北京市绿色建筑一星级施工图审查要点3975.docx

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1、北京市绿绿色建筑筑一星级级施工图图审查要点（试行修修订版）北京市勘勘察设计计和测绘绘地理信信息管理理办公室室发布二O一四四年一月目 次次1 总则则12 住宅宅建筑222.1 建筑专专业2建筑设设计说明明2总平面面图3材料做做法表44平面图图、户型型图4立面、剖剖面及详详图4其他文文件52.2结结构专业业5设计说说明5计算书书52.3给给排水专专业6设计说说明6施工图图6水系统统规划方方案72.4暖暖通专业业7设计说说明7设备表表8施工图图8节能计计算文件件92.5电电气专业业9设计说说明及照照明图例例9系统图图9施工图图103 公共共建筑1113.1建建筑专业业11设计说说明111总平面面图1

2、22材料做做法表113平面图图13立面、剖剖面及详详图133其他文文件1333.2结结构专业业14设计说说明144计算书书143.3给给排水专专业144设计说说明144施工图图15水系统统规划方方案1663.4暖暖通专业业16设计说说明166设备表表17施工图图18机房详详图1883.5电电气专业业19设计说说明及图图例199系统图图20施工图图20节能计计算文件件21附录A 绿色色建筑一一星级施施工图审审查集成成表222A.1 绿色建建筑一星星级施工工图审查查集成表表住宅宅建筑222A.2 绿色建建筑一星星级施工工图审查查集成表表公共共建筑223附录B 绿色色建筑一一星级施施工图审审查内容容

3、对照表表23B.1 住宅建建筑审查查内容对对照表223B.2 公共建建筑审查查内容对对照表334附录C 建筑筑专业设设计说明明中的绿绿色建筑筑专篇447附录D 水系系统规划划方案提提纲522附录E *工程程装饰性性构件造造价比例例计算书书55附录F *工程程高强度度钢筋用用量比例例计算书书561 总则则1.1为为落实北北京市政政府“人文北北京、科科技北京京、绿色色北京”的发展展战略，促促进绿色色建筑的的科学发发展，根据北京京市人民民政府办办公厅发发布的北北京市发发展绿色色建筑推推动生态态城市建建设实施施方案(京政办发201325号)，制定本要点。1.2本本审查要要点适用用于北京京市新建建民用建

4、建筑工程程及类似似的其他他建筑工工程的绿绿色建筑筑一星级级施工图图审查（类似的的其他建建筑工程程是指工工业厂区区内的办办公楼、宿宿舍等类类似民用用建筑的的建筑工工程）；建筑面面积小于于3000平方米米的配套套附属建建筑，可可不进行行绿色建建筑一星星级施工工图审查查。1.3本本审查要要点的标准依据据是北京京市绿绿色建筑筑评价标标准DDB111/T8825-20111。1.4绿绿色建筑筑一星级级施工图图审查与常规规施工图图审查同同时进行行，设计单单位需提提交绿绿色建筑筑一星级级施工图图审查集集成表，见见附录AA。施工图图除符合合本审查查要点外外，尚应应符合国国家及北北京市的的有关标标准的规规定。1

5、.5本本审查要点的的主要内内容分为为住宅建建筑及公公共建筑筑两部分分。集体宿宿舍、养养老院、幼幼儿园等等非住宅宅类居住住建筑可可参照公公共建筑筑执行。1.6本本审查要点由由北京市市勘察设设计和测测绘地理理信息管管理办公公室负责责管理，由由审查要要点编制制组负责责具体技技术内容容的解释释。如果果项目条条件有限限，确实实很难达达到相关关要求的的，可提提交审查查要点编编制组审审核。审查要点点编制组组成员：北京市勘勘察设计计和测绘绘地理信信息管理理办公室室：叶大大华 叶嘉 罗威胡倩中国建筑筑科学研研究院：曾宇李建琳琳 章章艳华吴吴燕 赵赵彦革中国建筑筑设计研研究院：刘宗宝宝 郭郭玉欣 马敏北京市建建筑

6、设计计研究院院：朱颖颖秋马晓晓钧杨旻北京市工工业设计计研究院院：宋亚楠楠 肖肖振忠2 住宅宅建筑2.1建建筑专业业建筑设设计说明明2.1.1写明明项目原原场地的的主要用用途，以以及当前前场地的的规划用用地性质质，并写写明项目目未非法法占用及及破坏需需特殊保保护的区区域（如如自然保保护区、风风景名胜胜区、农农田等）。控制项项4.11.12.1.2写明明是否保保留和利利用原有有场地的的地形地地貌、水水系和植植被等自自然资源源。如有有保留和和利用的的水系、植植被，需需在总平平面图中中标明。确确需改造造的，应应说明在在工程结结束后采采取的生生态补偿偿措施。控制项项4.11.12.1.3写明明人均居居住

