物业接管验收手册.pdf

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1、 1 第三章第三章 接管验收手册接管验收手册 PDF created with pdfFactory Pro trial version 2 物业验收程序 一、目的 规范公司物业验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入住工作顺利进行。二、适用范围 适用于公司所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,总物业经理负责指定主管人员,各职能部门负责人及专业的技术人员组成验收小组。2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3.验收小组按移交设备清单的要求

2、对清单上的设备,按规格型号、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4.验收小组对物业按运行系统验收,主要验收供电系统、给排水系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。5.由总物业经理跟发展商办理接管手续。PDF created with pdfFactory Pro trial version 3 四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改

3、报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。(3)对在验收中未达到验收要求的楼宇、设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收。(4)楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点：图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在设施、设备接管验收清单中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施、设备接管验收清单相应的表格内。(7)

4、移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在楼宇资料交接清单中。PDF created with pdfFactory Pro trial version 4 接管验收应检索提交资料 一、产权资料 1.项目批准文件。2.用地批准文件。3.建筑执照。4.拆迁安置资料。二、技术资料 1.竣工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.地质勘察报告。3.工程合同及开、竣工报告。4.工程预、决算。5.图纸会审记录。6.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。7.隐蔽工程验收签证。8.沉降观察记录。9.竣工验收证明书。10.钢材、水

5、泥等主要材料的质量保证书。11.新材料、构配件的鉴定合格证书。PDF created with pdfFactory Pro trial version 5 12.水、电、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。13.砂浆、混凝土试块、试压报告。14.供水、供暖的试压报告。PDF created with pdfFactory Pro trial version 6 物业档案资料移交 在实施物业管理之前，发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料：一、综合资料 1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件（永久）。2.建设许可证、工程建筑报建表（永久）。3.工程招、投

6、、定标书（永久）。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久）。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。6.初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久）。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久）。8.单项工程质检监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书（永久）。9.工程勘测资料：地质图勘察报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久）。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书（永久）。11.工程决算书、三算表（永久）。l2.消防设施验收合格证（永久）。PDF c

7、reated with pdfFactory Pro trial version 7 二、土建资料 1.主体隐蔽工程验收记录（永久）。2.图纸会审和设计修改变更及联系单（永久）。3.事故处理记录（永久）。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。5.原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期）。三、给排水、消防资料 1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计修改变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。5.材料构件出厂证明及材料代换审批单（永久）。6.管线标高、位置、坡度、测量记录（

8、永久）。7.试水、闭水试压试验记录（永久）。8.设备调试记录（永久）。9.管线清洗、通水、消毒记录（短期）。四、电气资料 1.开、竣工报告及中间交工验收证明书（永久）。2.图纸会审及设计变更通知（永久）。3.事故处理及探伤记录（永久）。4.隐蔽工程验收记录（永久）。PDF created with pdfFactory Pro trial version 8 5.防雷电阴接地实测记录（永久）。6.引下线焊接记录（永久）。7.材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长期）。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图 1.总平面布置图（包括综合系

9、统图）（永久）。2.建筑施（竣）工图（永久）。3.结构施（竣）工图（永久）。4.给排水、消防施（竣）工图（永久）。5.电气施（竣）工图（永久）。6.空调施（竣）工图（永久）。7.智能化系统施（竣）工图（永久）。8.通讯施（竣）工图（永久）。9.液化（煤）气施（竣）工图（永久）。六、声像资料 1.建筑前后的现状、侧、立面照片（永久）。2.内外景观照片（永久）。3.建筑小品。4.工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久）。5.工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。PDF created with pdfFactory Pro trial v

10、ersion 9 6.其它。PDF created with pdfFactory Pro trial version 10 物业接收工程项目验收依据 一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检验评定记

11、录。八、设备试压、试运行合格报告等。PDF created with pdfFactory Pro trial version 11 物业工程验收流程 PDF created with pdfFactory Pro trial version 12 物业工程验收移交项目 物业工程移交项目表物业工程移交项目表(一一)项 目 评价 存在问题 整改建议 高、低压配电室 主要机电配电箱 楼宇及公共区域照明、开关、插座及配电箱 防地接地系统 电气系统 其 它 中央空调机组 冷冻机组 水泵、换热器等设备 地热系统 暖通管路系统 公共区域暖通用管井 燃气设施管井 公共区域燃气设施管井 楼宇排气设施 空 调

