房地产青岛规范cdqj.docx

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1、青岛市城城市规划划管理技技术规定定第一篇 总则1.1 为加强强和规范范青岛市市城市规规划的编编制和管管理，保保证城市市规划的的实施，根根据 中中华人民民共和国国城市规规划法、青青岛市城城市规划划条例以以及国家家、省有有关法律律法规、规规范、标标准和规规定，按按照青岛岛市城市市总体规规划的要要求，结结合青岛岛市的实实际情况况，制定定本规定定 。1.2 青 岛岛市城市市规划编编制分为为城市总总体规划划、分区区规划、详详细规划划三个阶阶段，其其内容及及深度要要求按城城市规划划编制办办法、城城市规划划编制办办法实施施细则及及村镇镇规划编编制办法法执行行。 1.3 本规定定是青青岛市城城市规划划条例的的

2、配套文文件，编编制和实实施城市市规划，必必须执行行本规定定，本规规定实施施以前制制定的有有关规定定如与本本规定不不一致，按按本规定定执行。第二篇 城市用用地规划划管理第一章 城市用用地的适适建与相相容范围围 2.1.1 青青岛市城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准采采用城城市用地地分类与与规划建建设用地地标准GGBJ-1377-900。 2.1.2 城城市建设设用地的的使用应应当按照照批准的的详细规规划实施施；对尚尚无批准准的详细细规划的的地 区区，应根根据总体体规划或或分区规规划确定定 建设设适建性性，并符符合城城市建设设用地适适建范围围（见见附表一一）的规规定；未未列入城城市建设设用地

3、适适建范围围的，应应根据建建设项目目对周围围环境的的影响和和基础设设施等条条件，核核定适建建范围。 2.1.3 各各类建设设用地的的划分和和使用性性质应遵遵循土地地使用相相容性的的原则，符符合经批批准的详详细规划划的规定定。 2.1.4 建建设用地地 的相相容性一一般分为为相容性性和可相相容性两两种情况况；相容容性为用用地性质质用途可可直接由由规划编编制与审审批部门门确定；可相容容性是与与原用地地性质用用途的相相容，须须经法定定程序和和审批权权限办理理的。 2.1.5 需需改变规规划用地地性质或或超出城城市建设设用地适适建范围围规定定的，按按规定程程序和审审批权限限办理。 第二章 建筑容容量控

4、制制指标2.2.1 建建筑工程程的建筑筑容量控控制指标标应根据据总体规规划、分分区规划划做出控控制性详详细规划划确定，一一般按 表2.2-11 的规规定执行行。建筑容积积率、建建筑密度度控制指指标表 表2.2-11建设基地地类型建筑密度度（Maax）容积率（MMax）居住用地别墅（独独立）15%0.3低层（联联体）25%0.5多层25%1.0中高层20%1.8高层18%3公共设施用地办公建筑筑多层25%1.5高层20%3.5商业建筑筑多层50%3高层45%4.5综合建筑筑多层40%2.4高层30%6.0休疗养度度假建筑筑低层20%0.3多层0.8中高层1.8高层2.5工业仓储储用地工业仓储储建

5、筑单层50%0.5多层40%2.4单、多层层45%1.5绿地公共绿地地5%0.055防护绿地地00注：表中中所列数数值以单单块建设设基地计计算，混混合用地地按不同同性质用用地比例例折算。2.2.2 建建筑容积积率、 建筑密密度控制制指标表表规定定的指标标为上限限，适用用于单一一类型的的建设用用地。对对混合类类型的建建 设用用地，其其建筑容容量控制制指标应应将建设设用 地地按使用用性质分分类后，按按不同类类型分别别执行；对难以以分类执执行的建建设用地地和综合合楼基地地，应按按不同性性质建筑筑的建筑筑面积比比例和不不同的建建筑容量量控制指指标换算算建筑容容量综合合控制指指标。 2.2.3 对对 未

6、列列入建建筑容积积率、建建筑密度度控制指指标表的的科研机机构、教教育设施施、体育育场馆以以及医疗疗卫生、文文化艺术术等设施施的建筑筑容量控控制指标标，除满满足表中中指标外外，还应应符合有有关专业业规定。 2.2.4 扩扩建工程程一般不不得超出出规划已已批准确确定的建建筑容量量控制指指标。2.2.5 建建设工程程为社会会公众提提供开放放空间的的，在符符合消防防、卫生生、交通通等有关关规定和和本章有有关规定定的前提提下，可可适当增增加容积积率，但但不得超超过原规规定的55%。 第三章 城市风风貌保护护区2.3.1 城城市风貌貌保护范范围分为为风貌保保护范围围、保护护区和保保护点三三个层次次，详见见

