北京某高层办公楼装饰装修施工组织设计(鲁班奖)_secret(DOC153页)bdzo.doc

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录第1章编编制依据据51.1施施工合同同51.2招招标文件件及答疑疑文件551.3施施工图纸纸51.4国国家、行行业及地地方有关关标准规规范规程程51.5图图集61.6其其他71.7本本工程现现场周边边环境及及施工条条件7第2章工工程概况况82.1工工程概况况82.1.1工程程总体概概况82.1.2装修修工程设设计概况况82.1.3水暖暖通风空空调专业业概况1112.1.4电气气工程专专业设计计概况1112.1.5消防防工程专专业设计计概况1112.2本本

2、工程装装修特点点、难点点、重点点分析及及主要对对策1112.2.1综合合分析1112.2.2施工工管理要要点针对对性1222.2.3主要要策略113第3章施施工部署署133.1项项目管理理总体思思路及目目标1333.1.1工程程质量目目标1443.1.2工期期目标1153.1.3安全全文明施施工目标标：1553.1.4环保保目标1153.1.5服务务目标1163.2施施工总体体安排1163.2.1装修修工程施施工总程程序1663.2.2土建建装饰与与专业安安装配合合施工程程序1663.2.3垂直直运输1163.3项项目管理理组织机机构配置置163.3.1项目目组织机机构配置置原则1173.3.

3、2项目目管理组组织机构构（专业业承包项项目部）173.3.3项目目人员及及部门职职责1883.4施施工进度度计划及及流水施施工部署署233.4.1施工工进度计计划2333.4.2流水水施工部部署：2233.5检检测仪器器准备2233.6劳劳动力准准备2443.7施施工机械械(具)准备计计划2443.8主主要设备备、材料料进场准准备计划划263.9施施工组织织与协调调263.9.1与业业主方的的协调措措施2663.9.2与监监理工程程师的协协调措施施263.9.3与设设计人的的协调措措施2773.9.4与总总承包单单位项目目部的配配合2773.9.5专业业分包间间的协调调273.9.6与劳劳务队

4、伍伍的协调调措施228第4章施施工准备备304.1技技术准备备304.1.1方案案和技术术交底计计划3004.1.2试验验计划3304.1.3样板板计划3324.1.4图纸纸深化计计划3224.2现现场准备备334.2.1现场场临时设设施布置置334.2.2施工工临时用用水用电电布置3334.2.3对外外关系协协调的保保证344第5章主主要项目目施工方方法3555.1总总体施工工流程的的确定原原则3555.2外外墙临时时封闭施施工3555.2.1施工工准备3355.2.2施工工做法3355.2.3安全全文明施施工要求求365.3细细石混凝凝土楼地地面垫层层施工3375.3.1材料料及主要要机具

5、：375.3.2作业业条件：375.3.3细石石混凝土土工艺流流程：3375.3.4主控控项目：385.3.5一般般项目：385.3.6允许许偏差项项目，见见下表3395.3.7成品品保护3395.3.8易出出现质量量问题及及措施3395.3.9本工工艺标准准应具备备以下质质量记录录：3995.4满满堂红脚脚手架施施工方案案395.4.1施工工方法：405.4.2施工工满堂红红脚手架架计算：405.4.3搭设设安全要要求：4465.5金金属铝板板及吸音音板吊顶顶施工4465.5.1准备备条件4465.5.2施工工做法4465.5.3质量量标准4475.5.4质量量通病和和防治方方法：4485.

6、6地地砖地面面铺装4495.6.2铺贴贴操作要要点：4495.7石石材地面面铺装4495.7.1工艺艺流程：505.7.2施工工工艺：505.8内内墙面砖砖施工5515.8.1施工工工艺：515.8.2质量量标准5525.9墙墙面干挂挂石材施施工5225.9.1材料料要求5525.9.2工艺艺流程5525.9.3操作作要点5535.9.4质量量标准5555.9.5成品品保护5555.9.6环保保要求5565.100其他墙墙面工程程施工方方案5665.100.1木木制吸音音板墙面面565.100.2涂涂料墙面面：5995.111木门施施工方案案605.111.1控控制要点点如下：615.111.

