(住宅标段)监理合同-tu.docx

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1、宜兴万达广场有限公司 宜兴万达广场（住宅标段）监理合同宜兴万达达广场住住宅标段段监理合同宜兴万达达广场有有限公司司2011年 4月 11日宜兴万达达广场有有限公司司（以下下简称“委托人人”）与上海三三凯建设设监理有有限公司司 （以以下简称称“监理人人”）经过过协商，双双方达成成一致，签订本合同。一、 委委托人委委托监理理人监理理的工程程（以下下称“本工程程”）概况况如下：工程名称称： 宜兴兴万达广广场（住住宅标段段）监理理 工程地点点： 宜兴兴市东氿氿大道以以西、东东虹路以以北、枫枫隐路以以东、阳阳羡东路路以南 建筑面积积： 约188.9万万平方米米 结构形式式： 框框剪 工程总造造价：工程期

2、限限：暂定定20111年44月1日日开工，220122年122月311日竣工工交付入入住，工工期211个月，具具体开工工时间以以招标人人通知为为准，工工期不变变。工程质量量要求：合格二、本合合同中的的有关词词语含义义与本合合同第二二部分合合同条款款中赋赋予它们们的定义义相同。三、下列列文件均均为本合合同的组组成部分分：1. 本合同协协议书2. 在实施过过程中双双方共同同签署的的补充与与修正文文件；3. 本合同条条款；4. 中标通知知书；5. 投标书、清清标问卷卷回复；6. 招标文件件及其附附件(附附件一监监理工作作履约评评价与奖奖罚办法法)7. 其它资料料。上述文件件互为解解释、补补充，如如有

3、冲突突或不一一致之处处，按上上列次序序中在先先者为准准。四、监理理人向委委托人承承诺，按按照本合合同的规规定，承承担本合合同专用用条件中中议定范范围内的的监理业业务。五、委托托人向监监理人承承诺按照照本合同同注明的的期限、方方式、币币种，向向监理人人支付报报酬。本合同自自20111年 4 月 1 日开始实实施(最最终以委委托人通通知书的的日期为为准)，至 20012 年 122 月 311 日完成，合合同服务务期为221个月月，另补补充免费费服务期期限为 3 个月月。监理费总总价：监监理费总总价为人人民币（大大写）：贰佰贰贰拾陆万万捌仟圆圆整 （小写写）：2226.8 万万元监理费：综合单单价

4、为 12 元/平平方米（建建筑面积积），单单价包死死，总价价包干（除除合同条条款200.2.1条规规定的调调整外，合合同价款款不予调调整）。宜兴万达达广场住住宅标段段总建筑筑面积为为18.9万平平方米，其其中住宅宅14.6万平平方米（含含地下室室3.55万平方方米），底底商4.45万万平方米米，配套套用房00.155万平方方米。七、本协协议书自自双方代代表签署署并盖章章后生效效。双方方以本协协议为准准，其他他与本协协议内容容抵触的的文件也也以本协协议为准准。当本本工程缺缺陷责任任期满，监监理工程程结束并并全额结结清监理理费后自自动失效效。八、合同同双方的的任何一一方如有有违约，按按合同文文件有

5、关关规定处处理。九、本合合同一式式捌份(正本本贰份，副本陆陆份)，具有同等法律效力，委托人持合同壹正肆副，监理人持合同壹正贰副。委托人（签签章）： 监理理人（签签章）：地址：地址： 法定代表表人：（签签章）法定代表表人：（签签章）开户银行行：开户银行行： 帐号：帐号：邮编：邮编：传真：传真：本合同签签订于：20110年 44月 11日 合同条条款由委托人人宜兴万万达广场场有限公公司 开开发的宜宜兴万达达广场住住宅标段段，经过过双方协协商一致致，委托托监理人人上海三凯凯建设监监理有限限公司负负责建设设监理工工作，为为了明确确双方责责任，参参照国家家工商行行政管理理局和建建设部颁颁发的建建设工程程

6、委托监监理合同同（GGF-220000-02202）的的合同格格式，根根据本工工程的具具体情况况，特签签订本监监理合同同。第一条 本合合同适用用的法律律及监理理依据1.1中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国建筑法法；1.2工工程建设设监理规规定、建建设工程程质量管管理条例例；1.3国国家、建建设部、江江苏省、无无锡市的的其他相相关现行行法律、法法规；1.4监监理合同同及其附附件；委委托人与与承包人人（除监监理人外外，委托托人就工工程建设设有关事事宜签订订合同的的当事人人）签订订的正式式合同、协协议及附附件；1.5本本合同工工程项目目设计文文件、设设计图纸纸、设计计说明书书、设计计

