太原市前期物业服务合同（DOC32）14143.docx

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1、合同编号号；太原市前前期物业业服务合合同开发建设设单位（方方）；_物业服务务企业（乙乙方）；_项目名称称；_使用说明明1、 本合同文文本为示示范文本本，适用用于太原原市行政政区域范范围内在在业主、业业主大会会选聘物物业服务务企业之之前由开开发建设设单位选选聘物业业服务企企业签订订前期物物业服务务合同时时参考使使用。合合同双方方当事人人在签约约之前应应当仔细细阅读本本示范文文本的内内容。2、 本示范文文本所称称前期物物业服务务，是指指开发建建设单位位通过招招投标的的方式或或者经市市房管行行政部门门批准采采用协议议方式选选聘的具具有相应应资质多多喝相关关专业服服务人员员的物业业服务企企业，由由合同

2、双双方按照照前期物物业服务务合同约约定，对对房屋及及配套的的设施设设备和相相关场地地进行维维修、养养护、管管理、维维护物业业管理区区域的环环境和相相关秩序序，并由由业主支支付费用用的活动动。3、 本示范文文本所称称甲方为为开发建建设单位位，乙方方未物业业服务企企业。在在签订合合同前，合合同双方方应当出出示有关关资质、信信用证明明及签订订主体资资格的证证书、证证明文件件。4、 本合同文文本 中中选择内内容、空空格部位位填写及及其他需需要删除除或添加加的内容容，双方方当事人人应当协协商确定定。 中中选择内内容，以以划方式选选定；对对于实际际情况未未发生或或双方当当事人不不做约定定的，应应当在空空格

3、部位位打，以示示删除。5、 本示范文文本中所所指物业业类型分分为；多多层住宅宅、高层层住宅、别别墅、办办公楼、商商业物业业。其他他类型物物业可参参照本文文本制订订。6、 根据国务务院物物业管理理条列第第二十五五条的相相关规定定，本合合同约定定的内容容为甲方方与物业业买受人人签订的的物业买买卖合同同的组成成部分。7、 本示范文文本（试试行）中中下列词词语的定定义是；（1） 业主，是是指不动动产登记记薄上记记载的房房屋所有有权人。（2） 物业使用用人，是是指房屋屋的承租租人、实实际房屋屋使用的的其他人人。（3） 物业买受受人，是是指物业业出售合合同中确确定的房房屋购买买人。（4） 物业交付付使用，

4、是是指物业业买受人人收到甲甲方书面面交付通通知，并并验收合合格后办办理相关关手续。（5） 共有部分分，包括括全体业业主共有有部分和和相关业业主共有有部分。全全体业主主共有部部分，是是指物业业管理区区域内全全体业主主共有的的道路、绿绿地、路路灯、沟沟渠、池池、井、垃垃圾箱（房房）公益益性文体体设施、物物业服务务用房、闭闭路电视视监控系系统、附附属设施施设备使使用的房房屋、非非经营性性车场车车库、公公益性文文体设施施等。相相关业主主共有部部分，是是指一幅幅建筑物物内部，由由该幅建建筑的相相关业主主共有的的门厅、户户外墙面面、楼梯梯间、水水泵间、电电表间、电电梯间、电电话分线线间、走走廊通道道、房屋

5、屋主体承承重结构构部位（基基础、内内外承重重墙体、柱柱、梁、楼楼板、屋屋顶等）管管道井、等等部位以以及该幅幅建筑物物的相关关业主共共有的上上下水管管道、落落水管、水水箱、加加压水泵泵、电梯梯、天线线、供电电线路、照照明、锅锅炉、燃燃气线路路、消防防设施、邮邮政信箱箱、避雷雷装置、冷冷暖设备备、供水水设备、等等设施设设备。（6） 公共区域域，是指指一幅建建筑物内内部，由由整幅建建筑物的的业主、物物业使用用人共同同使用的的区域以以及整幅幅建筑物物外、物物业管理理区域内内，由全全体业主主、物业业使用人人共同使使用的区区域。（7） 专有部分分，是指指在构造造上及利利用上具具有独立立性，由由业主独独立使