7、用地地指标，并写明计算过程，每户按照2.8人计算，人均居住用地指标应符合以下要求：1-3层不大于49m2/人， 4-6层不大于32m2/人，7-9层不大于27m2/人，10层及10层以上不大于17m2/人。当不同层层数类型型的住宅宅混合建建设时，可可采用以以下计算算公式进进行核算算：（HH1x499+H2x32+H3x27+H4x17）x2.8R。式中，HH1 低层层住宅户户数；HH2 多层层住宅户户数； H3 中高高层住宅宅户数； H44 高层层住宅户户数；RR居住用用地面积积。居住用地地范围可可按整个个项目或或整个地地块或更更大的规规划区域域范围计计算。控制项项4.11.32.1.4应在在

8、说明中中提出对对景观设设计的如如下要求求：绿化化物种应应选择适适应北京京地区气气候和土土壤条件件的乡土土植物，选选用少维维护、耐耐候性强强、病虫虫害少、对对人体无无害的植植物，且且从植物物产地到到场地运运输距离离为5000kmm以内的的植物数数量占同同类物种种总数量量的700%以上上。控制制项4.1.552.1.5应在在说明中中写明玻玻璃幕墙墙用玻璃璃的反射率率不大于于0.33。在主主干道、立立交桥、高高架路两两侧建筑筑物高220m以以下部分分，其余余路段110m以以下部分分应采用用反射比比不大于于0.116的低低反射玻玻璃，且且应符合合现行国国家标准准玻璃璃幕墙光光学性能能GBB180091

9、的的相关要要求。一般项项4.11.1552.1.6应在说明中中提出对对景观设设计的要要求如下下：一一般项44.1.16绿化物种种应构成成乔、灌灌、草及及层间植植物相结结合的多多层次植植物群落落，并满足以以下要求求：1）每1100 m绿绿地上乔乔木量不不少于33 株，灌灌木量不不少于110 株株；2）每1100mm硬质质铺地上上乔木量量不少于于1 株株；3）合理理确定常常绿植物物和落叶叶植物的的种植比比例。其其中，常常绿乔木木与落叶叶乔木种种植数量量的比例例宜控制在在1:331:4之间间；4）选用用木本植植物种类类满足：住区用用地面积积5万万m时时不少于于30种种，住区区用地面面积510万万m时

10、时不少于于35种种，住区区用地面面积110万mm时不不少于440种。2.1.7应在在说明中中写明室室外透水水地面的的面积、铺铺装材料料的种类类及构造造做法、镂空铺铺地的镂空率率及构造造做法。室室外透水水地面面面积比应应不小于于45%。一般般项4.1.118透水地面面包括自自然裸露露地面、公公共绿地地、绿化化地面、镂镂空面积积比大于等等于400的镂镂空铺地地(如植植草砖)，以及及符合透透水路面面砖和透透水路面面板GGBT 259993要要求的透透水砖。透透水地面面面积比比指透水水地面面面积占室室外地面面总面积积的比例例。2.1.8说明明中的建建筑材料料及制品品应符合合北京市市发布的的现行有有效的

11、限限制、禁禁止使用用的建筑筑材料及及制品的的相关规规定。控制项项4.44.12.1.9应写写明砂浆浆采用预预拌砂浆浆。一一般项44.4.82.1.10应应写明卧室室、起居居室的允允许噪声声级和各各部分的的隔声量量，审核核是否满满足以下下要求：卧室、起起居室的的允许噪噪声级在在关窗状状态下白白天不大大于455 dBB（A），夜夜间不大大于355 dBB（A）。分户楼板和分户墙的空气声计权隔声量不小于45 dB，分户楼板的计权标准化撞击声声压级不大于70 dB。户门的空气声计权隔声量不小于30 dB；外窗的空气声计权隔声量不小于30dB。控制项4.5.32.1.11有有无障碍碍设计说说明章节节，并

