商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作 编号 商品住宅质量保证书 禹州市房产管理服务中心说 明1 为了维护住房消费者的合法权益，加强商品住宅售后服务管理，根据城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法、商品住宅实行住宅质量保证书和使用说明书制度的通知等法律法规，编制本书。2 房地产开发企业在商品房交付使用时，必须向商品房买受人提供质量保证书和使用说明书。商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书按套发放，一式三份，房地产开发企业持一份，商品房买受人持一份，房地产开发企业委托的物业服务企业等保修单位持一份，每个单位工程需由房地产开发企业另填报两份样本，

2、报项目所在地房地产开发主管部门备案。商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书作为商品房买卖合同的补充约定。3 房地产开发企业应当按照商品房住宅质量保证书和商品房买卖合同的约定，承担商品房保修责任。商品房售出后，房地产开发企业服务公司等单位维修的，应当在商品住宅质量保证书中明示所委托的单位，房地产开发企业仍是商品住宅质量第一责任人。4 商品房买受人或房屋使用人请仔细阅读商品住宅使用说明书中的内容，并按有关规定和要求进行装饰、维护，正确使用各类设施、设备，确保建筑结构、设施的使用安全，维护全体业主的共同利益。5 商品房买受人或房屋使用人自行添置或擅自改变、移动、改装、损毁房屋结构、设施等，造成房屋质

3、量受损，给其他买受人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；房地产开发企业不承担相应的保修责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于房地产开发企业的保修范畴。6 本书要求的附图及相关内容应清晰、工整，填写内容涂改无效。商品住宅质量保证书本着对用户负责，对社会负责的原则，本公司对所销售的商品住宅在结构、部件、设施。保修等方面作出以下质量保证和承诺：一、 本商品住宅符合国家和本地区现行建筑设计标准、现行防火、抗震等设计标准。二、 本商品住宅系委托具体相应资质和单位勘察、设计、施工、监理。并经政府有部门审查。三、 本商品住宅已按国家规定通过有关单位组织的竣工验收，已报建设主管部门备案，办理房屋建筑工程竣工验收

4、备案证书。四、 本商品住宅符合居住建筑节能设计要求。五、 本公司按照承诺的保修范围与保修期限承担保修责任。本套商品住宅交付情况住宅小区名称住宅小区地址房 屋 座 落 幢 单元 层 室单位工程开工竣 工 时 间开工日期 年 月 日 竣工日期 年 月 日 工程竣工验收备 案 时 间 年 月 日商品房买卖 合 同 约 定的交付期限买受人姓名：身份证号码：交付期限为： 年 月 日前本套商品住宅实际交付使用日 期交付日期： 年 月 日业主签字：建设工程竣工验收意见书（或报告）复印件 （可缩印并粘贴在此页） （骑缝处加盖开发公司印章） 房屋建筑工程竣工验收备案证书复印件 或住宅小区综合验收备案证书复印件

5、（可缩印并粘贴在此页） （骑缝处加盖开发公司印章） 住宅工程质量分户验收表原件 （可缩印并粘贴在此页） 注：住房和城乡建设部建质2009291号文件要求，分户验收合格，建设单位必须按户出具住宅工 程质量验收表，并作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。保修范围与保修期限自项目竣工验收合格交付商品房买受人之日起，在正常使用情况下，有如下部位部件工程出现质量缺陷的，均由本公司在保修期限内免费承担保修责任。保修项目最低保修期公司承诺保修期维修处理时限地基基础主体结构设计文件规定的该工程合理使用年限根据鉴定结果实施加固维修屋面、地下室防水工程5年3日内答复修复时间有防水要的卫生间、房间防渗漏5年3日内

6、答复修复时间外墙面防渗漏5年3日内答复修复时间供热和供冷系统2个采暖期、供冷期24小时内答复修复时间 电气管线2年24小时内答复修复时间 给排水管道2年24小时内答复修复时间 设备安装2年3日内答复修复时间保温、装修工程2年3日内答复修复时间墙面、顶棚抹灰层脱落2年3日内答复修复时间地面空鼓开裂大面积起砂2年3日内答复修复时间门窗翘裂、五金件损坏2年24小时内答复修复时间 卫生洁具2年24小时内答复修复时间 灯具、电器开关6个月24小时内答复修复时间 电梯2年24小时内答复修复时间 室内智能化系统2年24小时内答复修复时间 注：1、商品住宅保修期限自房地产开发企业将竣工验收合格的住宅交付商品房