7、2门门扇安装装615.122轻钢龙龙骨纸面面石膏板板板吊顶顶施工6625.122.1工工艺流程程：6335.122.2操操作要点点635.122.3质质量标准准645.133乳胶漆漆施工6655.133.1施施工准备备：6555.133.2操操作工艺艺：6555.133.3质质量标准准：6665.133.4质质量通病病及防治治方法：665.144通风空空调工程程665.155给排水水水工程程665.155.1管管道安装装工艺6665.155.2管管道保温温695.166卫生器器具通水水试验卫卫生洁具具安装要要点及技技术措施施。- 74 -5.166.1施施工准备备- 774 -5.166.2主

8、主要机具具：- 74 -5.166.3作作业条件件：- 74 -5.166.4操操作工艺艺- 774 -5.166.5质质量标准准- 777 -5.177电气安安装工程程- 779 -5.177.1照照明器具具- 779 -5.188室内空空气污染染控制要要点及技技术措施施- 882 -5.188.1室室内装修修环境污污染的来来源- 82 -5.188.2室室内装修修环境污污染的防防控措施施- 882 -5.188.3施施工中控控制措施施- 883 -5.188.4检检测要求求- 884 -5.188.5采采用方法法- 884 -5.188.6检检测判定定- 884 -5.188.7相相关标准

9、准- 885 -5.199冬期施施工要点点及技术术措施- 855 -5.200成品保保护方案案- 885 -5.200.1分分包项目目部人员员职责- 855 -5.200.2成成品保护护工作的的内容- 866 -5.200.3成成品保护护措施- 866 -第6章主主要管理理措施- 888 -6.1工工期保证证措施- 888 -6.1.1工期期目标及及分析- 888 -6.1.2施工工进度计计划保障障措施- 888 -6.2质质量保证证体系及及保证措措施- 90 -6.2.1质量量管理体体系- 90 -6.2.2施工工质量控控制管理理措施- 988 -6.2.3全面面质量管管理- 1044 -6

10、.3安安全保证证措施- 1004 -6.3.1安全全生产管管理目标标- 1104 -6.3.2安全全管理体体系- 1055 -6.3.3安全全技术措措施- 1088 -6.3.4机械械设备的的使用安安全- 1099 -6.3.5安全全用电- 1110 -6.3.6分项项工程安安全保证证措施- 1114 -6.4消消防、保保卫措施施- 1114 -6.4.1现场场安全消消防组织织机构- 1114 -6.4.2消防防安全措措施- 1166 -6.4.3治安安保卫措措施- 1188 -6.4.4消防防措施- 1220 -6.5文文明施工工管理措措施- 1200 -6.5.1文明明施工目目标- 121

11、1 -6.5.2文明明施工管管理机构构及运行行程序- 1221 -6.5.3文明明施工措措施- 1222 -6.6环环境保护护措施- 1224 -6.6.1环境境管理目目标- 1244 -6.6.2环境境管理因因素分析析及法律律依据- 1224 -6.6.3环境境管理组组织机构构与职责责- 1125 -6.6.4环境境保证措措施- 1266 -6.6.5环境境保护措措施- 1288 -6.7特特殊情况况应急预预案- 1299 -6.7.1组织织准备- 1229 -6.7.2消防防预防方方案及处处理预案案- 1129 -6.7.3治安安联防方方案及处处理预案案- 1134 -6.7.4施工工现场

12、伤伤亡事故故预防方方案及处处理预案案- 1136 -6.7.5职业业中毒与与职业病病预防方方案及处处理预案案- 1137 -6.7.6机械械事故预预防方案案及处理理预案- 1338 -6.7.7易燃燃易爆物物品及化化学品事事故紧急急处理预预案- 1400 -6.7.8传染染病预防防方案及及处理预预案- 1411 -6.7.9民扰扰预防方方案- 1422 -6.8工工程建设设合理化化建议- 1443 -6.8.1合理理化建议议- 1143 -第7章施施工现场场总平面面布置- 1446 -7.1现现场布置置的依据据- 1146 -7.2现现场布置置的原则则- 1146 -7.3现现场平面面布置的的

13、总体思思路- 1466 -7.4施施工现场场优化与与动态管管理- 1477 -第8章竣竣工验收收计划及及回访维维修服务务- 1148 -8.1竣竣工验收收计划- 1448 -8.2工工程回访访维修服服务- 1488 -8.2.1工程程回访程程序- 1488 -8.2.2回访访组织- 1449 -8.2.3工程程服务及及保修- 1449 -8.2.4服务务保障措措施- 1533 -附件一、总进度计划横道图附件二、总平面布置图 第1章 编制依据据1.1 招标文件件1.2 招标文件件及答疑疑文件中国*建筑筑总公司司综合办办公楼精精装修分分包工程程招标文文件中国*建筑筑总公司司综合楼楼工程精精装修招招