12、符符合无无障碍设设计规范范GBB507763的的要求。（同常规施工图审查要点中无障碍设计的相关内容。）控制项4.5.62.1.12应应写明外外窗（门门）框与与墙体之之间的缝缝隙，采采用高效效保温材材料填堵堵，不得得采用普普通水泥泥砂浆补补缝。变变型缝墙墙应采用用保温措措施，且且缝外侧侧应封闭闭。控控制项44.5.72.1.13当当一个楼楼栋单元元设有多多台电梯梯时，建建筑设计计说明中中应写明明要求选选用具有有节能运运行控制制模式的的电梯系系统。一般般项4.2.992.1.14设设计说明明中应写写明建筑筑中所用用的建筑筑材料必必须符合合国家标标准或相相关行业业的相关关产品标标准以及及放射性性核素

13、限限量标准准（GBB 65566）；未使用用国家及及北京建建设主管管部门向向社会公公布的现现行有效效的限制制、禁止止使用的的建筑材材料及制制品。室内装装饰装修修材料要要符合有有害物质质限量标标准即GGB 11858801185888的要要求，室室内甲醛醛、苯、氨氨、氡和和TVOOC等空空气污染染物浓度度符合现现行GBB503325民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规程程的规规定。控制项项4.44.2，控控制项44.5.5总平面面图2.1.15如如有保留留和利用用的水系系、植被被，需在在总平面面图中标标明。控制项项4.11.12.1.16明确标标明自行行车停车车区域，并并在指标标中写明明自行

14、车车车位数数，应符符合规划划条件要要求。一般项项4.11.1772.1.17指标中中应写明地面面停车位位数量，核核查住区区内地面面停车率不超过过10。地面停停车率是是指地面面停车位位数量与与住区户户数的比比率。如如不能满满足，可选择择住区出出入口到到达公共共交通站站点的步步行距离离不超过过5000m，且且有2条条及以上上公交线线路，并并提供相相关交通通规划图图或现场场照片等等证明文文件。一般般项4.1.1172.1.18在总平平面中标标明室外外透水地地面的位位置及面面积，透水地地面面积积与室外地地面总面面积的比比应不小小于455%，且且与设计计说明中中的内容容一致。一般项项4.11.188材料

15、做做法表2.1.19建筑筑材料及及制品应应符合北北京市发发布的现现行有效效的限制制、禁止止使用的的建筑材材料及制制品的相关规定。控控制项44.4.12.1.20明确分户户楼板、分分户墙的的做法和和隔声量量，并核核实该做做法是否否满足空空气声隔隔声量和和楼板撞撞击声声声压级的的要求（常常用楼板板做法的的撞击声声声压级级隔声量量可参考考华北标标12BBJ1-1工程程做法的的隔声楼楼面做法法检测结结果）；应明确确设备机机房内隔隔声、吸吸声处理理的工程程做法。控制项项4.55.3平面图图、户型型图2.1.21户型平平面图中中应标明明卧室、起起居室（厅厅）、厨厨房采光光窗洞口口的窗地地面积比比，且应应不

16、小于于1:77 。控制项项4.55.22.1.22户型平平面图中中应标明明各居住住空间通通风开口口面积占占该房间间地板面面积的比比例，且且应不小小于5%。控控制项44.5.42.1.23建筑入入口和主主要公共共活动空空间设计计符合现现行标准准无障障碍设计计规范GB50763的规定（同常规施工图审查要点中无障碍设计的相关内容）。控制项4.5.6 2.1.24户型平平面图中中应明确确如果住住宅设有有2个及及以上卫卫生间时时，至少少有1个个卫生间间设有外外窗。一般项项4.55.9如有2个个及以上上卫生间间时均无无外窗，则则可选择择满足一一般项44.5.10，即即：围护护结构的的隔声、减减噪效果果明显

17、，满足以下任意一项即满足要求：1）卧室室、起居居室（厅厅）内的的噪声级级达到民民用建筑筑隔声设设计规范范GBB 5001188中高性性能住宅宅的要求求（卧室室昼间40ddB，夜夜间30ddB；起起居室昼昼间和夜夜间均40ddB）；2）楼板板和分户户墙的空空气声计计权隔声声量大于于50ddB；3）楼板板的计权权标准化化撞击声声声压级级不大于于65ddB。（常常用楼板板做法的的撞击声声声压级级隔声量量可参考考华北标标12BBJ1-1工程程做法的的隔声楼楼面做法法检测结结果）一般项项4.55.1002.1.25平面图中中公共使使用功能能的设备备、管井井设置在在公共部部位，并并预留有有检修门门、检修修