6、用用、处分分的物业业部位。（8） 预收的物物业服务务资金；是由物物业服务务支出和和乙方的的酬金构构成。（9） 物业服务务费用；是包括括物业服服务成本本、法定定税率和和利润。8、 双方当事事人可以以根据实实际情况况决定本本合同原原件的份份数，并并在签订订合同时时认真核核对，以以确保各各份合同同内容一一致。9、 本合同的的受益主主体包括括全体业业主及物物业使用用人，受受益主体体享有本本合同明明确的各各项权利利，并依依法履行行本合同同涉及的的相关义义务。太原市前前期物业业服务合合同开发建设设单位（甲甲方）；_营业执照照注册号号 ； _企业资质质证书号号；_组织机构构代码；_法定代表表人：_联联系电话

7、话；_委托代理理人；_联联系电话话；_通讯地址址：_邮政编码码；_物业服务务企业（乙乙方）；_营业执照照注册号号；_企业资质质证书号号；_组织机构构代码；_法定代表表人：_联联系电话话；_委托代理理人；_联联系电话话；_通讯地址址：_邮政编码码；_根据中中华人民民共和国国合同法法、中中华人民民共和国国物权法法、物物业管理理条例等等有关法法律、法法规的规规定，在在自愿、平平等、公公平、诚诚实信用用的基础础上，甲甲方以公开招招标方式式邀邀请招标标方式协议议方式选聘乙乙方提供供前期物物业服务务，订立立本合同同。 第一部部分 物业业项目基基本情况况第一条 物业项目目基本情情况名称；地名核核准名称称暂暂

8、定名_;类型；多层住住宅高层住住宅别墅办公公商商业_；坐落位置置；通通讯地址址太原原市_区(县县、市)_街道道（乡、镇镇）_路路（街、巷巷）_号；物业服务务区域四四至范围围；东至_;南至_西至_北至_.占地面积积；_平方方米；总建筑面面积；_平方米米；其中中住宅_平方米米；非住住宅_平方方米；其其他_平方方米。规划平面面图和委委托的物物业构成成明细见见附件一一、二（以以实际验验收清单单为准）。 第二二部分 物物业服务务范围第二条 甲乙双方方应当就就业主入入住前的的服务事事宜签订订书面协协议，明明确服务务的范围围、费用用以及双双方的权权利义务务等事项项。业主主入住前前的服务务范围一一般包括括；（

9、一） 对已接受受的物业业进行维维护。（二） 做好公共共区域的的清洁卫卫生（施施工垃圾圾的清理理、施工工场地和和料场的的情节由由甲方负负责）。（三） 协助甲方方做好业业主入住住时的交交房、接接待以及及与物业业服务相相关的咨咨询等工工作。 以以上发生生的费用用由甲方方另行支支付，不不得摊入入业主的的物业服服务费用用。第三条 业主主入住以以后，乙乙方应当当提供的的物业服服务包括括以下内内容；（一） 制定物业业服务工工作计划划并组织织实施；管理相相关的工工程图纸纸、档案案与竣工工验收资资料等；根据法法律、法法规和临临时管理理规约的的授权制制定物业业服务的的有关制制度；（二） 物业共用用部位的的日常维维

10、修、养养护和管管理。共共用部位位明细见见附件三三；（三） 物业共用用设施设设备的日日常维护护养护、运运行和管管理。公公用设备备明细见见附件四四；（四） 公共绿地地、景观观的养护护；（五） 清洁服务务，包括括物业共共用部位位、公共共区域的的清洁卫卫生，垃垃圾的收收集等；（六） 协助维护护秩序，对对车辆（包包括非机机动车辆辆）停放放进行管管理；（七） 协助做好好安全防防范工作作。发生生安全事事故，应应当及时时向有关关部门报报告，采采取相应应措施，协协助做好好救助工工作；（八） 消防服务务，包括括公共区区域消防防设施的的维护及及消防管管理制度度的建立立等；（九） 负责编制制物业共共用部位位、共用用设

11、施设设备、绿绿化的年年度维修修养护方方案；（十） 按照法律律、法规规和有关关约定签签订的协协议对物物业装修修提供管管理服务务；（十一） 发现物业业区域内内违反有有关治安安、环境境等方面面法律、法法规、违违章的行行为，应应当及时时告知、建建议、劝劝阻、并并向有关关部门报报告；（十二） 制定预防防火灾、水水灾等应应急突发发事件的的工作预预案，明明确妥善善处置应应急事件件或急迫迫性维修修的具体体内容；（十三） 设立监督督服务电电话，并并在物业业区域公公告栏等等醒目的的位置公公示；（十四） 其他服务务事项；_ 第三部部分 物业服服务标准准第四条 乙方按照照双方约约定的物物业服务务标准（见见附件五五）提