12、系 统 其 它 公共区域生活用水管井 蓄水箱（池）、管路 草坪等浇灌设施 卫生洁具等设施 排水管路等设施 公共区域排水管井 化粪池及排污设施 公共区域排污管井及管路 给 排 水 系 统 其 它 PDF created with pdfFactory Pro trial version 13 物业工程移交项目表物业工程移交项目表(二二)专 案 评 价 存在问题 整改建议 电梯轿厢及设备 井道与底坑附属设备 曳引及其它设备 井道照明等 井道门等 电气控制设备系统 电 梯 系 统 其 它 车库各种指示标志灯 喷淋头/烟、温感探头 消火栓管路及设备 灭火器等设备 消防水池（箱）消 防 系 消防电气控制

13、设备 PDF created with pdfFactory Pro trial version 14 监控中心设备 统 其 它 物业工程移交项目表物业工程移交项目表(三三)项 目 评 价 存在问题 整改建议 电话系统设备 楼宇电话插座等 有线电视设备 楼宇有线电视插座等 公共广播/应急广播设备 通 信 网 络 系 统 音响设备 楼宇监控设备系统 楼 宇监 控 系 统 楼宇监控用的各种传感器等 办工自动化系统设备 物业管理营运信息系统 办 公 自 动 化 系 办公和服务系统 PDF created with pdfFactory Pro trial version 15 信息服务系统 智能卡管

14、理体制系统工程 统 计算机网络管理系统 入侵报警系统 电视监控系统 出入口控制系统 电子巡更系统 安 全防 范系 统 车库管理系统 建筑群主干线 建筑物主干线 水平布线 综 合布 线系 统 屋宇工作区布线 其 它 物业工程移交项目表物业工程移交项目表(四四)项 目 评 价 存在问题 整改建议 楼 1.主体结构：PDF created with pdfFactory Pro trial version 16 地基 钢筋混凝土结构 砖石结构 抗震性能 2.外墙：防水 墙及墙面 3.屋面：保温隔热性能 防水性能 排水设施 面层 4.楼宇地面 5.公共楼梯 6.门窗玻璃 7.卫生间防水 宇 土 建 工

15、 程 8.其它 PDF created with pdfFactory Pro trial version 17 物业设施交接 物业设施交接书物业设施交接书 序号 交接项目 型号规格 数量 接收意见 处理结果 确认 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PDF created with pdfFactory Pro trial version 18 11 12 13 14 15 16 17 18 管理公司 经办人签名：管理公司盖章：发 展 商 经办人签名：发展商盖章：消防系统验收及表格 火灾自动报警系统调试报告火灾自动报警系统调试报告 年 月 日 编号：PDF created with p

16、dfFactory Pro trial version 19 工程名称 工程地址 使用单位 联系人 电话 调试单位 联系人 电话 设计单位 施工单位 设备名称编号 数量 编号 出厂日期 生产厂家 备注 工程主要设备 施工有无遗留问题 施工单位联系人 电话 调试情况 调试人员（签字）使用单位人员（签字）施工单位负责人 设计单位负责人（签字）PDF created with pdfFactory Pro trial version 20（签字）PDF created with pdfFactory Pro trial version 21 系统竣工表系统竣工表 验收时间：工程名称 验收建筑名称 隐

17、蔽工程记录 验收报告 系统竣工图 设计更改 设计更改内容 工程验收情况 有/无 有/无 有/无 有/无 合格/基本合格/不合格 主要消防设施 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品 型号 生产厂家 数量 室内消防栓 水泵接合器 室外消防栓 气压水灌 消防栓系统 消防水泵 稳压泵 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品 型号 生产厂家 数量 通风空调系统 风机 防火阀 部位/方式 1.自然排烟；2.机械排烟；3.通风兼排烟 产品名称 产品 型号 生产厂家 数量 防烟楼梯间 防烟阀 前室及合用前室 送风机 走道 排风机 房间 排烟阀 自然排烟口面积 机械排烟送风量 机械排烟

18、排风量 防烟排烟系统 m m/h m/h 设备名称及有无状况 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 疏散指示标志 有/无 防火门 消防电源 有/无 防火卷帘 安全疏散系统 事故照明 有/无 消防电梯 系统设计单位 施工单位 形式:区域报警/集中报警/控制中心 设置部位 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 感烟探测器 集中报警器 感温探测器 区域报警器 火焰探测器 事故广播 火灾报警系统 手动按钮 PDF created with pdfFactory Pro trial version 22(续表续表)系统设计单位 系统施工单位 系统类型 喷雾水冷却设备/喷雾