18、通道等等。一一般项44.6.11立面、剖剖面及详详图2.1.26建筑外立立面设计计不对周周围环境境产生光光污染，不采用镜面玻璃及抛光金属板等材料。一般项4.1.152.1.27立面、剖剖面图中中应标明明纯装饰饰性构件件及屋顶顶女儿墙墙高度。如如有大量量装饰性性构件或或女儿墙墙高度超超过3.0米，需提提供装饰饰性构件件造价占占工程总总造价比比例计算算书，证证明其造造价小于于工程总总造价的的2%。计计算书示示例参见见附录EE。 控控制项44.4.32.1.28建筑墙墙身详图图中外墙墙出挑构构件及附附墙部件件(如阳台台、雨罩罩、空调调室外机机搁板、附附壁柱、凸凸窗、装装饰线等等)均应采采取隔断断热桥

19、和和保温措措施，外外窗外侧侧四周墙墙面应进进行保温温处理。控制项项4.55.7其他文文件2.1.29节能能计算书书，符合合现行北北京市居居住建筑筑节能设设计标准准DBB11/8911的要求求。（同同常规施施工图审审查要点点中建筑筑节能的的相关内内容）控制项项4.22.12.2结结构专业业设计说说明2.2.1应说说明现浇浇混凝土土结构全全部采用用预拌混混凝土。控制项项4.44.42.2.2应说说明砂浆浆采用预预拌砂浆浆。 一般项项4.44.8计算书书2.2.3对于于6层以以上的钢钢筋混凝凝土结构构（6层及以下建建筑及钢钢结构建建筑不参参评），应应满足以以下任一一项要求求，并提提供其计算书书。一一

20、般项44.4.71）钢筋筋混凝土土结构中中的钢筋筋使用HHRB4400级级（或以以上）钢钢筋占钢钢筋总重重的700%以上上的计算算书，如如全部使用用HRBB4000级（或或以上）钢钢筋，可可不提供供计算书书，但需需在设计计说明中中写明。计算书书示例参见附录FF。2）混凝凝土结构构竖向承承重结构构中采用用强度等等级在CC50（或或以上）混混凝土用用量占竖竖向承重重结构中中混凝土土总重比比例超过过50%的计算算书。2.3给给排水专专业设计说说明2.3.1设计计说明中中应包含含：各系系统管材材、管件件，阀门门的选用用；各系系统计量量要求，计计量要求求可根据据民用用建筑节节水设计计标准GB 50555

21、中6.1.9 条执行。(同常规施工图审查要点中相关内容)控制项4.3.2，一般项4.3.122.3.2设计计说明中中应明确确卫生器器具和配配件应符符合国家家现行标标准节节水型生生活用水水器具CJ 164的有关要求。控制项4.3.32.3.3设计计说明中中应明确确供水系系统的压压力控制制要求，其中入户管表前压力不大于0.2MPa。控制项4.3.32.3.4设计计说明中中应明确确景观用用水水源源不得采采用市政政自来水水和地下下井水，其其补水只只能采用用非传统统水源。项目中无景观水体时，本条不参评。 控制项4.3.42.3.5设计计说明中中应明确确人工水水景采用用过滤、循循环等技技术措施施。项目目中

22、无景景观水体体时，本本条不参参评。控制项项4.33.42.3.6设计计说明中中应明确确非传统统水源的的来源、用用途、供供水系统统设置、防防污染措措施等。如项目目中有自自建中水水处理站站时，设设计说明明中应明明确非传传统水源源的来源源、用途途、水平平衡分析析、处理理流程、供供水系统统设置、防防污染措措施等。具体要求见建筑中水设计规范GB 50336、建筑与小区雨水利用工程技术规范GB 50400中的相关要求。同常规施工图审查要点中相关内容。 项目中未采用非传统水源时，控制项4.3.5不参评，一般项4.3.9不达标。控制项4.3.5，一般项4.3.92.3.7根据关关于加强强建设项项目节约约用水设

23、设施管理理的通知知京水水务第20005229号文文，设计计说明中中应包含雨雨水利用用的内容容及对室室外采用用下凹式式绿地等等的要求求。设计计说明中中应写明明雨水就就地入渗渗的措施施。一一般项44.3.62.3.8设计说说明中明明确室内内、外绿绿地的浇浇灌方式式均为节节水灌溉溉方式。当当采用中中水为灌灌溉水源源时不应应采用喷喷灌方式式，而应应采用微微喷灌、滴滴灌等一般项项4.3.8与4.3.99可二选选一施工图图2.3.9系统图图中应体体现说明明中水表表设置的的要求。控制项项4.33.2，一一般项44.3.122.3.10设集中中生活热热水系统统时，应应设置完完善的循循环系统统，不循循环的支支管

