当前土地问题的深层次问题分析.doc

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1、当前土地问题的深层次问题分析 现在，土地问题非常多，成为社会关注的热点，也是国土资源管理工作的重点和难点。这几年集中爆发出来的土地问题，从表象来看，主要是地方政府行为问题，现在媒体也常说土地违法主要是地方政府违法。但是，深入探讨，就会发现，这里面还有更深层次的问题。 一、财政体制问题 土地问题，就其本质来说，是财政问题，金融问题。年、年实行分税制改革是非常必要的。世纪年代改革放权以后，中央财政集中度越来越低，在全国财政收入中，中央财政一度只占不到，非常困难。年以后，实行分税制改革，划分了国税、地税，逐步扭转了这一局面。到年、年，情况发生了根本性的变化，财政收入格局变为“五三二”，就是在全国财政

2、收入中，中央财政占了，省市级财政占，县乡级财政占。有人曾概括这样的财政收入格局为：中央过的是美日子，省市过的是甜日子，县里过的是苦日子，乡村没法过日子。县乡两级财政供养人员占全国财政供养人员的，但是财力只占，所以县乡级财政普遍负债累累。而县乡是直接面向农村的，因而有人指出，财政分配不合理，是“三农”问题的根源。其实，土地问题的根源也是如此。财政收入分配格局改变了，但事权没有改变，还不断地给下边出题目，提出加快城镇化步伐，提出东部率先实现现代化，提出西部大开发，提出振兴东北，提出中部崛起，等等。形成了你追我赶之势，大家都要加快发展。钱从哪里来。财政收入的主要税种，产业税、工业税等大头都归中央，据

3、有关资料，近年中央财政的集中度已达。地方怎么办。谁当这个家，都得想办法。 留给地方的税收，包括建筑税、房地产业税等。地方政府慢慢意识到，只要大兴土木，不仅能够显示政绩，而且能够财源滚滚，何乐而不为。年、年以后，全国掀起建设热和房地产热，不是偶然的，而是有财政体制的动因。据国务院发展研究中心刘守英等人在浙江的调查，在发达的市县，如绍兴、金华、义乌等地，这几年的房地产税，建筑税，占到地方税收的；年到年，增长幅度为到。这是跟土地有关的一个方面。除了税收，还有非税收入，主要是土地出让金。据刘守英等的调查，浙江比较发达的市县，土地出让金年收入在亿元到亿元之间，成为预算外收入的大头，占到，这是第二个方面。

4、第三，还有与土地直接、间接有关的各种收费，有的是土地部门直接收的，有的是财政部门收的，有的是其他部门收的，反正你占着这块地就搭上一个费，五花八门，名目繁多。浙江有一个县的这类收费，一年就是亿多元。面对这样的利益，地方政府能无动于衷。这就是财税体制的外在压力，使得各级地方政府产生扩张用地的内在动力。 二、金融体制问题 据刘守英等的浙江调查，在一些发达的市县，每年的基础设施投资上百亿元，甚至数百亿元。这些投资里面，属于财政预算内资金的，只占不到，土地出让金占，另外的，甚至的资金从哪里来。靠银行贷款。各级土地储备中心，还有政府成立的一些公司，开发区的管委会，拿土地作抵押，到银行贷款。以储备的土地作抵

5、押，严格地说没有法律依据，这里起作用的主要是政府信用。从银行的角度看，有政府信用作担保的，自然是优良贷款。 政府的城市基础设施投资，主要靠银行。房地产业的发展，也主要靠银行。据刘守英等在浙江、陕西、广东等地的调查，各类房地产开发商的自有资金大体上占，其余靠贷款。在的自有资金里面，还包括购房户的预付款、定金等。而个人购房的资金中也是银行贷款。从年到年，四大国有商业银行房地产开发贷款增长倍，平均每年增长幅度是。同期，个人贷款年均增长幅度是。同一时期，绍兴地区个人房贷增长倍，而人均可支配收入仅增长了.倍，房贷增长远远超出人均收入的增长，这里面隐藏着房贷的风险。在一定意义上可以说，近年房价是银行抬起来

6、的。 一些地方的工业热、开发区热，也与银行有关。内蒙古为什么大上火电。因为家银行与家财务公司给其提供了亿元电力贷款，其中已有亿元用到了个违规项目上。地方从银行拿到钱，必然要上项目，合法要上，非法也要上，否则如何还贷。上项目必然占地，占了地又可以贷款，何乐不为。 总的来看，地方政府的建设资金，房地产商的开发资金，个人购房的资金，主要都来自银行的贷款，甚至上工业项目也靠银行贷款。银行放贷的依据就是政府信用和土地抵押，政府不会倒闭，土地是不动产，跑不了，自然是优良贷款。金融和土地相结合，导致城市建设热、房地产热和工业开发区热。年，年，中央宏观调控抓两个闸门第 4 页 共 4 页本资料来源搜集与网络和投稿，如有侵权，牵扯利益关系，请告知上传人联系删除。