7、变更及及设计单单位明确确的有关关技术要要求及规规范；1.6经经过委托托人认可可的监理理大纲、监监理规划划及监理理实施细细则；委委托人确确定的工工程技术术规程施施工规范范、质量量验收标标准及有有关规范范。第二条 监理理合同的的书写、解解释和说说明必须须采用汉汉语。一、监理理人的义义务第三条 监理理范围3.1监监理工程程具体范围围： 宜兴兴万达广广场住宅宅标段项项目用地地范围内内所有工工程的施施工准备备阶段、施施工阶段段（含施施工招标标）、保保修阶段段的监理理，并参参与部分分工程设设计阶段段的工作作。施工工阶段的的监理包包括施工工图（含含宜兴万万达广场场公共部部位精装装修及增增加工程程的图纸纸）涵

8、盖盖的所有有工程各各施工阶阶段的质质量、进进度、投投资控制制。包括括但不限限于下述述内容：3.1.1土石石方工程程：包括括地基开开挖、基基坑支护护、地基基处理、场场地平整整、三通通一平等等前期施施工准备备工作。3.1.2主体体建筑工工程：包包括基础础；结构构及粗装装修、门门窗、围围护结构构、楼地地面、屋屋面、样样板房、公公共部分分装修、室室内外精精装修；3.1.3主体体安装工工程：包包括建筑筑物内的的消防、给给排水、强强弱电、采采暖、通通风、然然气、通通讯、热热力、太太阳能等等；3.1.4室外外管网工工程：包包括消防防、给排排水、强强弱电、采采暖、燃燃气、通通讯、热热力、太太阳能管管网等；3.

9、1.5配套套工程：包括围围墙、门门卫、会会所、网网球场、花花坛、变变电站、泵泵房、污污水处理理站、垃垃圾站等等；市政、园园林绿化化工程、人人防工程程的人防防要求部部分不包包含在本本项合同同范围内内，但人人防工程程的土建建、安装装部分包包含在本本次合同同范围内内。3.2监监理工作作内容：包含工程程施工准准备阶段段、施工工阶段一一直到保保修阶段段的质量量控制、进进度控制制、投资资控制、信信息管理理、合同同管理、组组织协调调及安全全生产和和文明施施工的监监督，即即从协助助委托人人确定施施工单位位到工程程竣工验验收、资资料整理理完成、项项目移交交物业，并并参与部部分设计计阶段的的工作。监监理人须须向委

10、托托人提交交本工程程的监监理规划划及监监理实施施细则且且需委托托人审批批同意，并并作为监监理合同同的组成成部分。重重点强调调监理人人员必须须在指定定的时间间内完成成图纸会会审和现现场签证证、设计计变更的的确认工工作。3.3监监理人员员：3.3.1监理理人应指指定一名名总监理理工程师师与委托托人的授授权代表表建立工工作联系系。为保保证监理理人现场场工作的的良好开开展，监监理人应应给予总总监理工工程师足足够的权权利，并并必须保保证该总总监理工工程师对对于监理理的人、财财、物具具有充分分的协调调与管理理余地。3.3.2监理理人因工工作安排排或其它它原因，需需要更换换派驻到到项目所所在地履履行监理理服

11、务的的主要监监理人员员时，应应事先得得到委托托人的同同意。经经委托人人确认的的监理人人投入本本工程项项目的主主要监理理人员在在工程进进行过程程中，原原则上不不允许更更换。3.3.3监理理人的任任何成员员不得与与承包人人有任何何直接的的经济合合作关系系。3.3.4监理理人派驻驻本工程程项目的的总监理理工程师师为薛泉泉 先生生。3.3.5委托托人对监监理人资资质及派派驻现场场实施监监理人员员的要求求：现场监理理人员为为（表式式）：序号职 务务姓 名名进出场时时间备 注注1总监薛泉20111.3-20113.11国家注册册监理师师2总监代表表刘海东20111.3-20113.11国家注册册监理师师3

12、土建监理理组组长长郑金标20111.3-20113.11上海注册册监理师师4机电设计计监理田凤来20111.3-20113.11国家注册册监理师师5土建设计计监理倪建林20111.3-20113.11上海注册册监理师师6土建监理理王冶金20111.3-20113.11上海注册册监理师师7土建监理理孙存款20111.3-20113.11上海注册册监理师师8土建监理理王国海20111.3-20113.11上海注册册监理师师9土建监理理马永进20111.3-20113.11上海注册册监理师师10土建监理理兼材料料见证杨海林20111.3-20113.11上海注册册监理师师11安装监理理张荣华2011