24、不宜宜过长，用用水点开开启后110秒钟钟内应出出热水。控制制项4.3.332.3.11施工图图中应体体现非传传统水源源的来源源、用途途、供水水系统设设置、防防污染措措施等。如项目目中有自自建中水水处理站站时，施施工图中中应体现现非传统统水源的的来源、用用途、水水平衡分分析、处处理流程程、供水水系统设设置、防防污染措措施等。具体要求见建筑中水设计规范GB 50336、建筑与小区雨水利用工程技术规范GB 50400中的相关要求，并与设计说明中的相关内容保持一致。同常规施工图审查要点中相关内容。项目中未采用非传统水源时，控制项4.3.5不参评，一般项4.3.9不达标。 控制项4.3.5，一般项4.3

25、.92.3.12核实平平面图中中公共使使用功能能的设备备、管井井设置在在公共部部位，包包括给水水总立管管、消防防立管、雨雨水立管管等，以以及公共共的管道道阀门和和用于总总体调节节和检修修的部件件等，布布置在开开敞式阳阳台的雨雨水立管管和户内内排水立立管检修修口除外外。并预预留有检检修门、检检修通道道等。一般项项4.66.111水系统统规划方方案2.3.13应提交交水系统统规划方方案的文文本文件件，统筹筹、综合合利用各各种水资资源。水水系统规规划方案案提纲见见附录DD。控制制项4.3.12.4暖暖通专业业设计说说明2.4.1如果果建筑内内部有污污染源排排放，应应在设计计说明中中明确采采取的合合理

26、布局局、隔离离或处理理措施，如如锅炉房房烟囱、餐厅厨房油烟及空调室外机避免向行人通过区域排烟、排热与排风，或采取高位排放、烟气处理等措施避免对行人产生不利影响。控制项4.1.72.4.2设计计说明要要写明有有关室（户户）温调调节措施施及热量量分户计计量的技技术措施施内容。 控制制项4.2.331）对于于集中采采暖系统统，设计计说明应应写明楼楼前安装装楼栋热热量表，分分户设置置热计量量装置，采采暖末端端设置温温控装置置。2）对于于集中空空调系统统，设计计说明应应写明设设置住户户可对空空调送风风或空调调给水进进行调节节的装置置及冷量量计量装装置。3）对于于住户自自行安装装或精装装修项目目安装的的多

27、联式式空调或或分体空空调，应应在设计计说明中中进行说说明，可可以判定定空调系系统满足足了设置置室温调调节装置置的要求求。2.4.3设计计说明中中说明室室温控制制的措施施、形式式以及控控制方式式。一一般项44.5.122.4.4设计计说明中中应写明明设置分分户热量量分摊装装置（或或方法），如如用户热热量表法法；散热热器热分分配法；流量温温度法和和通断时时间面积积法等。控制项项4.22.3设备表表2.4.5对于采用用集中空空调系统统的居民民小区，应应在设备备表中标标明冷源源的能效效比或性能系系数，且且应比北京公公共建筑筑节能设设计标准准DBB11/6877的规定定值高一一个等级级。控控制项44.2

28、.2，一一般项44.2.72.4.6设有有户式集集中空调调系统的的住宅，设设备表中中需要标标明其能能效比或或性能系系数，应应比北京市市居住住建筑节节能设计计标准DB11/891中的规定高一个等级。风管送风式空调（热泵）机组的能效比和性能系数应达到风管送风式空调（热泵）机组GB/T 18836中规定值的要求。 控制项4.2.2, 一般项4.2.72.4.7 采用用分散式式房间空空调器进进行空调调和采暖暖时，设设备表中中应标明明空调器器能效值值、能源源效率等等级，且且满足房房间空气气调节器器能效限限定值及及能源效效率等级级GBB120021.3和转转速可控控型房间间空气调调节器能能效限定定 值及及

29、能源效效率等级级GBB 2114555中规定定的节能能型产品品要求。一般项项4.22.72.4.8设备表表中应标标明锅炉炉的额定定热效率率，采暖暖系统锅锅炉额定定热效率率必须符符合北京京市居居住建筑筑节能设设计标准准DBB11/8911的规定定。锅炉炉房不在在本次建建设用地地范围内内的项目目，锅炉炉热效率率视为满满足要求求，设计计说明中中应对其其概况进进行说明明；需二二次设计计的应在在设计说说明中对对锅炉热热效率提提出要求求。一一般项44.2.62.4.9集中采采暖和（或或）空调调系统的的住宅，暖暖通设备备表中应应标明风风机单位位风量耗耗功率、采采暖系统统耗电输输热比和和空调冷冷热水系系统输送

