《公司登记管理条例》讲稿[★].doc

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1、公司登记管理条例讲稿 河北省土地估价师管理法规：公司登记条例考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、建筑物的重置价格等于。 a：估价时点上旧有房屋的建筑成本 b：估价时点上房地产交易价格与地价的价值 c：估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润d：重置成本和折旧成本之和e：时间因素 2、在进行土地估价中，能否准确进行情况修正很大程度上依赖于。a：估价人员的经验b：计算的精度要求c：所收集资料的质量d：比较案例的交易时间e：合法性 3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元平方米、860元平方米、800元平方米，建筑容积率分别为 8、 5、

2、4.5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。【2021年考试真题】 a：甲宗地b：乙宗地 c：乙宗地、丙宗地任选其一d：甲宗地、乙宗地任选其一e：时间因素 4、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。a.保证有限的土地养活众多的人口b.保证土地资源的集约利用c.保证土地满足经济发展的需求d.保证土地资源的可持续利用 5、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元平方米.【2021年考试真题】 a：1100b：1200c：1250d：1300e：时间因素 6、某公司于2021年1月1日对外发行5年期、面值总额为202

3、10万元的公司债券，债券票面年利率为3，到期一次还本付息，实际收到发行价款22021万元。该公司采用直线法摊销债券溢折价，不考虑其他相关税费.2021年12月31日，该公司该项应付债券的账面余额为万元。a：21200b：22400c：23200d：24000e：土地 7、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记，经过批准，方具有法律效力。a.乡级人民政府土地管理部门b.县级以上人民政府土地管理部门c.县级人民政府 d.市、县级人民政府 8、某市2021年上半年，挂牌出让工业用地总面积35公顷，平均出让价格为900元平方米.以上两项统计指标依次为.【2021年考试真题】

4、a：质量指标和数量指标b：总量指标和相对指标c：数量指标和质量指标d：客观指标和主观指标e：土地 9、征用土地公告办法规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起_日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。a.15b.30c.45d.60 10、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。a.收益还原法b.成本逼近法c.市场比较法d.剩余法 11、刑法规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以_

5、有期徒刑，并处罚金。a.三年以上五年以下b.两年以上六年以下c.三年以上七年以下d.五年以上七年以下 12、土地定级必须充分考虑_对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。a.区域差异b.地域差异 c.区域经济水平发展d.地域经济水平发展 13、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。a.土地权利b.土地的存在形态c.土地价格形成d.土地价格使用目的 14、有限责任公司形式的土地估价机构的必须具备土地估价师资格。a：股东b：投资人 c：法定代表人d：董事e：时间因素 15、某公司以年租金540元平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地

6、使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70.据调查，同类建筑物的重置价格为2021元平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元平方米，土地还原率为8，建筑物还原率为10，不动产综合还原率为9%.则该不动产的价格为元平方米。【2021年考试真题】 a：3650b：4232c：5270d：5599e：时间因素 16、对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。a.重建成本b.重置成本c.建筑成本d.成新度 17、2021年7月11日，经b县土地管理部门查处，c房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据土

7、地管理法实施条例，b县土地管理部门可以对c房地产开发公司处以_万元以下的罚款。a.10b.30c.60d.120 18、某地块面积为2021，城市规划规定的限制指标：容积率为3，建筑密度为30.在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。 a：建筑物地面一层建筑面积800，总建筑面积为5000b：建筑物地面一层建筑面积1400，总建筑面积为6000c：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为5500d：建筑物地面一层建筑面积600，总建筑面积为2500e：时间因素 19、地籍按表现形式可分为_。a.初始地籍、日常地籍b.常规地籍、数字地籍c.城镇地籍、农村地籍d.税收

8、地籍、产权地籍20、是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。a：资产b：收入 c：所有者权益d：利润e：土地 21、从经济角度分析，我们可以将税率区分为_税率。a.比例b.累进c.名义d.定额e.实际 22、土地统计不包括_。a.土地统计科学b.土地统计调查c.土地统计工作d.土地统计资料 23、马克思主义土地经济理论的核心部分是_。a.科学的人口理论和土地利用理论 b.科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论c.土地肥力理论和土地利用理论 d.科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论 24、在下列指标中，属于数量指标.【2021年考试真题】 a：小区建筑覆盖率b：小区人均绿地面积c：小