12、供供服务。双方约定定的物业业服务标标准不得得低于太太原市住住宅小区区物业管管理服务务等级标标准中中相应等等级规定定的要求求。 第四部部分 合同期期限第五条 前期期物业服服务自_年_月_日日至业主主、业主主大会重重新选聘聘物业企企业之日日止。第五部分分 物物业服务务费用第六条 乙方物业业服务费费用收取取执行国国家、省省、市有有关物业业管理服服务费用用的相关关规定，按按下述约约定，以以建筑面面积向业业主收取取物业服服务费，具具体标注注如下；多层住宅宅；_元/月平方米米；高层住宅宅；_元/月平方米米别 墅；_元/月月平方米米；办 公 楼；_元元/月平方米米商业物业业；_元/月平方米米；_；_元元/月

13、平方米米二次供水水加压费费；_元/月月吨 电梯梯运行费费；_元/月月平方米米 _费_元。实行物业业服务费费用包干干制的，物物业服务务费的构构成包括括物业服服务成本本、法定定税费和和物业服服务企业业的利润润。实行物业业服务费费用酬薪薪制的，预预收的物物业服务务资金包包括物业业服务支支出和物物业服务务企业的的酬金。物业服务务成本或或物业服服务支出出构成一一般包括括以下部部门；（1） 管理服务务人员的的工资、社社会保险险和按规规定提取取的福利利费等；（2） 物业共用用部位、共共用设施施设备的的日常运运行、维维护费用用；（3） 物业管理理区域清清洁卫生生费用；（4） 物业管理理区域绿绿化养护护费用（5

14、） 物业管理理区域秩秩序维护护费用；（6） 办公费用用；（7） 物业共用用部位、公公用设施施设备及及公众责责任保险险费用；（8） 经业主同同意的其其它费用用。本条约定定的物业业服务费费不含保保修期满满后物业业共用部部位、共共用设施施设备大大修、中中修和更更新、改改造的费费用。上上述费用用应通过过专项维维修资金金予以列列支，专专项维修修资金使使用根据据相关文文件规定定执行。第七条 自自本合同同生效之之日起至至物业出出售并交交付物业业买受人人之前发发生的物物业服务务费，由由甲方承承担；自自物业交交付物业业买受人人之日起起至本合合同终止止之日发发生的物物业服务务费，由由物业买买受人承承担。纳入物业业

15、服务范范围的已已竣工但但尚未出出售，或或因甲方方原因未未按时交交付给物物业买受受人的物物业，由由甲方按按照相关关规定向向乙方交交纳物业业服务费费。业主与物物业使用用人约定定由使用用人交纳纳物业服服务费的的，从其其约定，业业主负连连带交纳纳责任。第八条本本物业区区域前期期物业服服务期间间，乙方方选择包干制制酬金金制_的形形式收取取物业服服务费。（一） 包干制。由由业主向向在本合合同支付付本合同同第六条条约定的的物业服服务费用用，盈余余或者亏亏损由乙乙方享有有或者承承担。（二） 酬金制。由由乙方在在本合同同第六条条约定预预收的物物业服务务资金中中按下述述第_种方式式提取酬酬金，其其余全部部用于前前

16、期物业业服务合合同约定定的支出出，结余余或不足足均由业业主享有有或者承承担。1、 每月每季季每每半年每每年_在应收收的物业业服务资资金中按按_%的比例例提取酬酬金；2、 每月每季季每每半年每每年 _在应应收的物物业服务务资金中中提取_元的的酬金；3、 _.第九条 物物业服务务费用属属本合同同第八条条第二项项约定的的，物业业服务资资金中按按实结算算的部分分终结余余或不足足的处理理方式。（一）年年度结算算结余部部分，按按以下第第_种种方式处处理； 1、转转入下半半年继续续使用； 2、直直接纳入入物业专专项维修修资金； 3、_。（二）年年度结算算不足部部分，按按以下第第_种方式式处理； 1、由由业主

