优秀房屋立面改造、维修、翻新、加固施工组织设计(技术.doc

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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作41某办公楼装饰工程施工组织设计编制日期：2013年2月20日编制单位：成都海瑞建筑有限公司目录第一卷 某办公楼装饰工程施工组织设计第一章 编制说明第一节 编制目的:第二节 编制依据:第二章 工程概况及程特点第一节 工程概况第二节 工程特点第三节 主要分部分项工程内容2.3.1室内装修2.3.2外墙清洗修补2.2.3水电改造2.2.3屋面维修2.2.4室内电梯更换2.2.5增设钢楼梯和电梯第三章 指导思想与实施目标第一节 指导思想第二节 实施目标第四章 施工准备第一节 施工现场和交通准备第二节 技术准备第三节 材料准备第四节 机具准备第五节

2、 劳动力准备第六节 阶段施工计划第五章 施工部署第一节 项目管理人员配备第二节 主要施工管理人员表第三节 主要分项工程施工方案一、 5.3.1拆除工程二、 5.3.2屋面工程三 5.3.3吊顶工程四、 5.3.4墙体工程五、 5.3.5地面工程六、 5.3.6电梯工程七、 5.3.7细木工程八、 5.3.8门窗工程九、 5.3.9排水工程十 、5.4.0强弱电安装工程十一 、5.4.1脚手架工程第四节 施工顺序与工艺流程第五节 工期计划第六节 施工总平面布置第七节 主要施工机具选择及进场计划第八节 劳动力计划第六章 主要分项工程施工作业工艺第一节 标高、定位轴线控制一、 6.1.1放线定位作业

3、工艺第二节 拆除工程一、 6.2.1施工准备二、 6.2.2构件制作(专业厂家)三、 6.2.3 现场安装四、 6.2.4质量标准五、 6.2.5 安全技术措施第三节 屋面工程第四节 吊顶工程轻钢龙骨纸面石膏板吊顶工程(铝合金龙骨吊顶)一、 6.6.1施工准备二、 6.6.2操作要点三、 6.6.3质量标准四、 6.6.4成品保护五、 6.6.5应注意的质量问题六、 6.6.6安全技术措施第三节 墙体工程一、砖砌施工1、施工准备2、操作工艺3、质量标准 二、墙、柱面饰面砖铺贴工程1、 6.5.1施工准备2、 6.5.2操作工艺3、 6.5.3质量标准4、 6.5.4施工注意事三、涂料工程1、

4、6.8.1乳胶漆内墙涂料工艺2、 6.8.2木门窗清水漆工艺3、 6.8.3 混色油漆工艺第四节 楼地面工程一、水磨石铺贴施工 6.4.1施工准备 6.4.2操作工艺 6.4.3质量标准6.4.4施工注意事项 6.4.5产品保护第五节 电梯工程第七节 细木工程一、 6.7.1墙、柱饰面木制品作业工艺二、 6.7.2清水面板作业工艺第八节 门窗工程一、 6.8.1乳胶漆内墙涂料工艺二、 6.8.2木门窗清水漆工艺三、 6.8.3 混色油漆工艺第九节 给排水工程一、 6.9.1预留预埋二、 6.9.2给水管道安装三、 6.9.3排水管道安装第十节 强弱点安装工程一、 6.10.1施工内容二、 6.

5、10.2钢管敷设三、 6.10.3 PVC阻燃管敷设四、 6.10.4管内穿线五、 6.10.5照明灯具安装：六、 6.10.6插座、开关安装：七、 6.10.7配电箱安装：八、 6.10.8接地装置敷设第七章 各项保证措施第一节 组织保证措施第二节 技术质量措施第三节 安全防护措施第四节 工期保证措施第五节 文明施工保证措施第六节 成品保护措施第七节 冬雨季施工措施第八节 计量管理措施第九节 施工队伍管理措施第十节 突发事件的应急处理措施第十一节 工程技术资料管理措施第一卷 武侯区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程施工组织设计第一章 编制说明第一节 编制目的:本施工组织设计是我公

6、司对武侯区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程的投标文件之一，本施工组织设计反映了我公司拟对本工程中标后进行施工管理的总的构思和部署。若我公司有幸中标，我们将按照本公司的技术管理程序，在和有关方面进行图纸会审后，按照施工组织设计确定的原则和施工方案进行施工管理，以确保本工程优质高速的建成。第二节 编制依据:1.2.1 本施工组织设计的编制依据以下文件：1.2.2 成都市武侯区建设局提供的本工程招标文件武侯区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程施工招标文件；1.2.3 成都市武侯区建设局提供的本工程招标文件武侯区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造装修项目表；1.2.4