14、标补充充招标文文件及答答疑文件件（一）、（二二）、（三三）。1.3 施工图纸纸业主单位位提供的的室内装装饰设计计施工图图纸。1.4 国家、行行业及地地方有关关标准规规范规程程分类名 称文件号国家规范工程建建设标准准强制性性条文（房房屋建筑筑部分）建筑内内部装修修防火施施工及验验收规范范GB/TT503353-20005砌体工工程施工工质量验验收规范范GB5002033-20002建筑地地面工程程施工质质量验收收规范GB5002099-20002硅酸盐盐、普通通硅酸盐盐水泥GB1775-119999建筑工工程施工工质量验验收统一一标准GB5003000-20001建筑工工程监理理规范GB5003

15、199-20000给水排排水管道道工程施施工及验验收规范范GB5002688-977建筑给给水排水水及采暖暖施工质质量验收收规范GB5002422-20002建筑与与建筑群群综合布布线系统统工程验验收规范范GB/TT503312-20000电气装装置安装装工程施施工及验验收规范范GB5002544502257-96建设工工程施工工现场供供用电安安全规范范GB5001944-933建筑电电气工程程施工质质量验收收规范GB5003033-20002民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规范范GB5003255-20001建筑材料料放射性性核素限限量GB65566-20001室内装饰饰装修材材料人造造

16、板及其其制品中中甲醛释释放限量量GB1885800-20001室内装饰饰装修材材料溶济济型木器器涂料中中有害物物质限量量GB1885811-20001室内装饰饰装修材材料内墙墙涂料中中有害物物质限量量GB1885822-20001室内装饰饰装修材材料胶粘粘剂中有有害物质质限量GB1885833-20001室内装饰饰装修材材料木家家具中有有害物质质限量GB1885844-20001室内装饰饰装修材材料壁纸纸中有害害物质限限量GB1885855-20001室内装饰饰装修材材料聚氯氯乙烯卷卷材地板板中有害害物质限限量GB1885866-20001地毯、地地毯子衬衬垫及地地毯胶粘粘剂有害害物质限限量G

17、B1885877-20001水性处理理剂有害害物质限限量GB5003255-20001行业规范建筑工工程饰面面砖粘接接强度检检验标准准JGJ1110-20000建筑玻玻璃应用用技术规规程JGJ1113-97建筑施施工安全全检查标标准JGJ559-999砌筑砂砂浆配合合比设计计规程JGJ998-220000排水管管道维护护安全技技术规程程CJJ66-855绿色照照明工程程技术规规范DBJ11-6007-220011施工现现场临时时用电安安全技术术规范JGJ44688建筑施施工安全全检查标标准JGJ559-999地方标准建筑工工程施工工测量规规范DBJ001-221-995瓷质砖砖JC/TT665

18、5-19997建筑安安装分项项工程施施工工艺艺规程DBJ001-226-996建设工工程监理理规程DBJ001-441-220022北京市市给水排排水管道道工程施施工技术术规程DBJ001-447-220000绿色建建筑评估估标准DBJ/T011-1001-220055建筑安安装工程程资料管管理规程程DBJ001-551-2200331.5 图集分类名 称文件号建筑构构造通用用图集（华华北标准准）88J1112，88JJX建筑设设备施工工安装构构造通用用图集91SBB191SSB-XX1建筑电电气通用用图集92DQQ113给水排排水标准准图集合合定本S1（上上、下）常用灯灯具安装装96SDD4

19、6991.6 其他序号类别名 称编 号1国家关于进一一步做好好建筑业业10项新技技术推广广的通知知建质【220055】26#2企业公司质量量管理体体系程序序文件CZT-QMSS02-20002-CC3企业公司职业业安全健健康及环环境管理理体系程程序文件件CZT-SHEEMS002-220022-A4企业公司质量量手册CZT-QMSS-011-20002-C5企业公司职业业职业安安全健康康、环境境管理手手册CZT-SHEEMS-01-20002-AA施工过程程中如遇遇到国家家规范、图图集、标标准更改改，本施施工组织织设计则则随之相相应更改改，按照照新标准准执行。1.7 本工程现现场周边边环境及及

