建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点.doc

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1、建筑工程项目实测实量的监理工作控制重点一、实测实量原则(一) 完整原则：同一部位所有实测指标应根据现场情况全部进行实测，不能有遗漏。(二) 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。(三) 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合实际情况抽样确定。（应该测量到的部位都要通过抽样反应出来）。(四) 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。(五) 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修

2、补方案合理性进行检查。(六) 常态原则：各项目对施工现场的管理要保持常态化。严禁采用停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、委托第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。(七) 公正原则：出现违法职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严重程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报、直至按照职员职务行为准则的相应规定进行严格处理。二、实测实量工作范围从主体工程开始，到竣工验收为止，涉及主体结构工程、幕墙工程、机电工程和装修工程。三、实测实量工作内容(一) 混凝土结构工程实测实量包括：轴线尺寸偏差、平整度、垂直度、截面尺寸、顶板厚度和顶板水平

3、度。(二) 二次结构砌筑工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性、门窗洞口尺寸、砌筑工序。(三) 抹灰工程实测实量包括：墙体平整度、垂直度、方正性、顶棚水平度、地面平整度、水平度、净高、阴阳角方正、门洞尺寸、门洞两侧距门窗框尺寸、开间及进深尺寸等。(四) 粗装修及毛坯房的实测实量包括：混凝土工程、砌筑工程和抹灰工程。(五) 装修或精装修的实测实量包括：涂饰工程、木地板、饰面砖、室内门、铝合金或塑钢门窗、机电安装等，要求验收完成形成每栋每层一表。四、实测实量工作要求(一) 施工单位必须编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。严格按规范要求进行实测实量，建立分层测量

4、档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目部。(二) 监理单位需编制所在项目的实测实量监督细则（包括检查范围、检查方式、检查数量、检查结果反馈、检查问题整改情况）。(三) 业主单位的实测实量工作将在施工单位和监理单位质量验收合格的基础上进行，实测实量的面积不得少于总面积的10% 且不得少于二层。监理单位必须依据相关现行国家验收规范规定的抽检频次，在签认工序质量前对工序外观质量进行实测实量并留存相关验收记录（现场及内业资料）。全力支持配合业主单位开展实测验收工作。(四) 为实现实测实量的持续改进和提前控制，须加强对模板施工质量的检查和监督。尤其是对于实测实量超差项目，业主单位将从未施工部

5、位的模板工程开始，督促总承包单位和监理单位加强重视，并对超差项目的模板工程进行抽查，抽查数量每层不少于两个开间。(五) 业主单位将每半年对实测实量发现的质量问题进行统计分析，并要求总承包单位针对问题制定预防措施，预防措施经监理单位审批后，在业主单位项目部备案。五、混凝土结构工程(一) 基本原则1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定己拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。2. 根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。3. 当实测同一梭层内顶板

6、水平极差时，每个实测层选取5个实测区，每个实测区实测5点，每个点均作为1个计算点。(二) 截面尺寸偏差(砼结构)1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸偏差.2. 合格标准:截面尺寸偏差-5, 8mm3. 测量工具:5m钢卷尺4. 测量方法和数据记录1) 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。2) 同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区.每个实测区从地面向上300mm和1500mm各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意（三）表面平整度(砼结构)1. 指标说

7、明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。2. 合格标准:0, 8 mm3. 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺4. 测量方法和数据记录1) 剪力墙/暗柱:选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。2) 当所选墙长度小于3m时，同一面墙4个角(顶部及根部)中取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。跨洞口部位必测.这2个实测值分别作为计算该指标合格率的2个点。3) 当所选堵长度大于3m时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在堵长度中间水平放靠尺测量l次表面平整度。跨洞口部位必测，这3个实测值分别作为判断该指标合格率的3个计算点。(三

8、) 垂直度(砼结构)1. 指标说明:反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。2. 合格标准:0, 8mm3. 测量工具:2m靠尺4. 测量方法和数据记录1) 剪力墙:任取长边端的一面作为1个实测区。累计实测实量20个实测区.2) 当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次:3) 一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位且时测1次垂直度。砼墙体洞口一测为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。4) 当端长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙中间位且，分别按以下原则实测3

