外高桥保税区商务大厦hkhi.docx

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1、 外高桥保税区商务大厦 物业推荐方案上海市外高桥保税区三联发展有限公司地址：杨高北路2001号电话：50460888三联发展拟推荐物业：商务大厦物业推荐FC17-1地块外高桥保税区商务大厦物业概况： 物业坐落外高桥保税区华京路8号物业名称外高桥保税区商务大厦（暂）物业署名权若租赁整栋大厦，可拥有房屋署名权物业位置位于外高桥保税区中央商务区，紧靠三联大厦高档商务楼。竣工时间1999年物业规格： 总建筑面积11509.67平方米其中：办公楼地上建筑：9083.16平方米地下车库：2426.51平方米建筑结构钢筋混凝土结构建筑层数地上建筑八层；地下建筑一层建筑层高底层：6米；二层：5米；三层-八层：

2、3.8米（未吊顶的楼板高度）建筑荷载底层：400KG/平方米；二层：350KG/平方米；三层-八层：250KG/平方米外高桥保税区商务大厦参考照片： 配套情况： 通讯系统具备3A智能化标准，采用朗讯布线系统，每10平方米设有2个信息点，可连接电话、电脑，为大厦内用户全面提供高速语音和数据、图像等信息的传输，满足商务办公需求。电力满足双回路供电至配电间，每层配电总量240KVA。1600KVA*2路，总装接容量3200KVA，提供管委会大厦和三联大厦使用。供水接到楼层洗手间，市政进水管二路，水管直径200MM，送水量160T/天。消防消防喷淋管按要求在每一层面均匀分布，均布温感、烟感、消火栓等设

3、施。电梯两台三菱客梯空调系统开利中央空调系统照明系统采用英国索恩灯具安保系统采用远红外报警装置联动低照度监控摄像机，确保大厦安全。大厦装修： 外墙高级玻璃幕墙和高档石材房间门窗高级铝合金窗，水曲柳房门入口大堂地面以两种对比色调花岗岩铺拼，色调清新，图案简洁，线条流畅，墙面以浅色大理石配以局部彩紫花岗岩嵌条。吊顶采用人字型骨架，面层包铝板，设计风格延续建筑外形的现代感。公共走廊进口浅黄色地砖、鸭蛋青立邦漆购买价： 人民币11800元/平方米；（注：出售面积仅为办公楼地上建筑部分，共9083.16平方米，地下车库采用租赁方式，租赁价格为人民币350元/月/车位）租赁报价： 租金： 一层：人民币2.8元/天/平方米；二层至七层：人民币1.92元/天/平方米； 八层：人民币1.84元/天/平方米 地下车库： 人民币350元/月/车位物业管理费： 人民币10元/平方米/月