20、施工条条件本工程位位于长安安街沿线线四环上上五环内内，地理位位置优越越，施工运运输交通通条件较较好,材料运运输货车车夜间通通行；同时施施工现场场场地有有限，且现场场分包单单位较多多，现场场材料存存放及管理难度较大大。施工现场场内不具具备安排排住宿的的条件。装修时间间处于冬冬季施工工期间，现场供暖和外围围护的实际条件对装修初期湿作业施工及作业面全部展开有较大影响，对工程总的进度也有一定影响。 第2章 工程概况况2.1 工程概况况2.1.1 工程总体体概况中国*建筑筑总公司司综合办办公楼项项目精装装修工程程位于北北京市*区区*路40号，工工程面积积为607708平米，其其中地上上397774平米，

21、地地下209934平米。序号项 目内 容1工程名称称2建设单位位3设计单位位4监理单位位5总承包单单位6计划工期期20077年11月20日至20008年4月10日，共1443日历历天。7质量标准准合格,创创鲁班奖奖8工程规模模总建筑面面积607008平方米米建筑层数数地下3层层，地上上15层9工程地址址北京市*区区*路40号本工程11115层为中国国*建筑总总公司总总部办公公使用，510层为出租用得普通办公区，14层为总部使用得功能性房间。各层各部位的功能均不太相同，主要功能为领导办公室、各部门及部门领导办公室，出租用得普通办公室，大堂、多功能厅、贵宾厅等相应的配套房间、公共走道和电梯厅装修、

22、卫生间和楼梯间装修等。2.1.2 装修工程程设计概概况本工程11115层为中国国*建筑总总公司总部办公公使用，510层为出租用得普通办公区，14层为总部使用得功能性房间。各层各部位的功能均不太相同，主要功能为领导办公室、各部门及部门领导办公室，出租用得普通办公室，大堂、多功能厅、贵宾厅等相应的配套房间、公共走道和电梯厅装修、卫生间和楼梯间装修等。各层使用用功能及及主要做做法如下下表：序号层号主要使用用功能主要做法法1F1总部大堂堂、下属属大堂、总总部电梯梯厅、下下属电梯梯厅、卫卫生间、休休息厅、东东西侧门门厅、商商务中心心、办公公室、走走廊、楼楼梯间、开开水间、银银行。顶棚：金金属铝板板、防水

23、水乳胶漆漆、乳胶胶漆、矿矿棉板；墙面：木木化石、黑黑玫瑰石石材、车车边镜面面、不锈锈钢、玻玻化砖、世世纪米黄黄石材、乳乳胶漆；地面：黄黄洞石、黑黑玫瑰石石材、丰丰镇黑石石材、玻玻化砖；踢角：不不锈钢、丰丰镇黑石石材。2F2总部大堂堂、下属属大堂、总总部电梯梯厅、下下属电梯梯厅、卫卫生间、休休息厅、东东西侧门门厅、商商务中心心、办公公室、走走廊、楼楼梯间、开开水间、银银行。顶棚：金金属铝板板、防水水乳胶漆漆、矿棉棉板、乳乳胶漆；墙面：木木化石、黑黑玫瑰石石材、不不锈钢、玻玻化砖、车车边镜面面、乳胶胶漆；地面：黄黄洞石、黑黑玫瑰石石材、国国产灰色色岗岩、丰丰镇黑石石材、玻玻化砖；踢角：不不锈钢、丰

24、丰镇黑石石材。3F3多功能厅厅、电视视电话会会议室、贵贵宾休息息室、小小会议室室、休息息厅、卫卫生间、走走廊、楼楼梯间、开开水间、银银行顶棚：矿矿棉板、金金属铝板板、乳胶胶漆、木木挂板墙面：木木制吸音音板、玻玻化砖、木木饰面、木木挂板、世世纪米黄黄石材、英英国黑棕棕石、米米黄人造造石材、吸吸音壁纸纸、乳胶胶漆、米米黄色木木化石、不不锈钢、车车边镜面面地面：玻玻化砖、英英国棕石石材、实实木复合合地板、防防尘地毯毯、国产产灰色岗岗岩、黑黑玫瑰石石材、黄黄洞石、丰丰镇黑石石材、抗抗静电地地板踢脚：英英国棕石石材、红红胡桃木木、不锈锈钢、丰丰镇黑石石材4F4多功能厅厅、控制制室、同同声传译译室、卫卫生

