广州北京路商贸旅游区发展规划cvhf.docx

《广州北京路商贸旅游区发展规划cvhf.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广州北京路商贸旅游区发展规划cvhf.docx（193页珍藏版）》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、20066-20011广广州北京京路商贸贸旅游区区发展规规划目录上篇规划划篇1第一章总总则1一、规划划背景11二、规划划依据22三、规划划范围33四、规划划期限33五、规划划原则44六、相关关规划整整合5第二章发发展规划划和空间间布局114一、指导导思想114二、发展展定位114三、发展展战略114四、发展展思路116五、空间间布局117第三章行行动计划划23一、千年年商都文文化旅游游区233二、时尚尚文化体体验区226三、精品品服饰贸贸易区228四、特色色休闲产产业区330五、商住住游憩区区32六、重点点行动指指引交通组组织344第四章保保障措施施38一、多元元并举，做做强商圈圈38二、重点

2、点策划，做做精旅游游40三、创新新体制，强强化管理理41四、加大大投入，积积极推动动41五、优化化交通，完完善配套套42六、调整整用地，拓拓展空间间43下篇：基基础篇444第一章发发展现状状44一、商业业旅游发发展现状状44二、支撑撑系统现现状555三、竞争争优势668四、存在在问题770第二章案案例研究究74一、国际际著名商商业街区区74二、国内内著名商商业街区区78三、案例例研究对对北京路路国际商商贸旅游游区的启启示844第三章商商业街发发展趋势势研究887一、国际际化商业业街区的的一般标标准877二、北京京路国际际商贸旅旅游区发发展趋势势87附录一：北京路路国际商商贸旅游游区旅游游评价9

3、91附录二：消费者者问卷调调查分析析94一、基本本特征分分析944二、影响响因素分分析1002三、目标标群体分分析1009四、消费费市场需需求特征征1177后 记记1200上篇规划划篇第一章总总则一、 规划背景景北京路位位于广州州市传统统城市中中轴线上上，是历历史上最最繁华的的商业集集散地，属于市级商业中心区，是商业网点（包括商业街和大型零售网点）人流最密集的地区之一，聚集了千年御苑、千年船台、千年古道、千年水闸、千年古寺等5个千年以上、具有极高历史文化价值的旅游资源。以北京路路商业步步行街为为核心的的北京路路商圈从从上世纪纪80年代代初到现现在，营营商环境境日趋优优化，商商贸、文文化旅游游、

4、休闲闲功能不不断提升升。20006年年3月，北北京路与与法国香香榭丽舍舍大道在在北京路路名盛广广场正式式签约友友好街区区，标志志着以北北京路步步行街为为核心的的商贸旅旅游区进进入国际际化的发发展历程程。北京路及及其周边边区域的的发展一一直受到到各级政政府的高高度重视视，围绕绕北京路路发展的的各个领领域先后后制定了了多个专专项规划划，包括括城市设设计、交交通、景景观、文文物保护护等诸多多方面，各各规划针针对北京京路实际际情况提提出良好好的建议议，对北北京路的的提升起起到了积积极作用用。但由由于受到到规划性性质和规规划领域域的限制制，上述述专项规规划均侧侧重于自自身方向向的发展展，而较较少关注注北

5、京路路与其周周边的联联动，这这使得北北京路商商圈一直直缺乏整整体的定定位和发发展战略略，各个个领域的的协调性性有待加加强。20066年初，越越秀区编编制了广广州市越越秀区商商贸服务务业第十十一个五五年专项项规划，其其中“中轴叠叠加、两两区带动动、三带带并举、六六圈策应应”的总体体思路将将北京路路国际商商贸旅游游区作为为“两区”的核心心内容之之一，明明确提出出将北京京路商圈圈打造成成为充满满岭南文文化气息息和现代代时尚特特色，集集辐射力力和集聚聚力、文文化旅游游和商业业休闲于于一体的的具有国国际知名名度的商商贸旅游游区，为为本次规规划提供供了明确确的方向向指引。本规划明明确界定定了“北京路路国际

6、商商贸旅游游区”的概念念和范围围，该区区域以北北京路步步行街为为核心，涵涵盖了周周边特色色商业、文文化、休休闲、观观光等多多个与北北京路密密切相联联的功能能区域，形形成了“以核心心引领周周边，从从周边向向核心汇汇聚”的综合合发展架架构。本本规划拟拟从大北北京路商商圈的角角度和业业已形成成的发展展基础上上，加强强周边资资源的整整合与衔衔接，完完善功能能配套，清清晰产业业定位和和发展重重点，在在保护传传统特色色商业街街、发掘掘广州“千年商商都”的历史史文化精精髓的同同时，塑塑造更具具生机与与活力的的北京路路国际商商贸旅游游区。二、 规划依据据n 广州市市城市总总体规划划（20001-20220）n