9、次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。砼墙体洞口一测为垂直度必测部位。这3个实测值分别作为判断该实测指标合格率的3个计算点。5) 砼柱:任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位里时各测1次垂直度.这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算点。（四）顶板水平度极差1. 指标说明:考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度。2. 合格标准:0, 15mm

10、3. 测量工具:激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺(或2米靠尺、擞光测距仪)4. 测量方法和数据记录：1) 同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。2) 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位(若板单测跨度较大可在中心部位增加1个测点)，分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值15mm时实测点合格:最大偏差值20m时，5个偏差值(基准点偏差值以0计)的实际值作为判断该实测指标合格串的5个计算点。最大偏差值20mm时，5个偏差值均按最大

11、偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。3) 所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足8个时.需增加实测套房数。(四) 楼板厚度偏差(砼结构)1. 指标说明:反映楼板结构尺寸偏差；2. 合格标准:-5, 8mm3. 测量工具:超声波楼板测厚仪(非破损)或卷尺(破损法)1) 测量方法和数据记录同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。每个实测区取1个样本点，取点位置为该板跨中区域。2) 测量所抽查跨的楼板厚度.当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别埋于被测楼板的上下两测，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板板的厚度:当采用破

12、损法测量时，可用电钻在板中钻孔(需特别注意避开预埋电线管等)，以卷尺测量孔眼厚度。1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。3) 所选2套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。六、钢结构(一) 基本原则1. 同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已完成验收2个楼层作为钢结构工程的实测层。2. 根据选取楼层图纸要求，实测钢结构焊接质量、钢结构防火质量、钢结构防火质量。每个实测层要选取5个实测区，2个实测层累计10个实测区。(二) 钢结构焊接质量1. 指标说明1) 焊缝表面不得有裂纹、焊瘤等缺陷。一级、二级焊缝不得有表面气孔、夹渣、弧坑裂纹、电弧擦伤等缺陷。且一级焊缝

13、不许有咬边、未焊满、根部收缩等缺陷。2) 焊出凹形的角焊缝，焊缝金属与母材间应平缓过渡:加工成凹形的角焊缝，不得在其表面留下切痕3) 检查时间:钢结构焊接完成。2. 合格标准:应符合以上指标说明。3. 实测工具:目测、焊缝量规4. 测量方法与数量记录:根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。(三) 钢结构防腐质量1. 指标说明1) 涂层干漆膜总厚度:室外应为150um，室内应为125 um,其允许偏差-25um.每遍涂层干漆膜厚度允许偏差-5 um2) 检查时间:钢结构防腐漆施工完成。2. 合格标准:应符合以上指标说明

14、。3. 实测工具:涂膜测厚仪。4. 测量方法与数量记录:根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。1) 防火漆料不应有误涂、漏涂、涂层应闭合无脱层、空鼓、明显凹陷、粉化松散和浮浆等外观缺陷，乳突己剔除。薄涂型防火漆料漆层表面裂纹宽度不应大于0.5m；厚涂型防火漆料涂层表面裂宽度不应大于1mm。2) 测量时间:防火漆涂抹完成。5. 合格标准:应符合以上指标说明。6. 实测工具:目测7. 测量方法与数量记录:根据观察现场的施工质量，选择疑似存在质量问题的部位作为检测点，共选择10个检查部位，共10个测区，产生10个计算点。七

15、、砌筑工程(一) 基本原则1. 选取己完成砌筑验收的4-6套房作为砌筑工程实测部位。户数最多的房型为必选累计实测实量10个实测区。(二) 表面平整度(砌筑工程)1. 指标说明:反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。2. 合格标准:O，8 mm3. 测量工具:2米靠尺、楔形塞尺4. 测量方法和数据记录1) 每一面墙作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。测量部位选择正手墙面。累计实测实110)个实测区。2) 当坡面长度小于3m，各墙面顶部和根部4个角中，取左上及右下2个角。按45度角斜放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。3) 当坡面长度大于3m时，还需在端长度