17、次次年第一一个月底底之前，按按照其专专有部分分占建筑筑总面积积比例追追加补足足； 2、_ 第十条 物业业服务实实行酬金金制方式式计费的的，乙方方应向全全体业主主公布物物业管理理年度计计划和物物业服务务资金年年度预算算，每半半年向全全体业主主公布物物业服务务资金的的收支情情况，并并接受专专业机构构监督。第十一条条物业服服务费（物物业服务务资金）按按每月月每每季每半年年每年_进行行交纳，业业主应在在每次次缴费的的具体时时间_履行行交纳义义务。第十二条条 业业主或物物业使用用人申请请装饰装装修时，乙乙方应当当告知相相关的禁禁止行为为和注意意事项，与与其订立立书面的的装饰装装修服务务协议。第十三条条

18、停停车场车车位使用用费车位使用用费按露天停停车场车车位_元元/个/月、室室内车位位_元元/个/月的标标准收取取。 乙方应应当与停停车场车车位使用用人签订订书面的的停车服服务协议议，明确确双方在在车位使使用及停停车服务务等方面面的权利利义务。第十四条条 本物物业管理理区域内内属于全全体业主主所有的的停车场场及其他他物业共共用部位位、公用用设施统统一委托托乙方经经营，经经营收入入按下列列约定统统一分配配；（一） 共有产权权停车场场收入中中_%为服服务费用用（包括括成本及及酬金）由由乙方计计提纳入入物业服服务费收收入_%为车位位产权收收益纳入入物业专专项维修修资金并并定期将将使用情情况向业业主公示示

19、。（因因当地政政府限价价而导致致亏损的的，可以以再盈亏亏持平的的原则基基础上，在在投标书书中明确确并通过过评审，在在前期合合同中约约定共有有产权物物业经营营收益中中的一定定比例用用于补充充物业服服务费。）（二） 除车场外外其它共共用部位位、共用用设施的的经营，收收入的_%作为为代理服服务费（包包括成本本及酬金金）由乙乙方纳入入物业服服务费收收入，_%作为产产权收益益纳入物物业专项项维修管管理资金金并定期期将使用用情况向向业主公公示。（三） 除规划车车位之外外，利用用共有道道路或者者其他场场地改造造为车位位的，产产权为业业主共有有，收益益纳入专专项维修修管理资资金并定定期将使使用情况况向业主主公

20、示。第十五条条 乙乙方对业业主自有有物业提提供维修修养护或或其他有有偿服务务的，按按乙方在在物业区区域内公公示的收收费标准准或按双双方的约约定收取取费用。第十六条条 业业主应按按照规定定向供水水、供电电、供气气、通讯讯、有线线电视等等专业交交纳水、电电、气、通通讯、有有线电视视等相关关费用。乙方接受受供水、供供电、供供气、供供热、通通讯、有有线电视视等公用用事业服服务单位位委托代代收使用用费用的的，不得得向业主主收取手手续费等等额外费费用。 第六部部分 双双方权利利与义务务第十七条条 甲方的的权利义义务（一） 负责制定定临时时管理规规约和和前期物物业服务务费收费费标准，提提供房房屋使用用说明书

21、书、房房屋质量量保证书书，并并将其作作为物业业买卖合合同的附附件。（二） 在物业销销售前，应应在其制制定的临临时管理理规约中中向业主主明示物物业装饰饰装修管管理要求求等事项项，甲方方未尽此此义务而而给乙方方或业主主、物业业使用人人造成损损失的，应应承担赔赔偿责任任；（三） 授权乙方方对业主主、物业业使用人人违反临临时管理理规约的的行为，依依照临临时管理理规约的的约定进进行劝阻阻、制止止。（四） 保证本物物业管理理区域内内的附属属设施设设备符合合法定的的交付使使用条件件，并完完善本物物业管理理区域内内的其他他配套设设施和配配套设备备，包括括物业的的安全防防范和消消防设施施、标识识系统、公公共垃圾