7、 广州市市商业网网点发展展规划（2003-2012）n 广州市市越秀区区商业发发展规划划（2000420110）n 广州市市越秀区区商贸服服务业第第十一个个五年专专项规划划n 广州市市历史文文化名城城保护规规划n 广州市市骑楼街街保护与与开发规规划研究究n 广州市市中山路路（英雄雄广场至至陈家祠祠）城市市设计n 中央广广场（人人民公园园及其南南广场）城城市设计计方案n 广州市市北京路路大佛寺寺周边地地区城市市设计n 广州市市北京路路地区城城市设计计调整220000.3n 北京路路全线步步行化近近期景观观整治与与环境设设计n 广州市市北京路路实行全全日制商商业步行行街交通通组织方方案设计计n 广

8、州市市大小马马站书院院群保护护规划n 广州市市越秀分分区规划划整合n 广州市市（AYY01001-AAY01143）规规划管理理单元控控制性规规划指导导三、 规划范围围北京路国国际商贸贸旅游区区北连省省财政厅厅、南达达沿江路路天字码码头、西西接起义义路、东东至文德德路，整整个区域域面积近近1.22平方公公里。图1北京京路国际际商贸旅旅游区规规划范围围四、 规划期限限本规划期期限自220066年至20011年年。五、 规划原则则(一) 以人为本本原则现代商圈圈的发展展应该注注重经营营环境的的优化，充充分体现现以人为为本的原原则，以以完善功功能、方方便消费费、提升升游客购购物环境境为目标标，在商商

9、圈功能能布局中中考虑游游客购物物的便捷捷性，配配套人性性化的公公共服务务设施，安安排顺畅畅、宜人人的旅游游路线，注注重景观观环境美美化、绿绿化，在在细节中中体现人人本关怀怀，营造造一个舒舒适、美美观、活活泼、生生动的休休闲环境境和消费费场所。(二) 与城市规规划相协协调原则则北京路国国际商贸贸旅游区区的发展展处于城城市发展展的大环环境中，应应顺应整整个城市市发展的的大趋势势。规划划应在广广州市商商业网点点发展规规划（220033-20012）与与广州州市越秀秀区商贸贸服务业业第十一一个五年年专项规规划的的指引下下，与各各专项规规划相协协调，以以城市公公共设施施建设分分区发展展目标和和功能定定位

10、为基基础，结结合社区区划分，立立足城市市整体发发展，适适度超前前，统筹筹构建商商圈布局局。(三) 提升区域域综合竞竞争力原原则在目前竞竞争激烈烈的商业业市场中中，北京京路国际际商贸旅旅游区须须明确自自身优势势，把握握准确的的区域定定位，与与其他商商圈形成成竞合态态势。同同时立足足珠三角角经济圈圈，加强强消费市市场的辐辐射作用用；发挥挥北京路路的品牌牌优势，发发展差异异化、特特色化的的商业网网点；充充分利用用北京路路丰厚历历史文化化资源，打打造具有有岭南文文化特色色的旅游游产品；挖掘文文化价值值，促进进市场繁繁荣，增增强城市市中心商商圈的综综合竞争争力。(四) 规划的指指导作用用和市场场配置资资

11、源的基基础作用用相结合合原则构建商贸贸旅游体体系基础础架构，明明确基本本布局与与优化方方向，建建立全面面、协调调、可持持续的发发展机制制；指导导城市地地产开发发与商业业网点开开发的协协调，促促进商业业网点建建设与经经营发展展目标的的统一，保保护城市市长远发发展能力力与投资资主体的的积极性性。遵循循市场规规律，适适当引入入竞争机机制，形形成合理理的业态态结构，充充分发挥挥北京路路的品牌牌效应，同同时避免免同业恶恶性竞争争。(五) 突出历史史文化特特色原则则历史文化化资源是是北京路路国际商商贸旅游游区发展展的独特特优势，也也是旅游游业发展展的基础础。应通通过挖掘掘、整理理、包装装、宣传传、整合合与

12、策划划，转化化为商业业与旅游游的资源源优势。充充分体现现“千年商商都”的厚重重历史和和文化特特色，树树立区域域理念，整整合历史史资源，继继承传统统格局，突突出古城城精华，采采取保存存、利用用、开发发、创新新等途径径来传承承历史文文脉，展展示文化化内涵，塑塑造独具具特色的的商业景景观、商商业文化化和商业业形象。(六) 经济、文文化、生生态效益益统一原原则从北京路路商圈长长远发展展角度出出发，坚坚持可持持续发展展观，通通过商圈圈功能布布局，合合理有效效地利用用土地、物物业和各各种设施施，严格格保护具具有文化化价值的的历史遗遗迹和特特色景观观，恢复复特有历历史遗迹迹和传统统老字号号店，发发扬岭南南特

