住宅需求动向季报.pdf

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1、 住宅需求動向季報住宅需求動向季報 第六卷 第一期 民 國 九 十 七 年 第 一 季 Housing Demand Survey of the First Quarter 2008 內政部營建署 財團法人國土規劃及不動產資訊中心 中華民國九十七年五月 Page I 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心綜合結論綜合結論 房價信心分數：台中縣市與高雄縣市未來房價信心分數高於近期房價信心分數房價信心分數：台中縣市與高雄縣市未來房價信心分數高於近期房價信心分數 本季整體購屋者房價信心分數回升到本季整體購屋者房價信心分數回升到 124 分，且未來信心分數分，且未來信心分數(125 分分)與近期

2、信心分數與近期信心分數(123 分分)拉拉近。惟房價相對較高的台北市、縣，購屋者對未來信心分數低於本季信心分數，顯示所得未隨房價成近。惟房價相對較高的台北市、縣，購屋者對未來信心分數低於本季信心分數，顯示所得未隨房價成等比例增加時，房價持續攀升，可能對房市未來健全發展造成隱憂。近期信心分數以台北市等比例增加時，房價持續攀升，可能對房市未來健全發展造成隱憂。近期信心分數以台北市(132 分分)最高，高雄縣市最高，高雄縣市(114 分分)較低；未來信心分數以台北市較低；未來信心分數以台北市(131 分分)最高，高雄縣市最高，高雄縣市(120 分分)較低。較低。已購屋者：實際購屋價格超出預算比例增加

3、、房價所得比與貸款負擔率均大幅增加已購屋者：實際購屋價格超出預算比例增加、房價所得比與貸款負擔率均大幅增加 已購屋者綜合信心分數上升至已購屋者綜合信心分數上升至 100 分以上，近期與未來信心分數拉近，且各地區信心分數相近，分以上，近期與未來信心分數拉近，且各地區信心分數相近，顯示整體市場瀰漫房價持續攀升之氣氛。但本季已購屋者房價所得比與貸款負擔率較上季與去年同季顯示整體市場瀰漫房價持續攀升之氣氛。但本季已購屋者房價所得比與貸款負擔率較上季與去年同季均大幅增加，特別是台北市本季高達均大幅增加，特別是台北市本季高達 10.4 倍及倍及 44%，且五大都會區實際購屋價格超出預算，且五大都會區實際購

4、屋價格超出預算 16%以上之以上之比例增加至比例增加至 22%，台北市，台北市 31%最高。購屋平均面積為最高。購屋平均面積為 37.8 坪；購屋總價平均為坪；購屋總價平均為 711 萬元；中古屋屋齡萬元；中古屋屋齡增加為增加為 14.2 年；換屋時間也較上季增加年；換屋時間也較上季增加 0.5 年，已購屋者持有多戶比例減少；投資者五成八選擇出售年，已購屋者持有多戶比例減少；投資者五成八選擇出售賺取價差。已購屋者購屋自備款資金來源以現金或存款為主賺取價差。已購屋者購屋自備款資金來源以現金或存款為主(43%)，其次為金融機構貸款，其次為金融機構貸款(27%)，在目前，在目前在所得未隨房價成等比例

5、增加的情況下，若購屋負擔持續加重，對房市未來穩定發展不利。在所得未隨房價成等比例增加的情況下，若購屋負擔持續加重，對房市未來穩定發展不利。購屋搜尋者：北部縣市較看好近期房價、中南部縣市看好未來房價、投資需求增加 購屋搜尋者：北部縣市較看好近期房價、中南部縣市看好未來房價、投資需求增加 各縣市購屋搜尋者之近期、未來與綜合房價信心分數均較上季大幅增加而高於各縣市購屋搜尋者之近期、未來與綜合房價信心分數均較上季大幅增加而高於 100 分基準點；北分基準點；北部縣市購屋搜尋者相對看好近期房價趨勢，中南部縣市購屋搜尋者則相對看好未來房價趨勢，顯示房部縣市購屋搜尋者相對看好近期房價趨勢，中南部縣市購屋搜尋

6、者則相對看好未來房價趨勢，顯示房價持續上漲對房價相對較高之北部縣市後市發展產生影響。首購自住需求明顯減少，投資需求增加。價持續上漲對房價相對較高之北部縣市後市發展產生影響。首購自住需求明顯減少，投資需求增加。購屋後擁屋數以二戶或一戶為主；購屋後擁屋數以二戶或一戶為主；30 坪坪未滿未滿 40 坪與坪與 300 萬萬未滿未滿 600 萬元為主要期望面積與價格，期萬元為主要期望面積與價格，期望未來購屋面積較小者較上季增加至望未來購屋面積較小者較上季增加至 28.8%；台北市以；台北市以 1,200 萬元以上為主要期望購屋價格，且為較多萬元以上為主要期望購屋價格，且為較多外縣市購屋者期望遷入地區。購