7、买受人之日起计算，公用部位保修期自项目竣工验收合格之日起计算，以上保修项目和最低保修期限如遇国家和我省政策调整，按新的标准执行。2、涉及表内未列出的其他部位，部件的保修期限，可由房地产开发企业与商品房买受人自行约定。业主注意事项1 房地产开发企业向商品房买受人交付商品住宅时，应当有交付验收手续，商品房买受人验收合格后，应当对本商品住宅设备。设施的正常运行签字认可。商品房买受人验收后自行添置、改动的设施、设备，由买受人自行承担维修责任。2 商品房买受人或房屋使用人因使用不当或擅自改变、移动、改装、损坏房屋结构、设施等，造成房屋质量受损，本公司不承担保修责任，给其他商品房买受人造成损失的，应当依法

8、承担赔偿责任。因不可抗力造成的质量缺陷，不属于本公司的保修范畴。3 商品房交付使用后，商品房买受人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位或房屋安全鉴定机构申请核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，商品房买受人有权退房或要求调换，给商品房买受人造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。4 本保证书作为商品方买卖全同的补充约定，与商品房买卖合同具有同等法律效力。报修办法：房屋使用人在正常使用本商品住宅发现房屋出现质量缺陷时，应在保修期限内及时填写商品住宅质量保修单（见附页）向本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位报修，本公司在保修期限内免费承担保修责任。超过保修期的，商品房买受人或房屋使

9、用人可向物业服务企业报修，物业服务企业应及时维修并收取相应费用。保修处理：，1 在接到用户商品住宅质量保修单后，本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位将及时到现场核查情况，在用户的配合下，按保修范围与保修期限表内所承诺的维修处理时限（大修时可视实际情况以书面形式约定）完成修复工协调保修完成后，由商品方买受人验收，涉及结构安全的，本公司将报当地建设行政主管部门备案。2 保修期内。因房屋维修导致其他用户受到影响的，本公司或本公司委托的物业服务企业等维修单位将出面协调；因房屋维修致使房屋功能受到影响，给本商品房买受人或其他用户造成损失的，本公司依法承担赔偿责任。3 如本公司或本公司委托的物业企业

10、等维修单位不履行保修责任或超过约定时限未进行保修的，商品房买受人可以另行委托具有相应资质的其他单位维修，由本公司承担全部维修费用和相应责任。商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落 幢 单元 层 室联系电话住宅： 单位： 手机：第 次维修报 修 内 容 及 时 间报修人：报修时间： 年 月 日答 复 内 容 及 时 间答复处理时限：受理部门：经办人：经办人联系电话：受理时间： 年 月 日维 修 记 录经办人：维修单位盖章； 年 月 日用 户 验 收 意 见商品房买受人签字： 年 月 日商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落 幢 单元 层 室联系电话住宅： 单位： 手机：第 次维修报 修 内 容 及 时

11、间报修人：报修时间： 年 月 日答 复 内 容 及 时 间 答复处理时限：受理部门：经办人：经办人联系电话：受理时间： 年 月 日维 修 记 录经办人：维修单位盖章； 年 月 日用 户 验 收 意 见商品房买受人签字： 年 月 日商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落 幢 单元 层 室联系电话住宅： 单位： 手机：第 次维修报 修 内 容 及 时 间维 修 记 录答 复 内 容 及 时 间用 户 验 收 意 见报修内容及时间报修人：报修时间： 年 月 日答 复 内 容 及 时 间答复处理时限：受理部门：经办人：经办人联系电话：受理时间： 年 月 日维 修 记 录经办人：维修单位盖章； 年 月 日用

12、 户 验 收 意 见商品房买受人签字： 年 月 日商品住宅质量保修单业主姓名房屋座落 幢 单元 层 室联系电话住宅： 单位： 手机：第 次维修报 修 内 容 及 时 间报修人：报修时间： 年 月 日答 复 内 容 及 时 间答复处理时限：受理部门：经办人：经办人联系电话：受理时间： 年 月 日维 修 记 录经办人：维修单位盖章； 年 月 日用 户 验 收 意 见商品房买受人签字： 年 月 日商品住宅质量保证单位： 委托的商品住宅质量维修单位：房地产开发企业（签章）： 物业服务企业（签章）： 或受委托的住宅质量保修单位（签章）：法定代表人： 法定代表人：公司地址： 公司地址：联系人： 联系人：联

13、系方式： 联系方式： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日商品住宅买受买人：买受人（签章）：联系方式：日期： 年 月 日- 16 - 编号 商品住宅使用说明书 禹州市房产管理服务中心尊敬的业主：欢迎您成为 住宅小区的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的家居生活。为了使你能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能、正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、装修、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编本说明书。请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用。一、 参与本商品建设的主要单位参与单位单位名