19、水灭火设备/喷洒水灭火设备 喷洒类型 干式/湿式/预作用/开式 系统设置部位 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 喷洒头 水泵 水流报警器 稳压泵 报警阀 气压水罐 喷洒灭火系统 压力开关 系统设计单位 系统施工单位 系统类型 系统形式 全充满系统/局部应用系统 系统设置部位 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 产品名称 产品型号 生产厂家 数量 喷头 远程启动装置 瓶头阀 联动开启装置 分配阀 手动开启装置 卤代烷系统 储罐阀(储量/瓶)压力 紧急制动 系统设计单位 系统施工单位 控制室位置 控制室面积 耐火等级 出入口数量 消防控制室 应有控制功能数 实

20、有控制功能数 缺何种功能控制数 系统设置单位 系统施工单位 系统设置部位 系统名称 系统类别 系统启动方式 用量或储量 工作压力 二氧化碳灭火系统 全充满/局部应用 自动/半自动/手动（kg）使用压力 泡沫灭火系统 低倍/高倍/氟氮白/抗溶性 固定/半固定/移动式（kg）供给强度 干粉灭火系统 氮酸氢钠/碳酸氢钾/氮酸二氢氨/尿素 自动/半自动/手动（kg）供给强度 蒸气灭火系统 全充满固定/全充满半固定/局部 固定/半固定/移动式（%）供给强度 氮气灭火系统 全充满/局部应用 自动/半自动/手动（kg）使用压力 排风机 其它灭火系统 排烟阀 PDF created with pdfFacto

21、ry Pro trial version 23 验收表验收表 分项验收意见 综合验收意见 序号主要项目 分项内容 主要技术要求 合格 不合格 合格 基本合格 不合格 图纸、文件 设计任务书、有关批件、地质资料齐全 隐蔽工程验收资料 埋地管路、设施设备验收测试记录、吊顶墙体等隐蔽处管线资料齐全 1 技 术 资 料 文 件 调试及验收技术资料 安装调试记录，测试验收单元、人员等全套资料齐全 水源、水量 符合设计规范要求 系统压力 系统最不利点水压不小于 0.05Mpa 泵房功能 消防水泵的数量、流量、压力、泄压措施、自灌引水措施等符合规定要求 电源 有备用电源 2 水 源 电 源 等 其它 水质要

22、求、地基沉降资料、气温、气象等符合规范要求 报警阀以后的管网 不能在喷水管网上接洗涤等用途的水管和水龙头 管网管径 对照管径估算表合理 管网布置 坡度、排水口、末端试水装置符合要求 管网设支架吊架、防晃支架 按规范要求设置合理 管网上安装的节流管、减压孔板、减压阀、水流指示器、信号阀、泄压阀、排气阀 安装位置合理、型号、功能符合设计要求 3 管 网 与报警系统充气系统配套联动试验 符合设计要求 PDF created with pdfFactory Pro trial version 24 PDF created with pdfFactory Pro trial version 25 暖通空

23、调系统验收及表格 设备开箱检查记录设备开箱检查记录 工程名称 分部（或单位）工程 设备名称 型号、规格 系统编号 装箱单号 设备检查 1.包装 2.设备外观 3.设备零部件 4.其它 技术文件检查 1.装箱单 份 张 2.合格证 份 张 3.说明书 份 张 PDF created with pdfFactory Pro trial version 26 4.设备图 份 张 5.其它 存在问题及处理意见 检查人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 PDF created with pdfFactory Pro trial version 27 隐蔽工程验收记

24、录隐蔽工程验收记录 工程名称 分部（或单位）工程 序号 工程分项及部位 单位 数量 检查结果 1 2 3 4 5 6 7 8 9 隐 蔽 工 程 内 容 10 验 收 意 PDF created with pdfFactory Pro trial version 28 见 验收人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 PDF created with pdfFactory Pro trial version 29 风管漏风检测记录风管漏风检测记录 工程名称 分布（或单位）工程 分项工程 系统名称 风管级别 试验压力（Pa）系统总面积（m）试验总面积（m）允许