7、附件66.2。 2.3.2 在在风貌保保护范围围内，要要保护和和恢复原原有 风风貌特色色。逐步步完善保保护区功功能；不不再新建建高层建建筑，建建筑檐口口高度原原则上控控制在112米以以下；有有计划地地拆除与与原有风风貌不和和谐的建建筑；整整理保护护区环境境，编制制环境设设施专业业规划。 2.3.3 在在保护区区内，应应当保持持特有的的风貌和和建筑特特色。对对保护建建筑要加加强养护护维修，严严 禁拆拆除、改改建、扩扩建。除除必需的的公共设设施外 ，不得得插建任任何建筑筑物、构构筑物。要要注重街街区的整整体保护护。严禁禁减少现现有的绿绿地面积积。要编编制保护护区的修修建性详详细规划划，对保保护区功

8、功能进行行更新完完善，并并严格按按照批准准的规划划实施。 2.3.4 在在保护点点内的建建筑物维维修时，应应当保持持和恢复复原有建建筑形 式。保保持原有有景观特特色，与与其相关关的建筑筑物、构构筑物及及相应的的地形、地地貌、植植被等不不得随意意改变。对对经房屋屋安全鉴鉴定机构构鉴定须须拆除重重建的倒倒危建筑筑物，必必须按原原状进行行原貌翻翻建。 保护点 的控制制 范围围原则上上确定为为保护点点所在街街区及相相临街区区，并应应编制修修建性详详细规划划。周围围环境的的建筑物物的性质质、体量量、高度度、造型型、色彩彩、质感感等，应应与保护护点相协协调，不不得遮挡挡景观视视廊。 2.3.5保护护好青岛

9、岛市已有有的“红红瓦绿树树黄墙”的的老城区区城市风风貌特色色。2.3.5.11 保护护好海洋洋、岛屿屿、沙滩滩、礁石石、古树树名木、山山体、水水体等自自然特色色。 2.3.5.22在保护护范围内内的建筑筑以点式式坡屋顶顶形式为为主，建建筑色彩彩屋顶为为红色调调，墙为为黄色调调为主。 2.3.5.33保护因因历史而而形成的的独具特特色的道道路环境境，包括括自由灵灵活的道道路格局局、茂密密的行道道树、宜宜人的道道路尺度度以及道道路两侧侧灵活多多样的围围墙、挡挡墙等。 2.3.5.44环境设设施在满满足功能能要求的的同时，其其形式还还要满足足风貌保保护的要要求。 第四章 城市海海岸带使使用2.4.1

10、 城城市海岸岸带的范范围：胶胶州湾及及青岛市市其它近近岸海域域和毗邻邻的相关关陆域、岛岛屿。其其具体控控制范围围见附则则。 2.4.2 严严格保护护海岸带带自然风风貌，禁禁止非法法填海、挖挖沙、采采石、占占压礁石石和砍伐伐风景林林木与防防护林等等行为。 2.4.3 滨滨海地区区分为建建设用地地与非建建设用地地。严格格按规划划进行建建设，严严禁在非非建设用用地内开开发建设设。 海岸带 范围内内的建设设用 地地应作为为公共绿绿地、国国防设施施、港口口、修造造船舶、海海洋科研研、旅游游设施和和必要的的公共设设施等用用地，不不得安排排其它非非用海单单位。非非建设用用地可作作为农、渔渔业生产产用地及及生

11、态保保护用地地。 2.4.4 海海岸带范范围内禁禁止新增增工业项项目，已已建的非非用海工工业项目目要限期期迁出。 2.4.5 海海岸带范范围内的的村庄建建设要严严格按照照规划进进行控制制。对风风景区内内规划保保留的村村庄应结结合旅游游进行规规划改造造，强化化完善旅旅游功能能，并体体现地方方特色。其其他村庄庄应近限限远迁。 2.4.6 要要保持滨滨海岸线线视线的的连续性性与通透透性，严严禁遮挡挡观海通通廊，并并确保重重要景观观节点的的可视性性。 2.4.7 滨滨海岸线线范围内内新建建建筑的体体量、形形式、色色彩等要要与滨海海自然环环境及周周围建筑筑物相协协调，并并不应遮遮挡原有有建筑物物的景观观