13、1.3-20113.11上海注册册监理师师12安装监理理刘鑫树20111.3-20113.11上海注册册监理师师13安全监理理樊鹤鑫20111.3-20113.11上海安全全监理师师14安装兼电电梯监理理王海军20111.3-20113.11上海注册册监理师师15造价监理理邵晓悦20111.3-20113.11国家注册册造价师师16资料员韩记伟20111.3-20113.11资料员3.3.6委托托人要求求监理人人拟派驻驻现场总总监理工工程师为为：年龄龄3545岁岁，且取取得国家家级注册册监理工工程师资资格证书书，工民民建专业业，必须须是监理理人的在在编注册册人员，任任总监时时间不少少于5年年,

14、具有有良好的的职业道道德，沟沟通、协协调能力力强，具具有100年以上上工程管管理的实实际经验验，监理理过一个个以上超超10万万平方米米的大型型商业项项目并有有良好业业绩。通通过委托托人面试试合格，在在专职承承担本项项目总监监理工程程师期间间内不得得兼任其其他项目目的管理理工作，不不得承担担本项目目总监理理工程师师职责范范围以外外的其它它任何工工作，并并常驻现现场。3.3.7委托托人要求求监理人人拟派驻驻现场总总监代表表为：刘刘海东3.3.8委托托人要求求监理人人派驻现现场监理理部其他他人员要要求：按按上述表表格的要要求同时时应经过过委托人人的面试试考核，合合格者方方可进驻驻工地并并开展监监理工

15、作作。项目目监理组组成员须须依项目目进展需需要随时时配备且且专业应应配套齐齐全，项项目的专专业监理理人员应应该具有有相关专专业证书书和岗位位证书，主主要监理理人员必必须是国国家注册册监理工工程师，有有一个以以上超55万平方方米项目目的监理理经验，监监理工程程师的比比例不得得低于440%。 3.3.9开工工后监理理部的总总人数不不得少于于投标文文件所承承诺的人人数。3.3.10委委托人要要求总监监为专职职，每周周在工地地上班时时间不少少于5天天，现场场监理人人员每天天工作时时间与施施工单位位上班时时间一致致，上下下班进行行指纹打打卡，并并做到224小时时现场有有监理工工程师值值班，能能及时处处理

16、发生生的问题题。第四条、监监理人的的施工监监理任务务：包括括但不限限于：4.1施施工监理理总体要要求，包包括但不不限于：4.1.1按期期编报、修修改、完完成监理理规划及及计划，经经委托人人批准后后全面落落实；4.1.2建立立上墙图图表和工工作台帐帐，并实实施动态态管理：监理人人应在进进场后114天内内建立组组织机构构框图、监监理机构构各岗位位职责、工工程平面面图、关关键部位位平面、管管线位置置关系图图和工程程形象进进度图、计计划与实实际进度度统计对对照表等等。对于于监理工工作过程程中产生生的各种种文件、指指令、记记录或资资料，要要认真做做好收发发登记和和统计分分析，并并建立控控制性台台帐；4.

17、1.3每月月向委托托人提交交一份监监理工作作月报，监监理月报报要求做做到图文文并茂，切切实反映映每月工工程质量量、进度度状况，以以实际与与计划作作比较，对对偏差找找出原因因加以调调整，确确保工程程进展顺顺利。监监理月报报经总监监理工程程师审批批后报委委托人；4.1.4根据据委托人人与承包包人签订订的合同同工期，组组织分解解总体工工程进度度计划，并并监督承承包人按按计划实实施.审审批承包包人的修修正计划划，按时时填报周周、月进进度统计计表，当当进度滞滞后于计计划时，要要及时反反馈或处处理;4.1.5审查查由承包包人签定定的分包包合同和和分包人人的资质质，控制制由承包包人外购购的重要要成品件件或半

18、成成品件的的质量；4.1.6要求求承包人人按照合合同条款款、技术术规范进进行施工工，通过过旁站、巡巡视、平平行检验验和整体体验收等等手段全全面监督督、检查查和控制制工程质质量；4.1.7发布布监理指指令：根根据合同同文件和和委托人人授权，及及时签发发监理指指令，对对于承包包人施工工过程中中出现的的违约行行为，及及时进行行警告、制制止或处处理；4.1.8根据据合同规规定处理理违约、索索赔事件件，协调调争端，以以及在诉诉讼过程程中作证证；4.1.9监理理投标书书及监理理规划大大纲中所所列相关关内容及及承诺；4.1.10建设工工程监理理规范GGB5003199-20000 及及本工程程监理理实施细细

