定稿和兴物业公司前期物业管理服务协议书(合同)DOC（word版）（DOC22）2125.docx

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1、前期物业业管理服服务协议议本协议当当事人 甲方：庐江和和兴物业业管理有有限公司司(以下下简称甲甲方)乙乙方： (以下下简称乙乙方)即即：和兴兴世纪花花都小区区： 组组团 幢幢 室前期期物业管管理是指指：自房屋出出售之日日起至业业主委员员会与物物业管理理企业签签定的物物业管理理委托合同同生效效时止的的物业管管理。 本物业业名称：和兴世纪花花都乙方方所购房房屋销售售（预售售）合同同编号： 乙方方所购房房屋基本本情况： 详见见房屋屋买卖（预预售）合合同物物业类型型：座落落位置： 建筑面面积： 平方米米 车位位置置：车库库编号 泊泊位编号号 根据据相关法律律、法规规，在自自愿、平平等、协协商一致致的基

2、础础上，在在乙方签签订房房屋买卖卖（预售售）合同同时，甲甲乙双方方就前期期物业管管理服务务达成如如下协议议： 第一一条 双方方的权利利和义务务 一、甲甲方的权权利义务务 1. 对房房屋共用用部位、共共用设施施设备、绿绿化、环环境卫生生、保安安、交通通等项目目进行维维护、修修缮、服服务与管管理； 2. 根据有有关法规规和政策策，结合合实际情情况，制制定本物物业的物物业管理理制度和和物业业使用守守则并并书面告告知乙方方； 33. 建建立健全全本物业业的物业业管理档档案资料料； 44. 制制止违反反本物业业的物业业管理制制度和物物业使用用守则的的行为； 5. 物业业管理企企业可委委托专业业公司承承担

3、本物物业的专专项管理理与服务务业务，但但不得将将本物业业的整体体管理责责任转让让给第三三方； 6. 依据本本协议向向乙方收收取物业业管理服服务费用用； 77. 编编制物业业管理服服务及财财务年度度计划； 8. 每年年不少于于一次向向乙方公公布物业业管理费费用收支支帐目； 9. 提前前将装饰饰装修房房屋的注注意事项项和限制制条件书书面告知知乙方，并并与乙方方订立房房屋装饰饰装修管管理协议议； 10. 不得得非公用用占用本本物业的的共用部部位、共共用设施施设备或或改变其其使用功功能； 11. 向乙乙方提供供房屋自自用部位位、自用用设施设设备维修修养护等等有偿服服务； 12. 自本本协议终终止时起起

4、7日内，与与业主委委员会选选聘的物物业管理理企业办办理本物物业的物物业管理理移交手手续，物物业管理理移交手手续须经经业主委委员会确确认。二二、乙方方的权利利义务 1. 参加业业主大会会或业主主代表大大会，享享有选举举权、被被选举权权和监督督权； 2. 监督甲甲方的物物业管理理服务行行为，就就物业管管理的有有关问题题向甲方方提出意意见和建建议； 3. 遵守本本物业的的物业管管理制度度和物物业使用用守则； 4. 依据据本协议议向甲方方交纳物物业管理理费用； 5. 装饰饰装修房房屋时，遵遵守房房屋装饰饰装修管管理协议议； 6. 不得占占用、损损坏本物物业的共共用部位位、共用用设施设设备或改改变其使使

5、用功能能。因搬搬迁、装装饰装修修等原因因确需合合理使用用共用部部位、共共用设施施设备的的，应事事先通知知甲方，并并在约定定的期限限内恢复复原状，造造成损失失的，给给予赔偿偿； 77. 转转让房屋屋时，事事先通知知甲方，告告知受让让方与甲甲方签订订本协协协义； 8. 对承租租人、使使用人及及访客等等违反本本物业的的物业管管理制度度和临临时管理理规约等等造成的的损失、损损害须承担民民事责任任； 99. 按按照安全全、公平平、合理理的原则则，正确确处理物物业的给给排水、通通风、采采光、维维修、通通行、卫卫生、环环保等方方面的相相邻关系系，不得得侵害他他人的合合法权益益；10.对对毗连的的异产房房屋维