13、色文文化内涵涵；防止止对城市市生态环环境造成成破坏和和损害。在在追求经经济效益益的同时时，注重重文化效效益和生生态效益益的改善善，兼顾顾当前利利益和长长远利益益。六、 相关规划划整合(一) 相关规划划要求1. 广州市市城市总总体规划划（2000120110）城市传统统轴线东东西两侧侧的解放放路高架架步行区区和北京京路商业业步行区区，共同同构成广广州旧城城空间结结构的核核心。规规划要求求继续完完善北京京路等传传统商业业中心地地段的规规划和建建设，保保护北京京路、中中山五路路等具有有传统特特色的商商业街区区，其建建筑功能能与建筑筑风格尽尽量保持持原有特特征与风风貌；保保护文德德路等具具有传统统特色

14、的的文化商商业街，其其建设功功能与铺铺面装饰饰应保持持传统文文化特色色；保护护万福路路、文明明路、泰泰康路、大大南路等等具有南南方建筑筑特色的的骑楼街街，其保保护地段段可与相相邻地段段统一改改造，但但沿街建建筑必须须保持并并恢复骑骑楼风格格；改造造恢复北北京路古古书院群群和文德德路旧书书店、古古玩店一一条街，发发挥其整整体优势势。2. 广州市市商业网网点发展展规划（220033-20012）广州全市市域构建建“四线三三圈、两两轴一带带”的大商商业格局局，实施施“东推进进、西延延伸、南南跳跃、北北培育”的商业业网点拓拓展战略略。其中中对北京京路国际际商贸旅旅游区发发展具有有指导意意义的有有：北京

15、路路步行街街北京路路步行街街地处越越秀区，范范围由省省财厅至至沿江路路天字码码头，全全长近112000米，是广广州历史史上最繁繁华的商商业旺地地。北京京路步行行街按照照“现代都都市特色色、岭南南建筑风风格、浓浓厚文化化氛围、窗窗口示范范作用”的定位位，以广广州百货货大厦和和新大新新公司为为龙头，以以名牌专专业店为为主体，以以广百商商业广场场的建设设为契机机，发展展成为以以经营高高档商品品为主，配配套功能能完善的的商旅互互动的零零售主导导型综合合性步行行商业街街。然后后再以北北京路步步行街为为核心，结结合周围围的文物物古迹和和珠江滨滨水景观观，逐步步发展成成为一个个集购物物、游览览、休闲闲、观赏

16、赏于一体体的中高高档次、多多功能、综综合性的的商业文文化区。注注重灌注注文化元元素，提提升文化化品质，体体现完整整的历史史脉络和和现代商商业气息息，展示示广州的的商业文文化，重重塑广州州“千年商商都”的形象象。表1广州州市商业业街规划划布局（北北京路国国际商贸贸旅游区区范围内内）名称主要功能能长度备注北京路步步行街综合商业业约12000米重点泰康路装装饰材料料专业街街五金、家家具配件件、石材材、木器器、板材材、竹料料、不锈锈钢约4000米高第街服服装专业业街服装、皮皮具日用用品约8000米大南路灯灯饰材料料专业街街装饰材料料约6000米沿江路风风情休闲闲街（中中段）休闲、饮饮食、购购物约150

17、00米重点中山路商商业街（西西段）综合商业业约20000米重点文德路字字画文化化街书画、文文物、珠珠宝约6500米重点3. 广州市市越秀区区商业发发展规划划（2000420110）将北京路路建成越越秀区乃乃至全市市繁华程程度最高高的商业业群落，新新老商业业资源有有机结合合，经营营档次高高，最能能代表广广州商贸贸服务业业发展水水平、最最能反映映岭南文文化与现现代文明明融合发发展的趋趋势、充充满时尚尚和活力力、集聚聚力和辐辐射力超超强的国国际商贸贸区。发发展重点点是整个个区域商商业空间间的立体体化建设设，商业业功能结结构的协协调、优优化以及及文化内内涵的提提升。4. 广州市市越秀区区商贸服服务业第

18、第十一个个五年专专项规划划北京路国国际商贸贸旅游区区的规划划思路：充分利利用新增增商业楼楼宇，发发掘千年年越秀的的商业文文化内涵涵，注入入新的业业态，扩扩大区域域商业容容量，促促进传统统商业文文化与现现代商业业资源的的有效结结合，实实现业态态优化，品品味提升升，打造造充满岭岭南文化化气息和和现代时时尚特色色，集辐辐射力和和集聚力力、文化化旅游与与商业休休闲于一一体的具具有国际际知名度度的商贸贸旅游区区。挖掘商旅旅潜力，巩巩固“千年商商都”的优势势地位，进进一步发发挥其辐辐射作用用。扩大大商贸区区的范围围，鼓励励区域内内商业网网点实现现特色化化、差异异化、规规模化经经营，促促进业态态提档升升级。