25、单位面积漏风量（m/m*h）实测单位面积漏风量（m/m*h）系统测定分段数 试验日期 分段实测数值 序号 分段面积（m）试验压力（Pa）实际漏风量（m/h）1 2 3 4 检测区段图示 5 PDF created with pdfFactory Pro trial version 30 评 定 意 见 建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 PDF created with pdfFactory Pro trial version 31 现场组装除尘器、空调机漏风检测记录现场组装除尘器、空调机漏风检测记录 工程名称 分布（或单位）工程 分项工程 检测日期 设备名

26、称 型号规格 额定风量（m/h）允许漏风率（%）工作压力（Pa）测试压力（Pa）允许漏风量（m/h）实际漏风量（m/h）检 测 意 见 PDF created with pdfFactory Pro trial version 32 试验人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 PDF created with pdfFactory Pro trial version 33 冷冻水管道压力试验记录冷冻水管道压力试验记录 工程名称 分布（或单位）工程 试验部位 试验时间 管道编号 试验介质 工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试

27、验结果 验 收 意 PDF created with pdfFactory Pro trial version 34 见 建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 PDF created with pdfFactory Pro trial version 35 制冷系统气密性试验记录制冷系统气密性试验记录 工程名称 分布（或单位）工程 试验部位 试验时间 气密性试验 管道编号 试验介质 试验压力(Mpa)定压时间(h)试验结果 真空试验 管道编号 设计真空度(kPa)试验真空度(kPa)定压时间(h)试验结果 PDF created with pdfFactory

28、 Pro trial version 36 充制冷剂试验 管道编号 充制冷剂压力(Mpa)检漏仪表 补漏位置 实验结果 验收意见 建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 设备单机试验记录设备单机试验记录 PDF created with pdfFactory Pro trial version 37 工程名称 分布（或单位）工程 系统名称 设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温()序号 系统编号 设备名称 额定值 实测值 铭牌 实测 额定值 实测值 实测值 PDF created with pdfFactory Pro trial version

29、38 评定意见 调试人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 PDF created with pdfFactory Pro trial version 39 采暖管道安装的允许偏差和检验方法采暖管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差(mm)检验方法 管径100mm 1 每一米 管径100mm 1.5 管径100mm 13 1 横管道、纵横方向弯曲（mm）全长（25米以上）管径100mm 25 用水平尺、直尺、拉线和尺量检查 每一米 2 2 立管垂直度（mm）全长(5 米以上)10 吊线和尺量检查 管径100mm 10%椭圆率(Dmax-Dm

30、in)/Dmax 管径100mm 8%管径100mm 4 3 弯管 折皱不平度(mm)管径100mm 5 用外卡钳和尺量检查 注：Dmax,Dmin 分别为管子最大外径及最小外径 采暖系统水压实验及调试采暖系统水压实验及调试 项次 项 目 要 求 检验方法 蒸汽采暖系统 1 热水采暖系统 应以系统顶点的工作压力加0.1Mpa做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于 0.3Mpa 2 高温热水采暖系统 试验压力应为系统顶点工作压力加 0.4Mpa 使用钢管及复合管的系统应在试验压力下 1mm压降不大于 0.02Mpa,降至工作压力后检查,不渗不漏 使用塑料管的系统应在试验压力下 1h 内压力降

31、PDF created with pdfFactory Pro trial version 40 使用塑料管的热水采暖系统 3 使用复合管的热水采暖系统 应以系统顶点工作压力加0.2Mpa 做水压试验,同时在系统顶点的试验压力不小于 0.4Mpa 不大于 0.05Mpa,然后降压至工作压力 1.15 倍,稳压 2h 压 力 降 不 大 于0.03Mpa 同时各连接处不渗、不漏(续表)系统 试压合格后,对系统进行冲洗 过滤器 4 除污器 试压合格后进行清扫 现场观察，直至排水不含泥沙、铁屑等杂质，且水色不浑、浊为合格 5 系统 冲洗完毕后应充水、加热，进行试运行和调试 观察、测量室温应满足要求

32、中间验收记录中间验收记录 工程名称 分布（或单位）工程 分项工程名称 开工日期 年 月 日 工程地点 交验日期 年 月 日 交验简要说 PDF created with pdfFactory Pro trial version 41 明 遗留问题 验收意见 建设单位 （公章）代表 年 月 日 施工单位 （公章）代表 年 月 日 PDF created with pdfFactory Pro trial version 42 金属管道工程验收及表格 一、质量检验 1.保证项目检验记录 保证项目检验记录表保证项目检验记录表 单位工程名称：分项工程名称：分部工程名称：分项工程性质：序号 检 验 内