25、间、办办公室、走走廊、楼楼梯间、开开水间顶棚：矿矿棉板、金金属铝板板、乳胶胶漆、吸吸音涂料料、防水水乳胶漆漆墙面：木木制吸音音板、木木挂板、木木饰面、世世纪米黄黄石材、单单反玻璃璃、木化化石、不不锈钢、玻玻化砖、车车边镜面面、乳胶胶漆地面：玻玻化砖、黄黄洞石、丰丰镇黑石石材、抗抗静电地地板、国国产灰色色岗岩踢脚：木木饰面踢踢脚、不不锈钢、丰丰镇黑石石材5F5FF10出租用得得普通办办公区墙面乳胶胶漆墙面面，地面面为活动动地板，矿矿棉吸引引板吊顶顶。6F11普通办公公室，电电梯厅、开开水间，卫卫生间、走走道等地面石材材、地面面玻化砖砖、金属属铝板吊吊顶、矿矿棉板吊吊顶、防防水石膏膏板吊顶顶、轻钢

26、钢龙骨隔隔墙、干干挂石材材墙面、木木挂板墙墙面、不不锈钢和和镜面墙墙面、乳乳胶漆墙墙面、成成品木门门、卫生生洁具和和隔断等等7F12普通办公公室、中中心会议议室、休休息光庭庭、电梯梯厅、开开水间、卫卫生间、走走道、机机动房间间，电梯梯机房地面石材材、地面面玻化砖砖、实木木地板、金金属铝板板吊顶、矿矿棉板吊吊顶、轻轻钢龙骨骨隔墙、防防水石膏膏板吊顶顶、干挂挂石材墙墙面、木木挂板墙墙面、钢钢化玻璃璃墙面、不不锈钢和和镜面墙墙面、乳乳胶漆墙墙面、成成品木门门、卫生生洁具和和隔断等等8F13普通办公公室、中中心会议议室、休休息光庭庭、电梯梯厅、开开水间、卫卫生间、走走道、机机动房间间地面石材材、地面面

27、玻化砖砖、实木木地板、金金属铝板板吊顶、矿矿棉板吊吊顶、轻轻钢龙骨骨隔墙、防防水石膏膏板吊顶顶、干挂挂石材墙墙面、木木挂板墙墙面、钢钢化玻璃璃墙面、不不锈钢和和镜面墙墙面、乳乳胶漆墙墙面、成成品木门门、卫生生洁具和和隔断等等9F14领导办公公室、秘秘书室、大大会议室室、接待待室、休休息室、中中心花园园、人事事部办公公室、吸吸烟室、办办公厅、副副总师电电梯厅、开开水间、卫卫生间、走走道地面石材材、地面面玻化砖砖、地面面马赛克克、实木木地板、金金属铝板板吊顶、防防水石膏膏板吊顶顶、柔性性天花、干干挂石材材墙面、木木挂板墙墙面、轻轻钢龙骨骨隔墙、吸吸音壁纸纸墙面、钢钢化玻璃璃墙面、不不锈钢和和镜面墙

28、墙面、乳乳胶漆墙墙面、成成品木门门、卫生生洁具和和隔断等等10F15领导办公公室、秘秘书室、懂懂事办秘秘书、党党办保密密室、动动班纪委委办公室室、人事事部、董董事会会会议室、接接待室、服服务间，吸吸烟室、电电梯厅、开开水间、卫生间、走道地面石材材、地面面玻化砖砖、地面面马赛克克、实木木地板、金金属铝板板吊顶、防防水石膏膏板吊顶顶、柔性性天花、干干挂石材材墙面、轻轻钢龙骨骨隔墙、木木挂板墙墙面、吸吸音壁纸纸墙面、钢钢化玻璃璃墙面、不不锈钢和和镜面墙墙面、乳乳胶漆墙墙面、成成品木门门、卫生生洁具和和隔断等等11B1职工餐厅厅地砖地面面，壁纸纸墙面，铝铝栅吊顶顶。B2设备机房房、车库库墙面、吊吊顶为