19、则所所列相关关义务与与责任.4.2施施工监理理各阶段段任务4.2.1在施施工准备备阶段，包包括但不不限于：4.2.1.11参与设设计交底底工作，并并提交具具体的施施工图审审核报告告。协助助委托人人审查变变更设计计图纸和和设计文文件，确确保设计计在技术术上可行行，在经经济上合合理，使使用功能能上安全全。因图图纸审核核工作不不到位而而引起返返工或变变更，监监理人应应承担相相应责任任；4.2.1.22审查承承包人的的施工组组织设计计并提出出审查意意见报委委托人.在承包包人的施施工组织织设计、永永久性工工程材料料、基准准点复核核及其它它有关证证明资料料合格、齐齐备的前前提下，经经委托人人同意，签签发开

20、(复)工令；4.2.1.33根据委委托人需需要以专专题报告告的形式式，及时时提供本本工程所所需的材材料或设设备的选选型意见见，包括括建筑、结结构、水水、电、风风、弱电电、动力力（含建建筑红线线内之室室外管网网）、配配套工程程及室外外总体的的相应设设备等；4.2.1.44协助委委托人与与设计单单位进行行技术协协调，对对桩基、结结构类型型的选择择提出优优化建议议。对于于监理单单位提出出的优化化建议，经经确认并并实施后后取得经经济效益益，委托托人将根根据效益益多少给给予监理理单位33%110%的的奖励。4.2.1.55审核承承包人授授权的常常驻现场场代表的的资格，以以及其它它派驻到到现场的的主要技技

21、术、管管理人员员的资格格和上岗岗证.督督促承包包人建立立质量保保证体系系，施工工中核查查承包人人的质量量保证体体系，确确保其体体系切实实可行；4.2.2在施施工阶段段，监理理人主要要任务是是全面负负责对工工程的监监督、管管理和检检查，协协调各方方的关系系，其主主要内容容包括但但不限于于：4.2.2.11审查承承包人拟拟用于本本工程的的机械装装备的性性能与数数量，对对机械设设备的进进出场情情况予以以动态的的监督和和记录，按按月汇总总承包人人施工进进场的主主要材料料、设备备数量并并报送委委托人的的工程(配套)部；4.2.2.22按验评评标准规规定的检检验项目目和检验验频率，对对工程质质量进行行实测

22、实实量的验验收，重重点部位位要求全全频率验验收。验验收后应应认真填填写工序序质量验验收单及及有关记记录；4.2.2.33调查、处处理工程程质量缺缺陷和事事故，对对工程实实施过程程中发生生质量事事故或发发现的质质量缺陷陷，要及及时填写写质量事事故(缺陷)报告单单报委托托人，出出现重大大质量事事故时，除除了督促促承包人人按规定定上报有有关部门门，还要要按照委委托人要要求参与与事件的的处理；4.2.2.44在承包包人质保保体系失失效导致致监理程程序落实实不利的的违约行行为出现现时，经经请示委委托人后后发布停停工令，并并敦促承承包人及及时整改改；在承承包人报报送整改改报告和和复工申申请经总总监理工工程

23、师核核实并报报委托人人批准后后签发复复工令；4.2.2.55签署中中间交工工证书；4.2.2.66计量与与支付：依据合合同文件件和程序序要求，配配合委托托人完成成工程量量现场确确认工作作；必须须按业主主方在合合同中以以及业主主方集团团有关管管理规定定进行设设计变更更和现场场签证的的及时确确认。4.2.2.77对工程程施工中中有可能能引起索索赔事件件的相关关情况，如如：人员员、设备备、施工工工艺、环环境等予予以关注注和记录录，受理理索赔、分分包等合合同事宜宜，根据据合同规规定进行行评估和和处理后后，报委委托人批批准；4.2.2.88控制工工程进度度 审核施工工单位月月、周进进度计划划的可行行性，