6、修修，相邻邻方应予予以支持持、配合合，不得得蓄意阻阻扰。第二二条 物业业管理服服务内容容 一、房房屋共用用部位的的维护和和管理 共用部部位是指指房屋主主体承重重结构部部位（包包括基础础、内外外承重墙墙体、柱柱、梁、楼楼板、屋屋顶等）、户户外墙面面、门厅厅、楼梯梯间、走走廊通道道、其他他共用部部位等。 二、房屋屋共用设设施设备备及其运运行的维维护和管管理 共共用设施施设备是是指共用用的上下下水管道道、落水水管、水水箱、加加压水泵泵、电梯梯、天线线、供电电线路、通通讯线路路、照明明、锅炉炉、供热热线路、供供气线路路、消防防设施、绿绿地、道道路、路路灯、沟沟渠、池池、井、非非经营性性车场车车库、公公

7、益性文文体设施施和共用用设施设设备使用用的房屋屋等。 三、公共共环境卫卫生 11. 本本物业辖辖区区域域内公用用场所清清扫、路路面保洁洁；2.公用设设施、设设备保洁洁；3.生活垃垃圾收集集、清运运。四、物业业区域秩秩序维护护1、内容容（1）协协助公安安部门维维护本物物业区域域内的公公用秩序序；（2）224小时时门岗执执勤；（3）224小时时电子监监控；（4）224小时时物业区区域巡视视（按规规定时间间、路线线、要求求进行巡巡逻）。2、责任任（1）协协助公安安部门做做好物业业区域内内的安全全防范工工作。发发生意外外安全事事故时，采采取应急急措施的的同时，向向相关行行政管理理部门汇汇报具体体情况，

8、并并协助做做好救援援、安抚抚工作。（2）协协助公安安部门维维护物业业区域内内的公共共秩序，及及现场其其他应急急事宜。五、交通通秩序与与车辆停停放 11. 内内容 （11）限高高、限重重、限速速、禁鸣鸣笛；（22）外来来车辆出出入管理理；（33）停车车、泊车车位管理理。2. 责任任 （11）车辆辆行驶、停停泊有序序；（22）遵守守、维护护交通秩秩序。六、房屋屋装饰装装修管理理 1、根根据住住宅室内内装饰装装修管理理办法、国国家建设设部颁布布的第第1100号令令等相关关法规制制度对本本物业房房屋装修修进行管管理。2、在乙乙方装修修动工以以前，甲甲方应与与乙方签签定房房屋装饰饰装修管管理协议议；3、

9、义务务告知、宣宣传政法法有关房房屋装饰饰装修的的管理规规章规定定；4、对违违章违规规的装饰饰装修行行为进行行教育、劝劝阻、制制止，并并向政府府行政主主管部门门报告；5、乙方方装饰装装修应严严格遵守守并符合合住宅宅室内装装饰装修修管理办办法、建建设部第第1011号令令及“和兴物物业”依据法法律结合合本物业业实际情情况制定定的装饰饰装修管管理规定定。第三条条 物业管管理服务务质量 一、房房屋外观观： 11. 外外墙无破破损；2、维护护小区原原始建筑筑设计风风格，保保持统一一美观。二、设备备运行： 1. 设备备运行正正常；22. 设设备完好好，工况况稳定。三、共用用部位、共共用设施施设备的的维护和和

10、管理： 1. 共用用部位、设设施完好好；2. 定期期巡检、维维修、保保养保持持正常运运行，工工况稳定定。四、环境境卫生： 1.环境洁洁净、无无垃圾死死角、无无积尘积积垢；22. 生生活垃圾圾定时清清理。五、绿化化： 11. 花花草树木木生长正正常，无无枯枝败败叶，定定期进行行防病防防虫和修修剪，保保持美观观；2.共用绿绿地整洁洁、无杂杂草杂物物。六、交通通秩序与与车辆停停放： 1. 保障道道路畅通通有序；2. 车辆按按照规定定停放。七、安保保人员11. 统统一培训训、统一一服装、礼礼貌用语语、文明明执勤、224小时时巡视；2. 物业管管理区域域内防患患于未然然，严防防火灾、交交通事故故、刑事事

11、案件的的发生。八、消防防： 11. 消消控中心心全天候候预警；2. 消防设设施、设设备、器器材完好好；3、应急急设施设设备随时时正常启启用；4、定期期开展消消防教育育、宣传传、演习习。九、房屋屋共用部部位、共共用设施施设备小小修和急急修： 小修 1. 小修在在规定时时间内完完工；22. 当当日未能能完工的的，另行行约定维维修、完完工时间间。急修修 1. 水电电设备设设施维修修，正常常情况下下24小小时内完完工；22. 土土木建筑筑维修，正正常情况况下3个个有效工工作日内内完工。第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用） 一、乙方交纳费用时间：交房入伙时