29、吸吸引板墙墙面，地地面为玻玻化砖，车车库为环环氧自平平漆地面面。B3人防、车车库乳胶漆墙墙面、顶顶棚，环环氧自平平漆地面面。12B3顶顶层1#、2#楼梯间间及消防防前室地面石材材、墙面面和顶棚棚乳胶漆漆、石膏膏板吊顶顶、栏杆杆扶手2.1.3 水暖通风风空调专业业概况序号专业施工内容容1给排水给水部分分为水表表以后部分支支管；排水部分分为洁具具安装和和地漏等等排水附附件盖板板，开水水间底座座安装。2通风空调调木制风口口及其他他特殊风风口安装装；风口口的二次次深化设设计、排排布、吊吊顶检查查口定位位及开洞洞。2.1.4 电气工程程专业设设计概况况序号专业施工内容容1强电精装修区区域内的的二次深深化

30、设计计、排布布及开留留灯具、设设备洞口口。本标标段内的的灯具、开开关插座座、面板板等安装装及接线线施工；并配合合总包进进行调试试、验收收。2.1.5 消防工程程专业设设计概况况序号专业施工内容容1消防负责设计计消防烟烟感、喷喷淋排布布。2.2 本工程装装修特点点、难点、重点分析析及主要要对策2.2.1 综合分析析1、从所所提供的施工图纸纸看，室室内各空空间的布布置较为为清楚；设计做做法的施工工工艺难度度不大，但但施工范范围中首首、二层层的大堂堂，三、四四层的多多功能厅厅层高均均超过66米，施工工难度较较大，为为施工质质量及进进度、工工序安排排重点部部位。2、从工工期要求求看,工期比比较紧张张,

31、层数虽不不多、单单层面积积较大，工工序比较较好调整整，但专专业配合合工作量量较大；3、装修修工程质质量要求求高，工工程分项项工序多多，施工工穿插现现象多，成成品保护护难度大大。4、本工工程分包包较多，分分包之间间穿插施施工也比比较多，配配合起来来相对难难度比较较大。5、本工工程装饰饰材料品品种繁多多，部分分材料和和设备加加工定货货期较长长，必须须妥善解解决好材材料选样样、招标标、认价价和定货货、供货货的一系系列问题题。从以上分分析可以以看出，本本工程的的难点主主要体现现在综合合协调管管理上；对在规规定的工工期完成成好装修修施工任任务是非非常有利利的。下下面对管管理中存存在的难难点和施施工中应应

32、注意的的关键部部位或专专业分别别予以阐阐述。1、 首、二层层的大堂堂，三、四四层的多多功能厅厅：这两两个部位位层高高高，施工工难度大大，施工工做法要要求高，墙墙地面均均为石材材面层，是是本工程程装饰效效果的一一个亮点点部位。施工用脚手架的搭设为本工程安全管理控制的重点。2、 楼梯间：楼梯间间属于施施工通道道，较早早施工对对成品保保护较为为不利。因因此，合合理安排排楼梯间间的施工工时间为为本工程程施工工工序安排排的重点点。3、 吊顶施工工：吊顶顶内专业业管线敷敷设时间间及敷设设顺序是是影响整整个工程程工期是是否能顺顺利进行行的关键键条件。协协调吊顶顶内专业业施工也也是本工工程管理理工作的的一个难

33、难点及重重点。施施工工艺艺中铝板板吊顶施施工难度度较大，尤尤其是非非标铝板在在加工精精度，安安装精度度上有一一定困难难，造型型铝板吊吊顶拼装装及墙顶顶、柱顶顶交接部部位需要要现场设设计师根根据现场场尺寸进进行深化化设计。而且铝板吊顶板加工周期交长，需要近1个月时间，4、 地面工程程：各专专业地埋埋管线的的敷设施施工是地地面施工工的前提提条件，如如能高效效，合理理的完成成地埋管管线施工工，对地地面施工工甚至整整体施工工较为有利利。地面面工程的的技术要要点在于于各种地地面材料料干铺厚厚度要清清楚，地地面垫层层高度及及垫层表表面是否否拉毛控控制准确确。2.2.2 施工管理理要点针针对性1、施工工管理

34、：施工管管理是对对工程施施工全过过程及施施工参与与各方,包括与与其他分分包队伍伍的协调调,施工管管理的能能力和水水平,决定了了工程能能否顺利利进行,也决定定了工程程各项目目标能否否实现。因因此,对该工工程而言言,最大的的管理难难度首先先是与各各分包方方协调上上的难度度,只有切切实协调调好各方方的关系系,才能为为实现工工程目标标打下基基础。2、质量量控制：该工程程质量标标准要求求达到鲁鲁班奖质质量要求求，在使使用功能能上，要要保证符符合设计计要求并并达到用用户满意意，较高高的质量量要求，增增加了质质量控制制的难度度，因此此，在施施工中，要要对质量量控制和和管理给给予高度度重视，确确保质量量目标的