16、中间位里增加1次水平测量, 3次测量值均作为判断该实测指标合格率的3个计算点.4) 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交测一次，作为新增实测指标合格率的1个计算点。5) 所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。（三）垂直度(砌筑工程)1. 指标说明:反映层高范围砌体培体垂直的程度。2. 合格标准:0, 5mm3. 侧盆工具:2m靠尺4. 测量方法和数据记录：1) 每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面.测量部位选择正手墙面。累计实测实量10个实测区。2) 实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、坡体斜顶砖，消除其测

17、量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用lm靠尺。3) 当墙长度小于3m时，同一面墙距两佣侧阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位里时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位旦约30cm时测1次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这2个实测值分别作为判断该实侧指标合格率的2个计算点.4) 当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下部地面位置约30cm时侧1次垂直度，三是在墙长度中间位里靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。这3个测量值分别

18、作为判断该实洲指标合格串的3个计算点。5) 所选2套房中墙面垂直度的实侧区不满足10个时，需增加实侧套房数。(三) 外门窗洞口尺寸偏差(砌筑工程)1. 指标说明:反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映窗框渗漏风险。2. 合格标准:一10, 10mm3. 测量工具:5m钢卷尺或激光测距仪4. 测量方法和数据记录：1) 对于平外坡面的门窗洞口:同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测12次门洞口宽度及高度净尺寸(对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高度可不侧)，取高度或宽度的2个实测值与设计值间的偏差最大值

19、，作为判断高度或宽度实测指标合格率的1个计算点。2) 所选套房中的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。(四) 重要预制或现浇构件(砌筑工程)1. 指标说明:反映墙体砌筑中，控制墙体裂缝和渗漏的重要节点构造的实施情况.2. 合格标准：1) 门窗框预制块:采用预制混凝土块、实心砖:空心砖墙体则在门窗洞边200.内的孔洞须用细石混凝土填实:预制块或实心砖的宽度同墙厚;长度不小于200口口;高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm:最上部(或最下部)的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm,其余部位隔砖安装，且对称分布。2) 现浇窗台板:宽同墙厚，高度12

20、0mm，每边入墙内200mm(亦可按图纸要求检查);3) 洞口(大于600mm)的过梁:同坡宽，不少于250mm。3. 测量工具:目测，5m钢卷尺4. 测量方法和数据记录:1) 实测区与合格率计算点:户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量30个实测区。所选套房中实测区不满足30个时，需增加实测套房数.每1个实测区取5个实测点，分别检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合格标准。2) 测量方法:采用目测、尺量、放滚珠方法。3) 数据记录:同一实测区内，只要有3个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格;反之，则合格。不合格实测区计算点均按

21、“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。(五) 砌筑工序(砌筑工程)1. 指标说明:反映墙体砌筑过程中，墙体出现裂缝重要控制工序.2. 合格标准:1) 无断砖、通缝、瞎缝;2) 墙顶空隙的补砌挤紧或灌缝间隔不少于7天;3) 不同基体(含各类线槽)镀锌钢丝网(规格为10X10XO.7mm)或耐碱玻纤网(需放置与两层抹灰之间)，基体搭接不小于100mm;挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。4) 砌体墙灰缝须双面勾缝(仅限清水墙)。3. 测量工具:目测，5米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤4. 测量方法和数据记录：1) 实测区与合格率计算点:户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量20个实测区.所选

22、套房中砌筑节点的实测区不满足20个时，需增加实测套房数。同一实测区，分别检查合格标准中的4个实测点是否符合合格标准;一个实侧区有4个实测点.一个实测区作为该指标合格串的1个计算点。2) 测量方法:采用目测、尺量、钉钉等方法:对于瞎缝，则每一个测区不同基体材料交接处的水平或竖向灰缝随机选取3点，如有两点或三点用铁锤和水泥钉钉穿，则该测项不合格.3) 数据记录:同一实测区内，只要有4个实侧点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格;反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实侧区计算点均按“0”记录。八、机电安装(一) 基本原则1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶

23、段2-4套房或1-2层作为设备安装工程的实测套房。户数最多的房型为必选。2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。(二) 防火阀、排烟阀(口)以及其他风阀的安装【通风与空调工程】1. 指标说明:1) 方向、位置应正确，防火分区隔墙两侧的防火阀，距墙表面不应大于200.2) 各类风阀应安装在便于操作及检修的部位，安装后的手动或电动操作装且应灵活、可靠，阀板关闭应保持严密。3) 防火阀直径或长边尺寸等于大于630mm时，宜设独立、吊架.4) 测量时间:阀门安装完毕。2. 合格标准:阀门安装应符合以上指标说明。3. 实测工具:5

24、m卷尺、目测。4. 测量方法与数量记录:一层1个测区，共2层，共5个测点，一个阀门为一个测点，只要不符合指标说明其中一项，则定为该测点不合格。(三) 风管的防晃支吊架安装【通风与空调工程】5. 指标说明:1) 当水平悬吊的主、干风管长度超过20m时，应设置防止摆动的固定点，每个系统不应少于1个。2) 支、吊架不宜设置在风口、阀门、检查门及自控机构处，离风口或插接管的距离不宜小于200mm.3) 测量时间:风管安装完毕。1. 合格标准:风管支架安装应符合以上指标说明。2. 实测工具:5m卷尺、目测。3. 测量方法与数量记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符

25、合则定为一个不合格点。(四) 冷凝水管道坡度【通风工程】1. 指标说明：该指标为反映冷凝水管道坡度安装坡度偏差。2. 合格标准：a) 冷凝水管道坡度不小于8；b) 冷凝水管道软管连接长度150mm。3. 测量工具：5米钢卷尺，激光扫平仪4. 测量方法和数据记录：a) 所选户型内每一有空调的自然间作为1个实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选2套房累计5个实测区，不满足5个时，需增加实测套房数。b) 数据记录:不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实侧区计算点均按0”记录。(五) 空调冷热水及冷却水管穿墙或楼板的套管【通风与空调工程】1. 指标说明:1) 管道穿越墙

26、体或楼板处应设套管，管道接口不得置于套管内，套管应与墙体饰面或楼板底部平齐，上部应高出楼层地面20-50mm，并不得将套管作为管道支撑。2) 保温管道与套管四周间隙应使用不燃绝热材料填塞紧密。3) 实测时间:套管已安装完成。2. 合格标准:套管的安装应符合以上指标说明3. 实测工具:5m卷尺、目测。4. 测量方法与数最记录:一层1个测区，共2层，共5个测点，检查部位为楼梯间外露套管与管道竖井内的套管，如不足5个测点，则增加检测楼层，一个套管为一个测点，如不符合指标说明，则该测点定为不合格。(六) 空调水系统管道与设备连接的柔性不锈钢、橡胶短管【通风与空调工程】1) 指标说明：a) 管道与设备的

27、连接，应在设备安装完毕后进行，与水泵、制冷机组的接管必须为柔性接口，柔性短管不得强行对口连接，与其连接的管道应设置独立支架.b) 柔性短管不得产生严重变形.c) 实测时间:设备与管道连接完成后。2) 合格标准:柔性短管的安装应符合以上指标说明3) 实测工具:目测。4) 测量方法与数量记录:设备房进行检查，共5个测点，一个柔性短管为一个测点，如柔性短管有不符合指标说明中的一项，则定为不合格。(七) 空调水系统阀门安装【通风与空调工程】1. 指标说明:1) 阀门(截止阀、止回阀)安装位置、高度、进出口方向必须符合设计要求，连接应牢固紧密；2) 安装在保温管道上的各类手动阀门，手柄均不得向下。3)

28、实测时间:空调水系统阀门安装完毕未保温前。2. 合格标准:阀门的安装应符合以上指标说明。3. 实测工具:目测。4. 测是方法与数里记录:一层1个测区，共2层，共5个测点，一个阀门定为一个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。(八) 空调水系统管道的支架安装【通风与空调工程】1. 指标说明1) 支、吊架的安装应平整牢固，不得交形，与管道接触紧密。管通与设备连接处。应设独立支架；2) 冷(热)媒水，冲却水系统管道机房内总、干管的支、吊架，应采用承重防晃支架；与设备连接的管道管架宜有减震措施。当水平支管的管架采用单杆吊架时，应在管道起始点、阀门、三通、弯头及长度每隔15m设置承