7、屋自備款資金來源以現金或存款為主，其次為金融機構貸款。外縣市購屋者期望遷入地區。購屋自備款資金來源以現金或存款為主，其次為金融機構貸款。租屋搜尋者：預期租金上漲比例增加、四成租屋者自認買不起房子、台北市購屋時程提前租屋搜尋者：預期租金上漲比例增加、四成租屋者自認買不起房子、台北市購屋時程提前 台北市縣租屋搜尋者預期租金上漲比例增加、四成自認買不起房子，且購屋預算與市場現況持續台北市縣租屋搜尋者預期租金上漲比例增加、四成自認買不起房子，且購屋預算與市場現況持續出現落差。台北市購屋時程提前，期望三年內購屋者增加出現落差。台北市購屋時程提前，期望三年內購屋者增加(29%)、台北縣則維持五年內購屋、台

8、北縣則維持五年內購屋(35%)。民國民國 97 年第年第 1 季信心分數大幅回升至季信心分數大幅回升至 120 分以上，顯示購屋需求者對本季及未來一年房價趨勢多持樂觀態度。已購屋者未來信心分數均高於近期信心分數，但差距拉近；房價相對較高的台北市、縣，購屋搜尋者對未來信心分數低於本季信心分數，顯示房價續漲可能產生負面影響本季房價所得比與貸款負擔率較上季與去年同季均大幅增加，尤其台北市高達分以上，顯示購屋需求者對本季及未來一年房價趨勢多持樂觀態度。已購屋者未來信心分數均高於近期信心分數，但差距拉近；房價相對較高的台北市、縣，購屋搜尋者對未來信心分數低於本季信心分數，顯示房價續漲可能產生負面影響本季

9、房價所得比與貸款負擔率較上季與去年同季均大幅增加，尤其台北市高達 10.4 倍與倍與43.6%，創下新高。已購屋者實際購屋價格超出預算之比例增加，隱含過度消費情形增加；加上購屋搜尋者期望購屋價格，及台北市、縣租屋者購屋預算與市場現況出現落差，且有四成租屋者認為買不起房子，顯示在所得未隨房價成等比例增加的情況下，房市未來發展隱憂浮現。，創下新高。已購屋者實際購屋價格超出預算之比例增加，隱含過度消費情形增加；加上購屋搜尋者期望購屋價格，及台北市、縣租屋者購屋預算與市場現況出現落差，且有四成租屋者認為買不起房子，顯示在所得未隨房價成等比例增加的情況下，房市未來發展隱憂浮現。Page II II內政部

10、營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心一、已購屋者一、已購屋者(一一)五大都會區住宅需求狀況五大都會區住宅需求狀況 1.購屋動機：換屋自住與投資需求增加，但台北市投資需求大幅減少，投資者改以賺取價差為主購屋動機：換屋自住與投資需求增加，但台北市投資需求大幅減少，投資者改以賺取價差為主，已購屋者持有多戶以上比例減少至已購屋者持有多戶以上比例減少至 15.5%各地區仍以首購自住需求為主，但換屋自住與投資需求增加。投資雖仍以台北市(25.8%)最高，但較上季與去年同季大幅減少。投資購屋動機改以賺取價差為主(57.7%)，以台北縣比例較高(59.3%)，而已購屋者擁有三戶以上比例降至 15.5%，顯示

11、高房價使得投資者轉以房價相對較低地區為目標，藉以賺取價差。2.購屋類型購屋類型(1)平均屋齡較上季增至平均屋齡較上季增至 14.2 年，拍賣屋需求微幅增加，透天別墅與年，拍賣屋需求微幅增加，透天別墅與 6-12 樓大樓需求大幅增加 樓大樓需求大幅增加 中古屋屋齡平均為 14.2 年，台北市屋齡更增至 20.5 年，桃竹縣市 5 年以下比例較高(30.8%)。本季新成屋與拍賣屋需求微幅增加，自住者部分，新成屋需求為主，台北市、縣五成以上以中古屋為主，其他地區以新成屋為主，拍賣屋需求增至 1.5%；投資者部分，中古屋需求增至四成，台北縣 48.6%較高，台中縣市則預售屋與中古屋需求並重(33.3%

12、)。房屋類型部分，透天別墅與 6-12 樓大樓需求大幅增加，13 樓以上大樓需求大幅減少。購屋後距市中心距離不變與變遠者增加，屋況則不變者增加，顯示居住條件改善有限。(2)購屋面積平均面積增為購屋面積平均面積增為 37.8 坪，購屋者實際購買面積小於規劃面積坪，購屋者實際購買面積小於規劃面積 15%以上的比例增至%以上的比例增至 18.8%。%。購屋面積來看，平均為 37.8 坪，較上季增加 2 坪，各地區購屋面積均增加，台北市 50坪以下需求增加(10.5%)，其他地區 40-未滿 50 坪之比例較上季增加。因同住人數增至 3.4人，每人居住面積減至 14.5 坪。已購屋者實際購買面積小於規