19、整整合文明明路、文文德路等等周边地地区的历历史文化化资源，提提升文化化内涵和和文化品品位。开开展与法法国巴黎黎香榭丽丽舍大街街交流活活动，开开设法国国产品专专区。通通过增加加历史文文化时尚尚休闲元元素，举举办国际际时装表表演、著著名影片片发布会会、岭南南文化风风情旅游游节等文文化艺术术活动，促促进商旅旅互动，实实现商业业资源与与旅游资资源、文文化古迹迹与现代代商业街街的有机机结合，打打造充满满生机活活力的国国际商贸贸旅游区区。5. 广州市市历史文文化名城城保护规规划规划划分分了一类类历史保保护区、二二类历史史保护区区和建设设控制区区，并结结合现状状对各个个地块的的更新政政策、限限高、建建筑形式

20、式、建筑筑立面等等提出了了具体的的规划要要求。一一类历史史保护区区内以历历史建筑筑为主，历历史风貌貌较为完完整。二二类历史史保护区区内历史史建筑与与现代建建筑占地地面积相相当，只只在局部部地段还还保有历历史风貌貌。其中中，惠福福东路起义路路高第第街北北京路泰康路路珠江江河岸的的范围均均位于一一、二类类历史保保护区内内。一类历史史保护区区内的文文物建筑筑按照文文物保护护法进行行保护，限限制大型型商业开开发。并并鼓励小小型特色色商业、办办公、住住宅的发发展，以以促进区区内历史史建筑的的再利用用与小规规模改造造。保护护二类历历史保护护区内现现存的历历史遗存存片段，重重点保护护文物周周边的历历史街区区

21、与特色色街巷所所在的历历史街区区。按照文物物保护法法的要求求保护文文物建筑筑。严格格保护地地下文物物，已经经探明的的以西汉汉南越王王墓为核核心的象象岗山地地段和以以南越宫宫署遗址址为核心心的中山山四路地地段等地地下文物物埋藏保保护地段段，予以以严格保保护。6. 广州市市越秀分分区规划划（19997-20110）、越越秀分区区规划整整合规划以北北京路步步行街(中山路路惠福福路)为基础础和核心心，辐射射中山路路、教育育路、西西湖路等等商业街街，结合合周边文文物古迹迹、旅游游景点而而构成一一个集购购物、旅旅游、休休闲于一一体的多多功能区区域。在在旧城改改造方式式与方法法上，在在中山路路等道路路沿线结

22、结合地铁铁工程和和道路扩扩建工程程，进行行商业高高强度开开发，用用地性质质以商业业、商务务为主，原原有居民民采用永永迁形式式。北京京路和中中山五路路街区是是传统的的、具有有城市文文化特色色的商业业区，有有骑楼商商业街与与书院群群等特色色建筑，应应予以保保护。街街区的建建筑形式式、风格格及功能能保护原原有的风风貌及特特征。7. 广州市市骑楼街街保护与与开发规规划研究究广州市现现存骑楼楼街集中中于越秀秀路以西西、东风风路以南南至珠江江以北的的老城区区范围内内，其中中越秀区区的北京京路（财财厅至中中山四路路段）为为广州整整体风貌貌评价一一级的骑骑楼街，在在骑楼街街的空间间布局中中，是市市级商业业中心

23、为为核心的的东片骑骑楼街区区。规划划强化、改改造传统统商业中中心的骑骑楼街风风貌特色色，将具具有岭南南地方文文化特色色和广州州城市历历史意义义的传统统风貌街街区与现现代城市市商业布布局有机机结合起起来。骑骑楼风貌貌区内的的土地性性质应突突出其商商业、商商务、文文化与旅旅游特色色，原有有商业中中心区、旅旅游服务务区功能能必须加加以强化化。保护护“骑楼风风貌区”原有的的路网格格局和原原有建筑筑群落及及建筑布布局方式式。同时时，要求求“骑楼风风貌区”内建筑筑的改造造或重建建必须充充分注意意与骑楼楼街保护护的关系系，成片片统一规规划、统统一建设设。8. 广州市市北京路路地区城城市设计计调整北京路规规划

24、范围围北至越越华路，南南至珠江江沿岸，东东侧从北北向南分分别以仓仓边路和和文德路路为界，西西侧从北北到南分分别以吉吉祥路、教教育路、回回龙路为为界。规规划认为为北京路路地区是是广州旧旧城中心心，也是是广州城城市的商商业中心心之一，规规划性质质是在强强化商业业功能的的同时，保保留既有有的文物物古迹和和传统特特色风貌貌，形成成以商业业活动为为主导，同同时具有有居住和和旅游活活动的综综合功能能地区。开开发建设设活动应应保护并并加强城城市公共共空间环环境，形形成有特特色的街街道景观观，建筑筑物的裙裙楼高度度控制为为24米，除标标志性建建筑外，其其它建筑筑宜采用用多层条条式建筑筑，沿道道路周边边布局。9

