房地产费用汇总表.xls

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1、房地产费用汇总表分项情况住宅小区开放案例单位取值占地面积47,466建筑面积19,094可销售面积19,094建筑容积率/0.40建筑绿化率%51%项目直接费用一、土地成本大类小类单价（元/）取值（元/）拆合楼面（土地拍卖）2,2505,593小计5,593二、前期费用大类小类单价（元/）取值（元/）基础设施配套费营业用房160135住宅135教育配套费营业用房2010住宅10新建房房屋白蚁防治费22新墙体专项费1010土地变更专项费22地形图购置费00规划设计费3030消防专项费33测绘放线验收费55自来水管网集资费3030小计228三、工程建设成本大类小类单价（元/）取值（元/）场地平整费

2、1010质检费55招投标费22工程监理费1515地质勘察费1212噪音排污费44桩基工程费多层8080小高、高层140土建工程费1,190电增容管线费4040自来水管网工程费4040共建配套3030小计1,428项目直接费用单价（元/）土地成本5,593前期费用228工程建设成本1,428项目直接费用合计7,249项目间接费用四、房屋销售费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）138,409,8392.91246%211.1236267211.124小计211.124五、开发管理费用+财务费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）138,409,8393.64040%26

3、3.8918476263.892小计263.892六、不可预见费用项目直接费用合计费率取值单价（元/）取值（元/）138,409,8391.09203%79.161030279.161小计79.161项目间接成本单价（元/）房屋销售费用211.124开发管理费用+财务费用263.892不可预见费用79.161三、工程建设成本项目间接费用合计554.177开发总成本价占总成本（%）单价（元/）项目直接费用土地成本71.68%5,593前期费用2.92%228工程建设成本18.30%1,428项目间接费用房屋销售费用2.71%211开发管理费用+财务费用3.38%264不可预见费用1.01%79总

4、成本价合计100.00%7,803简单公式计算分项占总成本（%）单价（元/）第一步：房屋成本价楼面价（土地成交价/土地成交面积*容积率）55.93%5,593R（主要为所有次费用之和）22.10%2,210开发商利润您买的房子价格100.00%10,000您买的房子价格*5.3%5.30%530开发商利润16.67%1,667总值47,46619,09419,094051%占总成本（%）总值71.6811%106,798,500106,798,500占总成本（%）总值1.7301%2,577,6500.1282%190,9370.0295%43,9160.1282%190,9370.0256%

5、38,1870.0037%5,5370.3845%572,8110.0384%57,2810.0641%95,4690.3845%572,8112.9166%4,345,535占总成本（%）总值0.1282%190,9370.0641%95,4690.0256%38,1870.1922%286,406房地产费用汇总表0.1538%229,1240.0513%76,3751.0252%1,527,49615.2502%22,721,5030.5126%763,7480.5126%763,7480.3845%572,81118.3003%27,265,804占总成本（%）总值（元）106,798,

6、5004,345,53527,265,804138,409,839占总成本（%）总值（元）2.7056%4,031,1314,031,131占总成本（%）总值（元）3.3819%5,038,6725,038,672占总成本（%）总值（元）1.0145%1,511,4771,511,477占总成本（%）总值（元）4,031,1315,038,6721,511,47710,581,280占总成本（%）总值（元）71.6811%106,798,5002.9166%4,345,53518.3003%27,265,8042.7056%4,031,1313.3819%5,038,6721.0145%1,5

7、11,477100.0000%148,991,119总值（元）7,803说明根据立项批文由某开发公司建设该项目,建筑资金自筹.占地面积1万(15亩),拟建商品房2万(纯住宅),建筑容积率不大于2.0,可销售面积2万,建筑绿化率40%该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万RMB，土地成本为1200元/，楼面价600元/根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/，住宅135元/；教育配套费营业用房20元/，住宅10元/；新建房房屋白蚁防治费2.3元/；新墙体专项费10元/；土地变更专项费2元/；地形图购置费0.29元/；规划设计费30元/；消防专项费3元/；测绘放线验收费5元/；自

8、来水管网集资费30元/累计以上各项费用，总支出1945万元,平均每平方米分摊227.59元。场地平整费10元/；质检费5元/；招投标费2元/，工程监理费15元/，地质勘察费12元/，噪音排污费4元/，桩基工程费：小高、高层140元/，多层80元/；电增容管线费40元/，自来水管网工程费40元/；共建配套30元/；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每分摊1428元项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分摊4155.59房屋销售费用按项目直接费用的4%计算。总费用支出242.05万元。平均每平方米分摊121.03

9、元。开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算。总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元不可预见费用按项目直接费用的1.5%计算。总费用指出90.77万元，平均每平方米分摊45.38元场地平整费10元/；质检费5元/；招投标费2元/，工程监理费15元/，地质勘察费12元/，噪音排污费4元/，桩基工程费：小高、高层140元/，多层80元/；电增容管线费40元/，自来水管网工程费40元/；共建配套30元/；累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每分摊1428元最终利润分析开发总成本：8946.56万综合成本价；4473.28元/可销售面积；20000假设；住宅综合销售价格；6000元/销售总收入6000*20000=12000万元销售税费=12000*5.3%=636万元开发利润=12000-8946.56-636=2417.44万元成本利润率=2417.44/8946.56=27.02%第一步：房屋成本价=楼面价9土地成交价/土地成交面积*容积率）+R（R为常数，为估算值，主要为所有次费用之和，R=1600元/）第二步：您买的房子价格-（您买的房子价格*5.3%)-房屋成本价=开发商的利润。