7、 成都市武侯区建设局提供的本工程招标文件武侯区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造装修答疑纪要；1.2.5 成都市武侯区建设局提供的本工程招标文件武侯区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程设计施工图； 1.2.6国家颁布的现行建筑法规、建筑装饰施工的各类规程、规范及验收评定标准；其主要规范文件是:（1）民用建筑设计通则试行JGJ37-87（2）旅馆建筑设计规范JGJ62-90（3）建筑设计防火规范GBJ16-87 （公告4.7）（4）建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 (公告22)（5）民用建筑照明设计标准GBJ133-90（6）建筑地面设计规范GB50037-96（

8、7）轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工及验收规程DBJ05-210-95（8）民用建筑节能设计规范 JGJ26-95（9）施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-20051.2.5 成都市有关建筑工程管理的地方性法规、规定；1.2.6 本公司有关技术管理、质量管理、安全管理、文明施工管理的文件； 1.2.7 本工程施工现场及格周边环境的勘察情况。第二章 工程概况及程特点第一节 工程概况2.1.1 工程名称及相关单位工程名称 武侯区原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程工程地点 成都市武侯区高升桥东路建设单位 成都市武侯区建设局装饰设计单位 监理单位 2.1.2 工程现状武侯区原办公楼、二办

9、公区食堂和征后办办公用房改造工程位于成都市武侯区高升桥东路，处于高升桥路区段，连结成都市二环路南4段，交通较为便利。本工程建设资金已落实，设计图纸已完成。施工现场为办公楼和食堂，正在使用之中，符合三通一平条件，有施工用电、用水和交通通道。2.1.3 工程承包范围以武侯区法院办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程设计图纸所示内容为依据，共一个标段。2.1.4 工程承包方式 总承包2.1.5 工期 总工期150个日历天2.1.6 工程质量等级标准 全部工程达到合格工程标准2.1.7 文明施工 遵守国家、四川省、成都市有关文明施工的相关法律规定2.1.8 安全施工 遵守国家、四川省、成都市有关

10、安全施工的相关法律规定2.1.9 工程包修期1、地基基础工程和主体结构工程为设计的合理使用年限2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的放渗漏为5年3、装修工程为2年4、电气管线、给排水管管道工程、设备安装工程为2年5、供热及供冷系统工程为2个采暖期、供冷期6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为5年7、其他项目保修期限约定如下：除以上规定保修年限外，承包人施工的范围内容均为2年第二节 工程特点本工程施工工地为成都市二环路以内，地处繁华地带。因此，施工组织需考虑防尘、降噪及行人和办公人员安全成品半成品的保护工作。本工程施工组织设计重点做好以下工作：（1）施工进度计划的安排，在尊重

11、业主方意见的前提下，组织合理的施工场地。严格执行进度计划的安排和调度，处理好甲乙双方的关系。（2）制订有针对性的成品、半成品的保护制度，有效地保证已完成产品的质量。（3）根据进度计划的安排，制订本工程专项安全生产防护措施，以杜绝在施工期间生产人员和办公人员安全事故的发生，并防止生产人员影响业主的正常业务工作。项目部各职能部门和各作业队应严格按照本施工组织设计规定的作业要求进行工作，不允许有违章操作和乱指挥现象的发生。第三节 主要单位分部分项工程内容一、2.3.1法院原办公楼（1）拆除1、地面楼梯间水磨石 2、厕所地砖 3、屋面地砖 4、采光井 5、吸音板天棚 6、天棚阴角线 7、410层天棚乳

12、胶漆 8、111层矿棉板吊顶 9、音板墙 10、木墙裙 11、内墙面乳胶漆 12、外墙面砖 13、木质门和钢质门 14、假山及附属设施 15、外墙招牌字 16、厕所隔断17、雨棚。（2）屋面工程1、屋面卷材防水铺设2、屋面地砖铺装 3、新增阳光棚（3）顶棚及吊顶工程1、原吸音板天棚抹灰2、天棚阴角线安装3、天棚矿棉板吊顶4、天棚铝扣板吊顶5、天棚乳胶漆 （410层满刮腻子一遍）6、清理、修补天棚腻子 7、天棚阴角线条乳胶漆（乳胶漆1底两面）（4）电梯安装拆出原法院10层10站乘客电梯，新安装10层10站乘客电梯。（5）墙体1、清洗、修补和更换外墙面砖 2、清洗、修补外墙大理石外墙柱面 3、清理

