2022年建筑消防设施维护保养服务方案 3.doc

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1、建筑消防设施维护保养服务方案 目 录 一、承诺书.1服务承诺书.2安全承诺书. 二、公司的优势. 1服务优势. 三、企业简介. 1资质材料.2相关业绩. 三、维保实施前提. 1系统初检.2系统整改.3系统测试. 四、消防系统维保实施方案. 1编制依据级应用规范. 2系统概况. 3系统整改. 五、消防系统维保实施方案. 1编制依据及应用规范.2系统概况.3维保部署.4主要维护内容、计划及要求.5项目维护施工重点难点分析及应对措施. 6拟投入人员表.7拟投入主要检测设备表.8确保维保工程质量的技术组织措施.9安全文明生产的技术组织保证措施. 10消防系统维护建议.11维保表格样板.附件. -3-4

2、-6-9-12-13-14 错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。错误。未定义书签。 -84-88xxxx公司消防维保解决方案 项目名称：xxxx 4.3.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 4.3.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号

3、及消防水泵状态显示； 4.3.1.3检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4.3.1.4检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 4.3.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要 求； 4.3.1.6定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作 是否有效； 4.3.1.7检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤 器； 4.3.1.8定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 4.3.1.10定期对消防栓

4、系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 4.3.1.11定期检查稳压泵压力设置，启动是否正常。 4.3.1.9检查止回阀启闭是否灵活、有效； 4.3.2维修保养工作标准 -24xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx 响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 每周作一次启泵测试，水泵是否启动。 4.3.3.3每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 4.3.3.4每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 4.3.3.5每月至少一次试验消防栓，检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计要求； 4

5、.3.3.6每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效； 4.3.3.7每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，每季定期清洗过滤器； 4.3.3.8每季定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 4.3.3.10每季定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 4.3.3.9每月检查止回阀启闭是否灵活、有效； 4.3.3.12每周检查稳压泵的压力设置，作一次启泵测试，稳压泵是否 启动。

6、4.4防排烟、正压送风及电梯迫降系统 4.4.1维修保养工作内容 4.4.1.1检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟 阀）的联动功能是否正常； -26xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx 部复位；每月检查试验消防正压送风机（排烟风机）及正压送风阀（排烟 阀）的联动功能是否正常； 4.4.3.2每季测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常； 4.4.3.3每季测试消防电梯的人工迫降的信号功能是否正常； 4.4.3.4每季测试非消防电梯迫降首层的信号和联锁信号功能是否正 常； 4.4.3.5每季测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正 常； 4

7、.4.3.6每季测试楼层非消防电源自动切断功能是否正常； 4.4.3.9每月测试正压送风机（排烟风机）就地和远程启停控制功能 是否正常； 4.4.3.10每季定期对正压送风机（排烟风机）、正压送风阀（排烟阀）进行保养，对转动部位加润滑油并调整皮带松紧度等； 4.5防火卷帘 4.5.1维修保养工作内容 4.5.1.1试验感烟、感温探测器的联动卷帘降落的功能是否正常； 4.5.1.2试验现场手动控制按钮的功能是否正常，试验防火卷帘远程启降功能是否正常； 4.5.1.3试验防火卷帘控制器的功能是否正常； 4.5.1.4检查试验卷帘导轨和转动机构（含链条）运转是否正常，检查卷帘叶片有无变形； -28x

8、xxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx 4.6.1维修保养工作内容 4.6.1.1检查保养各台气体灭火控制器，测试其功能是否正常； 4.6.1.2检查启动瓶药剂贮瓶的压力是否符合出厂充装压力和设计要求（压力表指针是否在绿区），有无泄漏现象； 4.6.1.3检查试验手动、自动紧急启、停放气装置功能是否正常； 4.6.1.4定期对电磁阀、瓶头阀解体清洗，加硅油润滑； 4.6.1.5模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，通风空调是否停止，防火阀是否关闭，检查气瓶的电磁阀是否在规定的时间内动作，控制屏是否有放气信号，消防中心是否有信号，警铃、蜂鸣器是否动作； 4.6.1.6检查气体灭火系统

9、启动瓶、药剂瓶有无变形，有无腐蚀、脱 漆； 4.6.1.7检查控制气管有无变形或松脱，检查高压软管有无变形、生 锈或老化； 4.6.1.8检查气体保护区域（防护区）内的围护结构、开口等是否符 合要求。 4.6.2维修保养工作标准 4.6.2.1气体灭火控制器完好，控制功能正常； 4.6.2.2启动瓶和药剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求； 4.6.2.3手动、自动、紧急启、停放气装置灵敏、有效； 4.6.2.4电磁阀、瓶头阀动作灵活、有效； 4.6.2.5模拟试验时，通风空调停止，防火阀关闭，电磁阀延时动作，各项联动功能正常； -30xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx 4.7.1维修

10、保养工作内容 4.7.1.1检查系统电源，阀门，控制器是否正常; 4.7.1.2检查温度探测器，电磁阀外观是否完好； 4.7.1.3检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀件，喷嘴等是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好； 4.7.1.4手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志是否完整； 4.7.1.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力是否符合出厂标准和设计要求； 4.7.1.6模拟自动报警系统中的两个温感探测器同时动作，防火阀是否关闭，检查电磁阀是否动作，消防中心是否有信号。 4.7.2维修保养工作标准 4.7.2.1系统电源，阀门，控制器应处于正常状态； 4.7.2.2温度探测器，电磁阀外观应完好； 4