33、容 质量情况 1 固定件、支撑件的材质、规格 2 保温材料的材质、规格和性能 3 保冷材料的材质、规格和性能 4 粘结剂、耐磨剂和密封剂的材质和性能 5 绝热层分层厚度 6 设备铭牌覆盖 7 固定件穿透保冷层 8 隔垫设置 9 干砌填缝材料与湿砌灰浆材料 (续表)10 主管、伴管的加热空间 PDF created with pdfFactory Pro trial version 43 11 充填绝热层的密实 12 保冷可拆卸结构与固定结构之间的绝热与密封 13 保冷附件、端部或盲板的绝热与密封 14 浇注、喷涂绝热层的施工配料及其性能 15 硬质制品绝热层伸缩缝的留设 16 绝热层的膨胀间的

34、留设 17 保冷层伸缩缝外再保冷 18 保冷层和高温保温层的各层伸缩缝错缝 19 防潮层材料的材质、规格和性能 20 金属保温层材料的规格、品种 21 普通薄钢板的防腐 22 金属护壳不加固定件的部位 23 金属护壳的固定不得损坏防潮层 24 金属保护层的接缝 25 保冷结构金属、保护层的接缝密封 PDF created with pdfFactory Pro trial version 44 26 毡、箔、布类材料的品种、规格 27 毡、箔、布类保护层的接缝 28 抹面灰浆材料的配比、性能 2.允许偏差项目检验 允许偏差项目检验表允许偏差项目检验表 单位工程名称：分项工程名称：分部工程名称：

35、分项工程性质：实测值（mm）序号 检验内容 允许偏差（mm）1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1 捆扎、拼砌绝热层的厚度及安装容重 2 充填绝热层的厚度及安装容重 3 粘贴绝热层的厚度 4 浇注、喷涂绝热层的厚度及安装容重 PDF created with pdfFactory Pro trial version 45 5 伸缩缝的宽度 6 防潮层表面平面度 7 金属保护层表面平面度 8 毡、箔、布类保护层表面平面度 9 抹面保护层表面平面度 3.质量保证资料核查 质量保证资料核查表质量保证资料核查表 序号 资料名 份数 核查情况 1 绝热材料（制品）出厂合格证、试（检）验报告 2 绝

36、热材料耐燃性能证明 3 绝热材料粘结剂、耐磨剂、密封剂出厂合格证、试（检）验报告 4 捆扎用非金属材料出厂合格证 5 绝热层厚度检查记录 6 防水材料出厂合格证、试（检）验报告 PDF created with pdfFactory Pro trial version 46 7 防水材料耐燃性能证明 8 非金属外护材料出厂合格证、试（检）验报告 9 非金属外护材料阻燃性能证明 10 金属外护材料出厂合格证 二、建筑排水用 UPVC 硬聚氯乙烯螺旋管 1.横管坡度 横管坡度不得小于下列规定：公称直径 d 坡度 公称外径 d 坡度 50 0.025 160 0.007 75 0.015 200 0

37、.005 2.伸顶通气管(1)房屋每组单位管排水系统最高层立管在接入横管处必须设置向上延伸至屋顶外与大气层连通的伸顶通气立管。(2)在最冷月平均气温低于-13地区，管径110mm 时，宜从室内顶棚下 0.3m处将管径放大一级。(3)伸顶通气管管径不得小于立管管径。(4)伸顶通气管顶端管口伸出屋顶的高度不得小于下列规定：不上人屋顶不得小于 300mm。上人屋顶不得小于 2000mm。应比屋顶最大积雪或积灰厚度高出 300mm。PDF created with pdfFactory Pro trial version 47 3.清扫口、检查口(1)房屋底层的立管上必须设置检查口（清扫口）。(2)检

38、查口中心位置可设在离地 1m 处。(3)高层建筑宜每隔 6 层设检查口，在最冷月平均气温低于-13地区，立管还应在最高层离室内顶棚 0.5m 处设检查口。(4)横管在直管段上设置检查口（清扫口）之间的最大距离不宜大于下表规定（当设计无规定时，可采用 0.020.025）:d(mm)50 75 110 160 距离(m)10 12 15 20 4.管道穿越楼板构造要求(1)立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管。(2)立管穿越屋面混凝土层时必须预埋套管，套管高出屋面不得小于 50mm，再在其上做防水层。(3)做活动支承的横管在穿越承重墙时，应采用套管，套管至少比穿越管大一级管径，其缝隙可用预想