12、。其建建筑物平平面对角角线长度度一般不不得大于于35米米。 2.4.8 滨滨海设施施的设置置应满足足游人的的亲水需需求。2.4.9 滨滨海旅游游服务设设施要配配套齐全全，完善善步行通通道、公公共停车车场、公公厕、防防护设施施等，加加强标识识系统，提提倡无障障碍设计计。 第五章 城市停停车场2.5.1 一一般规定定2.5.1.11 城市市停车场场的设置置应同时时满足机机动车公公共停车车场与机机动车配配建停车车场的建建设指标标要求。 2.5.1.22 城市市停车场场的规划划应在城城市综合合交通系系统规划划指导下下进行，并并符合国国家有关关法规和和规范要要求。 2.5.1.33 城市市停车场场的设置

13、置应遵循循节约用用地、积积极采用用新技术术、新材材料的原原则，并并符合城城市环境境和车辆辆出入口口不妨碍碍道路畅畅通的要要求。 2.5.1.44 城市市停车场场的面积积应按当当量小汽汽车停车车位数计计算：地地面停车车场每车车位宜按按25-30平平方米计计算；停停车楼和和地下停停车库的的建筑面面 积，每每车位按按30-35平平方米计计算。2.5.2 机机动车公公共停车车场的设设置2.5.2.11 机动动车公共共停车场场分为路路外公共共停车场场（库）和和路内公公共停车车场两形形式。其其控制比比例为：路外公公共停车车场泊位位按总停停车需求求 的880%-90%控制；路内公公共停车车场泊位位按总停停车

14、需求求的100%-20% 控制制。 2.5.2.22 路外外公共停停车场应应采用地地面、地地上和地地下相结结合的停停车场（库库）或停停车楼。路路内公共共停车场场应设置置在交通通量不大大的城市市支路上上， 城城市主次次干道一一般不得得设置路路内公共共停车场场，在有有辅道时时可适当当设置。2.5.2.33 城市市市级行行政办公公、金融融、商业业商务、文文化娱乐乐等中心心区，必必须设置置独立的的机动车车公共停停车场，不不同市级级中心区区相临或或相近 时，可可合并设设置，停停车场规规模以3300个个停车位位为宜，具具体规模模以交通通规划为为准。 2.5.2.44 城市市区级商商业中心心区，必必须设置置

15、独立的的机动车车公共停停车场，规规模以2200个个停车位位为宜。 2.5.2.55 滨海海风景游游览区，应应沿交通通游览线线路 每每隔5000米左左右设置置一处小小型机动动车公共共停车场场，规模模一般为为25个个停车位位，最小小不应少少于100个停车车位。在在主要旅旅游景点点应设置置大型旅旅游车泊泊位，一一般不小小于总泊泊位的115%。 2.5.3 机机动车配配建停车车场的设设置2.5.3.11 居住住区、商商业购物物中心、文文化娱乐乐中心 、宾馆馆、公园园、办公公楼、影影剧院等等公共设设施，必必须建设设与之相相配套的的机动车车停车场场（库）及及供本单单位职工工的自用用停车场场，配建建停车场场

16、（库）的的停车标标准应符符合表22.5-1的规规定。 配建停车车场标准准 表 2.55-1类型 单位位技术规定定指标01住宅车位/1100平平方米建建筑面积积0.5-1.0002行政办公公楼车位/1100平平方米建建筑面积积2.0-3.0003主要外贸贸、金融融、合资资企业办公楼车位/1100平平方米建建筑面积积1.0-1.5504普通办公公楼车位/1100平平方米建建筑面积积0.6-1.0005商场车位/1100平平方米建建筑面积积0.6-1.0006农贸市场场车位/1100平平方米建建筑面积积0.6-0.9907展览馆、图图书馆车位/1100平平方米建建筑面积积0.7-1.0008文化娱乐

17、乐场所车位/1100平平方米建建筑面积积1.0-1.5509大型体育育场馆车位/1100座座2.5-3.0010小型体育育场馆车位/1100座座1.0-1.5511市级影剧剧院车位/1100座座2.0-3.5512一般影剧剧院车位/1100座座0.8-1.0013会议中心心车位/1100座座3.0-3.5514幼儿园车位/1100平平方米建建筑面积积0.155-0.215中小学校校车位/1100学学生0.5-0.6616大中专院院校车位/1100学学生0.6-0.8817旅游区、度度假村车位/11公顷占占地面积积10.00-200.018城市公园园车位/11公顷占占地面积积2.0-5.0019