30、送能效比比，集中中采暖系系统热水水循环水水泵的耗耗电输热热比应符合北京京市居居住建筑筑节能设设计标准准DBB11/8911的规定定；集中中空调系系统风机机单位风风量耗功功率和冷冷热水输输送能效效比符合合北京市市公共共建筑节节能设计计标准DDB111/6877的规定定。未采采用集中中采暖和和（或）空空调系统统，本条条不审查查。一一般项44.2.62.4.10暖通设设备表中中应标明明主要设设备噪声声值。控制项项4.55.3施工图图2.4.11核实住住区内部部是否有有污染源源排放，是是否采取取的合理理布局、隔隔离或处处理措施施，如公公共配套套餐厅厨厨房油烟烟及空调调室外机机避免向向行人通通过区域域排

31、热与与排风，或或采取高高位排放放等措施施避免对对行人产产生不利利影响。控制项项4.11.72.4.12对于于集中空空调系统统，应设设计可对对空调的的送风或或空调给给水进行行分档控控制的调调节装置置及冷量量计量装装置。控制项项4.22.32.4.13平面图图中应体体现出分分户计量量装置，并并与设计计说明、系系统图一一致。控制项项4.22.32.4.14设采暖暖或空调系系统（设设备）的的住宅，用户可可根据需需要对室室温进行行调控并并实现分分户计量量，系统统图和末末端接管管详图中中需表达达出具体体内容，并并与设计计说明一一致。一般项项4.55.1222.4.15核实平平面图中中公共设设备管道道不得设

32、在在住户室室内。公共使使用功能能的设备备、管井井设置在在公共部部位，包包括采暖暖（空调调）供回回水总立立管，以以及公共共的管道道阀门和和用于总总体调节节和检修修的部件件等。并并预留有有检修门门、检修修通道等等。一一般项44.6.11节能计计算文件件2.4.16节能计计算书，符符合现行行北京市市居住住建筑节节能设计计标准DB11/891的要求。（同常规施工图审查要点中建筑节能的相关内容）控制项4.2.12.5电电气专业业设计说说明及照照明图例例2.5.1设计计说明中中应说明明景观照照明设计计需满足足城市市夜景照照明设计计规范 JGJ/T 163第七节要求（施工图审查只需审查设计说明中有此条内容即

33、可，不负责审查具体内容）。 一般项4.1.152.5.2具有有天然采采光的公公共区域域，设计计说明、照照明图例例中应明明确其照照明采取取声控、光光控、定定时控制制、感应应控制等等一种或或多种集集成的控制制装置。并并核实照照明平面面图。控制项项4.22.42.5.3电气气设计说说明及低低压配电电系统图图住宅小小区变电电所应选选用D,Yn111结线线的低损损耗节能能型电力力变压器器，并应应满足现现行国家家标准三三相配电电变压器器能效限限定值及及能效等等级（GBB12000522）的相相关规定定。如项项目范围围内无变变配电所所、或由由专业供供电设计计单位设设计、或或变配电电所不在在项目建建设用地地范

34、围内内的，视视本项满满足要求求，但需需在设计计说明中中说明。一般项4.2.92.5.4电气气设计说说明应明明确控控制项44.6.21）居住住建筑应应以户为为单位设设置电能能计量装装置；可可再生能能源发电电应设置置独立分分项计量量装置。2)公用用设施应应设置用用于能源源管理的的电能表表。3)实施施分时电电价政策策的地区区，每户户安装分分时计费费电表。系统图图2.5.5低压压配电系系统图中中应明确确住宅小小区变电电所应选选用D,Yn111结线线的低损损耗节能能型电力力变压器器。如项项目范围围内无变变配电所所、或由由专业供供电设计计单位设设计、或或变配电电所不在在项目建建设用地地范围内内的，视视本项

35、满满足要求求，但需需在设计计说明中中说明。一般项4.2.92.5.6配电电系统图图中应明明确控控制项44.6.21）居住住建筑应应以户为为单位设设置电能能计量装装置；可可再生能能源发电电应设置置独立分分项计量量装置。2)公用用设施应应设置用用于能源源管理的的电能表表。3)实施施分时电电价政策策的地区区，每户户安装分分时计费费电表。施工图图2.5.7核实实照明平平面图，具具有天然然采光的的公共区区域，其其照明采采取声控控、光控控、定时时控制、感感应控制制等一种种或多种种集成的的控制装装置。 控制制项4.2.443 公共共建筑3.1建建筑专业业设计说说明3.1.1写明明项目原原场地的的主要用用途，