13、劃面積 15%以上的比例增至18.8%，台北市較高(28.7%)。公設比集中於 16-25%，較上季減至 21.8%，台北市與台中縣市較高(25%)。Page III 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心3.購屋價格：平均總價增至購屋價格：平均總價增至 711 萬元，平均單價為萬元，平均單價為 18.9 萬元萬元/坪，實際購買價格超出預算坪，實際購買價格超出預算16%以上的比例增至%以上的比例增至 22.4%購屋總價來看，整體來說，平均為 711 萬元，較上季增加 104.3 萬元。台北市 900 萬元以上增加至 64.5%，高雄縣市 300 萬-未滿 400 萬元增至 20.9%。購

14、屋單價增至 18.9 萬元/坪，台北市單價(32.4 萬元/坪)最高，高雄縣市(10.6 萬元/坪)最低。實際購屋價格與預算之百分比為 105.7%實際購買價格超出預算 16%以上的比例增至 22.4%，已購屋者過度消費情況增加。4.議價及搜尋：議價空間增加，個別議價空間差異桃竹縣市較小、高雄縣市較大議價及搜尋：議價空間增加，個別議價空間差異桃竹縣市較小、高雄縣市較大 本季議價空間平均為 9%，較上季小幅增加 0.5%，台中縣市議價空間仍較大，為 10.6%，以桃竹縣市議價空間最小為 7.9%，且個別差異同樣較小，而高雄縣市個別議價差異較大。本季搜尋期間與看屋數增加，搜尋期間與看屋數台北市較高

15、、高雄縣市較少，加上高雄縣市議價空間相對較大，顯示高雄縣市本季為買方市場。有 46.5%過仲介購屋，有 69%中古屋透過仲介購買，且比例有持續增加之趨勢。5.購屋消費偏好與負擔：房價所得比與貸款負擔率皆大幅增加，台北市購屋負擔較重、高雄縣市購屋負擔較輕購屋消費偏好與負擔：房價所得比與貸款負擔率皆大幅增加，台北市購屋負擔較重、高雄縣市購屋負擔較輕 本季房價所得比與貸款負擔率大幅增加，其中，以台北市、縣之房價所得比均增加幅度較大，其中，台北市房價所得比 10.4 倍最高，高雄縣市 5.6 倍最低。貸款負擔率部份，則同樣以台北市 43.6%最高，高雄縣市以 27.5%最低。顯示本季台北市購屋負擔較重

16、、高雄縣市購屋負擔較輕。6.遷徙距離：同縣市同鄉鎮市區內遷移比例持續增加、購買地區與規劃地區不同縣市者增加遷徙距離：同縣市同鄉鎮市區內遷移比例持續增加、購買地區與規劃地區不同縣市者增加 同縣市同鄉鎮市區內遷移之比例持續增加，以台北縣(56.1%)居多。桃竹縣市規劃與實際購買地區相同之比例較高(62%)，且為各地區中唯一增加者，台北縣則為跨縣市購買之比例最高，佔 34.9%。Page IV IV內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心7.購屋者屬性：台北市單身購屋比例為兩成，購屋者屬性：台北市單身購屋比例為兩成，36-45 歲購屋比例居多，平均換屋時間較上季增加歲購屋比例居多，平均換屋時間較

17、上季增加 0.5 年，個別換屋時間差異變大年，個別換屋時間差異變大 每屋平均居住人數為 3.4 人，已購屋者家庭型態變化不大，仍以核心家庭為主，以台中縣市比例較高，且增加幅度較大，而單身購屋者仍以台北市較高，佔 20.6%。平均年齡較上季增加為 37.7 歲，且台北市購屋者平均年齡 39.2 歲最高，以 36-45 歲購屋比例居多。各縣市中僅台中縣市女性購屋者之比例高過男性購屋者，佔 53%。購屋者民間機構居多，主要為職員，教育程度多為大專。購屋者之家庭平均月收入，主要集中於 3 萬-未滿 6 萬元，但 6 萬-未滿 9 萬元與 12 萬元及以上之比例均增加。前屋居住年數平均為 12.2 年，

18、換屋自住者平均前屋居住年數較上季增加為 11.2 年，個別換屋時間差異變大。8.房價信心分數：綜合信心分數回到房價信心分數：綜合信心分數回到 100 分以上，未來信心分數與近期信心分數拉近分以上，未來信心分數與近期信心分數拉近 本季信心分數由上季 88 分上升至 128 分，而未來信心分數(129 分)與近期信心分數(126分)相近。各地區中，以台北市的綜合信心分數 130 分最高；高雄縣市的綜合信心分數 124分最低。近期信心分數則以台北縣 127 分最高；高雄縣市 121 分最低。未來信心分數以台北市 133 分最高；台中縣市 127 分最低。9.購屋自備款資金來源：主要來源依序為現金或存

19、款、金融機構貸款與父母資助。購屋自備款資金來源：主要來源依序為現金或存款、金融機構貸款與父母資助。已購屋者主要購屋資金來源，前三項依序為現金或存款(42.6%)、金融機構貸款(26.7%)及父母資助(14.4%)。桃竹縣市現金或存款之比例較高(46.1%)；台中縣市金融機構貸款與父母資助之比例較高(34.1%、16.7%)；台北市來自於股市資金或獲利比例較高(16.2%)。Page V 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心(二二)各地區分析各地區分析 1.台北市：信心分數最高、購屋負擔最重、投資需求大幅減少台北市：信心分數最高、購屋負擔最重、投資需求大幅減少 本季台北市已購屋者購屋者房

