2020年度成都市房地产销售人员从业资质证明续期考试题目整合.doc

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1、,题目内容：通过互联网提供房地产中介服务的机构，应当到机构所在地（）办理网站备案，并到服务覆盖地的市、县房地产主管部门备案。B正确A:市级通信主管部门B:省级通信主管部门C:市级网络主管部门D:省级网络主管部门题目内容：下列关于房屋预告登记的说法，错误的是()C正确A:预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B:预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C:预告登记仅适用于预售商品房的登记D:预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记题目内容：房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价

2、格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在（）内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。C正确A:7日B:15日C:30日D:60日题目内容：民法总则明确规定，法人是具有民事权利能力和（），依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。A正确A:民事行为能力B:人格尊严C:民事责任能力D:民事法律能力题目内容：下列对惩戒办法第五条（一）（二）款违规行为的惩戒程序表述中，正确的是（）。D正确A:由惩戒委员会全体成员在处理意见上签署意见B:主任委员和副主任委员实行合议制，其中1/2持否定处理意见的，视为未通过C:处理意见经主任委员和副主任委员全部通过后，以成都市房

3、地产经纪协会惩戒委员会名义向当事人发出惩戒决定书D:惩戒决定书应当列明惩戒事项、理由、惩戒措施等题目内容：商品房销售要严格商品住房合同网签备案管理，严禁（），商品住房合同网签备案后，不予变更、注销。C正确A:捂盘惜售B:内客外导C:期房转让D:延迟备案10题目内容：处理意见未通过或当事人对处理意见提出申诉的，由惩戒执行委员会进行复议，委员会将在充分讨论的基础上，依据事实和情节轻重，决定惩戒措施，惩戒措施由（）以上到会委员投票通过即为有效。最终结果应形成书面决议。C正确A:1/3B:1/2C:2/3D:3/4题目内容：成都市房地产经纪机构与房地产销售服务人员按照诚信、预警、失信三级状态排序公示，

4、其中“诚信”级别是指：在一个统计年度内，累计减分（）。A正确A:不超过20分B:20分以上30分以下C:30分以上40分以下D:40（含）分以上12、明确摇号范围。暂定在本市房地产市场调控期间，全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。 明确购房登记规则。房地产开发企业在开盘销售前，应当制定购房登记规则。购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定，不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件，不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。 登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致。

5、登记时间不得少于3日。 房地产开发企业在购房登记前，在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源（含户型）、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项。 内容来源：成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知（成房发2017137号）题目内容：通知规定，网上签约系统对处于“定购”、“拟定合同”状态的房源予以锁定，一律不予变更合同主体，房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时，对（）、合同签订人不一致的，不予受理。B正确A:信息登记人、摇号参与人B:登记购房人、摇号选房人C:预约登记人、摇号购房人D:登记选房人、摇号登记人13、

6、为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。 内容来源：成都市城乡房产管理局 成都市司法局关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知（成房发2017137号）题目内容：为进一步维护我市房地产市场秩序，规范商品住房销售行为，房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起（）内，按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源。正确A:7日B:10日C:15日D:30日答案选：B14、第十七条 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月

7、、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。第十八条 下列人员不能作为遗嘱见证人： （一）无行为能力人、限制行为能力人； （二）继承人、受遗赠人； （三）与继承人、受遗赠人有利害关系的人。第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。第二十条 遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。 立有数份遗嘱，内容

8、相抵触的，以最后的遗嘱为准。 自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。第二十一条 遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。 节选自：中华人民共和国继承法题目内容：下列关于遗嘱的说法，错误的是（）。正确A:自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日，并有两个以上见证人在场见证B:立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准C:五种遗嘱中，公证遗嘱效力最高，非经公证程序不得变更或者撤销，其他形式的遗嘱也不得变更或者撤销公证遗嘱D:受遗赠人应当履行义务，没有正当理由不履行义务的，经

9、有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利答案选：A15、第九十三条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出