36、以以及当前前场地的的规划用用地性质质，并写写明项目目未非法法占用及及破坏需需特殊保保护的区区域（如如自然保保护区、风风景名胜胜区、农农田等）。控制项5.1.13.1.2写明明是否保保留和利利用原有有场地的的地形地地貌、水水系和植植被等自自然资源源。如有有，需在在总平面面图中标标明。确确需改造造的，应应说明在在工程结结束后采采取的生生态补偿偿措施。控制项项5.11.13.1.3写明明对玻璃璃幕墙用用玻璃的的反射率率不大于于0.33。在主主干道、立立交桥、高高架路两两侧建筑筑物高220m以以下部分分，其余余路段110m以以下部分分应采用用反射比比不大于于0.116的低低反射玻玻璃，且且应符合合现行

37、国国家标准准玻璃璃幕墙光光学性能能GBB180091的的相关要要求。控制项项5.11.43.1.4应在在说明中中提出对对景观设设计的如如下要求求：绿化化物种选选择适宜宜北京气气候和土土壤条件件的乡土土植物，构构成乔、灌灌、草及及层间植植物相结结合的多多层次植植物群落落。一一般项55.1.113.1.5应在在说明中中写明屋屋顶绿化化面积与与屋顶可可绿化总总面积，并并写明屋屋顶绿化化做法。屋屋顶绿化化面积占占建筑屋屋顶可绿绿化总面面积的比比例应不不小于330%。如如屋顶绿绿化面积积不满足足要求则则需满足足一般项项5.11.9，提供室外风环境模拟报告，满足建筑物周围人行区域距地面1.5m高处的风速低

38、于5m/s。一般项5.1.12或5.1.9注：屋顶顶可绿化化面积不不包括放放置设备备、管道道、太阳阳能板等等设施的的屋面面面积，不不包括轻轻质屋面面和大于于15度度的坡屋屋面等，也不包括电气用房和顶层房间有特殊防水工艺要求的屋面面积。屋顶放置花盆的方式不可视为屋顶绿化，地下车库的覆土上绿化也不可算作屋顶绿化。屋顶没有可绿化面积，或屋顶可绿化面积不大于30m2的项目，可以不做屋顶绿化，此条不参评。3.1.6写明明对外窗窗及透明明幕墙的的气密性性要求：建筑外外窗的气气密性不不低于建建筑外门门窗气密密、水密密、抗风风压性能能分级及及检测方方法GGB/TT71006规定定的6级级。透明明幕墙的的气密性

39、性能不应应低于建建筑幕墙墙GBB/T2210886中规规定的22级。控制项55.2.63.1.7说明明中的建建筑材料料及制品品应符合合北京市市发布的的现行有有效的限限制、禁禁止使用用的建筑筑材料及及制品的的相关规规定。控制项项5.44.13.1.8应写写明砂浆浆采用预预拌砂浆浆。一一般项55.4.83.1.9应写写明外窗窗框与墙墙体之间间的缝隙隙，采用用高效保保温材料料填堵；变型缝缝内应填填满保温温材料或或采取其其他保温温措施。控制项项5.55.23.1.10应应写明宾宾馆、办办公类、商商业类建建筑室内内背景噪噪声级，并并应满足足国家标标准民民用建筑筑隔声设设计规范范GBBJ 5501118-

40、220100中室内内允许噪噪声标准准中的低低限要求求或二级级要求。控制项项5.55.53.1.11有有无障碍碍设计说说明章节节，并符符合无无障碍设设计规范范GBB507763的的要求。（同常规施工图审查要点中无障碍设计的相关内容。）控制项5.5.73.1.12如如为宾馆馆类建筑筑，应写写明其围围护结构构构件隔隔声性能能，并满满足民民用建筑筑隔声设设计规范范GBB501118中中的一级级要求。一般项项5.55.100 3.1.13设设置有电电梯或扶扶梯的建建筑，应应在设计计说明中中提出采采用配备备高效电电机及先先进控制制技术的的电梯的的要求。自自动扶梯梯与自动动人行道道应具有有节能拖拖动及节节能