20、價信心最高，回到 100 分以上屬樂觀。與去年同季相較，整體市場類型與房屋類型分配無特殊變化，而本季購屋總價增至 1100 萬元、房價所得比與貸款負擔率大幅增加，購屋負擔最沈重。投資需求大幅減少，議價空間、搜尋期間與看屋數增加，可能為高房價讓投資者獲利空間減少，且購屋者延遲購屋決策。2.台北縣：拍賣屋需求小幅增加、房價所得比大幅增加台北縣：拍賣屋需求小幅增加、房價所得比大幅增加 本季台北縣信心分數次高，回到 100 分以上屬樂觀。與去年同季相較，自住需求增加，而房價上漲使得中古屋與拍賣屋需求小幅增加。而房價持續上漲、房價所得比大幅增加，購屋負擔依舊沈重。議價空間、搜尋期間與看屋數增加，有轉為買

21、方市場之趨勢。3.桃竹縣市：換屋自住需求增加、公寓需求大幅增加、房價所得比與貸款負擔率增加桃竹縣市：換屋自住需求增加、公寓需求大幅增加、房價所得比與貸款負擔率增加 本季桃園新竹縣市已購屋者換屋需求增加，公寓需求大幅增加，而 13 樓以上大樓需求大幅減少，加上總價上升，顯示高房價的情況，讓已購屋者偏好選擇公設比較低之公寓。而房價所得比與貸款負擔率增加、高成數之貸款比例減少，顯示購屋者購屋負擔仍重，對後市可能有負向影響。4.台中縣市：換屋需求大幅增加、透天別墅需求大幅增加台中縣市：換屋需求大幅增加、透天別墅需求大幅增加 台中縣市本季已購屋者換屋需求大幅增加，且透天別墅需求也大幅增加，大樓之需求相對

22、減少，顯示房價上漲讓已購屋者選擇公設比較低之產品。議價空間、搜尋期間與看屋數增加，顯示市場有回到買方市場之趨勢。但房價持續攀升、房價所得比與貸款負擔率增加，顯示購屋負擔依舊沈重，加上近期與未來信心分數相近，對後市發展不利。5.高雄縣市：綜合信心分數最低、換屋與投資需求增加高雄縣市：綜合信心分數最低、換屋與投資需求增加、購屋負擔較輕購屋負擔較輕 高雄縣市本季已購屋者綜合信心分數最低，但綜合與未來信心分數均大幅增加，顯示已購屋者對房價看法屬樂觀。本季換屋與投資需求增加，中古屋與拍賣屋需求大幅增加。與去年同季相較，本季議價空間與搜尋期間增加，有轉為買方市場之趨勢。而房價所得比與貸款負擔率為各地區最低

23、，購屋負擔較輕，對以自住為主的房市發展較為有利。Page VI 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心二、購屋搜尋者二、購屋搜尋者(一一)五大都會區住宅需求狀況五大都會區住宅需求狀況 1.購屋動機：首購自住需求明顯減少，投資需求增加；改善居住環境為自住者主要原因、賺取價差及出租經營均為投資者主要原因；購屋後擁屋數以二戶或一戶為主，投資型購屋搜尋者則以擁有二戶為主購屋動機：首購自住需求明顯減少，投資需求增加；改善居住環境為自住者主要原因、賺取價差及出租經營均為投資者主要原因；購屋後擁屋數以二戶或一戶為主，投資型購屋搜尋者則以擁有二戶為主 本季購屋搜尋者購屋動機，首購自住佔 42.8%，換屋

24、自住佔 33.9%，投資需求佔 23.3%；相較於去年同季及上季，首購自住需求均大幅減少，換屋自住需求則均大幅增加，投資需求亦有所增加。自住購屋動機以改善居住環境為主要原因，其次依序為結婚、工作因素及子女/父母因素；投資購屋動機中賺取價差之比重略高於出租經營。購屋後擁屋數以擁有二戶或一戶者為主，分別佔 43.2%、41.1%；投資型購屋搜尋者則以擁有二戶為主。2.期望購屋類型期望購屋類型 (1)類型：中古屋與新成屋仍為市場類型雙主流、大樓及公寓潛在需求大幅增加類型：中古屋與新成屋仍為市場類型雙主流、大樓及公寓潛在需求大幅增加 本季中古屋潛在需求略多於新成屋，仍維持雙主流需求結構，分別佔 41.