22、圾桶、垃垃圾中转转站、垃垃圾房等等；（五） 审定乙方方指定的的物业服服务方案案，并监监督实施施；（六） 在办理业业主入住住_日前，按按省、市市相关规规定无偿偿提供能能够直接接投入使使用的物物业服务务用房；（七） 在办理业业主入住住_月内，向向乙方移移交本物物业的竣竣工总平平面图；在办理理业主入入住_日前前，向乙乙方移交交本物业业的其他他相关资资料。资资料清单单见附件件六；（八） 在双方委委派专业业人员办办理完相相关资料料、图纸纸的移交交后5日日内，负负责与乙乙方一起起对共用用部位和和共用设设施设备备逐项进进行验收收，登记记列表，并并经双方方签字字盖盖章_确确认；（九） 提供物业业共用部部位、共

23、共用设施施设备的的工程验验收资料料，并按按照质量量保证书书承诺的的内容承承担相应应的保修修责任；（十） 按规定设设计要求求，未业业主户内内配置电卡式式计量表表燃燃气的输输卡式计计量表远程程抄送式式水表_；各个分分区独立单单独计量量_；列如如，楼道照照明车库庭院照照明动力照照明电梯水泵等单独独计量的的电表；使用临临水、临临电的，应应当按物物业的性性质承担担相应的的费用差差；（十一） 解决开发发建设遗遗留问题题；（十二） 配合乙方方做好物物业区域域内的物物业服务务工作；（十三） 按相关规规定缴纳纳物业区区域内已已竣工但但尚未出出售的物物业、因因甲方原原因未能能按时交交付物业业买受人人的物业业及自有

24、有物业的的服务费费用；（十四） 不得干涉涉乙方依依法、依依本合同同约定内内容所进进行的物物业服务务活动；（十五） 不得擅自自处分业业主依法法享有的的物业共共用部位位、共用用设施设设备的所所有权或或使用权权；（十六） 按规定向向物业所所在地的的区（县县、市）人人民政府府房地产产行政主主管部门门或街道道办事处处（乡镇镇人民政政府）提提出成立立业主大大会的书书面报告告，并提提供业主主产权清清册、物物业建筑筑面积、物物业出售售并交付付使用时时间等文文件资料料；（十七） 法律、法法规规定定的其他他权利义义务。第十八条条 乙方方的权利利义务（一） 在办理业业主入住住手续330日前前，向甲甲方提交交本物业业

25、的入住住工作计计划；（二） 在业主大大会成立立前，配配合甲方方制定本本物业管管理区域域内物业业共用部部位和共共用设施施设备的的使用、公公共秩序序和环境境卫生的的维护等等方面的的规章制制度；（三） 根据法律律、法规规的有关关规定和和本合同同的约定定，开展展各项物物业服务务活动，但但不得侵侵害业主主、物业业使用人人及他人人的合法法权益，不不得利用用提供物物业服务务的便利利获取不不当利益益；（四） 妥善保管管和正确确使用本本物业的的档案资资料，及及时记载载有关变变更信息息，并为为业主的的个人资资料信息息保密；（五） 根据有关关法律、法法规的规规定和本本合同的的约定，按按照物业业服务标标准和内内容提供

26、供物业服服务，收收取物业业服务费费、有偿偿服务费费，通过过合法有有效的方方式解决决拖欠物物业服务务费的问问题；（六） 按照相关关规定，建建立健全全信息公公开制度度和管理理制度。对对小区内内所有收收费项目目、收费费标准等等应按照照物价部部门和相相关规定定在收费费场所实实行明码码标价；（七） 接受甲方方、业主主和物业业使用人人的监督督，及时时向全体体业主通通告本物物业管理理区域内内物业服服务的重重大事项项，及时时处理业业主和物物业使用用人的投投诉；（八） 对业主和和物业使使用人违违反本合合同和临临时管理理公约的的行为，采采用告知知、劝说说和建议议等方式式监督业业主和物物业使用用人改正正；（九） 结

27、合本物物业的实实际情况况，编制制物业服服务方案案、年度度服务计计划、年年度维修修保养计计划、年年度费用用预算和和决算报报告；（十） 可以选聘聘专业性性服务企企业承担担物业区区域内的的专项服服务项目目，但不不得将本本物业区区域内的的全部物物业服务务委托给给第三方方；乙方方应当将将委托事事项及受受托企业业的信息息在物业业区域内内公示；乙方与与受托企企业签订订的合同同中约定定的服务务标准，不不得低于于本合同同约定；乙方应应当对受受托企业业的服务务行为进进行监督督，并对对受托企企业的服服务行为为承担责责任；（十一） 维护本物物业管理理区域内内公共区区域秩序序，按照照法律法法规政策策的有关关规定，提提供