10、资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 节选自：中华人民共和国物权法题目内容：根据物权法的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是 ()。正确A:按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意B:共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意C:按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意D:共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产答案选：C16、成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定实行分级记分、结果公示制度。遵循公平、公正、公开、及时的原则。 内容来源：成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定标准题目内容：成都市房地

11、产经纪机构及销售服务人员诚信评定实行（）制度。遵循公平、公正、公开、及时的原则。正确A:分级管理、依规记分B:分级记分、结果公示C:等级分类、结果公示D:分级评估、结果公示答案选：B17、规范中介机构承接业务。中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订书面房地产中介服务合同并归档备查，房地产中介服务合同中应当约定进行房源信息核验的内容。中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供中介服务。 内容来源：住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（建房2016168号）题目内容：中介机构在接受业务委托时，应当与委托人签订（）并归档备查，房地产中介服务合同中应当

12、约定进行房源信息核验的内容。正确A:口头房地产中介服务合同B:书面房地产买卖合同C:书面房地产中介服务合同D:口头房地产买卖合同答案选：C18、第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第十四条要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定；(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。第二十一条承诺是受要约人同意要约的意思表示。第二十二条承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺的除外。第二十五条承诺生效时合同成立。 节选自：中华人民共和国合同法题目内容：根据合同法规定，关于邀约和承诺，下列说法错误的是（）错误A:要约

13、是希望和他人订立合同的意思表示，承诺是受要约人同意要约的意思表示B:寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等就是要约C:一般而言，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约D:要约是要约人一方的意思表示,必须经过受要约人的承诺,才能产生要约人预期的法律效果答案选：B19、第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款

14、予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 节选自：中华人民共和国合同法题目内容：采用格式条款订立的合同，对格式条款有两种以上解释的，应当( )正确A:作出不利于提供格式条款一方的解释B:作出不利于接受格式条款一方的解释C:由双方重新协商确

15、定D:由人民法院或仲裁机构裁决答案选：A20、第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百四十条标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。第一百四十二条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 节选自：中华人民共和国合同法题目内容：下列关于房屋买卖合同的说法中，错误的是()正确A:房屋买卖合同是出卖人转移房屋的所有权于买受人，买受人支付价款的合同B:房屋的所有权自房屋交

16、付之时发生转移C:如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，房屋的毁损、灭失的风险，在房屋交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担D:我国司法实践中，如无法律另外规定和当事人明确约定的情形，“交钥匙”的行为即意味着完成房屋的现实交付答案选：B21、 积极推行从业人员实名服务制度。中介机构备案时，要提供本机构所有从事经纪业务的人员信息。市、县房地产主管部门要对中介从业人员实名登记。中介从业人员服务时应当佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。各地房地产主管部门要积极落实房地产经纪专业人员职业资格制度，鼓励中介从业人员参加职业资格考试、接受继续教育和培训，不断提升职业能力和服务水平。

17、内容来源：住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（建房2016168号）题目内容：积极推行从业人员实名服务制度。中介机构备案时，要提供本机构所有从事经纪业务的人员信息。市、县房地产主管部门要对中介从业人员（）。中介从业人员服务时应当佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌。正确A:登记造册B:实名登记C:注册管理D:统一管理答案选：B22、加强房源信息尽职调查。中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制房屋状况说明书。房屋状况说明书要标明房源信息核验情况、房地产中介服务合同编

18、号、房屋坐落、面积、产权状况、挂牌价格、物业服务费、房屋图片等，以及其它应当说明的重要事项。 内容来源：住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（建房2016168号）题目内容：中介机构对外发布房源信息前，应当核对房屋产权信息和委托人身份证明等材料，经委托人同意后到房地产主管部门进行房源信息核验，并编制（）。正确A:房屋质量说明书B:房屋状况说明书C:房屋质量保证书D:房屋使用说明书答案选：B23、加强房源信息发布管理。中介机构发布的房源信息应当内容真实、全面、准确，在门店、网站等不同渠道发布的同一房源信息应当一致。房地产中介从业人员应当实名在网站等渠道上发布房源信息。