18、医院车位/1100平平方米建建筑面积积2.0-3.0020休、疗养养院车位/1100平平方米建建筑面积积0.7-0.8821饭（酒）店店车位/1100平平方米建建筑面积积1.2-3.0022高中档宾宾馆车位/1100平平方米建建筑面积积0.5-0.7723普通宾馆馆车位/1100平平方米建建筑面积积0.4-0.6624车站、客客运码头头车位/高高峰日千千旅客3.0-4.0025客运航空空港车位/高高峰日千千旅客5.0-8.0026货运港（站站）车位/1100辆辆标准车车15.00-188.027工业厂区区、仓储储区车位/1100平平方米建建筑面积积0.2-0.662.5.3.22 居住住区内配

19、配建停车车场（库库）一般般应遵循循以下原原则： 1、低层层高档住住宅区、别别墅区，应应结合住住宅建筑筑单体配配建停车车库。2、多层层住宅区区，应在在小区交交通出入入口附近近配建集集中的机机动车停停车场（库库），住住宅和停停车场（库库）之间间要用绿绿化防护护带隔离离，隔离离带宽度度不应小小于100米。 3、高层层住宅区区，应结结合建筑筑单体配配建地下下停车库库，地下下停车位位数不得得少于总总数的770%，住住宅窗户户距车库库出入口口的距离离应不小小于155米。 2.5.3.33 各类类公共建建筑， 应采用用地面和和地下相相结合的的方式配配建停车车场（库库），地地面停车车位应控控制在总总停车位位的

20、500-700%。地地面停车车场地宜宜结合绿绿化方式式设置，如如嵌草铺铺装等。 2.5.3.44 配建建地下停停车库在在住宅和和公共建建筑 下下面时，应应设置隔隔音、隔隔气、和和防火防防爆楼板板，在公公共绿地地、宅旁旁绿地、小小区广场场和道路路下面时时，应满满足绿化化种植和和地下管管线敷设设的覆土土深度（覆覆土深度度不得少少于1.5米）要要求。 2.5.3.55 配建建停车场场（库）的的建设应应和住宅宅及公共共建筑主主体工程程同时设设计、同同时施工工、同时时交付使使用，其其工程费费用和用用地计入入所属单单 位工工程之内内。 2.5.3.66 配建建停车场场（库）不不得改变变使用性性质，不不得挪

21、为为它用。2.5.3.77 配建建 停车车场（库库）要有有完善的的标识系系统，便便于导行行。城市市主要的的交通枢枢纽处应应在显明明处应设设置电子子泊位显显示装置置。 第六章 名词解解释2.6.1 建建筑密度度：一定定地块内内所有建建筑物的的基底总总面积占占用地面面积的比比例。 2.6.2 容容积率：一定地地块内，总总建筑面面积与建建筑用地地面积的的比值。2.6.3 绿绿地率：城市一一定地区区内各类类绿化用用地总面面积占该该地区总总面积的的比例。 2.6.4 城城市规划划区：城城市市区区、近郊郊区以及及城市行行政区域域内其他他因城市市建设和和发展需需要实行行规划控控制的区区域。 2.6.5 城城

22、市总体体规划：对一定定时期内内城市性性质、发发展目标标、发展展规模、土土地利用用、空间间布局以以及各项项建设的的综合部部署和实实施措施施。 2.6.6 分分区规划划：在城城市总体体规划的的基础上上，对局局部地区区的土地地利用、人人口分布布、公共共设施、城城市基础础设施的的配置等等方面所所作的进进一步安安排。 2.6.7 城城市详细细规划：以城市市总体规规划或分分区规划划为依据据，对一一定时期期内城市市局部地地区的土土地利用用、空间间环境和和各项建建设用地地所作的的具体安安排。 2.6.8 控控制性详详细规划划：以城城市总体体规划或或分区规规划为依依据，确确定建设设地区的的土地使使用性质质和使用

23、用强度的的控制指指标、道道路和工工程管线线控制性性位置以以及空间间环境控控制的规规划要求求。 2.6.9 修修建性详详细规划划：以城城市总体体规划、分分区规划划或控制制性详细细规划为为依据，制制订用以以指导各各项建筑筑和工程程设施的的设计和和施工的的规划设设计。 2.6.10 居住用用地：在在城市中中包括住住宅及相相当于居居住小区区及小区区级以下下的公共共服务设设施、道道路和绿绿地等设设施的建建设用地地。 2.6.11 公共设设施用地地：城市市中为社社会服务务的行政政、经济济、文化化、教育育、卫生生、体育育、科研研及设计计等机构构或设施施的建设设用地。 2.6.12 工业用用地：城城市中工工矿