35、的实现；3、安全全及文明明施工：安全文文明施工工是企业业管理水水平的具具体体现现,是项目目经理部部展现管管理能力力的窗口口,因此,无论是是从业主主要求来来讲,还是从从提高自自身管理理水平而而言,都应搞搞好安全全及文明明施工,但本工工程由于于工期短短、专业业分包队队伍多、现现场场地地狭窄等等客观原原因增加加了安全全文明施施工的难难度，在在施工过过程中，必必须采取取有力措措施确保保安全文文明施工工。对上述工工程难点点，我们们在本施施工组织织设计中中，都进进行了认认真考虑虑，并制制定相应应的方案案和措施施。2.2.3 主要策略略1、具有有成熟的的装修施施工经验验：该工工程涉及及的各个个专业及及施工工

36、工艺，我我们都有有类似的的成熟施施工经验验，可以以有力地地保证施施工质量量；2、在施施工时，装装修工程程与其他他工种按按进度计计划进行行穿插施施工，我我公司将将由工程程技术部部统一进进行科学学合理安安排。3、施工工人员进进场后要要有充足足的工作作面，以以便形成成施工流流水，避避免造成成窝工。 第3章 施工部署署综合分析析本工程程的实际际情况和和甲方的的需求，特特针对施施工质量量、施工工工期、安安全文明明、组织织协调等等多方面面制定以以下目标标，具体体措施、计计划在后后面章节节中做详详细说明明。3.1 项目管理理总体思思路及目目标工程项目目管理包包括质量量管理、进进度管理理、职业业安全健健康环境

37、境管理、成成本管理理以及资资金管理理五大方方面，本本工程以以质量控制制为核心心任务，进度控制、成本控制、安全环保次之，但各大指标之间即独立又相互依托、相互作用，项目只有对各个指标进行全面管理，协调推进，才能够顺利完成各个分项指标，从而顺利地实现项目的总体目标，因此我项目部将对本程五项指标以质量控制为主线实施全面的系统的管理，在保证施工质量的前提下，快速的完成好施工任务，将施工成本控制在合理水平。安全环保资金成本进度质量达标有保障相互作用按计划均衡进行中心，保证一次验收合格3.1.1 工程质量量目标其整体质质量确保保合格，按按照鲁班班奖的标标准实施施。分项项工程质质量检验验合格率率1000%。分

38、部工程程名称序号子分部工工程名称称分项工程程名称合格率一次交验验质量目目标建筑装饰装修1地面整体面层层:基层、水水泥混凝凝土面层层100%合格板块面层层：基层层、砖面面层、大大理石面面层和花花岗岩面面层、料料石面层层、活动动地板面面层、地地毯面层层100%木竹面层层：基层层、实木木复合地地板面层层、实木木地板100%2抹灰一般抹灰灰100%合格装饰抹灰灰100%3门窗木门窗制制作与安安装100%合格4吊顶暗龙骨吊吊顶100%合格5轻质隔墙墙板材隔墙墙100%合格6饰面板（砖砖）饰面板安安装100%合格饰面砖粘粘贴100%7涂饰水性涂料料涂饰100%合格溶剂型涂涂料涂饰饰100%8裱糊与软软包裱

39、糊100%合格9细部窗帘盒100%合格门窗套制制作与安安装100%护栏和扶扶手制作作与安装装100%本工程质质量分项项工程目目标分解解成如下下表：3.1.2 工期目标标公司承诺诺工期:20007年11月20日，竣工工日期：20008年4月10日；绝对对工期1143日历天天。3.1.3 安全文明明施工目目标：杜绝重大大伤亡事事故，轻轻伤事故故控制在在3以内。严严格按照照“北京市市安全文文明工地地”标准执执行。3.1.4 环保目标标建筑与绿绿色共生生，发展展和生态态谐调。创创建花园园式的施施工环境境，营造造绿色建建筑。3.1.5 服务目标标建造业主主满意工工程。3.2 施工总体体安排3.2.1 装