19、 中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。对已出售或出租的房屋，促成交易的中介机构要在房屋买卖或租赁合同签订之日起2个工作日内，将房源信息从门店、网站等发布渠道上撤除；对委托人已取消委托的房屋，中介机构要在2个工作日内将房源信息从各类渠道上撤除。 内容来源：住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（建房2016168号）题目内容：中介机构不得发布（）的房源信息，不得隐瞒抵押等影响房屋交易的信息。正确A:未经使用人书面委托B:未经产权人委托C:未经使用人委托D:未经产权人书面委托答案选：D24、 第一百八十条因不可抗力不能履行民事义

20、务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 节选自：中华人民共和国民法总则题目内容：根据民法总则规定，以下情形不属于不可抗力的是（）D正确A:地震、海啸等自然原因引起的自然现象B:战争爆发C:区域性大规模罢工D:政府实施的常规性行政处罚答案选：D25、第十七条十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。 第十八条成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。 十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为

21、由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 第二十条不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 第二十一条不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。 八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。 节选自：中华人民共和国民法总则26、畅通信息查询渠道。各地应建立信息互通查询机制，房产管理部门向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。银行业金融机构在办理个人

22、住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。 内容来源：住房城乡建设部 人民银行 银监会 关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知（建房发2017360号）27、为鼓励住房租赁消费，要给予税收优惠。税务部门要落实住房租赁有关的增值税政策，对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳增值税； 对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日之前

23、可按照规定享受免征增值税政策； 对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务取得的收入，小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳增值税，一般纳税人按照6%的税率计算缴纳增值税。所涉及的各项地方税收采取便于征收的方式进行综合管理。 内容来源：成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知（成办函201749号）28、加强行业信用管理。市、县房地产主管部门要会同价格、通信、金融、税务、工商行政等主管部门加快建设房地产中介行业信用管理平台，定期交换中介机构及从业人员的诚信记录，及时将中介机构及从业人员的基本情况、良好行为以及不良行为记入信用管理平台，并向社会公示。 有关部门要不断完善诚

24、信典型“红名单”制度和严重失信主体“黑名单”制度，建立健全守信联合激励和失信联合惩戒制度。 对诚实守信的中介机构和从业人员，在办理房源核验、合同网签、代办贷款等业务时，可根据实际情况实施“绿色通道”等便利服务措施；在日常检查、专项检查中优化检查频次；在选择中介机构运营管理政府投资的公租房时，优先考虑诚信中介机构。 对违法违规的中介机构和从业人员，有关部门要在依法依规对失信行为作出处理和评价的基础上，通过信息共享，对严重失信行为采取联合惩戒措施，将严重失信主体列为重点监管对象，限制其从事各类房地产中介服务。 内容来源：住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（建房2016

25、168号）题目内容：为继续加强行业信用管理，有关部门要不断完善诚信典型（）制度和严重失信主体（）制度，建立健全守信联合激励和失信联合惩戒制度。正确A:白名单、黑名单B:红名单、黑名单C:红名单、灰名单D:白名单、灰名单答案选：B29、开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。 内容来源：成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（成办发201637号）题目内容：开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后（）

26、日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。正确A:7B:10C:15D:30答案选：B30、 规范中介服务价格行为。房地产中介服务收费由当事人依据服务内容、服务成本、服务质量和市场供求状况协商确定。中介机构应当严格遵守中华人民共和国价格法、关于商品和服务实行明码标价的规定及商品房销售明码标价规定等法律法规，在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和收费标准，各项服务均须单独标价。提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择，并在房地产中介服务合同中约定。中介机构不得实施违反中华