25、. 北京路全全线步行行化近期期景观整整治与环环境设计计根据近期期实施的的目标，北北京路全全线分为为购物休休闲区和和餐饮休休闲区。由由广卫路路至泰康康路、万万福路，以以布置零零售商业业为主，逐逐渐形成成中高档档（包括括品牌、环环境、设设施）购购物区。由由泰康路路、万福福路至沿沿江中路路，以布布置餐饮饮、娱乐乐设施为为主，结结合沿江江（天字字码头）旅旅游观光光带，形形成餐饮饮娱乐休休闲区。通通过近期期整饰，保保护、完完善骑楼楼和具有有较好立立面效果果的建筑筑，改造造立面效效果较差差的建筑筑，做到到统一中中有变化化，丰富富步行街街的立面面景观。10. 广州市市北京路路实行全全日制商商业步行行街交通通

26、组织方方案设计计在行人交交通组织织方面，以以人车分分离、步步行便捷捷和力求求舒适为为原则，为为行人提提供“安全、方方便、舒舒适”的步行行环境。在在公共交交通方面面，通过过公交线线路、站站点的调调整以及及合理布布置出租租车停靠靠站，为为北京路路实行全全日制步步行街提提供便利利的公共共交通支支持。在在停车管管理方面面，近期期增加停停车供给给，提高高现有停停车设施施利用率率，满足足步行街街购物、休休闲的最最基本停停车要求求，支持持北京路路近期实实行全日日制步行行街的计计划。中中远期，在在路容量量控制下下，尽量量增大停停车供给给，并逐逐步优化化停车结结构，使使路外公公共停车车供应基基本保证证北京路路步

27、行街街周边的的停车需需求，支支持北京京路步行行街的远远景规划划建设。在在交通组组织及交交通管理理方面，保保障北京京路交通通有序顺顺畅，使使北京路路的交通通服务水水平在现现有基础础上进一一步提高高。11. 广州市市传统城城市中轴轴线城市市设计广州市传传统中轴轴线范围围北起越越秀山中中山纪念念碑，经经中山纪纪念堂市政政府人民公公园起义路路海珠珠广场海珠珠桥连结结而成，南南北长度度约3.3KMM。南北北方向上上延伸，向向北到云云台花园园，向南南到晓港港公园。在在广州发发展历史史上形成成过两条条南北向向的城市市轴线，分分别是北北京路作作为古代代轴线和和起义路路作为近近代轴线线。传统统中轴线线与中山山路

28、垂直直相交成成十字，明明确传统统中轴线线北段(中山路路中山山纪念碑碑)以纪念念、行政政为主，南南段(中山路路海珠珠桥)以游憩憩、休闲闲、商务务为主的的功能格格局。北北京路、中中山路为为市级商商业中心心。12. 中山路路（北京京路至陵陵园西路路段）城城市设计计突显中山山路作为为传统城城市东西西向轴线线的精髓髓，设计计重点之之一是通通过对旧旧城历史史街区的的梳理整整治，突突出中山山路骨架架的统率率作用，致致力于弥弥补和重重塑中山山路沿线线步行购购物，旅旅游观光光的开放放空间和和建筑形形态的连连续性。设设计重点点之二是是强调突突出传统统商业街街特有的的肌理形形态和历历史氛围围，并运运用多种种设计要要

29、素，加加以创造造性性的的发挥。根据中山山路传统统街道空空间的特特点，保保持了骑骑楼这种种步行街街道空间间形式，并并在规划划城市设设计中保保持其连连续性。与与现代商商业购物物空间的的发展相相适应，在在城市设设计中，注注重步行行系统的的纵深发发展，将将骑楼空空间向建建筑内部部及二线线的街坊坊、道路路相引导导。规划把旅旅游景点点的串联联和观光光线路的的组织作作为构思思设计的的一个重重要出发发点，来来强化传传统商业业街的风风貌。旅旅游线路路组织主主要以东东西向中中山路轴轴线为骨骨架，串串联沿线线的文物物景点，改改善沿线线地区的的开放空空间和绿绿化环境境。以南南越王宫宫署遗址址、南越越国后花花园遗址址，

30、以及及秦汉造造船遗址址为核心心的中山山四路主主要文物物景点，还还包括城城隍庙，万万木草堂堂，市级级历史文文物保护护单位。其其中的秦秦汉造船船厂遗址址，原来来是儿童童公园，将将结合原原有的绿绿化环境境，改造造成遗址址公园，富富教于乐乐，形成成一个新新的景点点。南越王宫宫署遗址址保护区区周边及及南面地地区，以以现状建建筑的中中区变电电站为标标准，高高度24mm，层数数5层。南南越王宫宫署南面面的骑楼楼建议保保留，但但可以进进行维护护和整体体改造。建建设对这这一段骑骑楼街的的商业功功能进行行一些调调整，减减少商业业零售部部分，增增加一些些有历史史文化特特色、旅旅游纪念念、工艺艺品商业业内容。南南越王

