房地产项目开发全过程WBS流程图xls.xls

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1、图纸配合项目方案概念设计 a、本单位报批函 b、项目建议书代可研报告 c、房地产开发企业资质证明文件 d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书 a、建设项目地点征求意见函 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图e、1：2000地形图一份建设工程寻找拟建投资地块投资分析、编制项目建议书代可研报告签订土地转让合同1天（计委）办理建设项目地点征求意见办理规划意见书28天（规委）用地手续交地、场地平整（分期）市政工程工工作作准准备备 总体规划方案设计 a、项目立项批复 b、建设项目规划审批申报表 c、规划意见书及附图一份 d、复审应持修改设计方案通

2、知书 e、标明用地钉桩成果以现状地形图 为底图的总平面图 f、各层平面图、各向立面图、剖面图 g、日照影响分析图及说明各一份 h、交通影响评估报告 I、技术经济指标列表说明 （如超出近控规应附控规调整审批通知书）j、规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型 k、单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份 l、人防、消防、园林、环保报告项目立项23天（市计委、市建委开发办）委托交通影响评估报告22天（市规划院、规委）45天总体规划方案报批30天（市规划院）d、中外合营项目合营各方签署的合作意向书 b、建设项目规划审批申报表 c、建设单位用地申请及拟建项目情况说明 d、拟建方案设想总平面图e、1：2000

3、地形图一份办理规划意见书28天（规委）a、项目立项批复 b、农用地转用、征用建设项目用地申请书 c、规划意见书及附图一份和钉桩坐标成果通知单 d、区县人民政府建设用地申请文件 e、土地利用总体规划对建设用地规模控制图 f、一书四方案 g、补充耕地位置图及文字说明 h、建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图 a、缴纳新增建设用地有偿使用费 I、拟占用土地1：10000幅土地利用现状图 b、土地开垦费 j、建设拟征地土地权属情况汇总表 c、防洪费 k、省级土地行政主管部门对补充耕地的验收文件 d、菜田基金 l、新增建设用地有偿使用费准备情况的说明 e、超转费 m、征地情况调查表 f、征地事务管理费

4、 n、征地协议书 g、耕地占用税 o、？城规划图 h、拆迁或土地补偿费委托钉桩10天（规委、测绘院）项目征地及建设用地预审50天用地会审议及市政府征地批复23天（市计委、市建委开发办）（25）单体报建图、施工图审查预审a、防火审批申报表演（21）b、初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计 c、总平面图 d、消防设计专篇 e、审定设计方案通知书（32）（26）a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单 a、园林现状测绘报告（交区园林局）c、人防结构计算表 b、建筑剖面图 d、人防工程送审单 c、首层、？及地下各层平面图 e、地勘资料及地形图 d、规划意见书和审定方案通知书及附图 e

5、、绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）园林报建（审批意见2003.05.20已取得）（30）（22）交通报建（31）a、规划意见书及附件 b、审定设计方案通知书 c、立项批复a、规划意见书d、交通影响评价报告 b、审定设计方案通知书两份 e、市政道路方案及交通设施工程协议 c、总平面图两份 f、机械停车厂家设计文件及机械设备购货合同 g、交通组织流线分析图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表教育报建（审批意见2003.05.05已取得）（23）签订公共配套协议书（36）30天（区教委）15天（区建委开发办）a、教育意见 b、规划意见书 c、审定设计方案通知书 d、总平面

6、图 e、召开公共配套协调会（29）人防（审批意见2003.06.19已取得）、消防专业报建图（审批意见2003.05.19已取得）30天园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20已取得）20天委托地价评估20天（评估单位）土地审核40天（市房地局）地价款（2003.06.10已交）3天（市房地局）人防总规及单体报建16天（市消防局）消防报建30天（市人防办）（38）（市、区园林局）市交管局（27）（33）（24）a、立项批复 b、建设项目规划审批表 c、市政府征地批复 d、用地钉桩成果 e、按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件 f、审定设计方案通知书电信方案咨询供电方咨询20天供水方

7、案咨询20天（20）（28）市政项目方案综合设计有线电视方案咨询20天 10人道路方案咨询20天热力方案咨询20天20天办理建设用地规划许可证土地补偿征地审核13天（市规委）雨、污水方案咨询20天 a、缴纳新增建设用地有偿使用费 b、土地开垦费 c、防洪费 d、菜田基金 e、超转费 f、征地事务管理费 g、耕地占用税 h、拆迁或土地补偿费用地会审议及市政府征地批复（39）a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同a、供电给水市政燃气热力意见