40、修工程程施工总总程序本工程装装修施工工的内容容包括土土建装饰饰和配合合水电及及通风空空调机安安装，并并各专业业做图纸纸的深化化设计。总总的施工工安排是是以土建建装饰施施工为主主线，水水电和设设备安装装穿插进进行。土土建先行行，安装装配合，相相互创造造条件，组组织网络络施工。组组织多层层流水作作业，立立体空间间上总的的顺序是是各层同同时施工工；楼层层内的施施工顺序序是先主主要使用用空间后后公共空空间，先先远端后后公共区区；湿作作业和工工序较多多的卫生生间等在在关键线线路上的的空间优优先安排排施工，以以免影响响总工期期；各相相对独立立空间内内的装修修顺序是是先隔墙墙施工作作业、粗粗装基层层，后顶顶

41、、墙、地地精装。3.2.2 土建装饰饰与专业业安装配配合施工工程序隔墙施工工作业阶阶段：土土建专业业按照设设计图纸纸立隔墙墙，由专专业安装装单位确确认开洞洞位置，土土建专业业配合开开洞并进进行收口口作业。精装修阶阶段：在在吊顶之之前，装装修专业业要与机机电专业业共同确确定吊顶顶的平面面布置，确确定好吊吊顶平面面中灯具具、喷头头、风口口、检修修口、扬扬声器、烟烟感探头头、温感感探头等等的布置置，达到到美观、合合理的要要求，确确定好安安装时各各专业之之间的合合理工序序，保证证施工质质量。3.2.3 垂直运输输装修工程程的垂直直运输一一般分为为两个阶阶段，粗粗装修湿湿作业阶阶段及精精装修阶阶段前期期

42、采用室室外施工工电梯；进行到到精装修修阶段后后期时，一一般室内内电梯已已安装调调试完毕毕，利用用室内工工程电梯梯进行垂垂直运输输。根据工程程实际情情况，计计划先使使用方室室外施工工电梯以以满足隔隔墙、抹抹灰等作作业材料料的垂直直运输需需要，同同时也可可服务于于大部分分精装修修材料的的运输，装装修收尾尾阶段的的少量材材料运输输通过室室内电梯梯运输；若业主主有特殊殊要求，不不能使用用室内电电梯，后后期部分分材料可可能要采采取人力力运输，合合理组织织也可以以完成。流水施工工组织本工程共共15个作作业层，分别分包给三家精装单位，分别是14层*装饰分公司施工，510层为北京*建设发展有限公司，1115层

43、为北京*装饰工程有限公司施工。因工期要要求较紧紧，因此此各公司司各层均均同时开开工。流流水施工工组织主主要为层层内流水水。 层内流水水作业按按墙面、顶顶棚、地地面的施施工部位位和粗装装、精装装基层、精精装面层层等各部部位工序序结合专专业配合合，展开开流水，用用网络计计划控制制层内流流水施工工，确保保工期和和施工质质量。3.3 项目管理理组织机机构配置置3.3.1 项目组织织机构配配置原则则各单位组组建了“中国*建筑筑总公司司综合办办公楼精精装修工工程项目目经理部部”，对工工程施工工实施项项目管理理。各单位项项目部的的组建将将严格遵遵守下列列原则：(1)专专业、高高素质的的原则从项目经经理、技技

44、术主管管、现场场工程主管管、水电主主管等到到现场各各类专业业人员，我我们都选选派了能能力强、素素质高、有有类似工工程施工工经验，具具有拼搏搏、奉献献和敬业业精神的的人员，组组建精干干、高效效的项目目经理部部。配备足够够的专业业技术人人员，专专业技术术人员具具有同等等项目的的施工经经验，能能独立处处理本专专业相关关技术问问题。根据装修修工程的的特点，配备现场专业设计人员，设计人员具备审图、设计能力并具有丰富的施工经验，设计人员工作包括但不限于：绘制二次深化图纸、详图及管线综合图等、与设计单位联系沟通、提出建设性意见。设计主要负责人，具有类似工程的设计经验，并具有较强的组织协调能力。配备专业业人员从从事材料料设备采采购工作作，材料料设备采采购人员员要具有有各类材材料设备备鉴别、监监造、选选择的经经验及水水平。材材料设备备采购负负责人要要有类似似工程材材料设备备采购的的经验，熟熟悉各种种材料设设备的品品牌、质质量、货货源、相