39、性嵌缝材料填实，有防水要求时还应在穿墙处迎水面上用防水材料做止水环。穿越地下室处墙外时，穿墙处防水应结合地下室外墙防水采取相应防水措施。(4)高层建筑内明设管道，当设计要求采取防止水灾贯穿措施时，应符合下要求：立管管径110mm 时，在楼板贯穿部位应设置防火灾贯穿措施时，应符合相应防水措施。PDF created with pdfFactory Pro trial version 48 横管直径110mm时，穿越管道井井墙的贯穿部位应设置防火套管或阻火圈，可设在墙的外侧，防火套管长度不小于 0.3m。横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置防火套管或阻火圈。5.验收应检查的项目(1)立

40、管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标是否符合规定。(2)连接点或接头的整洁、牢固和密封性。(3)穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性。(4)固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性。(5)伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性。三、地下防水工程 1.调查(1)地下防水工程质量验收时，施工单位必须提供地下工程“背水内表面的结构工程展开图”。(2)房屋建筑地下室只调查围护结构内墙和底板。(3)全埋于地下的结构，除了调查围护结构内墙和底板外，背水的顶板（拱顶）系重点调查目标。(4)施工单位必须在“背水内表面的结构工程展开图”上详细标示：在

41、工程自检时发现的裂缝，并标明位置、宽度、长度和渗漏水的现象。经修补、堵漏的渗漏水部位。防水等级标准容许的渗漏水现象位置。(5)地下防水工程验收时，经检查、核对标示好的“背水内表面的结构工程展开图”必须纳入竣工验收资料。2.渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号 PDF created with pdfFactory Pro trial version 49 渗漏水现象描述使用的术语、定义和标识符号，可参看下表。术语 定义 标识符号 湿渍 地下混凝土结构背水面，呈现明显色泽变化的潮湿斑#渗水 水从地下混凝土结构衬砌内表面渗出，在背水的墙壁上可观察到明显的流挂水模范围 水珠 悬挂在地下混凝土结构

42、衬砌背水面顶板（拱顶）的水珠，其滴落间隔时间超过 1 分!滴漏 地下混凝土结构衬砌背水面顶板（拱顶）的滴落速度，每分至少 1 滴 线漏 指渗漏成线或喷水状态*3.不宜进行渗漏水检测的现象 当被验收的地下工程有结露现象时，不宜进行渗漏水检测。4.房屋建筑地下室渗漏水现象检测(1)地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”（包括顶板、墙面、地面）的比例做了规定。按防水等级 2 级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的最大面积不大于 0.1，任意 100 防水面积上的湿渍不超过 1 处。(2)湿渍的现象:湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或由混凝土容许裂缝(宽度小于 0.2mm)产生,在混凝土表

43、面肉眼可见的明显色泽变化的潮湿斑。一般在人工通风条件下可消失，即蒸发量大于渗入量的状态。(3)湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变色。检查时，要用粉笔勾画出湿渍范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。(4)渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝（宽度大于PDF created with pdfFactory Pro trial version 50 0.2mm）面产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围,在加强人工通风的条件下也不会消失,即渗入量大于蒸发量的状态。(5

44、)渗水的检测方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸吸附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度,计算面积,标示在“展开图”上。(6)对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏，然后重新验收。(7)对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测,尚应按本条内容执行,若发现严重渗水必须分析、查明原因，应准予修补堵漏，然后重新验收。四、室内给水系统 1.保证项目(1)隐蔽管道和给水、消防系统的水压试验结果，必须符合设计要求和施工规范规定。检验方法为检查系统或分区（段）试验记录。(2)管道及管道支座（墩），严禁铺设在冻土和未经