13、玻璃隔断4、更换厕所隔断 5、新增玻璃隔墙 6、新增轻型钢龙骨墙体及乳胶漆 7、清洗玻璃幕墙8、更换采光井9、填补门洞实心砖墙面抹灰及乳胶漆 10、修补清理内墙面腻子（满刮一遍）11、外墙墙面涂膜防水（更换外墙面砖及翻边）12、翻新所有隔断（6）地面1、清理、修补彩色水磨石地面（楼梯间除外） 2、34层地面面砖 3、三、五层强化木地板4、机房防静电活动地板 5、踢脚线 6、清洗、修补室外大理石台阶7、更换彩色水磨石地面 8、更换卫生间地面 (7) 细木1、新增4层以上门套 2、新增13层电梯金属门套 3、清洗修补4层以上大理石门套 4、翻新4层门套 5、翻新楼梯栏杆油漆6、新增楼梯间木门套（8

14、）门窗1、跟换雨棚2、新增成品装饰木门 3、新增金属防盗门 4、修补、清洗13层玻璃门 5、新增三、五层铝合金推拉窗6、修补、清洗金属平开窗 7、更换金属平开窗 8、新增枪库防盗钢网 （9）给排水更换各层给水管、新增各层冷热水管DN25、更换阀门水龙头（10）强弱点安装新增各层强弱电开关、插座、线盒、线路安装，改造旧线路，新增桥架、枪式摄像机。二、2.3.2二办公区食堂 （1） 拆除拆除地面地砖及墙面乳胶漆（2）墙体新增墙面贴砖及内墙乳胶漆（3）天棚及吊顶清理及修补天棚（4）地面清洗、修补及更换地砖地面（5）门窗1、修补、清洗及新增铝合金玻璃门2、翻新所有木门（6）细木新增电梯门套及翻新原有木

15、门套（7）电梯基础、模版、钢筋、混凝土施工及电梯安装（8） 钢质楼梯厂家制作现场安装（10）强弱点安装新增各层强弱电开关、插座、线盒、线路安装，改造旧线路。三、征后办办公用房 （1）拆除地面地砖、吊顶、墙面及内墙面乳胶漆，拆除卷帘门、木质门及厕所隔断。（2）墙体填补门洞实心砖墙面抹灰及乳胶漆，新增轻钢龙骨墙体及乳胶漆，内墙面乳胶漆，更换厕所隔断（3）天棚及吊顶原有天棚刮腻子，新增天棚乳胶漆及天棚阴角线乳胶漆，新增天棚矿棉板吊顶。（4）地面清洗、修补地砖地面及卫生间，更换地砖地面及卫生间，新增地砖踢脚线。（5）门窗新增成品装饰木门及玻璃地弹门，清洗、修补金属平开窗。（6）细木新增楼梯间木门套（1

16、0）强弱点安装新增各层强弱电开关、插座、线盒、线路安装，改造旧线路，新增桥架、枪式摄像机。第三章 指导思想与实施目标第一节 指导思想 本公司将选配高素质有资历的项目经理和工程技术管理人员组成本工程项目部，按照ISO9001系列质量标准实施项目工程管理；建立工程质量保证体系，编制质量计划；积极推广新技术、新工艺、新材料；严格按照施工图纸和验收规范的要求优质高速地组织施工，向业主提供放心满意的产品。第二节 实施目标工程质量目标：全部工程达到合格工程标准工期目标：遵照招标文件中规定的工期日历天数，我公司将在150个日历天内完成合同中所述全部工作量。文明施工管理目标：施工现场做到物流交通组织有序，场容

17、整洁，文明施工。项目管理目标：对施工的全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制；对特殊、关键部位和过程设置质量控制点，消除不合格品，确保质量目标的实现。采用先进的施工工艺、技术、材料以及机具设备，对施工进度安排、人员配备及格材料的供应实施动态管理，充分保证施工进度和成本目标的实现。安全生产目标：针对施工现场的具体条件，制订相应的安全生产措施和管理条例，确保安全控制指标的实现，达到市级优良安全生产现场。第四章 施工准备第一节 施工现场和交通准备开工前办理好施工许可证等各项法定手续，并与政府各有关管理部门、成都市武侯区建设局各有关部门、本工程监理公司取得联系，便于协调处理各种有关事宜。按照施