24、专专业监理理工程师师应依据据施工合合同有关关条款、施施工图及及经过批批准的施施工组织织设计制制定进度度控制方方案，对对进度目目标进行行风险分分析，制制定防范范性对策策，经总总监理工工程师审审定后报报送委托托人。如如发现执执行过程程中不能能完成工工程计划划时，应应检查分分析原因因，督促促施工单单位及时时调整计计划和采采取补救救措施，以以保证工工程进度度的实现现； 每周定期期主持与与设计院院、各施施工单位位间的有有关施工工进度、质质量及安安全的协协调会议议并做好好会议记记录，及及时协调调处理相相关的问问题。若若情况特特殊，监监理人应应召开现现场会议议，协调调解决有有关问题题，同时时报委托托人签字字

25、认可，并并按时下下发会议议纪要； 建立工程程监理日日记制度度，详细细记录工工程进度度、质量量、设计计修改、工工地洽商商等问题题和其它它有关施施工过程程中必须须记录的的问题； 总监理工工程师应应在监理理月报中中向委托托人报告告工程进进度和所所采取进进度控制制措施的的执行情情况，并并提出合合理预防防由建设设单位原原因导致致的工程程延期及及其相关关费用索索赔的建建议。4.2.2.99控制工工程质量量 根据施工工图纸、国国家及相相关施工工规范和和本工程程施工承承包合同同中的要要求严格格监理施施工质量量，督促促施工单单位达到到工程合合格率为为1000%； 分基础主主体、装装饰、总总体配套套、细部部检查四

26、四个阶段段制订详详细的、有有针对性性的现场场监理实实施细则则和相应应的检查查表单（按按分项工工程写），并并严格按按此进行行操作。每每个分部部工程开开工前须须提交一一份该分分部工程程的质量量通病或或可能产产生的质质量问题题、采取取的预防防措施和和施工过过程中有有针对性性的办法法； 必须按照照江苏苏省住宅宅工程质质量分户户验收规规则及及江苏省省工程建建设标准准住宅宅工程质质量通病病控制标标准(DGJJ32/J 116-220055 JJ106687-20006)的的要求开开展监理理的检查查验收工工作（酒酒店同样样适用）； 实行分项项工程样样板引路路制（监监理实施施细则中中明确样样板内容容）。监监理

27、人必必须在各各分项工工程、特特殊的工工艺、重重要的部部位及新新材料新新工艺的的应用方方面把好好样板审审核关，明明确工艺艺流程和和质量标标准，经经审查合合格后方方可大面面积展开开； 必须用激激光经纬纬仪、测测距仪等等复核、验验收单体体工程角角点的定定位放线线，做好好沉降观观测等的的复核工工作； 监理人在在开工后后，应及及时制定定施工单单位管理理人员及及工程质质量的考考核细则则提交委委托人。并并定期（一一个月）进行一次考核，将考核情况上报给委托人； 审查拟进进场的主主要建筑筑材料、设设备、构构配件的的计划和和清单，以以满足现现场施工工的需要要；检查查工程上上所采用用的主要要设备、半半成品、构构配件

28、是是否符合合设计文文件或标标书所规规定的厂厂家、型型号规格格和标准准，对进进口设备备必须检检查其海海关商检检书； 验收承包包人的工工地试验验体系，审审核其人人员资格格；建立立现场监监理的试试验、检检测工作作体系。工程使用的原材料、半成品、构配件，进场时必须检查其出厂合格证、质保书、材质化验单，同时进行见证取样、送样, 并按房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的要求进行监督检查， 监理人“见证送试”项目比例不少于全部检验项目30； 密切配合合委托人人做好甲甲供材料料（设备备）的检检验、验验收工作作，并及及时对甲甲供材料料（设备备）的供供货质量量、进度度状况跟跟踪考核核，发现现偏

29、差，及及时纠正正。根据据工程进进展情况况，按委委托人要要求分阶阶段提交交各类甲甲供材料料（设备备）供货货质量及及进度考考核情况况报告，并并进一步步配合委委托人做做好对各各供货商商合同履履约情况况的评审审工作和和对各施施工单位位甲供材材料管理理工作情情况的考考评工作作； 协助委托托人组织织施工总总包单位位、设计计单位研研究处理理工程质质量、安安全事故故，监督督整改方方案的实实施，并并监督检检查整改改工作实实施。4.2.2.110监督督检查安安全和文文明施工工 监督和定定期（每每周一次次）检查查施工总总包单位位现场施施工的安安全、文文明措施施并作好好记录，在在施工过过程中严严格执行行无锡市市安全文