28、质价价相符的的服务，落落实小区区安防力力量，采采取各种种有效的的安全防防范措施施，通过过人防、技技防、物物防相结结合的办办法，做做好物业业管理区区域内的的安全防防范工作作。发生生安全事事故时，应应及时采采取应急急措施，并并及时向向有关行行政管理理部门报报告，协协助做好好救助工工作；同同时，要要协助相相关单位位或部门门做好流流动人口口、出租租房屋登登记报备备和计划划生育等等工作，对对不履行行义务的的业主，应应及时向向政府相相关部门门报告；（十二） 提前将房房屋装饰饰装修中中的禁止止行为和和注意事事项书面面告知业业主，并并按规定定与业主主，物业业使用人人签订住住宅装饰饰装修管管理服务务协议；（十三

29、） 在符合相相关法律律规定且且不侵害害业主、物物业使用用人及他他人的合合法权益益的情况况下，利利用业主主所有的的共用部部位、共共用设施施设备用用于广告告、会所所经营、商商业促销销等活动动的，应应当每半半年公布布收益情情况，按按受业主主监督；所得收收益归相相关业主主所有；（十四） 不得擅自自占用本本物业区区域的共共用部位位、共用用设施设设备或改改变用途途，不得得擅自占占用，挖挖据本物物业区域域内的道道路、场场地、确确需临时时占用、挖挖据本物物业区域域内道路路、场地地的，按按相关规规定办理理有关手手续，制制定施工工方案，开开工前要要在物业业区域内内公示，施施工过程程中尽可可能减少少对业主主的影响响

30、，并及及时恢复复原状；（十五） 属于甲方方保修的的业主自自有物业业，业主主提出修修理申请请的，乙乙方应当当给予协协助，并并对施工工现场提提出管理理要求；（十六） 本合同依依法解除除、协商商解除、单单方面解解除或者者期满终终止时，乙乙方应当当按照有有关规定定和本合合同约定定退出本本物业管管理区域域的物业业服务，并并按有关关规定和和本合同同约定办办理移交交手续和和项目退退出手续续；（十七） 有关法律律、法规规规定和和当事人人约定的的其他权权利义务务。第十九条条 业主主（包括括仍有未未售出房房屋的甲甲方）的的权利义义务（一） 对本物业业区域的的物业服服务事宜宜由知情情权。（二） 对乙方提提供的物物业

31、服务务有建议议、督促促的权利利。（三） 有权聘请请专业机机构对酬酬金制收收费方式式的物业业服务资资金年度度预决算算和物业业服务费费收支情情况进行行审计。（四） 有权监督督本物业业共用部部位、共共用设施施设备的的经营收收益及使使用情况况。（五） 依法享有有的物业业共用部部位、共共用设施施设备的的所有权权或者使使用权，建建设单位位不得擅擅自处分分。（六） 配合乙方方做好物物业区域域内的物物业服务务工作。（七） 按照相关关规定交交存、使使用和续续交专项项维修资资金。（八） 按约定交交纳物业业服务费费与有偿偿服务费费。（九） 有关法律律、法规规和临临时管理理规约规规定的其其他权利利义务。 第七部部分合

32、同同终止第二十条条 甲乙双双方中任任何一方方决定在在服务期期限届满满后不在在续约，均均应当在在届满33个月前前书面通通知对方方。第二十一一条 服务务期限未未满，当当业主大大会已选选聘新的的物业服服务器也也是，本本合同自自然终止止。在合合同终止止的_日内内，乙方方应当办办理相关关移交手手续。第二十二二条 本合合同终止止后，甲甲乙双方方应当共共同做好好债权债债务处理理，包括括物业服服务费用用的清算算、对外外签订的的各种协协议的执执行等；乙方应应当协助助甲方或或业主大大会、业业主委员员会做好好物业服服务的交交接和善善后工作作。第八部分分 违约约责任第二十三三条 由于甲甲方开发发建设遗遗留问题题导致乙