12、预缴一年费用，以后每年预售一次。物业服务务费标准准按建筑筑面积每每月每平平方米收收取，其其中：11、多层层：0.70元元/月； 2、小小高层：1.330元/月； 3、高层层：元/月；4、商业业用房：1.220元/月；5、装饰饰装修建建筑垃圾圾清运费费住宅在在：1550以以下（含含1500）为为2000元/套套；6、装饰饰装修建建筑垃圾圾清运费费住宅在在：1550以以上为3300元元/套；7、装饰饰装修建建筑垃圾圾清运费费非住宅宅：为33元/；8、装修修保证金金标准为为：20000元元/户；（装修修验收完完毕后，无违规规现象在在3个月月内返还还）9、物业业服务费费不含储储藏室电电费、消消防楼梯梯

13、电费。二、因乙乙方原因因空置房房屋按建建筑面积积缴纳全全额物业业管理费费； 三、乙方方出租物物业的，物物业管理理服务费费用由乙乙方交纳纳； 四四、乙方方转让物物业时，须须交清转转让之前前的物业业管理服服务费用用； 五五、每次次交纳费费用时间间和方式式：每年11至6月月份，采采取银行行托收及及现金缴缴纳等方方式。第五五条 其他他有偿服服务费用用 一、车车位及其其使用管管理服务务费用： 机动动车、非非机动车车1.地下下停车位位按物业业的相关关规定每每月缴纳纳停车费费；2.露天停停车泊位位按照相相关规定定缴纳。二、甲方向乙方提供的特约和有偿服务项目及收费标准按双方约定收取（凡属于业主私自部位的维修为

14、有偿服务）第六条 代收代缴收费服务 受有关部门或单位的委托，甲方可代为办理水、电等服务手续，相关收费由终端用户（业主）按政府规定收费标准自行缴纳。 第七条 维修基金的管理与使用 一、根据中华人民共和国建设部中华人民共和国财政部令第165号规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经业主大会批准，由物业所在地物业管理行政主管部门审核后划拨。二、维修修基金不不敷使用用时，经经当地物物业管理理行政主主管部门门审核批批准，按按乙方占占有的房房屋建筑筑面积比比例续筹筹。 三、乙方方转让房房屋所有有权时，结结余维修修基金不不予退还还，随房房屋所

15、有有权同时时过户。 第第八条广告告牌设置置及权益益 一、非商商业物业业广告牌牌委托甲甲方统一一布置，但但不得有有损本物物业整体体观瞻和和侵害业业主权益益。商业业物业广广告牌设设置依据据房产开开发商与与商业物物业产权权人约定定来确定定权益的的归属。二、非商商业物业业广告牌牌收益，甲甲方基于于公共利利益考量量，专项项用于公公益活动动或公用用部位、共共用设施施、设备备的维护护和保养养。三、乙方方不得擅擅自在本本物业区区域内设设置任何何形式的的广告（包包括门牌牌、标识识、门窗窗贴）第九条 其其它约定定事项 一、超长长、超宽宽（以和和兴物业业管理规规定为标标准）装装饰装修修材料及及大型家家具家私私等一律

16、律实行吊吊装，不不得进入入楼道内内。二、装修修期限制制：为保保持物业业公用设设施、设设备、部部位的完完好，减减少装修修对相邻邻居民正正常生活活的影响响，乙方方必须在在物业公公司发出出的装装饰装修修开工单单约定定入伙之之日起33个月内内完成所所有装修修工程。特特殊情况况，须甲甲乙双方方另行协协定装修修期限。三、装饰饰装修动动工伊始始，应采采取有效效措施，尽尽量减轻轻或避免免对相邻邻居民正正常生活活所造成成的影响响。装饰饰装修期期间，不不得在夜夜间199时（春春夏季节节19时时、秋冬冬季节118时）至至次日88时（节节假日推推迟到99时）、下下午122时至114时两两个时段段内进行行有噪音音的施工

17、工活动；装修垃垃圾原则则上须袋袋装，并并在每日日17时时至188时按照照指定方方式、指指定地点点堆放，不不能袋装装的须捆捆、绑、扎扎牢靠，装装饰装修修期间必必须自备备干粉灭灭火器、临临时座便便器。四、乙方方保证装装饰装修修不改变变阳台、露露台的外外观，为为考虑小小区物业业整体形形象，保保证使用用统一颜颜色和式式样的纱纱窗；下下沉式庭庭院、入入户花园园等装饰饰、布置置设计前前须报物物业公司司审批。五、为保保持房屋屋外立面面整洁、美美观，乙乙方同意意并保证证任何时时候均不不在房屋屋外（包包括外墙墙、门窗窗外侧、阳阳台、露露台等）架架设、安安装太阳阳能热水水器、放放盗护栏栏、遮阳阳蓬、花花架、广广告