31、宫宫署东南南角的城城隍庙，可可开辟一一个小型型的绿化化广场，供供人们参参观，但但城隍庙庙因年旧旧失修，已已残破不不堪，需需重新改改造、维维修。保保留儿童童公园在在中山路路的出入入口，并并结合文文物考古古发现，尽尽可能保保护儿童童公园的的参天大大树，将将儿童公公园旧址址建成广广州的遗遗址公园园，提供供给市民民一处集集休闲、旅旅游、文文化教育育、娱乐乐于一体体的场所所。13. 南越王王宫署遗遗址周边边地区控控制性详详细规划划南越王宫宫署遗址址位于广广州城市市中心区区北京路路与中山山四路交交界处儿儿童公园园附近。是是迄今为为止发现现的年代代最早的的中国公公园实例例，是中中山路传传统街区区和广州州历史

32、文文化名城城的精华华所在。南南越王宫宫署遗址址保护规规划是为为有效地地保护南南越王宫宫署遗址址，合理理的控制制南越王王宫署遗遗址周边边地区的的开发建建设，并并充分利利用其历历史、文文化与旅旅游资源源而进行行的。南南越王宫宫署遗址址保护规规划工作作本身不不是单纯纯的文物物保护及及遗址周周边建筑筑环境控控制，也也涉及旧旧城功能能调整和和空间演演变，其其实质是是对受地地下文物物影响的的旧城更更新过程程，所以以应该突突出该地地区的历历史文化化和风貌貌特色，制制定分层层次的保保护更新新模式，创创造一个个以中山山路为纽纽带文化化、商业业、旅游游协调发发展的开开放式的的市民空空间。南南越王宫宫署遗址址紧靠儿

33、儿童公园园，西侧侧为北京京路步行行街，东东侧有城城隍庙及及忠佑大大街，南南侧为以以骑楼为为主的商商业街，所所以建议议将其作作为一个个整体进进行规划划设计，成成为中山山路沿线线的一个个重要的的文化旅旅游景点点。14. 中央广广场（人人民公园园及其南南广场）城城市设计计方案人民公园园城市广广场是广广州传统统中轴线线上的一一个重要要节点，在在此与中中山路垂垂直相交交，周边边集中了了大量的的传统优优秀建筑筑，具有有极高的的文化与与历史价价值。人人民公园园的城市市设计对对于中山山路以及及广州市市的空间间格局有有很大的的影响。对对于地域域的可识识别性，以以及广州州传统中中轴线的的界定有有重要意意义。广广场

34、经过过改造，现现已形成成一个尺尺度宜人人的城市市居民公公共活动动场所，但但周边环环境杂乱乱，尤其其东西两两侧建筑筑无论从从功能、风风格、体体量、建建筑高度度上都有有较大差差距，传传统中轴轴线意象象不明显显，并且且与中山山路的空空间关系系模糊，所所以建议议在东西西两侧以以高层建建筑为主主，与起起义路口口的高层层建筑结结合形成成传统中中轴线与与中山路路共有的的节点。车流的处处理：在在南广场场北部设设地下公公交车站站场，将将附近道道路的公公交车站站移到站站场内，且且用自动动扶梯及及楼梯与与负二层层的地铁铁候车厅厅及地面面南广场场相连接接。人流的的处理：合理安安排两个个下沉式式开放空空间的地地铁出入入

35、口及两两个公交交车站人人流出入入口，将将人流明明确地引引导向南南广场两两侧，迅迅速疏散散，减少少进入广广场中央央的交通通性人流流。15. 地铁二二号线沿沿线土地地利用规规划与北京路路商业发发展相关关的规划划有：规划对公公园前TTOD小小区的要要求（11）该地地段为传传统城市市中轴线线的重要要组成部部分，TTOD项项目应重重视其旅旅游价值值的开发发；（22）进一一步完善善和开辟辟公共活活动中心心，吸引引人流，使使该地段段成为解解放路和和北京路路商业街街之间的的休闲场场所；（3）开辟人民广场及周边地下空间的利用，预留公交换乘用地，保证公园前站换乘枢纽站的功能。规划对海海珠广场场TODD小区的的要求

36、（1）越秀区位于传统中轴线南段，TOD项目在保护与强化中轴线连续的同时，应充分挖掘该地段的旅游和商贸价值；（2）结合地铁通道，综合组织和开发地下空间；（3）加强对高第街、大新路骑楼群有价值建筑的保护，对高第街区进行有机更新，重点保留原有街区的空间格局形态，降低密度、增加绿地；（4）预留换乘用地，方便周边和城市其它地区客流换乘，支持二号线建设；（5）海珠广场功能：交通集散、公共活动场所。16. 广州市市大小马马站书院院群保护护规划（终终审成果果）本规划的的目标在在于：降降低该区区的容积积率与密密度，改改善停车车问题，降降低老城城区的人人口密度度，增加加广场与与绿化，优优化环境境，同时时考虑周周边