18、工平面布置图所指定的位置设置各种临建设施；规划布置好场内施工人员、车辆的交通道路；进行施工用电用水管线的布置。第二节 技术准备项目部技术人员在前期应进行以下工作：4.2.1向驻地监理工程师和建设单位技术人员详尽的了解查询本工程原建筑物中的各种强弱电、给、排水管线及设备预埋、预留等具体情况，并编制详尽的图文资料。4.2.2根据建设单位技术人员提供的各楼层水准标高点和网柱轴线定位线，测定本工程施工所用各种定位尺寸，并编制详尽的图文资料。4.2.3 研读招标文件、合同和施工图纸，进行认真仔细的图纸会审，充分领会设计意图和业主要求后，对本工程施工组织设计进行深化和细化。并在接收中标通知书后10天内向监

19、理工程师提交深化后的施工组织设计文本。4.2.4建立测量控制网。4.2.5做好各类原材料的检测工作。4.2.6做好前期各类工序的逐级技术交底工作。第三节 材料准备中标后10天内，向业主提交总量材料清单，便于业主和监理工程师有充分时间进行材料的入场检验工作。根据工程所需材料的种类，在公司合格材料供应商名册中进行选拔，以确定有关供应商。各类工程用料及各类施工用材，按计划落实，根据进度需要量分期分批组织进场，有序地堆放在施工平面布置图所指定的地点。第四节 机具准备按机具准备计划及格工程进度的需要，将各类施工机具分批组织进场并在施工平面布置图指定的位置安装大中型施工设备。机具准备计划详见第五章内容（5

20、.7主要施工机具选择及进场计划）。第五节 劳动力准备根据本工程的特点，公司先行对各专业作业队进行筛选审查，确定后进行培训和技术交底。按施工进度计划和各工种工序的特点分别组织进场作业。第六节 阶段施工计划在各阶段性工程开始前7天内，项目部根据该阶段工程的工作内容和特点编制阶段施工计划，并提交给驻地监理工程师审批。阶段施工计划包括：（1）进度计划（2）施工方案（3）劳动力安排和设备使用计划（4）材料采购计划（5）要求业主的付款计划（6）请求业主配合的相关工作及要求。第五章 施工部署本工程为办公楼综合性改造工程，共有一个标段。其中包含二个办公楼和一个食堂，工程量主要集中在办公楼。主要分项工程共有11

21、项，需在施工中穿插搭接。经公司研究和综合分析施工条件，制订如下施工部署措施：第一节 项目管理人员配备公司组建本工程的项目管理部，委派素质高、懂业务、善调度、有成熟经验的干部担任项目经理、技术负责人及各岗位的管理人员。本工程项目机构及职能分配如下表： 武侯区法院原办公楼、二办公区食堂和征后办办公用房改造工程项目部组织机构图项目经理技术负责人 生产负责人施 质 资 综 材 安工 检 料 合 料 全员 员 员 员 员 员各作业队第二节 主要施工管理人员表主 要 施 工 管 理 人 员 表姓名性别职 务从业年限职 称资 质*男项目经理17高级工程师二级项目经理*男技术负责人15高级工程师*男施工员8助

22、理工程师二级项目经理*男质检员6工程师*男施工员4施工员*男施工员4助理工程师*女核算员15助理工程师*女核算员4核算员*男材料员17工程师*男材料员8材料员第三节 主要分项工程施工方案根据本工程的特点和业主的要求，确定以下各主要分项工程的施工方案：一、5.3.1 拆除工程拆除项目1、地面楼梯间水磨石 2、厕所地砖 3、屋面地砖 4、采光井 5、吸音板天棚 6、天棚阴角线 7、410层天棚乳胶漆 8、111层矿棉板吊顶 9、音板墙 10、木墙裙 11、内墙面乳胶漆 12、外墙面砖 13、木质门和钢质门 14、假山及附属设施 15、外墙招牌字 16、厕所隔断17、雨棚。二、5.3.2 防水及屋面

23、工程防水及屋面是房屋建筑中的重要分部分项工程，其工程质量的好坏将直接影响建筑物的使用寿命和该工程施工的创优目标，并与用户使用直接相关，因此应着重抓好找坡和防水层施工。三、吊顶工程（一）本工程吊顶有：矿棉吸声板吊顶、铝扣板方格吊顶。四、墙体工程（一）内墙抹灰（二）内墙磁砖（三）外墙工程设计中，本工程的大楼外墙均为面砖。原有外墙面贴有面砖，设计方不主张凿除原有饰面，要求在原饰面上清洗、修补面砖。因外墙长年暴露在外，现发现部分外墙贴面出现脱落、裂缝、空鼓等质量通病，为确保附近行人的人生安全，其外装饰需修复、修补处理。这样就给施工单位提出了较高的要求。我们在充分考虑了该工程的施工特点、难点后，有充足的