11、.7.2.3灭火剂储蓄储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观完好，表面无锈蚀，保护层完好； 4.7.2.4手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完整； 4.7.2.5启动瓶和灭火剂贮瓶压力符合出厂标准和设计要求； 4.7.2.6模拟试验时，防火阀关闭，电磁阀动作，消防中心有信号； 4.7.3维修保养工作计划 4.7.3.1每日巡查系统电源，阀门，控制器一次，检查是否正常； 4.7.3.2每周检查温度探测器，电磁阀外观是否正常； 4.7.3.3每周检查灭火剂储蓄钢瓶，驱动气体钢瓶，管道及阀门，喷嘴外观是否完好，表面有无锈蚀，保护层是否完好； -32xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xx

12、xx 压力开关，水力警铃是否动作，消防中心是否有信号； 4.8.2维修保养工作标准 4.8.2.2使用两种方式启泵均应达到启泵要求，泄压阀，止回阀工作正常； 4.8.2.3喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患； 4.8.2.4阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效，消防中心有关闭信号显示，报警地址准确； 4.8.2.5系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； 4.8.2.8消防水源可靠，雨淋阀外观完好，无渗漏，手动试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确； 4.8.2.9阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 4.8.2.11管网外观完好，

13、无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 4.8.2.12电磁并动作，雨淋阀开启供水，压力开关，水力警铃动作，消防中心有信号。 4.8.3维修保养工作计划 4.8.3.2每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压阀，止回阀工作情况； 4.8.3.3每周检查喷淋头、管道是否完好，有无破裂隐患； 4.8.3.4每周检查各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示； 4.8.3.5每周检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 4.8.3.8每日巡查一次消防水池、水箱水位、确认水位指数、雨淋阀压力 表，减压阀压力表确认压力表指数是否正常；每月检查试验

14、雨淋阀、水力 -34xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx 4.9.2.5应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求。 4.9.3维修保养工作计划 4.9.3.1 4.9.3.2 4.9.3.3 现象； 4.9.3.4每周检查防火门的开启力度是否适中，闭门器有无漏油或松动；每周检查双扇防火门的关闭顺序是否正确； 每月检查防火门的密封性是否良好，钢质防火门有无生锈、脱漆 每周检查应急灯、出口指示灯、疏散指示灯的外观是否完好，灯炮（管）有无烧毁，每月作一次充放电试验是否正常； 4.9.3.5每半年测试应急灯、出口及疏散指示灯的蓄电量是否达到规范要 求时间。 4.10消防漏电保护系统系

15、统 4.10.1检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区配电柜动作； 4.10.2试验各控制柜能否及时跳闸，漏电报警主机显示报警区域是否准 确； 4.10.3检查各个模块和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查配电柜漏电保护器工作是否正常； 4.10.4检查工作电池组、充电器的工作状态以及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求； 4.10.5检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落； 4.10.6定期对备用电源进行12次充放电试验；13次主和备用电源自动切换试验； -36xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx 4.11.3.1首次使用后和每六个月对消防炮

16、的所有紧固件进行一次检查。 4.11.3.2每三个月对电动消防炮控制柜进行操作实验，以确保电机运作正常、稳定。 4.11.3.3蜗轮蜗杆啮合处和其他转动处应以半年为期限涂注润滑油脂。如果可能尽量使用指定的润滑油。 4.12消防供水泵组系统4.12.1维修保养工作内容 4.12.1.1 4.12.1.2 4.12.1.3 4.12.1.4 4.12.1.5 4.12.1.6 4.12.1.7检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。 检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。 检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。确保进出水管能正常工作。确保动力部分与水泵连接牢固。确

17、保控制器各组成部分能够正常工作。确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。 4.12.2维修保养工作标准 4.12.2.l每周检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热 条件，普通电动泵机房不低于4，柴油消防泵房不低于2l。 4.12.2.2每周检查消防泵系统，要求泵组完好。 4.12.2.3每日检查电器控制部分，要求控制部分完好。 4.12.2.4每日检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。 4.12.2.5每周运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。 -38xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx 4.13.2维修保养工作标准 4.13

18、.2.1再充装时所用灭火剂必须是abc超细干粉灭火剂（gb578-2005）。 4.13.2.2灭火装置的维修必须由公安消防监督部门认可的专业厂进行。 4.13.2.3灭火装置在正常情况下，使用有效期为5年。 4.13.3维修保养工作计划 4.13.3.1每6个月至少对灭火装置进行一次检查。灭火装置一经开启或发 现压力指示器指针指向红色区域时，必须重新再充装。 4.13.3.2每12个月应进行一次全面检查，包括相关联动系统。必要时，取 下灭火装置，检查灭火剂是否有结块现象，如果有，应该重新充装。 4.14烷基金属类干粉灭火系统 4.14.1维修保养工作内容 4.14.2维修保养工作标准 4.1

19、4.3维修保养工作计划 4.15泡沫灭火系统 4.15.1维修保养工作内容 4.15.1.1查看消防水池（或水箱）外观，消防泵及控制柜的工作状态，稳压泵、增压泵、气压水罐工作状态，泵房工作环境；查看消防水池水位及消防用水不被他用的设施；查看补水设施；查看防冻设施；查看消防水箱水位及消防用水不被他用的设施。 4.15.1.2查看泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。 -40 内容总结（1）4.8.3维修保养工作计划 4.8.3.2每月作一次手动启泵和多线远程启泵，检查泵的运行情况和泄压阀，止回阀工作情况（2）-38xxxx公司消防维保解决方案项目名称：xxxx 4.13.2维修保养工作标准 4.13.2.1再充装时所用灭火剂必须是abc超细干粉灭火剂（gb578-2005）