8、h、监理单位中标通知书b、建设项目规划审批报表 I、项目建设资金落实证明 c、审定设计方案通知书及审定的总平面图一份 j、年度施工计划 d、建筑工程施工设计图纸 k、人防工程备案通知书 e、工程档案登记证明 l、园林局伐移树木批准文件 f、按审定设计方案通知书要求取得的协议通知 m、四源费统一收费凭证a、供电给水市政燃气意见 n、质量监督通知书 b、统计局意见 o、安全监督通知书 c、散装水泥交费 p、建筑节能新型墙体收费凭证 d、墙体节能 q、散装水泥收费凭证 r、统计局登记通知（47）2003.0.152003.08.11（34）（40）（42）（48）（49）2003.06.302003

9、.07.252003.07.07（50）办理年度施工计划24天（市计委、市建委开发办）办理建设工程规划许可证13天（规委）办理招投标25天（市建委）办理树木伐移手续20天（市园林局）地名办批复办理开工证征求意见函办理建筑工程施工许可证11天（市建委）a、人防工程施工图（各专业）b、居住区人防规划工程送审单 c、人防结构计算表 d、人防工程送审单 e、地勘资料及地形图 h、平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表地价款（2003.06.10已交）（38）（51）2003.08.04（35）（41）（44）2003.08.04 a、项目立项批复（45）b、办理土地出让手续申请 c、审定设计方

10、案通知书 d、土地评估报告原件 e、出让合同附图一式五份附图为钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）f、建设用地规划许可证及钉桩成果通知单 g、建筑面积与用途说明 h、加盖工商部门备案章的营业执照复印件 I、建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）j、与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建协议及相关文件 k、房地产开发企业资质证书 l、外经贸委核发的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复市政各口方案报装 20天（37）项目综合方案审定（43）（46）（52）15天 a、建设项目规划审批报表

11、a、建设项目规划审批报表 b、市政项目综合方案 b、市政设计综合方案 c、审定方案总图及道路方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨询方案 d、市政各专业项目咨询方案签订国有土地出让合同18天（市房地局）2003.07.18办理临时国有土地使用证10天（市房地局）申申报报物物业业管管理理公公约约20天（规委）房屋面积勘测报告20天（房地局测绘队）（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）10天（市房地局小区办）雨污水方案初步设计7天市政设计综合方案会10天市政设计综合方案会市政项目方案综合设计（50）20天（市园林局）地名办批复（54）出各专业竣工图（58）a、工程竣工图 b、建

12、筑工程消防设计审核意见书 c、消防验收申请 d、建筑工程消防安全质量验收合格报告a、建设工程规划验收申请表演 e、建设意见整改及落实情况 b、竣工图 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书 c、建设工程竣工测量成果报告 d、建设工程规划许可证 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件人防验收c、人防工程竣工验收报告15天d、施工单位签署的人防工程质量保修书四方及电梯验收15天2003.10.13消防验收2003.08.202003.11.0417天（53）（55）（57）（59）规划验收（61）20天环保验收教育验收卫生验收办理涉外办批复10

13、天办理商品房预售许可证16天竣工验收7天建委a、建筑工程施工许可申请表一式两份b、建设用地规划许可证及附件 c、建设工程规划许可证及附件 d、施工图纸设计文件审查通知书 e、经备案的施工合同 f、施工企业中标通知书 g、经备案的施工监理合同 h、监理单位中标通知书 I、项目建设资金落实证明 k、人防工程备案通知书 l、园林局伐移树木批准文件 m、四源费统一收费凭证 p、建筑节能新型墙体收费凭证 q、散装水泥收费凭证园林验收 a、年度施工计划 a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b、施工合同 b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表 c、地名办批复 c、建设项目环境保护验收

14、监测报告 d、物业管理公约批复 e、外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照 f、临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，出门金缴纳证明 g、建设工程规划许可证 h、建设工程施工许可证 I、预售房价款监管协议书，投资总额达25%以上证明材料 j、预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图 k、关于涉外项目国家安全审查的批复 l、市政府征地批复 m、预售商品房型图，装修标准和设备简介（56）市政各专业施工图设计（60）（62）10天30天,办理建设工程规划许可证13天办理开工证11天 a、建设项目规划审批报表 b、市政设计综合方案 c、审定方案总图及道路方案 d、市政各专业项目咨

15、询方案（交齐100%地价款取正式国有土地使用证）市政设计综合方案会（63）（65）a、立项批复 b、法人资格证明 c、房屋竣工证明文件确权30天（房地局）b、建筑工程消防设计审核意见书 d、建筑工程消防安全质量验收合格报告 e、建设意见整改及落实情况 f、建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书 a、建设项目人防工程竣工验收备案表b、区县人防办出具的认可文件c、人防工程竣工验收报告d、施工单位签署的人防工程质量保修书竣工验收7天建委 d、房屋面积测量成果报告 e、竣工项目地价款核准复函 f、公用建筑面积、分摊面积的材料 g、国有土地使用证或土地来源证明（64）a、建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）b、建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表办理开工证11天