18、牌等等；不在在非指定定位置安安装空调调室外机机、采暖暖设备、热热水供应应设备等等。六、乙方方应按照照卫生防防疫法相相关规定定对饲养养的宠物物做定期期检查、按按时接种种疫苗，其其宠物不不得损害害他人生生命财产产安全及及身心健健康，不不得影响响小区公公用卫生生及绿化化，甲方方有权教教育、劝劝阻、制制止违规规者，必必要时可可采取强强制措施施。第十条条 违约责责任 一一、甲方方违反协协议，未未达到管管理服务务质量约约定目标标的，乙乙方有权权要求甲甲方限期期改正，逾逾期未改改正给乙乙方造成成损失的的，甲方方承担相相应的法法律责任任； 二、乙方方违反协协议，使使甲方未未达到管管理服务务质量约约定目标标的，

19、甲甲方有权权要求乙乙方限期期改正，逾逾期未改改正给甲甲方造成成损失的的，乙方方承担相相应的法法律责任任； 三、甲方方违反协协议，擅擅自提高高收费标标准或乱乱收费的的，乙方方有权要要求甲方方清退所所收费用用，退还还利息并并支付违违约金； 四、乙方方违反协协议，不不按本协协议约定定的收费费标准和和时间交交纳有关关费用的的，甲方方有权要要求乙方方补交并并从逾期期之日起起按每天天万分之之五交纳纳违约金金。第十一条条为维护护公众、业业主、使使用人的的切身利利益，在在不可预预见情况况下，如如发生煤煤气泄漏漏、漏电电、火灾灾、水管管破裂、救救助人命命、协助助公安机机关执行行任务等等突发事事件，甲甲方因采采取

20、紧急急措施造造成乙方方必要的的财产损损失的，双双方按有有关法律律规定处处理。 第第十二条在本本协议执执行期间间，如遇遇不可抗抗力，致致使协议议无法履履行，双双方按有有关法律律规定处处理。 第第十三条本协议议内空格格部分填填写的文文字与印印刷文字字具有同同等效力力。 本本协议中中未规定定的事宜宜，均遵遵照国家家有关法法律、法法规和规规章执行行。 第十十四条 本协协议在履履行中如如发生争争议，双双方协商商解决或或向物业业管理行行政主管管部门申申请调解解；协商商或调解解无效的的，可向向仲裁委委员会申申请仲裁裁，或向向庐江县县人民法法院起诉诉。 第十五条条本协议议一式两两份，甲甲乙双方方各执一一份，具

21、具有同等等法律效效力。 第第十六条在签签订本协协议前，甲甲方已将将协议样样本送至至物业管管理行政政主管部部门备案案。 第十十七条本协协议自签签字之日日起生效效。 备注：本签字单单由甲、乙乙双方或或授权代代表签署署，授权权代表须须提交业业主授权权委托书书原件、业业主身份份证原件件、复印印件和授授权代表表人身份份证原件件、复印印件。前期物业业管理服服务协议议签字确确认单（1）前期物物业管理理服务协议议经甲甲、乙双双方详细细解读，甲甲、乙双双方对前期物业管理服务协议的内容均已知悉，双方达成共识，意愿一致，协定共同遵守。本签字确确认单一一式两份份，在乙乙方入住住使用物物业前与与甲方共共同签署署生效，协

22、协议双方方各执一一份，同同具法律律效力。甲方： 乙方方：组团团 幢室 签章： 签名： 日期： 日期：前期物业业管理服服务协议议签字确确认单（2）前期物物业管理理服务协议议经甲甲、乙双双方详细细解读，甲甲、乙双双方对前期物业管理服务协议的内容均已知悉，双方达成共识，意愿一致，协定共同遵守。本签字确确认单一一式两份份，在乙乙方入住住使用物物业前与与甲方共共同签署署生效，协协议双方方各执一一份，同同具法律律效力。甲方： 乙乙方：组组团 幢幢室 签章： 签名名： 日期： 日期期：业主临时时管理规规约第一章 总 则则第一条 为维护护和兴世纪花花都（以以下简称称物业）小小区内全全体业主主的合法法权益， 保