24、企业业的生产产车间、库库房、堆堆场构筑筑物及其其附属设设施（包包括其专专用的铁铁路、码码头和道道路等）的的建设用用地。 2.6.13 仓储用用地：城城市中仓仓储企业业的库房房、堆场场和包装装加工车车间及其其附属设设施的建建设用地地。 2.6.14 绿地：城市中中专门用用于改善善生态、保保护环境境、为居居民提供供游憩场场地和美美化景观观的绿化化用地。 2.6.15 开放空空间：在在地块内内为社会会公众提提供的广广场、绿绿地、通通道、停停车场（库库）等公公共使用用的室内内空间（包包括平地地、下沉沉式广场场和屋顶顶平台）。 2.6.16 风貌保保护区：是依据据城市风风貌的主主要保护护内容划划定的风风

25、貌保范范围；城城市风貌貌的主要要保护内内容是：1. 映映城市历历史和文文化的重重要建筑筑物、构构筑物、名名胜古迹迹、古树名木木； 2. 岸岸海滨风风景保护护线范围围内的沿沿海道路路、滩湾湾岬角、红红石礁、海海水浴场场、山头头景点、园园林绿地地等景观观和环境境；3. 反反映本市市独特风风貌和建建筑特色色的风景景点、建建筑物、主主要道路对景景点和疗疗养区、住住宅区、街街区；4. 市市人民政政府确定定的其它它保护内内容。 2.6.17 海岸带带：是指指胶州湾湾及青岛岛市其 它近海海海域和和毗连的的相关路路域、岛岛屿。其其控制范范围自海海岸线 量起：海域至至10海海里等距距线；路路域未建建成区一一般至

26、11公里等等距线；路域建建成区一一般以临临海第一一条城市市主要道道路为界界；特殊殊区域以以青岛市市人民政政府批准准的海岸岸带规划划控制范范围为准准。 海岸线是是指沿海海岸黄海海高程系系2.22米等高高线。2.6.18 用海单单位：是是指国防防设施、港港口、修修造船舶舶、及必必要的公公共设施施等，必必需沿海海岸带或或在海域域中设置置的单位位，不包包括可采采用管道道运输使使用海水水的单位位。第三篇 建设工工程规划划管理第一章 建筑间间距3.1.1 建建筑的间间距必须须符合日日照、消消防、抗抗震、安安全、环环保、卫卫生、工工程管线线和建筑筑保护等等方面的的要求。 3.1.2 遮遮挡建筑筑高度不不超过

27、224米时时，与被被遮挡建建筑的间间距按日日照间距距系数法法进行日日照分析析和测算算，并应应符合下下列规定定： 3.1.2.11 两建建筑的长长边相对对时，日日照间距距系数不不小于11.5， 间距最最小值为为18米米3.1.2.22 遮挡挡建筑的的短边与与被遮挡挡建筑的的长边相相对时，遮遮挡建筑筑高度在在12米米及以下下的，日日照间距距系数不不小于00.8；高度在在12米米以上至至18米米的，日日照间距距系数不不小于00.7， 间距最最小值为为 9.6米；高度在在18米米以上至至24米米的，日日照间距距系数不不小于00.6， 间距最最小值为为 122.6米米。3.1.2.33 两建建筑的短短边

28、相对对时，以以遮挡建建筑为准准，间距距可按33.1.2.22条的规规定减少少2米， 间距最最小值为为8米；两两短边均均有居室室窗户、阳阳台或开开门的，间间距最小小值为110米。 3.1.2.44 遮挡挡建筑的的长边与与被遮挡挡建筑的的短边相相对时，被被遮挡建建筑的短短边居室室无斜照照条件的的，按33.1.2.11条的规规定执行行；可获获得一侧侧斜照的的，按33.1.2.22条的规规定执行行, 间间距最小小值为 8米。3.1.2.55被遮挡挡建筑使使用功能能为居住住与非居居住混合合时，按按建筑地地面层（首首层）地地（楼）坪坪测算日日照间距距。 3.1.2.66 遮挡挡建筑为为 低层层时，与与相邻