25、6%、39.9%。從房屋類型來看，大樓類型仍為潛在需求主流，且其比重持續大幅增加；公寓需求明顯增加，透天別墅需求則明顯減少。整體而言，本季期望購屋類型之需求結構於短期內略有變化，長期趨勢仍相對穩定。(2)期望購屋後居住條件：屋況與鄰里環境仍為主要期望變好的居住條件、各項居住條件間具有抵換關係的比例較上季明顯增加期望購屋後居住條件：屋況與鄰里環境仍為主要期望變好的居住條件、各項居住條件間具有抵換關係的比例較上季明顯增加 就購屋搜尋者而言，期望購屋後整體居住條件較現住房屋整體居住條件變好的比例為最高，佔 86.8%。就各項居住條件而言，均以期望能較現住房屋變好的比例為最高。分析兩項居住條件間的抵換

26、(trade-off)關係可歸納出各居住條件的先決順序為：屋況、鄰里環境、房屋面積、距市中心距離，且各條件間具抵換關係的比例較上季明顯增加。Page VII 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心(3)購屋面積：以購屋面積：以 30 坪坪未滿未滿 40 坪為主要期望購屋面積；期望未來購屋面積接近於現住房屋面積者佔約四成比例；期望未來購屋面積較小者則佔坪為主要期望購屋面積；期望未來購屋面積接近於現住房屋面積者佔約四成比例；期望未來購屋面積較小者則佔 28.8%，較上季明顯增加，較上季明顯增加 就購屋搜尋者而言，以 30 坪未滿 40 坪為主要期望購屋面積，佔 38.2%。就各地區購屋搜尋者

27、而言，均以 30 坪未滿 40 坪為主要期望購屋面積；期望購買 50 坪以上的比例以中南部縣市相對較高。期望未來購屋面積相對於現住房屋面積為相近者佔約四成比例；就各地區購屋搜尋者而言，除了桃竹縣市以期望面積較小的比例為最高、台中縣市以期望面積較大的比例為最高之外，其餘各縣市均以期望面積相近的比例為最高。(4)房廳衛數：平均期望房間數與衛浴數大致呈現由北往南遞增房廳衛數：平均期望房間數與衛浴數大致呈現由北往南遞增 就購屋搜尋者希望購買房屋具備的房廳衛數而言，台北市、縣平均為 3.2 房、3.1 房，中南部各縣市的期望房數則為 3.53.8 房；各地區期望廳數平均以 2 廳為主要需求；衛浴數則為

28、1.82.6 衛。房間數與衛浴數大致呈現由北向南增加的情形。3.期望購屋價格：以期望購屋價格：以 300 萬萬未滿未滿 600 萬元為主要期望價格；台北市期望購屋價格仍相對較高萬元為主要期望價格；台北市期望購屋價格仍相對較高 就購屋搜尋者而言，以 300 萬未滿 600 萬元為主要期望購屋價格，佔 41.7%；其次為600 萬未滿 900 萬元，佔 22.1%。就各地區購屋搜尋者而言，台北市以 1,200 萬元以上為主要期望購屋價格，佔 39.2%；除了台北市以外的其他縣市均以 300 萬未滿 600 萬元為主要期望購屋價格。整體而言，台北市期望購屋價格明顯較其餘縣市高。4.期望遷徙距離：接近

29、七成購屋搜尋者之期望購屋地區與原居住地區不同，該比重較上季增加；台北市為較多外來人口期望遷入之地區期望遷徙距離：接近七成購屋搜尋者之期望購屋地區與原居住地區不同，該比重較上季增加；台北市為較多外來人口期望遷入之地區 各地區多期望進行同縣市內之遷移，且轉為以同縣市不同鄉鎮市區遷入者居多；此外，期望購屋地區與原居住地區不同的比例將近七成，較上季明顯增加。就各地區而言，台北市則為較多外來人口期望遷入之地區，佔 38.0%；其次則為高雄縣市。Page VIII 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心 5.購屋搜尋者屬性：購屋後居住人數平均為購屋搜尋者屬性：購屋後居住人數平均為 3.5 人，家庭型

30、態以核心家庭為主，而購屋者以人，家庭型態以核心家庭為主，而購屋者以 2645 歲較多，民間機構與自由業者合計接近七成。最高教育程度以大專學歷為主；高所得家戶以台北市所佔比例較高。平均現屋居住年數較上季略為縮短至歲較多，民間機構與自由業者合計接近七成。最高教育程度以大專學歷為主；高所得家戶以台北市所佔比例較高。平均現屋居住年數較上季略為縮短至 10.7 年年 購屋後居住人數平均為 3.5 人；購屋後家庭型態以核心家庭為主。平均為 38.4 歲，且以 2645 歲所佔比例(70.7%)居多。職業以民間機構與自由業所佔比重較高，合計接近七成，且以職員居多。最高教育程度以大專學歷所佔比重最高。家庭平均

31、月收入主要集中於 6 萬未滿 9 萬元與 3 萬未滿 6 萬元之間；12 萬元以上較高收入者則以台北市所佔比例 29.0%較高。目前房屋居住時間平均為 10.7 年，顯示家戶約 10 年左右即有購屋搜尋意願。6.房價信心分數：近期、未來及綜合信心分數均大幅增加而回升至房價信心分數：近期、未來及綜合信心分數均大幅增加而回升至 100 分基準點之上；北部縣市較看好近期房價趨勢，中南部縣市則相對看好未來房價趨勢分基準點之上；北部縣市較看好近期房價趨勢，中南部縣市則相對看好未來房價趨勢 本季購屋搜尋者對近期、未來與綜合房價信心分數(分別為 120 分、121 分、121 分)均較去年同季增加，尤其相較