30、文明施工工管理条条例； 督促施工工单位施施工管理理制度和和质量、安安全、文文明施工工保证体体系的建建立、健健全与实实施； 按照无无锡市工工程现场场安全文文明施工工管理规规定的的要求进进行监控控。4.2.2.111投资资控制 负责现现场技术术核定及及工程签签证，现现场签证证、设计计变更须须征得委委托人签签证认可可方为有有效； 监理人会会签有关关各种设设计变更更，应侧侧重审查查对工程程造价是是否有不不利影响响，如发发现有不不利影响响时，应应明确提提出监理理意见，及及时向委委托人反反映； 现场签证证、设计计变更须须按委托托人规定定的办理理流程及及其时间间要求完完成相关关内容的的审核，具体详见现场签证

31、审批流程。强调现场签证和设计变更的事实发生后必须在施工方上报后一周内予以签字确认，并转业主方工程部有关人员履行审批流程，不得无故拖延。4.2.3工程程验收阶阶段4.2.3.11提供专专业检测测仪器和和工具，协协助委托托人在中中间验收收、竣工工验收、每每月的例例行检查查时对工工程实体体进行实实测实量量，同时时负责隐隐蔽工程程验收、中中间验收收和竣工工初验，并并督促整整改。对对工程施施工质量量、安全全、文明明施工提提出评估估意见；4.2.3.22总监理理工程师师应组织织专业监监理工程程师，依依据有关关法律、法法规、工工程建设设强制性性标准、设设计文件件及施工工合同，对对承包人人报送的的竣工资资料进

32、行行审查，并并对工程程质量进进行竣工工预验收收。对存存在的问问题，应应及时要要求承包包人整改改。整改改完毕由由总监理理工程师师签署工工程竣工工报验单单，并应应在此基基础上提提出工程程质量评评估报告告。工程程质量评评估报告告应经总总监理工工程师和和监理单单位技术术负责人人审核签签字；4.2.3.33配合委委托人进进行单位位工程竣竣工验收收工作；签署竣竣工证书书并报委委托人审审批；4.2.3.44编制工工程监理理报告，负负责工程程监理文文件的整整理和归归档，经经委托人人认可后后移交委委托人；4.2.4保修修阶段4.2.4.11制定保保修期的的工作计计划，实实施保修修期的监监理工作作；对委委托人提提

33、出的工工程质量量缺陷进进行检查查和记录录，对承承包单位位进行修修复的工工程质量量进行验验收，合合格后予予以签认认；4.2.4.22对工程程质量缺缺陷原因因进行调调查分析析并确定定责任归归属，并并报委托托人审批批；4.2.4.33配合委委托人的的竣工验验收和工工程移交交工作，协协助委托托人办理理竣工验验收项目目的物业业移交手手续，签签署最终终支付证证书报委委托人审审批；4.2.4.44工程保保修阶段段监理人人的职责责（从工工程验收收合格之之日起满满两年） 负责工程程保修期期内工程程量的确确认和保保修质量量监督； 从入住开开始后22个月内内，监理理人留土土建监理理工程师师、水电电监理工工程师各各1

34、人配配合委托托人作好好入住工工作；对对住户提提出的质质量问题题进行技技术解答答，鉴定定质量责责任，督督促施工工单位对对发现的的质量问问题进行行整改修修复。监监理人应应对入住住时所发发现的问问题作好好汇总，并并在这项项工作完完成后半半个月内内向委托托人提交交这项工工作的评评估分析析报告； 保修期内内安排负负责人（接接物业公公司通知知后244小时内内到场）审审核维修修方案，对对工程维维修工作作量进行行确认，对对维修过过程进行行监督，并并以书面面形式向向委托人人汇报维维修工作作结果；参加工工程保维维修期内内的质量量回访，并并将回访访记录提提交委托托人。第五条、监理机构使用委托人提供的设施和物品属于委

35、托人的财产。在监理工作完成或中止时，在三个工作日应将其设施和剩余的物品库存提交给委托人。5.1监监理人应应根据现现场需要要在现场场配备办办公用品品，其费费用由监监理人自自行承担担，委托托人不作作任何补补偿。包包括但不不限于：（供参参考） 电脑、打打印机、传传真机、数数码照相相机、经经纬仪、水水准仪、全全站仪、钢钢筋检测测仪、各各种规范范图集、回回弹仪、游游标卡尺尺、500米钢尺尺、靠尺尺、卷尺尺（每人人1把）、焊焊缝测规规仪、万万用表、其其它常用用检测工工具2套套及其它它需用检检测工具具，每人人保证监监理期间间通讯方方式244小时畅畅通。二、委托托人的义义务第六条、委托人应当在双方约定的时间内