29、建建筑的 间距最最小值为为 6米米。3.1.2.77 两建建筑的长长边相对对但不平平行时，其其夹角小小于600 ? 的，以以其最近近端为准准，按长长边对长长边计算算建筑间间距，等等于或大大于600 ? 的以另另一相对对边计算算建筑间间距。3.1.2.88 遮挡挡建筑与与被遮挡挡建筑平平行相对对时，以以被遮挡挡建筑最最凸出部部位窗口口的外墙墙边缘测测量与遮遮挡建筑筑的间距距。 3.1.2.99遮挡建建筑背面面有二处处及以上上凸出部部位宽度度之和超超过122米且超超过建筑筑总长的的1/33时，应应按凸出出部位宽宽度超出出12米米且超过过建筑总总长1/3处外外缘为准准测量间间距。 3.1.3 遮遮挡

30、建筑筑高度超超过244米时，与与被遮挡挡建筑的的间距按按日照时时数测量量法进行行日照分分析和测测算，保保证被遮遮挡建筑筑的居室室大寒日日满窗的的连续日日照时间间不少于于两小时时（最小小入射角角 15 ），并并应符合合下列规规定： 3.1.3.11两建筑筑平行布布置时的的间距：1. 遮遮挡建筑筑与北侧侧被遮挡挡建筑的的间距不不小于较较高建筑筑高度的的0.33倍，间间距最小小值为224米； 2. 遮遮挡建筑筑与东（西西）侧被被遮挡建建筑的间间距不小小于较高高建筑高高度的00.255倍，间间距最小小值为118米； 3. 遮遮挡建筑筑位于被被遮挡建建筑前方方的位置置不超过过正南偏偏东（西西）455时，

31、按按前1款款执行；等于或或超过正正南偏东东（西）445时时，按前前2款执执行。 3.1.3.22 遮挡挡建筑与与被遮挡挡建筑垂垂直布置置时，间间距最小小值为113米。3.1.3.33 遮挡挡建筑与与被遮挡挡建筑的的山墙间间距，按按消防间间距的规规定控制制，但被被遮挡建建筑山墙墙有居室室窗户的的，间距距最小值值为155米。 3.1.3.44 遮挡挡建筑与与被遮建建筑以其其他形式式布置时时，按 3.11.2.7条的的要求测测算间距距 最小小值。3.1.4 非非居住建建筑（ 3.11.5 条所列列的非居居住建筑筑除外）的的间距，应应符合下下列规定定：3.1.4.11 高层层非居住住建筑平平行布置置时

32、的间间距：1. 南南北向的的，不小小于南侧侧建筑高高度的00.3倍倍，间距距最小值值为188米；2. 东东西向的的，不小小于较高高建筑高高度的00.255倍，间间距最小小值为113米；3. 建建筑位置置不超过过正南偏偏东（西西）455时，按按前1款款执行；等于或或超过正正南偏东东（西）445时时，按前前2款执执行。 3.1.4.22 高层层非居住住建筑与与多层非非居住建建筑平行行布置时时，间距距最小值值为133米。3.1.4.33 多层层非居住住建筑平平行布置置时，间间距最小小值为110米。 3.1.4.44 低层层非居住住建筑与与高、多多、低层层非居住住建筑平平行时的的间距按按消防间间距的规

33、规定控制制，间距距最小值值为6米米。 3.1.4.55 以其其他形式式布置的的非居住住建筑的的间距，按按消防间间距的规规定控制制。3.1.5 医医院病房房楼、休休（疗）养养院住宿宿楼，托托幼园所所的教室室、活动动室、卧卧室和老老年服务务设施（老老年公寓寓）的住住宿、活活动用房房以及学学校教学学楼与相相邻建筑筑的间距距应符合合下列规规定： 3.1.5.11 多、低低层建筑筑的长边边与上列列文教卫卫生建筑筑的主要要日照朝朝向的长长边或短短边相对对时， 按日照照间距系系数法进进行日照照分析和和测算， 其日照照间距系系数不小小于1.8。多、低层层建筑的的短边与与上列文文教卫生生建筑的的主要日日照朝向向

34、的长边边相对时时，其日日照间距距系数不不小于11.5；与短边边相对时时，其日日照间距距系数不不小于11.0。 多、低层层建筑的的长 边边与中小小学、托托幼园所所的活动动场 地地的主要要日照朝朝向相对对时，以以活动场场地外缘缘为准算算起，其其日照间间距系数数不小于于1.55；多、低低层建筑筑的短边边与上述述活动场场地的主主要日照照朝向相相对时，其其日照间间距系数数不小于于1.00。 3.1.5.22 高层层建筑与与上列文文教卫生生建筑的的间距， 按日照照时数测测量法进进行日照照分析和和测算，保保证被遮遮挡的 上列文文教卫生生建筑 大寒日日满窗的的连续日日照时间间不少于于3小时时（最小小入射角角