32、上季均有大幅增加；三項信心分數均回升至 100 分基準點之上，顯示購屋搜尋者對於整體房價趨勢已轉為相對樂觀的態度。就各縣市而言，三項信心分數均回升至 100 分基準點之上；北部縣市購屋搜尋者對於近期房價信心較強，中南部縣市均呈現未來信心分數高於近期信心分數的情形。7.購屋自備款資金來源：以現金或存款為主，佔購屋自備款資金來源：以現金或存款為主，佔 42.7%；其次為金融機構貸款，佔；其次為金融機構貸款，佔 25.8%；以投入股市資金或獲利為主要自備款資金來源者僅佔；以投入股市資金或獲利為主要自備款資金來源者僅佔 12.0%就購屋搜尋者的購屋自備款資金來源而言，以現金或存款為主，佔 42.7%；

33、其次為金融機構貸款，佔 25.8%；以投入股市資金或獲利做為購屋自備款資金主要來源者僅佔12.0%。就各縣市而言，均以現金或存款為主要自備款資金來源，其次則為金融機構貸款。Page IX 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心(二二)各地區分析各地區分析 1.台北市：房價信心明顯轉趨樂觀、投資需求略有增加台北市：房價信心明顯轉趨樂觀、投資需求略有增加 本季台北市購屋搜尋者的需求狀況呈現需求結構有所變化，房價信心明顯轉趨樂觀的現象。首購自住需求減少，投資需求略有增加。中古屋取代新成屋而成為市場類型主流，房屋類型潛在需求出現明顯變化，大樓需求仍維持主流地位。近期、未來與綜合房價信心分數均大幅

34、增加而高於 100 分基準點，尤其近期及綜合房價信心分數均超過 130 分，顯示對於台北市房價信心明顯轉趨樂觀，尤其更看好近期房價走勢，惟應密切關注後市發展。2.台北縣：房價信心明顯增強、需求類型結構略有變化台北縣：房價信心明顯增強、需求類型結構略有變化 本季台北縣購屋搜尋者之住宅需求狀況為需求結構略有變化，房價信心明顯增強。首購自住需求減少，換屋自住需求增加。中古屋仍為潛在需求主流，需求結構相較於去年同季略有變化；大樓類型仍為市場主要需求且比重持續大幅增加。對近期、未來及綜合房價信心分數均回升到 100 分基準點以上，顯示對近期及未來房價信心均有明顯增強。3.桃竹縣市：房價信心明顯回升、需求

35、結構出現明顯變化桃竹縣市：房價信心明顯回升、需求結構出現明顯變化 本季桃竹縣市購屋搜尋者住宅需求狀況為需求結構出現明顯變化，房價信心明顯回升。仍以首購自住需求為主但其需求比例明顯減少，投資需求則有所增加。新成屋取代上季之中古屋成為主流需求，而長期以來的雙主流房屋類型結構則轉為以大樓類型為主。近期、未來及綜合房價信心分數在連續四季低於 100 分基準點之後，本季則均大幅回升至 100分水準之上，顯示對於近期及未來房價信心均有明顯增加，尤其對未來房價趨勢更為看好。4.台中縣市：房價信心轉趨樂觀、投資需求有逐漸增加趨勢台中縣市：房價信心轉趨樂觀、投資需求有逐漸增加趨勢 本季台中縣市購屋搜尋者之住宅需

36、求狀況為需求比重略有變化，房價信心轉趨樂觀。首購自住需求仍為主流，投資需求有逐漸增加的趨勢。購屋類型需求結構仍以新成屋為主流，產品類型仍以透天別墅需求為主流，公寓需求有明顯增加。近期、未來與綜合房價信心分數均已大幅回升至100分水準之上，顯示台中購屋搜尋者的房價信心已轉為相對樂觀。5.高雄縣市：房價信心大幅回升、需求結構略有變化高雄縣市：房價信心大幅回升、需求結構略有變化 本季高雄縣市購屋搜尋者之住宅需求狀況為需求結構略有變化，房價信心大幅回升。仍以首購自住需求為主，投資需求有逐漸減少趨勢。仍以新成屋潛在需求為市場主流，但主流產品需求轉為大樓需求。綜合、近期與未來三項房價信心分數均較上季大幅增

37、加且回升至 100 分以上之水準，顯示本季高雄縣市購屋搜尋者對房價信心有明顯轉趨樂觀跡象。Page X 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心三、房價信心綜合分數三、房價信心綜合分數 本季五大都會區整體購屋者對房價信心綜合分數為 124 分，出現反轉跡象，較上季大幅增加 41 分，較去年同季大幅增加 17 分，購屋者對房價呈現樂觀態勢。對近期房價信心分數為 123分，較上季大幅增加 44 分，較去年同季大幅增加 10 分；對未來房價信心分數為 125 分，較上季大幅增加 38 分，相較去年同季大幅增加 24 分。整體而言，本季購屋者對房價的信心回升至 100 分以上，且近期房價信心與未來