14、称法定代表人联系电话开发建设单位勘察单位设计单位施工单位监理单位质量监督单位物业服务单位质量保修受理单位二、 商品住宅概况住宅小区名称住宅小区地址房屋座落幢 单元 层 室规划用地面积 总建筑面积 容积率（/ha）建筑密度（%）绿化率（%）停车位 辆土地使用权出让合同号国有土地使用权证号土地使用年限自 年 月 日 至 年 月 日建设工程规划许可证号主要公建配套：三、 建筑物结构类型1. 住宅类型： 多层 小高层 高层2. 结构体系： 基础类型： 桩基础 条型基础 片筏基础 箱型基础 上部结构： 砖混结构 框架结构 剪力墙结构 其它3. 建筑层高（ ）米。4. 楼板厚度、楼面荷载设计值： 厅： 楼

15、板厚度（ ）毫米， 荷载（ ）千牛/平方米， 卧室： 楼板厚度（ ）毫米， 荷载（ ）千牛/平方米， 卫生间： 楼板厚度（ ）毫米， 荷载（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ） 厨房： 楼板厚度（ ）毫米， 荷载（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ） 阳台： 楼板厚度（ ）毫米， 荷载（ ）千牛/平方米， 防水材料（ ）5. 住宅设计抗震裂度（ ）度数。6. 建筑分隔系统： 墙体：外墙 材料 （ ），内墙材料（ ）。 屋面：屋面板材料（ ），保温材料（ ）， 防水材料 （ ）。 门： 户门材质 （ ）， 内门材质（ ）。 窗： 材质 （ ），系列（ ），玻璃（ ）毫米。7. 屋面： 上人屋面 非上

16、人屋面注意事项： 装修住宅过程中，应注意保护建筑的墙、柱、梁等结构体系，防止危及住宅的承重、抗风、抗震及渗水能力，装修材料应分散堆放。 请不要在承重墙及公共公隔墙上做嵌入式装修；凿洞或拆除连接阳台门的墙体，扩大原有门窗或另开门窗；不要随意增加楼地面静荷载，在内砌或超负荷吊顶。所有这些行为都会严重危害住宅的质量和使用寿命。 为了保证住宅外立面的美观和统一，请不要随意在院内、阳台、平台、屋顶等部位搭设各类违章设施。 在装修中若需要做分隔设施，应尽量采用轻质材料。不要任意刨、凿楼板或顶板。铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度，以免凿穿楼板。四、 住宅设施1. 厨房设施： 灶台 水斗 预留排烟道 预留排气

17、孔2. 卫生设施： 坐便器 坑距 （ ）毫米 浴缸 地漏离墙距（ ）毫米 洗脸盆 地漏离墙距（ ）毫米3. 每户设施表：名称 容量（负荷） 用户外（管）线径及材质 用户内（管）线径及材质备注给水供水方式：水箱 变频 常压电供电方式：架空 地埋电缆燃气供气方式：煤气 液化气 天然气采暖 供暖方式：城市集中供热区域炉房集中供热电话传统 光缆宽带 其他有线电视是否连接：有线电视 宽带污水化粪池 二级生化 直接排放对讲系统可视 普通注意事项： 厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏，地面铺设地砖时要做好防水层，不要损坏管道防水设施。安排排气扇时应同时安装止回阀装置，不要轻易放弃排气烟道。 不要随意折

18、装进户水管。阀门和水表。户内装修中如需要重新安装水管，应征得在关部门的同意，按要求施工。如果墙上已标明管道的走向位置，装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙，以免损坏管道。 不要折装各类排水管道系统，以免破坏管道系统的完整性；不要向各类下水道投入垃圾、杂物，以名堵塞管道。装修中对管道的检修位置要留有足够的空间，以便疏通管道。 为了保证用电安全，不要擅自更改原设计电路，如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工。当公共电路发生故障时，应及时通知有关部门检查维修，不要擅自触及配电设施。 为了保证用气安全，不要擅自折装、移动燃气表具及管道，更不要将燃气管道封死在墙体内。4. 安保系

19、统： 防盗门或楼宇地讲系统及设备的使用，请向物业服务公司咨询或索取使用说明书。5. 消防系统；小区没有消防栓（ ）只。注意事项： 室内不要长期存放易燃易爆的物品，以免造成危害。 发生火灾时切勿惊慌，应立即拨通火警119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救措施或迅速离开住所。6. 其它相关设施： 邮政通讯信报箱： 集中投放 分散投放电话端口： 一个 两个 空调安装预留孔： 有 无； 冷凝集水管： 有 无。 相关设施： 其它设备按照产品使用说明书使用。五、 小区配套设施1 小区道路：主要干道路幅（ ）米，支路路幅（ ）米。2 路灯： 照明路灯 草坪路灯3 车库： 机动车停车方式： 地面 地下 机