35、115 ） ；与中中小学、托托幼园所所的活动动场地（以以场地外外缘为准准算起）按按 连续续日照时时间不少少于2小小时测算算。 3.1.6挡土土墙等构构筑物与与居住建建筑的间间距应满满足住宅宅日照和和通风要要求，其其日照间间距参照照3.11.2条条的有关关规定控控制。 2. 建建筑物退退让3.2.1建筑筑物后退退建设用用地界线线距离应应符合以以下的规规定：3.2.1.11沿建设设用地界界线 （规规划 用用地红线线）布置置的建筑筑物，其其离界距距离应符符合消防防间距要要求，并并按表33.2-1规定定控制离离界距离离。界外外是居住住建筑时时，首先先必须符符合3.1.223.1.33.4条条的有关关规

36、定。 各类建筑筑的最小小离界距距离 表表3.2-11 建筑类类别建筑朝向向居住建筑筑（含规定定的文教教卫生建建筑）非居住建建筑建筑物高高度的倍倍数最小距离离（米）建筑物高高度的倍倍数最小距离离（米）主要日照照朝向低层0.55 3多层0.59 5高层0.255130.1559 其他朝向向低层0.25533 多层0.25555 高层0.122596.5 3.2.1.22构筑物物（围墙墙、大门门除外）最最小离界界距离参参照表33.2-1控制制。3.2.1.33 地下下建筑物物的离界界距离，不不小于地地下建筑筑物深度度（自室室外地坪坪至地下下建筑物物底板底底部的距距离）的的0.55倍，且且最小离离界距

37、离离为3米米；人防防工程离离界距离离另行规规定。 3.2.1.44 建筑筑物后退退城市绿绿线的距距离按 表3.2-11控制。3.2.1.55 沿道道路的商商业建筑筑，因功功能需要要和街道道景观要要求，在在符合建建筑防火火规定时时，则用用地界线线两边的的建筑可可毗邻建建设；具具体要求求由城市市规划行行政主管管部门按按照修建建性详细细规划确确定。 3.2.2 建建筑物后后退城市市道路规规划红线线、绿线线（指城城市道路路绿线）距距离按以以下规定定控制： 3.2.2.11 沿城城市道路路的建筑筑物，应应按道路路功能、路路幅宽度度以及建建筑物类类别、高高度，确确定后退退道路规规划红线线、绿线线的距离离，

38、最小小后退距距离按表表 3.2-22 控制制。建筑物后后退城市市道路规规划红线线、绿线线最小距距离（米米） 表表3.22-2 后退距距离道路 建建筑高度度宽度小于244米24550米大于500米40米以以上10 121530米40米米8 121520米以以上330米6 101520米及及以下5 1015注：高低低层组合合的建筑筑后退距距离按建建筑不同同高度分分别控制制3.2.2.22围墙或或挡墙不不得超出出道路规规划红线线、绿线线建设。3.2.2.33 建筑筑物后退退道路规规划红线线、绿线线以建筑筑物最凸凸出的外外墙（包包括立柱柱、台阶阶、采光光井等）边边线计算算。建筑筑物的挑挑檐、雨雨蓬、阳

39、阳台、检检查井和和水表池池设置不不得超出出道路规规划红线线、绿线线。 3.2.2.44沿公路路的建筑筑物，在在城市规规划区建建设用地地范围内内的路段段两侧，按按后退城城市道路路规划红红线、绿绿线要求求执行；必要的的公路设设施用房房除外。 3.2.2.55平面道道路交叉叉口曲线线段范围围内的建建筑物后后退道路路规划红红线、绿绿线的距距离不得得小于表表3.22-2规规定数值值的1.5倍。 3.2.2. 6城市市高架桥桥和 立立体交叉叉口四周周的建筑筑物后退退道路规规划红线线、绿线线的距离离根据修修建性详详细规划划确定，一一般不小小于其主主要道路路红线宽宽度的11/2，且且最小值值不得小小于155米

40、，其其间还应应设置隔隔音设施施。 3.2.2.77有大量量人流、车车流集散散的建筑筑，如影影剧院、展展览馆、大大型商场场、体育育馆、车车站、码码头等，后后退道路路规划红红线、绿绿线距离离不得小小于155米。 3.2.2.88 用途途为传达达、警卫卫的小型型单层建建筑后退退道路规规划红线线、绿线线的距离离不小于于3米。 3.2.2.99 地下下建筑物物后退道道路规划划红线、绿绿线的距距离按33.2.1.33条确定定。3.2.3 铁铁路沿线线建筑物物后退铁铁路临建建筑物最最近轨道道中心线线的距离离按表33.2-3规定定的距离离控制。 铁路沿线线建筑物物后退铁铁路轨道道中心线线最小距距离 表表3.2

