2022租房合同_488.docx

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1、第 1 1页共 2929页20222022 租房合同租房合同租房合同模板集合 8 篇现今社会公众的法律意识不断增加，许多场合都离不了合同，合同协调着人与人，人与事之间的关系。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我整理的租房合同 8 篇，仅供参考，希望能够帮助到大家。租房合同 篇 1签订合同人：甲方(出租人)(以下简称甲方)乙方(承租人)(以下简称乙方)现甲、乙双方根据有关规定，在同等、自愿、协商一样的基础上订立本合同，供双方共同遵守，住房租赁合同范本。一、甲方将 租赁给乙方。乙方承租 仅作住房运用。二、20 xx 年住房租赁合同租期，自 起至 止。三、月租按 计收，(元/月)，年租金 元。四、2

2、0 xx 年住房租赁合同缴费方式：五、乙方先交 元的水电押金，待合同期满甲方将退还给乙方。第 2 2页共 2929页六、电费按表计价每 元/度，水费 元/吨，不足 10 吨按 10 吨收，超过 10 吨按表计费。七、乙方在租赁期间发生下列状况之一时，甲方有权解除合同，收回房屋，不退房租。1、将承租屋私自转租或转让的;2、私自改造、损坏房屋结构及内设施的;3、利用承租房屋进行非法活动的;4、三个月拒交水电费的;5、严峻影响四周人正常生活的(如：噪音污染、卫生污染等)，合同范本住房租赁合同范本。八、乙方有爱惜、保管承租的房屋及其附属设施的义务。如有损坏，应负责修复或按市场价赔偿。九、甲方有权不定期

3、对房屋进行检查，以防第七款中所列现象发生。十、乙方必需接受当地居委会及相关部门的管理。十一、在合同期满前一个月，乙方须向甲方申请续租意愿或退租意愿。否则，甲方将在合同期满后收回房屋运用权。第 3 3页共 2929页十二、乙方若需运用甲方的物品，应加付运用费，每月，与当月水电费同时交清。十三、本合同未尽事宜，由双方协商再定。十四、本合同自双方签字之日起生效。十五、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等效力。甲方：(签章)乙方：(签字)签订日期：年 月 日租房合同 篇 2昨日从住房城乡建设部获悉，取消房租支出占家庭收入比例的限制，不需供应完税证明和租赁合同备案，住房城乡建设部等部门联合出

4、台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。依据新规定，职工连续足额缴存住房公积金满 3 个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。租住商品住房的需供应本人及配偶名下无房产的证明，由各地住第 4 4页共 2929页房公积金管理委员会依据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。租住公共租赁住房的需供应房屋租赁合同和租金缴纳证明，根据实际房租支出全额提取。骗提套取将取消资格放宽条件不意味放松监管。依据新规定，对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，住房公积金管理中心将向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，取消职工肯定时限内提取住房

5、公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格，并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对帮助造假的机构和人员，要肃穆处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。此外，为了提高提取审核效率，新规定要求缴存职工提取申请资料齐全，审核无误后应即时办理。需对申请资料进一步核查时，应在受理提取申请之日起 3 个工作日内办结。租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。目前公积金规定过严住房城乡建设部住房公积金司司长张其光表示，目前，各地对租房提取住房公积金政策规定过严，要求租金必需超过家庭收入的肯定第 5 5页共 2929页比例，有的高达 30%;提取要件繁杂，要求职工供应经登记备案的

6、租赁合同、租房发票等，导致职工提取住房公积金支付房租困难，影响了缴存职工合法权益，也减弱了住房公积金制度作用。张其光表示，新规定旨在保障住房公积金缴存职工合法权益，改进住房公积金提取机制，提高制度有效性和公允性，促进住房租赁市场发展。追访：租房提取公积金不影响贷款北京住房公积金管理中心相关负责人昨日说，在接到住建部正式文件后，将探讨北京实行的措施。租房提取公积金的门槛降低了，会不会影响将来买房时申请公积金贷款?此前，曾有市民反映此前因租房提取过公积金，后来买房时申请贷款却被认定为二套房。对此，公积金中心相关负责人表示，北京的公积金贷款中对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取

