萍乡别墅测算(2500).xls

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1、 萍萍乡乡项项目目主主要要数数据据规规划划类类基基本本数数据据土土地地面面积积（万万M2）41.00建建设设用用地地面面积积（万万M2）建建筑筑面面积积容容积积率率0.36可可用用面面积积容容积积率率总总建建筑筑面面积积（万万M2）14.60总总可可用用面面积积（住住宅宅+公公建建）万万M2 其其中中:可可销销售售建建筑筑面面积积14.35总总可可销销售售可可用用面面积积（万万M2）别墅143,485.65栋数478其中:豪华别墅10761.42375豪华别墅栋数比例5%普通别墅114,788.52普通别墅栋数比例80%联排别墅17,935.71联排别墅栋数比例15%会所0.20建筑密度15%

2、园林绿化面积26.65园林绿化率65%道路面积8.19918车库0.00总总栋栋数数其中:1.半地下车库2.地下车库0.00 地下车库车位数0.00会所不不可可销销售售的的公公建建面面积积设备用房公共用房其中:1.幼稚园0.002.配电房350.003.社区卫生所4.生活水泵房200.00项项目目总总可可销销售售面面积积14.35本本期期总总建建筑筑面面积积销销售售类类基基本本数数据据可可售售面面积积销销售售总总均均价价(元元/M2)可销售面积价格3,012.50豪华型4,000.00普通型3,000.00联排2,500.00总总销销售售收收入入(万万)43,225.05其中:豪华型4,304

3、.57普通型34,436.56联排4,483.93 成成本本类类基基本本数数据据一一、前前期期费费用用1、政府收费（元/M2）2、政府收的配套费（元/M2）1363.1136753、人防易地建设费573.94264、三通一平费（万）424.96311）临时水电接通202）场地围墙363）回填土方368.9631二二、资资讯讯顾顾问问费费1、勘测、设计、监理与顾问费549.84752工程地质勘察费32.79672规划设计费73.017825施工图设计费219.053475园林设计费204.9795专项设计费20人防设计费三三、建建安安工工程程费费(不不包包括括集集中中采采购购)8751.9390

4、1、别墅建安成本标准(万元）6600.33991）土建（元/M2）6169.882952）室内水电安装（元/M2）430.456952、系统工程费（给水、变配电）(万元)876.21391）变配电584.14262）小区供水工程292.07133、基础设施建设费（道路、雨水、污水）(万元)1147.88521）道路737.92622）雨水、污水系统工程409.9593）小区其他系统工程4、其他建安费用5、会所不可销售公建土建成本（元/M2）100.006、设备房不可销售公建土建成本（元/M3）27.50四四、集集中中采采购购3245.0914061、外墙涂料246.80024852、面砖232

5、.56177263、门窗920.0245954、防盗门47.828555、屋面瓦379.692696、智能化系统219.0534757、小区园林景观、节点工程费(万元)1199.13五五、室室内内装装修修工工程程费费（万万）3101、样板房1502、会所装修工程费160六六、土土地地使使用用费费13431.601、出让费(万)12915.002、契税516.60七七、期期间间费费用用4223.4914311、管理费5402、销售费用864.50104123、财务费用(万元)4204、经营税金2398.990389成本合计32873.98872291.099405毛利润10,351.06总成本利润率0.3148709