29、重防晃支、吊架。3) 实测时间:管道、设备安装完毕。2. 合格标准:管道的支架安装应材合以上指标说明3. 实侧工兵:5m卷尺、目测。4. 测量方法与数量记录：机房设备层，共5个侧点，检查时应符合以上指标说明。如有一处不符合则定为一个不合格点。(九) 给排水管道套管【给排水工程】1. 指标说明:1) 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间及的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。2) 穿过楼板的套管与管道之间缝阻应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。3) 管道的接口不得设

30、在套管内。4) 实侧时间:套管己安装完成。2. 合格标准:套管的安装应符合以上指标说明3. 实测工具:5m卷尺、目测。4. 测量方法与数量记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查部位为楼梯间外露套管、管道竖井内、卫生间的套管，如不足5个测点，则增加检测楼层，一个套管为一个测点，如不符合指标说明，则该测点定为不合格。(十) 排水塑料管管道伸缩节、阻火圈【给排水工程】1. 指标说明：1) 排水塑料管道必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。2) 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。3) 实测时间：排水管道安装完成，或隐蔽前。2. 合格标准

31、：排水塑料管到伸缩节、阻火圈的设置应符合以上指标说明3. 实测工具：5m卷尺，目测。4. 测量方法与数量记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合指标说明则定为一个不合格点。(十一) 室内箱式消火栓安装偏差【给排水工程】1. 指标说明：1) 栓口应朝外，并不应安装在门轴侧。2) 栓口中心距地面（装饰面）为1.1m，允许偏差20mm（同事适用于双口消防栓）。3) 阀门中心距箱侧面为140mm，距箱后内表面为100mm（亦可按图纸要求检查），允许偏差5mm。4) 消火栓箱体安装的垂直度允许偏差为3mm（同时适用于双口消防栓）。5) 实测时间：室内消火栓安装完毕

32、。2. 合格标准：室内箱式消火栓安装应符合以上指标说明3. 实测工具：5m卷尺、目测。4. 测量方法与数量记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，一个消火栓箱定为一个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合该测点定为不合格。(十二) 坐便预留排水管孔距偏差【给排水工程】 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与坐便器预留外壁的距离。通过控制此指标，避免因距离过小，造成坐便器安装困难；因距离过大，造成坐便器水箱等与装修完成面的缝隙过大，影响观感。 合格标准:0, 15mm 测量工具:5m钢卷尺 测量方法和数据记录：1) 每一个座便预留排水管孔作为一个实测区，累计实侧实量6个实测区。所选套房实测区

33、不满足6个时，需增加实测套房数。2) 本指标在墙面打灰饼或抹灰完成或装饰面完成阶段，且管孔填嵌固定后测量。3) 实测前，通过图纸确定座便器预留排水管孔距，并将其管孔中心距换算为管外壁距距墙体装修完成面距离。如墙体装修面还未完成，现场测量值要减去2cm(墙面瓷砖铺贴预留厚度)，以此作为偏差计算的数值进行合格性判断。4) 每1个座便器预留排水管孔距的实测值与设计值之间的偏差值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。(十三) 生活污水铸铁管道的坡度【给排水工程】1. 指标说明1) 生活污水铸铁管道的坡度必须符合设计要求，且不得低于规范的最小坡度：管径（mm）5075100125150200最小坡度（

34、）25151210752) 实测时间：生活污水铸铁管道安装完成且未隐蔽。3) 合格标准：生活污水铸铁管道的坡度必须符合设计要求，且不得低于规范的最小坡度。4) 实测工具：激光扫平仪、塔尺、卷尺。5) 测量方法与数量记录：一层1个测区，检查2层，每层5个测点，一段水平污水铸铁管的坡度为一个测点，检查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。(十四) 生活污水塑料管道的坡度【给排水工程】1. 指标说明：1) 生活污水塑料管道的坡度必须符合设计要求，且不得低于规范的最小坡度：管径（mm）5075110125160最小坡度（）1286542) 实测时间：生活污水塑料管安装成且未隐。3) 合格标