23、障物物业的安安全与合合理使用用 、 维护公公共秩序序， 创创造良好好的居住住环境， 根据中中华人民民共和国国物权法法、国国务院 物物业管理理条例 和和 安安徽省物物业管理理条例 以以及相关关法律法法规的规规定，结结合本小小区的实实际情况况制订本本临时管管理规约约 。第二条 开发建建设单位位“安徽省省庐江县县和兴房房地产开开发有限限公司”应在物业业销售前前将本临临时管理理规约提提供给物物业买受受人，并并予以说说明 。物物业买受受人与开开发商签签订物业业买卖合合同时， 对本临临时管理理规约予予以书面面承诺， 表示认认可本临临时管理理规约的的内容 。开发发商与物物业服务务企业签签订的前前期物业业服务

24、合合同中涉涉及业主主利益的的规定，应应当以本本临时管管理规约约为准 。第三条 本临时时管理规规约对全全体业主主及物业业使用人人均有约约束力 。 物物业使用用人违反反本临时时管理规规约的规规定， 相关业业主应当当承担连连带责任任 。物业的所所有权发发生变更更时， 原业主主对本临临时管理理规约书书面承诺诺的效力力及于新新的物业业继受人人 。第四条 本临时时管理规规约的解解释适用用于中华人人民共和和国的法法律 、 法规和和有关政政策以及及本物业业所在地地的法规规政策 。 本本临时管管理规约约与相关关法律 、 法法规和有有关政策策相抵触触部分无无效， 但不影影响本临临时管理理规约其其他部分分的效力力

25、。第二章 物业区区域概况况第五条 本临时时管理规规约所涉涉及物业业管理区区域的基基本情况况如下： 物业名称称：和兴兴世纪花花都坐落位置置：庐城城军二路路与三环环路交叉叉口三中中对面总总建筑面面积：11250000 平米物物业类型型：住宅宅、商铺铺规划户数数：13300户户规划车位位数：8800 个容积积率：11.355绿化率：40%物业管理理区域：东至：三三环路；南至：金金坝路；西至：顺顺港路；北至：军军二路。第六条 除法律律 、 行政法法规规定定和物业业买卖合合同约定定的共有有部分外外，业主主享有以以下物业业共用部部位 、 共用设设施设备备的所有有权：1 、 由单幢幢建筑物物的全体体业主共共

26、同享有有的共用用部位， 包括该该幢建筑筑物的基基础 、 承重结结构 、 外墙 、 屋屋顶等基基本结构构部分， 通道 、 楼楼梯 、 大堂等等公共通通行部分分， 消消防 、 公共照照明等附附属设施施， 避避难层 、 设设备层或或设备间间等结构构部分 。 （包包括但不不限于柱柱 、 梁 、 楼板 、 户户外墙面面等）2 、 由单幢幢建筑物物的全体体业主共共同享有有的共用用设施设设备， 包括该该幢建筑筑物内的的给排水水管道 、 落落水管 、 水水箱 、 水泵 、 电电梯 、 冷暖气气设备 、 照照明设施施 、 消防设设施 、 避雷装装置等 。3 、 由物业业管理区区域内全全体业主主共同享享有的共共用

27、部位位和共用用设施设设备， 包括道道路 、 围墙 、 绿绿地 、 沟渠 、 池池井 、 照明设设施 、 共用设设施设备备使用的的房屋等等 。4 、 其他不不属于业业主专有有部分， 也不属属于市政政公用部部分或者者其他权权利人所所有的场场所及设设施等 。第七条 物业业管理单单位基本本情况名名称：庐庐江和兴兴物业管管理有限限公司 办公地址址：和兴世纪花花都小区区会所负负一楼 服务电话话：05551-8700179999 第三章 物业的的使用第八条 业主对对物业的的专有部部分享有有占有 、 使使用 、 收益和和处分的的权利， 但不得得妨碍建建筑物的的正常使使用， 不得危危及建筑筑物的安安全，不不得损

28、害害其他业业主的合合法权益益 。第九条 业主应应按照有有利于物物业外貌貌保持 、 使使用安全全方便等等原则， 妥善处处理供电电 、 供水 、 排排污 、 通行 、 通通风 、 采光 、 装装饰装修修 、 环卫 、 环环保等方方面的相相邻关系系 。第十条 业主应应按照规规定的房房屋用途途使用房房屋 。 需要改改变房屋屋用途的的， 业业主应当当在征得得所有利利害关系系人（包包括但不不限于本本栋业主主，其他他业主或或“和兴物物业管理理有限公公司”能证明明具有利利害关系系的， 应当征征得同意意） 同同意后， 申报相关行政政主管部部门批准准， 并并告知“和兴物物业管理理有限公公司”。 利利用物业业共用部