37、地块块的商业业开发与与历史建建筑保护护的协调调问题。规划依据据现状道道路和已已有书院院布局，形形成一个个书院保保护中心心区与周周边三个个商业开开发区。打打开中山山路、西西湖路与与教育路路三个界界面，设设计三个个广场和和一个传传统花园园，分别别是北端端中山路路的入口口广场、中中心地带带的文化化广场、南南接西湖湖路的绿绿化广场场以及与与药洲遗遗址结合合的传统统花园。考考虑在中中山路的的入口广广场，结结合古城城墙遗址址和地铁铁出入口口，设计计一个通通达性较较强的下下沉式广广场，并并与商业业中心的的架空层层共同构构成一开开放的公公共空间间。通过过广场，把把地下文文物的展展示与地地下商业业联系起起来，丰

38、丰富地下下空间，吸吸引人流流，增加加地下商商业价值值。书院群宜宜集中保保护，主主要规划划于小马马站至流流水井、南南朝里至至药洲遗遗址一带带。这个个范围确确定为传传统历史史建筑保保护区。这这些书院院应该赋赋予其当当代功能能，使其其历史的的价值在在商贸旅旅游区域域中得到到更好的的体现。因因此，可可以作为为传统工工艺、文文房四宝宝、古旧旧货、书书籍、陶陶艺、书书法和美美术等的的展铺，同同时可作作为文化化名流会会所、传传统茶艺艺、传统统技艺、咖咖啡馆等等场所，形形成富有有活力和和感染力力的文化化产业园园区和文文化旅游游中心。把本区内内原规划划的7米与5米的车行行道改为为步行道道，除清清洁、消消防等车车

39、辆外全全部不进进入本商商业文化化区内。本本区规划划地下负负三、四四层为地地下停车车场，共共约6万平方方米，以以满足本本区及周周边地区区的停车车要求。(二) 相关规划划整合根据以上上规划要要求，对对相关规规划进行行整合：1. 强调北京京路国际际商贸旅旅游区的的商贸优优势以北京路路商业街街为核心心的北京京路国际际商贸区区属于都都会级功功能区，在在全市具具有中心心地位，影影响面涵涵盖全市市、周边边地区甚甚至国内内外更大大的范围围。北京京路是越越秀区商商业发展展的轴线线，进而而形成解解放路商商业街、中中山五路路商业街街，随社社会经济济的发展展、市场场经济的的转制，形形成了无无街不商商的零售售商业中中心

40、区。2. 突出北京京路国际际商贸旅旅游区的的千年商商都文化化特色北京路国国际商贸贸旅游区区蕴藏丰丰富的历历史文化化资源，具具有丰富富的文化化资源和和众多的的重要历历史保护护对象，是是广州文文化市场场建设的的重要载载体。规规划要突突出其城城市传统统轴线、广广州旧城城空间结结构的核核心作用用，应继继续完善善北京路路等传统统商业中中心地段段的规划划和建设设，保护护北京路路、中山山五路等等具有传传统特色色的商业业街区，其其建筑功功能与建建筑风格格尽量保保持原有有特征与与风貌，体体现千年年商都文文化特色色。3. 提升北京京路国际际商贸旅旅游区整整体形象象以北京路路步行街街为核心心，结合合周围的的文物古古

41、迹和珠珠江滨水水景观，逐逐步发展展成为一一个集购购物、游游览、休休闲、观观赏于一一体的中中高档次次、多功功能、综综合性的的商业文文化区。注注重灌注注文化元元素，提提升文化化品质，体体现完整整的历史史脉络和和现代商商业气息息，展示示广州的的商业文文化，重重塑广州州“千年商商都”的形象象。4. 考虑城市市建设对对北京路路国际商商贸旅游游区商业业发展的的影响以地铁为为启动的的整体交交通系统统的改善善；北京京路以及及周边区区域重点点街道的的环境整整治；人人民公园园绿地广广场的修修葺；大大、小马马站和许许地等项项目的启启动，都都对北京京路国际际商贸旅旅游区商商业发展展和优化化购物和和营商环环境产生生影响

42、，相相关规划划对具体体地段的的整治提提出了相相应要求求。第二章发发展规划划和空间间布局一、指导导思想以科学发发展观统统揽全局局，以越越秀区“十一五五”规划纲纲要和“十一五五”商贸服服务业规规划为指指引，以以北京路路千年的的岭南文文化风貌貌为特色色，以现现代商贸贸业和丰丰富的文文化旅游游资源为为依托，完完善服务务配套设设施，培培育都市市休闲产产业，遵遵循“强化核核心、突突出主线线、拓展展空间、优优化功能能、分片片设计、循循序渐进进”的发展展思路，实实现北京京路国际际商贸旅旅游区的的全面升升级转型型，建设设广州传传统特色色鲜明、现现代化特特征显著著、商旅旅发达、知知名度较较高的国国际性商商贸旅游游