27、人民共和国价格法、中华人民共和国反垄断法规定的价格违法行为。 内容来源：住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（建房2016168号）题目内容：中介机构应当规范服务价格行为，在经营场所醒目位置标识全部服务项目、服务内容、计费方式和（），各项服务均须单独标价。正确A:监督电话B:收费标准C:人员内容D:收费事项答案选：B31、 为进一步规范房地产经纪机构及房地产销售服务人员行为，鼓励和维护公平竞争，保障当事人合法权益，促进房地产销售服务行业健康有序发展，根据房地产经纪管理办法、成都市房产管理局关于印发的通知（成房发20106号）精神及住房城乡建设部等部门关于加强房地产中

28、介管理促进行业健康发展的意见（建房2016168号），制定成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法。 本办法的适用对象是凡在成都市从事房地产经纪业务的房地产经纪机构及在成都市房地产开发企业、经纪机构从事房屋销售（含代理）或居间服务的人员。 内容来源：成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法题目内容：成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法的适用对象是（）正确A:在房地产开发企业从事房屋销售工作的人员B:在居间机构从事房屋销售工作的人员C:在代理公司和居间机构从事房屋销售工作的人员D:凡在房地产开发企业、代理公司和居间机构从事房屋销售工作的人员答案选：D

29、32、第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 节选自：中华人民共和国民法总则题目内容：根据民法总则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间 为（）。法律另有规定的，依照其规定。正确A:四年B:三年C:五年D:二年答案选：B33、材料一： 成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流

30、区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。 内容来源：成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（成办发201637号）材料二：一、在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件： . （二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房

31、。二、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件： . （二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。 内容来源：成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知（成办发201817号）题目内容：严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于（）。正确A:30%B:40%C:60%D:70%答案选：B题目内容：综合上述两材料，我市现行调控政

32、策的调整对象是以（）为单位。正确A:家庭B:法人C:个人D:自然人答案选：A34、成都市房地产经纪协会设立的惩戒委员会作为房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒组织，对违规行为实行三级惩戒机制。 惩戒委员会主要由成都市房地产经纪协会各理事单位指派的一名个人会员组成，设主任委员一名、副主任委员三名，每次随机抽取不低于9名成员组成惩戒执行委员会，决定对房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒办法。 惩戒委员会主任委员、副主任委员由成都市房地产经纪协会会长办公会议选举产生，任期为一年，除主任委员外，原则上不得连任。 内容来源：成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法题目内容：成都

33、市房地产经纪协会设立的（）作为房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒组织，对违规行为实行三级惩戒机制。正确A:惩戒大会B:惩戒委员会C:惩戒执行委员会D:惩戒工作小组答案选：B35、调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。 实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策，两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额 共同借款人公积金缴存余额）20倍缴存时间系数（上限70万元）；单职工家

34、庭贷款额度=借款人公积金缴存余额20倍缴存时间系数（上限40万元）；缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。 内容来源：成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知（成办发201645号）题目内容：2018年4月，王某夫妇准备通过公积金贷款在我市青羊区购买一套二手住房，其中王某的公积金已连续缴存满3年余额为3万，其配偶的公积金缴存刚满11个月余额为1万，依照现行公积金政策，夫妇二人的理论可贷额度为（）正确A:40万B:50万C:70万D:100万答案选：C36、第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵

35、押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。第一百九十四条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外

36、。 节选自：中华人民共和国物权法题目内容：张某经营企业以其私人别墅作抵押，先后向甲银行借款200万元，乙银行借款300万元，丙银行借款600万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因公司经营不善张某无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅拍得价款700万元。关于三家银行对该价款的分配，下列哪一选项是正确的?（）正确A:甲银行200万元、乙银行300万元、丙银行200万元B:甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行600万元C:甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行400万元D:甲银行40万元、乙银行60万元、丙银行6