36、免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。6.1委委托人在在监理合合同签字字生效后后，在取取得相关关文件、资资料后，及及时向监监理人免免费提供供下述文文件、资资料：6.1.1本工工程规划划许可证证、施工工许可证证、消防防审批文文件等前前期资料料复印件件一套，6.1.2委托托人与承承包人签签订的合合同协议议书与合合同文件件复印件件一份；6.1.3合同同图纸及及说明一一套；6.2委委托人应应提供的的工程资资料时间间：委托托人在工工程开工工前两周周向监理理人提供供施工所所需的图图纸、工工程地质质报告及及其他必必要的工工程资料料。第七条、委托人人应当在在约定的的时间内内，对监理理人书面

37、面提交的的一切事事宜作出出书面决决定。7.1决决策与决决定：监监理人针针对有关关本工程程的工期期、质量量、投资资、合约约和安全全等重大大问题的的请示，委委托人及及时予以以决定，对对上述问问题给予予答复的的期限为为7天。第八条、委委托人代代表8.1委委托人代代表：委委托人应应指定一一名授权权代表与与总监理理工程师师建立工工作联系系，委托托人代表表指经委委托人授授权的派派驻工程程项目负负责人。8.2委委托人指指定代表表：路平平 先先生，更更换该代代表或变变更其授授权时，必必须提前前7天通知知监理人人。第九条、委托人人免费向向监理机机构提供供的设施施由总承包包单位为为监理单单位免费费提供面面积不小小

38、于1220平米米的现场场办公用用房。其其余办公公设施监监理单位位自备。监理人在在监理期期间不得得在施工工单位搭搭伙。除委托人人提供的的工作条条件外，其其它不足足的由监监理人根根据委托托人的要要求和监监理工作作的实际际需要自自备。各各种工作作条件一一经进场场，未经经委托人人同意，不不得随意意更改或或撤换，并并须在本本合同有有效期内内保持状状态完好好。三、监理理人的权权利第十条、委托人在委托的工程范围内，授予监理人以下监理权利：10.11委托人人在此明明确：监监理人根根据监理理合同履履行监理理服务时时，应按按照监理理合同和和施工承承包合同同对监理理工程师师的授权权展开监监理工作作，并享享有相应应的

39、权利利，承担担相关的的义务。监监理人有有权建议议撤换不不合格的的承包人人及项目目负责人人。10.22如监理理合同和和施工合合同对某某些权利利和职责责的详细细规定未未加以说说明，则则有关详详细规定定由监理理人和委委托人共共同商定定。10.33在有影影响结构构安全或或施工人人员本身身安全或或对其他他人构成成危险的的紧急情情况下，监监理人必必须立即即对有关关施工单单位，按按照国家家有关施施工规范范及当地地法规作作出适当当的指示示，并尽尽快将情情况报告告委托人人。10.44 对于于委托人人指出监监理人的的违约行行为，监监理人必必须认真真按要求求进行整整改，避避免同类类问题的的重复发发生。监监理人对对委

40、托人人做出的的违约处处罚存在在异议时时，应在在7天内向向委托人人提出,否则视视为接受受。四、委托托人的权权利第十一条条、委托人人有对工工程规模模、设计计标准、规规划设计计、生产产工艺设设计和设设计使用用功能要要求的认认定权，以以及对工工程设计计变更、现现场签证证的审批批权。第十二条条、委托人人有权要要求监理理机构提提交监理理工作月月度报告告及监理理业务范范围内的的专项报报告。12.11委托人人要求现现场监理理部人员员根据现现场进度度制定值值班表并并报委托托人，关关键及主主要工序序应坚持持1000%旁站站监理；第十三条条、委托托人有权权要求监监理人更更换不称称职的监监理人员员，直到到终止合合同。

41、13.11监理人人调换总总监理工工程师必必须事先先经委托托人同意意。未经经委托人人同意而而更换总总监理工工程师，委委托人有有权终止止本监理理合同另另选监理理人，并并不承担担任何违违约责任任。13.22委托人人有权以以书面形形式要求求监理人人更换不不能按照照监理合合同的规规定履行行监理服服务的派派驻人员员。即使使是委托托人要求求或同意意更换的的监理人人员，其其代替人人员的资资格仍应应得到委委托人的的认可。若若委托人人认为监监理人提提供的监监理人员员，不能能胜任其其岗位工工作，委委托人有有权要求求更换。监监理人在在接到委委托人提提交的要要求更换换通知后后，应于于3天内内向委托托人提供供一名资资格满