7、公积金的记录。而租房提取公积金则不包括在上述认定范围内。如遇上述状况，公积金申请人只要携带工作证明、租房证明等文第 6 6页共 2929页件，到单位办理公积金缴存业务的管理部门开具此前为租房提取的文件，就可以申请贷款。租房合同 篇 3甲方（出租方）：身份证号：乙方（承租方）：身份证号：现经甲乙双方充分了解、协调，一样达成如下租房合同：一、房屋的坐落、面积、装修及设施：房屋坐落：装修程度：二、租赁期限：，既年月日至年月日。合同期满前一个月，乙方若有意接着租用此房，需提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商下一个合同期限租金及事项，乙方向甲方支付租金，否则甲方有权在合同期满后转租他人。三、租金及交纳

8、时间：第一年，其次年，乙方应每年付一次租金，先付后住。第 7 7页共 2929页第一次应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；其次次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。若乙方未提前一个月支付下一次租金，甲方有权立即收回房屋，全部已付款项，甲方不退还。四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金，合同期满两个月以后，依据水、电、煤气、电话、网络、有线电视等实际发生费用，剩余款项甲方退还乙方。五、租赁期间的其他约定事项：1、甲方供应完好的房屋、设施、设备，乙方应留意爱惜，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。损坏设备费用从押金中干脆扣除。甲方现有设备为：2、水、电、煤气、电话、网络、有

9、线电视等运用费及物业、电梯、卫生费等 全部费用都由乙方支付。全部费用乙方应按时付清。若因乙方未能刚好缴纳相关费用，所造成的后果由乙方担当。取暖费由甲方担当。3、房屋只限乙方运用，运用此房用途为-不得私自转租、变更运第 8 8页共 2929页用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应马上办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生扰民事务，乙方自负后果。若乙方租自转租，变更运用性质，或供应非法用途，四方有权立即收回房屋，不退还乙方剩余租金及押金，同时乙方担当由此带来的一切后果。4、合同一经签定，双方都不得提前解约。租赁期内，如遇不行抗力因素导致无法接着履行本合同的，本合同自然终止，双方互不担当违约责任。

10、此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方假如出现纠纷，先友好协商，协商不能的，由人民法院裁定。5、其他约定事项：室内设施及原有物流如有损坏丢失，请给修理好复原原样及照价赔偿。六、本合现一式两份，甲乙双方各执一分，签字之日起即日生效。甲方签字：乙方签字：联系电话：联系电话：签约日期：第 9 9页共 2929页租房合同 篇 4出租方（甲方）：_承租方（乙方）：_身份证号：_身份证号：_甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立_公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：一、甲方同意供应乙方经营用房_平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于_。二、该房屋租金

11、经双方商定为每月_元。该房屋总租金为_元。三、租金于_交付，每延迟一天按总租金的_计罚。若_天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。四、乙方同意预交_元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。五、房屋租赁期为_，从_年_月_日至_年_月_日。在此期间，任何一方要求终止第 1010页共 2929页合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金_的违约金；假如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方担当。七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得变更房屋结构及其用途，由于乙方人为缘由造成该

12、房屋及其配套设施损坏的，由乙方担当赔偿责任。八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营须要，要求甲方供应房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以帮助。九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，恳求司法解决。十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。出租方：_承租方：_联系电话：_联系电话：_年_月_日_年_月_日第 1111页共 2929页租房合同 篇 5第一条 合同当事人出租人(甲方)承租人(乙方)依据国家、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着同等、自愿的

13、原则，经协商一样订立本合同，并共同遵守。其次条 甲方同意将坐落在 区 路/街(巷、里)116 号房号的房地产(粤房地证字)出租给乙方作 办公 用途运用，建筑(或运用)面积 平方米，分摊共用建筑面积/平方米。第三条 甲乙双方协定的租赁期限、租金状况如下：租 赁 期 限 月租金额(帀种：人民币)元小 写 大 写年 月 日至 年 月 日￥元年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日年 月 日至 年 月 日注：期限超过 20 年的，超过部分无效。第 1212页共 2929页租金按 月(月、季、年)结算，由乙方在每 月(月、季、年)的第10 日前按 现金或者转账 付款方式缴付租金给甲方。第四条 乙