45、处理的松土上。检验方法为观察检查或检查隐蔽工程记录。(3)给水系统竣工后或交付使用前，必须进行吹洗。检验方法如检查吹洗记录。2.基本项目(1)管道的坡度应符合以下规定：坡度的正负偏差不超过设计要求坡度值的三分之一。检查数量按系统内直线管段长度每五十米抽查2段，不足五十米不少于1段；有分隔墙建筑，以隔墙为分段数，抽查 5%，但不少于 5 段。检验方法用水准仪（水平尺）、拉线和尺量检查或检查隐蔽工程记录。(2)碳素钢管道的螺纹连接应符合以下规定：PDF created with pdfFactory Pro trial version 51 管螺纹加工精度符合国际管螺纹规定：螺纹清洁、规整，断丝或

46、缺丝不大于螺纹全扣数的 10%；连接牢固；管螺纹根部有外露螺纹；镀锌碳素钢管无焊接口。检查数量不少于 10 个接口。检验方法为观察或解体检查。(3)碳素钢管道的法兰连接应符合以下规定：对接平行、紧密、与管子中心线垂直，螺杆露出螺母；衬垫材质符合设计要求和施工规范规定，且无双层。(4)非镀锌碳素钢管的焊接应符合以下规定：焊口平直度、焊缝加强面符合施工规范规定；焊口表面无烧穿、裂纹和明显的结瘤、夹渣及气孔等缺陷。（5）金属管道的承插和套箍接口应符合以下规定：接口结构和所用填料符合设计要求和施工规范规定：灰口密实、饱满；填料凹入承口边缘不大于 2mm；胶圈接口平直无扭曲；对口间隙准确。（6）管道支（

47、吊、托）架及管座（墩）的安装应符合以下规定：构造正确，埋设平正牢固。（7）阀门安装应符合以下规定：型号、规格、耐压强度和严密性试验结果，符合设计要求和施工规范规定：位置、进出口方向正确；连接牢固、紧密。（8）埋地管道的防腐层应符合以下规定：材质和结构符合设计要求和施工规范规定；卷材与管道以及各层卷材间粘贴牢固。（9）管道、箱类和金属支架涂漆应符合以下规定：油漆种类和涂刷遍数符合设计要求；附着良好，无脱皮、起泡和漏涂。3.允许偏差项目 室内给水管道安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。管道和阀门安装的允许偏差和检验方法管道和阀门安装的允许偏差和检验方法 项次 项目 允许偏差（mm）检验方法

48、PDF created with pdfFactory Pro trial version 52 钢管 每米 全长 25 米以上 1 25 塑料管复合管 每米 全长 25 米以上 1.5 25 1 水平管道纵横方向弯曲 铸铁管 每米 全长 25 米以上 2 25 用水平尺直心、拉线和尺量检查 钢管 每米 全长 5 米以上 3 8 塑料管复合管 每米 全长 5 米以上 2 8 2 立管垂直度 铸铁管 每米 全长 5 米以上 3 10 吊线和尺量检查 3 成排管段和成排阀门 在同一平面上间距 3 尺量检查 室内给水设备安装的允许偏差和检验方法室内给水设备安装的允许偏差和检验方法 项次 项 目 允许

49、偏差(mm)检验方法 坐标 15 经纬仪或拉线尺量 标高 5 用水准仪、拉线和尺量检查 1 静置设备 垂直度(每米)5 吊线和尺量检查 立式泵体水平度(每米)0.1 水平尺和塞尺检查 卧式泵体水平度(每米)0.1 水平尺和塞尺检查 2 离心式水泵 联轴器同转向倾斜(每米)0.8 在联轴器互相垂直的四个位PDF created with pdfFactory Pro trial version 53 心度 径向位移 0.1 置上用水准仪、百分表或测微螺钉和塞尺检查 4.检查数量(1)水平管道纵、横方向变曲：按系统直线管段长度每五十米抽查 2 段，不足五十米不少于 1 段；有分隔墙建筑，以隔墙为分

50、段数，抽查 5%，但不少于 5 段。(2)立管垂直度：一根立管为 1 段，两层及其以上按楼层分段，各抽查 5%，但均不少于 10 段。(3)隔热层：水平管和立管，凡能按隔墙、楼层分段的，均以每一楼层分隔墙内的管段为一个抽查点，抽查数为 5%，但不少于 5 处，不能按隔墙、楼层分段的，每 20m 抽查 1 处，但不少于 5 处。五、室内排水系统 室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法见下表。室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法室内排水管道和雨水管道安装的允许偏差和检验方法 项 次 项 目 允许偏差（mm）检验方法 1 坐标 15 2 标高 15 3 横 铸铁管 每一米 1 用水