38、信心分數拉近，顯示市場瀰漫房價持續攀升之氣氛。但房價相對較高之台北市、縣，未來信心分數略低於近期信心分數。本季各地區中，近期信心分數以台北市 132 分最高，高雄縣市 114 分較低；未來信心分數以台北市 131 分最高，高雄縣市 120 分較低。顯示所得未隨房價等比例變動、購屋壓力未有明顯紓緩，以及銀行核貸條件趨嚴的情況下，房價持續上漲，可能對後市之穩定發展造成衝擊。五大都會區購屋者房價近期與未來信心分數五大都會區購屋者房價近期與未來信心分數6070809010011012013014091Q2 91Q3 91Q4 92Q1 92Q2 92Q3 92Q4 93Q1 93Q2 93Q3 93Q

39、4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1 95Q2 95Q3 95Q4 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1近期信心分數未來信心分數 五大都會區購屋者房價信心綜合分數五大都會區購屋者房價信心綜合分數6070809010011012013014091Q2 91Q3 91Q4 92Q1 92Q2 92Q3 92Q4 93Q1 93Q2 93Q3 93Q4 94Q1 94Q2 94Q3 94Q4 95Q1 95Q2 95Q3 95Q4 96Q1 96Q2 96Q3 96Q4 97Q1 Page XI 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心60 70 80 90 100

40、110 120 130 140 150 五大都會區台北市台北縣桃竹縣市台中縣市高雄縣市五大都會區房價綜合信心分數五大都會區房價綜合信心分數96Q196Q296Q396Q497Q1 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150 五大都會區台北市台北縣桃竹縣市台中縣市高雄縣市五大都會區房價綜合信心分數五大都會區房價綜合信心分數96Q196Q296Q396Q497Q1 五大都會區購屋者五大都會區購屋者(已購屋者及購屋搜尋者已購屋者及購屋搜尋者)對房價信心綜合分數對房價信心綜合分數 94Q194Q294Q394Q495Q195Q295Q395Q496Q196Q296Q396Q

41、497Q1近期信心分數110.50104.95106.19106.22110.01111.99107.56115.76112.45106.7290.4978.40122.86未來信心分數101.7296.1195.1692.09104.24104.0097.40106.02101.2095.0185.4687.09125.19綜合信心分數106.11100.53100.6899.15107.12108.00102.48110.89106.83100.8787.9782.75124.03 各地區購屋者各地區購屋者(已購屋者及購屋搜尋者已購屋者及購屋搜尋者)97 年第年第 1 季對房價信心綜合分數

42、季對房價信心綜合分數 五大都會區台北市台北縣桃竹縣市台中縣市高雄縣市近期信心分數122.86131.53125.43117.71119.86113.89未來信心分數125.19131.03124.12122.20127.72119.91綜合信心分數124.03131.28124.78119.96123.79116.90 Page XII 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心四、租屋搜尋者四、租屋搜尋者 1.台北市：台北市：41%租屋者自認買不起房子、預期租金上漲比例大幅增加、期望三年內購屋比例增加租屋者自認買不起房子、預期租金上漲比例大幅增加、期望三年內購屋比例增加 本季台北市租屋搜尋

43、者之需求狀況，預期租金上漲之比例大幅增加，相對預期租金下跌比例則略為減少，顯示需求面對租金上漲支撐力增加，而受到房價持續攀升影響，長期租屋需求的比例為增加，且 41%租屋者自認買不起房子。整戶住家類型需求減少，分租雅房需求則為增加，租屋後居住人數以 2 人為主。期望租屋遷徙距離，以同縣市同鄉鎮市區居多。現住房屋權屬為租屋者期望於未來持續租屋的比例相當高。希望未來月租金以介於 6,000-12,000元的比例最高，而購屋預算長期而言有增加趨勢，顯示租屋者感受到房價上漲趨勢，向上修正購屋預算。希望購屋類型則以新成屋比例較高，且期望三年內購屋之比例增加。2.台北縣：台北縣：42%租屋者自認買不起房子

44、、轉租為買需求增加、購屋預算與市場現況持續出現落差租屋者自認買不起房子、轉租為買需求增加、購屋預算與市場現況持續出現落差 本季台北縣租屋搜尋者之需求，對近期租金趨勢看法多為看漲，對租金上漲支撐力增加。整戶住家潛在需求比例減少，但仍為租賃市場主流，20-未滿 40 坪的潛在購屋需求面積仍為主流。長期租屋需求較去年同季微幅增加，長期而言轉買為租意願的比例有增加跡象，但仍以五年內購屋為主要趨勢。購屋預算仍以 300-未滿 500 萬元為主，500 萬元及以上未明顯增加，購屋預算與市場現況持續出現落差，可能使得住宅市場購屋需求缺乏足夠支撐力。期望租屋遷徙距離以進行同縣市且同鄉鎮市區的比例最高，現住房屋