14、方向甲方交纳(人民帀)元保证金(可以收取不超过三个月月租金数额)，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方(退回乙方、抵偿租金)第五条 双方的主要职责：1.甲乙双方应当履行 民法通则、中华人民共和国合同法、广东省城镇房屋租赁条例、XX 市房屋租赁管理规定等有关法律法规的规定和义务。2.甲乙双方应当帮助、协作有关部门做好房屋租赁、房屋平安、消防平安、治安、安排生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。第六条 甲方的权利和义务：1.依照合同约定将房屋及设备交付乙方运用。未按约定供应房屋的，每逾期一日，须按月租金额的 3%向乙方支付违约金。2.甲方应负的修缮责任：现状交楼3.租赁期间转让该房屋时，

15、须提前 3 个月(不少于 3 个月)书面通知乙方;抵押该房屋须提前 60 日书面通知乙方。第 1313页共 2929页4.发觉乙方擅自变更房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金 15 个工作日以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。第七条 乙方的权利和义务：1.依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的 0.5%向甲方支付违约金。2.乙方应负的修缮责任：自行装修间隔3.租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方;如需接着承租房屋，应提前 60 日与甲方协商，双方另行签订合同。第八条 其他约定第九条 甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告

16、后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方担当。第十条 在租赁期内，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法律规定刚好协商处理。第十一条 本合同一式肆份，甲乙双方各持一份，送一份给街(镇)出租屋管理服务中心备案。第 1414页共 2929页第十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向人民法院起诉，或向 XX 市仲裁委员会申请仲裁。第十三条 本合同自双方签字之日起生效。甲方(签章)乙方(签章)法定代表人：法定代表人：证件号码：证件号码：托付代理人：托付代理人：证件号码：证件号码：地址：地址：联系电话：联系电话：年 月 日 年 月 日经审查，该合同以穗租备

17、号予以登记备案。经办人：租赁登记备案机关(签章)年 月 日经审查，该合同以穗租备 号予以登记备，但该房屋具有广州房屋租赁管理规定第 条第 项情形，或出租人未履行第 条款义务，予以注记。经办人：租赁登记备案机关(签章)年 月 日第 1515页共 2929页经审查，该房屋的出租人已根据XX 市房屋租赁管理规定规定整改完毕，符合出租条件，注销注记。经办人：租赁登记备案机关(签章)年 月 日经审查，该合同以穗租终 号予以注销登记备案。经办人：租赁登记备案机关(签章)年 月 日租房合同 篇 6甲方（房主）：_签名/盖章（红印）乙方（承租人）：_签名/盖章身份证号码：_（需本人填写）一、甲方将_路_号一楼

18、一底的房屋出租给乙方作为_运用。二、租期壹年，从_年_月_日起到_年_月_日为止，必需一次性付清租金后运用。三、年租金为人民币_元（作为甲方净收入），乙方共现金支付（计大写_元整）。四、保证金1、交付租金同时，乙方应另付保证金人民币伍仟元整（小写：5000第 1616页共 2929页元人民币）。2、保证金支付方式：a）现金支付；b）上期转入；c）其他形式_3、本协议作为本期保证金收据，请妥当保管；当本期保证金转入下期租房协议后，本协议作为保证金收据的功能自动作废、同时按新协议条款执行老协议自行作废。五、乙方租用后应留意以下事项：1、乙方应遵纪遵守法律，合法经营，并自行办理相关手续、担当相关责任

19、。2、乙方应留意居住和经营平安，自行实行防火、防盗等平安措施。加强用电平安，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电平安进行常常检查。如乙方措施不当造成的全部损失，其损失由乙方自行担当；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理3、乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能变更其用途，否则属于违约。如有此类状况发生除支付第 1717页共 2929页违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视、及其它设施由乙方运用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造

20、成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面帮助解决时，乙方应支付甲方必要费用。以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。附：电表底数_；水表底数_；电视费_；以上数据由乙方自行核对，自行填写。4、乙方在租用期内，不得变更房屋结构及其设施；运用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时复原房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理5、甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。六、有关退租、转让的条款1、协议期内，乙方履行本协议全部条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方实力范围之外的不行抗