29、部位 、 共用设设施设备备进行经经营的， 应当在在征得相相关业主主 、 业主委委员会 、“和兴物物业管理理有限公公司”的同意意后， 按照规规定办理理有关手手续 。 利用物物业共用用部位 、 共共用设施施设备经经营获取取的收益益归业主主共有， 业主可可以约定定将该收收益纳入入物业专专项维修修资金或或者其他他合理用用途 。第十一条条 业主主需要装装饰装修修房屋的的， 应应当事先先告知“和兴物物业管理理有限公公司”， 并并与其签签订装饰饰装修管管理服务务协议 。 应应交纳装装饰装修修保证金金， 装装修验收收完毕后后 3个月内内退还该该项保证证金 。 业主应应按照装装饰装修修管理服服务协议议， 遵遵守

30、装饰饰装修注注意事项项， 不不得从事事装饰装装修中的的禁止行行为 。 物业专专有部分分出现危危害或者者可能危危害公共共安全 、 公公共利益益及他人人合法权权益的情情形时， 专有部部分所有有人应当当及时修修缮或者者采取防防范措施施 。 经业主主委员会会或“和兴物物业管理理有限公公司”通知后后， 在在合理期期限内未未修缮或或者采取取防范措措施的， 业主委委员会或或者“和兴物物业管理理有限公公司”应当组组织修缮缮或采取取防范措措施， 其费用用由专有有部分所所有人承承担 。“和兴物业管理有限公司”对违反装饰 、 装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门，由相关行政管理部门依法处理 。第十二条条 因装装

31、饰装修修房屋影影响共用用部位 、 共共用设备备设施的的安全使使用和维维修养护护以及侵侵害相邻邻业主合合法权益益的， 业主应应及时恢恢复原状状并承担担相应的的赔偿责责任 。第十三条条 业主主应在指指定地点点放置装装饰装修修材料及及垃圾， 不得擅擅自占用用共用部部位和公公共场所所，每日日17时时至188时按照照指定方方式、指指定地点点堆放，原原则上装装修垃圾圾须袋装装，不能能袋装的的须捆、绑绑、扎牢牢靠，装装饰装修修期间必必须自备备干粉灭灭火器、临临时座便便器。第十四条条 业主主装饰装装修动工工伊始，应应采取有有效措施施，尽量量减轻或或避免对对相邻居居民正常常生活所所造成的的影响。装装饰装修修期间

32、，不不得在夜夜间199时（春春夏季节节19时时、秋冬冬季节118时）至至次日88时（节节假日推推迟到99时）、下下午122时至114时两两个时段段内进行行有噪音音的施工工作业。第十五条条 业主主安装空空调， 应当按按照房屋屋设计预预留的位位置安装装， 没没有预留留位置的的，应按按“和兴物物业管理理有限公公司”事先指指定的位位置安装装， 并并按要求求做好空空调噪音音及冷凝凝水的处处理措施施 。第十六条条超长、超超宽（以以和兴物物业管理理规定为为标准）装饰装修材料及大型家具家私等一律实行吊装，不得进入楼道内。第十七条条 业主主及物业业使用人人使用电电梯应遵遵守本物物业区域域的有关关规定，为为确保安

33、安全， 儿童应应在大人人陪同下下乘坐电电梯； 运送货货物应使使用载货货电梯，拆拆除 、 损坏电电梯设备备的应承承担赔偿偿责任 。第十八条条 本物物业区域域的停车车场（ 库） 仅用于于停泊机机动车，车车位的业业主或使使用人应应遵守区区域停车车场规则则的有关关规定 。 物物业管理理区域内内的机动动车停车车场（库库）， 应当首首先满足足业主的的使用需需要 。建设单位依法取得车位 、 车库权属登记后， 可以向业主出售车位 、 车库 。 拟出售的车位 、 车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时， 每户业主只能购买一个车位或车库 。 车位 、 车库有空余的须报告并取得“和兴物业管理有限公司”的认可后，

34、可以临时出租给业主以外的单位或个人。第十九条条 业主主和物业业使用人人饲养动动物，应应按照卫卫生防疫疫法相关关规定对对饲养的的宠物做做定期检检查、按按时接种种疫苗，其其宠物不不得损害害他人生生命财产产安全及及身心健健康，不不得影响响小区公公用卫生生及绿化化，“和兴物物业管理理有限公公司”有权教教育、劝劝阻、制制止违规规者，必必要时可可采取强强制措施施。第二十条条 业主主 、 使用人人使用物物业， 应当自自觉遵守守法律 、 法法规 、 管理规规约的规规定和业业主大会会 、 业主委委员会的的决定,不得损损害公共共利益和和他人合合法权益益 。物业管理理区域内内禁止下下列行为为：（1） 占用地地上或者