45、權屬為租屋者居多。未來租屋的月租金以希望介於 6,001-12,000 元居多，未來希望購屋類型則以中古屋為主要對象。五、問卷回收狀況與抽樣誤差五、問卷回收狀況與抽樣誤差 調查對象回覆份數 有效份數 有效回收率 抽樣誤差已購屋者1,53394761.77%3.18%購屋搜尋者66366099.55%3.81%租屋搜尋者53948890.54%4.44%綜合結論綜合結論 目目 錄錄 壹、調查概要壹、調查概要1 一、調查參與單位 1 二、調查對象、時間、方法 2 三、問卷回收狀況與抽樣誤差 3 貳、已購屋者住宅需求狀況貳、已購屋者住宅需求狀況5 一、五大都會區 5 二、台北市 20 三、台北縣 2

46、7 四、桃竹縣市 34 五、台中縣市 41 六、高雄縣市 48 七、小結 55 八、已購屋者基本資料與需求分配 103 參、購屋搜尋者住宅需求狀況參、購屋搜尋者住宅需求狀況113 一、五大都會區 113 二、台北市 122 三、台北縣 127 四、桃竹縣市 132 五、台中縣市 137 六、高雄縣市 142 七、小結 147 八、購屋搜尋者基本資料與需求分配 177 肆、租屋搜尋者住宅需求狀況肆、租屋搜尋者住宅需求狀況.189 一、台北市 189 二、台北縣 211 三、台北縣市居住條件改變之比較 235 附錄 A 相關計算說明.238 附錄 B 已購屋者、購屋搜尋者、租屋搜尋者問卷.249

47、Page 1 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心壹、調查概要壹、調查概要 一、調查參與單位一、調查參與單位(一一)銀行部份銀行部份 台灣銀行、台灣土地銀行、合作金庫銀行、彰化商業銀行、華南商業銀行、第一商業銀行、中國信託商業銀行、渣打銀行、花旗銀行、安泰商業銀行、日盛國際商業銀行、萬泰商業銀行、聯邦商業銀行、京城銀行、板信商業銀行、華泰商業銀行等共 16 家銀行。(二二)仲介公司部分仲介公司部分 21 世紀房屋、東森房屋、太平洋房屋、中信房屋、北區房屋、永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、住商不動產等 9 家仲介公司。(三三)租屋資訊服務租屋資訊服務 崔媽媽基金會。Page 2 內政部

48、營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心二、調查對象、時間、方法調查對象、時間、方法(一一)調查對象調查對象 1.已購屋者：針對土地銀行、台灣銀行等 16 家銀行核准辦理購屋貸款的新貸款戶為主。為已經購屋之需求者。2.購屋搜尋者：針對到 21 世紀房屋、東森房屋、太平洋房屋、中信房屋、北區房屋、永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、住商不動產等 9 家主要仲介公司各分店尋找房屋的帶看或上店顧客。為有意願購屋但尚未購屋者。3.租屋搜尋者：針對崔媽媽基金會所提供租屋服務，有意願租屋但尚未租屋者。(二二)實施期間實施期間 九十七年第一季問卷調查期間由民國 97 年 4 月 1 日至 4 月 15 日止。(

49、三三)調查方法調查方法 已購屋者方面則由銀行已核貸客戶填寫問卷；購屋搜尋者方面由到仲介公司看屋並由房仲經紀人帶看房屋的顧客填寫問卷；租屋搜尋者則由到崔媽媽基金會租屋時填寫問卷。在調查期間結束後，由各銀行分行、仲介公司分店與崔媽媽基金會彚總填寫完成之問卷，統一寄回。Page 3 內政部營建署財團法人國土規劃及不動產資訊中心三、問卷回收狀況與抽樣誤差三、問卷回收狀況與抽樣誤差 九十七年第一季調查回收狀況如表 1.3.1(已購屋者)及表 1.3.2(購屋搜尋者)註1。本季調查已購屋者計抽 16 家銀行共 311 家分行，已購屋者合計回收問卷 1,533 份，其中有效問卷為 947份。承作分行回收率為

50、 42.44%，平均每家分行完成約 10.5 份問卷；已購屋者問卷在 95%的信心水準下，抽樣誤差為正負 3.18%。本季購屋搜尋者問卷計抽樣 9 家仲介公司共 180 家分店，合計回收問卷 663 份，其中有效問卷合計 660 份。承做仲介分店回收率為 24.4%，平均每家仲介分店完成約 15.0 份問卷。購屋搜尋者問卷在 95%的信心水準下，抽樣誤差為正負 3.81%。租屋搜尋者主要由崔媽媽基金會負責調查，調查對象為至台北縣市搜尋出租住宅者，共計完成回覆問卷 539 份(台北市 360 份、台北縣 141 份)，其中有效問卷 488 份(台北市 350 份、台北縣 138 份)，在 95%