21、事务和乙方违约的状况下除外），。第 1818页共 2929页2、乙方租期未到期而要求退租时，必需与甲方协商一样，另要支付违约金给甲方。3、协议期内，乙方假如出现以下任何状况：退租、转让、及由于乙方违约缘由造成甲方提前收回房屋的任一状况下，乙方都必需按协议缴清全部应付款项。4、乙方承租到期应完好归还租房协议和全部钥匙及有关物品，假如所租房内的所用设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。5、甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转让风险自担，请转让双方谨慎考虑。6、乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内

22、期限；乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让、乙方的无效转让是违约行为甲方不予承认.7、乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方担当，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额担当，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。第 1919页共 2929页8、有效转让租期为合同内租期，有效期内租金本次调整为叁万陆仟元整(人民币 3 万 6 千元正)。9、续租方需超出租期时，必需同甲方签订新的租房协议。12、转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行担当，甲方不负连带责任。七、有关续租的事项1、原租房者在遵守

23、前期协议的状况下，可以获得优先续租权，但必需在原租期结束日前一个月与甲方重新签订租房协议，租金在前期协议租金基础上逐年捉增，提增幅度根椐当年状况确定，一般在15%-20%左右.2、在原租期已到期，新的续租协议还未签订的状况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。八、本协议经甲乙各方协商一样、同意、签名盖章后生效，签订之日为本协议的生效日期；全部条款必需执行、本协议内所涉违约的违约金金额为人民币叁仟元整，凡乙方违约将支付给甲方违约金外同时甲方收回房屋并且乙方依据本协议条款缴清各种费用全部应付款。第 2020页共 2929页九、本租房协议为甲乙双方的正式协议，以原件为准（甲方未盖红印章的不属正式协议，复

24、印件不能作为正式协议运用），；如有转让，则经甲方、乙方（即转让方）和续租方三方同意签名的转让附件应附于正式协议一并运用，具有同等法律效力。十一、补充协议:_。十二、本协议壹式_份，每份壹张贰页，甲乙各方各执壹份。甲方于 20 xx 年申明：本房屋出租期限到_年底即_年_月_日止，届时甲方将收回自用。甲 方：_ 签 名/盖 章（红 印）乙 方：_签名/盖章联 系 电 话：_暂 住 证 号：第 2121页共 2929页_联系电话：_原址：_本协议签订于：年 月 日 即日生效租房合同 篇 7核心内容：租房时是否肯定要交押金？大部分租房者在租房时都有被要求要交押金，但是许多人对押金的性质并不了解，影响

25、到其利益的维护。一、什么是租房押金1、租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。2、房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。3、其中要找寻正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于爱护自己的权益。4、除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消退且房东迁空、第 2222页共 2929页点清并付清全部应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。5、因房东违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣，不足部分租客必需在接

26、到房东付款通知后 10 日内补足。6、因房东缘由导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应马上全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。二、是否肯定要交租房押金一般来说租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。学问延长：租房押金条款包括哪些内容1、关于租房押金问题2、租房押金一般是依出租方与承租方双方

27、约定，实际操作中押两个月房租居多。第 2323页共 2929页3、须要慎重审查中介方是否有合法授权，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订合同，这样更有利于爱护自己的权益。总的来说，交租房押金是双方协商的结果而不是法律的特地规定。在实践中由于租房租金可以有效的爱护房东的利益，所以已交租房押金已成为普遍现象。而对于租房者来说，要爱护自己的利益，肯定要在租房合同中对押金相关细微环节规定清晰，假如不明白要刚好询问律师，否则在后期可能拿不回来押金，造成不必要的损失。租房合同 篇 81、什么状况下可以解除房屋租赁合同?(1)约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比接着履行合同更有利于

28、自身利益，依据合同自由的原则，经协商一样而解除合同。我国合同法第九十三条规定：“当事人协商一样，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”(2)法定解除第 2424页共 2929页房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。依据我国合同法第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：A、因不行抗力致使不能实现合同目的;B、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;C、当事人一方拖延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;D、当事人一方拖

29、延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;E、法律规定的其他情形。(3)违约状况下解除房屋租赁合同依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律爱护的，双方当事人应仔细履行。但由于承租人可能在无正值理由的状况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人未协商或协商未果的状况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。第 2525页共 2929页这种状况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公允原则，平衡各方利益，避开社会资源的奢侈，酌情有必要对其解除合同恳求予以支持。2、解除房屋租