9、区建筑面积 d：小区土地出让价格e：土地 25、土地管理法规定，省、自治区、直辖市人民政府应当将土地利用年度计划的执行情况列为国民经济和社会发展计划执行情况的内容，向_报告。a.同级人民代表大会b.全国人民代表大会c.同级人民政府d.国务院 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、美国雷利巴洛维教授在土地资源经济学不动产经济学一书中指出，确定还原率的方法有_。a.市场投资品质比较法b.加总法c.比较法 d.投资分段理论e.对比选择法 2、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。a：库存

10、设备、材料等占用的资金b：向购房单位或个人预收的购房定金c：按规定应交尚未上缴的房产税d：应付给房地产销售人员的工资e：取得开工许可证 3、按照土地管理法规定，有土地利用总体规划审批权的机关包括_。a.国务院 b.省级人民政府 c.省级人民政府土地管理部门 d.省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府e.县人民政府 4、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内_作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地他项权利。a.不转移土地占有而将建设用地使用权b.转移土地占有而将建设用地使用权 c.不

11、转移部分土地占有而将建设用地使用权d.转移部分土地占有而将建设用地使用权 5、按照现行土地分类，耕地包括_。a.旱地b.水浇地c.水田d.园地e.林地 6、土地供求均衡法则的特点是。【2021年考试真题】 a：需求方与供给方都不容易了解何处有供给或需求信息b：替代性有限 c：土地与一般商品一样根据均衡法则来决定价格d：土地市场是一个完全竞争的自由市场e：报酬递增递减原则 7、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的，进而确定最后的估价额。a：相对重要性b：可用程度c：可靠性d：合理性e：一般性 8、非法占用土地的行为的表现形式包括。a

12、。未经批准，擅自占用土地的行为 b：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为c：超过批准的数量，多占土地的行为 d：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为e：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 9、林地的承包期为_年。a.30b.50c.3050d.3070 10、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。a：多元统计聚类判别法b：剖面图法c：动态网格法d：数轴法 e：主导因素判定法 11、土地估价中的替代原则是指土地价格水平.（2021年真题）a：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定 b：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较

13、后所决定c：可通过比较地块的条件和使用价值来确定d：根据过去实际收益的高低来确定 e：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 12、根据国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（国办发2021131号）规定，下列表述正确的是_。 a.争取用3年时间基本解决城市低收入住房困难家庭住房及棚户区改造问题b.中央加大对廉租住房建设和棚户区改造的投资支持力度，对中西部地区适当提高补助标准c.将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过3年（含3年）转让免征营业税 d.个人购买非普通住房不足2年转让的，仍按其转让收

14、入全额征收营业税e.取消城市房地产税 13、下列用地中，属于居住区及居住小区级公共服务设施的是.【2021年考试真题】 a：中小学校b：派出所c：菜市场d：篮球场e：公交车站 14、下列选项中能列入土地取得费的有。a。征地费 b：劳动力安置费c：土地平整费d：拆迁费e：土地整理费 15、财务分析包括。a：偿债能力分析b：平衡能力分析c：盈利能力分析d：营运能力分析e：市场分析 16、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是_。a.以道路、沟渠或其他明显地物为界 b.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界c.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段d.人流量、位置不能作为划分区段的依

15、据 e.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等 17、不论是以划拨方式、有偿方式提供国有土地使用权的，还是依法使用集体建设用地的，有关土地行政主管部门都要颁发。a：国有土地划拨决定书b：建设用地批准书c：国有土地使用证d：建设使用集体土地协议书e：3550 18、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是。a：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书b：持有建设工程规划许可证 c：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 d：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总

16、投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限 e：向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 19、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的_。a.西部b.东南部c.中部d.东北部 20、根据单元总分值对土地级别进行初步划分的方法主要有。a：数轴法b：剖面图法 c：总分频率曲线统计判断法d：主导因素判定法e：土地 21、土地估价师资格考试管理办法规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满_年的，不能报名参加土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效。a.2b.3c.4d.5 22、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是_。a.完全单价b.基本直接费单价c.全费用单价d.地区单价 23、投资基金的特点包括。a。化零为整 b：可通过专业手段降低风险c：可以享受税收优惠d：更广泛吸收国外资金e：固定的收益保证权 24、当房屋的耐用年限超过土地使用年期时，计算房屋年折旧费不应考虑房屋。a：已使用年数b：尚可使用年数c：残值 d：累计折旧值e：土地 25、中央银行的主要业务包括。a：对银行的业务b：对居民的业务c：对政府的业务d：对企业的业务e：对地方的业务 第 11 页 共 11 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。