基基础上再再验收，并并永久保保存期间间发生的的资料、记记录。6.2物物业公司司在前期期介入时时应加强强对现场场建筑，安安装工程程的跟进进，特别别是电梯梯、发动动机、供供配电、消消防、空空调供水水、智能能化。停停车场等等设备设设施安装装的跟进进，及时时发现问问题，消消除

44、隐患患，并与与设备设设施供应应商及安安装单位位建立良良好的沟沟通渠道道。积极极参加竣竣工验收收，跟进进竣工验验收中露露出的问问题，将将问题解解决在楼楼管验收收之前。6.3当当移交验验收时房房屋、设设备、设设施屡次次整改仍仍不合格格，同时时入伙时时间已至至，物业业公司应应将接管管验收不不合格问问题编制制报告，相相地产领领导报请请书面意意见，对对不能及及时整改改或多次次整改不不合格问问题同时时报集团团工程管管理部、物物业管理理部备案案。6.4为为在接管管初期设设备设施施免费维维保期内内对施工工或安装装单位的的维保工工作进行行有效监监控，地地产应确确保移交交时，提提供设备备设施采采购及安安装的合合同

45、复印印件，维维保作业业计划，维维保期限限及内容容和其它它服务程程度的复复印件，设设备设施施供应商商及安装装单位的的联系人人、电话话、地址址等资料料。7相关表表格：接管验验收邀请请函新建房房屋一览览表新建房房屋具备备接管验验收条件件审核单单新建房房屋交接接责任书书验收通通知新建物物业接管管验收工工作安排排小区公公共建设设及道路路设施收收单小区公公共绿化化验收单单新建房房屋验收收表质量问问题整改改通知单单验收通通过证明明接管通通知接管验收收邀请函函NO.物业公公司： 我我公司位位于区路路号撞新建工工程已竣竣工，并并经过了了的建筑筑工程质质量验收收，现已已验收合合格，各各项技术术资料齐齐全。根根据与你你公司签签订的物物业管理理委托合合同，特特提请你你公司于于年月日前来来接洽有有关接管管事宜。此致 沈沈阳华苏苏置业有有限公司司