35、者地下空空间违法法修建建建筑物 、 构构筑物（例例如：开开挖地下下室 、 楼顶加加层等）；（2）破破坏或者者擅自改改变房屋屋外观； （3）损损坏或者者擅自变变动房屋屋承重结结构 、 主体结结构；损损坏或者者擅自占占用 、 改建物物业共用用部分；（4） 损坏或或者擅自自 占用用 、 移装共共用设施施设备；（5） 将卫生生间 、 厨房改改在下层层住户的的卧室 、 起起居室（ 厅） 、书房房的上方方；（6）存存放 、 铺设超超负荷物物品；（7） 发发出超过过规定标标准的噪噪音；（8） 存放不不符合安安全标准准的易燃燃 、 易爆 、 剧剧毒 、 放射性性等危险险物品；（9）违违反法律律法规以以及管理理

36、规约， 改变房房屋用途途， 将将住宅改改变为经经营性用用房；（10）乱乱丢垃圾圾， 高高空抛物物；（11） 损毁树树木 、 园林； （12） 法律法法规和管管理规约约禁止的的其他行行为 。物业管理理区域内内发生上上述行为为时，业业主 、 物业使使用人有有权投诉诉 、 举报，“和兴物业管理有限公司” 、 业主委员会应当根据物业服务合同或者本临时管理规约及时予以劝阻 、 制止； 劝阻 、 制止无效的，“和兴物业管理有限公司”可以采取以下措施：1 、 禁止施施工人员员进入小小区；2 、 禁止施施工材料料进入小小区；33 、 禁止施施工工具具进入小小区。 因上述行行为导致致权利受受到侵害害的， 受害人

37、人可依法法向人民民法院提提起民事事诉讼 。第四章 物业的的维护第二十一一条 建设单单位应按按国家规规定的保保修期限限和保修修范围承承担物业业的保修修责任 。 在在保修期期内， 存在的的质量问问题开发发商应及及时修复复，相应应产生的的修复费费用由开开发商承承担 。第二十二二条 保保修期满满后， 业主自自行承担担物业专专有部分分维修养养护的责责任，但但其维修修养护行行为不得得妨碍其其他业主主的财产产安全及及正常生活活秩序 。业主因维维修养护护物业专专有部分分的需要要， 必必须进入入或使用用相关业业主的物物业专有有部分时时，相关关业主应应给予必必要配合合 。第二十三三条 因因维修物物业或者者公共利利

38、益， 业主确确需临时时占用 、 挖挖掘道路路 、 场地的的， 必必须征得得利害关关系的业主和和“和兴物物业管理理有限公公司”的同意意后方可可作业，并在约定期限内恢复原状 。第二十四四条 本本区域物物业存在在安全隐隐患， 危及公公共利益益及他人人合法权权益时，责责任人应应当及时时维修养养护； 责任人人不履行行维修养养护义务务的， 相关业业主可以以提请“和兴物物业管理理有限公公司”进行维维修养护护， 费费用由责责任人承承担 。第二十五五条“和兴物物业管理理有限公公司”对物业业的共用用部位 、 共共用设备备设施进进行维修修养护时时， 有有关业主主应当给给予配合合 。 业主阻阻扰维修修养护的的进行，

39、造成物物业损坏坏及财产产损失的的， 应应当负责责修复并并承担赔赔偿责任任 。第二十六六条“和兴物物业管理理有限公公司”为维修修养护需需要必须须进入物物业的专专有部分分时，应应事先通通知相关关业主， 相关业业主应当当予以配合合和支持持 。紧急情况况下， 无法通通知相关关业主的的， 为为公共利利益的需需要，“和兴物物业管理理有限公公司”可在物业业所在地地公安派出出所或居居民委员员会的监监督下，进进入物业业的专有有部分进进行维修修， 并并应于事事后及时时通知相相关业主主 。第二十七七条 单单幢建筑筑物的共共用部位位 、 共用设设施设备备的维修修养护责责任由该该幢建筑筑物内的的全体业业主承担担， 维维