41、2-3铁路等级级建筑物后后退距离离（米）铁路干线线20 铁路支线线、专用用线15 3.2.3.11铁路两两侧的围围墙与轨轨道中心心线的距距离不得得小于110米，围围墙的高高度不得得大于33米。 3.2.3.22沿城市市快速轨轨道交通通线路两两侧的建建筑物后后退距离离参照表表3.22-3规规定的距距离控制制。 3.2.4 沿沿城市河河道两侧侧新建建建筑物，其其后退河河道规划划蓝线的的距离除除符合有有关规划划外，最最小后退退距离不不得小于于8米；同同时建筑筑物后退退蓝线距距离还应应符合防防洪有关关规定。 3.2.5 在在电力线线路保护护区范围围内不得得新建建建筑。对对于已有有的建筑筑要立即即拆除。

42、 第三章 建筑物物的高度度控制3.3.1 建建筑物的的高度应应符合城城市空域域、风景景旅游、文文物保护护、建筑筑间距、城城市景观观、城市市防灾通通道和消消防等方方面的要要求。 3.3.2城市市中心区区的建筑筑高度控控制由城城市规划划行政主主管部门门制定具具体规定定。3.3 .3在在有净空空高度限限制的飞飞机场、气气象台、电电台和其其它无线线电通讯讯（含微微波通讯讯）设施施周围及及其技术术影响范范围内的的新建、改改建建筑筑物，其其高度控控制应符符合有关关净空高高度限制制的规定定。 3.3.4 建建筑层高高的控制制按使用用要求而而确定，一一般应符符合以下下规定：3.3.4.11 居住住建筑层层高为

43、22.7mm3.00m；3.3.4.22 办公公建筑层层高为33.0mm3.33m； 3.3.4.33 商业业建筑层层高为33.3mm5.55m3.3.4.44 文教教卫生建建筑层高高为3.0m3.55m； 3.3.5 建建筑室内内共享空空间（跨跨层的厅厅、堂），未未经规划划行政主主管部门门批准，不不得在共共享空间间内进行行加层建建设或改改造。 第四章 建设场场地3.4.1 场场地交通通组织要要求：3.4.1.11 场地地与城市市道路相相交的出出入口通通道与城城市主干干道应尽尽量采用用正交布布置，如如斜交则则不宜小小于755 o。3.4.1.22各类场场地出入入口位置置：1、距城城市主干干道交

44、叉叉口（自自道路红红线交点点量起）不不应小于于70米米，距次次干道不不应小于于50米米。 2、 场场地界线线距道路路交叉口口不足550米时时，场地地和建筑筑物的出出入口位位置应避避免直对对城市道道路的交交叉口。 3、 距距桥隧坡坡道的起起止线的的距离不不应小于于30米米。4、 距距非道路路交叉口口的过街街人行道道（包括括引道、引引桥和地地铁出入入口）最最边缘线线不应小小于5米米。 5、 距距公共交交通站台台边缘不不应小于于10米米。6、 距距公园、学学校及残残疾人等等建筑的的出入口口不应小小于200米。3.4.1.33 场地地位于两两条以上上道路时时，出入入口宜设设置在级级别较低低的道路路上。

45、3.4.1.44 建筑筑物沿街街部分长长度超过过1500米或总总长度超超过2220米时时，应设设置净高高与净宽宽不小于于4米的消消防车通通道及出出入口。 3.4.1.55 场地地人行出出入口间间距不宜宜超过880米，当当建筑物物长度超超过800米时，应应在建筑筑底层加加设人行行通道。 3.4.1.66 场地地内应设设通路与与城市道道路相连连接。通通路应能能通达建建筑物的的各个安安全出口口及建筑筑物周围围应留的的场地； 当场场地通路路坡度较较大时，应应设缓冲冲段与城城市道路路连接。 3.4.1.77 有大大量出租租车进出出的交通通枢纽、商商场、酒酒店、旅旅馆、娱娱乐场所所等公共共建筑，停停车数大大于800辆时，应应在人流流出入口口处设置置专用候候客车道道，其长长度不小小于200米。 3.4.1.88 地面面（包括括首层）停停车位控控制在总总停车位位的200%左右右；停车车数大于于30辆辆时，车