35、准: 生活污水塑料管道的坡度必须符合设计要求，且不得低于规范的最小坡度。4) 实测工具: 激光扫平仪、塔尺、卷尺。5) 测量方法与数全记录: 一层1个测区，检查2层，每层5个侧点，一段水平污水铸铁管的坡度为一个测点，捡查时应符合以上指标说明，如不符合则该测点定为不合格。(十五) 同一室开关插座距离、高差【电气工程】 指标说明:该指标为同一房间内，各墙面开关插座的高差，及强弱电插座面板的距离。主要反映观感质量。 合格标准:相同型号并列安装及同一室内开关插座安装高度应一致;暗装面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面整洁，装饰帽齐全。 测量工具:激光扫平仪、5m钢卷尺 测量方法和数据记录:1)

36、本指标原则上在抹灰阶段或底盒标高调整并固定完成测量。每一个功能房间作为1个实测区。2) 累计实测实量5个实测区。3) 在所选套房的某一功能房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。4) 所选套房中同一室内底盒标高差的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。(十六) 电缆桥架接地【电气工程】1. 指标说明:本指标主要检查电缆桥架安装时接地是符合规范要求，检查指标如下：1) 金属电缆桥架及其支架全长应不少于2处与接地(PE)或接零(PEN)千线

37、相连接;2) 非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯接地线，接地线最小允许截面积不小于4mm2;3) 镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线的，则连接板两端不少于2个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。4) 测量时间:电缆桥架安装完成。2. 合格标准:电缆桥架接地、跨接需符合以上指标3. 实测工具:目测4. 测量方法与数量记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。(十七) 电缆桥架支架安装【电气工程】一、 指标说明:本指标主要检查桥架与支架之间固定和支架的间距是否符合规范要求与设计要求，检查指标如下:1) 桥架与支架间螺栓、桥架连接板螺栓

38、固定无遗漏，螺母位于桥架外侧；2) 桥架支架的间距应符合设计要求，如设计无要求时，电缆桥架水平安装的支架间距为1.5-3m,垂直安装的支架间距不大于2m，间距误差如超过0.1m，则此支架间距检测点不合格。3) 测量时间:电缆桥架安装完成。二、 合格标准:电缆桥架支架安装需符合以上指标三、 实测工具:目测四、 测量方法与数量记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。(十八) 电缆桥架、线槽防火封堵、过变形缝及伸缩节做法【电气工程】1. 指标说明:1) 伸缩节的做法应符合设计要求，如无设计要求，则应符合规范要求:直线段钢制电缆桥架长度超过3

39、0m、铝合金或玻璃钢制电缆桥架长度超过15m设有伸缩节；2) 电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置。3) 敷设在电缆竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，有防火隔阻措施。2. 测量时间:电缆桥架安装完成。3. 合格标准:须符合以上指标说明4. 实测工具:目测5. 测量方法与数量记录：一层1个测区，共2层，共5个测点，检查时应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。(十九) 灯具安装【电气工程】1. 指标说明：1) 当灯具距地面高度小于2.4米时，灯具可靠近的裸露导体必须接地(PE)或接零(PEN)可靠，并应有专业接地螺栓，且有标示。2) 灯具固定可靠，不使用木楔，每个灯具

40、固定使用螺钉或螺栓。3) 测量时间:灯具安装完成。2. 测量标准:须符合以上指标说明3. 测量工具:目测4. 测量方法与数量记录：一套房一个测区，共2套房，共5个测点。(二十) 插座接线相序【电气工程】1. 指标说明：1) 单相两孔插座，面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接;单相三孔插座，面对插座的右孔与相线连接，左孔与零线连接;2) 单相三孔、三相四孔或三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)线接在上孔。3) 测量时间:插座完成并通电。2. 测量标准:须符合以上指标说明3. 测量工具:插座安全检测仪。4. 测量方法与数量记录:一套房一个测区，共2套房，一个开关为一个测点，共