41、控制制装置，并并宜设置置自动控控制自动动扶梯与与自动人人行道运运行的感感应传感感器；当2台台及以上上的电梯梯集中布布置时，其其控制系系统应具具备按程程序集中中调控和和群控的的功能。一般项5.2.153.1.14设设计说明明中应写写明建筑筑中所用用的建筑筑材料必必须符合合国家标标准或相相关行业业的相关关产品标标准以及及放射性性核素限限量标准准（GBB 65566）；未使用用国家及及北京建建设主管管部门向向社会公公布的现现行有效效的限制制、禁止止使用的的建筑材材料及制制品。室内装装饰装修修材料要要符合有有害物质质限量标标准即GGB 11858801185888的要要求，室室内甲醛醛、苯、氨氨、氡和

42、和TVOOC等空空气污染染物浓度度符合现现行GBB503325民民用建筑筑工程室室内环境境污染控控制规程程的规规定。 控制制项5.4.2，控控制项55.5.4总平面面图3.1.15如如有保留留和利用用的水系系、植被被，需在在总平面面图中标标明。控制项项5.11.13.1.16根根据指标标核实地地下空间间建筑面面积与建建筑占地地面积之之比应不不低于225%。如如地下空空间面积积比低于于25%，则需需满足一一般项55.1.9，提提供室外外风环境境模拟报报告，满满足建筑筑物周围围人行区区域距地地面1.5m高高处的风风速低于于5m/ss。一一般项55.1.8或55.1.93.1.17如如项目有有屋顶绿

43、绿化，应应在总平平面图中中标出屋顶顶绿化区域域与屋顶顶可绿化化区域，并并在指标标中写明明屋顶绿绿化面积积与屋顶顶可绿化化总面积积。一一般项55.1.123.1.18标标出自行行车停车车区域，并并在指标标中写明明自行车车车位数数。一一般项55.1.143.1.19核核实是否否有地下下停车库库或停车车楼，如如果地下下空间有有特殊需需求时(例如地地下空间间为不可可设车库库的人防防工程或或有特殊殊工艺需需求)可可不设地地下停车车库，视视为满足足此项要要求。如不能能满足，可可选择主主要出入入口到达达公共交交通站点点的步行行距离不不超过5500mm，且有有2条及及以上公公交线路路，并提提供交通通规划图图或

44、现场场照片等等证明文文件。一般项项5.11.144材料做做法表3.1.20建建筑材料料及制品品应符合合北京市市发布的的现行有有效的限限制、禁禁止使用用的建筑筑材料及及制品的的相关规定。控控制项55.4.13.1.21应应明确设设备机房房内隔声声、吸声声处理的的工程做做法。一般项项5.5.11平面图图3.1.22建建筑入口口和主要要公共活活动空间间设计符符合现行行标准无无障碍设设计规范范GBB507763的的规定。（同常规施工图审查要点中无障碍设计的相关内容。）控制项5.5.73.1.23如如有屋顶顶绿化，屋屋顶平面面图中应应明确标标出屋顶顶绿化区区域。一般项项5.11.122立面、剖剖面及详详

45、图3.1.24立立面不应应大面积积采用镜镜面玻璃璃及抛光光金属板板等材料料，采用用面积应应不超过过外立面面面积的的50%。控控制项55.1.43.1.25立立面图中中应表明明外窗开开启位置置及方式式。控控制项55.2.7，一一般项55.5.83.1.26立立面、剖剖面图中中应标明明纯装饰饰性构件件及屋顶顶女儿墙墙高度。如有大量装饰性构件或女儿墙高度超过3.0米，需提供装饰性构件造价占工程总造价比例计算书，证明其造价小于工程总造价的0.5%。计算书示例参见附录E。控制项5.4.33.1.27墙墙身详图图中外墙墙出挑构构件及附附墙部件件(如：阳阳台、雨雨罩、附附壁柱、装装饰线等等)均应采采取隔断断热桥和和保温措施施；外窗窗外侧四四周墙面面应进行行保温处处理。控制项项5.55.23.1.28门门窗表中中统计各各朝向外外窗或透透明幕墙墙的实际际可开启启面积与与同朝向向外墙或或幕墙总总面积的的比例。可可开启面面积不小小于同朝朝向外墙墙或幕墙墙总面积积的5%或外窗窗可开启启面积不不小于外外窗总面面积的330%。超高层层建筑只只计算1100米米以下的部分分。有些些不宜开开窗通风风的特殊殊建筑，如影剧院和商场，此条可不参评。控制项5.2.7，一般项5.5.8其他文文件3.1.29节节能计算算书，符符合现行行北京市市公共共建