24、信心，保证按质保期，全面地完成。其主要方法有二条：五、楼地面工程待墙、柱饰面工程基本完工，吊顶工程面板铺设完成，可进行楼地面工程作业。六、电梯工程电梯工程分为两部分：1、土建部分 2、安装部分土建部分需配合安装一下几点一、预留预埋配合： 施工人员按预留预埋图进行预留、预埋，留洞过程中不得 随意损伤建筑钢筋，与土建结构有矛盾处，由工长与土建工长协商处理，在地坪内错、漏、堵塞或设计修改增加的埋管，必须在施工地坪面层前补埋，墙体上预留设备入口孔，由设计方确定，并由安装工长现场与土建单位协商后由土建预留孔洞。 二、暗设箱盒安装，应随土建墙体施工而进行。 三、施工用电及场地利用配合，因施工现场人多，穿插

25、作业多，对现场施工用电、交通及场地使用，应由土建统一协调解决。 四、成品保护的配合。安装施工不得随意在墙体上打洞，因特殊原因必须打洞，应与土建协商，确定位置及孔洞大小。七、细木工程细木制品包括各部位各精装修房间内墙细木装修、门套、栏杆翻新等。细木制品的设计细致，材质要求较高，要求制作精良，体现设计风格。作业时应力求体会设计意图，严格按照设计要求进行施工。细木制品按照公司木制护墙板、木制包柱作业指导书、清水罩面板作业指导书、木门窗清水漆作业指导书的规定进行。八、门窗工程本工程主要项目有1、跟换雨棚2、新增成品装饰木门 3、新增金属防盗门 4、修补、清洗13层玻璃门 5、新增三、五层铝合金推拉窗6

26、、修补、清洗金属平开窗 7、更换金属平开窗 8、新增枪库防盗钢网 门窗及雨棚的制作、安装应由国家认证的专业施工单位施工。铝合金门窗构件的加工精度应满足有关标准要求，并应有出厂合格证。5.3.8给排水工程给排水工程在精装修工程开设前进行，随工程进度穿插搭接。5.3.9强弱电工程强弱电工程随工程进度穿插搭接。5.3.10脚手架工程脚手架工程采用落地式双排钢管脚手架，临街脚手架满铺竹制跳板，外立面封闭彩条布和竹片筏并悬挂架设密兜安全网。交通通道处上方醒目处应悬挂安全警示牌；经交管部门审批后，在临街脚手架部位的显著位置悬挂减速、限高及临时禁行的警示牌，并设立安全线。第五节 工期计划工期计划按下列主要原

27、则进行：适当划分施工段，实行施工大段之间的大流水与施工段内的小流水作业法，以保证主要工种之间可交叉流水作业。将办公楼整个施工期间分为三期：一期设为法院办公楼装饰；二期设为二办公区食堂；三期设为征后办办公用房在一、二、三期之内，合理开设施工段；在施工段内实行段内的小流水，既保证了建设单位的正常工作，又不中断各工种间的流水作业。提前安排半成品的工厂制作，为现场安装工程做好充分的准备，有效的缩短工期。合理安排劳动力调配，实施动态管理，减少和避免窝工误工现象。本工程总体施工进度具体安排见进度计划横道图（后附表）。第六节 施工总平面布置由于施工现场狭小，本工程的各类临时设施将尽可能安排在施工楼层以内，随

28、施工楼层迁移。场地内施工道路、垂直通道、施工管理用房及材料堆放场地见施工总平面布置图（后附表）。第七节 主要施工机具选择及进场计划按照施工进度计划的需要，以下施工机具将分阶段和批量进入施工现场：施 工 机 具 计 划 表序号机具名称数量进场时间备注1切割机4台开工第1天给排水电器管道暗敷开槽2电锤6把开工第1天各工种开孔3管道试压泵2台开工第10天管道试压4电圆锯10把开工第4天板材加工5型材切割机4台开工第7天型材加工6亚弧焊机2台按施工计划不锈钢工程制作7交直流电焊机6台按施工计划焊接钢件8空气压缩机12台开工第5天木工制作9花岗岩切割机4台按施工计划石材加工12电阻测试仪2付按施工计划电