33、乙方未能能完成服服务内容容的，乙乙方有权权要求甲甲方限期期解决，甲甲方应当当承担相相应的违违约责任任；给乙乙方照成成损失的的，甲方方应当承承担相应应的赔偿偿责任。乙方在服服务期限限内擅自自撤出的的，应当当按照_的的标准向向业主支支付违约约金；乙乙方在本本合同终终止后拒拒不撤出出本物业业区域的的，应当当按照_的标标准向业业主支付付违约金金。前述述行为给给业主照照成损失失的，乙乙方应当当承担相相应的赔赔偿责任任。除不可预预见的情情况外，乙乙方擅自自停水、停停电的，甲甲方或业业主有权权要求乙乙方限期期解决，乙乙方应当当承担相相应的违违约责任任，给甲甲方或业业主造成成损失的的，乙方方应当承承担相应应赔

34、偿责责任。业主逾期期未交纳纳物业服服务费的的，应当当按照逾逾期每日日万分之之的标准准承担相相应的滞滞纳金。第二十四四条 除本本合同第第七部分分规定的的合同终终止情形形下，甲甲、乙双双方均不不得提前前解除本本合同，否否则解约约方应当当支付违违约金_元，给给双方或或业主造造成损失失的，解解约方应应当支付付赔偿金金_元元。第二十五五条 除除本合同同另有约约定外，甲甲乙双方方可以结结合本物物业的具具体情况况和服务务需求以以福建的的形式对对违约责责任进行行详细约约定。违违约行为为给他方方造成损损失的，均均应当承承担相应应的赔偿偿责任。第二十六六条 未维护护公共利利益，在在不可预预见情况况下，如如发生煤煤

35、气泄漏漏、漏电电、火灾灾、暖气气管、水水管破裂裂、救助助人命、协协助公安安机关执执行任务务等突发发事件，乙乙方因采采取紧急急避险措措施造成成损失的的，不承承担责任任，当事事人应当当按有关关法律规规定处理理。第九部分分 争争议解决决第二十七七条 合同履履行过程程中发生生争议的的，可以以按照以以下方式式解决；（一） 向物业所所在地的的人民法法院其诉诉讼；（二） 向_仲裁委委员会申申请仲裁裁。第十部分分 附附 则第二十八八条 对对需进入入物业区区域内的的执法活活动和救救援等公公共事务务，各方方应当配配合，不不得阻挠挠。第二十九九条对本本合同的的任何修修改，补补充须经经双方书书面确认认，与本本合同具具

36、有相同同的法律律效力。修修改、补补充的内内容不得得与本合合同和临临时管理理规约的的内容相相抵触。第三十条条 本本合同正正本连同同附件一一式_份份，甲方方、乙方方各执四四份，具具有同等等法律效效力。第三十一一条 本本合同经经双方法法定代表表人或授授权代表表人签字字并加盖盖公章后后生效，并并作为商品房预售合同或商品房现房买卖合同的附件。第四三十十二条 其其他约定定；根据据“山西省省物业管管理条例例”第三十十八条规规定“建设单单位应当当在物业业管理区区域内配配套建设设房总面面积千分分之三至至千分之之五的物物业管理理用房（包包括业主主委员会会工作用用房）”本物业业管理项项目物业业服务用用房建筑筑面积_

37、平方方米，位位于_层层。甲方 乙方授权代表表； 授权代代表；签订日期期； 年年 月 日 年 月 日附件；一一、规划划平面图图 二二、物业业构成明明细 三三、物业业共用部部位明细细 四四、物业业共用设设施设备备明细五、物业业服务标标准六、移交交资料清清单 七七、违约约责任约约定附件一； 规划平平面图附件二； 物业构构成明细细类 型型幅 数数套（单元元）数建筑面积积（平方米米）高层住宅宅多层住宅宅别墅商业用房房工业用房房办公楼自行车库库会 所所学 校校幼儿园文化活动动场所_ _用用房合 计计备 注注附件三； 物业共共用部位位明细 1、房屋承重结构_;2、房屋屋主体结结构_;3、公共共门厅_;4、公共共走廊_5、公共共楼梯间间_6、内天天井_7、户外外墙面_8、屋面面_9、传达达室_10、管管道井_11、绿绿地_12、水水泵房_13、非非经营性性车库_14、公公共文体体活动室室_15、设设备控制制室_附件四； 物业业共用设设施设备备明细1、 电梯 垂直梯梯_部部 扶梯_部消防逃生生梯_部部2、 绿化率；_%； 楼间、集集中绿地地_平米米； 砖