30、赁合同须要的书面手续租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应当有书面文件予以证明。在提前解除合同的状况下，当然也少不了这些手续。除上述手续之外，提前解约还应签订解除租赁合同确认书，对于哪一方提出解除、另一方的看法如何、是否担当违约责任、如何担当等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一样，双方均应当留意保留必要的书面文件。假如是协商一样解除合同，自然可以签订解除租赁合同确认书，协商不一样无法签订文件，则须要单方发出书面文件。提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人打算搬离的状况，应当刚好告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为

31、由主见更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可第 2626页共 2929页以向对方发送相应的催告函主见权利，并保留催告的证据，假如在合理时间内对方没有反应，应当刚好到法院提起诉讼。3、房屋租赁合同解除的详细时间如何确定?实践中应区分以下情形处理：(1)诉讼前，当事人一方行使合同解除权，通知对方当事人解除合同，相对方有异议致双方形成诉讼，法院审理后认为当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。当事人诉讼恳求中未要求确认合同解除详细时间的，可以在判决理由部分予以明确。(2)当事人一方未通知对方，径行向法院起诉或反诉要求解除合同，法院审理后认为

32、当事人行使合同解除权符合合同约定或法律规定的，应当判决解除合同。(3)当事人双方对合同是否解除存在争议，法院审理后认为主见解除的当事人无合同解除权，合同应当接着履行，但当事人在诉讼中均同意解除合同的，以双方合意解除之日为合同解除之日。4、承租人在合同租赁期限内单方搬离租赁房屋，并主见解除合同，而出租人坚持要求接着履行合同的，如何处理?第 2727页共 2929页承租人在租赁合同履行期限内拒绝接收房屋，或者单方搬离租赁房屋并通知出租人收回房屋的行为，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，其拒绝接收或搬离房屋的行为不符合合同法规定的解除条件，不具有单方解除合同的效力，出租人有权据此解除合同，但合

33、同另有约定的除外。经法院释明出租人坚持不解除的，考虑到承租人不愿接着履行租赁合同，该义务性质又不宜强制履行，租赁合同目的已无法实现，法院可以干脆判决解除租赁合同，并依据案件详细状况以出租人收回房屋、当事人起诉或判决生效之日等时间合理确定合同解除的详细时间。承租人拒绝履行租赁合同给出租人造成损失的，应当担当赔偿损失的违约责任，出租人作为守约方也负有削减损失扩大的义务，详细损失数额由法院依据合同的剩余租期、租赁房屋是否易于再行租赁、出租人另行出租的差价，承租人的过错程度等因素予以酌定，一般以合同约定的三至六个月的租金为宜。出租人因自身事由主见解除租赁合同收回房屋的，不符合合同法规定的法定解除条件，

34、承租人要求接着履行合同的，应予支持，但合同另有约定的除外。5、房屋租赁合同纠纷中违约金过高的推断标准如何确定?第 2828页共 2929页房屋租赁合同的违约方主见违约金数额过高的，应当依据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的说明(二)其次十九条的规定，以违约造成的实际损失为基准，依据公允原则和诚恳信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素予以确定。承租人主见逾期支付租金的违约金数额过高，经审查出租人实际损失无法确定的，一般以欠付租金为基数，以不超过中国人民银行同期贷款基准利率四倍的标准对违约金数额进行相应调整。6、房

35、屋租赁合同因违约解除产生的实际损失如何确定?因承租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，出租人要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。因出租人根本违约行为导致房屋租赁合同解除，承租人要求出租人赔偿其另行找寻替代房屋周转期间所受损失的，可予支持，但合同另有约定的除外。损失详细数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或找寻替代房屋周转期间的租金损失，但最长一般不得超过六个月。第 2929页共 2929页7、房屋租赁合同无效的信任利益损失如何确定?集体全部土地上的房屋租赁合同在履行过程中被认定无效，经审查认为简洁采纳复原原状的方式会导致当事人间利益失衡，信任合同有效及能够履行的当事人一方要求对方赔偿因此所造成的订约机会损失等信任利益损失的，可以依据诚信原则，综合当事人过错程度、另行租赁房屋的差价及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，损失数额一般以不超过六个月的房屋运用费为限。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！