29、路测试13手动起重机4台按施工计划配合半成品安装142t汽车1辆开工第2天运输材料第八节 劳动力计划劳动力计划安排见下表：序号工 种需用人数技 术 级 别备 注1管道工8中级给排水作业2电工10持证动力、照明配电3杂工4熟练工拆除、清渣、搬运4木工30高级10人细木作业5泥工20高级8人砌体粉刷作业6电焊工4持证钢结构作业7油漆工16高级10人涂料作业8清洁工20熟练工清洗作业9石材切割操作工10专业石材构件加工10架子工4专业脚手架搭设11材料员2专业管理人员材料采购管理12施工员4助理工程师现场施工管理13保卫人员2专职保卫、安全管理14质检员4工程师现场质量管理15项目经理2持证项目工程

30、负责人第六节 主要分项工程施工作业工艺第一节 标高、定位轴线控制6.1.1放线定位作业工艺 操作要点及质量要求： 1、施工前按图纸要求检查结构、设备安装及预埋件完成情况。 2、根据业主方或监理公司技术人员交待的各层定位轴线，按楼层横、竖轴方向(中轴线)，用经纬仪引测出两条相互贯通的垂直线，并用红漆作出明确标志，然后向四个方向依次测放细部作业尺寸。 3、放线时，必须拉通长线，然后每间隔10米取一个定位点。 4、根据业主方或监理公司技术人员交待的各楼层水平标高线，引测出所需要的高度尺寸，再用水准仪向四个方向引测出墙、柱标高线，并用红漆作出明确标志，然后依次测放细部作业尺寸。第二节 拆除工程1、拆除

31、顺序： （1）、拆除工程在施工前应在现场做好标识，并会同甲方、监理对标识确认后方可进行。 （2）、切断所水、电、消防等总闸天棚墙面地面垃圾搬运及分类（3）天棚：先把水电、消防、暖通等所有相关的总闸，总开关闭或断开；拆除吊顶表面的灯具，消防喷团头、消防广播，火灾报警探头等表面物体，接着把吊顶面层及龙骨骨架拆除，最后拆电路管线、消防管线、暖通管线及机组。（4）墙面：先拆除墙面中任何表面装饰物、配件、家俱、玻璃等，然后再进行墙体拆除。（5）地面拆除：按清单部位要求进行合理拆除。（6）垃圾分类：每个工作面拆除完毕后，立即垃圾进行合理分类堆放。（7）垃圾搬运：垃圾分类后运至电梯口采用电梯运输的方式到达地

32、面后按指定的位置归类堆放。 2、技术措施：（1）电梯防护：进场道必须在电梯内侧四周用本龙骨及夹板进行维护底部铺上厚夹板，严格按规定的载重量内进行装货，装货时轻拿、轻放，保持轿厢卫生清洁，严禁超长、超重运行。（2）专业施工通道防护：进场前必须按业主指定的通道周边用彩条布进行维护或封堵，十层与九层交接处楼梯口进行封堵，保证施工人员不进入非施工区。（3）防坠落：施工前靠外墙窗户必须进行防护，施工至窗户部位时应用夹板临时防止窗户玻璃击碎和其他杂物坠落。（4）防粉尘：在拆除墙体或吊顶面层时难免出现较多粉尘，施工时应及时用洒水的方式以尽量减少灰尘扩散。（5）噪音：拆除工程噪音是在所难免，而该工程在拆除的同

33、时，业主也在照常上班，因此在拆除的过程必须做到，把所有窗户关闭，拆除物轻拿、轻放，屋面的地面拆除尽量安排在双休日连续进行。3、安全、拆除前必须关闭施工面的水总闸，包括消防喷淋总闸，断开所有电的总开，临时用电必须由专人专线临时用电规范进行配备，进场施工的工人必须戴安全帽，穿安全鞋及配备完整的劳何设施，施工的工人严禁在现场吸烟，使用明火作业时应运离易燃、易曝物品等防火规范进行施工，必须配备足够的灭火器。 4、文明：工人进场必须配带出入证，严禁到非施工面乱窜，必须服从现场管理人员的指挥，不野蛮施工、不违章指挥、不大声喧哗、不赌博、不酗酒、不打架、不有意影响业主的工作环境不随地大小便。 5、安全技术措