37、00万元答案选：C37、房地产经纪机构及销售服务人员不良信用减分项分A、B、C、D四个等级：1、A类，减1-3分；2、B类，减4-6分；3、C类，减7-10分；4、D类（特别严重），减40分；房地产经纪机构及销售服务人员奖励加分项分A、B、C、D、E五类；在同一类中如有等级区分，则最高级为该类满分，每一等级得分逐次递减1分，但不得低于下一类满分；房地产经纪机构及销售服务人员在一个统计年度内累计加分不能超过20分。1、A类，加10分；2、B类，加7分；3、C类，加5分；4、D类，加3分；5、E类，加2分。 内容来源：成都市房地产经纪机构及销售服务人员诚信评定标准题目内容：房地产经纪机构及销售服务

38、人员在一个统计年度内累计加分不能超过（）分。正确A:10B:20C:30D:40答案选：B38、第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。 节选自：中华人民共和国民法总则题目内容：民法总则规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当（ ）。正确A:进行产权变更登记B:提前通知C:政府批准备案D:给予公平、合理的补偿答案选：D39、第十条处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。 节选自：中华人民共和国民法总则题目内容：根据民法总则的规定，处理民事纠纷

39、，应当依照法律，法律没有规定的，可以（ ）。正确A:适用国家政策B:适用社会公德，但不得损害社会公共利益C:适用习惯，但是不得违背公序良俗D:适用之前纠纷处理案例答案选：C40、房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理，取消中介机构存量房网签，记减开发企业和中介机构信用分并公开曝光，涉嫌违法的由公安机关依法处理。 内容来源：成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知（成办发201637

40、号）题目内容：房地产开发企业和中介机构不得有捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、（）以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则将受到主管部门的严肃处理。正确A:强制消费、虚构价格B:恶意炒作、哄抬房价C:虚构价格、一房二卖D:营销宣传、内部销售答案选：B41、 规范中介机构与金融机构业务合作。中介机构提供住房贷款代办服务的，应当由委托人自主选择金融机构，并提供当地的贷款条件、最低首付比例和利率等房地产信贷政策，供委托人参考。中介机构不得强迫委托人选择其指定的金融机构，不得将金融服务与其他服务捆绑，不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务，不得向金融

41、机构收取或变相收取返佣等费用。 金融机构不得与未在房地产主管部门备案的中介机构合作提供金融服务。 内容来源：住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见（建房2016168号）题目内容：规范中介机构与金融机构业务合作。中介机构提供住房贷款代办服务的，应当（）金融机构，并提供当地的贷款条件、最低首付比例和利率等房地产信贷政策，供委托人参考。正确A:由中介机构择优选择B:由委托人自主选择C:由中介机构择优推荐D:由委托人任意选择答案选：B42、第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不 动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变

42、更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规 定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 节选自：中华人民共和国物权法题目内容：甲于8月1日与乙签订房屋买卖合同，售价75万元；于8月2日又与丙签订房屋买卖合同，售价78万元 ;于8月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价80万元，并于一周内办理了不动产转移登记，后乙、丙得知后诉至法院， 请求确认甲、丁转让房屋行为无效，下列说法错误的是 ()。A正确A:甲与乙签订的合同效力优先于甲与丙签订的合同B:法院很难支持乙和丙的诉讼请求C:丁已经取得了房屋所有权D:乙、丙可以请求甲承担违约责任答案选：A43、成都市房地产经纪协会设

43、立的惩戒委员会作为房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒组织，对违规行为实行三级惩戒机制。 惩戒委员会主要由成都市房地产经纪协会各理事单位指派的一名个人会员组成，设主任委员一名、副主任委员三名，每次随机抽取不低于9名成员组成惩戒执行委员会，决定对房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒办法。 惩戒委员会主任委员、副主任委员由成都市房地产经纪协会会长办公会议选举产生，任期为一年，除主任委员外，原则上不得连任。 内容来源：成都市房地产经纪机构及销售服务人员违规行为惩戒暂行办法题目内容：在开展行业自律管理工作中，（）决定对房地产经纪机构及销售服务人员违规行为的惩戒办法。错误A:惩戒大会B:惩戒委员会C:惩戒执行委员会D:惩戒工作小组答案选：C题目内容：成都市房地产经纪协会设