43、区。二、发展展定位依托北京京路岭南南千年历历史和商商业文化化的独特特优势，将将商贸业业作为北北京路国国际商贸贸旅游区区产业发发展重点点，同时时培育以以旅游和和文化休休闲产业业，形成成商旅互互动发展展；抢抓抓机遇，将将北京路路步行街街建设成成为广州州市传统统中轴线线的核心心节点、华华南地区区极具旅旅游和商商贸吸引引力的商商业步行行街；充充分发挥挥北京路路步行街街为核心心的溢出出效应，将将北京路路国际商商贸旅游游区打造造成现代代休闲产产业和商商贸业发发达、岭岭南特色色鲜明、现现代交通通便捷、服服务设施施完备、融融岭南传传统文化化与都市市时尚体体验于一一体、具具有一定定国际知知名度的的商贸旅旅游区。

44、三、发展展战略(一) 以点带面面，空间间拓展战战略引导北京京路国际际商贸旅旅游区的的空间结结构向“块状带状立体混混合式”发展。一一是要结结合广百百、光明明广场与与名盛广广场，形形成北京京路的商商业核心心区，以以特色联联合形成成大型的的室外SShopppinng MMalll，营造造块状核核心区作作为增长长极带动动整个区区域发展展；二是是要将以以广场式式商业中中心为主主的动漫漫星城、文文德路文文化街、北北京南大大型商厦厦、沿江江路等周周边区域域纳入北北京路国国际商贸贸旅游区区，形成成文化旅旅游与商商业旅游游产品，传传统和现现代互补补的发展展带，吸吸引动漫漫星城和和文德路路的人流流与商业业；三是是

45、加强对对地下商商业空间间的开发发利用，开开发地下下商业街街和空中中走廊，推推动北京京路国际际商贸旅旅游区空空间结构构布局在在北京路路步行街街带状结结构基础础上向块块状结构构的转变变，最后后形成立立体混合合式的空空间结构构。(二) 商旅互动动，产业业互动战战略实施产业业互动的的战略，通通过旅游游业带动动商业的的发展，同同时通过过商业的的发展促促进旅游游业的进进一步振振兴。一一是要依依托丰富富的历史史文化资资源和精精品景点点，开发发北京路路国际商商贸旅游游区的商商业文化化与旧城城文化等等特色旅旅游资源源，吸引引游客，突突出北京京路商圈圈的旅游游功能，摆摆脱传统统商贸与与旅游互互动不突突出的局局面，

46、通通过发达达的观光光旅游和和文化旅旅游促进进商贸业业新一轮轮的发展展；二是是在商旅旅互动的的基础上上，进一一步壮大大现代休休闲产业业，带动动具有良良好的金金融业发发展基础础的沿江江路、东东风路，成成为沿江江路商务务区和东东风路商商务区发发展的重重要依托托，形成成产业联联动和区区域协同同发展；三是利利用现有有的丰富富历史文文化资源源和旅游游景点的的优势，重重点开发发与各商商贸区相相配套的的贸易、饮饮食、文文化、娱娱乐、旅旅游、服服务等多多种功能能项目，并并与环境境景观项项目的规规划实施施相结合合，发展展成为引引领广州州时尚的的现代商商业窗口口和国内内外游客客的旅游游观光购购物胜地地。(三) 完善

47、配套套，功能能优化战战略大力完善善北京路路国际商商贸旅游游区的功功能配套套设施，特特别是多多元化、特特色化设设施的建建设，增增加服务务的多样样性和吸吸引力。近近期优先先完善交交通、通通车配套套设施，克克服传统统商业中中心功能能配套的的先天不不足，实实施交通通优化战战略，增增强区域域内部交交通的便便捷性和和交通组组织的合合理性。合合理规划划停车设设施，倡倡导发展展智能交交通，使使北京路路商圈成成为可达达性强、现现代化程程度高的的国际性性商贸旅旅游区。(四) 做大做强强，龙头头带动战战略以广百、新新大新、名名盛广场场、光明明广场、五五月花广广场以及及在建的的一批高高级商厦厦及文化化、酒店店设施为为

48、龙头，充充分发挥挥龙头辐辐射和带带动效应应，全面面促进商商贸业和和休闲产产业的发发展，将将北京路路国际商商贸旅游游区做大大做强，形形成岭南南特色鲜鲜明、服服务设施施完备的的国际商商贸旅游游区。(五) 保持特色色，差异异化战略略北京路国国际商贸贸旅游区区的发展展必须具具有鲜明明的特色色。特色色城市文文化景观观与地方方文脉的的传承是是北京路路国际商商贸旅游游区成为为“商旅旺旺地”的关键键，因而而应积极极继承和和弘扬优优秀的岭岭南传统统文化，突突出北京京路商圈圈的传统统文化特特色，充充分利用用北京路路的千年年遗址与与骑楼建建筑塑造造商业街街文化氛氛围，促促进传统统商业和和现代商商业的融融合，提提升北京京路国际际商贸旅旅游区的的竞争力力。建设设传统与与现代兼兼容的国国际性商商贸旅游游区。四、发展展思路围绕北京京路国际际商贸旅旅游区的的