40、修养护护费用按按照业主主拥有的的物业建建筑面积积占该幢幢建筑物物建筑面面积的比比例分摊摊；物业业管理区区域内由由全体业业主共同同享有的的共用部部位 、 共用设设施设备备的维修修养护责责任， 由全体体业主承承担， 维修养养护费用用按照业业主拥有有的物业业建筑面面积占该该物业管管理区域域内全部部物业建建筑面积积的比例例分摊 。 第二十八八条本物物业管理理区域业业主交纳纳专项维维修资金金的标准准、专项维维修资金金的收取取 、使使用 、 管理， 按前期物物业管理理服务协议议规定定执行 。 因因建设单单位或业业主大会会未批准准使用专专项维修修资金影影响物业业的大中中修和更更新改造造的，免免除“和兴物物业

41、管理理有限公公司”的责任任 。 本物业业管理区区域内发发生物业业专项维维修资金金政策法法规规定定的危及及公共安安全的紧紧急情况况， 需需动用物物业专项项维修资资金的， 由“和兴物物业管理理有限公公司”或业主主委员会会经物业业所在地地的街道道办事处处（镇人人民政府府） 出出具证明明后， 直接向向县房地地产行政政主管部部门或业业主大会会书面申申请预先先拨付专专项维修修资金进进行抢修修 。 维修费费用经所所在物业业管理区区域内公公示后， 从相关关业主物物业专项项维修资资金分户户账中列列支 。 第二十九九条 物物业所有有权因买买卖 、 交换 、 继继承 、 赠予等等原因发发生变更更时， 专项维维修资金

42、金不予退退还， 原业主主名下的的专项维维修资金金归物业业继受人人所有 。第五章 物业的的管理第三十条条 在业业主大会会成立之之前， 业主同同意由建建设单位位在物业业管理中中代行业业主大会会的以下下职责：（1）制制定业主临临时管理理规约；（2）选聘聘物业服服务企业业， 签签订前期物物业管理理服务协协议；（3）制订订物业共共用部位位和共用用设施设设备的使使用 、 公共秩秩序和环环境卫生生的维护护等方面面的规章章制度 。第三十一一条 本本区域全全体业主主一致同同意建设设单位委委托“和兴物物业管理理有限公公司”进行以以下物业业管理服服务工作作：房屋及其其配套设设施设备备的维修修 、 养护 、 管管理，

43、 环境卫卫生管理理，绿化化管理， 公共秩秩序维护护，车辆辆停放管管理，档档案资料料管理，装装修管理理 、 公共物物业经营营等等 。第三十二二条为保保证有效效的管理理， 全全体业主主同意在在管理服服务工作作中采取取以下措措施： （1）根根据本临临时管理理规约制制定必要要的规章章制度， 并以有有效形式式督促业业主和使使用人遵遵守；（2）采采取批评评 、 规劝 、 警警告等措措施制止止业主和和物业使使用人违违反本临临时管理理规约及及公众管管理制度度的行为为；（3）在在物业管管理区域域内公布布违约业业主的姓姓名及其其违约情情节； （4）对对欠费业业主停止止特约服服务直至至其履行行交费义义务。第三十三三

44、条 全全体业主主同意， 以下条条件下造造成的损损失， 可免除除“和兴物物业管理理有限公公司”的责任任：1 、 因物业业本身固固有瑕疵疵造成的的损害； 2 、 因维修修 、 养护共共用部位位共用设设施设备备需要而而暂时停停水停电电或停止止共用设设施设备备的使用用；3 、 因不可可抗力导导致的中中断服务务；4 、 因非“和兴物物业管理理有限公公司”责任造造成的供供水 、 供电 、 供供气 、 通讯及及其他共共用设施施设备的的障碍和和损失 。第三十四四条 本本物业管管理区域域的物业业服务收收费按前期物物业管理理服务协协议约约定的标标准缴纳纳 。 业主向向“和兴物物业管理理有限公公司”交纳物物业服务务费后，“和兴物业管理有限公司”按前期物业管理服务协议约定的服务内容和标准提供服务 。第三十五五条 共共用的专专项设备备运行的的能源消消耗及损损耗， 有约定定的， 按约定定执行，没没有约定定或不明明确的， 应独立立计量核核算，业业主应当当据实分分摊合理理的费用用 。 第三十六六条 业业主同意意自购房房合同约约定的交交付之日日，或者者物业具具备法定定交付条条件之日日起承担担其所拥拥有物业业的管理理、服务务费用。第六章 业主的的共同利利益第三十七七条 建建筑物的的外墙面面 、 楼顶平平台 、 公共走走道等， 非