41、10个测点。(二十一) 避雷针、带安装【电气工程】1. 指标说明:1) 避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定的焊缝饱满无遗漏，螺栓固定的应备帽等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整。2) 避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠，每个支持件应能承受大于49N (5kg)的垂直拉力。明敷接地引下线及室内接地千线的支持件间距应均匀，水平0.51.5m，垂直为1.53m,弯曲部分0.30.5m。误差不大于50mm。水平敷设避雷网带支架间距0.51.5mm，拐弯处0.30.5m m，垂直敷设为1.53m。3) 测量时间:避雷针、带安装完毕。2. 测量标准:须符合以上指标说明3. 测量工具：5

42、m卷尺、目测4. 测量方法与数量记录: 楼顶避雷带针，共5个测点，应符合以上指标说明，如有一处不符合则定为一个不合格点。(二十二) 配电箱安装【电气工程】1. 指标说明:该指标为反映配电箱柜、屏、台、箱、盘安装偏差。2. 测量时间:配电箱安装完成未通电时3. 合格标准:1) 柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为1.5;2) 相互间接缝2mm;3) 成列盘面偏差5mm。4. 测量工具:5米钢卷尺5. 测量方法和数据记录:1) 每一个配电箱作为1个实测区，每个实测区分别测量3个数据。2) 选取其最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。累计实测实量5个实测区。(二十三) 消防探测器【电气工程】

43、1. 指标说明:该指标为反映消防探测器安装定位偏差。消防探测器至空调送风口的距离。2. 测量时间:消防探测器安装完成。3. 合格标准:1) 探测器至墙壁、梁边的水平距离值0. 5m;2) 点型感温火灾探测器的安装间距，点型感烟火灾探测器的安装间距值10m。3) 探测器至空调送风口最近边的水平距离，不应小于1.5m。4. 测量工具:5米/10米钢卷尺5. 测量方法和数据记录:一层为一个实测区，每一个消防探测器作为1个实测点，共5个实测点，实测一层，如发现一个消防探测器不符合以上合格标准，则定为一个不合格点。九、抹灰工程(一) 基本原则1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰阶段2-

44、4套房作为抹灰工程的实测套房。户数最多的房型为必选。(二) 墙体表面平整度(抹灰工程)1. 指标说明:反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度。2. 合格标准:0,4 mm3. 测量工具:2m靠尺、楔形塞尺4. 测量方法和数据记录:1) 实测区与合格率计算点:每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区。所选套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一测尺的实测值作为一个合格计算点。2) 测量方法:同一实测区内当墙面长度小于3m，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次;当墙面长度大于3m，在同一墙面4个角任选两个方向各

45、测量1次，在墙长度中间位置增加1次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测1次;所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次;以上各实测值作为合格率1个计算点。3) 数据记录:同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。(三) 墙面垂直度(抹灰工程)1. 指标说明:反映层高范围抹灰墙体垂直的程度。2. 合格标准:0，4 mm3. 测量工具:2米靠尺4. 测量方法和数据记录:1) 实测区与合格率计算点:每一面墙作为1个实测区，累计15个实测区:所选套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数;每一测尺的实测值作为一个合格计算点。2) 测量方法:同一实测区内当墙长度小于3米时

46、，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm位置，分别按以下原则实测2次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度;当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约30cm和墙体中间位置，分别按以下原则实测3次:一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。3) 数据记录:同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点;(四) 室内净高偏差(抹灰工程)1. 指标说明:综合反映同一房间室内净高实测值与理论值的偏差程度。2. 合格标准:-20,20 mm3. 测量工具:5米钢卷尺、激光测距仪4. 测量方法和数据记录:1) 实测区:每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。所选套房中实测区不满足8个时，需增加实测套房数。2) 测量方法:实测前，所选套房必须完成地面找平层施工。同时还需了解所选套房的各房间结构楼板的设计厚度和建筑构造做法厚度等。各房间地面的4个角部区域，距地脚边线30cm附近各选取1点(避开吊顶位)，在地面几何中心位选取1点测量出找平层地面与天花顶板间的5个垂直距离