34、施：（1）在拆除作业前，应检查水、电管线情况确定全部切断后方可施工。（2）进入施工现场的人员必须配戴安全帽，凡在2米及以上高处作业无可靠防护及施时，必须使用安全带。（3）电动机械和电动工具必须漏电保护器，其保护零线的电气连接应符合要求。（4）施工人员进行拆除工作时，应该站在专门搭设的脚手架或其他稳固的结构部分上进行操作。操作人员要戴安全帽、手套、安全鞋等个人防护用品。（5）拆除墙体时，严禁采用掏掘和推倒的方法，并采取相应保护措施。（6）拆下的物料应及时清理，按品种、类别堆放在平整的地面上，高度应符合安全规定，并留有一定的间距，防止倒塌伤人。（7）拆除堆放的材料场地，要专人看管，加强治安保卫，严

35、禁烟火要配有一定的消防器材，以防万一。（8）施工现场严禁天关人员出入，严禁吸烟。 6、文明施工管理（1）专运垃圾的车辆应在指定地点停放，出入现场时应有专人指挥，作业时间应遵守有关规定。（2）拆除工程施工时，设专人向拆除部位洒水降尘。（3）拆除工程完工后，应及时将垃圾清运出场。（4）对于有价废品的处理，应指定地点停放，并派专人看管等待处理。第三节 屋面工程（一）屋面工程是房屋建筑中的重要分部分项工程，其工程质量的好坏将直接影响建筑物的使用寿命和该工程施工的创优目标，并与用户使用直接相关，因此应着重抓好找坡和防水层施工。1、施工准备（1）对上道工序已完成工程质量检验和验收，查核管线，预埋件等是否均

36、已安装，并符合要求。穿过屋面的管道，设备与结构层间隙是否封闭严密，如不符合要求时应即时修补或返工重做。其基层结构必须牢固，表面应干燥，洁净且无裂纹和孔洞。（2）技术准备：施工前应认真学习施工图纸规范规程和质量检验标准，必须熟悉施工程序及工艺操作规程。按施工图纸的要求编制施工方案。施工前应就施工方法，工艺程序质量要求及成品保护等方面进行技术交底。（3）屋面的做法 1：5水泥膨胀珍珠岩保温层；20厚1：3水泥砂浆找平层；KSN-963高分子聚氨脂防水涂料；TLT自粘性防水卷材；20厚C25细石砼层,表面抹1：1水泥砂浆；20厚预制钢筋砼板，表面20厚1：2水泥砂浆压光。(4)基本要求a、屋面工程必

37、须严格按照国家标准GB50207-2002屋面工程质量验收规范进行施工验收。b、屋面工程防水必须由专业人员进行防水施工。c、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证。材料进场后，应按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格的材料。d、屋面工程施工应按工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。下道工序施工时应采取措施保护好屋面工程已完成的部分。e、屋面设备基础，伸出屋面的管道等，应在防水层施工前安设完毕，屋面防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。f、在屋面防水层上放置设施时，除注明者外，应在设施下部的防水层上干铺一层防水材料，每边宽出设施底面50mm

38、。g、屋面找平纵横每隔6 m宜设20mm宽分隔缝，并嵌填密封材料。h、屋面接缝密封材料除注明者外，均选用合成高分子密封材料，其粘结强度0.1Mpa，延伸率200%，柔性-30CC无裂纹，拉伸一压缩率20次后破坏面积25%。i、屋面接缝处的密封材料底部宜填塞泡沫棒等与密封材料粘结力弱的背衬材料，控制缝深为缝宽的0.5-0.7。接缝两侧的基层应先涂刷与密封材料化学结构及极性相近的基层处理剂，待表面干后立即嵌填密封材料。2、找平层施工：（1）施工顺序：设标志块嵌木隔条洒水湿润水泥砂浆找平养护验收；（2）材料要求：普通水泥标号不低于32.5#号，中砂或粗砂其含泥量不大于3%；（3）基层处理：清理结构层

39、上杂物并浇水湿润；（4）嵌木隔条：分格条的安装如有设计要求时应按施工图要求进行施工，并与保温隔热层的分格缝位置相重合。（5）砂浆找平层：水泥砂浆配合比为1：3，厚度应达到设计要求，抹平压实收光，阴阳角处应抹成园弧形，园弧半径不小于100mm。终凝后浇水养护，不得有酥松、起砂、裂纹、起皮现象。3、防水卷材施工：本工程使用粘贴法施工，材料进场先检查外观质量，出厂合格证，按规定抽检合格后方可使用。（1）工艺流程：清理基层弹划基准线裁卷材配制和涂刷基层处理剂铺贴附加层铺贴大面检查验收设置保护层。（2）铺设卷材前，将找平层表面清理干净，不得有浮尘，杂物等影响防水层质量的缺陷。（3）铺贴时平行于屋脊铺贴。