42、足足本合同同要求的的人员，并并应得到到委托人人的认可可。监理理人有义义务保证证更换人人员岗位位工作的的连续性性。委托托人辞退退监理人人员时，有有权根据据该人员员对工程程造成的的不良影影响全部部或部分分没收监监理人监监理工作作质量保保证金。如如果替换换人员不不能保证证工作的的衔接且且使其工工作达到到满意状状态，委委托人有有权扣支支该人员员的部分分费用，直直至不予予支付或或再次要要求调换换人员。13.33监理人人派驻到到项目所所在地履履行监理理服务的的总监理理工程师师及主要要监理人人员必须须常驻现现场。现现场常驻监理理人员因因特殊原原因离岗岗半天以以上的必必须请假假，需书书面提交交请假申申请并获获

43、得委托托人代表表的批准准，但监监理人需要采采取措施施保证监监理工作作的正常常进行。13.44本工程程约定合合同价款款中222.688万元的监理费费作为现现场监理理人员的的奖励基基金。由由委托人人支配，在在工程施施工期间间或竣工工后将根根据现场场监理人人员的表表现，部部分或全全部奖励励给现场场监理人人员。该该奖励基基金作为为专项基基金，委委托人在在把该款款项拨付付给监理理人后由由监理人人根据委委托人确确定的奖奖励方案案、金额额进行奖奖励。该该奖励方方案、奖奖励金额额无须经经过监理理人同意意，监理理人也应应提供相相应金额额的发票票。委托托人直接接奖励给给现场监监理人员员的奖金金，监理理人必须须视为

44、合合同款支支付，开开具监理理费支付付发票。详见附件一：监理工作履约评价与奖罚办法13.55委托人人将对监监理人的的监理合合同履约约情况进进行定期期、不定定期的检检查。检检查方法法包括日日常巡视视、工作作抽查、工工程复查查、资料料查阅、报报表审核核、现场场提问、闭闭卷考试试、现场场考勤、工工作考核核等。对对于检查查中发现现的问题题将及时时予以指指出，并并跟踪监监督。在在履约检检查过程程中，委委托人将将根据检检查中发发现问题题的情节节与后果果，进行行违约处处罚。同同时，监监理人须须书面申申报整改改措施和和整改结结果。对对于不整整改、整整改无效效或不及及时申报报整改结结果的，委委托人有有权暂停停相应

45、监监理费用用的支付付。13.66因监理理人员与与承包人人串通给给委托人人或工程程造成损损失的，委委托人有有权要求求监理人人更换监监理人员员，直到到终止合合同，并并有权要要求监理理人承担担对委托托人造成成的全部部损失和和责任。五、监理理人的责责任第十四条条、监理人人的责任任期即监监理合同同有效期期。14.11出现根根据本监监理合同同的规定定不应由由监理人人负责的的情况，且且该情况况已使监监理人不不能继续续履行全全部或部部分监理理服务时时，监理理人应立立即书面面通知委委托人；出现上上述情况况不得不不暂停或或减缓某某些监理理服务时时，监理理服务的的完成期期限应予予以相应应延长。第十五条条、监理人人在

46、责任任期内，应应当履行行监理合合同中约约定的义义务。如如果因监监理人过过失而造造成了经经济损失失，应当当向委托托人进行行赔偿。累累计赔偿偿总额（除除本合同同专用条条件第十十三条规规定以外外）不应应超过监监理酬金金总额(除去去税金)。15.11监理人人违反监监理合同同的规定定并造成成委托人人的经济济损失，应应向委托托人赔偿偿。如果果监理人人与委托托人或承承包人对对有关经经济损失失共负责责任时，应应按责任任比例计计算赔偿偿。15.22在保修修期间，因因监理人人失职发发生工程程质量问问题给造造成委托托人经济济损失的的，监理理人应当当承担相相应赔偿偿责任。15.33有关履履约检查查及处罚罚细则详详见附件件一：监理工工作履约约评价与与奖罚办办法15.44依照中中华人民民共和国国建筑法法等相相关法律律，监理理人对工工程质量量在合理理使用寿寿命期内内出现的的质量事事故承担担相应的的责任。六、委托托人的责责任第十六条条、委托人人应当履履行监理理合同约约定的义义务，如如有违反反则应当当承担违违约责任任，赔偿偿给监理理人造成成的经济济损失。16.11赔