20、械升降 非机动车停车方式： 地面 地下 4 垃圾收集方式： 集中收集 垃圾箱（房）收集5 污水处理方式： 池化粪 二级生化 直接排放6 门卫室： （ ）座。六、住宅节能措施1墙体保温形式外保温 内保温 夹芯保温 其他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 模塑聚苯乙烯发泡板 聚氨酯发 岩棉 玻璃棉毡 保温浆料 其他密度 Kg/m3燃烧性能 h导热系数 W/m.k保温材料层厚度传热系数 W/(.k)2层面保温形式坡屋顶 平屋顶 坡屋顶、平屋顶混合 有架空屋面板 保温屋与防水层倒置 其他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 聚氨酯发泡 加气砼砌块憎水珍珠岩 其它密度 Kg/m3导热系数W/m.k吸水率 %材料层厚度 m

21、m传热系数 W/(.k)3地面（楼面）保温形式采暖区不采暖地下室顶板保温 底层地面保温 采暖区过楼面保温 其他材料名称挤塑聚苯乙烯发泡板 模箱聚苯乙稀发泡板 聚氨酯发泡 其他密度 Kg/m3导热系数 W/m.k材料层厚度 mm传热系数 W/(.k)4外门窗（幕墙）窗框型材断热桥铝合金中空玻璃窗 塑钢中空玻璃窗 塑钢10e中空玻璃窗 塑钢单层玻璃窗 断热桥铝合金10e 中空玻璃窗 其它外遮阳形式水平百叶遮阳 水平挡板遮阳 垂直百叶遮阳 垂直挡板遮阳 垂直卷帘遮阳内遮阳形式金属百叶 无纺布 绒布 纱 竹帘 其它传热系数 W/(.k)遮阳系数 %可见光透射比 %气密性能5供热采暖系统供热方式城市势力

22、集中供暖 区域房集中供热 分户独立热源供热 热电厂余热供热室内采暖方式 散热器供暖 地面辐射供暖 其它室内采暖系统形式垂直双管系统 带跨越管的垂直单管系统 水平双管系统地面辐射供暖系统 带跨越管的水平单管系 其它系统调节装置静态水力平衡阀 自力式流量控制阀 自力式压差控制阀 散热器恒温阀 其它热量分摊（计量）方法户用热计计量表 热分配计法 温度法 楼栋热量表法其他6空调、通风、 照明 系统空调风形式系统定风量全空气系统 变风量全空气系统 风机盘管加新系统 其他有无新风热回收装置有 无空调水系统制式一次泵系统 二次泵系统 一次泵变流量系统 其他空调冷热源类型及供冷方式压缩式冷水（热泵）机组 吸收

23、式冷水机组 分体式房间空调器 独立冷热源集中供冷 区域式房间空调器 多联机 其他系统调节装置对开式电动风量调节阀 电动两通调节阀 动态电动两通阀 动态电动两通道调节阀 压差控制装置 电动两通阀 其他送、排风系统形式机械送排风系统 机械排风、自然进风系统 设有排风余热回收装置的机械送排风系统 自然通风系统 其他照明系统性能照度值功率密度值节能灯具类型普通萤光灯 T8 T5 DLED 其他照明系统有组控制方式有 无 生活热水系统和形式和热源集中式 分散式 电 蒸气 燃气 太阳能 其他7能源利用太阳能利用太阳能生活热气供应 太阳能采暖 太阳能空调制冷太阳能光伏发电 其他地源热泵土壤源热泵 浅层地下水

24、源热毒泵 地表水源热泵 污水水源热泵风能利用风能发电 其他余热利用利用余热制备生活热水采暖 利用余热制备采暖热水 利用余热制备空调热水 利用余热加热（冷却）新风8建筑能耗与能源利用效率当地居住建筑年度能源消耗量指示采暖W/制冷 W/本建筑年度能源消耗量指示采暖W/制冷W/本建筑建筑物用能系统效率热（冷）源效率%管网输送效率%本建筑与建筑节能标准比较优于标准规定 满足标准规定 不符合标准规定七、其他注意事项1 住宅室内装饰装修工程开工之前，业主应当按照住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）的规定向物业服务企业申报登记，经备案同意后方可自行或委托装修。 申报登记应提交下列材料： 房屋所有权

25、证（或证明其合法权益的有效凭证）； 申请人身份证； 装饰装修方案； 委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书复印件； 装饰装修工程的实施期限； 废弃物的清运和处置等在装修过程中不得破坏室内外结构，若因装修不当造成危及自身或邻里人身、财产安全的后果，由责任人承担相应的经济和法律责任。2 为维护全体业主的共同利益，不得在小区内乱搭乱建，不得在公共部位堆放杂物，不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等。八、附图一、 住宅小区总平面图二、 套型结构平面图三、 供电线路敷设图四、 弱电线路敷设图五、 给排水管线图六、 采暖设施配置图 北附图 F1 住宅小区总平面图 北附图 F2 套型结构平面图 北附图 F3 供电线路敷设图 北附图 F4 弱电线路敷设图 北附图 F5 给排水管线图 北附图 F6 采暖设施配置图