40、（4）先做好节点，附加层和屋面排水比较集中部位的处理。然后由屋面最低处向上施工。（5）卷材应彩用搭接方法，搭接宽度不小于100mm使其粘结牢固,封闭严密，以达到密封防水的目的。上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。缝隙应顺流水方向搭接。在铺贴卷材时，不得污染檐口墙面。4、防水涂料的施工：（1）施工顺序基层处理节点处理（地漏、管边及墙边做附加层）刷基层处理剂涂刷第一遍涂料（干燥后）刷第二遍涂料（干燥后）20厚1：2水泥砂浆找平。（2）施工方法a基层处理剂应充分搅拌，涂刷均匀，覆盖完全，干燥后方可进行涂膜施工。b施工防水涂料时，采用涂刮，每遍涂刮的推进方向宜与前一遍相互垂直。c铺设胎体时，不得有胎体

41、外露现象。d施工顺序上应先作节点，附加层，然后再进行大面积涂刷，墙转角处及立面的涂层，应薄涂多遍，不得流淌，堆积现象。(3)、并按规范要求对屋面进行盛水试验，并做好有关记录。(4)、每道工序完成后，必须通过质量、监理检查，合格后才能进行下道工序施工。5、保护层：施工程序：嵌分格条20厚C25现浇细石砼抹平压实收光养护分格条拆除清除缝隙内杂物干燥后缝内下部填砂上部填聚氨酯建筑密封膏预制砼板安装。6、质量要求：表面平整，不积水，坡度符合设计要求，缝边不跷边，油膏嵌缝饱满平顺。7、屋面工程质量要求及保护措施：（1）屋面不应有积水和渗漏现象，检查积水或渗漏一般可在雨后或用蓄水法检查。（2）卷材与卷材的

42、搭接缝和水落管口周围以及突出屋面结构的卷材末端收头部位，必须粘结牢固封闭严密。（3）防水卷材不应有裂缝，脱皮，流淌，鼓泡和皱皮现象，厚度应符合设计要求。（4）保护层必须与卷材防水层接触良好粘结牢固，不得有空鼓，脱落等现象。（5）每道工序完成后，必须通过业主、监理等部门检查，合格后方可进行下道工序施工。（6）施工人员要认真保护已完工的防水层，严防施工机具和建筑材料对防水层的损坏。（7）避免基层处理剂等各种胶粘剂污染已做好饰面的墙面，檐口和门窗等。（8）水落口、排水沟等到部位不允许有尘土杂物堵塞，以确保排水畅通。第四节 吊顶工程一、矿棉板吊顶工程1、施工工艺流程弹线定位吊筋安装主龙骨安装、调平次龙

43、骨安装固定隐蔽工程矿棉板安装验收2、施工方法与技术措施（1）根据设计标高沿墙面四周弹线，弹线应清楚、位置准确，然后沿标高线固定吊顶骨架的边部材料。根据设计要求确定的骨架构造及房间吊顶面的实际尺寸，再依据所选用的矿棉吊顶板品种、规格和安装方法等，按设计图纸的规定对龙骨骨架进行合理排布，绘制出方便施工的龙骨组装平面图。为此要求在绘制组装平面图时尽可能精确计算，以避免在吊顶施工过程中对龙骨过多地进行调整和锯割。（2）施工时，详细了解天棚上的灯具、空调口、消防探头的具体位置，以便主龙骨在安装时避开。以组装平面图为依据，统计出所需龙骨及其配套件的数量，然后用型材切割机分别截取必要的龙骨段备用。T型金属龙骨型材，特别是次龙骨，为准确配合吊顶骨架的规格化安装，以及与吊顶面板相配套，设有各种方便连接的承插或钩挂端头，因此在吊顶工程中采用生产厂的系列材料及其科学合理的应用技术，以减少施工现场的再加工并有益于保证工程质量。（3）吊点与主龙骨必须垂直，吊点间距在600800之间。（4）将龙骨安装就位，架设牢固并精心调平，应拉从横标高控制线，从顶棚的一端开始，依控制标高线调平水平度，最后再精确整一遍，准确无误的将龙骨吊牢。以组装平面图为依据，统计出所需龙骨及其配套件的数量，然后用型材切割机分别截取必要